MASTER DROIT DES RELATIONS D’AFFAIRES

Semestre 1 Année universitaire 2020/2021

DROIT DES CONTRATS SPECIAUX APPROFONDI

Travail de recherche sur les aspects processuels et contentieux

en matière du contrat du bail commercial

LE BAIL COMMERCIAL ENTRE LA LOI ET LA

REALITE
Introduction ..................................................................................................................... 3
Partie I : le contrat de bail commercial : ............................................................................ 6
A. Les conditions générales du contrat. ....................................................................... 7
1. a) Les conditions de validité du contrat : .............................................................. 7
a) 1-Conditions de fond : ...................................................................................... 7
(1) Champ d’application : ............................................................................... 7
(2) Les 4 conditions prévues par le doc : ......................................................... 8
Le consentement ......................................................................................... 8
La cause ........................................................................................................ 8
b) 2-conditions de forme : .................................................................................... 8
(1) Le formalisme : ......................................................................................... 8
(2) La durée : .................................................................................................. 9
2. b- Les obligations et les droits des parties : .......................................................... 9
a) Les obligations du bailleur : .............................................................................. 9
(1) La délivrance : ........................................................................................... 9
(2) L’obligation de garantie........................................................................... 10
(a) Cas pratique ........................................................................................ 14
b) b) Les obligations du preneur : ...................................................................... 16
(1) Le paiement du loyer :............................................................................. 16
(a) Cas pratique : ...................................................................................... 17
(2) La conservation des choses louées :......................................................... 17
B. Les actes qui portent sur le droit au bail : .............................................................. 19
1. Le droit de bail : ................................................................................................ 19
a) La cession du droit de bail : ............................................................................ 19
(1) LA CESSION : ........................................................................................... 19
(2) La procédure de cession : ........................................................................ 21
b) Sous-location du droit de bail : ....................................................................... 23
(1) La SOUS-LOCATION : ............................................................................... 23
(2) L’information : ........................................................................................ 24
(3) L’opposabilité : ....................................................................................... 24
 (4) La solidarité du locataire et le sous locataire : ......................................... 24
(5) La révision du prix: .................................................................................. 24
c) L’expropriation de l’immeuble comprenant le fonds de commerce : ............... 25
2. Le droit au bail autant qu’élément de fonds de commerce : ............................... 27
a) L’apport en société : ...................................................................................... 27
b) Le nantissement :........................................................................................... 28
c) La gérance libre :............................................................................................ 29
Partie II: La procédure et la jurisprudence ....................................................................... 31
C. A-Les procédures juridiques et judiciaires : ........................................................... 31
1. Démolition et reconstruction : ........................................................................... 31
a) Cas pratique : ................................................................................................ 31
2. Les locaux menaçant ruine : .............................................................................. 34
a) Cas pratique :................................................................................................. 35
3. Droit de priorité : .............................................................................................. 35
4. Extension ou surélévation du local :................................................................... 36
5. L’action en échéance de droit de renouvellement : ............................................ 37
6. l’évacuation de l’habitation accessoire au local :................................................ 38
7. l’éxercice d’activités complémentaires, connexes ou différentes :...................... 40
8. condition résolutoire : ....................................................................................... 41
a) Cas pratique .................................................................................................. 41
9. l’action en validation du congé : ........................................................................ 42
a) Cas pratique :................................................................................................. 43
10. La reprise des locaux abondonnés ou fermés :................................................ 46
a) La reprise du local par le bailleur : .................................................................. 46
b) la remise en état des lieux.............................................................................. 47
D. B- le contentieux .................................................................................................. 48
1. Les délais .......................................................................................................... 49
a) Cas pratique :................................................................................................. 50
2. La compétence .................................................................................................. 51
3. De la procédure devant les tribunaux de commerce :......................................... 51
4. De la procédure devant les tribunaux de première instance : ............................ 52
REFERENCES ................................................................................................................... 53
 Introduction

Personne ne peut nier le rôle indispensable de l’entreprise

dans le développement économique de la société, ainsi son
but d’encourager ses promoteurs d’intégrer ce champs par des
activités qui se caractérisent par la diversité des contrats quelle
concluent , l’un des types de ces contrats est le contrat de bail
commercial qui était précédemment comme le bail civil ou le
louage des choses régit par les dispositions de dahir des
obligations et contrats qui peut être défini selon l’article 627
comme « un contrat par lequel l'une des parties cède à l'autre
la jouissance d'une chose mobilière ou immobilière, pendant un
certain temps, moyennant un prix déterminé que l'autre partie
s'oblige à lui payer ».

La réglementation de ce mode du bail a commencé par

l’apparition du dahir 24 mai 1955 relatif aux baux d'immeubles
ou de locaux loués à usage commercial, industriel ou artisanal,
ces dispositions sont venues pour abroger plusieurs textes
législatifs régissant la matière dont le premier a été adopté en
21 mars 1930 , ce dahir de 1955 depuis sa promulgation n’a
subi aucune modification jusqu’à 30 novembre 2007 avec la loi
n° 07-03 relative à la révision du montant du loyer des locaux à
usage d’habitation ou à usage professionnel, commercial ,
industriel, ou artisanal ,en favorisant les impératifs du droit
commercial à savoir la rapidité , la sécurité, et la protection du
propriété commerciale … mais n’empêche pas que ce dahir a
été beaucoup critiqué ce qui mène à l’adoption du dahir 18
juillet 2016 portant promulgation de la loi n°49-16 relative au
baux des immeubles ou de locaux loués à usage commercial,
industriel ou artisanal ,qui vise à éclaircir les rapports entre
[3]
bailleurs et locataires , à protéger les locataires propriétaires de
fonds de commerce contre les évictions abusives, et de ce fait,
garantir un équilibre des droits et des obligations des parties
afin de protéger l’entreprise et d’assurer la stabilité des activités
commerciales, industrielles et artisanales.
La mise à nouveau de cette législation demeure nécessaire
pour pouvoir donner un cadre juridique au bail commercial qui
n’était pas le cas avant, par l’adoption des lignes directrices
claires visant à protéger la sécurité contractuelle en élargissant
le champ d’application, les avantages, l’exigence d’un écrit et
d’un état descriptif des lieux loués, le loyer et les charges
locatives ,bénéficier du droit au renouvellement, droit à
indemnisation, droit de reprise des lieux abandonnés ou
fermés, droit au retour, droit du locataire de sous-louer ou céder
son bail et le droit de préemption du bailleur, et la clause
résolutoire tout en simplifiant les procédures processuelles et
contentieuses , ainsi, le législateur a essayé de tirer profit des
solutions créées par la jurisprudence comme toute institution du
juge des référés qui joue un rôle primordial pour pallier
l’ambiguïté et certain vide juridique .
L’intérêt donc du sujet est de montrer le droit du bail
commercial en tant que droit séparé d’une part, et d’autre part
comme une partie intégrante du fonds de commerce qui
constitue également un fondement pour un investissement à
long terme pour l’entreprise
Cependant il parait tout à fait légitime de se demander si
toutes ces dispositions législatives convient toujours aux
besoins de la société économique d’une manière générale ou
présente une certaine incertitude pour examiner le fondement
du bail commercial ce qui réside de poser la question suivante :
est-ce que le législateur marocain a réussi selon la loi 49-16 à

[4]
garantir une protection juridique et des procédures
juridictionnelles pour préserver les droits des parties ?
Pour répondre à cette question, on a opté d’une part pour
l’examen des dispositions relatives au contrat du bail
commercial et d’autre part à étudier les aspects processuels et
contentieux du bail commercial
Le plan est ainsi structuré selon cette logique :

Partie I : Le contrat du bail commercial :

A- Les conditions générales du contrat

B- Les actes qui portent sur le droit au bail

Partie II : La procédure et la jurisprudence

A- les procédures juridiques et judiciaires

B- le contentieux

[5]
 Partie I : le contrat de bail commercial :

Il est nécessaire de rappeler la classification du contrat.

La classification du contrat :
Pour une qualification adéquate il faut une classification
correcte.
En fonction de l’aspect pris en considération, on trouve une
multitude de classification :
*Contrat synallagmatique : Les parties s'engagent l'une envers
l'autre.
*Contrat unilatéral : Une seule partie s’engage.
*Contrat à titre onéreux : Chacun reçoit un avantage en
contrepartie de son engagement.
*Contrat à titre gratuit : Une seule des parties procure un
avantage sans rien recevoir en échange.
*Contrat aléatoire : Les avantages ou les pertes résultent d'un
événement incertain.
*Contrat commutatif : Les obligations sont fixées dès la
conclusion de l'acte.
*Contrat instantanée : Les obligations sont exécutées en une
seule fois.
*Contrat successive : L'exécution des obligations s'échelonne
dans le temps. ‘Contrat de bail’
*Contrat de gré à gré : Les obligations sont librement discutées
par les parties.

[6]
*Contrat d'adhésion : Une des parties doit accepter les
conditions imposées.
*Contrat consensuel : Le contrat se forme par l'accord des
parties.
*Contrat solennel (ou formel) : La loi exige la rédaction d'un
acte pour que le contrat soit valable.
A. Les conditions générales du contrat.
1. a) Les conditions de validité du contrat :
a) 1-Conditions de fond :
(1) Champ d’application :
Le champ d’application a été élargi pour inclure les baux
d’immeubles loués par les coopératives, les établissements
d’enseignement privé, les cliniques privées, les laboratoires
pharmaceutiques et les autres organismes assimilés dans le
cadre de leurs activités. En revanche, la liste des baux exclus
du champ d’application de la Loi s’est allongée et comprend
maintenant, en sus des baux d’immeubles ou locaux à usage
commercial, industriel, artisanal appartenant au domaine public
(ou encore au domaine privé de l’État, aux collectivités
territoriales ou aux établissements publics, quand ces biens
sont affectés à l’intérêt général), les baux de locaux entrant
dans le cadre des Habous, les baux emphytéotiques et les
contrats de crédit-bail :
– les baux résultant d’une décision judiciaire ;
– les baux des locaux situés dans des centres commerciaux
gérés sous une seule enseigne ; et
– les baux situés dans les espaces réservés à l’accueil de
projets d’entreprises exerçant leurs activités dans les secteurs
de l’industrie et les technologies de l’information et qui sont
réalisés par l’Etat, les collectivités territoriales, les
établissements publics ou les entreprises détenues en totalité
ou en majorité par l’État ou une personne de droit public.

