UNIVERSITÉ SAAD DAHLEB DE BLIDA 1

Institut d’Architecture et d’urbanisme

MASTER2
ARCHITECTUREET PROJETURBAIN
Mémoiredemaster

Réaménagement de la zone portuaire

La ville de Tipaza

Étudiante : Encadreur :
DJILAILI WASSILA Mr. Ben Ouared Djamel.
Co-Encadreur :
Mr.Tahari Mohamed Amine
Mr.SafarZitounDjaafar
Mr. Kharoubi Djilali

2015/2016
 Remerciement

Après nos remerciements à dieu le tout puissant pour

nous avoir accordé la force et l’endurance avec

lesquelles nous avons pu réaliser ce modeste travail,

nous exprimons notre gratitude et nos remerciements les

plus sincères à l’égard de tous ceux qui nous ont aidé de

près ou de loin et plus particulièrement nos enseignants

pour leur générosité, leur rigueur et leur disponibilité

pour nous orienter et inciter en nous l’amour de la

recherche et la passion de l’architecture.

 Dédicace

Je dédie ce modeste travailà:

-À
mestrèschersparentspourl’amour,lesacrifice,L’affection,
lesoutien etlacompréhensiondontilsm’ontentouré
-Ames frères :redhamouloud.fares
a mon adorable sœur
Mon idole ma source d’inspiration : Fella
À ma belle-sœur et ma petite nièce Lydia
À touslesamis spécialement Karim
À mes chères copines : ma princesse (Sara) ma bibi (rima)
Ma jumelle (Randy) a mes chères cousines (ahlem et
zineb)
-Atouteslespersonnesayantcontribuéàlabonnemarchede
notremémoireetquej’aioublié de citer
Résumé :
L’objectif de cette étude est de mettre la lumière sur la problématique de la rupture ville/port
dans le cas TIPAZA, le port est considéré comme une source de dégradation qui nuit à la
qualité de vie de la ville.
La recomposition ville/port demeure comme l’opportunité ultime pour dépasser ce problème
de rupture.
Ce travail traite du renouvellement et du réaménagement de toute la zone portuaire ou
l’accent est mis sur le loisir afin de recomposer le lien entre Tipaza et son port qui va
apporter un renouveau à la ville, pour ce faire, ce travail a suivi un processus qui comporte 3
parties:
- une phase introductive : qui présente la formulation de la problématique spécifique à
notre aire d’intervention qui est Tipaza avec son port.
- une deuxième phase : état de l’art qui a pour objectif d’expliquer les concepts et les
notions clés dont on a eu besoin pour la bonne compréhension du thème afin
d’optimiser notre intervention nous avons développé une analyse d’exemples à
l’échelle internationale d’où on a pu tirer des recommandations que nous avons essayé
d’intégrer dans notre cas d’étude
- Une troisième phase : le cas d’étude qui se caractérise par une analyse synchronique et
diachronique qui explique la croissance la ville de Tipaza, pour pouvoir ressortir avec
les éléments de permanences et les éléments singuliers qui devront être pris en compte
avant l’intervention.
En conclusion, notre intervention de réaménagement du front d’eau de Tipaza s’avère une
réponse possible pour recomposer le lien la ville et son port.

The Abstract:
The aim of this study is to enlighten the issue of the rupture In the relation between the city/
sea in the case of TIPAZA port, the latter was the primary cause of environmental
degradation in this city.
city / port reconstruction remains as the ultimate opportunity to overcome this breaking
problem.
This work deals with theprocess of renewal and redevelopment of the entire port area with the
focus on the concept of leisure to redial the connection between Tipaza and its port to bring
a revival to the city, to do this, this work has followed a process contains 3 parts:
- An introductory phase that presents the formulation of the specific problems in our area of
intervention which is Tipaza port.
- A second phase state of art which aims to explain key concepts and notions that for the
understanding of the theme we needed to optimize our response we have developed an
analysis of examples in internationally where we could take the recommendations that we
have tried to incorporate in our case study
- A third phase: the case study that is characterized by a synchronic and diachronic analysis
that explains the growing city of Tipaza, in order to come out with the elements of
permanence and unique elements that should be considered before surgery .
To conclude , our redevelopment intervention waterfront Tipaza proves a possible answer to
redial the link the city and its port.&é²
 CHAPITRE I:
INTRODUCTION
 CHAPITRE II :
L’ÉTAT DES CONNAISSANCES
CHAPITRE III :
CAS D’ÉTUDE
I. BIBLIOGRAPHIE
A. Ouvrages généraux :

1. BEREZOWSKA-AZZAG, E. le Projet urbain Guide méthodologique, comprendre la

démarche, Tome 2, 2012, éd. Synergie, Alger.
2. BONILLOJ.L., Contribution à une histoire critique du projet architecturale urbain, Thèse
d’H.D.R., Laboratoire INAMA, E.N.S.A .Marseille, Mars 2011.
3. BONILLOJ.L., L’analyse morphologique et le projet urbain dans Intergéo Bulletin,
1995, n°118.
4. GRACQ Julien, La forme d’une ville, Paris, 1993, p.1
5. DEVILLERS Christian, BORDEAU Anais. , Le projet urbain, 1994, Éditions du
Pavillon de l'Arsenal, Paris..
6. DUFRESNE Jacques. Mumford, ou la cité organique. Revue Critère, n° 17, printemps
1977.
7. KRIER R., L'espace de la ville. Théorie et pratique, 1980, Archives d'architecture
moderne, Bruxelles.
8. MASBOUNGI Ariella, projet urbain en France, 2002, Ed : Le moniteur, paris.
9. PANERAI, Philippe et MANGIN, David: Projet urbain, 1999, Éditions Parenthèses,
Marseille.
10. PAQUOT Thierry, Repenser l'urbanisme, 2013, Infolio, France.
11. PINSON, D, "Projet de ville et projets de vies", in Le projet urbain, enjeux,
expérimentations et professions, 2000, (Ed. A Hayot et A. Sauvage), Éditions de la
Villette, coll. Etudes et recherche, Paris.

B. Ouvrages spécifiques :

1. BAUDOUIN.T, COLLIN.M, PRELORENZO.C, « Urbanité des cités portuaires », 1997,

l'Harmattan, collection "Maritimes", Paris.
2. BEREZOWSKA-AZZAG E. "Les nouveaux défis de la gestion urbaine: Alger hésite" in
"Alger, les nouveaux défis de l'urbanisation", 2003, L'Harmattan, Paris.
3. BERTONCELLO (B.), "Marseille Euro-méditerranéen, accélérateur de métropole",
février 2010, Editions Parenthèses, Marseille.
4. BONILLO J.L, Ville et port, 1992, Ed : Parenthèses, Paris.
5. CANTAL DUPART Michel & CHALINE Claude, le port cadre de ville, 2000, Edition
l'Harmattan, paris.
6. CARRIERE Jean-Paul (dir.,Villes et projets urbains en Méditerranée, 2002, Université de
Tours.
7. CHALINE Claude, La régénération urbaine, Que sais-je ?, 1999, Edition : PUF, Paris.
8. CHALINE Claude,«Ces ports qui créèrent des villes", 1994, Ed. l'Harmattan, Paris.
9. Kevin lynch, l’image de la cité ,Edition D’undo, 1960
10. MATHE Aude, Le port ; figures d’un patrimoine ; l’imaginaire pour percevoir les lieux,
1994, SL, SN.
11. PAULET Jean Pierre, "Les villes et la mer", Editions ellipses, France, 2007.
12. PANERAI Philippe, analyse urbaine, Edition parenthèse, Marseille, 1999.

C. ouvrages « conception et aménagement » :

1. PANERAI Philippe, Analyse urbaine, 1999, Parenthèses.

2. ROUSSEAU. D, VAUZEILLES.G.- L’aménagement urbain, Que sais-je ?, 1992, No
2664, PUF.

D. Articles généraux :

1. BERTHIER I., ALLAMAN M., LEMONIER M., « Prospective et projets urbains », in

(revue) Diagonal, N°141, p.14-25, 2000.
2. «Le Projet urbain en question : continuité et discontinuité. Colloque Recherche
Architecturale, in La Recherche en Architecture, un bilan international, Éditions
Parenthèses, Marseille1986
3. Tipaza-Le port de plaisance construction Ambitieuse opération d'aménagement
M’Hamed H publié dans ELwatan le 01-08-2007

E. Thèses :

1. AOUISSI Khalil Bachir, urbanisme et développement durable, le clivage ville et port

(le cas d’Alger), Mémoire de post-graduation « magister », 2013, Alger.
2. Benmezregkarim ,slimi,Abderrahim,requalification de l’entité de l’ancien port de
Bejaia 2015
3. KHALFAOUI Omar, MECHAGAG Lakhdar Aimen,Contribution à la requalification
urbaine de la relation ville-mer (Cas de Tipaza
 INTRODUCTION

I. Introduction
I.1 Introduction à la thématique générale du master : ARCHITECTURE ET
PROJET URBAIN’

La problématique générale du master 8Architecture et Projet urbain9 s9inscrit dans le

cadre des études concernant le contrôle des transformations de la forme urbaine, au sein de
l9approche morphologique à la ville et au territoire.
Elle s9insère dans le large corpus des recherches urbanistiques critiques sur le contrôle et la
production des formes urbaines en réaction à l9approche fonctionnaliste de production de la ville
des années 1950-70 qui recourrait aux modèles de l9urbanisme moderne.
Elle privilégie le fonds territorial comme fondement de la planification des ensembles urbains et
support (réservoir, matrice affectée par des structures multiples) pour définir et orienter leur
aménagement : les forces naturelles qui ont assuré par le passé le développement organique des
villes seront mises en évidence pour constituer le cadre nécessaire à la compréhension des rapports
qu9entretiennent ces villes avec leur territoire.

S9appuyant sur le considérable capital de connaissances produit et accumulé au cours du temps par
la recherche urbaine, la recherche urbanistique investit actuellement, d9une manière particulière, le
domaine des pratiques nouvelles et des instruments nouveaux de projet ainsi que les nouveaux
moyens de contrôle de l9urbanisation et de ses formes.
Dans ce vaste domaine (de contrôle de l9urbanisation et de ses formes), le master 8Architecture et
Projet urbain9 soulève tout particulièrement la problématique spécifique de la capacité des
instruments d9urbanisme normatifs et réglementaires en vigueur à formuler et produire des
réponses urbaines adéquates aux transformations que connaissent les villes dans leurs centres et
périphéries.

Les pratiques de l9urbanisme opérationnel (à finalité strictement programmatique et

fonctionnaliste) nécessitent une attitude critique de la part des intervenants sur la ville : c9est le
projet urbain qui constituera l9apport spécifique de l9architecte dans la pratique plurielle de
l9aménagement de la ville, correspondant à une nouvelle manière de penser l9urbanisme. Le projet
urbain devient alors un élément de réponse possible pour la reconquête de la fabrication de la ville
face à la crise de l9objet architectural et à la crise de l9urbanisme, devenu trop réglementaire.
Plus qu9un concept ou qu9une grille de lecture historique des phénomènes urbains, la notion de
projet urbain sera dans les années 70 l9expression qui « cristallisera les divers aspects de la

1
 INTRODUCTION
critique de l9urbanisme fonctionnaliste, et simultanément, celle qui exprimera la revendication par
les architectes d9un retour dans le champ de l9urbanisme opérationnel »1.

Au cours de la décennie qui suivra, parmi les différents auteurs et théoriciens du projet urbain,
Christian Devillers se distinguera sur la scène architecturale comme auteur 3 et acteur- dont la
contribution épistémologique sur le thème du projet urbain sera la plus conséquente2. Après avoir
rappelé les principales qualités qui font la ville : sédimentation, complexité, perdurance des
formes pour de nouveaux usages, etc., Devillers développera trois aspects3 : le premier concerne
une théorie de la forme urbaine, le deuxième aborde les méthodes du projet urbain, alors que le
troisième s9attaque à la difficile question des logiques institutionnelles et procédurales.
Il conclura par affirmer que le projet urbain « est une pensée de la reconnaissance de ce qui est là
(...) des fondations sur lesquelles on s9appuie pour établir des fondations pour d9autres qui
viendront après »: une conception de l9architecture dans son rapport au lieu et à l9histoire, assurant
la durabilité et la continuité historique

C9est l9alternative à l9urbanisme au travers de la notion de 8Projet urbain9, qui se définit en

filigrane de l9ensemble de ces propos qui nous permettront de construire une démarche de
substitution au sein de laquelle l9histoire et le territoire constitueront les dimensions essentielles.

