ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME

ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE
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AGENCE URBAINE DE TANGER

PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN

MELLOUSSA & JOUAMAA

PROVINCE FAHS ANJRA

WILAYA DE TANGER-TETOUAN

REGLEMENT D’AMENAGEMENT

Version de la phase d’homologation

Juin 2012

CABINET D’URBANISME ET D’ARCHITECTURE AHMED IRAQI ARCHITECTE DPLG

12 rue Oued Souss Agdal Rabat TEL:0537778597 FAX:0537772856 GSM:0661185879 [email protected]
 PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN MELLOUSSA & JOUAMAA

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES.

Le présent règlement accompagne le Plan d’Aménagement du futur pôle urbain
Melloussa & Jouamaa, sis dans la province de Fahs-Anjra, Wilaya de Tanger-Tétouan,
document graphique dont il est indissociable.
Le règlement est établi conformément à :
- La loi 12-90 promulguée par le dahir 1-92-31 du 15 Hijja 1412 (17 juin 1992)
relative à l’urbanisme.
- Le décret n°2.92.832 du 27 Rebia II 1414 (14 octobre 1993) pris pour l’application
de la loi n°12-90 relative à l’urbanisme.
- La loi n°25-90 promulguée par dahir n°1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992)
relative aux lotissements, groupes d’habitation et morcellements.
- Le décret n°2.92.833 du 25 Rebia II 1414 (12 octobre 1993) pris pour l’application
de loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitation et morcellements.
- Le décret n°2.64.445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre 1964) définissant les
zones d’habitat économique et approuvant le règlement général de construction
applicable à ces zones.
- Le dahir des cimetières (Dahir du 28 Safar 1357(29 Avril 1938) portant création
d’une zone d’isolement des cimetières dans les villes nouvelles).
- L’arrêté viziriel du 22 Joumada 1372 (9 mars 1953) portant réglementation de la
hauteur sous plafond des locaux à usage d’habitation.
- La loi 61-00 promulguée par le dahir 1-02-176 du 1er Rabii 1423 (13 juin 2002)
relative aux établissements touristiques.
- Le décret n° 2-02-640 du chaabane 1423 (9 octobre 2002) pris pour l’application
de la loi 61-00 portant statut des établissements touristiques.
- Le décret n°2-02-644 du 2 rejeb 1423 (10 septembre 2002) portant création de la
Zone Spéciale de Développement Tanger Méditerranée.

ARTICLE 1 - PERIMETRE D’AMENAGEMENT.

Le périmètre d’Aménagement est délimité par des lignes droites dont les points
d’intersection sont indiqués ci-dessous par les coordonnées Lambert :

X 471 269,90 X 479 115,24 X 475507,28 P X 468540,86

A F K Y
Y 568 034,76 Y 564 363,48 Y 557659,37 565452,33
X 474 038,94 X 479 407,28 X 474489,25 Q X 468540,71
B G L Y
Y 568 147,87 Y 561 380,34 Y 558630,78 566336,40
X 477 839,89 X 477 913,42 X 471650,29 R X 468392,81
C H M Y
Y 569 084,21 Y 561 239,60 Y 561124,68 566852,61
X 476 692,21 X 477 923,73 X 470293,60
D I N
Y 565 701,13 Y 560887,08 Y 564530,24
X 477 748,27 X 477387,33 X 468960,93
E J O
Y 564 363,97 Y 559632,92 Y 564654,05

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 PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN MELLOUSSA & JOUAMAA

ARTICLE 2 - CHAMP D’APPLICATION.

Le présent règlement s’applique à l’aire de l’étude définie et délimitée par le Plan
d’aménagement du futur pôle urbain Melloussa & Jouamaa, relevant des communes de
Melloussa et Jouamaa, situées à la Province de Fahs-Anjra, Wilaya de Tanger-Tétouan.
Les dispositions de ce document s’appliquent aux constructions, aux lotissements,
aux groupes d’habitations et aux morcellements, ainsi qu’aux modifications ou extensions
des constructions existantes, intervenant après l’homologation de ce plan
d’aménagement.
Les projets autorisés et approuvés, avant la date d’homologation de ce plan
d’aménagement, continuent d’être valides selon le délai légal qui leur est accordé. Ils
doivent être pris en considération dans le cadre dudit document. En cas d’omission de leur
report sur ce plan d’aménagement, ils sont pris automatiquement en considération.