[7]
 À noter que les baux exclus du champ d’application de la
Loi n° 49-16 restent soumis aux dispositions des articles 627 à
699 du Dahir du 12 août 1913 formant Code des Obligations et
des Contrats (DOC), sauf existence de dispositions particulières
(comme c’est le cas notamment pour les contrats de crédit-bail)
ou de stipulations contraires.

(2) Les 4 conditions prévues par le doc :

La validité du contrat de bail nécessite comme tout autre

contrat la satisfaction des 4 conditions énumérées dans l’article
2 du DOC, nommément :
Le consentement, qui est une déclaration valable de
volonté entre les parties portant sur les éléments essentiels du
contrat, toutefois ce dernier doit être exempté de tous vice tels
l’erreur, le dol et la violence.
Il ne suffit pas que le consentement existe pour que le
contrat soit valablement formé mais encore faut-il que les
parties soient capables. A ce propos il s’agit de la capacité
civile en l’occurrence la capacité d’exercice.
Le contrat doit également et inévitablement porter sur un
objet licite, possible, déterminé ou déterminable, néanmoins
l’article 631 précise que les choses qui se consomment par
l’usage ne peuvent faire objet d’un louage.
La cause du contrat étant la raison pour laquelle les parties
veulent contracter doit être naturellement licite.
b) 2-conditions de forme :
(1) Le formalisme :

[8]
 S’agissant du formalisme, la loi 49-16 a exigé l’écrit
dans son article 3 tout en soulignant l’établissement d’un
état descriptif des lieux pour servir de preuve entre les
parties.
La loi 49-16 a ainsi supprimé les baux verbaux qui étaient
admis sous l’ancien régime.
(2) La durée :

La durée quant à elle est prévue par l’article 4 qui évoque le

renouvellement du contrat après 2 ans de jouissance
consécutive du local suite a un contrat écris ou 4 ans en cas
d’un contrat verbal.
Ces conditions demeurent indispensables pour la validité
du contrat, à défaut le contrat est nul.
2. b- Les obligations et les droits des parties :
a) Les obligations du bailleur :

Le locateur est tenu de deux obligations principales :

1. Celle de délivrer au preneur la chose louée ;

2. Celle de la garantir.

(1)La délivrance :

L’article 636 stipule : La délivrance de la chose louée est

régie par les dispositions établies pour la délivrance de la chose
vendue qui est définit par l’article 499 comme suit :

[9]
 La délivrance a lieu, lorsque le vendeur (le bailleur) ou son
représentant se dessaisit de la chose vendue et met l'acquéreur
en mesure d'en prendre possession sans empêchement.
Et selon l’article 500 la délivrance a lieu pour les
immeubles par le délaissement qu'en fait le vendeur, et par la
remise des clefs, lorsqu'il s'agit d'un héritage urbain, pourvu
qu'en même temps l'acheteur ne trouve pas d'empêchement à
prendre possession de la chose.

Dans les baux d'immeubles, selon l’article 639 le preneur

n'est tenu des réparations locatives ou de menu entretien que
s'il en est chargé par le contrat ou par l'usage. Ce sont les
réparations à faire :
-Aux pavés et carreaux des chambres, lorsqu'il y en a
seulement quelques-uns de cassés;
-Aux vitres, à moins qu'elles ne soient cassées par les
grêles ou autres accidents extraordinaires et de force majeure,
qui n'auraient pas été occasionnés par la faute du preneur;
-Aux portes, croisées, planches de cloison de fermeture de
boutiques, gonds, targettes et serrures; -Blanchiment des
chambres, la restauration des peintures, le remplacement des
papiers, les travaux à faire aux terrasses, même lorsqu'il s'agit
de simples travaux de recrépirent ou de blanchiment, sont à la
charge du bailleur.
Le locateur est tenu en vertu de l’article 642 de payer les
impôts et charges afférents à la chose louée, sauf stipulation ou
usage contraire
(2) L’obligation de garantie

Le locateur doit au preneur a deux objets :

1. La jouissance et la possession paisible de la Chose louée ;

[10]
2. L'éviction et les défauts de la chose.

Cette garantie est due de plein droit, quand même elle

n'aurait pas été stipulée. La bonne foi du locateur n'empêche
pas cette obligation.
Cette garantie emporte selon l’article 644 pour le locateur,
de s'abstenir de tout ce qui tendrait à troubler la possession du
preneur ou à le priver des avantages sur lesquels il avait droit
de compter, d'après la destination de la chose louée et l'état
dans lequel elle se trouvait au moment du contrat.
Il répond, à ce point de vue, non seulement de son fait et de
celui de ses préposés, mais aussi des faits de jouissance des
autres locataires, ou de ses autres ayants droit.
Le locateur est également tenu de droit à garantir le
preneur du trouble ou de l'éviction qu'il souffre dans la totalité
ou partie de la chose louée par suite d'une action concernant,
soit la propriété, soit un droit réel sur la chose , Les articles 534
à 537 s'appliquent à ce cas (art 646)
L’article 534 dispose que Le vendeur est également tenu
de droit à garantir l'acquéreur de l'éviction qu'il souffre, en vertu
d'un droit subsistant au moment de la vente.
Il y a éviction :

a- Lorsque l'acquéreur est privé en tout ou en partie de la

possession de la chose;
b- Lorsqu'il ne réussit pas à en obtenir la possession contre
un tiers détenteur;
c- ou, enfin, lorsqu'il est obligé de faire un sacrifice pour la
délivrer.

Alors que l’article 537 énonce que L'acheteur, actionné à

raison de la chose vendue est tenu, au moment où le
demandeur a produit ses preuves, de dénoncer la demande en
éviction à son vendeur. Le tribunal l'avertit à ce moment qu'en

[11]
suivant l'action en son nom personnel, il s'expose à perdre tout
recours contre son autour; si, malgré cet avertissement, il
préfère défendre directement à l'action, il perd tout recours
contre le vendeur

D’après l’article 535 l'éviction d'une partie déterminée de la

chose équivaut à l'éviction du tout, si cette partie est de telle
importance par rapport au reste que l'acquéreur n'eût point
acheté sans elle.
De ce fait conformément à l’article 538 l’acheteur qui a
souffert l'éviction totale de la chose sans qu'il y ait eu, de sa
part, reconnaissance du droit de l'évinçant a le droit de se faire
restituer :

1. Le prix qu'il a déboursé et les loyaux coûts du contrat;

2. Les dépens judiciaires qu'il a faits sur la demande en

garantie;

3. Les dommages qui sont la suite directe de l'éviction

Dans les cas prévus aux articles 644 et 645 ci-dessus, le

preneur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander
une diminution du prix de louage, selon les cas.
Les dispositions des articles 537, 542 à 545 inclus
s'appliquent aux cas prévus par le présent article (art647)

Au terme l’article 542 En cas d'éviction partielle, mais de

telle importance qu'elle vicie la chose vendue et que l'acheteur
n'aurait pas acheté s'il avait pu la connaître, l'acheteur peut, à
son choix, se faire restituer le prix de la partie évincée et
maintenir la vente pour le surplus, ou bien résilier la vente et se
faire restituer le prix total.
Le vendeur est tenu de restituer le prix ou de subir la
réduction, même si l'acheteur connaissait le risque de l'éviction
ou l'existence des charges. (Art 545)
[12]
 Selon l’article 655 Lorsqu'il y a lieu à garantie, le preneur
peut poursuivre résolution du contrat, ou demander une
diminution du prix il a droit aux dommages, dans les cas prévus
en l'article 556 qui dispose que : Il a droit aux dommages :

a- Lorsque le vendeur connaissait les vices de la chose ou

l'absence des qualités par lui promises et n'a pas déclaré qu'il
vendait sans garantie: cette connaissance est toujours
présumée lorsque le vendeur est un marchand ou un artisan
qui vend les produits de l'art qu'il exerce;

b -le vendeur a déclaré que les vices n'existaient pas, à

moins qu'il ne s'agisse de vices qui ne se sont révélés qu'après
la vente, ou que le vendeur pouvait ignorer de bonne foi

c- Lorsque les qualités dont l'absence est constatée avaient

été expressément stipulées ou étaient requises par l'usage du
commerce

De même l’article 559 spécifie que La résolution à cause

du défaut de la chose principale s'étend aussi aux accessoires,
même lorsque le prix en a été fixé séparément.
Le vice de la chose accessoire ne résout pas la vente de la
chose principale.

Tandis que l’article 560 explicite que la diminution du prix

se fait en établissant, d'une part, la valeur de la chose à l'état
sain au moment du contrat et, d'autre part, la valeur qu'elle a en
l'état où elle se trouve.
Lorsque la vente a pour objet plusieurs choses achetées en
un lot unique, l'évaluation se fait sur la base de la valeur de
toutes 1es choses constituant le lot.

En se conformant a l’article 656 du D .O.C ,le locateur

n'est pas tenu des vices de la chose louée qu'on pouvait
facilement constater, à moins qu'il n'ait déclaré qu'ils
n'existaient pas. Il n'est également tenu d'aucune garantie :
[13]
 a- Lorsque le preneur connaissait, au moment du contrat,
les vices de la chose louée ou l'absence des qualités requises ;

b- Lorsque les vices ont été déclarés au preneur ;

c- Lorsque le locateur a stipulé qu'il ne serait tenu d'aucune

garantie.