Dans les faits, le projet urbain est aujourd9hui un ensemble de projets et de pratiques qui gèrent
notamment de l9espace public et privé, du paysage urbain.
« Sans refléter une doctrine au sens étroit du terme, l9idée de projet urbain renvoie cependant à un
point de vue doctrinal qu9on s9efforce de substituer à un autre : l9urbanisme opérationnel, et qui
peut s9exprimer plus ou moins en fonction de seuils »4.
Il s9agira alors, d9une part, de développer les outils de définition, de gestion et de contrôle de la
forme urbaine et de réintroduire la dimension architecturale et paysagère dans les démarches
d9urbanisme, et, d9autrepart, situer la démarche du projet urbain entre continuité avec les données
de la ville historique et référence à l’expérience de la modernité.
Dans la démarche du master 8Architecture et Projet urbain9, le passage analyse-projet a constitué
une préoccupation pédagogique majeure dans l9enseignement du projet architectural et urbain.

1
.Bonillo J. L., Contribution à une histoire critique du projet architectural et urbain, Thèse d9H.D.R., Laboratoire INAMA,
E.N.S.A.Marseille, (Mars 2011)
2
Devillers, Ch., « Le projet urbain », in architecture : recherche et action, Actes du colloque des 12 et 13 mars 1979 à Marseille/Palais Des
Congrès, Paris, ministère de l'Environnement et du cadre de vie, CERA/ENSBA. Concernant cet auteur, voir également: Devillers, Ch., Pour
un urbanisme de projet, mai 1983 ; et Conférences paris d9architectes, pavillon de l9arsenal 1994 3 Christian Devillers, Le projet urbain, et Pierre
Riboulet, La ville comme Suvre, Paris, éd. du Pavillon de l9arsenal, 1994.
3
Intervention de Ch. Devillers en Mars 1979 au colloque intitulé Architecture : Recherche et Action au Palais des Congrès de Marseille
4
Bonillo J. L., L9analyse morphologique et le projet urbain dans Intergéo-Bulletin, 1995, n° 118

2
 INTRODUCTION
Dans ce registre, on citera Albert Levy et Vittorio Spigai [1989] dans leur 8Contribution au projet
urbain9, qui privilégieront la dimension historique pour assurer le passage entre analyse et projet :
la continuité historique devant permettre d9assurer la 8conformation9 du projet à (et dans) son
milieu.
Cette même préoccupation est abordée par David Mangin et Pierre Panerai [1999] sous une autre
optique : celle de la réinsertion des types bâtis, majoritairement produite par l9industrie du
bâtiment, dans une logique de tissus.
L9histoire des villes, quant à elle, nous enseigne la permanence des tracés (voiries, parcellaires&)
et l9obsolescence parfois très rapide des tissus. Il convient donc à partir de la production courante
d9aujourd9hui (types, programmes, financements et procédés constructifs habituels des maitres
d9Suvre moyens) de travailler dans une perspective nouvelle qui intègre dès l9origine une
réflexion sur les évolutions et les transformations possibles, d9origine publique et privée. Cette
tentative d9actualiser les mécanismes et les techniques qui ont permis de produire les villes,
débouche ici sur des indications très pragmatiques et pratiques
(Tracés, trames, dimensionnements, découpage, terminologie&).
L9objectif principal du master 8Architecture et Projet urbain9 s9inscrit dans une construction
théorique qui fait de l9abandon de l9utopie de la ville fonctionnelle du mouvement moderne et de
l9acceptation de la ville concrète héritée de l9histoire, la référence essentielle de la démarche du
master. La ville héritée de l9histoire est le contexte obligé d9inscription de l9architecture. En retour
l9architecture&. Construis la ville.
Le retour à l9histoire ne signifie cependant pas le rejet 8simpliste9 de la modernité pour une
attitude nostalgique envers la production urbaine ancienne : les productions architecturales et
urbaines du XXe siècle nécessitent en effet une plus large évaluation critique de leurs modèles et
méthodes, suscitant de nombreuses voies de recherche
Au courant de l9année universitaire 2015/2016 et parmi les différentes optiques à partir desquelles
le projet urbain a été abordé et développé, trois thèmes ont été privilégiés :
• Le Projet urbain et les Instruments d9urbanisme

• Le Projet urbain en centre historique

• Le Projet urbain en périphérie

À travers la thématique du projet urbain, les étudiants pourront alors proposer un territoire de
réflexion et d9expérimentation sur la ville.

Dr. Arch. M. Zerarka

Porteur du master 8Architecture et Projet Urbain9 Mai 2015

3
 INTRODUCTION

I.2 Introduction à la thématique générale « le renouvellement urbain en zone

portuaire » :
Une lecture de la carte du monde relève la présence des citées à proximité du plan d9eau que ce
soit le long d9une rivière (Le Caire, Rome autrefois, New York et New Delhi) ou d9un lac
(Tenochtitlan, un grand nombre de villes suisses) le long d9une côte (quel meilleur exemple que le
pourtour méditerranéen) cependant chacune de ces villes développe un rapport différent par
rapport à sa cour ou plan d9eau ;très souvent cette relation se tisse à travers le port.
Le port et la ville ont pendant longtemps formé un système basé sur l'imbrication et la
Complémentarité de leurs différentes fonctions pour constituer des places d'échanges, de
Valorisation et de production tournées vers le commerce maritime5.
Les interfaces entre villes et ports se sont caractérisées longtemps par une tendance à la
Séparation et à la déconnexion. Le port a progressivement tourné le dos à la ville et l'espace
urbain a ignoré le port tandis que les ports se déplacent (nouvelles logiques industrielles et de
Transport de marchandises), le rôle et la valeur des bassins centraux se trouvent modifiés. Le
Ralentissement d'activités de ces bassins, s'accélérant parfois jusqu'à la friche, a entraîné la
Reconversion de nombreux sites portuaires en espaces urbains6.
Pour exprimer la dissociation entre la ville et le port, certains auteurs n'hésitent pas à parler
De décrochage (A. Hayot, M. Roncayolo,) voire de divorce (A. Vigarié, J. Charlier,). Si des
termes aussi forts sont utilisés, c'est sans doute parce que le phénomène a des répercussions
importantes qui constituent parfois de véritables ruptures directement perceptibles au sein des
villes portuaires.
C'est pourquoi, les villes portuaires se trouvent, aujourd'hui, confrontées par la nécessité
Ce reconsidérer la relation entre port et ville. Il s'agit alors de rendre intelligible le faitque la
redéfinition de cette relation poursuit le double objectif de favoriser ledéveloppement économique
et de sauvegarder les caractères identitaires du systèmeurbain. Le port doit alors s'ouvrir à la ville,
pour cela, il est nécessaire que de nouvellesrelations voient le jour en dépassant les barrières
urbaines7.
C9est donc la rupture de l9interface ville 3port qui est notre sujet d9actualité et celui dans
pratiquement toutes les villes méditerranéennes.
L9exercice de recomposition et de renouvellement urbain constituegénéralement une opportunité
intéressante, qui peut permettre à la ville portuaire de seredéfinir tout en répondant aux nombreux
enjeux (économiques, urbanistiques,environnementaux) auxquels elle est confrontée. Il faut

5
Claude CHALINE, « Ces ports qui créèrent des villes », Le Harmattan, 1994.
6
Denis DAVOULT, Éric GUEGUEN, VILLE ET PORT : mutation et recomposition, NOTE DE SYNTHÈSE ET BIBLIOGRAPHIE, Association
internationale Villes et Ports (AIVP), paris

4
 INTRODUCTION
souligner que ce réaménagement est long et difficile à mettre en Suvre et requiert énormément de
moyens, de volonté et de prudence. Ses Répercussions seront importantes et décisives pour
l'avenir de la ville portuaire.

I.2.1 La motivation du choix de l’aire d’étude :

Pour traiter la question de la rupture de l9interface ville-port, notre motivation s9est portée sur
Tipaza, une ville iconique pour le pays comblée d9atouts, mais qui témoigne de multiples
difficultés.
TIPAZA ville historique et touristique qui alterne son développement entre l9ouverture sur la mer
(via son port) et les moments où elle se développe vers l9intérieur des terres ; chacun de ces
retournements modifie la forme urbaine et remodèle la relation entre la ville et la mer.
Hier petit village de pêcheurs aujourd9hui chef-lieu de wilaya, alors que rien ne la prédit a ce
statut. Et pendant presque une dizaine d9années, la plupart des services et des directions étaient
éparpillés sur d9autres villes comme Kolea et Hadjout en essentiel.
Et fur aux mesures, on a créé l9infrastructure au siège de la wilaya de Tipaza on a imposé
beaucoup plus d9urbanisation a une ville qui était en rapport avec la mer d9une façon naturelle.
C9est une nouvelle situation qui mérite d9être étudiée et analyser.
Nous tenterons donc de donner une nouvelle connotation à cette ville
À regarder de plus près, tous les ingrédients sont aujourd9hui réunis pour faire de Tipasa une ville
originale s9appuyant sur ses atouts traditionnels: ses richesses archéologiques, sa vocation
agricole, sa façade maritime et enfin, sa vocation touristique très remarquée.
L9objectif de notre travail est d9intervenir efficacement pour permettre à la ville de Tipaza de se
positionner en tant que destination phare du tourisme de croisière et de plaisance à l9échelle
régionale nationale et même internationale.

I.2.2 La présentation succincte du cas d’étude :

Créer en 1984, sur une bande côtière de 123km, la Wilaya de Tipasa se présente comme
Un long quadrilatère qui longe la côte de l9ouest d9Alger.
La commune de Tipaza s9étend sur une superficie de 7000 ha pour une population de
27450habitants dont14320 soit 52% regroupés dans l9agglomération chef-lieu.
Tipaza est desservi principalement par :

 La route nationale numero11qui la relie à Alger de l9est et de Cherchell de l9Ouest.

 Le chemin wilaya numéro 106 qui la relie à sidi Rached .
 Le chemin wilaya numéro 109 dans le sens nord-ouest qui rejoint la RN11.
 Le chemin vicinal numéro 3 qui la relie a Hadjout À partir de la RN11.

5
 INTRODUCTION

TIPASA, site du patrimoine mondial depuis 1983, classé dans l9inventaire des monuments
universels, vu l9originalité des structures antiques toujours apparentes et lisibles8.

Figure I-1 parc archéologique - source:PPMVSA Figure I-2 parc archéologique - source:PPMVSA

I.3 La problématique :
I.3.1 La problématique générale de l’aire d’étude :

À l9instar des autres villes algériennes, Tipaza a connu une croissance démesurée mal contrôlée
malgré la volonté des politiques d9organiser son développement à travers une approche
planificatrice.
Tipaza comme toutes les autres villes portuaires, son destin était rattaché à celui de son port .Ce
dernier a gravé l9histoire de la ville et la même guidées à travers le temps d9abord comme
comptoir d9échange créateur de la ville ensuite point d9ouverture sur la méditerranée et enfin
village de pêcheur lors de la colonisation française.
Au paravent, la ville de Tipaza présentait une relation très forte avec la mer, son développement
vers le sud (vers les terres) n9a fait qu9affaiblir cette relation jusqu9à créer une rupture.
L9absence de front de mer fait que la ville tourne le dos à son littoral (la mer) le seul contact
physique qui existe entre la ville et la mer est assuré par le vieux port et quelques voies
mécaniques dites rues transversales orientées (nord-sud).
Le vieux port ne rend pas service a cette relation ville- mer au contraire son état dégradé et son
manque d9infrastructures et d9animation contribue à l9affaiblissement de la relation ville port
(plaisance ; tourisme et pèche) et éventuellement la relation vile mer.
La liaison nord-sud assurée par les transversales est toutefois affaiblie par l'inadéquation de
quelques activités de services qui tendent à ignorer la mer.
C9est vrai que la croissance urbaine de cette ville côtière est condamnée par certaines contraintes
dont ; les sites archéologiques à l9Est et à l9Ouest, les terres agricoles au sud, et la mer
méditerranéenne au nord. Mais rien n9empêche que ces contraintes soient à la fois des avantages.
À cette fin, il convient désormais nécessaire de nous pencher sur les questions qui émergent :
Par quel moyen nous pouvons contrôler la croissance urbaine de cette ville ?
Comment rendre à la ville son statue de ville touristique en exaltant ses potentialités ?

