Diagnostic Technique Global: Mise en Copropriete

Agence GPI Rhône Loire Ain
Diagnostic Technique Global

MISE EN COPROPRIETE MISE EN COPROPRIETE
Note globale d’état de

conservation
14/20
Enveloppe des travaux

prévisionnels sur les 10
prochaines années
64 (K€ HT)
N° d’affaire:
HCL 1706B15D1000062
CLIENT 45, rue Villon Référence du rapport :
69008 LYON
B15D1L17419
ADRESSE DE mise en copropriété
L’IMMEUBLE MIS EN Date du rapport :
17 avenue Foch
COPROPRIETE 19/06/2017
69006 LYON
Régie GINDRE
SYNDIC 3 Grande rue de la croix rousse Date de la visite :
BP 4631 12/06/2017
69242 Lyon Cedex 04.
Signature :
Chargé de l’affaire Amélie Schneider
Le présent rapport et ses annexes forment un tout indissociable dont il ne peut être fait état vis-à-vis de tiers que par publication ou communication in extenso
SOCOTEC FRANCE - S.A. AU CAPITAL DE 17 648 740 € - 542 016 654 R.C.S. VERSAILLES - APE 7120B
SIÈGE SOCIAL : LES QUADRANTS - 3 AVENUE DU CENTRE - GUYANCOURT - 78182 ST-QUENTIN-EN-YVELINES CEDEX - www.socotec.fr
mise en copropriété
Référence du rapport : B15D1L17419

•
SOMMAIRE
1. INTRODUCTION....................................................................................................................................... 3
1.1. Objet de la mission........................................................................................................................... 3
1.2. Modalités d’exécution de la mission................................................................................................. 3
1.3. Contenu du rapport de diagnostic technique global......................................................................... 4
2. SYNTHESE............................................................................................................................................... 5
2.1. Synthèse évaluateur......................................................................................................................... 5
2.2. Synthèse des Cotations ................................................................................................................... 6
2.2.1. Synthèse Etat de conservation .................................................................................................... 6
2.2.2. Tableau des actions à entreprendre au regard des obligations réglementaires.......................... 7
2.2.3. Evaluation de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.............................................. 7
2.2.4. Synthèse énergétique .................................................................................................................. 8
2.3. Synthèse des préconisations ........................................................................................................... 9
2.3.1. Tableau des préconisations en K€ HT par famille et par priorité................................................. 9
2.4. Synthèse budgétaire ...................................................................................................................... 11
2.4.1. Plan pluriannuel de travaux sur 10 ans, en K€ HT .................................................................... 11
3. DEROULEMENT DE L’INTERVENTION ............................................................................................... 12
3.1. Les principes .................................................................................................................................. 12
3.2. Méthodologie d’évaluation.............................................................................................................. 13
3.3. Périmètre de la mission confiée à SOCOTEC ............................................................................... 14
4. IDENTIFICATION DE L’IMMEUBLE...................................................................................................... 15
5. INTERVENANTS SOCOTEC ................................................................................................................. 16
6. SITUATION DE L’ IMMEUBLE AU REGARD DES OBLIGATIONS REGLEMENTAIRES.................. 17
7. EVALUATION DE LA GESTION TECHNIQUE ET PATRIMONIALE DE L’IMMEUBLE...................... 18
8. RESULTAT DES INVESTIGATIONS–PLAN PREVISIONNEL DE TRAVAUX..................................... 19
8.1. A - Façades .................................................................................................................................... 19
8.2. B - Toitures ..................................................................................................................................... 20
8.3. C - Parties Communes ................................................................................................................... 21
8.4. E - Ascenseurs ............................................................................................................................... 23
8.5. F - Installation électrique ................................................................................................................ 23
8.6. G - Equipements techniques .......................................................................................................... 23
8.7. H - Réseaux.................................................................................................................................... 24
8.8. I - Espaces extérieurs..................................................................................................................... 24
9. ANNEXE : REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE ................................................................................... 26
Rapport DTG p 2 / 30