Néanmoins, en se référant à l’article 657, si le vice de la

chose louée est de nature à compromettre sérieusement la
santé ou la vie de ceux qui y habitent, le preneur a toujours la
faculté de demander la résiliation, encore qu'il eût
Connu les vices au moment du contrat, on qu'il eût renoncé
expressément au droit de demander la résiliation.

A ce sujet l’article 662 dispose que les actions du preneur

contre le locateur, à raison des articles 654, 660 et 661 ne
peuvent plus être utilement intentées à partir du moment où le
contrat de louage a pris fin.

(a) Cas pratique

Le bailleur est tenu par le renouvellement du bail au profit

du locataire lorsque les conditions de fond est de forme énoncé
par le titre premier de la loi 49-16 sont respectées (art 6, loi
49-16) à défaut il doit adresser au locataire un congé exposant
le motif et lui accorder un délai d’éviction à compter de la date
de réception qui peut-être selon le cas soit 15 jours soit 3 mois
Par conséquent l’article 7 dispose que : le bailleur doit au
preneur une indemnité de résiliation qui correspond au
préjudice subi par le locataire du fait de l’éviction.

[14]
 L’indemnité comprend la valeur du fonds de commerce
estimée sur la base des déclarations fiscales au titre des 4
derniers exercices, en sus des dépenses occasionnées par les
travaux de rénovation et de restauration ainsi que des
éléments du fonds de commerce perdus par le locataire. Elle
comprend également les frais de déménagement.
Toutefois, le bailleur peut justifier que le préjudice causé au
locataire est de valeur moindre.
Est réputée nulle, toute clause ou compromis susceptible
de faire échec au droit du locataire à l’indemnité de résiliation.
(Ce qui était appliquer dans l’arrêt du tribunal commercial de
rabat, daté du 03 /04/2017, dossier numéro 3282/8206/2016)
Dans le cas prévue au éme alinéa de l’article 4 [le locataire
est dispensé de la condition de durée s’il a payé une somme
d’argent en contrepartie du droit de bail. Le montant versé doit
être constaté par écrit dans le contrat de bail ou dans un acte
distinct.] L’indemnité d’éviction ne peut être inférieure au
montant versé en contrepartie du droit de bail.
Néanmoins il est dispensé de cette charge dans les cas
limitativement stipulé dans l’article 8 de la loi 49-16 dont :
1-le non-paiement du loyer du locataire dans les 15 jours à
compter de la réception de la mise en demeure et que le
montant du loyer du équivaut au moins à 3 mois ;
2- ou encore lorsque celui-ci introduit, sans consentement
du bailleur, une transformation dans le local de nature à porter
préjudice au bâtiment et à sa sécurité, ou en élever les charges,
à moins que le locataire fasse connaitre son intention de
remettre les lieux à l’état initial dans le délai fixé par la mise en
demeure, et que les travaux soient effectués, dans tous les cas,
dans un délai n’excédant pas 3 mois ;
[15]
 3-lorsque le locataire change l’activité de son fonds de
commerce sans consentement du propriétaire, à moins que le
locataire fasse connaitre son intention de la remettre à l’état
initial dans un délai qui lui a été fixé, et que cette remise à l’état
soit, dans tous les cas, effectuée dans un délai n’excédant pas
3 mois,
4-lorsque le local menace ruine, à moins que le locataire
prouve la responsabilité du bailleur de ne pas avoir entrepris les
travaux d’entretien dont il est chargé par un commun accord ou
en vertu de la loi, en dépit de sa mise e demeure ;
5-lorsque le local objet du bail est tombé en ruine du fait du
locataire, d’une force majeur ou d’un cas fortuit ;
6-si le locataire procède à la sous-location du local en
infraction du contrat de bail,
7-lorsque le fonds de commerce perd sa clientèle et son
achalandage suite à la fermeture du local pendant deux
années au moins.
b) b) Les obligations du preneur :

-Au terme de l’article 663 du DOC :

Le preneur est tenu de deux obligations principales :
a- De payer le prix du louage ;
b- b- De conserver la chose louée et d'en user sans excès
ni abus, suivant sa destination naturelle ou celle qui lui a
été donnée par

(1) Le paiement du loyer :

[16]
 Le preneur de son côté doit payer le loyer et ses
accessoires (art 663) qui est fixé par entente des parties
(énoncé par le DOC précisément l’article 664 art 5, loi 49-
16) au terme fixé par le contrat de ce fait il peut être payé à la
fin du contrat comme à l’avance (664). S’agissant des charges
en cas de non stipulation de la partie à laquelle elles incombent
sont considérées comme étant incluses au loyer. (Art 5 de la
loi 49-16)
(a) Cas pratique :

Dans un même ordre d’idée, un arrêt rendu par le tribunal

de commerce de Meknès numéro 785 daté du 01 /06/2017,
dossier numéro 1553/8207/2016, dans lequel la règle est :
Les dispositions de la loi 49-16 relative aux baux des
immeubles ou des locaux loués à usage commercial, industriel
ou artisanal. Et d’une manière spécial l’article 5 qui dispose
que : les charges en cas de non stipulation de la partie à
laquelle elles incombent sont considérées comme étant
incluses au loyer. (Y compris les taxes d’hygiène)
(2) La conservation des choses louées :

Le preneur doit également conserver la chose louée et ne

pas en abuser (art 663) en cas de perte ou de dégradation par
sa faute, sa responsabilité sera engagée (art 678) sauf si cela
est la conséquence d’un usage ordinaire de la chose ou d’une
force majeur (art 679). En d’autre terme il doit agir comme le
bon père de famille.
D’un cote est selon l’article 3 de loi 49-16 oblige les
parties lors de la remise du local, d’établir un état descriptif des
lieux, pour servir de preuve entre les parties de l’autre cote le
[17]
DOC et précisément l’article 676 à obliger le locataire de rendre
la chose telle qu’il a reçu.
Conformément à l’article 674 le preneur est tenu d'avertir
sans délai le propriétaire de tous les faits qui exigent son
intervention qu'il s'agisse de réparations urgentes, de la
découverte de défauts imprévus, d'usurpations, ou de
réclamations portant sur la propriété ou sur un droit réel, de
dommages commis par des tiers.
Le preneur répond selon l’article 678 de la perte et de la
dégradation de la chose causée par son fait, ou par sa faute, ou
par l'abus de la chose louée. Le preneur d'une hôtellerie ou
autre établissement public répond aussi du fait des voyageurs
et des clients qu'il reçoit dans son établissement
Selon l’article 684 Le bailleur bénéficie d’un droit de
rétention, pour les loyers échus et pour ceux de l’année en
cours qui par conséquent signifie une obligation sur le locataire
en ce qui concerne les choses mobilières appartenant soit a ce
dernier soit ou au sous locataire ou même des tiers, Ce droit
ne peut être exercé que proportionnellement à une valeur
rationnelle a ses droit . Comme il peut s’opposer au
déplacement de ces objets en recourant à l’autorité compétente
ou les revendiquer lorsque ils étaient déplacés a son insu ou
malgré son opposition. En outre le droit de suite ne lui est pas
reconnu lorsque les choses qui se trouvent sur les lieux sont
déjà suffisantes.
Le droit de revendication ne peut être exercé qu’après 15
jours à partir de celui ou le bailleur a eu connaissance du en ce
qui concerne les choses mobilières déplacement
Le droit de rétention ou de revendication ne peut s'exercer :

[18]
 1. Sur les choses qui ne peuvent faire l'objet d'une
exécution mobilière;

2. Sur les choses volées ou perdues;

3. Sur les choses appartenant à des tiers, lorsque le bailleur

savait, au moment où ces choses ont été introduites sur les
lieux, qu'elles appartenaient à des tiers.

Concernant la prescription et d’après l’article 686 les

actions du locataire contre le preneur se prescrivent par 6 mois
à partir du moment où il rentre en possession.

B. Les actes qui portent sur le droit au bail :

1. Le droit de bail :
a) La cession du droit de bail :
(1) LA CESSION :

Est l’opération juridique par laquelle la propriété d’un bien

ou d’un ensemble de bien ou d’un droit passe du patrimoine du
cédant à celui du cessionnaire.
Il s’avère impératif de rappeler que la cession porte sur
des biens corporels tandis que la vente porte sur des biens
incorporels à ce sujet cette dernier est définie par l’article 478
comme étant le contrat par lequel l’une des parties transmet la
propriété d’une chose ou d’un droit à l’autre contractant contre
un prix que ce dernier s’oblige à lui payer .

[19]
 La cession est prévue par l’article 668 du D.O.C qui avère
au preneur de droit le céder son bail a un autre, en tout ou en
partie.
Ceci est confirmé par l’article 25 de la loi 49-16 qui
dispose que le locataire à droit à la cession du bail en sus des
éléments du fonds de commerce ou séparément, sans accord
du bailleur et nonobstant toute stipulation contraire.
Sous peine d’inopposabilité vis-à-vis du bailleur, le cédant
et le cessionnaire sont tenus d’aviser le bailleur de ladite
cession.
La cession n’est opposable au bailleur qu’à partir de la
date de la notification. Le locataire principal demeure
responsable envers le bailleur quant aux engagements
antérieurs.
La dite cession ne fait pas obstacle au droit du bailleur à
demander l’éviction lorsque les conditions prévus à l’article 8 de
la présente loi sont remplies, elle n’empêche pas également de
poursuivre les actions engagées, en vertu de la présente loi, et
qui étaient en cours avant la date de cession.
Le bailleur peut exercer le droit de préférence, par la
reprise du local en contrepartie soit du versement des sommes
ou de leur dépôt, le cas échéant, et ce dans un délai de 30
jours à partir de la date de notification sous peine de
déchéance.
La cession est établie par acte authentique ou sous-seing
privé à date certaine comportant les mentions prévus à l’article
81 de la loi 95-15 formant code de commerce. Le montant de la
vente est déposé auprès d’une instance légalement habilitée à
consigner les dépôts.

