CONTRAT DE LOCATION

LOGEMENT MEUBLÉ

Soumis au titre de la loi n"89462 du 6 juillet 1989, modifiée par Ia loi n'2014€66 du 24 mars 2014
et conforme au décret 2015687 du 29 mai2}15

Contrat rédigé avec BailFacile.fr

I, DESIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés

Kais & Sarah BEN HASSEN

2 Chemin De La Bonnaude, 13009, Marseille

[email protected] | 0638122286

Désigné(s) ci-après le << Bailleur » ;

ET

Tiffany, Marie TERRIER

François, JEAN-MARC FERRIC

Désigné(s) ci-après le << Locataire » ;

Le Bailleur et le Locataire étant désignés ensemble ci-après les << Parties ».

ll a été convenu de ce qui suit :

Le Bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au Locataire qui les accepte aux

conditions stipulées dans le présent contrat.

II. OBJET DU CONTRAT

A. Localisation du bien

N:,Ë ,
PARAPHES
€ t
1
 Le logement est situé 31, lotissement des flamboyants, 97233, Schoelcher

Complément d'adresse : rue des orchidées

B. Description du bien

Type d'habitat : collectif

Régime juridique de l'immeuble : monopropriété

Période de construction : depuis 2005

Surface habitable : 65 m2

Nombre de pièces principales : 3

Destination des locaux : usage d'habitation

Type de chauffage : pas de chauffage

Type d'eau chaude : eau chaude collective

Modalités de répartition de l'eau chaude : quote part

Surfaces non-habitables :

- Jardin (Jardin cloturé adjacent au Parking)

- Parking

Equipements du logement :

- Cuisine équipée

- lnstallations sanitaires (WC, Douche)

- lave-linge, lave-vaisselle

Equipements d'accès aux technologies de l'information et de la communication :

- Raccordement TV
- Raccordement lnternet
- Raccordement fibre optique

Equipements et services à usage commun : néant

C. Dépenses énergétiques

(,1^
PARAPHES 2

(1
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'ensemble des

usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique : _ €.

Cette estimation est basée sur les prix de l'énergie en 2022.

III. DATE DE PRISE D'EFFET ET DUREE DU CONTRAT

4.. Date et durée du bail

Date de prise d'effet du contrat:2110812022

Durée: 1 an

B. Résiliation

Par le Locataire

Le Locataire peut mettre fin au bail à tout moment en respectant un préavis d'un mois, après

avoir avisé de son congé par lettre recommandée avec accusé de réception. Le délai de
préavis court à partir de la réception de la lettre de congé par Ie Bailleur.

Par le Bailleur

Le Bailleur peut mettre fin au bail à son échéance après avoir donné congé. Ce congé devra

être signifié au moins trois mois avant l'échéance du contrat de bail via l'envoi d'une lettre

recommandée avec accusé de réception. Le délai de préavis court à partir de la réception de

la lettre de congé par le Locataire.

Ce congé peut être donné par le Bailleur en vue d'une reprise du logement pour l'occuper lui-

même ou une personne de sa famille, en cas de vente, ou pour tout motif légitime et sérieux,

notamment en cas de manquement de la part du Locataire aux obligations consignées dans le

présent contrat.

C. Renouvellement

A défaut de congé, le contrat est renouvelé tacitement dans les mêmes conditions pour une

durée d'un an.

D. Abandon du domicile

( Ç {,{.

PARAPHES a
 Lorsque des éléments laissent à indiquer que le logement est abandonnê par le Locataire, le

Bailleur peut mettre en demeure le Locataire de justifier qu'il occupe le logement. Cette mise

en demeure, sanctionnée par un acte d'huissier de justice, peut être contenue dans un des

commandements visés par les articles 7 el24 de la loi du 6 juillet 1989.

En l'application de I'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 dans le cas d'un abandon du domicile

par le Locataire, le contrat de location continue au profit du conjoint sans préjudice de l'article

1751 du code civil, des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date de

l'abandon du domicile, du partenaire lié au Locataire par un pacte civil de solidarité, des

ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au

moins un an à la date de I'abandon du domicile.

A défaut de personnes remplissant les conditions prévues au présent article, le contrat de

location est résilié de plein droit par I'abandon du domicile par le Locataire.

E. Décès du Locataire

Lors du décès du Locataire, le contrat de location est transféré au conjoint survivant qui ne

peut se prévaloir des dispositions de I'article 1751 du code civil, aux descendants qui vivaient

avec lui depuis au moins un an à la date du décès, au partenaire lié au Locataire par un pacte

civil de solidarité, aux ascendants, au concubin notoire ou aux personnes à charge, qui

vivaient avec lui depuis au moins un an à la date du décès.

A défaut de personnes remplissant les conditions prévues au présent article, le contrat de

location est résilié de plein droit par le décès du Locataire.

IV. CONDITIONS FINANCIERES

A. Loyer

Loyer mensuel hors charges : 1 200,00 €/mois

Valeur de I'IRL et trimestre de référence : 132.62 au 4e trimestre 2021

B. Charges locatives

PARAPHES

<î. G(
 I

Le Locataire est tenu de rembourser au Bailleur les charges récupêrables dont la liste est fixée

par le décret n'87-713 du 26 août 1987.

Le paiement des charges s'effectue au forfait.

Montant des charges : 160,00 €/mois

C. Modalités de paiement

Le loyer est payé par virement pour le mois à venir au plus tard le 5 du mois.
V. GARANTIES

A. Montant du dépôt de garantie

En vue de la garantie de I'exécution des obligations du Locataire, il est prévu un dépôt de

garantie d'un montant de 1 200,00 €. Cette somme ne produit pas d'intérêts.

Conformément aux dispositions de l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989, le dépôt est restitué :

- Dans un délai d'un mois au plus tard à compter de la remise des clés si l'état des lieux de

sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.

