Reg Raoued Rectifié Utu ff2010
Reg Raoued Rectifié Utu ff2010
Reg Raoued Rectifié Utu ff2010
MINISTERE DE L’EQUIPEMENT
DE L’HABITAT ET DE L’AMENAGEMENT MINISTERE DE L’INTERIEUR
ET DU DEVELOPPEMENT LOCAL
DU TERRITOIRE
DIRECTION DE L’URBANISME
UNITE DE SUIVI DES PLANS D’AMENAGEMENT URBAIN DES GOUVERNORAT DE L’ARIANA
COMMUNES DES GOUVERNORATS DE : ARIANA,
MANOUBA, BIZERTE, MONASTIR, MAHDIA ET SFAX
DIRECTION REGIONALE DE l’ARIANA
COMMUNE DE RAOUED
VU ET PROPOSE PAR :
LE MINISTRE DE L’ EQUIPEMENT DE L’HABITAT
ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
JUILLET 2010
MINISTERE DE L’EQUIPEMENT ET DE L’HABITAT ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE
AGENCE D’URBANISME DU GRAND TUNIS
SOMMAIRE
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P.A.U. de la commune de Raoued , Règlement d’Urbanisme
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AGENCE D’URBANISME DU GRAND TUNIS
RÈGLEMENT D’URBANISME
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Les zones limitrophes au domaine public Maritime sont soumises aux textes
spécifiques à ce domaine dont notamment :
Seuls les travaux d’entretien et de réparation des constructions du tissu existant ou issu
d’un lotissement déjà approuvé et touchées par une zone de servitude du domaine public
maritime peuvent être réalisés sur autorisation du ministre chargé de l’urbanisme et à
condition de ne pas augmenter leur volume ou de changer leur vocation et ce conformément
aux dispositions de l’article 25 (bis) du code de l’Aménagement du Territoire et de
l’Urbanisme.
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le code de l'aéronautique civile promulgué par la loi n°99-58 du 29 juin 1999 telle
que modifiée et complétée par les textes subséquents et notamment la loi n° 2009-25
du 11 mai 2009;
le décret n°2007-1115 du 07 mai 2007, fixant les zones grevées de servitudes
aéronautiques de dégagement et de balisage relatives aux aérodromes destinés à la
circulation aérienne publique et à certains aérodromes à usage restreint ;
l'arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant la limite maximale de la
hauteur des obstacles à l'intérieur les zones grevées de servitudes aéronautiques ;
l'arrêté du ministre du transport du 10 Mai 2007 fixant le modèle de balisage des
obstacles estimés dangereux pour la navigation aérienne.
Cette réglementation a défini des surfaces autour des aéroports qui doivent être
dégagées de tous obstacles susceptibles d'entraver la sécurité de la navigation aérienne. Ces
surfaces sont appelées « surfaces de limitation d'obstacles ».
situés à l'intérieur des zones d'habitat et ce, en ce qui concerne les hauteurs, le retrait et les
coefficients d'utilisation foncière autorisés.
Dans tous les autres cas, les cahiers des charges des lotissements régulièrement
approuvés et antérieurs au présent règlement demeurent valables, tant que leurs dispositions
réglementaires sont compatibles avec le présent règlement. Les cahiers des charges des
nouveaux lotissements devront se conformer en tous points aux stipulations du présent
règlement.
Les dispositions du présent règlement d'urbanisme s'appliquent aux constructions
nouvelles, aux transformations ou extensions des constructions existantes ainsi qu'aux
transformations d'usages.
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Les dispositions qui suivent s’appliquent à toutes les zones prévues par le plan
d’aménagement urbain de la commune de Raoued joint au présent règlement d'urbanisme.
Il est interdit de construire en dehors des zones spécifiquement aménagées à cet effet.
Par ailleurs, tout terrain présentant localement des risques d’inondation, de glissement
de terrain ou d’éboulement est interdit à la construction.
Sont également interdits :
- les grandes surfaces commerciales telles que définies par l'article 5 bis du code de
l'aménagement du territoire et de l'urbanisme;
- les établissements de 1ère et 2ème catégorie et leurs extensions ;
- les établissements de 3ème catégorie et leurs extensions en dehors de la zone UIb et
UAc1 à condition qu’ils n’entrainent pas de nuisances ou de risques de pollution ou
d’incendies pour le voisinage et qu’ils occupent les RDC des immeubles ;
- les dépôts de ferraille, de matériaux de construction et de combustibles solides ou
autres nuisibles à l’hygiène et au respect de l’environnement ;
- toutes les installations à usage de stockage, de dépôt ou entrepôt en dehors de la zone
UIb ;
- les campings et caravanings sauf s’ils sont situés dans des espaces aménagés à cet
effet ;
- l’affouillement et l’exhaussement des sols qui n’ont pas de rapport direct avec les
travaux de construction à l’exclusion des travaux d’intérêt public;
- tout dépôt d’ordures de provenance domestique, industrielle ou autre, de déchets
divers, de matériaux de démolition de bâtiments ou de fouilles ainsi que des carcasses
de véhicules est interdit en dehors des zones spécialement affectées à cet effet par les
autorités,
- les ateliers de réparation de véhicules et leurs extensions en dehors de la zone UIb ;
- les petits métiers urbains en dehors de la zone UIb et UIa;
- toutes les activités qui entraineraient des nuisances ou pollution sonores, olfactives ou
visuelles.
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Toute construction ou édification de quelque nature quelle soit, située aux abords
immédiats d’une zone de servitude, devra être autorisée par les autorités ayant en charge la
tutelle de ces servitudes, préalablement à toute obtention des autorisations légales de
construire ou de lotir.
Les servitudes usuelles dans la commune de Raoued sont celles relatives :
Les parcelles et les lots issus de tout nouveau lotissement doivent satisfaire aux
normes et conditions suivantes:
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Pour être autorisées, ces opérations doivent répondre aux conditions suivantes :
Des constructions à usage de parking à étages peuvent être autorisées dans toutes les
zones du présent plan d’aménagement. Ces constructions devront respecter les règles et le
gabarit : C.O.S , Hauteur et les retraits de la zone dans laquelle elles se trouvent….) et dont
le RDC peut intégré des activités commerciales.