[20]
 (2) La procédure de cession :

A ce propos la procédure de cession suivant les articles 83

à 89 du code de commerce et comme suit :
Tout d’abord d’après l’article 83* Après enregistrement,
une expédition de l'acte notarié ou un exemplaire de l'acte sous
seing privé doit être, dans les quinze jours de sa date, déposé
au secrétariat-greffe du tribunal dans le ressort duquel est
exploité le fonds ou le principal établissement du fonds si la
vente comprend des succursales. Un extrait de cet acte est
inscrit au registre du commerce. L'extrait contient la date de
l'acte, les noms, prénoms et domiciles de l'ancien et du
nouveau propriétaire, la nature et le siège du fonds, le prix
stipulé, l'indication et le siège des succursales qui peuvent être
comprises dans la vente, l'indication du délai fixé à l'article 84
pour les oppositions et une élection de domicile dans le ressort
du tribunal. L'extrait inscrit au registre du commerce est publié
en entier et sans délai par le secrétaire-greffier, aux frais des
parties, au Bulletin officiel et dans un journal d'annonces
légales. Cette publication est renouvelée à la diligence de
l'acquéreur entre le huitième et le quinzième jour après la
première insertion.
Ensuite et conformément à l’article 84 du code de
commerce Dans les quinze jours, au plus tard, après la
seconde insertion, les créanciers du vendeur, que leur créance
soit ou non exigible, peuvent former opposition au paiement du
prix par lettre recommandée avec accusé de réception
adressée au secrétariat-greffe du tribunal qui a reçu l'acte ou
par dépôt de l'opposition auprès dudit secrétariat contre
récépissé. L'opposition doit énoncer, à peine de nullité, le
montant et les causes de la créance et contenir une élection de

[21]
domicile dans le ressort du tribunal. Nonobstant toute
stipulation contraire, le bailleur ne peut former opposition pour
loyers en cours ou à échoir. Aucun transport amiable ou
judiciaire de prix ou de partie de prix ne sera opposable aux
créanciers qui se seront ainsi fait connaître dans le délai fixé au
premier alinéa du présent article
Au cas d'opposition au paiement du prix et en respectant
les conditions de l’article 85 qui dispose que le vendeur peut,
en tout état de cause, après l'expiration d'un délai de dix jours
après le délai fixé pour l'opposition, se pourvoir en référé afin
d'obtenir l'autorisation de toucher son prix malgré l'opposition, à
la condition de verser au secrétariat-greffe une somme
suffisante fixée par le juge des référés pour répondre
éventuellement des causes de l'opposition dans le cas où il se
reconnaîtrait ou serait jugé débiteur
Et d’après l’article 86 les sommes ainsi déposées seront
affectées spécialement à la garantie des créances pour sûreté
desquelles l'opposition aura été faite. Il leur sera attribué un
privilège exclusif de tout autre sur le dépôt sans toutefois qu'il
puisse en résulter transport judiciaire au profit de l'opposant ou
des opposants en cause à l'égard des autres créanciers
opposants du vendeur, s'il en existe.
A partir de l'exécution de l'ordonnance de référé,
l'acquéreur sera déchargé et les effets de l'opposition seront
transportés sur le secrétariat-greffe.
Le juge des référés en se référant à l’article 87 n'accorde
l'autorisation demandée que s'il lui est justifié par une
déclaration de l'acquéreur mis en cause, faite sous sa
responsabilité personnelle, et dont il sera pris acte, qu'il n'existe
pas d'autres créanciers opposants que ceux contre lesquels il
est procédé.

[22]
 L'acquéreur, en exécutant l'ordonnance, ne sera pas libéré
de son prix à l'égard des autres créanciers opposants,
antérieurs à ladite ordonnance, s'il en existe.
Alors que l’article 88 régit le cas d’opposition faite sans
titre ou sans cause ou si elle est nulle en la forme, et s'il n'y a
pas instance engagée au principal, le vendeur pourra se
pourvoir devant le juge des référés à l'effet d'obtenir
l'autorisation de toucher son prix malgré l'opposition.
Toutefois selon l’article 89 l'acquéreur qui, sans avoir fait,
dans les formes prescrites, les publications, ou qui, soit avant
l'expiration du délai de quinze jours, soit au mépris des
inscriptions ou oppositions aura payé le vendeur, n'est pas
libéré à l'égard des tiers.
b) Sous-location du droit de bail :
(1) La SOUS-LOCATION :

Est une pratique par laquelle un locataire met tout ou partie

du logement loué à la disposition d'un sous-locataire
moyennant une contrepartie.
Elle est consigné dans l’article 668 qui reconnut au
preneur le droit de sous louer son bail à un autre, en toute ou
en partie.
Ce qui est approuvé par l’article 24 de la loi 49-16 qui
dispose que le locataire peut sous-louer au tiers tout ou partie
du local, sauf stipulation contraire, et la relation demeure alors
entre le bailleur et le locataire principale.

[23]
 (2) L’information :

Ladite sous-location ne produit aucun effet envers le

bailleur qu’à partir de la date de la notification.( le bailleur doit
être informé :l’information ).

(3) L’opposabilité :

Le bailleur avisé de sous-location doit informer le sous-

locataire de toute mesure à prendre à l’égard du locataire
principal sous peine d’inopposabilité
Sous réserve des dispositions de l’alinéa précédent, le
sous locataire ne peut se prévaloir d’aucun droit envers le
locataire principale.

(4) La solidarité du locataire et le sous locataire :

Le locataire principale et sous locataire demeurent

solidaires envers le bailleur dans toutes les obligations stipulées
au bail principale.

(5) La révision du prix:

Lorsque la valeur de la sous-location dépasse celle du bail

principal, le bailleur a droit à la révision du loyer à l’amiable ou
par voie judiciaire. Dans ce dernier cas, le tribunal prend en
considération la différence entre les deux loyers sans tenir

[24]
compte les dispositions de la loi 07-03 relative a la révision du
montant du loyer des locaux à usage d’habitation ou à usage
professionnel, commercial, industriel ou artisanal précitée.

c) L’expropriation de l’immeuble comprenant le fonds

de commerce :

L’EXPROPRIATION est une procédure qui permet à une

personne publique (État, collectivités territoriales...) de
contraindre un particulier ou une personne morale (entreprise) à
céder la propriété de son bien, moyennant le paiement d'une
indemnité.
L’expropriation est encadrée par l’article 21 de la loi 45-16
qui dispose que l’expropriation pour cause d’utilité publique
d’un immeuble où est exploité un fonds de commerce, sont
applicables les dispositions de la loi 7-81 relative à
l’expropriation pour utilité publique et à l’occupation temporaire.
Suivant l’article premier de la loi 7-81, L’expropriation
d’immeubles, en tout ou partie, ou de droits réels immobiliers ne
peut être prononcée que lorsque l’utilité publique en a été
déclarée et ne peut être poursuivie que dans les formes
prescrites par la présente loi sous réserve des dérogations y
apportées en tout ou partie par des législations spéciales
Et subséquent au 3éme article de la même loi, le droit
d’expropriation est ouvert à l’Etat et aux collectivités locales
ainsi qu’aux autres personnes morales de droit public et privé
ou aux personnes physiques auxquelles la puissance publique
délègue ses droits en vue d’entreprendre des travaux ou
opérations déclarés d’utilité publique.

[25]
 Ainsi selon l’article 5 lorsque L’utilité publique est déclarée,
le transfert de propriété au profit de l’expropriant est prononcé
et l’indemnité d’expropriation est fixée dans les conditions
prévues par la présente loi.
A ce sujet l’article 6 affirme que L’utilité publique est
déclarée par un acte administratif qui précise la zone
susceptible d’être frappée d’expropriation.
Concernant l’indemnisation d’expropriation, elle est fixée
conformément à règles citées dans l’article 20 qui sont comme
suit :
1° elle ne doit indemniser que du dommage actuel et
certain directement causé par l’expropriation ; elle ne peut
s’étendre à un dommage incertain, éventuel ou indirect ;
2° elle est fixée d’après la valeur de l’immeuble au jour de
la décision prononçant l’expropriation sans qu’il puisse être
tenu compte, pour la détermination de cette valeur, des
constructions, plantations et améliorations faites, sans l’accord
de l’expropriant, depuis la publication ou la notification de l’acte
déclaratif d’utilité publique désignant les propriétés frappées
d’expropriation ;
3° l’indemnité ainsi calculée ne peut dépasser la valeur de
l’immeuble au jour de la publication de l’acte de cessibilité ou
de la notification de l’acte déclaratif d’utilité publique désignant
les propriétés frappées d’expropriation. Il n’est pas tenu compte
dans la détermination de cette valeur des éléments de hausse
spéculative qui se seraient manifestés depuis l’acte déclaratif
d’utilité publique. Toutefois, dans le cas où l’expropriant n’a pas
déposé, dans un délai de six mois à compter de la publication
de l’acte de cessibilité ou de la notification de l’acte d’utilité
publique désignant les immeubles frappés d’expropriation, la

[26]
requête tendant à faire prononcer l’expropriation et fixer les
indemnités ainsi celle demandant que soit ordonnée la prise de
possession, la valeur que ne peut dépasser l’indemnité
d’expropriation est celle de l’immeuble au jour où a lieu le
dernier dépôt de l’une de ces requêtes au greffier du tribunal
administratif ;
4° le cas échéant, l’indemnité est modifiée en
considération de la plus-value ou de la moins-value résultant
pour la partie de l’immeuble non expropriée de l’annonce de
l’ouvrage ou de l’opération projetée.
Chacun des éléments visés aux paragraphes 2°, 3° et 4° ci-
dessus donne lieu à la fixation d’un chiffre.
2. Le droit au bail autant qu’élément de fonds de
commerce :
a) L’apport en société :

L’apport se définit comme l'acte par lequel un associé

transfère un bien ou un droit à la société en contrepartie de
droits sociaux
L’article 104 du code de commerce prévoit que Tout
apport de fonds de commerce à une société doit être publié
dans les conditions définies par l'article 83 ci-dessus.