- Dans un délai de deux mois au plus tard à compter de la remise des clés si l'état des lieux de

sortie révèle des différences avec l'état des lieux d'entrée.

En cas de non restitution dans les délais prévus, le montant dû au Locataire est majoré de

1Ao/o pour chaque période mensuelle commencée en retard. Cette majoration n'est pas

applicable si l'origine du retard de paiement résulte de l'absence de transmission par le

Locataire de sa nouvelle adresse.

VI. HONORAIRES DE LOCATION

ll est rappelé les dispositions légales de I'article 5 de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3,

lorsque le contrat est conclu avec le cCIncours d'une personne mandatée et rémunérée à cette

fin :

« La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à

l'entremise ou à la négociation d'une mise en location d'un logement, telque défini aux afticles

PARAPHES
T,{,
 I

2 et 25-3, est à la charge exclusive du Bailleur, à l'exception des honoraires liés aux

prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent l.

Les honorarres des personnes mandatées pour effectuer la yisrfe du Locataire, constituer son

dossier et rédiger un bail sont partagés entre le Bailleur et le Locataire- Le montant tautes

faxes comprises imputé au Locataire pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au

Bailleur et demeure inférieur ou egal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la

chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions

définies par décret Ces honoraires sont dus à la signature du bail.

Les honoratTes des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le

Bailleur et le Locataire. Le montant toutes taxes comprises imputé au Locataire pour cette
prestatian ne peut excéder celui imputé au Baitteur et demeure inférieur ou égat à un ptafond

par mètre carré de surtace habitable de la chase louée lixé par voie réglementaîre et révisable

chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sonf dus à compter de

la réalisation de la prestation. »

A. Honoraires à la charge du Bailleur

Autres prestations : état des lieux dans les memes conditions E&S. Montant : 0,00 €

VII. ETAT DES LIEUX

Lors de la remise et de la restitution des clés, un état des lieux sera établi. En comparant l'état des

lieux dressé à I'anivée et au départ du Locataire, le Bailleur pourra demander réparation des

détériorations causées par le Locataire. ll est établi par écrit contradictoirement et amiablement
par le Bailleur et le Locataire ou par un tiers mandaté par les deux Parties. Un exemplaire doit être

remis à chaque Partie. Le Locataire peut demander au Bailleur ou à son représentant de

compléter l'état des lieux d'entrée dans les dix jours suivant sa date de réalisation pour tout

élément concernant le logement, ou durant le premier mois de la période de chauffe concernant

l'état des éléments de chauffage.

CONDITIONS PARTICU LIERES

PARAPHES
É"(î
{{
A. Clause résolutoire

Le bail sera résilié immédiatement et de plein droit, si bon semble au Bailleur :

- Deux mois après un cCImmandement demeuré infructueux à défaut de paiement du loyer ou

des charges aux termes convenus entre les Parties ou en cas de non-versement du dépôt de
garantie.

- Un mois après un commandement demeuré infructueux à défaut d'assurance contre les

risques locatifs.

- Pour troubles du voisinage constatés par décision de justice et qui subsistent un mois après

commandement.

Une fois acquis au Bailleur le bénéfice de la clause résolutoire, le Locataire devra quitter

immédiatement les lieux sans qu'aucune offre de paiement ou d'exécution de ses obligations

ne puisse faire obstacle à la résiliation du contrat. S'il s'y refuse, son expulsion aura lieu sur

simple ordonnance de référé.

B. Clause de droit de visite pour relocation ou vente

Conformément à I'article 4 de la loi du 6 juillet '1989, une fois le congé donné par I'une ou

I'autre des Parties, le Locataire s'astreint à rendre possible la visite du logement à raison d'un

créneau de deux heures les jours ouvrables entre th et 20h.

ll est convenu que le Locataire donnera au moins une semaine à l'avance ses disponibilités

afin de faciliter I'organisation des visites.

C. Clause d'interdiction des chiens dangereux

La détention au sein du logement de chiens de première catégorie telle que définie par I'article

L211-12 et suivants du Code rural et de la pêche maritime est interdite.

Conformément à la législation, la détention d'animaux domestiques est autorisée, à condition

qu'elle ne cause nitrouble du voisinage nidégradation des parties communes.

D. Glause de communication par voie électronique

Le Locataire accepte de recevoir sa quittance de loyer par voie électronique ainsi que toute

autre communication par lettre recommandée électronique (LRE).

PARAPHES I 't' f,{,

7
 IX. OBLIGATIONS DU BAII.LEUR

Le Bailleur est tenu des obligations suivantes :

- Remettre au Locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes

pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant

conforme à I'usage d'habitation.

- Délivrer au Locataire le logement en bon état d'usage et de réparation, ainsi que les

équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.

- Maintenir les locaux en état de servir à I'usage prévu par le contrat en effectuant les réparations

autres que locatives.

- Equiper le logement d'un détecteur de fumée dont le bon fonctionnement sera consigné dans

l'état des lieux.

- Assurer au Locataire la jouissance paisible du logement et sans préjudice des dispositions de

l'article 1721 du code civil, le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle.

- Ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le Locataire, dès lors que ceux-ci ne

constituent pas une transformation de la chose louée.

- Transmettre gratuitement une quittance au Locataire qui en fait la demande en cas de paiement

total, lui délivrer un reçu en cas de paiement partiel.

X. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Le Locataire est tenu des obligations principales suivantes :

- Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

- User paisiblement des locaux et équipements loués suivant la destination prévue au contrat

- Prendre à sa charge I'entretien courant du logement et des équipements mentionnés au contrat.

PARAPHES
,( p,
6 .T.
- Souscrire un contrat d'entretien auprès d'une entreprise spécialisée (ou en rembourser le coût au

Bailleur si ce demier en assure le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les

équipements individuels (chauffage gaz, brûleurs gaz...') et en justifier à première demande du

Bailleur.