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Les stations de services, sous réserve des textes existants, sont autorisées à condition de se
conformer aux dispositions suivantes :
ne pas s’implanter sur les espaces à proximité immédiate des immeubles collectifs,
avoir des fronts minima de 40 mètres pour les stations de pompage et 50 mètres pour
les stations service avec une profondeur minimale de 25 mètres.
Tout terrain à lotir ou à bâtir doit être desservi par une voie du domaine communal
existante ou projetée. Toute parcelle enclavée est réputée non constructible.
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Les accès doivent satisfaire aux règles minimales de desserte afférentes à la lutte
contre l'incendie, la protection civile, le brancardage, ainsi que le ramassage des ordures
ménagères.
Les lots destinés à l’habitat individuel ne pourront recevoir qu’un seul accès voitures.
Toutefois, un deuxième accès pourra être autorisé pour les lots bordés par une voie
strictement de desserte et lorsque aucun des accès ne sera à moins de 15 mètres du carrefour
le plus proche.
Les voies sans issue doivent permettre le retournement à leur extrémité avec une
placette d’un rayon minimal de 6 mètres ; elles ne doivent pas desservir plus de six
logements avec une longueur ne dépassant pas 50 mètres. La largeur minimale d’une voie
sans issue est de 9 mètres si elle est véhiculaire et de 6 mètres si elle est piétonne.
Les voies à créer auront une largeur minimale de 10 mètres répartis entre une chaussée
de 7,00 mètres et deux trottoirs de 1,50 mètre chacun.
L’ouverture d’une voie privée peut être refusée ou subordonnée à des conditions
particulières de tracé, de largeur ou de construction notamment :
Les passages couverts, lorsqu’ils sont autorisés, doivent présenter une hauteur libre
d’au moins 4,30 mètres au dessus des voies carrossables et d’au moins 3,20 mètres au
dessus des voies piétonnes.
3-4 Application des dispositions réglementaires concernant les zones de croisement des
voies
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Au niveau des croisements des voies, pour les nouveaux lotissements ou en cas de
remaniements des lots situés aux croisements des voies des dégagements d’emprises devront
être assurés en appliquant la formule suivante :
Voie N°1
Pan coupé
O Bissectrice
B
Voie N°2
OA = Emprise de la voie 1
4
OB= Emprise de la voie 2
4
Les garages des lots d’angles doivent être édifiés sur le coté le plus éloigné des
croisements des voies existantes ou projetées.
Toute construction doit être raccordée au réseau public de distribution lorsqu’il existe.
Toute alimentation en eau potable à partir des puits ou points d’eau particuliers est interdite.
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Ne peuvent être autorisés que des lotissements ou morcellement donnant des parcelles
de formes régulières compatibles avec l’implantation des constructions et conformément au
présent règlement.
Si ces conditions ne sont pas remplies, l’autorisation de construire peut être refusée et
sa délivrance restera subordonnée à un remembrement entrepris conformément aux
dispositions prévues par la loi.
Les partages d’immeubles bâtis doivent être réalisés de telle sorte que les parcelles et
les bâtiments satisfassent, après division aux dispositions du présent règlement.
Les surfaces et fronts minima seront fixés pour chacune des zones urbaines définies
par le présent règlement. Toutefois certaines parcelles issues d’anciens lotissements ou
morcellements antérieurs au dit règlement peuvent être constructibles même si elles ne
répondent pas à ces minima à condition qu’elles aient déjà fait l’objet de titres fonciers ou
autres actes de propriété individualisée.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
L’implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises d’ouvrages
publics peuvent être selon les zones dans lesquelles elles se trouvent : soit à l’alignement,
soit en retrait d’une distance qui serait définie par le règlement applicable à chacune des
dites zones toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
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Les clôtures doivent respecter l’alignement des voies publiques existantes modifiées
ou à créer. Pour les voies classées, l’implantation des constructions doit se conformer aux
arrêtés d’alignement délivrés par les autorités compétentes.
Aucune saillie sur l'alignement des voies publiques n'est autorisée au R.D.C à
l'exception des seuils de porte, dans la limite de 30 cm comptés à partir du nu de
l'alignement.
Les seules saillies autorisées sur une voie publique ou privée sont en étage et
concernent exclusivement les fers forgés dans la limite de 40 cm comptés du nu de
l’alignement, ainsi que des "ganarias" ou des balcons en porte-à-faux uniquement sur les
rues de 8 mètres et plus de largeur, et dans les conditions suivantes :
- la hauteur libre sous saillie doit être supérieure ou égale à 4 mètres comptés à partir
du sol de la voie ;
-la saillie doit être inférieure ou égale à 150 cm comptés à partir du nu de l’alignement
sans toutefois dépasser la largeur du trottoir ;
- la longueur de la partie en saillie doit être inférieure ou égale au 1/3 de la longueur
de la façade du bâtiment sans excéder 3 mètres par saillie.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
au domaine public sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de
dégâts aux voies publiques et, le cas échéant, de respecter les prescriptions de retrait
édictées par les arrêtés d’alignement.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Les retraits sur les limites séparatives doivent être strictement respectés vu leurs
incidences directes sur les droits des tiers.
Lorsqu’ une façade autre que celles donnant sur la voie public comporte une ou
plusieurs saillies, les distances considérés par le présent règlement doivent être mesurés a
partir du nu extérieur de la saillie la plus avancée. Cette disposition ne s’applique pas aux
corniches et aux bandeaux.
Les piscines peuvent être implantées avec un retrait minimum de 2 mètres par rapport
aux limites séparatives sous réserve de prendre les mesures nécessaires à éviter tout type de
dégâts aux terrains voisins.
Article 8- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 4 mètres.
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Pour l’application du présent règlement, la hauteur d’une construction est calculée par
rapport au milieu de la façade, à partir de la côte de nivellement prise à l’alignement
considéré jusqu’au sommet de l’acrotère.
Cette hauteur ne devra en aucun cas dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait
s’il existe.
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Si une construction
prend vue sur un espace
libre public : place, square,
parking, sa hauteur sera au
plus égale au diamètre du
plus grand cercle qui peut
être inscrit à l’intérieur des
alignements de cet espace
libre.
La hauteur maximale des constructions dans chacune des zones est fixée par le
règlement qui lui est applicable .Toutefois, cette hauteur peut ne pas être atteinte au vu du
respect des dispositions des autres articles notamment les articles 6,7,9 et 14.