Dans les 15 jours au plus tard après la seconde insertion

prévue par l'article 83, tout créancier non inscrit de l'associé
apporteur fera connaître par une déclaration au secrétariat-
greffe du tribunal qui a reçu l'acte, la somme qui lui est due. Le
secrétaire-greffier lui délivrera un récépissé de sa déclaration.
Alors que l’article 105 conçoit qu’a défaut par les
coassociés ou l'un d'eux de former, dans les trente jours qui
[27]
suivent la seconde insertion, une demande en annulation de la
société ou de l'apport, ou si l'annulation n'est pas prononcée, la
société est tenue solidairement avec le débiteur principal au
paiement, dans le délai ci-dessus, du passif déclaré et dûment
justifié

b) Le nantissement :

Le nantissement est un moyen de garantie par lequel le

débiteur remet au créancier la possession d’un bien pour sûreté
de sa dette.
Le fonds de commerce constitue un instrument important
de nantissement pour le commerçant en vu de sa valeur
économique, car il permet au commerçant d’obtenir tous ses
besoins de financement par le fait de le nantir à ses créanciers.
Le législateur scripte dans l’article 106 que le fonds de
commerce peut faire l'objet de nantissement, sans autres
conditions et formalités que celles prescrites par le présent
chapitre.

Le nantissement d'un fonds de commerce ne donne pas au

créancier gagiste le droit de se faire attribuer le fonds en
paiement et jusqu'à due concurrence.
Après enregistrement et d’après l’article 108 du code de
commerce le nantissement est constaté par un acte dressé et
inscrit comme l'acte de vente suivant les règles fixées par les
alinéas 1 et 2 de l'article 83.

L'extrait contient la date de l'acte, les noms, prénom et

domicile du propriétaire du fonds et du créancier, l'indication
des succursales et du siège des succursales qui peuvent être
comprises dans le nantissement.
[28]
 Cette inscription n'est pas soumise à la publication dans les
journaux.
Tandis que l’article 109 présume que le privilège résultant
du nantissement s'établit, à peine de nullité, par le seul fait de
l'inscription qui doit être prise sur le registre du commerce à la
diligence du créancier gagiste et dans le délai de 15 jours à
compter de la date de l'acte constitutif.
La même formalité est remplie au secrétariat-greffe de
chaque tribunal dans le ressort duquel est située une
succursale du fonds comprise dans le nantissement.

c) La gérance libre :

La gérance libre, appelée aussi location gérance, est un

contrat par lequel le propriétaire d'un fonds de commerce (ou
d'un fonds artisanal) confie à une personne la gestion de son
fonds. Cette dernière peut alors exploiter librement le fonds
moyennant le paiement d'une redevance.
Eu égard à cette dernière l’article 152 dispose que
nonobstant toute clause contraire, tout contrat par lequel le
propriétaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce en concède
totalement ou partiellement la location à un gérant qui l'exploite
à ses risques et périls est régi par les dispositions ci-après.

Lorsque le contrat de gérance libre est de nature à porter

préjudice aux créanciers du bailleur du fonds, le tribunal du
ressort peut déclarer exigibles les créances antérieures ayant
pour cause l'exploitation dudit fonds.

[29]
 La demande tendant à déclarer l'exigibilité desdites
créances doit, à peine de forclusion, être introduite dans le délai
de trois mois à compter de la date prévue au deuxième alinéa
de l'article 153 ci-dessous
Toutefois suivant l’article 103 le gérant libre a la qualité de
commerçant et il est soumis à toutes les obligations qui en
découlent.

Tout contrat de gérance libre est publié dans la quinzaine

de sa date, sous forme d'extrait au Bulletin officiel et dans un
journal d'annonces légales.

Le bailleur est tenu, soit de se faire radier du registre de

commerce, soit de faire modifier son inscription personnelle
avec la mention expresse de la mise en gérance libre.

La fin de la gérance libre donne lieu aux mêmes mesures

de publicité
Si l'on se rapporte à l’article 155, Jusqu'à la publication du
contrat de gérance libre et pendant une période de 6 mois
suivant la date de cette publication, le bailleur du fonds est
solidairement responsable avec le gérant libre des dettes
contractées par celui-ci à l'occasion de l'exploitation du fonds,
sans préjudice de l'application des dispositions de l'article 60
qui dispose qu’en cas de cession ou de location d'un fonds de
commerce, la personne immatriculée reste solidairement
responsable des dettes de son successeur ou de son locataire
tant qu'elle ne s'est pas fait radier du registre du commerce ou
qu'elle n'a pas fait modifier son inscription avec la mention
expresse de la vente ou la location.

[30]
 Partie II: La procédure et la
jurisprudence :

C. A-Les procédures juridiques et judiciaires :

1. Démolition et reconstruction :

Le législateur a régit de l’article 9 à l’article 12 de la loi

49-16 les cas de démolition et reconstruction.
Tous d’abord et en se référant à l’article 18 de la loi 49-16
le propriétaire qui envisage l’évacuation du local pour
démolition et reconstruction doit produire un permis de
construire valide délivré par l’autorité compétente et un plan
approuvé par les soins de celle-ci .
Le permis de construire fait foi durant la procédure devant
le tribunal, tant que le locataire ne prouve pas le retrait ou
l’annulation dudit permis par l’autorité compétente

a) Cas pratique :

Premièrement et conformément à l’article 9 de la loi 49-

16, le bailleur a droit de demander l’éviction du locataire pour
démolir et reconstruire le local s’il justifie la propriété pendant
une durée d’au moins une année, à compter de la date du
congé et de verser au locataire une indemnité provisoire
équivalente au loyer de 3 ans. (Ce qui a été interprété par
l’arrêt du tribunal de commerce de Marrakech numéro 1168
daté du 04/05/2017, dossier numéro 384/8207/2017).

[31]
 A propos du congé et d’après l’article 6 de la loi 49-16,
lorsque la requête est basée sur une volonté de démolition et
reconstruction celui-ci est fixé à 3 mois.
Outre l’indemnité provisoire le tribunal peut, sur demande
du locataire, mettre à la charge du bailleur, pendant la durée
des travaux, une partie des frais d’attente, qui ne peut être
inférieure à la moitié lorsque le locataire en produit la preuve.
On entend par frais d’attente, le préjudice subi par le
locataire, sans que le montant ne dépasse le bénéfice réalisé
sur la base des déclarations fiscales au titre de l’exercice
comptable précédent, en tenant compte des salaires de la
main d’œuvre, et des droits et taxes dus durant la période
pendant laquelle il a été privé du local .
Le bailleur doit conserver au locataire le droit de
renouvellement du bail si le nouvel immeuble comporte des
locaux à usage similaire fixé par la juridiction sur la base du
plan approuvé par l’autorité compétente, à condition qu’il
corresponde, autant que possible, à l’ancien local et convienne
à l’activité exercée.
Lorsque le nouvel immeuble ne comprend pas lesdits
locaux, le locataire aura droit à l’indemnité conformément aux
dispositions de l’article 7 de la loi 49-16.
Le tribunal fixe une indemnité provisionnelle complète
conformément aux dispositions de l’article 7, sur demande du
locataire, qui en aura droit en cas de non renouvellement.
--De ce fait le bailleur est tenu d’entamer la reconstruction
dans un délai de 2 mois à compter de la date d’éviction. A
défaut, le locataire a droit à l’indemnité conformément aux
dispositions de l’article 7, à moins que le bailleur prouve que le
motif du retard ne dépend pas de sa volonté.
[32]
 --le bailleur est tenu d’aviser le locataire de la date de la
remise du nouveau local à sa disposition, qui ne doit pas
dépasser 3 ans à compter de la date d’éviction, et doit l’aviser
de la mise à disposition dudit local dans un délai d’1 mois à
compter de la date d’obtention du certificat de conformité prévu
à l’article 55 de la loi 012-90 relative à l’urbanisme délivré par
l’autorité compétente.
A ce titre l’article 55 dispose que le propriétaire ne peut
utiliser la construction une fois les travaux achevés, que s'il
obtient le permis d'habiter ou, s'il s'agit d'immeuble à usage
autre que d'habitation, un certificat de conformité.
Ces pièces sont délivrées, dans les formes et conditions
fixées par voie réglementaire, par le président du conseil
communal sur demande du propriétaire qui doit obligatoirement
déclarer l'achèvement de la construction. Elles sont établies
après récolement des travaux. Toutefois, si ceux-ci ont été
dirigés par un architecte, le récolement peut être remplacé par
une attestation de l'architecte
Lorsque le local n’est pas remis au locataire dans un délai
de 3 ans à compter de la date d’éviction, ce dernier a droit à
une indemnité conformément aux dispositions de l’article 7 de
la loi 49-16, tant que le retard n’est du fait volontaire du bailleur.
--le locataire compte à lui est tenu, dès la mise à sa
disposition du local, de verser le montant du loyer
précédemment versé dans l’attente de fixer les nouvelles
conditions du bail, en commun accord ou sur décision du
tribunal, en tenant compte des nouveaux éléments introduits au
local, nonobstant les dispositions de la loi 07-03 relative à la
révision du montant du loyer des locaux à usage d’habitation,
ou à usage professionnel, commercial, industriel ou artisanal
précitée.
[33]
 2. Les locaux menaçant ruine :

Régit par l’article 13 de la loi 49-16.