- lnformer immédiatement le Bailleur de tout sinistre ou dégradations se produisant dans les lieux
Ioués, même s'il n'en résulte aucun dommage apparent. Cette notification n'engageant pas la

responsabilité du Locataire des lors que ces dégâts ne sont pas de son fait personnel.

- Veiller tout au long de I'occupation du logement du bon fonctionnement et de l'entretien du

détecteur de fumée.

- Ne pas transformer sans accord écrit du Bailleur les locaux loués et leurs équipements. Dans le

cas contraire, le Bailleur pourra réclamer la remise en état des locaux et des équipements aux

frais du Locataire, soit Ia conservation des transformations sans que le Locataire ne soit

indemnisé.

- Permettre l'accès aux lieux loués pour I'exécution de travaux d'amélioration des parties

communes ou privatives de l'immeuble et de travaux nécessaires au mairitien en état et à

l'entretien normal des locaux loués.

- S'assurer contre les risques locatifs dont il doit répondre (incendie, dégât des eaux etc.) et en

justifier au Bailleur à la remise des clefs, en lui transmettant l'attestation émise par son assureur. ll

devra en justifier ainsi chaque année, à la demande du Bailleur. En cas de colocation, le Bailleur

peut choisir de sa propre initiative de souscrire à une assurance contre les risques locatifs pour le

compte du Locataire. Ce coût sera intégré dans les charges locatives.

- Répondre des dégradations et pertes survenues durant la durée du contrat dans les locaux dont

il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure,

par la faute du Bailleur, ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.

- Ne pas céder le contrat de location, ni sous-louer le logement, sauf avec I'accord préalable du

Bailleur y compris sur le loyer. En cas de sous-location, le sous-locataire ne pourra se prévaloir

PARAPHES 61 I
6ç
 d'aucun droit à I'encontre du Bailleur, nid'aucun titre d'occupation

- Remettre au Bailleur à son départ toutes les clefs des locaux loués.

- Répondre de la perte ou de la détérioration des meubles mis à sa disposition par le Bailleur

et
dont I'inventaire est joint au présent contrat. S'interdire absolument de transporter le mobilier hors

des lieux loués.

xt . ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des obligations visées au présent contrat, les Parties font élection de
domicile, le
Bailleur en son domicile ou celui de son Mandataire et le Locataire dans les lieux loués.

xil DOSSIER DE DIAG NOSTICS TECH NIQU ES

conformément aux dispositions du décret 2015-587 du 29 mai 2015, un dossier de diagnostics

techniques est annexé au contrat et comprend les éléments suivants :

A. Diagnostic de Performance Energétique (DpE)

Le Bailleur remet au Locataire un Diagnostic de Performance Energétique (DpE) établi

conformément aux dispositions des artictes L 134-1et suivants du code de la construction et

de I'habitation.

B. Etat des Risques et Poltutions (ERp)

Le Bailleur remet au Locatiaire un Etat des Risques et Pollutions (ERp) de la zone dans

laquelle est situé le bien loué, conformément aux dispositions L 125-5, L 125-6 et L 125-7 et R
125-23 à27 du code de l'environnement.

G. Diagnostic termite

Le cas échéant, si le bien est sifué dans une commune régie par un arrêté préfectoral

concernant la présence de termites, le Bailleur remet au Locataire un diagnostic termite datant

de moins de six mois précédant la signature du présent contrat qui certifie de la bonne santé

du bâtidu logement.

. AUTRES ANNEXES

PARAPHES

c ,( " f'f''
 Outre un dossier de diagnostics techniques, sont annexêes au contrat les pièces suivantes

' Un état des lieux.

' Un inventaire du mobilier.

' une attestation d'assurance contre les risques locatifs.

' Le cas échéant, une note écrite sur les causes des sinistres ayant donné lieu au versement

d'une indemnité d'assurance garantissant les risques de catastrophes naturelles et/ou

technologiques.

' Le décret n'87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables

' Le décret n"87'712 du 26 aout 1987 fixant la liste des réparations locatives.

' La notice d'information dite « Alur » annexée aux contrats de location de logement à
usage de
résidence principale.

I ' 'i''

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re .. zl.ç. f.,.-l /...{,".t L

Signatures précédées de la mention << tu et approuvé »

Le Bailleur

Kais & Sarah BEN HASSEN

Le Locataire:
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Tiffany, Marie TERRIER & cwdLe

François, JEAN-MARC FERRTC

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-/z-'-

PARAPHES 4 tt
r-,{î,
 Décret n'87-713 du 26 août 1987 pris en application de l'article 18 de la loi n" 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif.

l'aceession à Ia propriété dè logements sociaux et le développement de l'offrê foncière et fixant la liste des charges récupérables

l. - Ascenseurs et monte-charge.
1. Dépenses d'électricité.
2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations :
a) Exploilation :
- visite périodique, neltoyage et graissage des organes mécaniques ;
- examen semestriel des câbles el vérification annuelle des parachutes ;
- nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de Ia cabine et de la machinerie ;
- dépannage ne nécessitanl pas de réparations ou fournitures de pièôes ;
- tenue d'un dossjer par I'entreprtse d'entrelien mentrionnant les visites techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.
b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien (chiffons, graisses el huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la cabine.
c) Menues réparations :
- de la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes, ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositifde sécurité de seuil et cellule
phôtô-électrique) ;
- des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contarts de porte et boutons d'appel)
;
- des balais du moteur et fusibles.
ll. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties commtrnes.
1. Dépenses relatives :
A l'eau froide el chaude des locataires ou ocôupants du bâtimenl ou de l'ensemble des bâlimenls d'habitation concernés ;
A l'eau nécessaire à l'entretiên couranl des parties communes du ou desd:ts bâliments, y compris la station d'épuration i
A I'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ;
Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et redevances ainsi que les sommes dues au trtre de la redevance d'assainissement.
à I'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application de l'article L. 35-5 du code de la santé publique ;
Aux produits ûécessâires à l'exploitation, â l'entretien €t au traitement de l'eau ;
A l'éleckicité ;