8
PDAU 2009

6
 INTRODUCTION
I.3.2 Problématique spécifique de l’aire d’intervention

Figure I-3l'aire de l’intervention

Le choix s9est porté sur la zone portuaire de Tipaza vue sa situation unique au monde entre
deux parcs archéologiques classés patrimoine mondial de l9UNESCO à l9est et à l9ouest,
une mer méditerranéenne au nord et le centre historique de la ville au sud.
Une superficie d9environ 74 hectares Le site présent beaucoup de potentialités qui permettentà la
ville de se positionner en tant que destination phare du tourisme de croisière et de plaisance,
néanmoins des contraintes importantes existent au niveau de ce site qui sont à ne pas
négliger citant
-la présence des deux parcs archéologiques à l9est et l9ouest du site comme cité précédemment.
-la proximité de la vieille ville (noyaux historiques).
- les vents de l9ouest qui présentent un danger remarquable.
-la hauteur de la nouvelle la digue qui constitue la première barrière visuelle contre la mer.
-Ainsi que l9héritage archéologique au niveau du port (caveau punique)
Ainsi, L9analyse faite sur notre site d9intervention nous a permis d9extraire des problèmes
spécifiques à notre site.
- L9existence de baraques et des constructions vétustes qui nécessitent des actions de
renouvellement urbain.
-Le manque d'équipements d9accompagnements.
-L9absence des normes architecturales et des normes d'embellissement.
-L9absence de front de mer.
De ce fait nous avons opté pour une politique de mise en valeur en développant des projets de
réhabilitation de cet espace portuaire délaissé, qui constituent en fait un pont et une liaison entre
le centre-ville (pole socio-économique, culturel et historique) et le territoire du port

7
 INTRODUCTION
Nous proposant différentes transformations pour que les entités ville-port-mer restent unies, de
manière profitable à tous, acteurs urbains et portuaires, mais aussi habitants et touristes sportifs et
plaisanciers.
Notre principale tâche se résume en la création de nouvelles plates-formes issues de la
récupération des tissus illicites et dégradés du lieu, la création de nouveaux bâtiments et bâtirlieu
de vie pour tous fait dans le respect de la richesse historique du lieu.
Une revalorisation de l9espace pour répondre aux problématiques suivantes :
-quel projet urbain pour le retour de la ville à la mer. ??
- Par quel moyen nous pouvant rehausser l’image de la ville touristique en réconciliant sa
relation ville - mer ?

I.4 Les hypothèses de la recherche

La rupture ville/port vécut par Tipaza et son port et leur juxtaposition sont supposés être les
sources principales de la dégradation de la ville et de l9inefficacité du port. Donc le port dégrade la
qualité de vie en ville, et la ville rabaisse les performances économiques et touristiques du port.
- La réconciliation de la ville avec son port, demeure inévitable et l9élément clef pour dépasser la
situation de crise dont Tipaza souffre, donc la recomposition ville-port sur de nouvelles bases à
l9image de toutes les autres villes portuaires recomposées dans le monde, ce qui permettra à
Tipaza de réaliser ses ambitions soulignées par ces instruments d9urbanisme pour dépasser sa
situation de clivage et de crise actuelle.

8
 INTRODUCTION

I.5 Approche méthodologique :

Notre travail sera structuré en 3parties

•visite sur site,reportage photos, relevet urbain

phase 1:
recherche et
documentation

•Définir le cadre conceptuel qui recouvre toute la partie théorique. Il sera question dans un
phase2: premier chapitre, d’identifier la thématique de recherche ainsi que la présentation du cas
d’étude, puis dans un second chapitre développer le sens des concepts relatifs au thème de
ph théorique
recherche ainsi qu’aux différentes dimensions et autres critères y afférents.

•Il sera question de l’analyse du cas d’étude à savoir la

phase 3: •ville de Tipaza comme périmètre élargi, et le vieux port comme périmètre restreint.
•Le troisième chapitre sera une rétrospective de la construction de la ville à différentes époques.
operationnel
Ainsi qu’une analyse urbaine de la ville, puis l’ensemble des actions et recommandations sur le
plan de l’aménagement urbain et enfin pour finir notre intervention architecturale sur la ville

I.6 INSCIPRTION DANSLAPROBLÉMATIQUE DUMASTER:

Pournotresiteonaoptépourunrenouvellement urbainqui va
introduireunenouvelleconfigurationdel'entité, enlaremodelant. Elleimplique,decefait,
unchangement radical del9espaceurbainassezvaste,
aussibienauniveaudesontracéquedesoncadrebâti. Elles'appliqueàdes entitésquiprésentent
unedéstructurationet unmanqued'homogénéitéévident auniveaudutracéouducadrebâti.

I.7 La présentation succincte du contenu de chaque chapitre :

Notre mémoire se structure en trois chapitres à savoir :

1. Le premier chapitreconsistera à :
1. L9introduction à la thématique du master
2. Introduction générale
3. Motivation du choix de l9aire d9étude
4. Présentation succincte du cas d9étude (la ville de Tipaza)
5. Présentation de la Problématique générale de l9air d9étude
6. Présentation de la Problématique spécifique de l9air d9intervention

9
 INTRODUCTION
7. Présentation de la démarche méthodologique
8. Présentation succincte du contenu de chaque chapitre.
2. Le deuxième chapitre sera consacré pour :
1. LE PROJET URBAIN: une démarche stratégique pour la relation ville/port
2. Renouvellement urbain
3. ville portuaire définition terminologique et typologique
4. La ville portuaire définition et typologique
5. La ville portuaire définition et typologie
6. Un système ville-port
7. Les activités spécifiques du système ville-port
8. Les actions sur les front de mer
9. Les mouvements de 8water fronts revitalisations9
10. La reconquête
11. La reconversion portuaire
12. Analyse des cas d9exemples : Marseille et Tanger
13. Conclusion.

Le troisième chapitresera consacré pour le cas d9étude :

1. Présentation de la ville (Genèse et évolution)

2. Approche urbaine (structure urbaine de la ville)
3. Synthèse
4. Bilan et diagnostique
5. Action et recommandation
6. Plan d9aménagement
7. Intervention architectural
8. Conclusion général

10
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

II. L’ÉTAT DES CONNAISSANCES

II.1 Introduction :
Les villes portuaires, portes ouvertes, sur le monde, ont constitué de tout temps des lieux de
brassage, de négoce et d9intermédiation. Cosmopolites, elles ont été les premières à tisser des
relations en réseaux et occupent aujourd9hui des places stratégiques dans les réseaux
internationaux9.
Une géographie ou un urbanisme spécifique aux villes portuaires n9existe pas, car on ne sait pas
s9il s9agit d9une catégorie scientifique particulière, ou un objet d9étude spécifique au sein des
sciences humaines comme le souligne Claude Chaline (1994).
Les villes portuaires par leurs traditions d9ouverture se comportent comme des lieux
particulièrement propices à l9innovation venue d9ailleurs. Ce que nous pouvons retenir, c9est que
la ville portuaire par cette ouverture et par son insertion en réseau a une double polarité (maritime
avec l9extérieur, et terrestre avec l9intérieur), en tant que territoire d9échanges, de convergences,
de centralité urbaine, de réticularité (terrestre et maritime) et de nodalité10qui lui confère des
particularités spécifiques. Elle nécessite dans son étude des approches pluridisciplinaires en raison
de sa richesse et de sa complexité comme territoire. Toutes ces notions montrent la complexité
d9approche pour une recherche sur la ville portuaire qui se montre complexe du fait de sa
composition en trois entités distinctes, ville comme espace de vie (relative à l9homme), port
comme outil technique (relatif à l9entreprise) et interface physique constituée de tout l’espace
linéaire entre les deux.

II.2 LE PROJET URBAIN: une démarche stratégique pour la relation

ville/port :
«&..Face à ce contexte le projet urbain est un message d9espoir, il est l9expression de la volonté
politique des élus de défendre les valeurs urbaines sans nostalgie ni passéisme...etc.»11
Face à la volonté de retrouver et de recréer une qualité de l9espace et des pratiques urbaines, de
renforcer la position de nos villes, de rehausser leurs images, est apparue une nouvelle manière de
penser l9espace urbain de la ville, de nouveaux modes d9action qui se sont manifestés
essentiellement à travers l9adoption et l9application du concept du « projet urbain ».
Le projet urbain dans notre cadre de travail introduit plusieurs concepts, que nous allons expliquer
à travers nos divers lectures d9ouvrage d9articles et de thèses qui ont traité ces mêmes notions tels

9
Claude CHALINE, « Ces ports qui créèrent des villes »,L9Harmattan, 1994
10
DUCRUET César. 2004
11
MASBOUNGI Ariella, projet urbain en France, 2002, Ed : Le moniteur, paris, P08.

11
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
que : le renouvellement urbain, la ville portuaire, les ports, le système ville-port et sur le type
d9intervention que nous allons mener afin de retisser le lien Tipaza et son port

II.2.1.1 Renouvellement urbain :

LE GARREC Sylvaine, explique que « Le renouvellement urbain est, en urbanisme, une forme
d'évolution de la ville qui désigne l'action de reconstruction de la ville sur elle-même et de
recyclage de ses ressources bâties et foncières. Celle-ci vise en particulier à traiter les problèmes
sociaux, économiques, urbanistiques, architecturaux de certains quartiers anciens ou
dégradés »12ses différents types d9interventions :

1. Amélioration du cadre de vie urbain

2. Création ou valorisation des nouvelles centralités

3. Aménagement des espaces publics

4. le traitement des friches urbaines

5. la requalification de grands ensembles

6. reconquête des fronts de mer et des berges fluviales.

Parmi ses actions dans notre thème d9étude nous allons nous intéresser aux villes portuaires
comme cas spécifique etNous allons à travers ce chapitre donner une définition consensuelle de la
ville portuaire et les éléments déterminants de sa classification

II.3 Ville portuaire : définition terminologique et typologique

II.3.1 Définition terminologique

Aborder la ville portuaire comme thème de recherche est complexe, le concept même de « ville
portuaire » serait apparu au Japon13 dans un contexte unissant étroitement l9activité portuaire.
Ce qui peut être dit, c9est que la ville portuaire se présente comme imbrication spatiale entre un
espace de vie qui est la ville et un autre plus au moins particulier qui la caractérise créé pour des
fins économiques et de transport qui est le port.
Cette dernière trouve sa particularité de sa situation géographique au bord de l9eau ou de mer
comme cas général qui présente un moyen de transport depuis que l9homme a su comment
attacher deux troncs de bois. Cela a fait de la ville portuaire, une baie ouverte fréquentée des deux
côtés; du côté eau, via un transport nautique, du côté terre, via un transport terrestre. Cela lui a
renforcé sa positioncomme un nSud d9accrochage entre continents ce qui favorise son
développement plus que toutes les autres villes.

Sylvaine Le Garrec, Le renouvellement urbain, la genèse d9une notion fourre-tout, Paris, Plan Urbanisme Construction Architecture, février 2006,
12

92p.
13
(D. SCHIRMANN-DUCLOS. 1994 in. Ces ports qui créèrent des villes

12
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
La ville portuaire définition et typologie :
Du point de vue terminologique : la ville portuaire, c9est une villedotée d9un port.
Et si nous essayons de décortiquer le concept, nous trouvons qu9il est composé de deux termes
essentiels, 8ville9 et 8port9 que nous allons tenter de définir :

II.3.1.1 La ville :

La ville est : « agglomérations relativement importantes dont les habitants ont des activités
professionnelles diversifiées, notamment dans le secteur tertiaire »14.
Certains urbanistes la présente et la compare à un organisme vivant doté d9une morphologie
(structurelle, formelle, fonctionnelle), d9une physiologie (métabolisme urbain) et d9une forme
d9intelligence urbaine que constituent sa capacité de gouvernance et l9efficacité de portage
politique de son développement15.

II.3.1.2 Le port :
II.3.1.3 Le port est l9élément caractéristique de la ville portuaire. Dans l9étymologie grecque, port
est un mot dérivé du mot latin « portus » qui signifie « passage ». Dans le domaine
marin, un port est un endroit situé sur le littoral maritime, sur les berges d'un lac ou sur
un cours d'eau, il est destiné à accueillir des bateaux et navires. Un port peut remplir
plusieurs fonctions, mais doit avant tout permettre d'abriter les navires, en particulier
pendant les opérations de chargement et de déchargement16.