Le législateur a exigé de remplir les conditions prévu par la
loi en soulignant que sous réserve de la législation relative aux
immeubles menaçant ruine et à l’organisation des opérations
de rénovation urbaine, le bailleur peut revendiquer l’éviction si
le local est menaçant ruine.
Le locataire n’a pas droit au renouvellement, ni à
l’indemnité (article 7) conformément à l’alinéa ci-après, que si la
reconstruction ou la rénovation a été opérée dans un délai de 3
ans suivant la date de l’éviction.
Le locataire a droit à la reprise du local lorsqu’il fait
connaitre sa volonté de reprise au cours de l’action en éviction.
A défaut, le bailleur est tenu, sous peine d’indemnisation pour
perte de fonds de commerce, d’aviser le locataire de la date du
début de la reconstruction. Ce dernier doit l’informer s’il entend
faire usage de son droit à la reprise dans un délai de 3 mois à
compter de la date de notification.
Le locataire perd son droit à la reprise ou à l’indemnité
après expiration du délai susmentionné sans faire connaitre son
intention d’en faire usage.
Nonobstant toutes dispositions contraires, le présidant du
tribunal statuant en référé est compétent pour statuer sur
l’action en éviction et pour fixer, à la diligence du locataire, une
indemnité provisionnelle complète, conformément aux
dispositions de l’article 7, due en cas de déchéance de droit de
renouvellement.

[34]
 a) Cas pratique :

Le bailleur doit obligatoirement suivre cette procédure pour

l’évacuation du locataire ce point est confirmé par l’arrêt du
tribunal de commerce de rabat numéro 1200 daté du
03/04/2017, dossier numéro 3447/ 8206/2016 qui a prévu ce
qui suit : La disconvenance des demandes du demandeur
d’une part en avisant de démolir car l’immeuble menaçant ruine
et d’autre part un avis de demande de paiement de loyer et
également un autre d’éviction pour un usage arbitraire rend la
demande non fondé .

3. Droit de priorité :

Le législateur a consacré l’article 14 et l’article 15 de la loi

49-16 au droit de priorité.
Selon l’article 14 de la présente loi, en cas de pluralité des
locataires, le droit de priorité aux locaux reconstruits est comme
suit :
1-lorsque l’immeuble reconstruit ne permet pas la
réinstallation de tous les locataires, le droit de priorité est
accordé au locataire le plus ancien ayant exprimé son intention
de renouvellement ;
2-lorsque l’immeuble reconstruit comprend des locaux
d’une superficie supérieure, le droit de priorité est limité aux
locaux à superficie égale à celle des anciens locaux exploités
par le locataire ou à ceux adaptés pour abriter le matériel et
l’activité que le locataire exerçait dans les anciens locaux ;

[35]
 3-lorsque l’immeuble reconstruit ne comporte pas des
locaux convenant à l’activité précédemment éxerçée, le
locataire peut user de son droit de priorité sur les locaux
reconstruits pour u exercer une autre activité compatible avec le
réaménagement de l’immeube.
Dans ce cas la et d’après l’article 15 le locataire aura droit
à l’indémnité compléte conférmément aux dispositions de
l’article 7 :
*si l’immeuble reconstruit ne comprend pas de locaux après
usage du droit de priorité ;
*si l’immeuble reconstruit ne comprend pas de locaux à
usage commercial, industriel ou artisanal pour des raisons
autres que celles ralatives aus dispositions législatives ou
réglementaires se rapportant à l’immeuble.

4. Extension ou surélévation du local :

Principalement en se féférant a l’article 18 de la loi 49-

16 le propriétaire qui envisage l’evacuation du local pour
extension ou surévélation doit produire un permis de construire
valide délivré par l’autorité compétente et un plan approuvé par
les soins de celle-ci.
L’extention la surévélation sont prévus par les artciles
16 et 17 de la loi 46-16 de la facon suivante :
--lorsque le propriétaire envisage l’extension ou la
surélévation de l’immeuble et que ceci nécessite l’évacuation
du ou des locaux loués, la durée d’éviction temporaire du
locataire est fixée par le bailleur pour une durée qui ne peut pas
dépasser une année à compter de la date d’éviction .
[36]
 Le locataire a droit à une indemnité pour la durée de
l’éviction correspondant au préjudice subi et ne dépassant pas
le montant des bénéfices réalisés sur la base des déclarations
fiscales au titre de l’exercice précédent, en tenant compte des
salaires de la main d’œuvre et des droits et taxes dus lors de la
durée pendant laquelle il a été privé du local. Dans tous les cas,
l’indemnité mensuelle ne doit pas etre inférieure à la valeur du
loyer
La durée d’éviction peut-etre prorogée, sur demande du
bailleur, pour un délai n’excédant pas une année.
Le bailleur n’a pas droit au loyer pendant la durée de
l’éviction.
Le bailleur doit remettre le local dans le délai fixé par le
1er alinéa. A defaut, le locataire a droit à l’indemnité complète
confermément aux dispositions de l’article 7, tant que le retard
n’est pas du fait volontaire du bailleur.
Le president du tribunal statue sur la requete tendant à
l’éviction et sur la fixation de l’indemnité due au locataire durant
toute la période de l’éviction. Il stataue également sur la
requete de la prorogation de la durée d’éviction et sur la valeur
de l’indemnité due.
Il statue,en outre, à la demande du locataire, sur l’indémnité
provisionnelle compléte en vertu de l’article 7, due en cas de
déchéance du droit de renouvellement.

5. L’action en échéance de droit de renouvellement :

L’article 31 de la loi 49-16 dispose que le locataire peut,

lorsqu’il est déchu du droit au renouvellement, prononcé à son
[37]
encontre dans les cas prévus aux article 9,13,17, prétendre à
l’exécution de l’indemnité provisionnelle selon le montant
préalablement prononcé.
Le locataire qui n’a pas présenté une demande pour fixer le
montant de ladite indemnité, a le droit de présenter la demande
en question devant la juridiction compétente, conformément
aux dispositions de l’article 7, sans observation du délai prescrit
à l’article 27.

6. l’évacuation de l’habitation accessoire au local :

en se conformant à l’article 19 de la loi 49-16 , le

propriétaire peut demander l’éviction de la partie réservée à
l’habitation accessoire au local commercial, industriel ou
artisanal pour y habiter lui-même, son conjoint, ses ascendants,
ses descendants directs du 1er degré, les bénéficiaires du legs
obligatoire s’il y a lieu, conformément au dispositions de l’article
369 et suivant de la loi 70-03 portant code de la famille [
Article 369 Lorsqu’une personne meurt en laissant des petits-
enfants issus d’un fils ou d’une fille prédécédé ou décédé en
même temps qu’elle, ces petits-enfants bénéficient, dans la
limite du tiers disponible de la succession, d’un legs obligatoire,
selon la répartition et conformément aux conditions suivantes.
Le legs obligatoire s’entend du legs prescrit par la loi sur la
succession de toute personne décédée à la survivance
d'enfants de fils ou de fille lorsque le fils ou la fille sont dé cédés
avant eux ou en même temps qu’eux. Ce legs est obligatoire en
faveur des enfants du fils ou fille précités dans la limite du tiers
de la succession dans les formes et les conditions prévues au
présent code. Ce legs est qualifié d’obligatoire parce qu’il est
devenu ainsi en vertu de la loi pour le distinguer du legs
[38]
volontaire ou de l’assimilation d’un enfant à un héritier (Tanzil).
Le législateur marocain a adopté ce type de legs par référence
à la jurisprudence du Fiqh selon laquelle le legs est obligatoire
à l’égard des proches parents qui n’ont pas droit à la
succession compte tenu de l’intérêt des petits enfants qu’ils
soient enfants du fils ou de la fille. Le legs obligatoire porte sur
le tiers de la succession. Au cas où il concourt avec un legs
facultatif dans ledit tiers, il sera fait application des dispositions
de l’article 302 relatif au partage des legs égaux.], telle qu’elle a
été modifiée, ou l’enfant pris en charge ( la kafala ) des enfants
abandonnés, promulguée par le dahir 1-02-172 ( 13 juin 2002),
à condition de prouver que le bénéficiaire de la reprise ne
possède pas d’habitation ou en dispose sans qu’elle
corresponde à ses besoins normaux. Dans ce cas, le locataire
a droit à une indemnité égale au loyer de 3 ans calculée sur la
base du dernier loyer du local accessoire.
Lorsque le locataire paye un loyer global comprenant le
local à usage commercial et le local accessoire d’habitation, le
loyer du local accessoire est fixé par entente des parties ou par
le tribunal.
La personne bénéficie de la reprise est tenue d’occuper
personnellement le local dans un délai n’excédant pas 6 mois à
compter de la date d’évacuation du local et pour une durée d’au
moins 3 ans, sauf justification valable, et à défaut, ce dernier a
droit à un dédommagement équivalent au loyer de 18 mois
calculé sur la base du dernier loyer.
Ainsi qu’en proportion de l’article 20 le propriétaire n’a pas
droit à demander l’évacuation de la partie servie comme
habitation accessoire au local à usage commercial, industriel ou
artisanal dans les cas suivant :

[39]
 1-Lorsque la reprise du local est de nature à porter un
préjudice grave à l’exploitation du fonds de commerce ;
2-Lorsqu’il s’agit d’annexex des établissement touristiques
et autre genres d’hébergements touristiques, des cliniques et
établissement similaires et des établissement de
l’endeignement privé ;
3-Lorsque le locataire exploite en tant qu’habitation une
partie du local inséparable de la partie à usage commercial,
industriel ou artisanal, l’éviction de la partie réservée à
l’habitation ne peut avoir lieu dans ce cas, indépendemment de
la partie à usage commercial, et ce confermément aux
dipositions de la présente loi .