Aü combust;ble ou à la fourniture d'énergie, quelle que soi't sa nature-

2. Dépenses d'exploitatiôn, d'entretien courant et de menues réparations:
a) Exploitation et entretien courant:
- nettoyage des gicleurs, électrodes, flltres et clâpets des brûleurs ;
- entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes moto-pornpes et pompes de puisards
;
- graissage des vannes et robinets et réfection des presse+toupes ;
- remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;
- entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ;
- vérification et entretien des régulateurs de tirage ;
- réglage des vannes, robinets et lés ne comprenant pas l'êquilibrage ;
- purge des points de chauffage ;
- frais de contrôles de combustion ;
- entretien des épuraleurs de fumèe :
- opérations cje mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, netloyage de chaufferies, y compris jeurs puisads et
siphons, ramonage des chaudières, carneaux el cheminées ;
- conduite de chauffage ;
- frais de location d'entrelien et de relevé des compteurs généraux et individuels ;
- entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du surpresaeur et du détendeur ,
- contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
- vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;
- nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;
- vériflcation, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.
b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage commun :
- réparation de fuites sur raccords et joints ;
- remplacêment des joints, clapets et presse-étoupes ;
- rodage des srèges de clapets :
- menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ;
- recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.
lll. - installations individuelles.
Chauffage et production d'eau chaude, djstribution d'eau dans les parties privatives :
1. Dépenses d'alimentation cûmmune de combustible ;
2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :
a) Exploitalion et entretien courânt:
- réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;
- vérificatlon et réglage des appareils de commande, d'asservissemenl, de sécurité d'aquastat et de pompe ;
- dépannage ;
- contrôle des raccordements et de I'alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de I'intensité absorbée ;
- vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;
- réglage des thermostals et contrôle de la température d'eau I
- côntrôle et réTection d'étanchêité des raccordements eau frôide - eau chaude :

- contrôle des groupes de sécurité ;

- rodage des sièges de clapets des robinets ;
- réglage des mécanismes de chasses d'eau.
b) lvlenues réparations :
- remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
- rinçage et nettoyage des co.ps de chauffe et tuyauteries i
- remplacemenl des loints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
- remplacement des.joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
lV- - Parties cûmmunes iniérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habilation.
1.Dépenses relalives:
A l'électricité ;
Aux fournitures consômmables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreié, sel.
2. Exploitaiion et entretien courant, menues réparations:
a) Entretien de la rninuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;
b) tvlenues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur.
3. Entretien dê proprelé (frais de personnel).

PARAPHES
.<. #
V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces yerts, a;res et
équipements de jeux).
1. Dépenses relatives:
A l'élechicité :
A l'essence et huile :
Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant :
ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à l'exclusion de
celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies.
2. a) Exploitatlon et entretien courant :
Opératiôns de coupe, désherbage, sarclage, ralissage, nettoyage et arrôsage concernant :
- les allées, aires de stationnement et abords I
- les espaces verts (pelouses. massifs, arbustes, haies vives, plateô-bandes) ;
- les aires de jeux ;
- les bassins, fonlaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales ;
- entretien du matériel horticole ;
- remplacement du sable des bacs el du petit matériel de jeux.
b) Peinture et menues réparations des bancs de jardins et des équ,pements de jeux et grillages.
Vl. - Hygiène.
1. Dépenses de fournitures consommables :
Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des relets ;
Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures.
2. Exploitalion et entrelien courant :
Entretien et vidange des fosses d'aisances ;
Entretien des appareils de conditionnement des ordures"
3. Elimination des rejets (frais de personnel).
Vll. - Equipements divers du bâtiment ou de i'ensernble de bâtimenls d'habitation.
1. La fourniture d'énergie nécessaire à lâ venlilation mécanique.
2. Exploilation et entretien courant :
Ramonage des conduits de ventilation ;
Entretien de la ventilation mêcanique :
Entretien des dispositifs d'ouverture autômatique ou codée et des interphones ;
Visites périodiques à I'exception des contrôles rêglementaires de sécurité, nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de nettoyage
des façades vitrées.
3.Divers :
Abonnement des postes de téléphone à la disposition des locataires.
Vlll. - lmpositions et redevances-
Droit de bail.
Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères"
Taxe de balayage.

PARAPHES
{ r\ frç"
 Décret n"87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n'86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser I'investissement locatif.

l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière et relatif aux réparations locatives

l. - Padies extérieures dont le locâtaire a l'usage exclusif.

â) Jardins privâtifs :
Entretien couranl, notamment ces allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;
Remplacement des arbustes : réparâtion et remplatement des installations mobiles d'arrosage.
b) Auvents, terrasses et marquises .

Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

c) Descenles d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :
Dégorgement des conduits-
ll. - Ouvertures inlérieures et extérieures.
a) Seô1ions ouvrantes telles que portes et Tenêtres :
Graissage des gonds, paumelles e1 Çharnières ;
l,{enues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnôlettes ; remplacement notammêntde boulons, clavettes ettargettes.
b) Vitrages :
Réfection des mastics :
Remplacement des vitres detériorées.
c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et taloustes :
Graissage ;
Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
d) Serrures et verrous de sécurité :
Graissage ;
Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.
e) Grilles:
Netloyage et graissage ;
Remplâcement notamment de boulons, rlavettes, tal.gettes.
lll, - Parties intérieures.
a) Plafonds, murs intérieurs et cioisons :
lvlaintien en état de propreté ;
Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des ma1ériaux de revêtemenl tels que faTence, mosaTque,
matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une répâration par Ie nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.
b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :
Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;
Remplacemenl de quelques lames de parquets et temise en é1a1, pose de raccords de moquettes et autres revêlements de sol, notamment en cas de laches et de
lrous.
c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :
Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispo$itif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.
iV. - lnslallations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement:
Remplaeement notamment de joinls el de colliers.
b) Canalisations de gaz:
Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;
Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :
Vidange.
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézoéiectrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nelloyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des jôints, ôlapets ei presse-étoupes des rôbinets ;
Rempiacement des joints, flotteurs et joints clôches des chasses d'eau.
e) Eviers et appareils sanitarres :
Nettoyâge des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches_
V- - Equipements d'installatrons d'électricité.
Rempiacement des interrupteurs, prises de couranl, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, lubes lumineux ; r'éparation ou remplacement des baguettes ou gaines
de protection.
Vl. - Autres équipements mentionnés au contrat de location,
a) Entretien courantet menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs. machines à laver le linge et la vaisselle, sècheJinge, hottes aspirantes,
adoucisseurs, capleurs solâires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés,
cheminées. glaces et miroirs ;
b) Menues rêparations nécessilées par la dépose des bourrelels ;
c) Grarssage et remplacement des joints des vidoirs ;
d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et condutts de ventilation.

PARAPHES
4 Ç. f,l
 CONTENU DE LA NOTICE D'INFORiIATION DITE "ALUR*

Préambule.

'1. Etablisssment du bail.

1 .1. Forme et contenu du contrat.
1.2. Durée du contrat.
1.3. Conditions financières de la location.
1.3.1. Loyer.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat.
1.3.1 .2.1. Révision annuelle du loyer.
1 .3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des lravaux.

1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail.

'1.3.2. Charges locatives.
1.3-3. Contribution du locataire au partage des économies de charges.
1.3.4. Modal;iés de paiement.
1.4. Garanties.
, .4.1- Dépôt de garantie.
1 .4.2. Garanlie autonome.

1.4-3- Cautionnement.
1.5. Etat des lieux.
2. Droits et obligations des parties.
2.1. Obligations générâtes du bailleur.
2.2. Obligations générales du locataire.
3. Fin de conlrat et sortie du logement.
3.1. Congés.
3.'1.'1" Congé délivré par le locataire.
3.1 .2. Congé délivré par le bailleur.
3.2. Sortie du logement.
3.2.1. Etat des lieux de sortie.
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
4. Règlement des litiges locatifs.
4^1. Règles de prescriptions.
4.2. Rèqlement amiable et conciliation.
4.3. Action en juslice.
4.3.1" Généralités.
4.3.2. Résiliation.iudiciaire et de plein droit.
4.3.2.1. lVlise en oeuvre de la clause résolutoire de plein droit.
4.3.2.2. Résiliation judicaire.
4.3"2-3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge.
4.4- Prévention des expuisions_
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logemenl.
4.4.2" La commission de coordinâtion des aclions de prévention des expulsiôns locatives (CCApEX).
4.5- Procédure d'expulsion.
5. Contacts utiles.
Préambule
Le régime de droit commun des baux d'habilation, applicabie aux iocations de iogements
constituânt la résidence principaiê des locataires, est défini principalement
par la loi n" 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

La présentÈ notice d'information rappelle les principaux droits et obligations des parties ain§i que
certaine§ des voies de concitiation et de recours possibles pour
régler leurs litiges.

si la plupart des règles s'appliquent indifféremmentà I'ensemble des locations, la loi prévoit cerlains
aménagements pour les locations meublées ou les colocatjons
afin de prendre en compte les spécificités attachées à ces cetégories de location"

Pour prétendre à ia qualification de meublé, un logement doit êÎre équipé d'un mobilier en
nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d,y dormir,
manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie couranle (titre '1er
bis de Ia loi du 6 julllet 1gg9).
Les colocations' définies comme la location d'un même logement par plusieurs locataires,
sont soumises au régime applicabte le cas êchéant aux locations nues ou
mer:blées et aux règles spécifiques prévues par la roi en matière dê colocation (ar1. s-1).
1. Etablissement du bail
1.1. Forme et contenu du contrat
Le contrat de location est établi par écrit et respecte un bail type défini par décret.

Le bail peut êlre établi direclement entre Ie bailleur et le locataire, éventuellement avec l'arde
d'un intermédiaire (agent immobilier, administratêur de brens, huissier,
notaire.-.). ll doit être fait en autant d'originaux que de pârties et remis à chacune d,êlles.

Le contrat de location dolt comporter certaines mentions et notammenl I'identité des parties,
la description du logement, sa surface habitable et les conditions
financières du conlrat Ainsi, en cas d'inexactilude supêrieure à 5 % de la surface haLitable
mentionnée au bail à'une location nue, le locataire peut demander une
diminution de loyer proportionnelle à l,écart conslaté {art. 3 et 3_1).

certalnes clauses sÔnt interdites. si elles figurent dans le contral, elles sont alors considérées cornme
étant inapplicables. ll s,agit notamment des clauses qui
impo§ent comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique, qui prévoient
des pénalités en cas de'relard dans le paiement du loyer, qui interdisent au
locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui, qui prévoient
des fiais de délivrance ou d,envoi de quittance. etc. (art. 4).

Le bailleur est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature
du contrat, et notamment un dossier de diagnostic technique (art. 3-
3).
1-2. Durée du ronirât
Location d'un logement nu :
Le bail d'un logement nu esi conclu pour une durée minimum de trois ans lorsque le bailleur
esl une personne physique (par exemple, un particulier) ou une société
civile immobilière fanriliale, et de six ans lorsqu'il est une personne morale (parexemple, "
une soc;étê, une associâtion)_

A la fin du bail et à défaut de ôôngé donné par I'une ou I'autre des parties, le bail est renouvelé
sur proposition du bailleur ou reconduit automatiquement et dans 1es
mêmes conditions pour trois ans lorsque le bailleur est une personne physique ou
une société civile immobilière familiate, ei porr si, ans lorsqu,il est une personne

PARAPHËS 't5

f,Ê
I
morale (art. 10).