14
Définition selon Larousse
15
BEREZOWSKA-AZZAG Ewa. 2008
16
Définition selon l9encyclopédie libre Wiképedia, Ibid.

13
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
II.3.1.4 Les types de ports :Il existe 4types de ports

Figure II-1type de port - source google

II.3.2 Définition typologique :

D9une manière très descriptive la ville portuaire est définie en géographie urbaine par les
spécialistes de la question dont nous retenons que c9est un : « peuplement urbain aux
caractéristiques spécifiques dérivées de ses fonctions maritimes d9échange, d9initiative, de
transport (&) ces fonctions différencient la ville-port des autres peuplements urbains régionaux et
déterminent sa configuration physique, économique et sociale »17.
Selon l9exemple de P. BRUYELLE , la ville-port associe « le port, organisme technique qui doit
répondre à des conditions précises pour l9accès, l9évolution, le stationnement des navires, pour la
manutention, le stockage et le transport des marchandises (&), des activités plus ou moins liées à
la fonction portuaire, à la localisation littorale, comme des industries ou des commerces (&) la
ville proprement dite qui se greffe dessus, avec ses morphologies, ses habitants, ses activités ». 18
La ville portuaire donc, est une ville qui tire son nom, son importance et ses particularités de son
port. Dissemblable des autres villes, elle présente une imbrication de deux entités distinctes (ville
et port) par leurs morphologies, fonctions et intérêts et qui forment un système nommé système
ville-port. La mobilité comme facteur principal de créations et de mutations des villes a fait de la
ville portuaire un cas particulier et cela par sa double inscription au sein d9un réseau à la fois
nautique et terrestre, un point de nodalité dans l9espace géographique qui lui confère une forte
centralité caractérisée par une double réticularité maritime et terrestre. Trois concepts forment
les critères de classification typologique des villes portuaires.19

17
REEVES P. 1994.. Ces ports qui créèrent des villes).
18
P. BRUYELLE (1994 in. Ces ports qui créèrent des villes. p.115
19
C ducret César 2010

14
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

Figure II-2 configuration special -source Google

Entre fonction portuaire et autres urbaines, les villes portuaires se distinguent avec un ensemble de
concepts qui déterminent leur typologie spatiofonctionnelle :
La centralité20 : est en général comprise comme la mesure de la situation d9un nSud dans un
réseau, tandis que le centre est un point autour duquel se distribuent d9autres objets dans l9espace,
ou encore « une agglomération de taille quelconque rendant des services à un espace environnant
»21. En termes d9activités économiques, la centralité exprime un « degré de complexité
fonctionnelle acquis par un centre, qui lui confère une puissance d9attraction sur une région »
22
on distingue trois types de centralité :
a. Endogène : qui exprime une centralité interne par exemple les places centrales.
b. Interne : centre économique à l9échelle d9une agglomération.
c. Exogène :8Gateway9 ou porte d9entrée.
Dans le cas des ports, la combinaison de ces trois aspects exprime un pouvoir de génération de
flux23.
La nodalité : elle se définit par une « situation carrefour dans un réseau de relation ». Par
extension, c9est « l9ensemble des propriétés qui caractérisent les noeuds de transport » et les
points de jonction de toute nature24.Dans le cas des villes portuaires, la nodalité se rapporte aux
infrastructures portuaires, principalement à leur taille et leur degré d9accessibilité nautique et
terrestre.
La réticularité : terme utilisé en chimie, il vient de réseau, qui donne l9adjectif réticulaire, et peut
être interprété comme la propriété d9un lieu ou d9un espace à créer du réseau ou à être une partie
d9un réseau. Pour les villes portuaires, la réticularité ou «intermediacy » correspond à leur niveau
d9insertion dans les réseaux des opérateurs de transport (D. Fleming et Y. Hayuth. 1982). Cette
qualité d9insertion n9est pas forcément liée à la centralité ou à la modalité, même si la plupart des
ports considèrent qu9améliorer leur modalité va accélérer leur élection par les compagnies
20
A. Bailly. 1994 in. Ces ports qui créèrent des villes (DUCRUET César. 2010)
21
(R. Brunet. 1993 in. Port-cadre de ville)
22
BAUDOUIN.T, COLLIN.M, PRELORENZO.C, « Urbanité des cités portuaires », 1997, l'Harmattan, collection "Maritimes", Paris. P1
23
D. Fleming et Y. Hayuth, 1982
24
(J.J. BAVOUX et coll. 2005).

15
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
maritimes. Dans la ville portuaire, on parle d9une double réticularité, une réticularité maritime et
une autre terrestre.

II.3.3 Un système ville-port :

Entre fonction portuaire et fonction urbaine, nous pouvons qualifier les deux entités distinctes de
fonction et de forme (la ville et le port), donc de système. « Le système ville-port a atteint son
degré maximal de complexité durant la Révolution industrielle et ses prolongements, jusqu9aux
premières décennies du 20e siècle »25. Mais cette complexité existe toujours pour certaines villes
portuaires, dont la fonction du port persiste à exister, comme dans les cas d9Alger, Tunis, Naples,
Nantes

Figure II-3Systèmes ville port fin du 20e/21esiècles. Source : CHALINE Claude. 1994. p. 27..4

II.3.3.1 Les activités spécifiques du système ville-port :

Selon Claude Challine, le système ville-port est basé fonctionnellement sur un ensemble
d9activités spécifiques que nous pouvons grouper comme suit :
- Navigation et activités directement associées : transport, maintenance et entretien des navires,
éventuellement construction navale.
- Manutention des marchandises, stockage, redistribution par voie fluviale, cabotage, chemin de
fer, et part route.
- Activités manufacturières, fonctionnant pour traiter des produits importés, notamment
agroalimentaires, ou pour alimenter l9exportation.
- Trafic de passagers à courtes, moyennes et longues destinations, même si ce dernier s8est
fortement réduit après les années 50 à cause du développement du transport aérien des passagers.
- Activités de port de pêche.

25
CHALINE Claude,«Ces ports qui créèrent des villes", 1994 p.25, Ed. l'Harmattan, Paris

16
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
Services et activités tertiaires aux effectifs soit peu spécialisés (restauration, hôtellerie,
commerce), soit très spécialisés, notamment dans les sièges de compagnies de navigation,
d9import/export, de négoces d9assurances et de finances26.

II.3.4 Les actions entreprises sur les fronts d’eau:

Lorsque l9on désire designer le processus qui transforme un terrain en un nouvel espace urbain
délaissé, on se trouve quelque peu désemparé. En effet, on trouve plusieurs termes différents, telle
que recomposition, reconversion, régénération, réaménagement, reconquête, réhabilitation,
rénovation, requalification, restructuration ou même revalorisation, dans notre cas nous allons
nous intéresser à quelques actions qui pourront être entreprises sur ces espaces abandonnés:

II.3.4.1 Les waters fronts revitalisations :

Suite aux retombées négatives du délaissement ou également appelé le retrait portuaire, dès les
années 1950 les grandes villes portuaires nord-américaines qui étaient les premières villes qui ont
subi le phénomène de délaissement en vue du statut économique important de leurs ports, des
villes à l9instar de Baltimore, San Francisco, Boston et New York ont initié un mouvement de
transformation des espaces portuaires (à Boston, le secteur d9Union Wharf fait l9objet d9un projet
de reconversion dès 1956)27. Les espaces portuaires délaissés seront récupérés par la ville et
transformés pour contenir de nouvelles activités tout en prolongeant l9activité urbaine de la ville
sur ces derniers. Les espaces portuaires délaissés attractifs par leurs emplacements en bord d9eau
profiteront de réaménagement valeureux et de programmes riches dans leurs utilisations et
deviennent vite des parties attractives et d9image de haut de gamme forte, ainsi ils deviennent un
lieu privilégié pour l9implantation de tertiaire de bureau, commerces, activité touristique, habitat
de standing&.28
Profitant de ces reconversions, les villes portuaires galopent vers une recomposition ville-port,
les liens perdus entre ville et port sont retrouvés, la ville reprend son port et tisse de nouveaux
liens avec ce dernier et regagne son front d9eau ce qui lui rehausse l9image et lui offre de
nouvelles activités susceptibles d9attirer de nouveaux flux, forts d9atout, ce mouvement qualifié de
waterfront revitalisation 29 sera progressivement propagé en Amérique du Nord, puis à travers le
monde « où il va être considéré comme un modèle efficace

La reconquête :

26
CHALINE Claude,«Ces ports qui créèrent des villes", 1994 p.26, Ed. l'Harmattan, Paris
27
CHALINE Claude, op, cité, Paris, P51.
28
BOUBACHE E et DENIS D, et al.1997
29
BOUBACHE E et DENIS D. et coll. 1997

17
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
« Reconquête » - un terme récurrent dans la littérature francophone qui traduit bien la volonté des
villes de retrouver un morceau d9urbanité autrefois confisqué par le port pour des besoins alors
dépassés et sans plus aucun rapport avec l9image moderne de la cité postindustrielle.30

Les reconversions portuaires:

D9après l9article de la reconversion des friches urbaines par VERHAGE Roelofou l9auteur a
expliqué la reconversion qui « est un changement d9activité d9un site regroupant requalification et
réaménagement. Ce sont des territoires en crise forte, en déprise économique et démographique
sensible, comme les régions postindustrielles ou les anciennes installations portuaires.
Comblées d9atouts et d9avantages, les reconversions portuaires ne vont pas tarder à être adaptées
par d9autres villes hors Nord-Américaine, les villes portuaires britanniques étaient les âtres d9une
deuxième vague de reconversions portuaires dans les années 1960-1980, les villes australiennes et
japonaises comme Sydney Brisbane en Australie et Osaka et Tokyo en Japon les ont aussi suivis,
et plus récemment une troisième vague de reconversion portuaire a affecté les villes européennes à
l9instar d9Hambourg, Marseille, Dunkerque&
La propagation de ce mouvement de water front revitalisation à travers tout le globe montre son
importance et sa nécessité comme solution au délaissement portuaire (BAUDOUIN T., COLLIN
M. 1992), il montre aussi ses avantages qui ont permis aux villes recomposées de rayonner comme
des villes mondiales de premières importances. Les reconversions portuaires ont permis aux villes
portuaires de revaloriser leurs fronts d9eau et de recoudre les liens perdus avec leurs ports et la
mer, cela leur apportera de nombreux avantages sur les plans environnementaux, sociaux
économiques.

II.3.5 Analyse d’exemples :

Dans le présent chapitre l9étude sera focalisée sur des exemples récents, car aux fils du temps le
concept de waterfronts revitalisations a évolué, on parle plus des rénovations 8bulldozer9
synonymes de 8tabula rasa9 des années 50-60- 197031, de nouvelles notions apparaissent
notamment de renouvellement urbain, d9écologie et de développement durable. D9autre point de
vue, l9exemple voué (européens) se trouve géographiquement proche de notre cas d9étude, car
généralement la proximité géographique est synonyme de similarité et de 8comparabilité9.
Dans le présent chapitre, l9objectif n9est pas seulement de montrer la succession des phénomènes
qui ont guidé vers la recomposition ville-port (clivage, délaissement, recomposition) d9une
manière concrète, mais également les facteurs de réaménagement et les incitations (sociales,
économiques, environnementales et même politiques) qui ont guidé vers

30
Notons que la littérature anglo-saxonne parle de revitalisation mais aussi de reconversion, régénération, redéveloppement, etc.
31
DJEDOUANI RAKEM S. 2004

18
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
les reconversions portuaires ainsi que les choix de réaménagements adoptés par les villes. Les
critères du choix des exemples sont basés sur; la proximité géographique par rapport à Tipaza, la
proximité chronique des opérations de réaménagement (des réaménagements en cours ou qui
datent des années 1990) ainsi que l9équivalence des villes choisies (Marseille et Tanger) de point
de vue statuaire (importance de la ville dans son territoire et l9importance de son port pour le
pays), et les ambitions futures de la ville

II.3.5.1 CITE DE LA MEDITERANEE RECONCETE DU LITORAL DE MARSEILLE :

Figure II-4Projets Euro Med à Marseille, France ; réaménagement des anciens sites portuaires comme nouveau centre tertiaire pour la ville- source Google

Le port de Marseille, le frère jumeau du port d9Alger, la ressemblance entre les deux villes après
La colonisation française (1830) était très frappante, l9essor des deux villes était si similaire au
point que certains n9ont pas hésité à dire; « Alger veut copier Paris, il parviendra tout au plus à se
transformer en un vilain Marseille » 32
Le port de Marseille est considéré comme une des clés de voûte dans l9économie française, non
seulement par son emplacement sur la mare natrum la seconde voie maritime la plus importante
au monde, mais également de son statut
En 1980, le trafic des bassins Ouest à Fos était si important que les Marseillais ne percevaient plus
l9intérêt de garder le port dans le centre-ville et ils le voyaient comme une tâche dans la ville ou un
spectacle désolant. Un délaissement total de l9ancien port Est sera encouragé par cette nouvelle
ZIP durant les années 1990.

32
FEYDAU.1862

19
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

Figure II-5Carte Périmètre d’Euroméditerranée source :Google Figure II-6Carte de situation géographique de« Source : Google

l9objectif d9Euro Med lancé en 1995 est plus ambitieux qu9une simple opération de
réaménagement portuaire par un renouvellement urbain au profit des friches portuaires, la cible
d9Euro Med est de revitaliser, restructurer et de ré identifier la ville de Marseille qui a longtemps
souffert à cause du clivage ville/port qui remonte à la révolution industrielle.
Les objectifs visés par le projet Euro Med fondé toujours sur les trois piliers du développement
durable, c9est-à-dire ; le développement du projet est fondé sur des principes économique, social,
et environnemental et cela par (selon une étude réalisée par l9agence d9urbanisme AUCAM1.
2008. p.3)
- Redynamiser l9économie locale afin de créer un centre tertiaire au rayonnement international.
- Améliorer l9habitat en réhabilitant certains quartiers et en construisant de nouveaux logements
et équipements de proximité, en favorisant la mixité sociale.
- Renouveler l9interface urbano-portuaire.
- Renforcer les infrastructures de transport.
- Améliorer le paysage urbain de la ville et notamment sa vitrine maritime.
- Recréer des espaces publics
- Élargir le centre.
- Rééquilibrage territorial de la ville; procéder au rééquilibrage nord-sud de la ville.
- Implanter de nouvelles structures à vocation culturelle.