L’ascenseur sera obligatoire pour les constructions dépassant R + 4.
D’une manière générale, l’aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi que les
adjonctions ou modifications des constructions existantes devront assurer une parfaite
intégration de ces constructions dans le paysage urbain et respecter les prescriptions ci-
dessous :
Les clôtures doivent être implantées sur l'alignement de la voie publique. Au droit des
commerces et services ouverts en retrait par rapport au domaine public, des portiques
signalétiques sur rue, d’une hauteur de 2,5 mètres hors tout, peuvent être posés dans
l’alignement des clôtures.
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métallique et de tons réfléchissants brillants devront être peints ou enduits en blanc mat. Les
couvertures totalement en tuiles mécaniques ou vernissées sont interdites.
Sont également interdites, les couvertures en tôle ondulée notamment les auvents et
portiques devant les locaux commerciaux.
Indépendamment des souches des conduits de fumées et de ventilation, qui seront
groupées dans des volumes simples et d’une saillie strictement réglementaire (40 cm au-
dessus des parties les plus hautes de la construction), aucune superstructure même réduite
ne devra y être érigée (telle que buanderie, cage d’escalier, installation d’étendage du linge,
pergolas en maçonnerie, etc.). Et ce à l’exception des bâtiments à caractère collectif où peut
être tolérée l’implantation en retrait des façades des cages d’escaliers, d’ascenseurs et de
montes charges ainsi que des locaux techniques de 12 m² maximum.
D’une façon générale, l’aspect extérieur des façades doit être soigné, entretenu et
compatible avec le caractère général de la commune.
Même pour les constructions inachevées et dont les travaux sont en arrêt, les terrains
doivent être obligatoirement clôturés et les façades extérieures enduites et badigeonnées et
ce à l’expiration des délais de validité des permis de construire correspondants.
Les escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes ne
doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
Toute publicité est interdite en dehors des espaces spécialement réservés à cet effet. Les
enseignes devront être approuvées par les autorités municipales avant d’être apposées.
Article 12 - Stationnement:
Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour certaines
zones, les projets de constructions devront prévoir dans l’emprise foncière qu’ils occupent,
un nombre de places de stationnement de véhicules automobiles, conforme aux ratios
minima suivants :
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Les places de stationnement pour les véhicules légers doivent avoir au minimum
longueur : 5,00 m
largeur : 2,50 m
dégagement : 6,00 m
Tous les espaces libres à l’intérieur des parcelles doivent être aménagés, plantés et
bien entretenus. Sous réserve des dispositions particulières qui pourraient être édictées pour
certaines zones, ces espaces devront être plantés à raison de 50 % au moins de leur
superficie. Les plantations devront être disposées de façon à ne pas nuire à l’hygiène et à la
salubrité des cours et des constructions.
Les voies dont la largeur est supérieure ou égale à 10 mètres doivent être
obligatoirement bordées d’arbres d’alignement.
Pour chacune des zones, un coefficient d’utilisation foncière est fixé par le règlement
qui lui est applicable. Toutefois, ce coefficient peut ne pas être atteint en vu du respect des
dispositions des autres articles notamment les articles 6,7,9 et10.
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TITRE III :
DISPOSITIONS PARTICULIERES
A CHAQUE ZONE
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CHAPITRE I
CARACTERE DE LA ZONE :
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions communes
applicables à toutes les zones, sont également interdits :
- les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories et leurs extensions;
- les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
- l’implantation de nouvelles stations de services et les nouvelles stations de lavage;
- les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une façon
générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne pour
l’environnement (Bruit, odeur, ...),
- tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente
zone.
- les opérations d’ensemble telles que définies par l’article 2 du Titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir une surface minimale de 400 m²
et un front minimal de 18,00 mètres pour les constructions de type individuel isolé.
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par
l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées à une
distance minimale de 4 mètres par rapport à l'alignement de la voie publique.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne
doit pas être inférieur à 6 mètres ,toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, toute construction du type individuel isolé doit
être, à chaque niveau, implantée à une distance des limites séparatives au moins égale à la
moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4,00 mètres ;
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée à une distance
des limites séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6,00
mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
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Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 4,00 mètres.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à :
- 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel isolé ;
- 25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6 pour les opérations d’ensemble.
Dans tous les cas la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
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CHAPITRE II
CARACTERE DE LA ZONE :
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions communes
applicables à toutes les zones, sont également interdits :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes:
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par l’article
2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les conditions
suivantes :
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Les constructions de type individuel groupé peuvent être implantées directement sur
l’alignement de la voie publique. En cas de retrait, celui-ci ne peut être inférieur à 2 mètres.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne
doit pas être inférieur à 6 mètres, toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Les constructions du type individuel jumelé doivent être contigües d’un côté et doivent
observer par rapport aux autres limites séparatives et à chaque niveau un retrait au moins
égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 4 mètres.
Toute construction du type individuel en bande continue doit être contigüe par rapport
aux limites séparatives latérales et doit observer à chaque niveau un retrait au moins égal à
la moitié de sa hauteur sans être jamais inférieur à 4 mètres par rapport à sa limite
séparative postérieure.
Toute construction d’ordre groupé doit être édifiée en ordre continu, jointive avec
l’ensemble des constructions voisines. Les retraits éventuels par rapport aux voisins, seront
considérés comme des patios et doivent par conséquent avoir les dimensions minimales
fixées à l’article 9 ci-après.
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée à une distance
des limites séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6,00
mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 4,00 mètres.
Le garage peut être, soit incorporé au corps principal de la construction, soit
indépendant et implanté sur les limites séparatives.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par l’article
2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
Pour les constructions du type individuel groupé, les pièces d’habitations doivent
donner sur un patio individuel d’au moins :
- 16 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au rez-de-chaussée ;
- 24 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au 1ére étage ;
- 36 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 6 mètres pour les
constructions au 2éme étage.
Lorsque les constructions ont plus d’un patio, la surface minimale pour chaque patio
supplémentaire, à condition que celui-ci ne desserve que des locaux annexes ne devant pas
servir à l’habitation, doit avoir:
- 9 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 3 mètres pour les constructions
au rez-de-chaussée ;
- 16 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au 1er étage ;
- 24 m2 dont le plus petit côté ne sera pas inférieur à 4 mètres pour les
constructions au 2ème étage.
