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    Le Vide Sanitaire - Définition, Obligation, Construction, Alternatives !

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    Cet article décrit ce qu'est un vide sanitaire, s'il est obligatoire ou non, ses avantages et comment le construire. Il présente également des alternatives comme le dallage ou le radier.

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    Le Vide Sanitaire _ Définition, Obligation, Construction, Alternatives !

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    Accueil Conseils Construire sa Maison Le Vide Sanitaire : Définition, O

    Le Vide Sanitaire : Définition,


    Obligation, Construction, Alternatives
    …
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    Avant de construire sa maison, il est important de prévenir les


    risques naturels tout en apportant plus de confort. Pour construire
    un vide sanitaire qui assure une ventilation naturelle à l’habitation,
    on surélève ainsi généralement la pose du plancher par rapport à
    une construction dite « sur terre-plein ». Mais comment construire
    un vide sanitaire ? Est-ce obligatoire ? Quels sont ses avantages ?

    Table des matières


    1. Comprendre ce qu’est un vide sanitaire
    2. Un vide sanitaire est-il obligatoire ?
    3. Pourquoi créer un vide sanitaire ? Confidentialité - Conditions
    4. Conseils pour installer un vide sanitaire
    5. La construction d’un vide sanitaire
    6. Les alternatives
    6.1. Le dallage en terre-plein
    6.2. Le radier

    7. Conclusion

    Comprendre ce qu’est un vide


    sanitaire
    Le vide sanitaire est un espace ou volume d’air qui est créé grâce à
    l’élévation du premier plancher de construction. Plus simplement,
    c’est un espace vide situé entre le plancher de votre logement et le
    sol. Le procédé est utilisé en moyenne pour 8 maisons sur 10 selon
    une récente étude EDF.

    Afin de réaliser ce vide sanitaire, on pose des rangs de parpaings


    ou bien de briques sur lesquels on posera après coup le plancher
    du bas du rez-de-chaussée. Dès lors, celui-ci sera surélevé de
    20 cm au minimum par rapport au sol.

    Un vide sanitaire doit toujours rester sain, c’est pourquoi on le crée


    avec des arrivées d’air grillagées qui ne doivent pas être bouchées
    par des feuilles ou même de la terre. C’est un endroit protégé où les
    animaux ne doivent pas venir se nicher ni se cacher.

    Un vide sanitaire est-il obligatoire ?


    Il n’est absolument pas obligatoire quand on souhaite faire bâtir sa
    maison. Toutefois, si le sol s’avère argileux ou sujet à gonfler, il
    devient alors indispensable. On recommande également une telle
    construction dans les zones sismiques ainsi que dans une trentaine
    de départements de l’Hexagone où la concentration en gaz radon
    s’avère importante.

    Idem si votre maison va venir se situer au-dessus d’une nappe


    phréatique. En effet, grâce à cette aération naturelle, vous allez
    pouvoir éviter les éventuelles remontées d’eau. Par ailleurs, les
    canalisations d’évacuation des eaux usées pourront être disposées
    dans ce vide sanitaire, les rendant ainsi accessibles en cas de
    fuites.

    Pourquoi créer un vide sanitaire ?


    Le vide sanitaire n’est pas nécessaire si vous avez l’intention de
    créer un sous-sol. En revanche, si ce n’est pas le cas, il est
    recommandé d’y penser avant le début des travaux de construction
    de votre maison. Sa construction requiert que l’on déplace un
    certain volume de terre, c’est pourquoi on intègre souvent cette
    opération au moment du terrassement du terrain.

    Le 1er avantage du vide sanitaire est justement l’aspect sanitaire


    car il permet d’éviter les remontées d’humidité. Dès lors, les risques
    de tassement de votre terrain sont considérablement réduits voire
    supprimés (peu de chances que votre carrelage se fissure par
    exemple) ainsi que l’apparition de dégâts des eaux ou de
    moisissures sur les murs.

    Le 2nd avantage est d’ordre énergétique puisqu’il contribue


    fortement à l’isolation thermique de votre logement. En effet, sa
    température moyenne tourne souvent autour de 10°C. Ainsi, vous
    réduisez les éventuelles pertes calorifiques en provenance du sol.

