Promesse de vente

Entre les soussignés :

Le vendeur (indiquer les nom, prénoms, adresse, date et lieu de naissance, date et lieu de mariage,
ainsi que les nom, prénoms, adresse si différente, date et lieu de naissance du conjoint) :
Monsieur/Madame ...................................................., demeurant à ….......................................(adresse
complète), né(e) à …………… le ………..
Dénommé ci-après par "vendeur"

Et
L’acquéreur (Indiquer les nom, prénoms, adresse, date et lieu de naissance, date et lieu de mariage,
ainsi que les nom, prénoms, adresse si différente, date et lieu de naissance du conjoint) :
Monsieur/Madame ...................................................., demeurant à ….......................................(adresse
complète), né(e) à …………… le ………..
Dénommé ci-après par "acquéreur"
Acquéreurs solidaires (si la vente intervient entre plusieurs acquéreurs)

IL A ÉTÉ FAIT ET CONVENU CE QUI SUIT : Le vendeur, par ces présentes, en s'obligeant à toutes
les garanties ordinaires de fait et de droit, vend, sous les conditions suspensives ci-après énoncées, à
l’acquéreur qui accepte pour lui-même ou toute personne physique ou morale qu’il se substituera à
titre gratuit, en totalité, en pleine propriété et en toute hypothèse avant la réalisation de toutes les
conditions suspensives, mais dont il sera solidairement garant, ce qui est accepté par le vendeur, le
bien immobilier ci-après désigné, que l’acquéreur déclare bien connaître pour l’avoir vu et visité.

INFORMATION PRÉALABLE DES PARTIES

Les parties reconnaissent avoir été informées des conséquences pouvant résulter de l’application de
l’article 1112-1 du Code civil dont les dispositions sont littéralement reproduites ci-dessous : "Celle
des parties qui connaît une information dont l'importance est déterminante pour le consentement de
l'autre doit l'en informer dès lors que, légitimement, cette dernière ignore cette information ou fait
confiance à son cocontractant. Néanmoins, ce devoir d'information ne porte pas sur l'estimation de la
valeur de la prestation. Ont une importance déterminante les informations qui ont un lien direct et
nécessaire avec le contenu du contrat ou la qualité des parties. Il incombe à celui qui prétend qu'une
information lui était due de prouver que l'autre partie la lui devait, à charge pour cette autre partie de
prouver qu'elle l'a fournie. Les parties ne peuvent ni limiter ni exclure ce devoir. Outre la
responsabilité de celui qui en était tenu, le manquement à ce devoir d'information peut entraîner
l'annulation du contrat dans les conditions prévues aux articles 1130 et suivants."

DÉSIGNATION (description physique des biens ; situation des biens au jour de la promesse - libres,
loués, occupés - et situation au jour de la délivrance)

Adresse :
Désignation (mentionner s’il s’agit d’un appartement, d’une maison individuelle, d’une maison en
lotissement, d’un terrain) :
Consistance (nature et usage des pièces) :
Superficie (mentionner selon les règles propres à la loi Carrez quand l’immeuble est en copropriété)
Accessoires (jardin, garage…) :
Équipements communs (ascenseurs, aires de jeux…) :
Si le bien est en copropriété :
- Numéros des lots
- Nombre de millièmes
Références cadastrales : (à compléter)

DÉCLARATIONS DU VENDEUR
Le vendeur déclare que les biens vendus ne constituent pas le logement de la famille au sens de
l’article 215 alinéa 3 du Code civil.
Par ailleurs, le vendeur reconnaît avoir été informé du régime d’imposition des plus-values pouvant
résulter de la présente cession à défaut de pouvoir bénéficier d’une exonération.

1° ORIGINE DE PROPRIÉTÉ :
Le vendeur déclare :
• qu’il est seul propriétaire des biens, acquis de .................................... (à compléter) par acte notarié
établi le ..................... (à compléter) par Me .............................. (à compléter) notaire
domicilié .................................................... (à compléter),
• avoir la capacité pleine et entière de disposer desdits biens.
• qu’il s’engage à fournir à première demande du rédacteur des présentes et/ou de l’acte authentique,
tous titres de propriété et pièces nécessaires à la vente.