Par exception, la durée peut être inférieure à lrois ans, mais d'au minimum un an, si le bailleur (personne physique, membre d'une société civile immobilière familiale
ou d'une indivi§ion) prévôit de reprendre son logêment pour des raisons familiales ou professiônnelles. Lês râisons êt l'évênement invôgué pôur justjfier la reprise
doivent impérativement figurer dans le bail. Le bailleur confirme âu locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum deux nrois avanl la fin du
bail que l'événement est réalisé el qu'il reprendra le logement à Ia dale prévue. Si la réalisation de l'événement justifiant la reprise du logement est différée. le
bailleur peut également proposer dans les mêmes délais un ultime report du lerme du contral. Lorsque I'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été conTirmé, le
bail se poursuit jusqu'au délai de trois ans (art. 1 1 ).

Location d'un logement meublé :

Le contrat de locatron d'un logement meublé est conclu pour une durée d'au moins un an. A la ftn du bail et à défaut de congé donné par le bailleur ou le locataire ou
de proposition de renouvellement, le bail est reconduit automâtiquement et dâns les mêmes conditions pour un ân.

Lorsque le locataire est un étudiant, 1es parties peuvent convenir d'un bail d'une durée de neuf mois qui n'est pas reconductible taôitement. Dans ce cas, si les
parties ne conviennent pas de la reconduction du contrat, celui-ci prend fln à son lerme (art. 25-7).
1.3. Conditions financières de la location
1.3.1. Loyer
'1-3.1.1. Fixation du loyer initial
En principe, le loyer initial est fixé librement entre Ies parties au contrat. Cependant, dans rertaines zones ôu ii existe un déséquilibre marqué entre I'oTfre et la
demande de Iogements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement, ies loyers peuvent être encadrés par deux mécanismes complémentaires au
moment de la mise en lôcation. La iiste des communes comprises dans ces zones de tension du marché locatif est Tixée par décret.

Logements situés dans des zones de tension du marché locatif (ad. 1B) :
Pour i'ensemble des communes comprises dans ces zones, un décret fixe chaque année le montanl maxjmum d'évolution des loyers en cas de relocation d'un
logement. Ainsi, au moment du changement de locataire, le loyer d'un bien ne peut plus excéder le dernier loyer appliqué, revalorisé sur la base de l'êvolutron de
l'indice de rélérence des loyers (iRL). L'augmentatioû de loyer peut être supérieure dâns des cas particullers : lorsque ôertains travaux d'amélioration ou de mise en
conformité âvec ies caractéristiques de décence sont réalisés par Ie bailleur ou lorsque le loyer est manifeslement sous-éyalué. Par ailleurs, les logements faisant
l'obiet d'une première location, les logements inoccupés par un locataire depuis plus de dix-huit mo;s et les logements ayant tait l'ôbjet, depuis moins de six mois, de
travaux d'âmêliôrâtion d'Un monlaûl au moins égal à la dernière année de loyer, sont exclus du champ de ce dispositif.

Logements situés dâns certaines zones de tension du marché locatil dotées d'un observatoire local des loyers agréé (ad. 17 et 25-9) :
Un mécanisme complémentaire d'encadrement du niveau des loyers des logements mis en localion peut s'appliquer dans les communes qui sont dotées d'un
obseruatoire local dês Ioyers agréé pâr l'Etat, Ce dispositif s'appuie sur des références de loyers déterminées à pârtir des données représentatjves des ioyers du
marché locatif local produites par les observatoires locâux des loyers dans le respect de prescriptions méthodologiques définies par un conseil scientifique.

A partir de ces données, les préfets concernés flxent annuellement par ârrêté e1 pour chaque catégorie de logement et secteur géographique donnés, des
références de loyers (loyer de référence, loyer de référence majoré et loyer de référence minoré) exprimées par un prix au mètre carré de surface hâbitable.

Dans les territoires où l'arrêté préfecloral est pris, le loyer au mètre carré des logements mis en location ne peut pas excéder le loyer de référence majoré, ce dernier
devant être mentionné dans le contrat de location. Toutefois, lorsque le logement présente certaines caractéristlques, le bailleur peut fixer un loyer supérieur au
loyer de référence majoré en appliquant un complément de loyer au loyer de base, lorsque celui-ci est égal au loyer de référence majoré correspondant au
logement. Le montant de ce complément de loyer et les caracléristigues le justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location. Le locataire dispose d'un
délai de trois mois pour contester ce complément de loyer en saisissant d'abôrd la commission départementale de conciliation compétente, et, en l'absencê d'accord
entre les parties, en ayant recours au juge.
1.3.1 .2. Evolution du loyer en cours de contral
1.3.1.2.1. Rêvision annuelle du loyer (art. 17-1) :
Lorsqu'uneclauseleprévoit, leloyerpeutêtrerévisé,unefoisparan,àunedatederévision;ndiquéeaubail ou, àdé'faut,àladaleanniversairedubail.Cette
augmentation annuelle du loyer ne peut étre supérieure à ia varialion de I'indice de référence des loyers (lRL)publie par l'lNSEE. Cet indice correspond à la
moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolutjon des prix à la consommalion, hors tabaô et hors loyers.
L'indice de référence à prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bai{ ou, à défaut, le dern,er indice publiê à la date de srgnature du contrat. ll est à
comparer avec I'indice du même tnmestre connu à ia date de révision.

Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date de révis;on, pour en faire la demande. La révision prend effet au jour de sa demande ; elle ne peut donc
pas être rétroactave.
Passé ce délai, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est pius possible.

Si le bail ne prévoil pas de claus€ de révision, le ioyer reste le même pendant torJte la durée de la location.