ARTICLE 3 – DIVISION DE L’AIRE D’ETUDE EN ZONES.

L’aire de l’étude couverte par le présent plan d’aménagement est divisée en zones :
‐ La zone d’habitat individuel et collectif repérée par la lettre : B ;
‐ La zone d’habitat rural repérée par la lettre : HR ;
‐ La zone de services et d’animation touristique repérée par la lettre : ZSA ;
‐ Les zones d’activités repérées par les lettres ZI, IND, IND2 ;
‐ La zone agricole repérée par la lettre : ZA ;
‐ La zone de réserve stratégique repérée par la lettre : RS ;
‐ Les zones naturelles de protection de sites;
Les limites des zones sont indiquées sur le plan d’aménagement et reportées sur la
légende dudit document.

ARTICLE 4 - VOIRIE, PARCS DE STATIONNEMENT ET PLACES PUBLIQUES.

Pour les voies carrossables ou piétonnes, existantes ou à créer, représentées et
répertoriées sur le plan d’aménagement, La nomenclature en précise leurs emprises et
leurs situations.
Pour les parcs de stationnement, représentés et répertoriés sur le plan
d’aménagement, la nomenclature en précise leurs natures, leurs superficies et leurs
situations.
Pour les places publiques, représentées et répertoriées sur le plan d’aménagement,
la nomenclature en précise leurs natures, leurs superficies et leurs situations.
Ces voies, ces parcs de stationnement et ces places publiques feront partie du
domaine public des communes de Melloussa et Jouamaa.

ARTICLE 5 : ESPACES VERTS PUBLICS.

Les espaces verts publics (espaces boisés, récréatifs, parcs, jardins publics,
squares, places plantées, etc.) sont indiqués sur le plan d’aménagement et repérés par
l’indice « V ». Sur les terrains réservés à ces espaces verts publics, toute construction est
interdite à l’exception de petits édicules bas indispensables pour l’entretien et la bonne

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 PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN MELLOUSSA & JOUAMAA

gestion de ces derniers (locaux d’entretien, Kiosque pour cafétéria, toilettes, etc.), sous
condition qu’ils s’intègrent discrètement aux espaces plantés, que leur surface hors oeuvre
ne dépasse pas 30m² et que leur hauteur maximale n’excède en aucun cas 3m.

ARTICLE 6 - EQUIPEMENTS PUBLICS.

Le Plan d’Aménagement réserve des terrains pour des équipements publics de
différentes natures qui sont portés sur la légende du Plan d’Aménagement et indiqués par
les indices suivants :
Ad : Administration
E : Enseignement
M : Mosquée
MJ : Maison de jeunes
FF : Foyer Féminin
Sp : Terrain de sport
GF : Gare ferroviaire
GR : Gare routière
Ci : Cimetière
L’occupation de ces terrains pour toute autre destination est interdite, notamment la
construction de logements autres que ceux qui sont indispensables au fonctionnement de
ces équipements, à l’exception des affectations provisoires autorisées et permises par la
législation en vigueur.
Pour tout équipement public prévu par le plan d’aménagement, il est obligatoire d’y
prévoir un parking de stationnement approprié et ce, à l’intérieur des emprises qui lui sont
réservées.

ARTICLE 7 : EQUIPEMENTS DE PROXIMITE.

Tout projet de lotissement, de création de groupes d’habitations ou touristique doit
prévoir des équipements de proximité répondant à la grille normative en vigueur à cet effet
et ce, en plus des équipements socio-collectifs prévus par le plan d’Aménagement. De
même, il y a lieu de prévoir des parcs de stationnement selon les besoins.