2° SERVITUDES ET URBANISME :
Le vendeur déclare que les biens objets des présentes ne sont à sa connaissance grevés d'aucune
servitude spéciale, autre que……………………. ou autre que celles résultant de la situation naturelle
des lieux, du plan d’aménagement et d'urbanisme et de la loi en général, les questions d'urbanisme
faisant ci-après l'objet d'une condition suspensive.

3° SITUATION HYPOTHÉCAIRE :
Le vendeur déclare que les biens à vendre sont libres de tout privilège immobilier spécial et de toute
hypothèque. Si des inscriptions hypothécaires se révélaient, il s'oblige à en rapporter mainlevée et
certificat de radiation à ses frais.

4° ÉTAT LOCATIF : (en fonction)

Le vendeur déclare que les biens objets des présentes
1) seront, le jour de l'entrée en jouissance, libres de toute location ou occupation
2) sont occupés (si le bien est vendu occupé, indiquer le type d'occupation, la date du bail, sa
durée et toutes précisions utiles)

DÉCLARATIONS DE L’ACQUÉREUR
Les biens objets des présentes constituant un bien immobilier à usage d’habitation, l’acquéreur,
personne physique ou société civile immobilière ou en nom collectif, déclare qu’il n’a pas fait l’objet,
ou qu’aucun des associés ou mandataires sociaux de la société n’a fait l’objet d’une condamnation
définitive à la peine d’interdiction d’acheter un tel bien prévue au 5° bis de l’article 225-19 du Code
pénal, au 3° du IV de l’article L. 1337-4 du Code de la santé publique, et aux 3° du VII de l’article L.
123-3 et 3° du III de l’article L. 511-6 du Code de la construction et de l’habitation. Il est ici rappelé
qu’en cas de déclaration fausse ou inexacte, le présent contrat sera nul et non avenu aux torts exclusifs
de l’acquéreur.

Par ailleurs, l’acquéreur reconnaît avoir été informé des dispositions du décret n° 2002-120 du 30
janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la
loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains et déclare
vouloir en faire son affaire personnelle sans aucun recours contre le vendeur, sans préjudice des
éventuelles prescriptions du règlement sanitaire départemental, dans l’hypothèse où il déciderait de
louer le bien immobilier ci-dessus désigné à usage d’habitation principale.