La surface couverte par les portiques intérieurs compte comme surface bâtie.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à :
- 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+2 pour les constructions du type individuel;
- 25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6 pour les opérations d’ensemble.
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Dans tous les cas la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
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CHAPITRE III
CARACTERE DE LA ZONE :
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions communes
applicables à toutes les zones, sont également interdits :
- Les établissements de 1ère, 2ème et 3ème catégories et leurs extensions;
- Les ateliers de réparation des véhicules et leurs extensions;
- L’implantation de nouvelles stations de services et les nouvelles stations de lavage;
- Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une façon
générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne pour
l’environnement (Bruit, odeur, ...),
- Tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la présente
zone.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes:
Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les conditions
suivantes :
Les constructions du type individuel en bande continue ou semi collectif isolé doivent
être implantées à une distance minimale de 4 m de l'alignement de la voie publique.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne
doit pas être inférieur à 6 mètres toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Les constructions du type semi collectif isolé doivent être édifiées à une distance des
limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimal égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres.
S’il est indépendant, le garage doit avoir les dimensions maximales suivantes :
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
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constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+2 .
Pour les opérations d’ensemble, la hauteur maximale des constructions est fixée à
25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6.
Dans tous les cas la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
La hauteur maximale des garages et dépendances non intégrés à la masse ne peut en
aucun cas excéder 2,50 mètres hors tout.
ARTICLE 11 : Aspect extérieur :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannes
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
CHAPITRE IV
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CARACTERE DE LA ZONE :
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 3 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans les zones
d’habitat collectif doivent avoir une emprise minimale de 15 mètres.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes:
Pour les opérations d’ensemble, la surface et le front minimaux sont fixés par l’article
2 du titre II relatif aux dispositions communes applicables à toutes les zones.
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Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les conditions
suivantes:
Les constructions du type collectif jumelé ou continu doivent être implantées à une
distance minimale de 5 m de l'alignement de la voie publique. Ce retrait doit être au moins
égal à 6 mètres et doit être aménagé en parking lorsque les RDC des constructions sont
affectés totalement ou partiellement à des activités de commerce ou de service.
Pour les opérations d’ensemble, le retrait par rapport à la limite de la voie publique ne
doit pas être inférieur à 6 mètres ,toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives des parcelles.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe à l’une des deux limites
séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait par rapport aux autres limites
séparatives au moins égal à la hauteur moitié de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6
mètres.
Toute construction en ordre collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau et par rapport à la limite séparative
postérieure un retrait au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 6 mètres.
Pour les opérations d’ensemble, toute construction doit être implantée à une distance
des limites séparatives, au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6,00
mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres.
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Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 18 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+4 pour les constructions du type collectif isolé ou
continu.
Pour les opérations d’ensemble, la hauteur maximale des constructions est fixée à
25,00 mètres, mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point le plus haut de
l’acrotère, soit R+6.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2 mètres
sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
CHAPITRE V
CARACTERE DE LA ZONE :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 3 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les voies à créer dans ces zones doivent avoir une
emprise minimale de 15 mètres.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
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issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes :
une surface de 600 m2 et un front de 20 m pour les constructions du type
collectif jumelé ;
une surface de 300 m2 et un front de 12 m pour les constructions du type
collectif continu.
Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions du type collectif jumelé ou
continu doivent être implantées à une distance minimale de 6 m de l'alignement de la voie
publique , toutefois la hauteur de la construction ne peut depasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.Ce retrait doit être aménagé en parking.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives des parcelles.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe à l’une des deux limites
séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait par rapport aux autres limites
séparatives au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 6 mètres.
Toute construction du type collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait au moins égal à la moitié
de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6 mètres par rapport à la limite séparative
postérieure.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres
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Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 25 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+6 .
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies
vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…)
et peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
vannés ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
CHAPITRE VI
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CARACTERE DE LA ZONE :
les établissements industriels de toute nature ainsi que leurs extensions, et les
constructions à usage exclusif de dépôt;
les garages destinés à la réparation des véhicules ;
l’implantation de nouvelles stations de services ;
Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et d’une
façon générale toute activité nuisible à l'hygiène et susceptible de constituer une gêne
pour l’environnement (Bruit, odeur, ...),
Tout morcellement foncier ne respectant pas les dispositions applicables à la
présente zone.
les ateliers d’artisanat et les activités culturelles à condition qu’ils n’entraînent pas
de nuisances ou de risque de pollution pour le voisinage ;
l’habitat collectif du type jumelé ou continu dans le cadre d’opérations de
lotissements et conformément aux dispositions de la présente zone.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes :
une surface de 700 m2 et un front de 30 m pour les constructions du type
collectif isolé ;
une surface de 600 m2 et un front de 20 m pour les constructions du type
collectif jumelé.
une surface de 300 m2 et un front de 12 m pour les constructions du type
collectif continu.
Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions de type collectif isolé ou jumelé
ou continu doivent être implantées à une distance minimale de 6 m de l'alignement de la
voie publique , toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en parking.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Toute construction du type collectif isolé doit être édifiée à chaque niveau à une
distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure
à 6 mètres.
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Toute construction du type collectif jumelé doit être contigüe par rapport à l’une des
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau par rapport aux autres limites
séparatives un retrait au moins égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 6 mètres.
Toute construction du type collectif continu doit être édifiée directement sur les deux
limites séparatives latérales et observer à chaque niveau un retrait au moins égal à la moitié
de sa hauteur sans jamais être inférieur à 6 mètres par rapport à la limite séparative
postérieure.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 4 mètres.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 25 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+6 .
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
ARTICLE 11 : Aspect extérieur :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine
de 0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies
vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…)
et peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
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- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
vannés ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
CHAPITRE VII
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CARACTERE DE LA ZONE :
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Les constructions de type individuel isolé , jumelé et en bande continue doivent être
implantées à une distance minimale de 4 m de l'alignement de la voie publique .
Les constructions de type collectif isolé doivent être implantées en retrait à une
distance minimale de 6 mètres , toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la
largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R
le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie. Ce retrait doit être aménagé en
parking.
Toutes fois, les étages seront au besoin implantés avec des retraits de façon à ce que la
hauteur de la construction sera en tout point inférieure ou égale à la largeur de la voix
augmentée du retrait.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent satisfaire les
conditions suivantes :
Les constructions de type individuel isolé, et de type collectif isolé doivent être
édifiées à une distance des limites séparatives au moins égale à la demi de sa hauteur et
jamais inférieure à 4 mètres.