ARTICLE 8 : ACCES AUX PERSONNES A MOTRICITE REDUITE.

Les dispositions urbanistiques et architecturales des équipements publics, des
espaces et lieux publics et des immeubles d’habitat collectif, doivent prévoir des rampes,
des ascenseurs et des installations adaptés et ce, en vue de faciliter leur usage et leur
accès pour les personnes à motricité réduite.

ARTICLE 9 : PROTECTION DES COURS D’EAU.

Dans toute l’aire couverte par le plan d’aménagement, tous les cours d’eau doivent
être préservés et protégés avec des servitudes non-aedificandi imposés par les services
de l’Agence du Bassin Hydraulique de Loukouss.

ARTICLE 9 : PROTECTION DES LIGNES ELECTRIQUES DE TRES HAUTE TENSION.

Dans toute l’aire couverte par le plan d’aménagement, toutes les lignes de très
haute tension doivent être préservées et protégées avec des servitudes non-aedificandi
imposées par les services de l’Office National de l’Electricité (ONE).

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TITRE II: NOMENCLATURE

1. LES VOIES ET LES ROUTES

Dénomination Emprise Etat Situation Planche

Autoroute 150 Existante M-28 PL 22

RN2 100 Existante L-26 PL 22
RP 4613 50 Existante AP-17 PL-13
Rue 1 10 A créer AC-41 PL35
Rue 2 10 A créer G-24 PL14
Rue 3 12 A créer E-23 PL14
Rue 4 12 A créer F-22 PL14
Rue 5 10 A créer D-21 PL14
Rue 6 12 A créer G-24 PL14
Rue 7 20 A créer K-27 PL20
Rue 8 10 A créer S-32 PL27
Rue 9 10 A créer Q-33 PL27
Rue 10 10 A créer Q-34 PL27
Rue 11 10 A créer Q-34 PL27
Rue 12 10 A créer R-32 PL27
Rue 13 10 A créer S-33 PL27
Rue 14 10 A créer R-44 PL39
Rue 15 12 A créer U-40 PL33
Rue 16 12 A créer P-44 PL38
Rue 17 10 A créer Q-43 PL33
Rue 18 20 A créer W-49 PL33
Rue 19 20 A créer L-20 PL15
Rue 20 10 A créer Q-18 PL11
Rue 21 12 A créer Q-17 PL11
Rue 22 10 A créer O-19 PL10
Rue 23 10 A créer P-19 PL10
Rue 24 12 A créer R-18 PL11
Rue 25 12 A créer N-20 PL15
Rue 26 10 A créer R-19 PL11

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Rue 27 10 A créer S-19 PL11

Rue 28 10 A créer S-19 PL16
Rue 29 12 A créer S-19 PL11
Rue 30 12 A créer U-24 PL16
Rue 31 20 A créer L-25 PL15
Rue 32 20 A créer AB-12 PL6
Rue 33 10 A créer P-11 PL4
Rue 34 10 A créer O-12 PL4
Rue 35 10 A créer P-12 PL4
Rue 36 10 A créer S-15 PL11
Rue 37 10 A créer P-12 PL4
Rue 38 10 A créer P-13 PL4
Rue 39 10 A créer R-14 PL11
Rue 40 10 A créer S-14 PL11
Rue 41 10 A créer R-16 PL11
Rue 42 10 A créer T-15 PL11
Rue 43 10 A créer T-15 PL11
Rue 44 10 A créer U-16 PL11
Rue 45 10 A créer V-17 PL11
Rue 46 12 A créer T-11 PL5
Rue 47 10 A créer T-12 PL5
Rue 48 10 A créer T-13 PL5
Rue 49 10 A créer T-13 PL5
Rue 50 12 A créer U-13 PL5
Rue 51 10 A créer AL-18 PL13
Rue 52 15 A créer V-13 PL5
Rue 53 10 A créer W-13 PL5
Rue 54 20 A créer AC-16 PL12
Rue 55 10 A créer AJ-9 PL7
Rue 56 15 A créer AL-9 PL7
Rue 57 10 A créer AI-11 PL7
Rue 58 10 A créer AJ-9 PL7
Rue 59 10 A créer AL-12 PL7
Rue 60 10 A créer AL-9 PL7