•
1. INTRODUCTION
1.1. Objet de la mission
La loi ALUR publiée au Journal Officiel du 26 mars 2014 et dont l’entrée en vigueur est effective depuis le 1
Janvier 2017, préconise la réalisation par un tiers un diagnostic technique global aux fins d'élaborer un plan
pluriannuel de travaux.
Ces dispositions prévues par le législateur ont pour objet d’assurer l'information des copropriétaires sur la
situation générale de l'immeuble.
Ainsi l’article 58 de la loi ALUR au travers l’article L. 731-1 du CCH impose la réalisation d’un Diagnostic
Technique Global pour tout immeuble à destination partielle ou totale d'habitation relevant du statut de la
copropriété, et ce dans le cas d’une nouvelle mise en copropriété d’un immeuble bâti / construit depuis plus
de 10 ans (article L.731-4 du CCH)
Le DTG remplace le diagnostic technique préalable à la mise en copropriété (article L.111-6-25 du CCH
abrogé)
Ce diagnostic technique global doit comporter à minima :
- Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble,
- Un état de la situation la copropriété au regard des obligations légales et réglementaires au titre de
la construction et de l'habitation,
- Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble,
- Un budget prévisionnel simplifié des travaux à planifier pour la conservation de l’immeuble dans les
10 prochaines années
- Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble, l'audit énergétique prévu au même article
L. 134-4-1 permettant de satisfaire à cette obligation pour les copropriétés de plus de 50 lots et
dotées d’un système de chauffage collectif.
.
1.2. Modalités d’exécution de la mission
La mission de diagnostic technique global est confiée à un intervenant SOCOTEC respectant les exigences
du décret n°2016-1965 du 28 décembre 2016. Article D.731-1 et D.731-2, en matière de compétences,
formation initiale, et références.
Les documents tels que CV, attestations RCP, attestations sur l’honneur et références ont été annexés à
l’offre commerciale.

•
1.3. Contenu du rapport de diagnostic technique global
Le présente rapport consigne notre évaluation basée sur :
• Une analyse documentaire,

• Un examen visuel des parties communes de la copropriété visibles et accessibles,
• les examens approfondis demandés, le cas échéant
• les entretiens menés avec les personnes désignées permettant de recueillir des informations
relatives à des problèmes techniques connus, présents ou passés dans la copropriété
Le présent rapport comporte :
• Une synthèse sur la situation générale de l’immeuble

• Les résultats de la revue documentaire
• L’état de conservation de l’immeuble et préconisations associées et reportage photographique
• Les améliorations possibles en termes de gestion technique et patrimoniale
• Un DPE immeuble ou audit énergétique réglementaire
• Une évaluation sommaire des coûts de travaux priorisés
Le diagnostic technique global et le plan pluriannuel permettent d’élaborer une stratégie

d’entretien et constituent une aide à la décision pour la copropriété, indépendante des entreprises
amenées à concevoir et/ou à réaliser les travaux.
De ce fait le diagnostic technique global et le plan de travaux pluriannuel n’ont pas pour vocation à se
substituer à une mission de maîtrise d’œuvre de conception d’un programme de travaux pour la
stratégie qui aura été retenue par la copropriété. Il appartiendra à la maîtrise d’œuvre et aux
entreprises chargées des travaux d’en établir les projets et avant-projets et d’en déterminer le coût
précis.

•
2. SYNTHESE
2.1. Synthèse évaluateur
ETAT DE CONSERVATION :
POINTS FORTS POINTS FAIBLES

Les composants d’origine utilisés pour l’enveloppe La façade ainsi que les menuiseries sont
sont de très bonne qualité ce qui permet de limiter vétustes.
assez fortement les dégradations malgré le fait que Les garde-corps doivent être remplacés.
leur durée de vie soit assez largement dépassée.
L'intérieur à fait l'objet de rénovations régulières :
rafraîchissement de la cage d'escalier, mise aux
normes de l'ascenseur.
SYNTHESE GENERALE:
Le bâtiment présente des matériaux de construction solides ce qui lui permet d'avoir une
longévité importante.
Les menuiseries ainsi que la façade nécessitent un fort investissement.
L'intérieur du bâtiment est quant à lui en très bon état de part le suivi régulier.