Les constructions de type individuel jumelé doivent être contigüe d’un coté et pour les
autres cotés elles doivent être implanté à une distance des limites séparatives au moins
égale à la demi de sa hauteur et jamais inférieure à 4 mètres.
Toute construction d’ordre en bande continue doit observer un retrait minimum égal à
la moitié de sa hauteur par rapport à la limite postérieure de la parcelle et contigüe des
cotés latéraux
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
sur une même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 5 mètres.
Garages et dépendances
Les garages et dépendances peuvent être implantés à l’alignement et sur les limites
séparatives pour les constructions de type individuel isolé, individuel jumelé à condition
que leurs surfaces ne dépassent pas 26m². Ils ne sont pas comptabilisés dans le COS
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Pour les constructions en bande continue les garages doivent être incorporés à la
masse.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 11 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2 pour les constructions de type individuel isolé,
jumelé, et en bande continue.
Pour l’habitat du type collectif isolé la hauteur maximale est fixée à 18 mètres soit
(R+4) mesurée à partir de la côte zéro du trottoir.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones.
- Toute construction doit être créée en harmonie avec son environnement naturel et
architectural. Les thèmes architecturaux doivent s’inspirer de l’architecture tunisienne
et particulièrement de l’architecture de la région, notamment Balnéaire.
- Cette recherche ne doit jamais se réduire à des imitations sommaires ou à des pastiches
des constructions historiques. Il s’agit au contraire, de réaliser une architecture
contemporaine adaptée aux besoins et techniques modernes, avec référence au
patrimoine dans ce qu’il a de plus authentique.
- les couleurs autorisées sont celles habituellement utilisées en Tunisie : murs blancs
menuiserie de couleur bleue.
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- Toute construction secondaire doit être crée en harmonie avec le thème architectural
notamment en ce qui concerne :
ARTICLE 12 : Stationnement :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 13 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
accompagnée par l’aménagement d’espaces verts tenant compte de ce qui suit :
- l’apport en terre végétale doit être soigneusement étudié en fonction du sol existant
et des plantations à réaliser ;
- la plantation des arbres doit être à raison d’un arbre par 10 m² d’espace vert ;
- Prévoir des plantes grimpantes sur la construction ;
- les chemins, passages et placettes pour piétons à créer doivent être plantés et
aménagés ;
- les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d’un
minimum de 2m de haut créant un maximum d’ombre, et ce à raison d’un arbre
pour 2 places de stationnement.
CHAPITRE VIII
CARACTÈRE DE LA ZONE:
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Pour être constructible, toute parcelle issue d’une nouveau lotissement ou morcellement doit
avoir une surface minimale de 800 m2 et un front minimal de 30,00 mètres.
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
implantées avec un retrait au moins égal à 6 mètres par rapport à l’alignement de la voie
publique, toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
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ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être, à
chaque niveau, implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 5,00 mètres .
ARTICLE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 5,00 mètres.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue seront constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de 0,80
mètres de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublé de haies vives ;
- les séchoirs sont à éviter sur les façades principales et doivent dans tous les cas être
protégés par des claustras ;
- les cages d’escaliers extérieurs, les descentes d’eaux pluviales, eaux usées et
vannes ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 - Stationnement :
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CHAPITRE IX
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s’agit de zones réservées aux équipements d’animation touristique. Les constructions
seront édifiées en ordre isolé.
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Outre les activités mentionnées à l’article 2 du titre II relatif aux dispositions communes
applicables à toutes les zones, sont également autorisés :
- les bâtiments à usage d’animation touristique, s’ils forment une entité regroupant
des activités culturelles de loisirs et de distraction ;
- les bâtiments à usage administratif et de services s’ils sont en rapport direct avec
l’activité touristique ;
- les loges de gardiennage si leurs surfaces ne dépassent pas 50 m2 couverts.
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
implantées en observant un retrait minimal de 6 mètre par rapport l’alignement de la voie
publique, toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
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ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit observer à
chaque niveau un retrait par rapport à toutes les limites séparatives au moins égal à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieur à 5 mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimal égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 5 mètres.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 12 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun cas excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones.
- Toute construction doit être créée en harmonie avec son environnement naturel et
architectural. Les thèmes architecturaux doivent s’inspirer de l’architecture tunisienne
et particulièrement de l’architecture de la région, notamment Balnéaire.
- Cette recherche ne doit jamais se réduire à des imitations sommaires ou à des pastiches
des constructions historiques. Il s’agit au contraire, de réaliser une architecture
contemporaine adaptée aux besoins et techniques modernes, avec référence au
patrimoine dans ce qu’il a de plus authentique.
- les couleurs autorisées sont celles habituellement utilisées en Tunisie : murs blancs
menuiserie de couleur bleue.
- Toute construction secondaire doit être crée en harmonie avec le thème architectural
notamment en ce qui concerne :
ARTICLE 12 : Stationnement :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 13 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit être
accompagnée par l’aménagement d’espaces verts tenant compte de ce qui suit :
- l’apport en terre végétale doit être soigneusement étudié en fonction du sol existant
et des plantations à réaliser ;
- la plantation des arbres doit être à raison d’un arbre par 10 m² d’espace vert ;
- Prévoir des plantes grimpantes sur la construction ;
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- les chemins, passages et placettes pour piétons à créer doivent être plantés et
aménagés ;
- les aires de stationnement doivent comprendre un arbre avec un tronc d’un
minimum de 2m de haut créant un maximum d’ombre, et ce à raison d’un arbre
pour 2 places de stationnement.
CHAPITRE X
CARACTÈRE DE LA ZONE
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Il s'agit de zones réservées aux activités artisanales et aux petits métiers non polluants
où les constructions seront du type jumelé ou en bande continue.
Outre les activités mentionnées à l'article 1 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également interdits :
Outre les activités mentionnées à l'article 2 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également autorisées:
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Outres les caractéristiques indiquées à l'article 3 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et les voies dans cette zone doivent
répondre aux caractéristiques suivantes :
- la largeur minimale de la voie sera de 12,00 mètres avec une chaussée de 7 mètres au
minimum;
- les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs
des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie
publique ;
- les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus encombrants.