Comme tout bon projet water front, l9assiette du projet visée ne comprend pas uniquement l9aire
du port, mais également une vaste zone de la ville, ceci a pour objectif d9assurer une cohérence
dans l9aménagement et également un bassin d9influence vaste afin de rattacher et assurer une
relation forte entre la ville et le port. Ainsi pour le projet Euro Med trois ZAC seront déterminées
pour le réaménagement ; la ZAC de la Joliette, la ZAC Saint-Charles, la ZAC citée de la
Méditerranée.

20
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

Figure II-7Les ZAC d'Euroméditerranée. Source : http://www.linternaute.com

II.3.5.2 La Cité de la Méditerranée :

La Cité de la Méditerranée englobe dans ses 110 hectares, soit un tiers du périmètre
Euro-méditerranéen, une surface longeant le littoral sur 2.7 kilomètres, du môle J4, au pied du
Fort St-Jean, à Arenc plus au Nord, bien que le port s9étende sur tout le littoral nord jusqu9àla
chaîne de l9Estaque,
Le projet de la Cité de la Méditerranée, entre port et ville, propose d9offrir « un nouvelhorizon » à
Marseille. L9architecture phare, les équipements culturels, commerciaux et deloisir sont utilisés
pour recréer ces espaces : « Le concept de la Cité de la Méditerranéeconsiste à installer dans un
même site un certain nombre de grands équipements, publics etprivés, de manière à ce qu9ils
renforcent mutuellement leurs fréquentations, leursprogrammations, leur notoriété 33»
La transformation de la façade maritime de l'opération marque la réouverture de la Métropole
Sur la mer, le réaménagement de l'interface avec le port et le regain de son
dynamismeéconomique. Elle transforme également la silhouette de la ville.

33
Les nouvelles relations ville-port à Marseille dans le cadre du renouvellement urbain Euroméditerranée 2006

21
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
Le Boulevard du Littoral
Le Boulevard du Littoral doit offrir une nouvelle articulation entre la ville et le port.

Figure II-8bouvards du littoral de Marseille- source google

22
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

Figure II-9Carte Plan de la ZAC Cité de laMéditerranée Source : fond de carte Euroméditerrané

23
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
II.3.6 La reconversion de la zone portuaire de TANGER :

Tanger a toujours été un « petit ville monde ».Elle est inscrite depuis longtemps dans l9imaginaire
mondial comme une ville d9échange, cosmopolite et mystérieuse.
Porte de la Méditerranée, porte de l9Afrique, elle dispose d9un site unique et idéalement situé.
Ville internationale avant l9heure, elle a tous les atouts pour retrouver à l9ère de la globalisation le
statut qu9elle a acquis il y a plus d9un siècle.
La grande géographie de la baie, la topographie qui met en scène la médina et la bathymétrie du
détroit, qui a dicté l9implantation et les évolutions du port, ont composé au fil du temps un
ensemble unique et indissociable.
Tanger a connu une croissance démographique accélérée depuis le début des années 2000 et
s9affiche comme la vitrine du dynamisme économique du Maroc.
Le port à conteneur Tanger Med (2,1 millions EVP en 2012), et les zones franches qui lui sont
liées constituent le symbole de ce Dynamisme.

Figure II-10Perspective du Projet Vue Côté Sud © SAPT source : AIVP - The worldwide network of Port Cities

Le programme Tanger Métropole vise à accompagner ce développement de Tanger.

À côté des actions en faveur de L9environnement, l9éducation et la santé, ce programme comporte
également un volet infrastructures visant à fluidifier les flux. Plus globalement il conforte la
démarche déjà engagée.
Avec le projet Tanger Ville qui vise à positionner Tanger comme une destination
touristique,évènementielle et culturelle majeure en Méditerranée.
La reconversion de ce site de 84 ha, en plein centre-ville à côté de la médina, est considérée
comme une occasion unique pour refonder la relation Ville-Port.

 Le projet d9aménagement du site repose sur deux principes fondateurs:

24
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

 rendre l9eau à la cité.

 unir le port à la ville.

Figure II-11Vuesur le téléphérique urbain

Le projet Tanger Ville est non seulement prévu pour attirer d9avantage de visiteurs, mais
aussipour créer une nouvelle relation ville-port et proposer aux habitants une nouvelle qualité de
vie.

Figure II-12Le master plan du projet source: SAPT

Le master plan du projet de reconversion de la zone portuaire de Tanger Ville permettra de :

 Trouver le meilleur équilibre de surface et d9organisation entre les espaces publics et les
espaces privés.
 Disposer les espaces bâtis en fonction de l9impact du projet dans le paysage, vu de la ville.

Comme du port ou de la baie ;

 Restaurer et reconvertir tous les monuments et bâtiments emblématiques de la zone

portuaire afin de sauvegarder l9esprit du site.
 Équilibrer les fonctions urbaines pour faire du site un lieu de destination vivant et animé,
25
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

 mettre en Suvre une reconversion respectueuse de l9environnement.

La surface globale du projet est de 84 ha répartie comme suit :

• Espaces publics : 30 ha
• Emprises vinaires : 10 ha
• Surfaces portuaires : 30 ha

26
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES

1ère phase : un nouveau port de plaisance de 1080 anneaux sera

réalisé à proximité du môle de commerce et jouxtant le Boulevard
Place BaB Al Marsa,
Mohammed VI. Les travaux ont été lancés en mai 2011 pour une
ou « Porte du Port »,
mise en service fin 2015.
d9une superficie de 8
hectares, située le long
2ème phase : à l9endroit du quai actuel de plaisance. C9est la del9actuelle zone
première étape de réaménagement du vieux port. Les travaux
d9entrée du port depuis
s9étaleront de novembre 2011 à fin 2014 (l9élargissement et
l9approfondissement de la vieille darse pour une capacité de 100 la façade abritant les
anneaux, création d9une darse pour la réparation navale, etc.). bâtiments
RENSCHAUSEN
etl9ancienne gare
3ème phase : Une fois le nouveau port de pêche mis-en service, la ferroviaire jusqu9au
deuxième étape de reconversion du vieux port dotera le site d9une Borj de Dar Elbaroud.
capacité supplémentaire de 430 anneaux. Elle formera un trait
d9union entre le vieux

Figure II-13les phases de reconversion

port et la médina. du port de Tanger- source SAPT

Figure II-14Place Bab Al Marsa © SAPT

Place du large : située à l9extrémité du môle de commerce entre le bassin de plaisance et celui des
croisières. Sur une superficie de 5 hectares, elle offrira une vue panoramique sur la mer et la
médina et permettra aux visiteurs un espace polyvalent idéal pour les promenades au bord de l9eau
et l9accueil de diverses manifestations à grande affluence.

Place de la Presqu’île : aménagée le long de la digue de protection de la nouvelle Marina, elle

sera édifiée sur une surface globale de 2 hectares. Surélevée de deux mètres par rapport au niveau

27
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
des autres quais, elle sera aménagée sous forme d9un pont d9un bateau. Elle comportera des
espaces de promenades, de restauration et d9animation

Figure II-15Placede la Presqu’île- source SAPT

Le parc du Port : Cette grande pinède est le poumon vert du projet et s9étend de la nouvelledarse
du vieux port jusqu9au nouveau bassin de plaisance, sur une superficie de 3 hectares.
Place de la Mosquée : aménagée sur une surface de 1,5 hectare, elle abrite la grande mosquée.
Cette esplanade assure la jonction entre l9espace dédié à la pêche et le reste du projet. Cet espace
constituera le premier repère pour les touristes de croisière qui débarquent au port de Tanger.

Figure II-16Plangénérale du projet

Le projet urbain de la zone portuaire de Tanger Ville prévoit la construction

D9espaces destinés aux bureaux (20 000 MP) et au résidentiel de très haut standing
(80 000 MP). La création de cette composante vise à faire du site un lieu de vie, riche et animé,
où l9on peut vivre, travailler et s9amuser. Dans un souci de cohérence urbanistique et de
préservation des espaces publics, cette composante a été regroupée au niveau du grand môle dans
la continuité de la ville moderne en parfaite mixité avec la fonction hôtelière.

28
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
Le grand môle se trouve entre les deux bassins de plaisance et constitue l9endroit idéal de
résidence pour les plaisanciers permanents ou de transit.

Figure II-17 plande répartition bureau et résidence

La rareté du foncier dans la ville y compris la médina, la désorganisation desactivités

commerciales de la ville, et le potentiel de clients dans la ville de Tanger sont des facteurs qui ont
incité la SAPT (Société d9Aménagement pour la reconversion de la zone portuaire de Tanger
Ville) à proposer un projet intégré qui complétera l'offre dans la ville de Tanger.
L9offre « commerce & animation » du Projet comprend deux sous-composantes :
- Un grand centre commercial de renommée internationale, d9une capacité d9environs
30 000 MP.
-Des commerces en rez-de-chaussée sur une surface d9environ 20 000 MP comprenant :
- des magasins de grandes marques, ameublement, etc.
-des showrooms de vente de bateaux de plaisance et d9équipements de sports nautiques.
- des cafés, restaurants et lieux d9animation.
- des magasins d9artisanat, agences et services.

Figure II-18plans de répartition animation et commerce

II.4 Conclusion :
29
 L9ÉTAT DES CONNAISSANCES
Au final, il faut dire que la reconquête des waters fronts, ne se présente pas comme une simple
transformation et recyclage des territoires portuaires délaissés, mais comme un recentrage et un
remodelage qui va ouvrir à la ville portuaire de nouvelles perspectives de mondialisation et de
métropolisation. Ainsi le couple ville et port ont compris que la rupture n9apporte aucun intérêt
bien au contraire, et qu9ils doivent s9allier et se compléter afin de brasser fonction portuaire et
fonction urbaine. Leurs forces se trouvent dans cette complémentarité qui a fait leurs gloires et
leurs grandeurs historiques.
À travers l9analyse des exemples nous avons montré que ces reconversions des villes portuaires
galopent vers une recomposition ville-port, les liens perdus entre ville et port sont retrouvés, la
ville reprend son port, tisse de nouveaux liens avec ce dernier et regagne son front d9eau ce qui lui
rehausse l9image et lui offre de nouvelles activités susceptibles d9attirer de nouveaux flux.
Fort atout, ce mouvement qualifié de waterfront revitalisationcette nouvelle utilisation des fronts
d9eau ont permis aux villes (Tanger et Marseille) de se revaloriser par de nouvelles vitrines
maritimes modernes qui embellissent leur paysage urbain, aussi l9adoption de nouvelles
fonctions à caractère tertiaire et qui concordent mieux avec le nouveau contexte socio-économique
de la ville lui en permis de se moderniser.
Leurs ports demeurèrent un moteur de métropolisation et de mondialisation grâce aux nouvelles
fonctions d9attractivité de flux économique et professionnel qu9assurent à travers les nouveaux
centres de décision, ou des flux scientifiques et touristiques.
Les réaménagements water fronts ont permis aux villes portuaires de s9assurer une place mondiale
et d9accéder au mouvement urbain du siècle grâce aux nouvelles fonctions ajoutées.

30
 CAS D9EUDE

III. CAS D’EUDE

III.1 GENESTETÉVOLUTION:
III.1.1 Présentationdela ville:

- Tipaza ou Tipasa (en arabe : /‫از‬.‫تي‬, en tifinagh : ⵜⵉ>=ⵣ=), est une ville berbère côtière et une

commune algérienne de la wilaya de Tipaza dont elle est le chef-lieu, situé à 70 km à l'ouest
d'Alger et à 28km de Cherchell.
-Créée sur une bande côtière de 123km, la Wilaya de Tipasa se présente comme un long
quadrilatère qui longe la côte de l9ouest d9Alger.