•
2.2. Synthèse des Cotations
2.2.1. Synthèse Etat de conservation
Note
Cote pondérée
Famille Eléments
A B C D
Balcons et Loggias
Façade
A - Façades
Menuiseries extérieures
13/20
Occultations
Evacuation d'eau pluviale
B - Toitures
Toiture pente - Couverture
15/20
Portes d’accès
Interphone / Digicode
Boites aux lettres
Caves
C - Parties Communes
Hall d'entrée aménagement
14/20
Locaux Poubelles
Hall Porte d'entrée
Escaliers
E - Ascenseurs Ascenseur 13/20
F - Installation électrique Electricité 13/20
G - Equipements techniques Ventilation / Extraction d'air 20/20
Installation plomberie
H - Réseaux
Réseau GAZ
20/20
Autres espaces extérieurs
I - Espaces extérieurs VRD 2/20
Espaces verts
Notation globale sur l'état de conservation du bâtiment : 14/20
MODALITES DE COTATION DE LA VETUSTE

Etat moyen - quelques défauts - fonction
A Bon état - fonction remplie B
remplie
C Etat médiocre - fonction partiellement remplie D Mauvais état - fonction non remplie

•
2.2.2. Tableau des actions à entreprendre au regard des obligations réglementaires
Dans le cadre d’une nouvelle mise en copropriété, il devra être porté une attention particulière au fait que la
copropriété devra répondre aux obligations réglementaires listées dans le tableau ci-dessous :
Nom du document Complément Commentaires Suite à donner
Réaliser le DTA des

DTA Dossier Technique parties communes.
Absence du DTA
Amiante Prendre en compte les
prescriptions du rapport
réaliser le CREP des
CREP Constat de Risques parties communes
Absence du CREP
d'Exposition au Plomb Prendre en compte les
Le contrat ne nous a Le contrat d'entretien de
Contrat d'entretien
pas été présenté mais l'ascenseur doit pouvoir
Ascenseur
semble exister être présenté
Vérification périodique Vérification réalisée par Prendre en compte les
Ascenceurs DEKRA le 16/11/2015 remarques
2.2.3. Evaluation de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
Dans le cadre d’une nouvelle mise en copropriété, cette rubrique est sans objet
Domaine Proposition d’amélioration

Sans Objet

•
2.2.4. Synthèse énergétique
Référence du rapport :
DPE vierge, absence de consommation

•
2.3. Synthèse des préconisations
2.3.1. Tableau des préconisations en K€ HT par famille et par priorité
Estimation
budget (K€ HT)
Conservation
P0 : travaux à réaliser ou prévus dans le cadre de la création/mise en copropriété
Autres espaces extérieurs muret : Remise à niveau 2,5
Locaux Poubelles : création d'un local 5,0
VRD terrasse extérieure : Remplacement 4,5
Sous-total P0 : 12
P1 : travaux à réaliser sans délai (sécurité, aggravation de l'état, etc)
Balcons et Loggias garde-corps : Remplacement des garde-corps abimés 6,0
Caves : Remplacement de la porte d'accès par une porte coupe-feu 1,0
Réseau EU/EV : vérifier la condamnation de ce réseau
Ascenseur : Remise à niveau
Sous-total P1 : 7,0
P2 : travaux incontournables dans le plan décennal
Façade : Remise à niveau Nettoyage de la façade 35
Menuiseries extérieures : Remise à niveau de la peinture de protection 3,3
Occultations : Remise à niveau de la peinture
Portes d’accès Côté cour : Remplacement 0,8
Espaces verts : Remise à niveau 0,4
Sous-total P2 : 40
P3 : travaux prévisibles dans le plan décennal
Portes d’accès principale : Remise à niveau de la peinture 0,5
Sous-total P3 : 0,5
P4 : travaux proposés dans le cadre du volet énergétique
Menuiseries extérieures : Remplacement des menuiseries simple vitrage (tous les 30 ans) 5,0
Sous-total P4 : 5,0

•
Total Conservation : 64
Total général : 64

•
2.4. Synthèse budgétaire

Notre évaluation a permis de mettre en évidence un certain nombre de travaux ou d’actions à entreprendre
sur certains des éléments et équipements de l’ouvrage, les estimations de ces dernières sont regroupées
par année dans le tableau suivant :
2.4.1. Plan pluriannuel de travaux sur 10 ans, en K€ HT
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Total
A - Façades
Balcons et Loggias garde-corps : 6,0 6,0
Remplacement des garde-corps
abimés
Façade : Remise à niveau 35 35
Nettoyage de la façade
Menuiseries extérieures : Remise 3,3 3,3
à niveau de la peinture de
protection
Menuiseries extérieures : 5,0 5,0
Remplacement des menuiseries
simple vitrage (tous les 30 ans)
Occultations : Remise à niveau de
la peinture
Caves : Remplacement de la 1,0 1,0
porte d'accès par une porte
coupe-feu
Locaux Poubelles : création d'un 5,0 5,0
local
Portes d’accès Côté cour : 0,8 0,8
Remplacement
E - Ascenseurs
Ascenseur : Remise à niveau
H - Réseaux
Réseau EU/EV : vérifier la
condamnation de ce réseau
I - Espaces extérieurs
Autres espaces extérieurs muret : 2,5 2,5
Remise à niveau
Espaces verts : Remise à niveau 0.4 0,4
VRD terrasse extérieure : 4,5 4,5
Remplacement
TOTAL 11.6 13.4 0 3,3 35 0 0 0 0 0 64