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Rue 61 10 A créer AK-12 PL7

Rue 62 10 A créer AK-11 PL7
Rue 63 10 A créer AL-12 PL7
Rue 64 15 A créer AS-5 PL3
Rue 65 15 A créer AR-5 PL3
Rue 66 50 A créer AB-32 PL28
Rue 67 50 A créer AL-26 PL23
Rue 68 15 A créer AA-29 PL22
Rue 69 10 A créer AA-30 PL22
Rue 70 10 A créer Y-30 PL21
Rue 71 Supprimée lors de la commission centrale
Rue 72 12 A créer AA-30 PL22
Rue 73 10 A créer AB-30 PL22
Rue 74 10 A créer AB-31 PL22
Rue 75 12 A créer AB-30 PL22
Rue 76 12 A créer AC-30 PL22
Rue 77 10 A créer AD-30 PL22
Rue 78 Supprimée lors de la commission centrale
Rue 79 Supprimée lors de la commission centrale
Rue 80 15 A créer AB-34 PL28
Rue 81 20 A créer V-32 PL27
Rue 82 20 A créer AC-45 PL40
Rue 83 10 A créer AI-36 PL29
Rue 84 15 A créer AJ-37 PL29
Rue 85 15 A créer AH-39 PL34
Rue 86 10 A créer AG-39 PL34
Rue 87 12 A créer AH-39 PL34
Rue 88 12 A créer AI-39 PL35
Rue 89 12 A créer AI-39 PL35
Rue 90 12 A créer AH-39 PL34
Rue 91 12 A créer AH-39 PL34
Rue 92 12 A créer AI-39 PL35
Rue 93 12 A créer AH-40 PL34
Rue 94 12 A créer AJ-40 PL35

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Rue 95 15 A créer AC-45 PL40

Rue 95_bis 12 A créer AG-39 PL34
Rue 96 12 A créer AE-40 PL34
Rue 97 12 A créer AF-40 PL34
Rue 98 12 A créer AF-40 PL34
Rue 99 12 A créer AG-40 PL34
Rue 100 8 A créer AH-40 PL34
Rue 101 8 A créer AH-40 PL34
Rue 102 12 A créer AI-40 PL35
Rue 103 12 A créer AE-40 PL34
Rue 104 12 A créer AF-40 PL34
Rue 105 12 A créer AE-41 PL34
Rue 106 12 A créer AF-41 PL34
Rue 107 12 A créer AE-41 PL34
Rue 108 12 A créer AD-42 PL34
Rue 109 12 A créer AD-42 PL34
Rue 110 12 A créer AD-42 PL34
Rue 111 12 A créer AE-41 PL34
Rue 112 12 A créer AF-42 PL34
Rue 113 12 A créer AF-42 PL34
Rue 114 12 A créer AF-42 PL34
Rue 115 12 A créer AF-42 PL34
Rue 116 12 A créer AG-42 PL34
Rue 117 12 et 20 A créer AG-41 PL34
Rue 118 12 A créer AH-41 PL34
Rue 119 80 A créer AC-47 PL40
Rue 120 20 A créer AI-47 PL41
Rue 121 20 A créer AH-47 PL40
Rue 122 50 A créer AK-48 PL41
Rue 123 12 A créer AG-41 PL34
Rue 124 50 A créer AF-53 PL45
Rue 125 20 A créer AF-54 PL45
Rue 126 30 A créer AP-49 PL41
Rue 127 15 A créer AN-40 PL35

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Rue 128 50 A créer AO-49 PL41