7. l’éxercice d’activités complémentaires, connexes

ou différentes :

L’exercice d’activité complémentaires, connexes ou

différentes est concédé par les article 22 et 23 du code de
commerce .
--En principe le locataire ne peut exercer dans le local une
activité autre que celle convenue au bail, sauf accord écrit du
bailleur.
--Toutefois le locataire peut etre autorisé à exercer une ou
plusieurs activités complémentaires ou connexes à l’activité
initiale, tant qu’elles ne sont pas imcompatibles avec l’objet, les
caractéristiques et la situation de l’immeuble, et qu’elles ne sont
pas de nature à porter etteinte à sa sécurité. Dans ce cas, le
locataire est tenu d’adresser une demande au bailleur faisant
mention des activités qu’il envisage d’exercer.

[40]
 Le bailleur est tenu d’informer le locataire de son avis dans
un délai de 2 mois à compter de la date de récéption. A défaut,
il est considéré comme ayant accepté. En cas de refus, le
locataire peut saisir le président du tribunal statuant en référé,
afin de l’autoriser à exercer la ou les nouvelles activités .
Si cela s’est avéré concrétiser l’article 23 convient que le
bailleur a droit de demander la fixation du nouveau loyer qui
court à compter de la date de saisine du tribunal

8. condition résolutoire :

L’article 33 indique que lorsque le bail comporte une

condition résolutoire, le bailleur peut, à défaut de paiement des
loyers par le locataire pour une période de 3 mois et aprés
notification d’une mise en demeure restée infructueuse à
l’expiration d’un délai de 15 jours de la date de récéption,
présenter un requete au juge statuant en réréré, en vue de
constater la réalisation de la condition résolutoire et le remise
de l’immeuble ou du local.
a) Cas pratique

Egalement l’arrêt tribunal de commerce de mèknes numéro

357 daté du 18/07/1017, dossier numéro 743 /8206/2017) a
appliqué la régle qui découle de l’article ci-dessus à savoir la
volonté des parties de mettre en œuvre la clause résolutoire
contenue dans l’acte , la demandresse a respecté la procédure
prevu par l’article 33 ce qui n’a laissé au tribunal aucun choix
que la résolution du contrat.

[41]
 Ainsi qu’ un autre arrêt du tribunal de commerce de
Meknès numéro 1008 daté du 06/04/2017, dossier numéro
829/8206/2017 : la demande du demandeur devant le tribunal
pour la résolution du contrat de bail et éviction du défendeur sur
la base d’un avis qui ne contient qu’une demande de paiement
et aucune demande d’éviction reste une demande non fondé
juridiquement et doit être refusé

9. l’action en validation du congé :

L’action en validation du congé est encadré par les

article 16,27,28,29 et 30 de la loi 49-16.
L’article 26 explicite que le bailleur qui entend mettre
fin au bail, doit adresser au localaire un congé exposant
obligatoirement le motif et lui accorder un délai d’éviction qui
court à partir de la date de récéption.
*15 jours : lorsque la requete est basée sur le défaut de
paiement des loyers ou sur le fait que le local est menaçant
ruine ;
*3 mois : lorsque la requete est basée sur une volonté
de reprendre le local pour usage personnel, pour démolition et
reconstruction, pour extension ou surélévation ou pour un motif
sérieux relatif à l’inobservation par le locataire des clauses du
bail
Lorsque le locataire n’a pas donné suite au congé qui
lui a été adressé, le bailleur peut recourir à l’instance judiciaire
compétente pour sa validation, et ce à partir de la date de
l’éxpiration du délai préscrit.

[42]
 A défaut de notification du congé. Du fait de la
fermeture permanente du local, le bailleur peut engager l’action
en validation après expiration du délai imparti à partir de la date
à laquelle le procéz-verbal a été dressé.
Le bailleur est déchu du droit de demander la validation
du congé après 6 mois de la date d’éxpiration du délai accordé
au locataire.
Toutefois le bailleur peut engager l’action en validation
en vertu d’un nouveau congé adressé confermément aux
memes confitions prévues au present article.
a) Cas pratique :

Ce qui était consrétiser par l’ arrêt de la cour d’appel de

commerce de marrakech numéro 697 daté du 03/05/2018,
dossier numéro 390/8206/2018 à travers duquel l’avis objet de
la demande ne comporte qu’une demande au paiement sous
peine de considérer le locataire en demeure et que le bailleur
pense avoir le droit de rédolution et d’éviction ce qui n’a remplis
aucune des conditions prévus par l’article 26 précisemment en
ce qui concerne le fonds qui doit obligatoirement contenir le
motif et lui accordé un délai qui est dans ce cas 15 jours depuis
la notification alors que les jours contenu dans l’avis ne
concerne que la demande de paiement .
également dans un meme ordre d’idée L’arrêt du tribunal
de commerce de Meknès numéro 369 daté du 20/07/2017
dossier numéro 270 /8206/2017 : la volonté du bailleur de
mettre fin au bail avec le locataire doit obligatoirement envoyer
un avis dans le cadre de l’article 26 de la loi 49-16 et doit
contenir obligatoirement le motif d’éviction en accordant au
locataire un délai d’éviction à compter de la date de réception

[43]
suite a cela aucun effet d’éviction ne pourrait être produit sur la
base de consentement des parties uniquement
Un autre arrêt qui traduit les apports de l’article 26 L’arrêt
du tribunal de commerce de Meknès numéro 473 daté du
18/07/2017, dossier numéro 544 /8206/2016 : tant que l’avis est
fondé sur la volonté de la reprise du local pour usage personnel
ce qui ne contredit pas les dispositions de la loi 49-16 car elle a
clairement prévu ce motif parmi les causes que doit contenir
l’avis dans son article 16
A ce sujet et à l’avenant de l’article 27 lorsque l’instance
judiciaire compétente estime que le motif du congé est fondé ,
elle ordonne sur demande du bailleur la validation dudit congé
et l’éviction du locataire. A défaut, la demande est rejetée.
A cette effet on cite L’arrêt du tribunal de commerce de
rabat numéro 1214 daté du 03/04/2017, dossier numéro
3492/8206/2016 : l’envoie de la demanderesse d’un avis
d’éviction pour objet de reprise du local et après 3 mois de la
réception de l’avis, il serait juste pour la demanderesse de
demander la validation de l’avis et de ce fait juger pour l’éviction
de la défenderesse.
La défense au fond de la défenderesse juste pour
bénéficier de la protection de la loi de bail commercial n’est
point suffisante pour refuser la demande d’éviction, elle pourra
suivre la procédure juridique prévu par la loi 49-16 et
précisément l’article 27.
Le locataire peut introduire une requete aux fins
d’indemnisation au cours de ladite action en validation du
congé.
Lorsque le locataire n’a pas introduit la requete
d’indemnisation au cours de ladite action, il peut l’engager dans
[44]
un délai de 6 mois à partir de la date de notification du
jugement définitif d’éviction.
La procédure d’exécution du jugement prononçant l’éviction
n’est engagée qu’après dépôt de l’indémnité. Toutefois le
jugement prononçant l’éviction est éxécuté lorsqu’il s’agit du
cas prévu au 3eme alinéa.
--Lorsque l’instance judiciaire compétente prononce
l’éviction et l’indémnisation du locataire, le bailleur est tenu de
déposer le montant d’indemnité dans un délai de 3 mois à partir
de la date à laquelle le jugement devient éxecutable. A défaut
ce dernier est réputé forclos et supporte dans ce cas tous les
frais de justice qui résultent de la procédure .
--Le bailleur qui souhaite mettre fin au bail de l’immeuble
dans lequel est exploité un fonds de commerce grevé
d’inscriptions, doit notifier sa demande aux créanciers
antérieurement inscrits au domocile élu par eux dans leurs
inscriptions.
On entend par créancier inscrit, celui qui jouit du privilége
du vendeur ou posséde un nantissement sur le fonds de
commerce.
--Lorsque le tribunal décide du verssement de l’indemnité
compléte en vertu des dispositions de l’article 7, la somme due
ne peut etre perçue qu’après production par le locataire d’une
attestation délivrée par le secrétaire greffe attestant que ledit
fonds de commerce n’est grevé d’aucune inscription..
Lorsque le fonds de commerce est grevé d’inscription, le
locataire est tenu d’apporter la preuve de la notification aux
créanciers inscrits que l’éviction a eu lieu et qu’une
indemnisation lui est due.

[45]
 Les créanciers inscrits peuvent s’opposer au versement de
l’indémnité déposée au secrétaire greffe pas déclaration
présentée à cette derniere, dans un délai maximum de 15 jours
à compter de la date de l’accusé de récéption de la notification
citée à l’alinéa precedant, conformément à la procédure prévue
a l’article 84 du fonds de commerce (voir la cession de bail)
Le locataire ne peut percevoir l’indemnité due,qu’après
expiration du délai des oppositions pévues à l l’alinéa
précédent. Le montant d’indémnité déposée au profie du
locataire est réparti conformément aux formalités prévues par le
code de commerce livre 2, chapitre 4, section 4.

10. La reprise des locaux abondonnés ou fermés :

La reprise des locaux abondonnés ou férmes est

réglementée par l’article 32 dela loi 49-16 comme suit :
a) La reprise du local par le bailleur :

Le bailleur peut, à défaut de paiement des loyers par le

locataire ou d’abandon du local vers une destination inconnue
pour une période de 6 mois, saisir le présidant du tribunal,
statuant en référé, pour ordonner l’ouverture du local et
l’autoriser à reprendre possession.
La demande mentionée ci-dessus doit etre assortie du
contrat de bail, du procés verbal constatant la fermeture ou
d’abandon, en précisant la durée, et de la mise en demeure
adressée au locataire le sommant à régler les loyers dus,meme
si cette derniére est restée infructueuse.