AUTRES CONDITIONS
La présente vente est consentie et acceptée aux charges ordinaires et de droit, et plus spécialement aux
conditions suivantes :
1° Il est précisé que si la vente intervient entre plusieurs vendeurs ou acquéreurs, les uns et les autres
agiront conjointement et solidairement entre eux.
Les parties conviennent expressément qu'en cas de décès du (ou de l'un des) acquéreur(s), le présent
engagement serait considéré comme caduque, sans retenue ni indemnité.
2° Sans préjudice des éventuelles conditions particulières ci-dessous, l'acquéreur prendra les biens
vendus dans l'état où ils se trouveront le jour de l'entrée en jouissance, sans garantie du vendeur et sans
pouvoir prétendre à aucune indemnité ni réduction du prix pour mauvais état du sol ou des bâtiments,
vices ou défauts de toute nature apparents ou cachés (sauf à faire valoir ses droits au titre d'une
éventuelle garantie décennale en cours et au bénéfice des assurances qui auraient pu être souscrites),
défaut d’entretien, déficit dans la contenance ci-dessus indiquée, toute différence en plus ou en moins,
excédât-elle un vingtième, devant faire son profit ou sa perte sans recours contre le vendeur.
3° L'acquéreur souffrira les servitudes passives, apparentes ou non apparentes, continues ou
discontinues, pouvant grever les biens vendus ; il profitera des servitudes actives, s'il en existe. Il ne
pourra exercer aucun recours contre le vendeur du chef des servitudes, droit de mitoyenneté ou autres
éventuellement invoqués par des tiers.
4° L'acquéreur paiera, à compter du jour de l’entrée en jouissance, les impositions, taxes et charges de
toute nature, étant précisé que la taxe foncière sera payée par les deux parties au prorata de leur
occupation dans l’année civile de l’entrée en jouissance.
5° L'acquéreur fera son affaire personnelle, à compter de la même date, des polices d'assurance
couvrant les biens souscrites par le vendeur, soit qu'il en prenne la suite, soit qu'il en demande la
résiliation, de telle façon que le vendeur ne puisse être recherché à ce sujet, ce dernier s’engageant à
les maintenir jusqu’au transfert de propriété.
6° Si entre la signature des présentes et leur réitération par acte authentique, un sinistre fortuit rendant
les biens objets des présentes impropres à leur destination survenait, l’acquéreur pourrait renoncer à
l’acquisition en informant le rédacteur des présentes par lettre recommandée avec demande d’avis de
réception, qui en informera à son tour le vendeur. Dans l’hypothèse où l’acquéreur décidait de
poursuivre l’acquisition, le vendeur déclare vouloir lui céder tout droit ou action en indemnité afférent
aux biens objets des présentes en application de l’article 1303 du Code civil.
7° L'acquéreur supportera tous les frais, droits et honoraires et ceux qui en seront la suite et la
conséquence, notamment :
 de l'acte authentique ;
 et le cas échéant de l'acte de prêt.
8° Le vendeur s'engage à ne faire aucune modification des biens vendus qui puisse en diminuer la
valeur. Il s'engage également à ne pas hypothéquer lesdits biens.
9° Le vendeur s’engage à communiquer à l’acquéreur, au plus tard le jour de la réitération des
présentes par acte authentique, les attestations de ramonage et d’entretien des appareils individuels de
chauffage (chaudière, cheminée…) afférentes à la dernière période de chauffe.

PROPRIÉTÉ - JOUISSANCE
L’acquéreur aura la propriété de l’immeuble désigné au § "DÉSIGNATION" à la signature de l'acte
authentique à intervenir à compter du même jour par la prise de possession réelle.
Le transfert de propriété de l’immeuble confèrera à l’acquéreur la jouissance, l’administration, la
perception des fruits et la charge des risques.

PRIX – INDEMNITÉS D’IMMOBILISATION

Prix et versement par l’acquéreur
La présente vente, soumise aux droits d’enregistrement que l’acquéreur acquittera en sus du prix le
jour de la signature de l’acte authentique, est consentie et acceptée moyennant le prix principal de
…….. € (en lettres).

L’acquéreur acquittera en outre, et dans tous les cas, tous les frais, droits et émoluments de l’acte
authentique qui constatera la réalisation de la vente.

En raison de la promesse formelle de cession, et en contrepartie du préjudice que le vendeur subirait

en cas de non-réalisation dans les délais et conditions stipulés aux présentes, l’acquéreur verse ce jour
la somme de ..................... € (en lettres).
Cette somme s’imputera sur le prix convenu de la vente.

Toutefois, si la vente n’est pas réalisée dans le délai stipulé ci-dessous et sauf application de l’une des
conditions suspensives :
- en cas de défaillance de l’acquéreur, l’indemnité d’immobilisation sera conservée par le vendeur à
titre de dommages et intérêts forfaitaires ;
- en cas de défaillance du vendeur, celui-ci devra restituer à l’acquéreur le double de l’indemnité
d’immobilisation à titre de dommages et intérêts forfaitaires. À moins que chaque partie ne préfère, en
cas d’inaction ou de défaillance de l’autre, demander en justice la réalisation de la vente.