•
3. DEROULEMENT DE L’INTERVENTION
3.1. Les principes
Préalablement à la visite sur site, un examen des documents fournis par le propriétaire de l’immeuble,
objet de la mise en copropriété est réalisé. Cet examen permettra de l’informer sur les obligations
réglementaires auxquelles la future copropriété sera soumise.
Les domaines de la revue documentaire sont :

• la protection contre les risques liés à l’amiante et au plomb
• les ascenseurs
• les portes et portails automatiques
• les installations de chauffage et de ventilation
• le système de sécurité incendie
• les contrats d’entretien des installations techniques
A noter : Cette mission ne se substitue pas aux vérifications réglementaires auxquelles l’immeuble est
assujetti, et ne comprend pas les éventuelles mesures ou actions correctives nécessaires. En fonction du
résultat des investigations, des missions complémentaires pourront être proposées à la maîtrise d’ouvrage.
L’évaluation de l’état de conservation de l’immeuble (limité aux parties communes telles que définies dans
le règlement de copropriété) est réalisée à partir de l’examen visuel des éléments constitutifs de
l’immeuble listés selon les ensembles suivants :
A - Façades Balcons et Loggias, Façade , Menuiseries extérieures, Occultations
B - Toitures Evacuation d'eau pluviale, Toiture pente - Couverture
Boites aux lettres, Caves, Escaliers, Hall d'entrée aménagement, Hall Porte
d'entrée, Interphone / Digicode, Locaux Poubelles, Portes d’accès
E - Ascenseurs Ascenseur
F - Installation électrique Electricité
G - Equipements techniques Ventilation / Extraction d'air
H - Réseaux Installation plomberie, Réseau EU/EV, Réseau GAZ
I - Espaces extérieurs Autres espaces extérieurs, Espaces verts, VRD

•
3.2. Méthodologie d’évaluation
Le résultat de cette évaluation prend la forme d’une notation établie selon une procédure
méthodologique prédéfinie, homogène pour l’ensemble du groupe SOCOTEC et qui comprend :
- Le constat de l’état et la cotation selon le degré de vétusté (C), par domaine .

Lors de la visite, chaque élément d’ouvrage se voit attribuer une note correspondant à son état de
conservation.
Ces notes sont ensuite pondérées suivant l’importance de chacun des éléments, afin d’obtenir une
cotation globale reflétant l’état de conservation général du bâtiment (note/ 20).
La notation est établie selon les critères suivants par rapport à un état neuf des éléments constitutifs
de l’immeuble.
L’état de conservation de l’immeuble est limité aux parties communes telles que définies dans le
règlement de copropriété:
MODALITES DE COTATION DE LA VETUSTE

A Bon état - fonction remplie B Etat moyen - quelques défauts - fonction remplie
C Etat médiocre - fonction partiellement remplie D Mauvais état - fonction non remplie
- Les préconisations de travaux selon des critères de priorité (P) :

Cette approche constitue une véritable aide à la décision, par la définition des actions qui seront à
entreprendre en fonction de l’état apparent des éléments constitutifs de l’immeuble et qui sont
regroupées selon les critères ci-dessous, :
MODALITES DE CLASSEMENT DES PRECONISATIONS (P)
P0 Travaux à réaliser ou prévus dans le cadre d’une mise en copropriété
P1 Travaux à réaliser sans délai (sécurité, aggravation de l'état, etc)
P2 Travaux incontournables dans le plan décennal
P3 Travaux à prévoir dans le plan décennal
P4 Travaux proposés dans le cadre du volet énergétique
TE Travaux d’entretien courant
- L’estimation des budgets de travaux :

Les estimations faites par SOCOTEC sont définies en vue de préparer des budgets prévisionnels,
elles ne correspondent pas à des estimations détaillées, ni à des devis. Dans tous les cas, elles
devront être affinées préalablement au processus de lancement des travaux, par un travail de
maitrise d’œuvre et/ou d’économiste de la construction, non adapté à ce stade d’un diagnostic
technique global
.Remarque : Au-delà des travaux à réaliser sans délai (P1) et des travaux incontournables dans le
plan décennal (P2), les éléments prévisionnels du plan devront être réévalués le moment venu, et
dans tous les cas avant les échéances annoncées dans le plan prévisionnel.