1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux (art. 6 et 17-1 ) :

Exceptionnellement, Ie loyer d'un logement répondant aux caractéristiques de décence peut être revu â la hausse ou à la bâisse en cours de bail lorsque le bailleur
et Ie locataire ont convenu de travaux que I'une ou I'autre des parties fera exéculer à ses frâis duranl l'exécution du contrat.

La clause du conlrat de location ou l'avênant qui prévoient cel accord doit fixer la majoration ou la diminutjon de loyer applicable suite à la réalisation des travaux et,
selon le cas, fixer ses modalités d'applacation. Lorsqu'elle concerne des travaux à réaliser par le bailleur, cette clause ne peut porter que sur des travaux
d'amélioration.
1 .3.'1 .3. Aiustement du loyer au renouvellement du bail (art. 17-2 et 25-g)

Hors zones de tension du marché locatif, le loyer ne fait I'objet d'aucune réévaluation au moment du renouvellement du bail sauf s'il est manifestement sous-èvalué.
Ain§i, à l'expiration du bail, si le bailleur considère que le loyer est manifestement sous-évalué, il peut proposer une augmentation de loyer, en se référant aux loyer§
habituelle!-nent constatés dans ie voisinage pour des logements cômparables.

ll doit faire cette propos;lion au moins six mois avant le terme du contrat par leitre recommândée avec accusé de réception, par acte d'huissier ou remis en main
propre contre récépissé ou émargement. Cette proposilion doit reproduire intégralement, sous peine de nullité, les dispositions légales relalives à la réévaluation de
loyer (art- 17-2fll)\ el indiquer le montant du nouveau loyer proposé ainsi que la liste des références de loyers ayant servi à le déterminer.

En cas de désaccord ou à défaul de réponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, la cômmission départementale de conciliation peut être saisie. Celle-
ci s'efforce de concilier les parties et en cas d'échec rend un avis pouvant être transmis au juge saisi par I'une ou l'autre des parties.

 défaut de conciliation, le bailleur peut alors saisir le juge d';nstance qui fixera aiors luÈmême le loyer applicâble.

Si, au terme du contrat, aucun accord n'est trouvé, ou si le juge d'instance n'est pas saisi, le contrat est reconduit aux mêmes conditions de loyer (éventuellement
révisé, si une clausê le prévoit).

Lorsqu'une hausse de loyer a été convenue entre les parties ou fixée judiciairement, celle-ci s'applique progressivement au cours du bail renouvelé :

- lorsque la hausse est inférieure ou éga,e à 10 % de I'ancien loyer, l'augmenlation est échelonnée par tiers sur trois ans, si le bailleur est un partioulier, ou par
sixième sur six ans, s'il est une personne morale. Celte hausse s'entend hors rôvision annuelle liée à Ia variation de I'indice de référence des loyers ;
- lorsque la hausse est supérieure à 10 a/o
de l'ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par sixtème sur six ans. L'élalement par sixième s'applique même

PARAPHES
4 f,i:
si le bail est renouvelé pour une durée inférieure à six ans, par exemple pour trois ans. Dans ce cas, l'augmentation continue à s'échelonner lors du renouvellement
suivanl.
Enfin, surcertains territoires (cf. § 1.3.1.1), les modalités d'ajustement du loyerau renouvellementdu contratconnaissent ôertaines particularités:
- diâns l'en§êmblê des zones de tension du marché locatif , un décret limrte lâ hâusse de loyer âpplicâblê au renôuvêllèment de bail ,
- dâns les zones de tension du marché locatif dotées d'un observatoire local des loyers et pour lesquelles un arrêté préfectoral fixe des références de loyers, deux
procédures d'encadremenl des loyers au stade du renouvellement du bail sont ouverte§ :
- le locataire peut engager une action en diminution de loyer si le montant du loyer fixé au contrat (hors montânt du complément de loye, s'avère supêrieur au loyer
de référence majoré publié par le préfet" ll doit alors faire une proposition au bailleur, au moins cinq mois avant le terme du bail, par lettre recommandée avec
accusé de récepiion, par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement ;
- Ie bailleur peut engager une action en réévaluation du loyer dès lors que le loyer fixé au bail est inférieur au loyer de référence minoré publiê par le préfet. ll doit
alors faire une proposition au locataire, au moins six mois avant le terme du bail et dans les mêmes condilions de forme, qui ne peut être supérieure au loyer de
référence minoré.
'1.3.2. Charges locatives (art- 23)
Les charges locâtives, ou charges récupérables, correspondent à cerraines câlégories de dépenses prises en charge par le barlleur, mais qui peuvent être
récupérêes auprês du locaiaire. Elles sont la contrepartie de services rendus liés à la chose louée, de dépenses d'entretien courant et de menues réparalions
relatives aux parties communes, et de certaines impositions liées à des services au locataire.

La liste des charges récupérables est limitativement énumérée par un décret (1) qui distingue huit postes de charges.
Le bailleur peul donc récupérer ces charges auprès des locataires de deux manières :
- de menière poncluelle en apportant les justificaiifs des dépenses engagées ;
- de manière régulière par verserneni périodique de provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres.
Si les charges sont pâyées par provision, une régularisation doit être effecluée chaque année en comparant le total des provisions versées par le locataire avec les
dépenses effectives engagêes par le bailleur pendanl l'année. Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, celui-ci doit reverser le trop-perçu au
locataire ; dans le cas contraire, il peut exiger un complément.

Le montant des charges récupérées par ie bailleur doit être dans tous les cas justifié_
C'est ainsi que ie bailleur doit cornmuniquer âu locaiaire :
- le décompte des charges locatives par nâture de charges (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur...) ;
- le mode de répartition enire les locataires si le logement est situé dans un immeuble colleôtif ;
- une note d'informalion sur les modalités de calôul des charges de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire collectrves.
Dans les six mois suivant l'envoi du décompte, le bailleur doit tenir à la disposition du locataire l'ensemble des pièces justificatives de charges complémentaires
(factures, contrats de fournitures). A compter du 1er septembre 2015, il doit transmetlre ,e récapitulatif des charges du lûgement par voie dématérialisée ou par voie
postale dès lors que le locataire en fait la demande.