Outres les dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction
doit être obligatoirement raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d'eau potable :
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré
épurés :
Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d'assainissement de
manière à les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas nuire au bon
fonctionnement des réseaux et installations publiques.
Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements
sanitaire ;
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Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la présence
de toute pollution. Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit
ARTICLE 5 : Surfaces et fronts des parcelles :
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d'ouvrages publics :
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions devront satisfaire les
conditions suivantes:
Toutes construction du type individuel jumelé doit être contiguë par rapport à l’une
des deux limites séparatives latérales et doit respecter un retrait au moins égal à la moitié de
sa hauteur sans être inférieur à 4,00 mètres par rapport aux autres limites séparatives.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle :
Il ne sera pas permis la construction de plus d'un bâtiment sur une même parcelle.
ARTICLE 9 : Coefficient d'occupation du sol:
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Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions ne devra en aucun point
excéder la largeur de la voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
ARTICLE 11 : Aspect extérieur:
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, le plan d'aménagement recommande
que cette zone soit traitée en parc d'activités compatible et intégré au tissu résidentiel
environnant.
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc...
seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des
murs ;
- Les bâtiments seront de couleur blanche et les boiseries de couleur bleue. Le projet
de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l'autorisation de
bâtir;
- Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les
terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront être
régulièrement évacués ;
- Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l'entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
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- L'objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son aménagement devront
figurer sur les plans soumis à l'autorisation de bâtir.
- Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur de
1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20 mètres.
- Les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et
vannés ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
*Aucun titre ne pourra aussi être accroché sur le bâtiment, soit sur le bandeau
supérieur du bâtiment, soit à l'intérieur d'une bande de 1.20m située à 3.50 m au
dessus du sol. La dimension maximale en hauteur sera de 1.20 m.
ARTICLE 12 : Stationnement:
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones ( article 12)
Toutes les surfaces libres à l'exception des parkings éventuels et des espaces affectés à
la production ou à l'activité principale doivent être traitées en espaces verts ou dallés.
CHAPITRE XI
CARACTERE DE LA ZONE :
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Il s’agit des zones destinées aux activités industrielles non polluantes existantes ou
projetées.
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- La largeur minimale de la voie sera de 15,00 mètres avec une chaussée de 8,00 mètres
au minimum;
- Les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux conducteurs
des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun encombrement sur la voie
publique ;
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules lourds.
Toute construction doit obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est obligatoire.
b - Réseau d’assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents
Pré-épurés :
- Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système d’assainissement
de manière à les rendre compatibles avec les effluents de type urbain et ne pas
nuire au bon fonctionnement des réseaux et installations publiques.
- Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les règlements
sanitaires ;
- Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement
d’exécution, être soumis à l’avis de l’ONAS.
Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la
présence de toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, pour être constructible, toute parcelle
issue d’un nouveau lotissement ou morcellement doit avoir les caractéristiques minimales
suivantes :
- une surface de 1000 m2 et un front de 20,00 mètres pour les lots destinés aux activités
industrielles ;
- une surface de 400 m2 et un front de 18,00 mètres pour les centres de vie.
ARTICLE 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d'ouvrage publiques :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
à une distance minimale de :
- 10,00 mètres par rapport à la limite de la voie publique pour les lots destinés aux
activités industrielles ;
- 4,00 mètres rapport à la limite de la voie publique pour les centres de vie.
ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
ARTICLE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être
édifiées à une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 5,00 mètres.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones. Ces zones doivent être traitées de
sorte qu’elles soient compatibles et intégrées au tissu résidentiel environnant.
Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc…
seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des
murs ;
Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels sur les
terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres déchets devront
être régulièrement évacués ;
Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires au
fonctionnement de l’entreprise ces aires de stockage seront localisées selon les
dispositions suivantes :
Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une hauteur
de 1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,00 mètres.
ARTICLE 12 - Stationnement :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 12 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les acquéreurs devront prendre toutes
dispositions pour réserver sur leurs lots, les surfaces nécessaires aux stationnements,
manœuvres et opérations de manutention.
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Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les
marges de retrait, sauf sur les parties obligatoirement aménagées en espaces verts.
Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 50 % de la superficie
de chaque lot, comprendront :
- Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre d’arbres de haute
tige ne pourra être inférieur à celui existant initialement.
- Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction par quelque
cause que ce soit ;
- Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les
6 mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.
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CHAPITRE XII
CARACTERE DE LA ZONE :
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Il s’agit de la zone réservée au pole technologique d’El Ghazala avec ses différentes
composantes. Cette zone peut recevoir des locaux administratifs, des universités, des
centres de formation, des laboratoires de recherche,……. L’ordre des constructions est
l’isolé.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les surfaces et les fronts des parcelles
projetées au sein du technopole sont fixés par le projet du lotissement et suivant les besoins
du programme fonctionnel.
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ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics
Outre les dispositions prévues par l'article 6 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être implantées à une
distance minimale de 6 m de l'alignement de la voie publique , toutefois la hauteur de la
construction ne peut dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L (H étant
la hauteur de la construction ; R le retrait à respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
Ce retrait doit être aménagé en parking.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction doit observer à
chaque niveau un retrait par rapport à toutes les limites séparatives au moins égal à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieur à 5 mètres.
ARTICLE 8: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet
L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle
doit se faire de façon à maintenir un retrait minimum égal à la hauteur de la construction la
plus élevée sans être inférieur à 5 mètres.
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 18 mètres mesurés à partir de la côte zéro du trottoir jusqu'au point
le plus haut de l’acrotère, soit R+4.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans cette zone
doivent être traitées de sorte qu’elles soient compatibles et intégrées au tissu résidentiel
environnant.
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ARTICLE 12 : Stationnement
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
ARTICLE 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces libres, hors emprises des constructions et des voies de circulation,
doivent être plantées ;
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CHAPITRE XIII
ZONE DE TRANSPORT : ZT
CARACTERE DE LA ZONE :
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- les bâtiments à usage d’habitation destinés aux logements des personnes, dont
la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction et la
surveillance des unités liées aux activités de transport ;
- les bâtiments à usage administratif, s’ils sont liés directement aux activités de
transport et ses annexes ;
- les équipements liés aux activités de transport ;
- les installations techniques liées aux activités du transport ferroviaire et
routier.