•
3.3. Périmètre de la mission confiée à SOCOTEC
Les revues documentaires et examens visuels prévus sont réalisés strictement, au regard de l’objet
de la mission. En conséquence, la présente mission de diagnostic technique global ne saurait en
aucun cas être assimilée à un diagnostic technique relatif à la pérennité ou à la conformité des
ouvrages au regard de la réglementation qui lui est applicable.
L’ouvrage est considéré comme ayant obtenu l’ensemble des autorisations nécessaires à sa mise en
service, il est donc réputé comme conforme à la réglementation applicable à l’époque de sa
construction.
Les avis de SOCOTEC sont formulés sur la base d’un examen visuel des ouvrages visibles et
accessibles au jour de la visite, et sur la base de l’analyse des documents fournis par le client (aucun
démontage, sondage ou essai destructif ne sera réalisé).
Pour la conservation :
Le rapport ne préjuge pas de la solidité intrinsèque de l’ouvrage, il n’a pas vocation à se substituer à
un rapport de diagnostic approfondi de solidité qui aurait pour objet la détermination d’éventuelles
causes de désordres et/ou la détermination de capacité portante par exemple.
Des investigations complémentaires et ou sondages pourront s’avérer nécessaires dans certains cas
pour lever d’éventuelles incertitudes sur l’état des éléments constitutifs de l’immeuble examinés lors
de la visite (hors périmètre de la mission).
Du fait de l’évolution naturelle de l’état de conservation de l’ouvrage, la validité des avis formulés dans
le rapport ne saurait excéder un an à compter de la date du rapport.
Pour la sécurité :
Le rapport ne préjuge pas de la conformité de l’ouvrage vis-à-vis de la réglementation en matière de
sécurité des personnes.
SOCOTEC ne procède pas aux essais de fonctionnement des installations, le rapport ne se substitue
pas à un rapport de vérification réglementaire, il n’a pas pour objet de réaliser un état de la sécurité de
l’immeuble : sécurité incendie et protection contre les chutes de personnes

•
4. IDENTIFICATION DE L’IMMEUBLE
DENOMINATION ET ADRESSE DE LA FUTURE COPROPRIETE
Adresse de la future copropriété : 17 avenue Foch 69006 LYON

Date d’établissement du règlement de copropriété :
IDENTIFICATION DU SYNDIC OU DE L’ADMINISTRATION PROVISOIRE
Nom et adresse du représentant légal de la copropriété
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET EQUIPEMENTS DE L’IMMEUBLE
Date de construction : 01/01/1886

Surface : 3 000,00 m²
Nombre total de lots inscrit dans le règlement de copropriété : 35
Nombre total de lots à usage d’habitation : 12
Nombre d’étages : 6
Nombre de bâtiments : 1
Locaux annexes : Présence de caves en sous-sol et de greniers au 6ème étage
Type de chauffage : Chauffage individuel
Installations particulières :
VMC collective
Ascenseur
HISTORIQUE DES TRAVAUX SUR L’IMMEUBLE
Liste des travaux significatifs réalisés :

2007 : réfection de la cage d’escalier
2008 : reprise du caniveau zinc de la toiture
2010 : conformité de l’ascenseur à la norme SRU « 2010 »
2011 : mise en œuvre d’une VMC collective
2011 : remplacement des chaudières individuelles.
2012 : conformité de l’ascenseur aux normes SRU 2013 et 2018.
2013 : réfection partielle de la toiture au niveau de l’angle Sud-Ouest avec reprise de la zinguerie

•
5. INTERVENANTS SOCOTEC
Intervenants Dates de
Fonction Coordonnées
SOCOTEC visite
Amélie Schneider Chargé de l’affaire 12/06/2017 [email protected]
Cédric ARBOGAST - réalisation du DPE 12/06/2017
Bâtiment:mise en copropriété