ORIGINE DES FONDS

L’acquéreur déclare effectuer le paiement de l’acompte au moyen de ses fonds propres.
Conformément aux dispositions des articles L. 561-1 à L. 574-4 du Code monétaire et financier
relatives à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, dont il reconnaît
avoir parfaite connaissance, l’acquéreur déclare :
- que les fonds engagés par lui dans la présente acquisition ne proviennent pas d’une infraction
passible d’une peine privative de liberté supérieure à un an ou ne participent pas au financement du
terrorisme (article L. 561-15-I alinéa 1er) ;
- que la présente acquisition n’est pas liée au blanchiment de capitaux ou au financement du terrorisme
(article L. 561-16 alinéa 1er).

FINANCEMENT DE L’ACQUISITION
• prix principal de la vente …...€
• provision pour frais d'acte d'achat ……….€
• autres frais………………..€
TOTAL ……………………….. €
L’acquéreur déclare que son acquisition sera financée, frais d'emprunt non compris, de la façon
suivante :
• de ses deniers personnels et assimilés à concurrence de ……………..
• d'un ou plusieurs prêts bancaires et assimilés d'un montant global de ………………
À ce total s'ajouteront les frais d'emprunt qui seront fonction des modalités et du montant de celui-ci.
L’acquéreur déclare en outre qu’il n’existe pas d’empêchement à l’obtention de ce crédit au regard de
ses ressources mensuelles et de ses emprunts en cours, et qu’il n’y a pas d’obstacle à la mise en place
éventuelle de l’assurance décès invalidité sur sa tête.

CONDITIONS SUSPENSIVES
Les parties soumettent la réalisation de la vente aux conditions suspensives suivantes, étant ici précisé
qu’il est expressément convenu entre elles que chacune desdites conditions suspensives produira un
effet rétroactif à la date de signature des présentes. Par dérogation au 2e alinéa de l’article 1304-6 du
Code civil, l’accomplissement des conditions suspensives n’aura aucune incidence sur la date du
transfert de propriété à intervenir et de ses effets, tels que prévus ci-dessus au § "Propriété –
Jouissance".

Sauf indication d’un délai de réalisation plus court, toutes les conditions suspensives stipulées aux
présentes devront être réalisées avant la date prévue pour la signature de l'acte authentique de vente.

A) 1re hypothèse : l’acquéreur a recours à un ou plusieurs prêts

I - Condition suspensive d'obtention d'un prêt :
La présente vente est soumise à la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts qui seront
sollicités par l'acquéreur dans les conditions définies ci-après.
1.1 - À cet effet, l'acquéreur :
 devra avoir reçu une ou plusieurs offres de prêt d'un montant maximum de ……….. € (en
lettres) pour une durée maximum de …. ans, au taux maximum hors assurance de ……. % la
première année ;
 s'oblige à constituer son dossier et à le déposer dans les meilleurs délais auprès d’un ou
plusieurs organisme(s) prêteur(s) ;
 s'oblige à justifier sans délai à compter de sa réception, de l’obtention de toute offre de prêt, en
avisant le rédacteur des présentes par lettre recommandée avec demande d’avis de réception,
qui en informera à son tour le vendeur ;
  s'oblige à fournir, à première demande, tous renseignements et documents et se soumettre à
toute visite médicale qui pourra lui être demandée par les organismes financiers.
1.2 - La présente condition suspensive sera considérée comme réalisée dès la présentation par un ou
plusieurs organismes de crédit, dans le délai fixé ci-dessous, d'une ou plusieurs offres de prêt couvrant
le montant global de la somme à financer par emprunt et répondant aux caractéristiques définies ci-
dessus.
La présente vente sera caduque du fait de la non-obtention d'offres de prêt dans le délai de
…………….. jours (au minimum un mois conformément à l'article L. 313-41 du Code de la
consommation)
1.3 - Si les parties décidaient, pour des raisons de pure convenance personnelle, de proroger
conventionnellement la durée de la présente condition suspensive, cette prorogation ne pourrait se
faire que sur demande expresse de l'acquéreur formulée par écrit et acceptation écrite du vendeur.
B) 2e hypothèse : l’acquéreur ne recourt pas à un emprunt
I- Renonciation à la condition suspensive relative au financement
L’acquéreur déclare financer son acquisition sans recourir à l’emprunt et renoncer en conséquence à la
condition suspensive relative au financement. Conformément à l’article 18 de la loi du 13 juillet 1979,
l’acquéreur confirme cette renonciation en recopiant de sa main la déclaration suivante :
"Je, soussigné(e) ..................... (à compléter), acquéreur de la présente promesse de vente, déclare
effectuer cette acquisition sans recourir à aucun prêt. Je reconnais avoir été informé que si, néanmoins,
je souhaitais solliciter un prêt, je ne pourrais plus me prévaloir de la condition suspensive de son
obtention prévue par la loi du 13 juillet 1979."
Mention manuscrite :