Si la régularisation des charges n'a pas é1é effectuée dans l'année suivant leur exitibilité, le locataire peut exiger un pâiement échelonné sur douze mois (art. 23).
Location de logemenl meublé et colocation (de logement nu ou meublé) :
Les parties peuvent opter, lors de la conclusion du contrat, pour la récupération des charges, en fonction des dépenses réellement engagées comme décrit
précédemmenl. ou sous lâ forme d'un forfait. Dans ce cas, le montant du forfait est fixé dès la conclusion du ôontrat et ne donne pas lieu à régularisation. Ce
montanl, éventuellement révisé chaque année dans les mêmes conditions que le loyer, ne doit pâs être manifestement disproportionné au regard des charges dont
le locataire se serait acquitté surjustification des dépenses engagées par le bailleur (art. 8-1 et 25-10).

(1) Décret n'87-7'13 du 26 aoÛt 1987 pris en application de l'articie 18 de la loi n'86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser I'investissement locatif,
t'accession à ia propriété de logements sociaux ei le développemenl de I'offre foncière et fixant la liste des charges récupérables.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges (art. 23-1)
Dans le cadre d'une location nue, une contribution financière peut ê1re demandée au locataire en plus du loyer et des charges lorsque ie trailteur a réalisé dans les
parties privatives d'un logement, ou dans Ies parties communes de l'immeuble, des travaux d'écônomies d'énergie.
Cette contributjon, limitée au maximum à quinze années el dont le montant est fixe et non révisable, peut être demandée au locataire au titre du partage des
économies de charge à partir de la date d'achèvement des trâvaux, dans des conditions strictemenl fixées par les texies.
1.3-4. tvlodalités de paiement
Le paiement du loyer et des charges doit être effectuê à la date prévue au contrat.
Le bailleur est tenu de transrnettre gratuitement au locatâire qui en fait la demânde, une quittance, qui indique le détail des sommes versées par le locataire en
distinguant le loyer et les charges. Avec l'accord du locataire, la quittance peut èÎre transmrse par voie dématérialisée. Aucuns frais liés à la gestion de I'avis
d'échéânce ou de ia quittance ne peuvent être facturés au locataire @n.21).
1.4. Garanties
Fréquemment, le bailleur exige certaines garanties pour se prémunir de l'inexéculion des obligalions du locataire. Pour ce faire, le bailleur dispose de diffêrents
moyens, strictemBnt encâdrés par la loi.
1.4.1 . Dépôt de garanTie {art,. 22t
Le contrat de location peut prévoir le paiement d'un dépôt de garantje qui serl à couvrir les éventuels manquements du locataire à ses obligalions locative§.
Son montant doit obligatoirement figLtrer dans Ie bail. ll ne peut pas être supérieur à un mois de loyer, hors charges, pour les locations nues et ne peut faire i'objet
d'aucune révision en cours ou au renouvellement du bail.
Pour les locations meublées, le montant du dépôt est limité à deux mois de loyer (art. 25-6).
Au moment de la signalure du bail, le dépÔt de garantie est versé au barlleur directement par le locataire ou par l'intermédiaire d'un tiers.
Les modalités de rest'tution du dépôt de garantie à Ia fin du bail sont précisées dans la partie 3.2-2.
1.4.2. Garanlie autonome laft. 22-1-1)
Une garantie autonorne peut être souscrite en lieu et place du dépôt de garanlie, dans la limile du montant de celui,ci. Appliquée au contral de location, Ia garantie
autonome est l'engagement par lequel le garant s'oblige, en cas de non-respect par le locataire de ses obligations, à verser une somme, soit à première demande,
soit suivant des modalités convenues sans pouvoir opposer aucune exception à I'obligation garanlie.
1.4.3- Cautionnement (art, 22-1 )
La caution est Ia personne qui, dans un document écrit appelé Acte de cautionnement , s'engage envers le bailleur à payer les dettes locatives du locataire et à
exécuter les obligations qui lui incornbent en cas de défailiance de sâ part (ex. : loyers, charges, frais de remise en état du logement..-).
Exigibilité :
Le bailleur ne peut exiger de caulionnement, à peine de nullité, s'il a déjà souscrit une assurânce, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations
locatives (ex. : garantie des risques locatifs, assurance privée) sauf si le logement est loué à un étudiant ou un apprenti.
En principe, lorsque le bailleur est une personne morale, hors sociétê immobilière familiale, une caution ne peut être demandée que si le logement esi loué à un
étudiant qui ne bénéflcie pas d'une bourse de l'enseignement supérieur ou si elle est apportée par certains organjsmes.
Le bailleur ne peut enftn pas refuser la caution présentée au motif qu'elle ne possède pas la nationalité française ou qu'elle ne réside pas sur le territoire
métrôpolitain-
Forme et conienu de l'acte de cautionnement :
L'engagement de caution doii être écrit. Le bailleur doit remettre un exemplaire du contrat de location à la caution. L'engagement de caution doit obligatoirement
comporter certaines informations, écrites de la main de la caution.
Durée de I'engagement :
Engagement sans durée :
Si aucune durée d'engagement ne flgure dans I'acte, la caution peut mettre fln à son engagement à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception.
Tôutefois, la résiiiation signifiée au bailleur ne prend effet qu'à l'expiration du bail en cours.
En pratique, lâ caution qui résllie son engagement reste donc tenue des dettes localives jusqu'à la fin du contral de localion en cours, elle n'en est plus tenue

PARAPHES 17

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4l