•
6. SITUATION DE L’ IMMEUBLE AU REGARD DES OBLIGATIONS REGLEMENTAIRES
Dans le cadre des dispositions prises en matière d’entretien de l’immeuble, la revue documentaire établie par SOCOTEC porte sur la vérification de la
disponibilité et de la validité des documents suivants qui nous ont été présentés par le syndic, tel que prévus au contrat. Cette revue documentaire
permet de décrire la situation de la copropriété au regard des obligations réglementaires
Exigences
Dossiers Complément Origine Commentaire Suite à donner
réglementaires
DTA Dossier Technique Obligatoire pour tout Absence du DTA Réaliser le DTA des parties
Amiante immeuble avant 1997 communes.
Prendre en compte les
CREP Constat de Existence d'un CREP à Absence du CREP réaliser le CREP des parties
Risques d'Exposition au jour communes
Plomb Prendre en compte les
Exigences
Contrats d’entretien Complément Origine Commentaire Suite à donner
réglementaires
Contrat d'entretien Existence d’un contrat Le contrat ne nous a pas Le contrat d'entretien de
Ascenseur d’entretien été présenté mais l'ascenseur doit pouvoir être
semble exister présenté
Vérifications Exigences
Complément Origine Commentaire Suite à donner
périodiques réglementaires

•
7. EVALUATION DE LA GESTION TECHNIQUE ET PATRIMONIALE DE L’IMMEUBLE
Dans le cadre d’une nouvelle mise en copropriété, cette rubrique est sans objet
Domaine Questions Constat Proposition d’amélioration

Sans Objet

•
8. RESULTAT DES INVESTIGATIONS–PLAN PREVISIONNEL DE TRAVAUX
8.1. A - Façades
N° Budget
Eléments Complément descriptif Observations C photo Préconisations P Année
(K€ HT)
Balcons et Loggias garde- Garde-corps métalliques Les gardes corps métallique sont en D Remplacement des garde-corps abimés : Les P1 2017 6,0
corps peints sur le balcon du R+4 très mauvais état : autres doivent être contrôlés de manière
ainsi que sur les fenêtres - Peinture écaillée systématique.
des différents niveaux - Garde-corps rouillé 12 Prévoir 180 €/ml de garde-corps changé.
Garde-corps en - Défaut de fixation Le prix comprend le remplacement du garde-
maçonnerie sur niveau 3 et corps du 4ème étage
sur quelques fenêtres - Rupture de la lisse supérieure
Façade Mur ancien en pierre. Absence de date de réfection de façade B Remise à niveau Nettoyage de la façade : P2 2021 35
Imperméabilisation sur la connue. Nettoyage par pression sur la façade avant.
façade arrière La peinture sur les appuis de fenêtre est Ravalement sur la façade arrière.
détériorée. 34
Ardoise sur façade Présence de salissures atmosphériques
penchée au niveau R+5. en façade, tags en soubassement côté
rue.
Présence de mousse sur les bandeaux
de la façade côté cour et sur les appuis
de fenêtre.
Modalités de cotation de la vétusté (C) Modalités de classement des préconisations (P)

P0 travaux à réaliser ou prévus dans le cadre de la travaux proposés dans le cadre du volet
A Bon état - fonction remplie B Etat moyen - quelques défauts - fonction remplie P2 travaux incontournables dans le plan décennal P4
création/mise en copropriété énergétique
P1 travaux à réaliser sans délai (sécurité,
C Etat médiocre - fonction partiellement remplie D Mauvais état - fonction non remplie P3 travaux prévisibles dans le plan décennal TE travaux d'entretien courant
aggravation de l'état, etc)

•
N° Budget
(K€ HT)
Menuiseries extérieures Menuiseries bois. N'ayant pu visiter qu'un seul logement, B Remise à niveau de la peinture de protection P2 2020 3,3
Certaines sont à double nous ne pouvons déterminer le nombre
vitrage, d'autre simple exact pour chaque type de menuiseries
vitrage, d'autre à simple Les menuiseries ont certainement fait 5
vitrage sont doublées par l'objet de remplacement depuis 1886,
une deuxième fenêtre à mais la date n'est pas connue.
double ou simple vitrage. La peinture de protection est écaillée.
Il semblerai que certaines
menuiseries soit en PVC.
Remplacement des menuiseries simple P4 2018 5,0

vitrage
Occultations Plusieurs types Les volets accordéons et les stores B Remise à niveau de la peinture P2 2020
d'occultation sont visibles semblent avoir le même âge que le
sur le bâtiment : bâtiment.
- anciens stores à lames Les volets roulant ont été mis en place 67
en bois par la suite, par contre la date n'est pas
- volets accordéons connue.
peints La peinture est abîmée sur les volets
- volets roulants en accordéons et les stores
aluminium à commande
manuelle
8.2. B - Toitures
N° Budget
(K€ HT)