II - Autres conditions suspensives :

• Le certificat d'urbanisme ne devra pas révéler de servitude grave pouvant déprécier la valeur de
l'immeuble vendu. Le seul alignement ne sera pas considéré comme une condition suspensive, à moins
qu'il ne rende l'immeuble impropre à sa destination.
• L'état hypothécaire ne devra pas révéler d'inscriptions d'un montant supérieur au prix de vente stipulé
sauf si le vendeur consigne avant la date prévue pour la signature de l'acte authentique entre les mains
du rédacteur dudit acte la différence entre le prix de vente et le montant des inscriptions augmenté des
frais de mainlevée.
• Autres…
III - Non-réalisation des conditions suspensives :
Si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée, tout acompte versé sera immédiatement restitué à
l’acquéreur. Chacune des parties reprendra alors entière liberté de disposition sans indemnités de part
et d'autre. Toutefois, si le défaut de réalisation de l'une quelconque des conditions suspensives était
imputable à l’acquéreur en raison, notamment, de la faute, la négligence, la mauvaise foi, d'un abus de
droit de ce dernier, le vendeur pourra demander le bénéfice des dispositions de l'article 1304-3 du
Code civil et faire déclarer la ou les conditions suspensives réalisées et ce, sans préjudice de
l'attribution de dommages-intérêts.

DROIT DE PRÉEMPTION OU DE SUBSTITUTION

La présente vente peut être soumise à un droit de préemption ou de substitution.
Le vendeur charge le rédacteur des présentes ou son notaire, le cas échéant, de satisfaire à la
déclaration d'intention d'aliéner et de notifier l'offre de vente aux bénéficiaires éventuels d'un droit de
préemption ou de substitution.

Dans le cadre du droit de préemption urbain, les délais stipulés aux présentes sont d’office suspendus
pendant deux mois à compter de la date de réception du récépissé de ladite déclaration ou de ladite
notification, ce délai de deux mois étant lui-même susceptible de suspension ou de prorogation dans
les conditions prévues par l’article L. 213-2 du Code de l’urbanisme. Toutefois, cette suspension prend
fin dès que l’organisme préempteur ou le bénéficiaire d’un droit de préemption déclare expressément y
renoncer.

En cas d'exercice du droit de préemption ou de substitution :

• l'acquéreur reprendra sa pleine et entière liberté, tout acompte versé sera restitué immédiatement sans
formalités, intérêts ou pénalités, à moins que l’acquéreur ne décide de renoncer aux conditions
destinées à le protéger et de procéder en tout état de cause à la vente ;
• le préempteur ou le substitué sera subrogé dans tous les droits et obligations de l'acquéreur.
La vente sera définitive, les autres conditions étant remplies, dès que le bénéficiaire du droit de
préemption ou de substitution y aura renoncé expressément ou tacitement.

ACTE AUTHENTIQUE
Les présentes conventions constituent, dès leur signature, un accord définitif sur la chose et sur le prix.
Elles seront réitérées au plus tard le ………………….. par acte authentique établi par Maître
…………………………. à ……………………….., que les parties choisissent à cet effet d'un
commun accord.

