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BAIL à usage …………………………………………………

ENTRE-LES SOUSSIGNES :

1. Mme/ Mr……………………………………………..,de nationalité……….……………………………


propriétaire, demeurant et domicilié à…………, Quartier………….…Tél…………………………….
Ci-après dénommée : « LE BAILLEUR », terme qui désigne aussi, le cas échéant, ses représentants.
D'UNE PART

ET

2. Mr/Mme………………………………., demeurant et domicilié à……………….., de nationalité


…………………….. Tél………………………..
Ci-après dénommée : « LE PRENEUR ».
D’AUTRE PART
Il a été convenu ce qui suit,

Article 1er : OBJET


Par les présentes, le BAILLEUR donne à bail, à usage…………………………………….., dans
les conditions qui suivent, au preneur qui accepte, l’immeuble ci- après désigné :
Article 2 : DESIGNATION DES LOCAUX
Une Boutique, sise à …………………………………………………...
Ainsi que ledit lieu existe, s’étend, se poursuit et comporte sans aucune exception ni réserve,
sans qu’il soit fait une plus ample désignation, le PRENEUR déclare bien la connaître pour l’avoir vu et
visitée la trouvant conforme à l’usage auquel elle est destinée
Article 3 : DESTINATION
Le PRENEUR devra occuper les lieux loués, uniquement à usage…………………………………..
Article 4 : ÉTAT DES LIEUX

Les états des lieux d’entrée et de sortie sont dressés contradictoirement par les parties ou, à
défaut, par tout professionnel légalement reconnu à cet effet, à l’initiative de la partie la plus diligente et
à frais partagés par moitié.

L’état des lieux d’entrée est annexé au présent contrat.

En l’absence d’état des lieux, les locaux sont présumés être remis en bon état de réparation et doivent
être rendus tels à la fin du bail.

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Article 5 : DUREE – ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent bail est conclu pour une durée mensuellement interminée conformément aux
dispositions de l’acte uniforme de l’OHADA relatif au droit commercial

Il prend effet à compter du …………………………….

Article 6 : LOYER
Le présent bail est consenti et accepté des deux parties moyennant un loyer mensuel fixé à
…………………………………..Francs CFA payable chaque mois que le PRENEUR s’oblige à payer
entre les mains du BAILLEUR ou toute autre personne qu’il aura expressément désignée

Article 8 : CAUTION
Une caution d’un montant correspondant à……………………mois de loyer, soit la somme de
…………………………… Francs CFA, est versée par LE PRENEUR à la signature du présent contrat
au BAILLEUR.

Cette caution sera restituée au PRENEUR en fin de contrat, lorsque celui-ci aura satisfait à
toutes ses obligations de fin de bail notamment, toutes les réparations locatives à effectuer en
comparaison avec l’état des lieux à l’entrée.

Article 12 : AMENAGEMENTS
Le PRENEUR procédera à ses frais à l’aménagement des locaux qui ne constituent pas une
transformation des lieux loués ; tout changement de destination ou de transformation desdits lieux sera
soumis à l’autorisation préalable du BAILLEUR.
Tous les travaux, embellissements et améliorations quelconques qui seraient faits par le
PRENEUR, pourront rester en fin de bail la propriété du BAILLEUR.
Le BAILLEUR aura toujours la faculté, même s’il a autorisé les travaux, de préférer le
rétablissement des lieux dans leur état initial, aux frais exclusifs dudit PRENEUR.
Les équipements, matériels et installations mobiles même fixés au sol ou incorporés à
l’immeuble ou simplement boulonnés ou vissés (climatiseurs, suppresseur, générateur d’électricité,
etc.), installés par Le PRENEUR, resteront sa propriété et devront être enlevés, lors de son départ, à
charge pour lui de remettre les lieux en l’état et de supprimer toute trace de leur emplacement.
Article 13 : ENTRETIEN ET REPARATIONS
L’entretien et les réparations afférents aux locaux loués seront répartis entre Le BAILLEUR et
Le PRENEUR, de la manière suivante :
- Le PRENEUR prendra à sa charge l’entretien courant des lieux loués. Il devra donc effectuer ou
faire effectuer, à ses frais, les réparations de nature locative. Ces réparations locatives sont
celles de fermetures, de serrures des portes, le remplacement des vitres, la petite robinetterie,
la petite plomberie, des installations électriques (interrupteurs, prises, ampoules) ;
- Toutefois, Le PRENEUR, ne sera pas tenu des réparations rendues nécessaires par suite de
vétusté, malfaçon, vice de construction ;
- Le BAILLEUR devra réparer les fissures, les conduits électriques, l’étanchéité avant l’entrée du
PRENEUR et pendant toute la durée du contrat et sera tenu de faire toutes les grosses
réparations ; à cet égard, Le PRENEUR, s’engage à prévenir immédiatement Le BAILLEUR de
toute détérioration qu’il constaterait dans les lieux loués et qui nécessiterait des réparations à la
charge du BAILLEUR ;
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- Le PRENEUR, devra permettre l’accès des lieux, sur préavis raisonnable donné par Le
BAILLEUR ou son représentant afin que soient effectuées les réparations dont Le BAILLEUR
est responsable en vertu du présent bail ;
- Le PRENEUR, suffira que Le BAILLEUR exécute les travaux nécessaires au maintien en état et
à l’entretien normal des locaux loués ;
- Lorsque Le BAILLEUR refuse d’assumer les grosses réparations qui lui incombent, Le
PRENEUR, peut se faire autoriser par la juridiction compétente à les exécuter, pour le compte
du BAILLEUR. Dans ce cas, la juridiction compétente fixe le montant de ces réparations, et les
modalités de leur remboursement.

Article 14 : RESILIATION IMMEDIATE ET AUTOMATIQUE DU BAIL


En cas de non-paiement du loyer à terme échu ou d’inexécution de l’une quelconque des
obligations ci-dessus mentionnées et trente (30) jours après commandement de payer ou d’exécuter le
ou les obligations restées en souffrances, le bail est immédiatement et automatiquement résilié sans
aucune forme de procédure.
Article 15 : IMPOTS ET TAXES
L’impôt foncier sur les propriétés bâties est à la charge du BAILLEUR.
La taxe d’habitation est à la charge du PRENEUR.
Article 16 : ÉLECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes les parties font élection de domicile :

- Le BAILLEUR à son adresse citée en tête des présentes ;


- Le PRENEUR à son domicile cité en tête des présentes.

Article 17 : ATTRIBUTION DE JURIDICTION


Toute contestation qui peut s’élever au cours de l’exécution du présent bail sera réglée par voie
amiable.
En cas de désaccord, les parties pourront saisir le tribunal de première instance de première
classe de Lomé.
Fait à Lomé Le en deux (03) exemplaires
Le propriétaire remettra une (01) copie du bail enregistrée au locataire et une copie (01) à la
mairie.
LE BAILLEUR LE PRENEUR

Témoins 1 Témoin 2

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