•
N° Budget
(K€ HT)
Evacuation d'eau pluviale Caniveaux en zinc repris en A
2008.
Zinguerie reprise en 2013
Descentes d'eau pluviale, 8
en façade, en zinc avec
dauphin en fonte en pied
de descente d'eau pluvial
Toiture pente - Couverture Couverture tuile à deux Une réfection a été réalisée au niveau B
pans de l'angle Sud-Ouest seulement.
Cependant le reste de la toiture a été
vérifiée par un couvreur.
9
Toiture non visible depuis le sol.
8.3. C - Parties Communes
N° Budget
(K€ HT)
Portes d’accès Côté cour Porte en bois à simple Peinture très déteriorée. C Remplacement : Par une porte à double P2 2018 0,8
vitrage peinte avec vitrage
occultation par volet en
accordéon 10
Portes d’accès principale Porte en bois vernie Pas de désordre visible B Remise à niveau de la peinture P3 2027 0,5
11 12
Interphone / Digicode Interphone au niveau de Absence de vidéophone. B
l'entrée côté avenue Pas de problème de fonctionnement
Maréchal Foch connu
13


•
N° Budget
(K€ HT)
Boites aux lettres Boite aux lettres métallique B
14
Caves Caves sur terre battue La porte située au RdC d'accès aux D Remplacement de la porte d'accès par une P1 2017 1,0
accessibles depuis une caves n'est pas coupe-feu porte coupe-feu : La porte devra être munie
porte du hall au RdC. d'un ferme-porte et devra être déverrouillable
Porte métallique fine. de l'intérieur sans clé
15
Murs et voûtes en pierre
Hall d'entrée aménagement Tomettes au sol Très bon état A
Murs et plafond peint
16
Locaux Poubelles Les poubelles sont Absence de local coupe-feu dédié aux D création d'un local : Ce local devra être coupe- P0 2017 5,0
entreposées dans le hall poubelles. feu 1H avec une porte coupe-feu 1/2H munie
d'entrée dans des caissons Cette disposition peut être dangereuse. d'un ferme-porte
en bois.
17 18
Présence d'une poubelle à
l'arrière de l'ascenseur
Hall Porte d'entrée Porte en bois simple vitrage Pas de désordre visible B
vernie
19
Escaliers et paliers Escaliers en pierre polies La cage d'escalier a fait l'objet d'une A
avec mains courantes en réfection en 2007.
bois sur garde-corps Très bon état
métallique peints 20
Murs et rampants peints


•
8.4. E - Ascenseurs
N° Budget
(K€ HT)
Ascenseur Ascenseur mis en Contrôle technique de l'ascenseur B Remise à niveau : Prendre en compte les P1 2017
conformité aux normes réalisé par DEKRA le 16/11/2015 remarques du rapport.
SRU 2013 et 2018 en 2012 Présence de nombreuses observations
21
8.5. F - Installation électrique
N° Budget
(K€ HT)
Electricité Compteur électrique des La date de pose n'est pas connues mais B
parties communes dans est plutôt récente
l'escalier menant au sous-
sol. 22 23
Mise à la terre du bâtiment
située au sous-sol
8.6. G - Equipements techniques
N° Budget
(K€ HT)
Ventilation / Extraction d'air Mise en place d'une VMC Pas de désordre signalé A
collective


•
8.7. H - Réseaux
N° Budget
(K€ HT)
Installation plomberie Réseau calorifugé en sous- Bon état du calorifuge A
sol
24
Réseau EU/EV Présence de réseau eau Nous supposons que ce réseau est vérifier la condamnation de ce réseau P1 2017
usée et eau vanne en condamné mais n'avons pas la certitude
façade débouchant dans
les descentes d'eau 25
pluviale
Réseau GAZ Réseau gaz situé en sous- Réseau peint en jaune A
sol
26 27
8.8. I - Espaces extérieurs
N° Budget
(K€ HT)
Autres espaces extérieurs Muret peint peinture craquelée D Remise à niveau : Reprendre le muret P0 2018 2,5
muret Présence de mousse
28
VRD terrasse extérieure Terrasse côté cour Plateforme affaisser rendant la terrasse D Remplacement : création d'une terrasse P0 2018 4,5
non praticable extérieure praticable
29


