PRINCIPE D'IMPLANTATION DES BANDES E et Z

en bordure des voies ou espaces publics

limites de la bande

ie

V.
vo

L.
E.
E.L.P.

E.L.V.
servitude d'alignement ou
réserve de voirie voie
filets de couleur

E.V.P

o ie
limites de parcelles v

figure 1
 DETERMINATION DE LA BANDE E ET DE LA BANDE Z

voie publique ou privée voie publique ou privée

bande Z
15 m
bande E

20 m

BANDE E BANDE Z
Articles 7 et 10 Article 13

figure 2
 LARGEUR DE VUE ET PROSPECT

limite séparative
L
limite séparative

r
si L < 4 m
r< L
2
CAS PARTICULIER AVEC REDAN

L > 4m

pièce parti
cons e de fa
ça
principale titua
nt l'é de ne
clair po
eme uvant c
nt p
rem omporte
ier
de p r aucun
ièce e
s pr baie
incip
ales part
ie
l'écla de faç
irem ad
ent p e com
rem p
ier d ortant d
voie e piè
ces
es b
a
princ ies pouv
ipale ant c
CAS GENERAL s on stitu
er

6m
<
P

pièce principale 6m

P > 6m 6m
m >
L
> 4 P
1,20 m

lim
ite
d
et
er
ra
in
figure 4
SURFACE DEVANT RESTER DEGAGEE DEVANT UNE BAIE D'UNE PIECE PRINCIPALE
GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE D'UNE VOIE DE LARGEUR
INFERIEURE A 8 m NON BORDEE PAR UN FILET DE COULEUR

horizontale du gabarit

3m
1
1/
H = P+4

P
plan de cote ronde de nivellement

figure 5
GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE D'UNE VOIE DE LARGEUR
EGALE OU SUPERIEURE A 8 m ET INFERIEURE A 12 m
NON BORDEE PAR UN FILET DE COULEUR

horizontale du gabarit

4,5 m
2/1
H = P+4

plan de cote ronde de nivellement

figure 6
GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE D'UNE VOIE DE LARGEUR
EGALE OU SUPERIEURE A 12 m ET INFERIEURE A 20 m
NON BORDEE PAR UN FILET DE COULEUR

horizontale du gabarit

1
1/

3m
3m
2/1
H = P+3

plan de cote ronde de nivellement

figure 7
GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE D'UNE VOIE DE LARGEUR EGALE
OU SUPERIEURE A 20 m NON BORDEE PAR UN FILET DE COULEUR

horizontale du gabarit

R
=6
m

P H = P+3

plan de cote ronde de nivellement

figure 8
GABARIT-ENVELOPPE APPLICABLE SUR LES TERRAINS SITUÉS A L'ANGLE
DES DEUX VOIES ET SUR LES TERRAINS TRAVERSANTS

C
voie B

E
E

D
voie
terrain
traversant
Limite séparative
voie B

E largeur de la bande E

E
A

voie A

parties de terrains sur lesquelles peut être appliqué le gabarit-enveloppe défini sur la voie A
(filet de couleur ou largeur de voie) plus élevé que ceux définis sur les voies B, C, D.

Le gabarit sur la voie A est partiellement applicable sur la voie D

bien que le terrain B ne soit pas situé à l'angle des deux voies

figure 11
 POSSIBILITES DE CONSTRUCTION EN LIMITE SEPARATIVE (élévation)

héberges
limite séparative

H5

limite séparative
héb
erge

H3

H4
s

H6
H2
H1

héb
erge héberges
s

courette

L
H1, H2, H3, H4, H5, H6 < 3,5 m

L<4m
figure 15
GABARIT-ENVELOPPE DE CONSTRUCTIONS EN VIS-A-VIS SUR UN MEME TERRAIN

4m
point d'attache du gabarit du bâtiment A
pièce principale

pièce principale
4m

pièce secondaire
point d'attache du gabarit du bâtiment B

BATIMENT A BATIMENT B
P> 6m

H=P+4
figure 17
 DETERMINATION DES PLANS DE COTE RONDE DE NIVELLEMENT D'ILOT
ILLUSTRATION DE CAS PARTICULIERS

a) b)

tracé à retenir
tracé à retenir

figures 18.2
DETERMINATION DES PLANS DE COTE RONDE DE NIVELLEMENT D'ILOT
ILLUSTRATION DE CAS PARTICULIERS

c) d)

tracé à retenir
tracé à retenir

figures 18.3
DETERMINATION DES PLANS DE COTE RONDE DE NIVELLEMENT D'ILOT
ILLUSTRATION DE CAS PARTICULIERS
e) f)

tracé à retenir tracé à retenir

figures 18.4
DETERMINATION DES PLANS DE COTE RONDE DE NIVELLEMENT D'ILOT
ILLUSTRATION DE CAS PARTICULIERS

g)

tracé à retenir

figure 18.5
 MODE DE CALCUL DES ESPACES LIBRES REGLEMENTAIRES

Z
de
s ban
n hor
rai possibilité de répartition des espaces libres
ter
de réglementaires (s.e.l.r.) sur le terrain en fonction de l'environnement
a r tie
Sp de
Z
S s ban
hor
r ain
ter
de
tie
par

.
.l.r
s.e S2
S1

s
ace
vo d 'esp taire vo
cie en
i erfi lem i m
e 1 5m sup s rég
e
Z=
15

Z=
e
libr n d e
s.e.l.r. =S1+S2
e ba
d
ban

S
s.e.l.r.

1 a b
20% S 10 % ou
15% S
pleine terre pleine terre aménagement libre

Cas où une partie de la surface b est aménagée en toitures, terrasses ou murs végétalisés

s.e.l.r.
2 a b
terrasses
pleine terre aménagement libre pleine terre toitures
murs
svp*

espaces libres au sol

*svp : surface végétalisée pondérée figure 19

 SOUS-SECTEUR
MASSENA-BRUNESEAU
GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE DE VOIE GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE DE VOIE
Périmètre MB-1 : toutes voies Périmètre MB-2 : voies de moins de 20 m de large
Périmètre MB-2 : voies de 20 m ou plus de large

hauteur plafond hauteur plafond

10 m

H = 37 m
sol de la voie plan de cote ronde de nivellement sol de la voie plan de cote ronde de nivellement

BATIMENT BATIMENT BATIMENT BATIMENT

EN VIS-A-VIS PROJETE EN VIS-A-VIS PROJETE

figure 20.1
 SECTEUR PORTE DE VERSAILLES

GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE DE VOIE GABARIT-ENVELOPPE EN BORDURE DE VOIE

en vis-à-vis des esplanades Nord et Sud avenue Ernest Renan et en vis-à-vis
du Hall 01 du Parc des expositions

Hauteur maximale Hauteur maximale

des constructions des constructions

limite de fait de la voie à créer

/1

pen
te 2

te 2
pen

/1
l'esplanade Sud
limite de fait de

l'esplande Nord
limite de fait de

alignement
rue d'Oradour- avenue Ernest
boulevard Victor Hall 01
sur-Glane Renan
H=20 m H=15 m

plan de cote ronde

plan de cote ronde plans de cote ronde
de nivellement
de nivellement de nivellement

figure 20.2