[46]
 Le président du tribunal ordonne, sans délia, une enquete
pour s’assurer de la fermeture ou de l’abandon du local.
Le président du tribunal ordonne, au vu des documents
produits, l’ouverture et la reprise du local. L’ordonnance est
exécutée sur minute.
Le chargé d’éxécution dresse un procés-verbal descriptif
des effets et meubles se trouvant au local.
Si l’absence du locataire dépasse 6 mois de la date
d’exécution de la dite ordonnance en référé , les effets
d’éxécution deviennent définitifs et entrainent la résolution du
bail. Dans ce cas, le chargé d’exécution procéde sans délai à la
vente des meubles se trouvant au local par adjudication
publique aux frais du bailleur conformément aux régles de la
procédure civile . le montant net est déposé au secrétariat-
greffe du tribunal.

b) la remise en état des lieux.

Lorsque le locataire se manifeste pendant l’exécution de

l’ordonnance ci-dessus, procédure d’exécution est suspendue
d’office.
Le président du tribunal peut, dans ce cas prescrire au
locataire un délai n’excédant pas 15 jours aux fins de régler les
loyers dus, sous peine de poursuivre les procédures
d’exécution à son encontre.
Lorsque le locataire se manifeste aprrés l’exécution de
l’ordonnance judiciaire prononçant la reprise de la possession,
avant l’expiration du délai de 6 mois de la date de ladite
ordonnance, il peut saisir le président du tribunal de 1er
[47]
instance, statuant en référé pour la remise en état des lieux, à
condition de prouver qu’il s’est acquitté des loyers dus.
Lorsque le locataire prouve le paiement régulier des loyers,
il peut prétendre, devant le tribunal, à l’indémnisation de tous
les préjudices causés par les formalités engagées par le
bailleur à son encontre. Si le local demeure inoccupé, il peut
demander sa reprise, meme après expiration du délai de 6 mois
a compter de la date d’exécution de l’ordonnance prononçant la
reprise de la possession.

A noter qu’en se référant a l’article 34 que le long de ces

procédures, les mises en demeure, les avis et les autres
procédures accomplis en vertu de la présente loi, doivent etre
effectués par un huissier de justice ou conformément aux
procédures prévues par le code de procédure civile.

D. B- le contentieux

Pour garantir plus de sécurité au droits des parties et le

respect de principe de rapidité de droit commercial le législateur
elles a offrit le droit se présenter devant le président de tribunal
pour statuer en réfère ,cette institution peut intervenir presque
dans toutes les procédures prévues par la loi 49.16, à titre
d’exemple lorsque l’immeuble menacent ruine , il statue sur
l’éviction et également pour fixer à la diligence de locataire une
indemnité provisionnelle (article 13 de la loi 49.16),dans le
cadre de la procédure de l’extension et surélévation de local
,encore dans le cadre de ses garanties a prévues certaines
règles procédurales complémentaires à savoir :

[48]
 1. Les délais

L’article 36 dispose que << les délais prévues par la

présente loi sont des délais francs >>
Notification : article 34 << Les mises en demeure, les
avis et les autres procédures accomplis en vertu de la
présente loi, doivent être effectués par un huissier de
justice ou conférèrent aux procédures prévues par le code
de procédures civile >>
Et La convocation dans la procédure civile est transmise
soit par l'un des agents du greffe, soit par l'un des huissiers de
justice, soit par la poste par lettre recommandée avec accusé
de réception, soit par voie administrative (article 37), en plus La
convocation et les documents sont remis, soit à personne, soit
à domicile soit en son lieu de travail ou en tout autre lieu où la
personne concernée pourrait se trouver. La remise peut
également être effectuée au domicile élu. La résidence, à
défaut de domicile au Maroc, vaut domicile. La convocation doit
être remise sous pli fermé ne portant que le nom, prénom usuel
et demeure de la partie, la date de notification, suivie de la
signature de l’agent et le sceau du tribunal. (Article 38)
A la convocation est annexé un certificat indiquant à qui elle
a été remise et à quelle date ; ce certificat est signé soit de la
partie, soit de la personne à qui remise a été faite à son
domicile. Si celui qui reçoit la convocation ne peut ou ne veut
signer le certificat, mention en est faite par l'agent ou l'autorité
qui assure la remise. Cet agent ou cette autorité signe, dans
tous les cas, le certificat et le fait parvenir au greffe du tribunal.
Si la remise de la convocation par l’agent chargé de la

[49]
notification ou l’autorité administrative n’a pu être effectuée, la
partie n’ayant pas été rencontrée, ni personne pour elle, à son
domicile ou à sa résidence, un avis en est immédiatement
affiché dans un endroit apparent dans le lieu de la notification,
et une mention en est faite sur le certificat, lequel est retourné
au greffe de la juridiction intéressée . Ce greffe adresse alors à
la partie la convocation sous pli postal recommandé avec avis
de réception. Si la partie ou la personne ayant qualité a refusé
de recevoir la convocation, mention en est faite sur le certificat.
La convocation est considérée comme valablement notifiée le
dixième jour qui suit le refus opposé par la partie ou la
personne ayant qualité pour recevoir pour elle la convocation.
Le juge peut, d'ailleurs, suivant les circonstances, proroger les
délais ci-dessus prévus et ordonner une nouvelle convocation
Dans tous les cas où le domicile et la résidence d'une partie
sont inconnus, le juge nomme en qualité de curateur un agent
du greffe, auquel la convocation est notifiée. Ce curateur
recherche la partie avec le concours du ministère public et des
autorités administratives et fournit toutes pièces et
renseignements utiles à sa défense, sans que, toutefois, le
jugement puisse en raison de ces productions être déclaré
contradictoire. Si la partie dont le domicile et la résidence sont
inconnus vient à être découverte, le curateur en informe le juge
qui l'a nommé et avise cette partie par lettre recommandée, de
l'état de la procédure. Son mandat prend fin dès
l'accomplissement de ces formalités.( article 39)

a) Cas pratique :

L’arrêt du tribunal de commerce de Marrakech daté du

20/04/2017, numéro du dossier 2001/8206/2016 : Lorsque les

[50]
dispositions de l’article 15 de la loi 81-03 relative à la
réglementation de la profession des huissiers de justice, donne
aux secrétaires des huissiers de justice assermenté la
compétence d’effectuer la notification alors que l’article 44 de la
même loi a prévu dans le 1er aligné la sanction de nullité en cas
d’absence de la signature du huissier de justice sur les
principaux documents de notification effectué par son secrétaire
assermenté ce qui est considéré un non-respect de la
procédure prévu par la loi.

2. La compétence

L’article 35 << les tribunaux de commerce sont

compétents pour statuer sur les litiges relatifs à l’exécution
de la présente loi toutefois les tribunaux de première
instance sont compétents conformément à la législation
relative a l’organisation judicaire de Royaume. >> Et ceci
pour faciliter la tâche pour les personnes dont ressort
duquel se trouve n’existe un tribunal de commerce.

3. De la procédure devant les tribunaux de commerce :

Le tribunal de commerce est saisi par requête écrite et

signée par un avocat inscrit au tableau de l’un des barreaux du
Maroc (article 13 de la loi 53.95 instituant des juridictions de
commerce).
Le président du tribunal désigne dès l’enregistrement de la
requête un juge rapporteur auquel il transmet le dossier dans
un délai de vingt-quatre (24) heures. Le juge rapporteur

[51]
convoque les parties à l’audience la plus proche dont il aura
fixé la date (article 14)
La convocation est transmise par un huissier de justice,
sauf décision du tribunal de transmettre la convocation par les
voies prévues aux articles 37, 38 et 39 du code de procédure
civile (article 15)
Le tribunal de commerce fixe la date du prononcé de
jugement lors de la mise en délibéré de l’affaire. Le jugement
ne peut être prononcé avant qu’il ne soit dressé in extenso
(article 17).

4. De la procédure devant les tribunaux de première

instance :

Le tribunal de première instance est saisi, soit par requête

écrite et signée du demandeur ou de son mandataire, soit par
la déclaration du demandeur comparant en personne dont
procès-verbal est dressé par l'un des agents assermentés du
greffe. Cette déclaration est signée par le demandeur ou
mention est faite qu'il ne peut pas signer.
Immédiatement après l'enregistrement de la requête, le
président du tribunal désigne selon le cas, un juge rapporteur
ou un juge qui sera chargé de l'affaire.
Le juge convoque immédiatement, par écrit, le demandeur
et le défendeur à l'audience au jour qu'il indique (article 36).
La convocation est transmise soit par l'un des agents du
greffe, soit par l'un des huissiers de justice soit par la poste par
lettre recommandée avec accusé de réception, soit par voie
administrative (article 37)
[52]
 Après la clôture des débats et, le cas échéant, après
audition du ministère public en ses conclusions écrites ou
orales, le président ordonne que l'affaire soit mise en délibéré.
Le délibéré a lieu hors la présence des parties. (Article 343)
et puis le jugement est rendue en audience publique (article 50)

REFERENCES

Ouvrage :

‫شرح القانون التجاري الجديد الجزء لألول نظرية التاجر و النشاط التجاري فؤاد معالل‬-

‫ دراسة نظرية تطبيقية للنصوص عمر‬16-49 ‫الكراء التجاري التابث و المتغير في ضوء القانون رقم‬
‫أزوكار‬

Les lois :

 La Loi n° 49-16 relative aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage

commercial, industriel ou artisanal
 La loi n° 12 -90 relative à l'urbanisme
 La loi n° 7-81 relative à l'expropriation pour cause d'utilité publique et à
l'occupation temporaire
 Loi n° 15-95 formant code de commerce
 Loi n° 70-03 portant Code de la Famille
 Dahir des obligations et contrats
 Code de procédure civile

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