    D’autres atouts à mettre à son crédit :

    En cas d’inondation, l’eau est immédiatement évacuée par


    le vide sanitaire
    Si vous résidez dans une zone sismique, il assure une
    meilleure stabilité à votre maison. On estime que les risques de
    sinistres sont divisés par 4 en comparaison avec une
    construction édifiée en terre-plein.
    Le vide sanitaire offre une ventilation naturelle, ce qui
    permet de réduire considérablement les risques de
    contamination au gaz radon.
    L’accès est facilité en cas de nécessité de travaux, de
    réparations de fuites sous votre maison.

    La pose d’un vide sanitaire est essentielle pour isoler le plancher de


    votre logement. C’est pourquoi on le recommande d’autant plus
    quand la construction est envisagée sur un sol argileux et
    hydrogonflant.
    Conseils pour installer un vide
    sanitaire
    Sur le plan pratique, sa construction n’est pas une chose à prendre
    à la légère. En effet, la dalle du vide sanitaire se pose uniquement si
    le terrain est déjà aplani, voire légèrement pentu, dans certains cas.

    N’oublions pas que le vide sanitaire doit rester un espace sain et


    aéré naturellement. C’est pourquoi la pose d’un grillage est
    impérative pour éviter l’intrusion d’insectes, d’animaux ou
    d’éléments naturels comme des feuilles. Pensez donc à vérifier une
    à deux fois par an que l’accès aux canalisations n’est pas obstrué.

    Vous pouvez aussi décider d’isoler le vide sanitaire pour éviter toute
    apparition de moisissures. Utilisez du polystyrène ou encore des
    plaques de mousse de polyuréthane.

    La construction d’un vide sanitaire


    Avant toutes choses, il est impératif de délimiter votre terrain et
    d’effectuer des repères visuels aux intersections. N’oubliez pas de
    tracer au sol les futurs axes de votre logement grâce à des
    cordages ou avec du plâtre. Quand ces repérages sont réalisés,
    vous pouvez commencer à creuser.

    On verse ensuite un béton dit de propreté sur une hauteur de 5 à


    10 m, ce qui lui permettra d’absorber les armatures des fondations
    de votre maison. Les murs au niveau du vide sanitaire peuvent
    s’élever grâce à des blocs creux en mortier. Il est également
    possible de prévoir une coupure de capillarité pour éviter les
    remontées d’humidité.
    “N’oubliez pas de mettre en place, si cela est possible, un
    système de drainage pour faciliter l’évacuation des eaux de
    ruissellement.”

    Enfin, avant le coulage de la dalle de plancher, vous posez les


    poutrelles du plancher. On termine la création du vide sanitaire par
    l’installation de la ventilation en sachant que l’on recommande
    généralement que la circulation de l’air représente une surface
    égale au 3/10000e de la surface du vide sanitaire.

    Les alternatives

    Le dallage en terre-plein
    Dans cette situation, le niveau bas de votre maison se situe
    directement sur le sol. Une dalle est alors posée en amont et a 2
    fonctions principales :

    Rendre le logement stable et assurer sa durabilité.


    Isoler sur le plan thermique en évitant les éventuelles
    remontées capillaires : la solution la plus prisée à l’heure
    actuelle est le dallage flottant, c’est-à-dire que celui-ci est
    désolidarisé du sol.

    Le radier
    Voici un système de fondation pour maison réalisé en béton armé.
    On choisit cette option quand le sol ne s’avère pas résistant. Le
    radier est un très bon isolant thermique, notamment durant la
    période chaude. Attention toutefois : le radier ne s’utilise pas sur un
    sol argileux.

    Conclusion
    Le surcoût d’un vide sanitaire reste marginal dans le budget total de
    construction d’une maison. A contrario, il vous garantie une maison
    plus saine et moins gourmande en chauffage pour toute sa durée
    de vie. C’est donc un investissement sur lequel il serait dommage
    de faire l’impasse !
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