•
N° Budget
(K€ HT)
Espaces verts Espace vert côté cour Pelouse fleurie B Remise à niveau : Tondre la pelouse et tailler P2 2018 0,4
Arbres débordant légèrement les arbres
30


•
9. ANNEXE : REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE
N° 1 : Balcons et Loggias N° 2 : garde-corps du lot 9 au 4ème étage
N° 3 : Façade N° 4 : Côté cour
N° 5 : Menuiseries extérieures N° 6 : Occultations

•
N° 7 : store au dernier étage et volet accordéon au

N° 8 : Evacuation d'eau pluviale
niveau du balcon
N° 9 : Toiture pente - Couverture N° 10 : Portes d’accès
N° 11 : Portes d’accès N° 12 : porte principale vue depuis l'intérieur

•
N° 13 : Interphone / Digicode N° 14 : Boites aux lettres
N° 15 : Caves N° 16 : Hall d'entrée aménagement
N° 17 : Locaux Poubelles N° 18 : poubelle située dans la cage d'escalier

•
N° 19 : Hall Porte d'entrée N° 20 : Escaliers
N° 21 : Ascenseur N° 22 : Electricité
N° 23 : Mise à la terre N° 24 : Installation plomberie

•
N° 25 : Réseau EU/EV N° 26 : Réseau GAZ
N° 27 : sous-sol N° 28 : Autres espaces extérieurs
N° 29 : VRD N° 30 : Espaces verts

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Agence GPI Rhône Loire Ain

Diagnostic Technique Global

Note globale d’état de

Enveloppe des travaux

Chargé de l’affaire Amélie Schneider

Référence du rapport : B15D1L17419

Référence du rapport : B15D1L17419

1.1. Objet de la mission

Ce diagnostic technique global doit comporter à minima :

Référence du rapport : B15D1L17419

1.3. Contenu du rapport de diagnostic technique global

Le présente rapport consigne notre évaluation basée sur :

• Une analyse documentaire,

Le présent rapport comporte :

• Une synthèse sur la situation générale de l’immeuble

Le diagnostic technique global et le plan pluriannuel permettent d’élaborer une stratégie

Référence du rapport : B15D1L17419

2.1. Synthèse évaluateur

POINTS FORTS POINTS FAIBLES

Référence du rapport : B15D1L17419

2.2. Synthèse des Cotations

2.2.1. Synthèse Etat de conservation

Notation globale sur l'état de conservation du bâtiment : 14/20

MODALITES DE COTATION DE LA VETUSTE

Référence du rapport : B15D1L17419

2.2.2. Tableau des actions à entreprendre au regard des obligations réglementaires

Nom du document Complément Commentaires Suite à donner

Réaliser le DTA des

2.2.3. Evaluation de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble

Domaine Proposition d’amélioration

Référence du rapport : B15D1L17419

2.2.4. Synthèse énergétique

Référence du rapport : B15D1L17419

2.3. Synthèse des préconisations

2.3.1. Tableau des préconisations en K€ HT par famille et par priorité

P0 : travaux à réaliser ou prévus dans le cadre de la création/mise en copropriété

Autres espaces extérieurs muret : Remise à niveau 2,5

Locaux Poubelles : création d'un local 5,0

VRD terrasse extérieure : Remplacement 4,5

P1 : travaux à réaliser sans délai (sécurité, aggravation de l'état, etc)

Balcons et Loggias garde-corps : Remplacement des garde-corps abimés 6,0

Caves : Remplacement de la porte d'accès par une porte coupe-feu 1,0

Réseau EU/EV : vérifier la condamnation de ce réseau

Ascenseur : Remise à niveau

P2 : travaux incontournables dans le plan décennal

Façade : Remise à niveau Nettoyage de la façade 35

Menuiseries extérieures : Remise à niveau de la peinture de protection 3,3

Occultations : Remise à niveau de la peinture

Portes d’accès Côté cour : Remplacement 0,8

Espaces verts : Remise à niveau 0,4

P3 : travaux prévisibles dans le plan décennal

Portes d’accès principale : Remise à niveau de la peinture 0,5

P4 : travaux proposés dans le cadre du volet énergétique

Référence du rapport : B15D1L17419

Référence du rapport : B15D1L17419

2.4. Synthèse budgétaire

2.4.1. Plan pluriannuel de travaux sur 10 ans, en K€ HT

Référence du rapport : B15D1L17419