Outres les caractéristiques indiquées à l'article 3 du titre II, relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et les voies dans cette zone doivent
répondre aux caractéristiques suivantes :
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 5 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la surface et le front de la parcelle
sont telles que délimités sur le document graphique du plan d’aménagement urbain.
ARTICLE 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être édifiées
à une distance minimale de 10 mètres par rapport à l'alignement de la voie publique. Seul un
poste de transformation électrique et une loge de gardien pourraient être autorisés sur
l'alignement.
L'implantation des bâtiments sur une parcelle doit être réalisée de façon à permettre
un accès direct à toutes les parties des bâtiments pour les véhicules du service de la
protection civile.
Toutefois la hauteur de la construction ne peut dépasser la largeur de la voie
augmentée du retrait : H=R + L (H étant la hauteur de la construction ; R le retrait à
respecter sur rue et L étant la largeur de la voie.
ARTICLE 7: Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
implantées avec un retrait minimal de 6 mètres par rapport aux limites séparatives.
ARTICLE 8: Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même parcelle, doivent être à
une distance l’une par rapport à l’autre au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 5,00 mètres.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
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constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au
point le plus haut de l’acrotère, soit R+2.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Les constructions doivent être traitées d’une manière compatible et intégrée au tissu
résidentiel environnant
Quatre règles sont à respecter :
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings, etc….
seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements extérieurs des
murs ;
- les bâtiments seront de couleur (s) compatible (s) avec celles des bâtiments voisins. Le
projet de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis pour l’autorisation
de bâtir ;
- les toitures en pente ne peuvent pas être visibles de l’extérieur et doivent être
dissimulées par un bandeau horizontal ;
Toute parcelle doit être entourée par une clôture d’une hauteur minimale de 2,50
mètres. A l’alignement des voies publiques, cette clôture sera constituée par un muret
de 1,20 mètres en maçonnerie surmontée d’une partie ajourée (grillage ou claustra).
ARTICLE 12: Stationnement :
Il doit être aménagé sur la parcelle des aires de stationnement de ces véhicules en dehors
des voies de circulation, à raison d'une place pour 50 m² de bureau et 1 place pour 100
m² d'aire de dépôt.
ARTICLE 13: Espaces libres et plantations :
La surface des espaces plantés devra être égale au moins à 10% de la surface totale de la
parcelle.
ARTICLE 14: Cœfficient d’utilisation foncière :
Le Cœfficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,30.
CHAPITRE XIV
CARACTERE DE LA ZONE :
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Ea : Equipement administratif ;
Eco : Equipement commercial ;
Ecu : Equipement cultuel ;
Ec : Equipement culturel ;
Esa : Equipement de santé ;
Ep : Equipement public optionnel ;
Esp : Equipement sportif ;
Ee : Equipement éducatif, …..
Eon : Equipement ONAS.
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Pour les équipements projetés, les constructions doivent observer un retrait minimal
de 5,00 m par rapport à la voie publique. Ce retrait doit être aménagé en parking.
Dans tous les cas, les clôtures doivent respecter l'alignement des voies publiques
existantes, modifiées ou à créer.
Pour les voies classées, l'implantation des constructions doit se conformer aux arrêtés
d'alignement délivrés par les services compétents. Toutefois la hauteur de la construction ne
peut dépasser la largeur de la voie augmentée du retrait : H=R + L
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites
Séparatives des parcelles
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute nouvelle construction doit être
édifiée, à chaque niveau, à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié
de sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être
édifiées à une distance l'une de l'autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure à 4,00 mètres.
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des
constructions est fixée à 12,00 mètres mesurés à partir du niveau zéro du trottoir jusqu’au
point le plus haut de l’acrotère. La hauteur maximale de l’équipement public ne peut en
aucun cas dépasser 18 mètres, soit R+4 lorsqu’il est situé dans une zone d’habitat collectif
ou polyfonctionnel.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne doit pas excéder la largeur de la
voie augmentée du retrait par rapport à celle-ci.
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions dans ces zones
doivent satisfaire les conditions suivantes :
- la hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 mètre sur la rue et 2
mètres sur les limites séparatives ;
- les clôtures sur rue peuvent être constituées d’un mur bahut en maçonnerie pleine de
0,80 mètre de hauteur surmonté d’une grille ou d’un claustra doublés de haies vives ;
- les clôtures en maçonnerie pleine sur rue doivent présenter des façades traitées,
agrémentées d’éléments architectoniques (ouvertures, bacs à fleurs, tuiles, etc…) et
peuvent intégrer un porche d’entrée couvert d’une superficie maximale de 2 m2.
- les cages d'escaliers extérieurs, les descentes des eaux pluviales, eaux usées et vannés
ne doivent en aucun cas être apparentes au niveau des façades.
ARTICLE 12 : Stationnement :
Voir dispositions communes applicables à toutes les zones.
Les voies, dont l’emprise est supérieure ou égale à 12 mètres seront obligatoirement
bordées d’arbres.
ARTICLE 14 : Coefficient d’utilisation foncière :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à :
CHAPITRE XV
CARACTERE DE LA ZONE :
Les zones vertes aménagées sont essentiellement réservées à des espaces libres
aménagés en verdure, et ouverts en permanence au public. Elles seront aménagées selon
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l’aire disponible en parcs, jardins, squares pouvant être munis des installations appropriés
pour les loisirs et les jeux d’enfants, ou en bandes de protection et d’agrément quand elles
sont le long des axes routiers structurants. Elles sont réparties sur l’ensemble du territoire
communal.
SECTION 1 : UTILISATION DU SOL :
ARTICLE 6: Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d’ouvrages publics
Les constructions mentionnées à l’article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l’alignement de la voie publique à l’exception des routes classées dont les servitudes
doivent être strictement respectées, soit en retrait par rapport à l’alignement. En cas de
retrait, celui-ci ne pourra pas être inférieur à 4 mètres.
ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
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Les retraits sur les limites séparatives ne doivent en aucun cas être inférieurs à 4
mètres.
ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l’une de l’autre
au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
inférieure à 6 mètres.
- Soit par un talus en terre d’au plus un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes
grasses ou de haies vives. La hauteur totale n’excédera en aucun point 2,50 mètres.
ARTICLE 12: Stationnement :
Le stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d’aménagement doit tenir en compte des besoins en parkings à
l’intérieur de la parcelle.