31
 CAS D9EUDE
III.1.1.1 Situationgéographique:

Tipasa se situe au nord du tell central sur les rives

de la mer méditerranéenne. Son territoire couvre
une superficie de 1707km², cette situation
positionne la ville entre trois milieux naturels :
1-La plaine 2-la mer 3-la montagne

III.1.1.2 Limitesadministrativesdela wilaya :

-La wilaya de Blida au Sud

-La wilaya d9Alger à l9Est
-La wilaya de Chlef à l9Ouest
-la wilaya d9Ain Defla au sud-ouest

Figure 22carte des limites administratives de la wilaya de Tipaza

III.1.1.3 Reliefs :
Le site de Tipaza occupe sur le littoral ouest d9Alger la dernière série de petits promontoires d9une
côte découpée en calanques depuis bous mail jusqu9à la baie largement ouverte du CHENOUA
Le massif du chenoua qui s9élève à plus de 900 mètres d9altitude au-dessus de la mer à l9ouest de
Tipaza, sépare cette région de celle de Cherchell distance d9une vingtaine de kilomètres.
Par contre le relief moins fort est constitué par des collines du sahel qui s9allongent parallèlement
a la cote depuis les auteurs du massif montagneux à l9est jusqu9à la dépression de l9oued Nador
favorise l9ouverture vers elle est une direction favorise l9ouverture vers elle et une direction axiale
est-ouest

32
 CAS D9EUDE

Figure III-2relief de Tipaza vue nord-est -source google

33
 CAS D9EUDE
III.1.2 Processus de formation et de développement de la ville de Tipaza :

PANERAI a dit34 « connaitre une ville n9est pas simple, surtout quand elle est vaste et que chaque
époque est venue déposer sans trop de précautions sa marque sur celle des générations
précédentes ».

À l9instar des villes côtières méditerranéennes, Tipasa fut jadis un lieu privilégié qui, dès les
temps préhistoriques, attira les hommes. Partout ils y laissèrent leurs empreintes. Leur présence
sur cette partie du littoral est attestée depuis au moins le Paléolithique moyen (- 40.000 ans).

D9importants témoignages subsistent et constituent aujourd9hui un patrimoine historique et

culturel indéniable notamment à Cherchell et Tipaza.
Les fouilles effectuées à Tipaza avaient mis au jour des tombes qu9on pouvait dater du mobilier
funéraire, en comparaison avec des objets analogues provenant de Carthage d9une époque assez
ancienne.
Après la chute de Carthage au 2eme siècle avant J.-C., la ville de Tipaza fut intégrée dans le noyau
des royaumes mauritaniens dont Cherchell fut désignée comme l9une des capitales du roi maure
(Bacchus)
Quant à Tipaza elle devient entre 145 et 150 après J.C <Colonia aelia tipasenis> et reçoit toutes les
prérogatives de la citoyenneté romaine c9est dans ces mêmes années que la grande enceinte de
Tipaza est construite 2000ML)
En 430 AP.J.C la ville verra la désagrégation de l9Empire romain sous le joug des vandales et la
moitié des habitants s9enfuient en Espagne

III.1.2.1 Tipaza à l’époque préhistorique (au milieu du 3eme millénaire AV. JC -

Les hommes se sont abrités dans les grottes du littoral, à l9Est comme à l9ouest de Tipasa, à
proximité des rivages.
Ce choix leur permettait de combiner à la fois : la chasse dans la montagne, et la récolte des
produits de la mer à des fins alimentaires ou esthétiques. Un peu plus tard, du 4e au 3e siècle av.
J.-C., ils commençaient à s9intéresser aux terres fertiles, ce qui a permis de développer par la suite
la technique d9agriculture.

34:
Philippe panerait,analyse urbaine, Édition barzakh, Alger, p 07.

34
 CAS D9EUDE
III.1.2.2 Tipaza à l’époque phénicienne (1er siècle AV-J) :

-à cette époque, Tipasa n9est pas restée en dehors du mouvement d9expansion phénicienne à
travers le bassin méditerranéen. Au début, elle était une escale parmi d9autres, échelonnées tous
les 30 à 50Km sur la côte méditerranéenne située entre ICOSIUM (ALGER) et IOL
(CHERCHELL) ; d9où est l9origine de son appellation ainsi que le rôle primitif de son
établissement. Elle devient par la suite un comptoir maritime. De cette époque, toutes les traces
d9urbanisation avaient disparu, et seules les nécropoles demeurent témoins de celles-ci.
- La plupart des historiens, archéologues et écrivains, ce sont mis d9accord sur les paramètres qui
ont conditionné le choix de ce site et qui se résument à :

 La situation stratégique (de défense militaire).

 Un lieu de contact avec les autochtones.
 Choix techniques. (fertilité des terres et présence de sources d9eau).

-De toute façon, la présence du port amènera par la suite, l9installation d9un petit comptoir
d9échange et de commerce.
Aujourd9hui la présence des vestiges, des nécropoles de cette période justifie tout cela.
Ce comptoir est situé au niveau du promontoire central, à Ras Bel Aich, près du phare actuel. Le
surpeuplement de ce comptoir obligea les Phéniciens à passer d9un stade d9installation à un stade
d9occupation, c9est pour cela que le comptoir du promontoire central, cité ci-dessus, passa d9un
statut à un autre.

Figure III-3Carte Tipaza à l’époque phénicienne

35
 CAS D9EUDE
III.1.2.3 Tipaza à l’époque des royaumes indépendants mauritaniens :

-A ce moment-là, on double la route maritime des caboteurs par une route côtière terrestre venant
d9IOL et rejoignant ICOSIUM (l9actuel tracé du bord de mer).
Cette route fut le grand axe de la Maurétanie pendant longtemps et à travers laquelle Tipasa
devient un centre de transit et de négoce. Le choix d9établissement avait porté cette fois
définitivement sur le promontoire du Forum, où la nécropole ouest en est un excellent indice .
En ce moment, on note, la subsistance de l9axe littoral est-ouest, sans qu9il y soit une relation
forte avec l9arrière-pays
-Ainsi, naît et se fixe sur le promontoire du Forum un établissement préexistant, dont
l9enceinte d9Antonin le Pieu en est un fort indice de lecture de ce premier noyau urbain.

Figure III-4Carte de Tipaza à l’époque maure

Figure III-5 Perspectives sur la ville de Tipaza a l’époque romaine source :ppmvss

36
 CAS D9EUDE
III.1.2.4 Tipaza à l’époque romaine :

-Les Romains ont détruit tout ce qui était Carthaginois en effaçant ainsi les traces de
toutes les périodes précédentes. Juste après son annexion, les Romains ont réussi à établir
une paix relativement durable avec les autochtones ; donc la ville n9était pas dotée de
remparts.
-Premier noyau 40avant JC-150apres JC :
- La ville romaine primitive s9est installée en 46 apr. J.-C., la ville est alors confirmée au
niveau du promontoire central, les romains se sont établis sur le comptoir phénicien, son
tracé à épouser celui de la ville préexistante. Son enceinte était caractérisée par deux axes
principaux, le CARDO MAXIMUS et le DECUMANUS MAXIMUS.
Elle est dotée d9une enceinte avec des édifices d9intérêts communs édilitaires et de
spectacles, qui sont : L9enceinte ; le forum ; la basilique judiciaire ; le capitole ; le curie.
-Deuxième noyau 150apr. J.-C.- 450apr. J.-C. :
- Entre 145- 150 après J.C, Tipasa fût élevée au rang de colonie « Aelia Tipasinis » et se
voit dotée d9une autre enceinte de 22OO m de longueur.
-L'accroissement de population a engendré une croissance de la ville dans 03directions
(sud, est, ouest) en dépassant la clôture primitive, et la construction d9un nouveau
rempart doté de 03 portes (est, ouest et sud).
-La construction de quelques édifices publics : Nymphée ; l9aqueduc ; les thermes ; le
théâtre.

Figure III-6CarteTipaza à l’époque romaine (premier noyau)

37
 CAS D9EUDE

Figure III-7les différents noyaux de l’époque romaine

III.1.2.5 L'avènement du christianisme :

-Transformation des édifices idolâtres (les temples) en édifice religieux, aussi la

constriction d9autres édifices religieux.

Figure III-8vues perspectives de la ville à l'ère du christianisme

38
 CAS D9EUDE
III.1.2.6 Époque vandale (430 après J.C) et Byzantine (533 après J.C) :

-les tribus vandales occupèrent la ville de Tipasa et détruisirent le rempart pour faire de
celle-ci une ville ouverte.
-Quant à l9époque byzantine, elle n9a laissé que peu de traces. Le port de Tipasa n9a pu
connaître qu9une occupation temporaire, certaines basiliques ont fait l9objet de
remaniements pouvant être attribués aux Byzantins

III.1.2.7 Époque musulmane :

Du 9e au 15e siècle , Tipasa fait partie des dynasties locales : les Rustumides , les
Fatimides , les Zirides puis les Abdalwadides , dont la contribution au développement
urbanistique de Tipasa est inexistante sur le terrain, ce qui amena trois hypothèses
possibles :
-Utilisation des vestiges de la cité romaine trouvés d9une façon sporadique.
-Rajout de structures minimes aux structures romaines qui avaient disparu avec le temps.
-La cité de Tipasa ne fut pas occupée par les musulmans, mais son territoire fut
simplement géré par le pouvoir des dynasties qui se sont succédé en Afrique du Nord

III.1.2.8 Tipaza à l’époque d’occupation française :

- En 1853, l'administration française décide par décret, la création d'un village français sur
l'emplacement de la ville romaine de Tipasa. (Projet demenchy).
- Le plan établit présente une surface de 9,8 ha, divisée en cinq îlots, le lotissement a pris le
grand axe central Nord3Sud comme axe de symétrie qui divise les quatre îlots rectangulaires de
dimension (106 x 78) m², dont chacun dispose de 8 parcelles de surface égale 1100 m².

Figure III-9Carte Tipaza époque française (PROJET DEMENCHY)

39
 CAS D9EUDE
En 1861 : une croissance urbaine vers le Nord3Ouest par la construction de l9îlot industriel (chaix
trumeaux).

Figure III-10Carte Tipaza 1861

En 1925 : le noyau ancien de TIPAZA avait connu un développement de réseaux routiers relies
aux différentes directions grâce à ce développement, l9extension vers le Sud3Ouest se concrétise
par un îlot «Bourgade» comprenant une quinzaine de bâtiments a vocation administrative.

Figure III-11Carte Tipaza 1925

En 1948 : l9aménagement d9un nouvel îlot du noyau qui marque une 2eme extension vers l9Est, et
une continuité de l9axe Nord3Sud.

40
 CAS D9EUDE

Figure III-12Carte Tipaza 1948

De 1953 à 1959 : la morphologie de la ville permet de fixer le port au Nord et les terres agricoles
au Sud.
De1959 à 1962 : pour les raisons politiques, TIPAZA est passée du mode de croissance continue
au mode discontinu la construction d9une cité de regroupement Oued Merzou (quartier musulman)
dans la partie Sud, cette cité sera caractérisée par une rupture totale par rapport au noyau de la
ville.
La marginalisation de cette dernière entité est flagrante

Figure III-13Carte Tipaza de 1959-1962 (Cité oued Merzoug)

41
 CAS D9EUDE
III.1.2.9 Époque post Indépendance : de 1984 à nos jours :

(Classement de la ville de Tipasa en tant que chef-lieu de wilaya en 1985)

-à partir de 1962 jusqu9à 1984, la ville de TIPASA a connu une expansion qui avait donné
deux formes d9extensions distinctes : Une densification des Ilots à l9intérieur du village .Les cours
intérieures ou les jardins avaient constitué une véritable réserve foncière qui a été franchiepar des
chemins d9accès.

Figure III-14Carte Tipaza de 1959-1962 (Cité oued Merzoug)

Construit après 1962

Figure III-15Carte Tipaza post indépendance

III.1.3 Synthèse :

- Apres l9analyse du processus de formation et de transformation de la ville de Tipaza, on a pu

faire ressortir les mécanismes qui ont présidé à son processus de formation et de transformation,
de manière à identifier les différentes logiques de croissances de cette dernière :
-1ère phase de croissance
(Période romaine) :- Le développement de la ville romaine s9est fait suivant deux axes
principaux le cardo et le documanus
-2eme phase de croissance (période française) :
-dans le noyau colonial on peut identifier une logique d9organisation qui se caractérise par :
 Un module qui se dédouble de part et d9autre du parcours matrice et un autre module qui
se dédouble vers les parcs, d9où les sous-entités, ce qui produira l9unité de base du
dédoublement qui va s9opérer sur l9extension.

42
 CAS D9EUDE
 Le dédoublement des sous-entités jusqu9à la production d9une entité finie qui sera
considéré comme l9entité achevée.
 Une structure urbaine claire intégrée à la structure territoriale et naturelle, c9est à dire des
limites naturelles portées par un parcours territorial, et au croisement des deux parcours
matrices et d9implantation on retrouve la configuration de l9espace public majeur de la
ville (qui a des proportions monumentales).
 Une répartition cohérente et hiérarchisée d9activités, d9équipements et de l9habitat.

