Le document présente une checklist pour évaluer la gestion d'un immeuble. Il contient des questions sur la gestion administrative, financière et technique d'un bien immobilier.
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Le document présente une checklist pour évaluer la gestion d'un immeuble. Il contient des questions sur la gestion administrative, financière et technique d'un bien immobilier.
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Gérance
Check list : Comment
évaluer la gestion de votre immeuble ? Avez-vous toutes les clés en main pour la gestion locative de votre bien immobilier ? Découvrez-le en répondant à ce questionnaire. Si la majorité des réponses est « non », nous pouvons vous conseiller pour son optimisation.
Gestion administrative. Bail Les avis de fixation de loyer ont-ils été bien remis aux locataires ? Oui Non Les loyers ont-ils été compréhensible par tous ? Oui Non Les baux respectent-ils les durées minimales légales (bail échelonné 3 ans, bail indexé 5 ans,…) Oui Non
Hausses de loyer Ont-elles été notifiées sur avis officiel ? Oui Non Sont-elles bien suivies en fonction du type de bail (indexé, échelonné, etc.) ? Oui Non
Garanties de loyer Ont-elles été établies auprès d’un organisme bancaire ou société de cautionnement ? Oui Non
Assurance RC Est-ce que tous les locataires disposent d’une assurance RC ? Oui Non
Gestion des vacants
Avez-vous une visibilité des logements vacants et des mesures mises en place pour y remédier ? Oui Non
Gestion en ligne
Pouvez-vous accéder en ligne et en tout temps aux données de votre immeuble ? Oui Non
Vos locataires peuvent-ils joindre facilement votre régie 24h/7j pour signaler un problème ? Oui Non
Foncièrement Durable naef.ch
Gestion financière. Décompte Votre décompte annuel vous est-il remis au plus tard le 15 janvier ? Oui Non Est-il effectué dans les délais ? Oui Non Les frais liés au chauffage et/ou aux frais accessoires sont- ils bien intégrés dans le décompte ? Oui Non
Rappel de loyers La conformité des versements sur les comptes locataires est-elle bien suivie ? Oui Non Les délais de mises en demeure et de procédure sont-ils bien respectés ? Oui Non
Foncièrement Durable naef.ch
Gestion technique. Travaux de rénovation Vous prévoyez des travaux de rénovation ; êtes-vous au clair avec les obligations LDTR (canton GE) et LPPPL (canton VD) ? Oui Non Est-ce que les autorisations nécessaires ont bien été demandées pour des travaux déjà exécutés ; si tel n’est pas le cas, comment y remédier ? Oui Non Des exigences énergétiques sont attendues dans le cadre de rénovations ; connaissez-vous toutes les spécificités cantonales et les subventions auxquelles vous pourriez prétendre ? Oui Non
Etats des lieux
Des constats ont-ils été effectués en bonne et due forme à chaque sortie/entrée de locataires ? Oui Non
Contrats d’entretiens Votre immeuble dispose-t-il de tous les contrats d’entretien nécessaires ? Oui Non Les contrats font-ils l’objet de remise en concurrence/ étude de prix régulières ? Oui Non
Immobilier
Vous souhaitez découvrir comment
optimiser la gérance de votre immeuble ? Contactez notre service Gérance Naef Immobilier