CARACTERE DE LA ZONE :
C'est une zone verte équipée intégrée au tissu urbain existant. L'aménagement doit
faire l'objet obligatoirement d'un plan paysager en accord avec les services concernés.
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Néant.
Les zones à créer ou à aménager doivent faire l'objet de projets d'aménagement après
avis du service municipal concerné. La conception du projet doit définir le cas échéant le
programme et les emplacements des installations qui peuvent y être implantés. Ces projets
doivent être approuvés par le service municipal compétent.
ARTICLE 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises
d'ouvrages publics :
Les constructions mentionnées à l'article 2 ci-dessus peuvent être implantées soit sur
l'alignement de 1a voie publique à l'exception des routes classées dont les servitudes doivent
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être strictement respectées, soit en retrait par rapport à l'alignement. En cas de retrait, celui-
ci ne pourra pas être inférieur à 4 mètres.
ARTICLE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet:
Deux constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance l'une de l'autre
au moins égale au double de la plus grande hauteur des deux constructions sans jamais être
inférieure à 6 mètres.
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3métres. Cette
hauteur pourrait exceptionnellement atteindre 5 mètres pour les espaces nécessitant une
hauteur sous plafond plus importante et à condition que la construction soit en structure
légère.
Outre le respect des dispositions prévues par l'article 11 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les clôtures sur voie de desserte dans ces zones
seront constituées de l'une des façons suivantes :
- Soit d'un mur. bahut d'au plus 0,40 mètre de hauteur, surmonté de grilles, soit de
claustras ou de treillages doublés de haies vives. La hauteur ne doit excéder en
aucun point de la clôture 1,90 mètre. ;
- Soit par un talus en terre d'au plus un mètre de hauteur planté de gazon, de plantes
grasses ou de haies vives. La hauteur totale n'excédera en aucun point 2,50 mètres.
ARTICLE 12 : Stationnement :
Outre les dispositions communes applicables à toutes les zones ( article 12), le
stationnement lié à ces espaces sera assuré en dehors des voies publiques ;
Pour chaque zone, le projet d'aménagement doit tenir en compte des besoins en
parkings à l'intérieur de la parcelle.
Tous les espaces libres seront aménagés et les plantations entretenues et renouvelées si
nécessaire.
CHAPITRE XVII
CARACTERE DE LA ZONE :
La zone UVd est celle réservée aux forêts et aux zones de reboisement existantes ou
projetées.
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Toutes les formes d'occupation du sol sans relation directe avec l'aménagement de
cette zone en un parc public.
ARTICLES 3 A 14 :
NEANT.
CHAPITRE XVIII
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s’agit de zones réservées aux cimetières, elles doivent être aménagées à cet effet.
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ARTICLES de 3 à 8 :
Néant
ARTICLE 9: Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol ne peut en aucun cas dépasser 0,03.
ARTICLE 10 : Hauteur maximale des constructions
Pour toute nouvelle construction, la hauteur ne doit pas dépasser 3 mètres.
CHAPITRE XIX
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s'agit d'une zone agricole où toute construction est soumise aux dispositions :
de la loi n° 83-87 du 11 novembre 1983 relative à la protection des terres agricoles,
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telle que modifiée et complétée par les textes subséquents et notamment la loi n° 96-
104 du 25 novembre 1996 et la loi n° 2007-69 du 27 décembre 2007 relative à
l'initiative économique,
des textes d'application de la dite loi,
et de l'arrêté des Ministres de l'Agriculture et de l'Equipement et de l'Habitat du 31
octobre 1995, fixant les superficies minimales des exploitations agricoles et celles
maximales des constructions pouvant y être édifiées.
DE L’ARTICLE 1 A L'ARTICLE 2:
Néant.
DE L’ARTICLE 3 A L'ARTICLE 14 :
Néant.
CHAPITRE XX
CARACTERE DE LA ZONE :
Il s’agit des zones non urbanisables constituées notamment par les zones soumises aux
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DE L’ARTICLE 3 A L'ARTICLE 14 :
Néant.
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ANNEXES
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au domaine public routier (RN8, RL533, RL546, RL543, X20 et X30),
au domaine public maritime;
au domaine public hydraulique;
aux lignes électriques de moyenne et de haute tension;
aux conduites de gaz;
aux conduites d'eau potable;
aux réseaux d'assainissement;
aux réseaux de télécommunication ;
aux conduites de transport de carburant (SOTRAPIL) ;
à l’aéroport de Tunis Carthage.
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se référer aux dispositions des zones UAa1, UAa2 et UAa3 pour l’habitat individuel.
Collectif Contigüe des trois côtés.
jumelé : - Demi hauteur
et jamais < à 6m par 0.50 2,20
Zone d’hab. ind. de S : 600 m² rapport à la limite
typologies mixtes : F : 20 m De 5 à 6m de la limite postérieure
18m
UAm1 de la voie publique et - contigüe sur les limites
Collectif (R+4)
ce, selon le cas latérales
continu :
- Demi hauteur
0.65 3,00
et jamais < à 6m par
S : 300 m²
rapport à la limite
F : 12 m
postérieure
- Collectif - Contigüe d’un côté
jumelé: - Demi hauteur
0,50 3,20
et jamais < à 6m par
S : 600 m² rapport aux autres limites
F : 20 m 6 m de la limite de la séparatives 25 m
Zone d'habitat
voie publique à - Contigüe sur les limites (R+6)
collectif : UAc1
Collectif. aménager en parking latérales
continu: - Demi hauteur 0,65 4,00
S : 300 m² et jamais < à 6m par
F : 12 m rapport à la limite
postérieure
Zone Polyf. : UBa1 Collectif continu : se référer aux dispositions de la zone UAc1
- Coll. Isolé
6 m de la limite de la
Demi hauteur 25 m 2,50
voie à aménager en 0,40
Zone Polyf. : UBa2 S : 700 m² et jamais < à 6m (R+6)
parking
F : 30 m
Pour le collectif jumelé et continu : se référer aux dispositions de la zone UAc1
Zone touristique S: 1200 m² 6 m de la limite de la Demi hauteur 0,20 12m 0,50
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- A l’alignement de la
Zone verte
- voie 4m 0,01 3m 0,01
Equipée : UVb
- 4 m en cas de retrait
Zones de cimetière :
- Néant 0,03 3m 0,03
UVe
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