La date ci-dessus mentionnée n'est pas extinctive, mais constitutive du point de départ à partir duquel
l'une des parties pourra obliger l'autre à s'exécuter.

Dans le cas où l'une des parties viendrait à refuser de signer l'acte authentique, elle y sera contrainte
par tous les moyens et voies de droit, en supportant les frais de poursuites, de justice, tous droits et
amendes et devra, en outre, payer à l'autre partie, à titre d'indemnité forfaitaire et de clause pénale pour
le retard dans l’exécution, la somme de ……………….. € (en lettres).

Toutefois, la partie qui n’est pas en défaut pourra, à son choix, prendre acte du refus de son
cocontractant et invoquer la résolution de plein droit du contrat aux torts de ce dernier, sans mise en
demeure préalable ni constatation judiciaire. Elle percevra de l’autre partie à titre d’indemnité
forfaitaire et de clause pénale la somme de ……………….. € (en lettres).

En outre, en cas de déclaration fausse ou inexacte de l’acquéreur emportant l’annulation du présent

contrat aux torts exclusifs de ce dernier, tel qu’énoncé ci-dessus au § "DÉCLARATIONS DE
L’ACQUÉREUR", le vendeur percevra dudit acquéreur à titre d’indemnité forfaitaire et de clause
pénale la somme de 20 000,00 € (vingt mille).

ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Tous les litiges qui pourraient survenir entre les parties seront de la compétence exclusive des
tribunaux du ressort de la situation de l’immeuble.

AFFIRMATION DE SINCÉRITÉ
Les parties soussignées affirment, sous les peines édictées par les articles 1727, 1729 et 1837 du Code
général des impôts sanctionnant les dissimulations de prix, que le présent acte exprime l'intégralité du
prix convenu.

DROIT DE RÉTRACTATION
Conformément à l’article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation : pour tout acte sous
seing privé ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la
souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles
d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou la location-accession à la propriété immobilière,
l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre lui notifiant l'acte. Il est ici précisé que l’acquéreur substitué
bénéficiera également du droit de rétractation prévu par cet article dans sa relation avec l’acquéreur
initial. Toutefois, si celui-ci exerce ce droit, le présent contrat subsistera dans toutes ses dispositions et
l’acquéreur initial qui n’aura pas exercé son droit de rétractation restera engagé.

Afin de permettre le respect de ce délai, le vendeur s’oblige à déposer en l’étude de Me ................. (à

compléter), choisi d’un commun accord, dans le délai de huit jours à compter de sa signature, la
présente promesse de vente et à lui fournir sans délai toutes pièces complémentaires que celui-ci lui
demandera.
Cet acte est notifié à l'acquéreur par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout
autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de
remise. La faculté de rétractation est exercée dans ces mêmes formes.

Chaque acquéreur reproduit de sa main les mentions ci-dessous :

Déclarations manuscrites du(des) acquéreur(s) suivies de leur signature :
"Je déclare avoir connaissance qu’un délai de rétractation de dix jours m’est accordé par l’article L.
271-1 du Code de la construction et de l’habitation, et qu’il court à compter du lendemain de la date de
remise inscrite de ma main sur le présent acte, soit à compter du …………"

Fait à : ..................... (lieu) Le : ..................... (date)

En ..................... (nombre d’exemplaires) exemplaires originaux (dont un pour l’enregistrement dans
les dix jours de l’acceptation de la promesse, à peine de nullité).
Le vendeur L’acquéreur
Signature : Signature :

Annexe : Dossier de diagnostic technique*

- L’état des risques d'accessibilité au plomb
- Le diagnostic de recherche d'amiante
- L'état relatif à la présence de termites
- Le diagnostic de la performance énergétique
- L'état de l'installation intérieure de gaz et d'électricité
- L'état des risques naturels et technologiques dons certaines zones à risque
- Ces différents diagnostics doivent être réalisés par un technicien dont les compétences ont
été certifiées.