Figure III-16Logiquede croissance du noyau françaisFigure III-17Logique de croissance période française

-3éme phase de croissance (période post colonial) :

"L9urbanisation de cette seconde moitié de siècle change encore plus radicalement le paysage ; le
volume des constructions, leur mode d9implantation, les techniques utilisées marquent une
rupture. Les urbanisations récentes semblent échapper à la logique des villes traditionnelles35..."
-la croissance du tissu urbain post indépendance s9est fait d9une manière incontrôlée, il s9agit
d9additions successives d9opérations ponctuelles, parfois en grandes opérations de logements ou
d9équipements et parfois, ce sont des interventions tout à fait ponctuelles d9édifices juxtaposés
sans qu9il y ait une cohérence d9ensemble préalable.
Malgré le fait qu9il n9y a pas eu de stratégie de gestion de la croissance urbaine, nous avons pu
identifier une logique de dédoublement issue du module de base précèdent, et qui va se déployer
de cette manière :

35;354
: Philippe panerait, analyse urbaine, Édition barzakh, Alger, page 07.

43
 CAS D9EUDE

Figure III-18schémade synthèse de l'évolution de tipaza (logique de développement)

-L9entité originelle se dédouble en deux fois vers le sud ainsi que vers l9est et l9ouest, les axes de
dédoublement sont clairement identifiables à l9ouest, l9est et au sud du noyau central. Ils sont
prolongés par des parcours dont les figures urbaines sont inachevées ou à l9état naissant. Les
lignes fortes du relief ont orienté et conditionné cette ossature.

44
 CAS D9EUDE

L’approche l’urbaine :

III.1.4 structure urbaine de la ville

L9analyse structurelle d9un territoire de projet doit s9appuyer sur une approche dynamique qui
permet de comprendre les mécanismes de réorganisation permanente de l9espace, quel que soit son
rythme.
Cette analyse doit amener à mieux cerner les composantes et les variables de l9espace considéré,
en vue d9une définition pertinente du cadre du projet de renouvellement urbain
En s9appuyant sur la méthode de Kevin Lynch dans son livre l9image de la cité nous allons
identifier les limites-les voies- les quartiers 3les nSuds 3les points de repéré (portes et places)
Suivie par une lecture du cadre bâti afin d9arriver à déterminer le plan de structure de la ville.

III.1.5 Les limites :

D9après Kevin Lynchles limites sont les éléments linéaires que l9observateur n9emploie pas ou ne
considère pas comme des voies. Ce sont les frontières entre deux phases, les solutions de
continuité linéaire, rivages, tranchées de voies ferrées limites d9extension, murs, elles servent de
références latérales plutôt que d9axe de coordonnés. De telles limites peuvent être des barrières
plus ou moins franchissables, qui isolent une région d9une autre, ou bien elles peuvent être des
coutures, lignes le long desquelles deux régions se relient et se rejoignent l9une à l9autre.36
Dans la ville de Tipaza on a pu identifier les deux types de limites ou d9obstacles :
On trouve des limites naturelles franchissables comme la montagne et les terrains agricoles donc
sont des contraintes et on trouve des limites naturelles infranchissables comme la mer et les ruines
donc sont des servitudes. On trouve aussi des limites artificielles franchissables comme les axes
structurants 3l9axe centralisant qui mène vers la cité oued Merzoug.
-L'axe de transit qui est l'axe de périphérie de la ville et la route nationale n11

Figure III-19l'axe RN11

36
L’image de la cité :kevin Lynch

45
 CAS D9EUDE
III.1.6 Les voies :

D9après Kevin Lynch les voies sont les chenaux le long de quel l9observateur se déplacer
habituellement occasionnellement, ou potentiellement. Ce peut être des rues, des allées
piétonnières, des voies métropolitaines, des canaux, des voies de chemin de fer .pour
beaucoup de gens, ce sont les éléments prédominants de leurs images .les gens observent
la ville quand ils y circulent et les autres éléments de l9environnement sont disposés et
mis en relation le long de ces voies.
III.1.6.1 Au niveau du noyau colonial :

On retrouve un système hiérarchisé par ses

dimensions
et son couvert végétal. Dans la partie basse du noyau,
la trame est orthogonale. Dans la partie haute du
noyau,
le système est en boucle qui contraste avec le reste du
Figure III-20 le noyau colonial
tissu et qui met en évidence la place centrale.
Sont hiérarchisées comme suit:

III.1.6.1.1Axe structurant :

-C9est la RN11, elle relie Alger à Cherchell et

donne à la ville un caractère de transit
rassemblant un flux important surtout en
période estivale. Figure III-21le profil de la rn11

-Son tracé fut déterminé par la topographie du site.

-Il divise la ville en deux pôles :
-le pôle touristiqueculturel : le port, les parcs archéologiques
-le pôle administratif et résidentiel

Paroi Sud:
Paroi Nord :
Ellesecomposedumurde
Elle se compose d9une Soutènementdelaplace.
partievégétaleet d9une -LaRN11 présenteun
autre qui comprend les axedontlachausséeestde7à
habitations 11m,avec
qui nedépassentpas le R+2. deuxtrottoirsdepartetd9autre
de5mmiseenvaleurparl9implantat
iondesarbresà2mduborddelachau

46
 CAS D9EUDE

Figure III-22la paroi Nord de la RN11

III.1.6.1.2Axe culturel :

Il permet l9accès aux deux parcs archéologiques.

Il doit son appellation à la présence de plusieurs
équipements comme le musée, l9ilot artisanal, les
thermes.
-Il se compose de deux parois :
Une paroi maritime et une autre urbaine
-cependant il manque d9animation sauf dans sa partie
piétonne.
Figure III-23 axes de la ville

A-Partie piétonne

Cette rue piétonne a un caractère touristique par la

présence de restaurants de boutiques de souvenir et
permet l9accès au parc archéologique ouest
B-Partie mécanique :
Composée de quelques équipements administratifs
comme l9hôtel de police, la gendarmerie nationale. La
paroi maritime et composée d9un terrain vague qui
offre une vue sur le parc archéologique

Figure III-25partie mécanique

Figure III-24partie piétonne

III.1.6.1.3Axeadministratif :
Anciencheminempruntéparlesécoliers,
ilsesituesur l9emplacementdu
rempartantique.Cetaxematérialise lalimiteente le
noyaucolonialetlenoyaupostcolonial,ilsecaractéris
eparlaprésence d9équipementsadministratifs (le
siègedela wilaya,letribunal,gendarmerie&etc.)

"Figure III-26tribunal de tipaza

47
 CAS D9EUDE
Ancien axe de croissance :
Issu du premier tracé colonial de 1854, il
constitue les limites du noyau colonial. Il permet
de relier le noyau colonial avec les extensions
actuelles.
Cet axe favorise la relation entre le port et la
nouvelle ville.
La rue mesure 16m de large avec une chaussée
de 08m, et deux trottoirs de part et d9autre de
4m.
Bâtie

Figure III-27Coupeschématique sur l’ancien axe de croissance

III.1.6.1.4Rue de la marine:
Elle figure dans le plan de DEMONCHY de
1845 pour articuler la place du marché à la
place d9armes et aujourd'hui elle articule la
ville à la mer c9est une rue de 20m de largeur
avec un trottoir de 5m de part et d9autre
marque par une implantation d9arbres à 2m du
bord de la chaussée.
Le rez-de-chaussée des constructions donne sur
la rue réservée aux activités de commerceavec
un gabarit qui ne dépasse pas le R+1.
La rue matérialise l9axe de symétrie du noyau
colonial avec une perspective de la place versla
mer

Figure III-28Coupe schématique sur l’ancien axe de la rue de la marine

48
 CAS D9EUDE
III.1.7 Les nœuds :

Ce sont des jonctions de voies où l9on doit prendre des décisions (de direction notamment, mais
aussi de mode de transport : ainsi les stations de métro, les gares sont des nSuds), contrainte qui
rend les voyageurs plus attentifs (et donc plus sensibles à ce qui est placé là).
La force de l9impression visuelle faite par les nSuds dépend de la vigueur de leur forme, de la
clarté des liaisons entre les différentes voies et de la particularité des bâtiments qui sont là
•les nSuds principaux :
À l'entrée et la sortie de la ville, ils permettent l'accès à la ville ainsi que
l'orientation vers plusieurs directions en dehors de la ville.

•Les nSuds mineurs :

À l9intérieur de la ville, ils marquent l9intersectiondes axes de circulation
majeure dans la ville

III.1.8 Les points de repères :

- « Les points de repère sont des éléments construits de bâtiments exceptionnels ou monuments
caractérisés par une forme particulière qui facilite leurs identifications peuvent être des places,
carrefour, square& »
-la ville de Tipasa représente plusieurs éléments de repères est qui sont : Lamosquée, la place
desmartyrs, la mairie, l9église le port

Figure III-29les points de repère

49
 CAS D9EUDE

III.2 Lecture du cadre bâti :

III.2.1 Lectures Des Gabarits

-Le site présente une Morphologiegénérale diversifiée.

-La dominance des gabarits moyens du RDC à R+2 répartis
surl'ensemble du site
-Le bâti à gabarits égale ou supérieurà R+2 se situe
particulièrement le long de la rue des écoles et cite des 200
Logements et HAl EL GHARB
-Les entités (noyau de la période française, quartier HLM, Oued
Marzoug, Hai Gharbi. ...) sont en rupture morphologiqueles uns
par rapport aux autres

III.2.2 ÉTAT DE BÂTI Figure III-30lecture des gabarits

-Tipasa comporte un bâti aux gabarits multiples variant de RDC à

R+2
Le bâti en bon état le gabarit(R+2/R+5) le bâti en moyen état le
gabarit (R+I)/(R+2) le bâti en mauvais état le gabarit RDC
Et elle souffre d'une dégradation et de vétusté inquiétante de son
bâti au fait de l'ancienneté de certains de ses bâtiments.

Environ 80 % du bâti est construit au cite Oued Marzoug et

village Colonial de Tipasa varie entre moyens et mauvais états.
55% du tissu représente le bâti vétuste, sur l'ensemble du site.

III.2.3 LES TYPES DE TISSUS EXISTANTS A TIPASA :

Tissusorganiques (selonla topographieducite)

Tramenonrégulière, implantationnonalignée,occupationlâche.
Trameorthogonaledunoyau colonial.
Extensiondelaville coloniale :tramerégulière, maisimplantationlâche etnonrégulière.

50
 CAS D9EUDE
III.2.4 Bâti et non bâti :

Synthèse
faibledensitédubâtinot
ammentdansletissupos
tcolonial.

Figure III-31état du bâti et non bâti

III.2.5 TYPE DE BÂTI

III.2.6 TYPOLOGIE DE L’HABITAT

Synthèse:prédominancede
L’habitatindividueldanslaville.
51
 CAS D9EUDE

III.2.7 Synthèse du cadre bâti :

Laprédominancedel9habitat,plusprécisémentde l9habitatindividuelàl9échellede
lacommunede«Tipasa».
-Lemanqued9équipementssportifsetéducatifs.
-Concentrationd9équipementadministratifsurle même axe ;la routedesécoles.
-Faibledensité,notammentdansletissudel9après-guerre.
-Savocation :résidentielleettouristique.
-Ruptureentrelequartieretlamer.
-Manqueou absenced9airededétenteetdeloisir.

III.2.8 Les équipements :

-un équipement est un ensemble de biens appartenant à des organismes et institutions, publics ou
privés fixes ou mobiles, destinés à permettre l9exercice d9une activité ou d9une fonction.
- Dans cette partie, nous
allons localiser les différents
équipements présents dans
la ville de Tipaza (Voir
figure)
- Autrefois dans les villes,
les équipements étaient
hiérarchisés et distribués
avec une certaine répartition
stratégique ; on peut voir
cela dans le noyau Figure III-32carte des équipements

colonial. Aujourd9hui et avec le développement important qu9a connu la ville de Tipaza ; on

retrouve dans ces extensions des taches d9équipements qui ne sont pas judicieusement repartis
dans la trame urbaine, c9est ce qu9on appelle le phénomène de zoning monofonctionnel.

III.2.9 Découpage des ilots :

52
 CAS D9EUDE

L9ilot : c9est la plus petite unité urbaine matérialisée par une portion de terrain en milieu urbain
délimité par des voies (minimum3) ; comportant le bâti et le parcellaire.

Trame romaine

- Dans un premier lieu nous avons

identifié le tissu romain (parcs
archéologiques).
-Un découpage géométrique des ilots.

Figure 33 carte de découpage romain

- En deuxième lieu nous sommes passés à l9analyse du tissu colonial français (le noyau
central) :

Figure 34 carte du noyau colonial français

- Au niveau du noyau originel nous constatons qu9il y a une logique subtile dans le
découpage des ilots :
- La centralisation du parcours matrice et du parcours d9implantation.
- Deux logiques de division se distinguent :

 Partie basse : découpage géométrique donnant lieu à des ilots plus

court sur le parcours matrice et plus profond sur le parcours
d9implantation ; cela permet d9avoir un maximum d9ilots qui
s9ouvrent sur la voie principale. Aussi cette partie est divisée de façon
à diffuser la centralité par la démultiplication des parcours

53
 CAS D9EUDE
d9implantation afin d9avoir un maximum d9ouverture et de
commercialité sur le port.
 Partie haute : De forme isométrique qui est liée à la topographie du
site et à l9interaction des trames induites du tracé géométrique.C9est
comme une barrière orienté vers la place et dont le cadre bâti est
explicitement ordonnancé par le tracé géométrique (donnant une
impression d9amphi théâtre)
 Nous remarquons aussi que l9axe d9implantation est comme dévier
afin que la perspective donne directement sur l9église.
- Une répartition homogène des activités tout le long des voies délimitant les ilots (une
mixité fonctionnelle) ; (voir la figure55) nous voyons apparaitre les activités au RDC et
l9habitat à l9étage. Nous voyons aussi l9évolution du bâti par rapport à l9ilot par exemple ;
quand l9ilot donne sur le parcours matrice (voir façade sud figure56) nous voyons
apparaitre beaucoup de commerces au RDC, et en on retrouve moins sur le parcours
d9implantation.

Figure 35façadenord, sud et ouest de l'ilot 2

- Puis en troisième lieu nous avons essayé d9analyser le tissus post colonial et les extensions
nouvelles.

54
 CAS D9EUDE

Figure 36 carte des tissus de laville de tipaza

- Nous allons maintenant nous interesser a une partie de ce tissu :

-Un tracé irrégulier qui n9a aucun rapport avec

le tracé du noyau historique ni avec la mer.
- Absence d9alignements avec les voies
- Aucun dialogue entre le bâti et l9espace public
(rue). Beaucoup de terrain ne se caractérise pas
par un statut clairement défini.

Figure 37 tissus post colonial

- Sur les nouvelles extensions le tissu se déploie comme suit (voir figure58) :
- Empiètent sur les terres agricoles.
- Absence des percées dans les nouvelles extensions.
- une trame irrégulière (ses percées urbaines ne sont pas orientées vers la mer).
- l9avènement de l9urbanisme moderne basé sur la typologie de l9immeuble barre.

55
 CAS D9EUDE

La trame romaine : est un La trame française : est

tracé orienté vers la mer
avec une trame régulière. une trame régulière et

La trame des nouvelles

extensions ;perte de la
notion d9ilot.

La trame des nouvelles Tracé irrégulier, dû au programme

extensions ;perte de la
d9urbanisme d9urgence de l9après-
notion d9ilot

III.2.10 Les places, jardins et plantations :

D9après le dictionnaire Larousse :

- Une place est un " Espace public découvert, entouré de constructions, dans une
agglomération : petite place de village."
- Un jardin est un "Espace aménagé pour la promenade ou le repos, dans un souci esthétique,
et portant des pelouses, des parterres, des bosquets, des plans d'eau."
- Une plantation est un "Arbre ou arbuste en pleine terre."
Après notre analyse des places (voir figure) on remarque :
- Une concentration de places seulement dans le noyau colonial, par contre on ne retrouve
aucun aménagement et aucune place dans la partie sud de la ville. (Que des forets à l9état
sauvage)
- La place du marchéfigure dans le premier plan des génies militaires en 1861 (plan de
Demonchy). Les activités les édifices de grande importance (église, mairie, maison des
sSurs&etc.) se sont implantées autour d9elle formant un belvédère qui donne directement sur la
mer et qui constitue un espace de regroupement, de communication et d9échange.

56
Figure III-39place du marché
 CAS D9EUDE

Figure III-40coupe sur la place du marché

III.2.10.1.1 La synthèse :
LaStructureurbainedésignelaformeurbaineou
sonétude(formation,évolution,transformations,strates,structure&).
Lamorphologieurbaineest lerésultat
desconditionshistoriques,politiques,culturelles(etnotammentarchitecturales)
danslesquelleslavilleaétécrééeet s'estagrandie. Elleest lefruitd'uneévolution spontanéeou
planifiéeparlavolontédespouvoirspublics.
Lesnotionsvoisinesde"structureurbaine","formeurbaine","morphologie urbaine"&
nesont pastoujoursclairesetlesdéfinitionsvarientsouventd'un auteur àl'autre.
Àtraversl9étudemorphologiquedesespacesdecommunicationsociale :(lesrueset lesplaces),
nousavonsvu commentcesélémentsstructurent lavilleen donnantunehiérarchieàcelle-ci.

Mer Méditerranée

PORT Parc archéologique

Parc archéologique

Foret

Foret

Terres agricoles

Oued Merzoug

Entité originelle Parcours d9implantations Parcours principaux

Parcours secondaires Portes actuels Anciennes portes

Zone d9équipements Zone d9habitats individuels Terres agricoles

Place et espace vert Mer méditerranée

Parcs archéologique

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 CAS D9EUDE

Terrain accidentés Zone d9habitats collectifs

III.3 Bilan et diagnostic :

 La Structure urbaine de la ville reste à définir surtout dans son extension sud.
 Dévalorisation des parcours d9implantation.
 Absence de places publiques et de jardins dans la partie sud de la ville, et manque de figure
urbaine achevée.
 Prédominance d9une logique de secteur.
 Un grand nombre de poches vides et de terrains inexploité.
 Un grand nombre d9habitats précaires et illicites.
 Zone portuaire qui ferme la mer à la ville.
 Aucune stratégie de gestion dans la croissance urbaine.

III.3.1 Actions et recommandations:

Par apportau
constatétablidanslequelnousavonsrelevélesprincipalessituationsrelatives
àlavilledeTipaza,notretravailconsisteàapporterdesalternatives. Dans
lebutprincipalestd9arriveràunemeilleureimagesur leplan
u
r
b
a
i
n
e
t
a
r
c
h

58
 CAS D9EUDE

itectural,etdoncdeluidonnersonimagetouristique.

Aprèsavoiridentifiélesproblèmes,àtraversunesynthèsedelalecturedenotresiteetafind
erépondreànosproblématiquesetélaborerunschémadeprinciped9aménagement,nousav
onsoptépour un certain nombred9actionsurbaines, tellesque:
 Première intervention :
La récupération des friches
issu des constructions vétustes
avec la préservation de la
structure existante a fin de
restructurer la zone portuaire
et l9inscrire dans un cadre
résidentiel.

 Deuxième
Figure III-41 zone d'intervension
intervention :
Consiste à répondre à la

Problématique la plus importante

qui est de relier la ville a son
port :
Cette action s9est faite suivant
deux axes prenant en
considération la topographie du site qui se présente comme suit :

Le village colonial présente un relief à faible déclivité qui organise le tissu urbain
en forme de banquette descendent vers la mer cet aspect donne avantage à la
relation ville port.

1. Donc Assurer une continuité axiale/linéaire parallèle au front de mer, cette

dernière se conjugue en un circuit d9animation ponctuer d9activités et
d9évènements créant des séquences phares suivant la voie (Boukhtache
Djilali).
2. Renforcer la liaison transversale suivant l9axe des frères Beloundja reliant la
place public (place des martyres) avec le port.

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 CAS D9EUDE

Cet axe est un des plus importants de la ville de par sa taille et sa situation il relie deux
espaces publics par excellence (place public 3port de plaisance) son aboutissement est un
point de convergence et une centralité qui servira d9élément de repère (Equipment
multifonctionnel à caractère public)
Cette opération va réconcilier la relation de la société avec le port, car il n9existe pas
d9activité qui aurait causé une rupture (port industriel ou port militaire) il existe une bonne
accessibilité depuis la ville vers le port l9espace du port n9est. Pasinterdit au public

Figure III-42 schéma de principe

 Troisième opération :

La proposition d9une nouvelle jetée afin de protéger la falaise des vents de l9ouest.

 Quatrième opération :

est une des problématiques émergentes du site :

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 CAS D9EUDE

La mise en valeur du patrimoine archéologique

Les parcs archéologiques sont relativement délaissés, leurs accessibilité du côté de la ville
est étouffé et de du côté du port n9existe pas Il est donc question de les relier et les
revaloriser le long d9un circuit touristique menant du parc archéologique est au parc
archéologique ouest.

 Cinquième opération :
1- Danscetteétapeon vaaffecter lesactivitésdanschaqueilot quilecorrespond lemieux :
une grande surface sera consacrée à une galerie commerciale à double niveau qui offrira une
diversité de magasins.
La partie proche du bassin de pèche sera réserver pour la pêcherie et les boutiques spécialisé dans
les articles de pêche, d9accastillage& La partie centrale accueillera des ateliers d9artisanat et
boutique souvenirs
La dernière partie sera pour différentes activités
L9étage sera réservé à la consommation cafétéria, restaurant spécialisé en poissons ouvert sur une
grande terrasse
Il était donc question de reprendre toutes les activités commercial et culturel présentes au niveau
du port tel quel (commerce 3restauration- pêcherie 3artisanat) et les réorganiser autour de la zone
portuaire.

Comme cité précédemment la morphologie du site nous a permis d9exploité l9entre sols et
organiser toutes les activités de commerces en dessous des belvédères créer c9est-à-dire en rapport
direct avec les bassins (pêche et plaisance)

2- Uneproblématiquequirevientdanstouteslesvilles du mondequi estlestationnement,Tipaza n9est

pas uneexceptionvue lesitesurlequelontravail,laproximitéducentreancienainsi
quelaconcentrationdesréseaux detransportsnousmènent aintégréun parkingaétages. Avec
intégration de commerce au dernier étage afin d9assurer un meilleur accueil

Enfin au niveau des circulations comme le montre la figure ci-dessous :

Nous avons Favorisé les promenades et les parcours piéton en permettant une relation visuelle,
auditive et olfactive avec le port.
Nous avons mis en valeur les circuits piétons avec l9intégration d9éléments végétaux afin de créer
des séquences animées.

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 CAS D9EUDE

Une boucle touristique ponctué d9activités et d9évènementsprévu pour attirer d9avantage de

visiteurs, mais aussi pour créer une nouvelle relation ville-port et proposer aux habitants une
nouvelle qualité de vie.

III.3.2 Plan D’aménagement :

Afin de permettre un meilleur aménagement global de la ville nous avons proposé un plan
d9aménagement qui illustre toutes les actions et interventions qu9on a cité plus haut

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CAS D9EUDE

RENDU 3D DU PROJET

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 CAS D9EUDE

III.3.3 Intervention Architectural :

Pour notreinterventionarchitecturalenous avonschoisi dedéveloppéle projet De l9équipement

multifonctionnel
Composer deux volume distinct l9un pour le service d9activité commercial et l9autre pour
l9ébergements cet équipement sera dédier au grand public est sa fonction principal est le loisir la
détente et le regroupement

Espace
Espace
Commerces
Hébergement
et Loisirs

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Le volume service : Au RDC on retrouve des boutiques, des sanitaireset les espaces de
consommation organisé autour d9un patio qui servira d9une terrasse public. (Un
espaceded9attente)
Al9étageon retrouve principalement un grand espace réservé au sport (salle de gymnase spa
etc.)Avec un espace de consommation et des boutiques.
Le2emeniveau on retrouve un grand restaurant avec terrasse et des
Boutiques
Le 3eme étage est réservé principalement pour les activités calme (salle de projection
l9administration et les bureaux)

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Le volume Hébergement :Ce dernier est réservé principalement à l9hébergement composé de

7 niveaux
Un RDC pour les espaces de consommation et les boutiques ouvertes
Sur une terrasse donnant sur le bassin de plaisance
Les autres niveaux sont en dégrader plus on mente plus la surface diminue pour enfin arriver
au dernier étage qui est un grand restaurant

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 CAS D9EUDE
III.3.4 Dossier Graphique « Plans-Coupes-Façade-Perspectives :

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 CONCLUSION:

IV. Conclusion:

Il est montré à travers ce travail. Que les changements que nous avons apportés ont pour but de
recomposer et revitaliser les espaces laissés à l9abandon. Cette recomposition parait comme la
chance ultime pour dépasser les problèmes de la ville, la moderniser et de lui donner une nouvelle
image forte et digne de son statut.La recomposition ville-port devient inévitable pour Tipaza, le
réaménagement du front d9eau de Tipaza devient une nécessité, Cette opération nous a permis de
répondre aux problématiques posées dans le constant qui est en premier lieu de rendre à la ville
son port et cela en s9intégrant au site discrètement sans caché la façade maritime, avec un
aménagement qui permet une descente naturel de la ville au port et valorisation du patrimoine,
ainsi la ville portuaire retrouvant unité et cohérence.
Ce travail représente le fruit de notre cursus universitaire dont nous avons été animés d9un certain
réalisme et d9une constante volonté d9aboutir à un projet réalisable.

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