Rue 129 40 A créer AN-45 PL41
Rue 130 20 A créer AP-42 PL35
Rue 131 30 A créer AN-42 PL35
Rue 132 20 A créer AM-41 PL35
Rue 133 20 A créer AL-42 PL35
Rue 134 25 A créer AA-27 PL34
Rue 135 15 A créer AN-39 PL35
Rue 136 15 A créer AO-38 PL35
Rue 137 15 A créer AN-37 PL35
Rue 138 20 A créer AN-35 PL29
Rue 139 20 A créer AO-30 PL23
Rue 140 12 A créer AD-43 PL34
Rue 141 12 A créer AC-44 PL40
Rue 142 30 A créer R-30 PL21
Rue 143 12 A créer AG-39 PL34
Rue 144 10 A créer AI-36 PL31
Rue 146 10 A créer AG-41 PL34

2. LES CHEMINS PIETONS

Dénomination Emprise Etat Situation Planche

CP1 10 A créer P-12 PL4

CP2 10 A créer W-21 PL16
CP3 10 A créer W-22 PL16
CP4 10 A créer X-24 PL16
CP5 10 A créer R-32 PL27
CP6 10 A créer AB-29 PL22
CP7 10 A créer Z-42 PL34
CP8 10 A créer AB-44 PL40
CP9 10 A créer P-44 PL38
CP10 10 A créer AR-31 PL24
CP11 10 A créer AI-23 PL18
CP12 Supprimé lors de la commission centrale

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CP12_Bis 10 A créer AH-15 PL12

CP13 10 A créer AC-46 PL40
CP14 8 A créer AA-30 PL22

3. LES PARKINGS

Situation et n°
Indice Affectation Surface en m² Etat
de planche
Pa1 Parking 11370 A créer AN-6/PL2
Pa2 Parking 5100 A créer AL-8/PL7
Pa3 Parking 550 A créer Z-43/PL34

4. LES PLACES PUBLIQUES

Situation et n° de
Indice Affectation Surface en m² Etat
planche
PL1 Place 2380 A créer AB-31/PL32

5. LES ESPACES VERTS

Situation et n°
Indice Affectation Surface en m² Etat
de planche
V1 Espace vert 138784 A créer P-16/PL10
V2 Espace vert 229444 A créer R-17/PL11
V3 Espace vert 53230 A créer AT-5/PL3
V4 Espace vert 3270 A créer AU-6/PL3
V5 Espace vert 11980 A créer AA-29/PL22
V6 Espace vert 8015 A créer Z-31/PL22
V7 Espace vert 42040 A créer AD-31/PL22
V8 Espace vert 4270 A créer AC-29/PL22
V9 Espace vert 14362 A créer AC-31/PL22
V10 Espace vert 9490 A créer AB-32/PL28
V11 Espace vert 95000 A créer AJ-34/PL29
V12 Supprimé lors de la commission centrale
V13 Espace vert 1640 A créer AB-45/PL40
V14 Espace vert 9500 A créer AA-49/PL40
V15 Espace vert 121175 A créer AG-45/PL40
V16 Espace vert 14277 A créer AG-46/PL40

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V17 Espace vert 33280 A créer AQ-44/PL41

V18 Espace vert 235000 A créer AH/51/PL45
V19 Espace vert 9500 A créer AG-57/PL48
V20 Espace vert 1030 A créer Z-43/PL34
V21 Espace vert 11420 A créer AC-43/PL34
V22 Supprimé lors de la commission centrale
V23 Espace vert 9039 A créer AF-40/PL34
V24 Espace vert 3170 A créer AB-43/PL34

6. LES ADMINISTRATIONS

Surface en Situation et n°
Indice Affectation Etat
m² de planche
Ad 1 Station de traitement 137316 A créer AB-33/PL28
Ad 2 Centrale électrique 167594 Existante AN-48/PL41
Ad 3 Siège de la commune 192 A créer Z-43/PL34
Ad 4 Administration 350 A créer Z-43/PL34

7. LES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES

Surface en Situation et n°
Indice Affectation Etat
m² de planche
E1 Ecole primaire 4516 A créer U-13/PL5
E2 Ecole primaire 7550 A créer M-19/PL10
E3 Ecole primaire 4300 A créer S-19/PL11
E4 Supprimée lors de la commission centrale
E5 Ecole primaire 4700 A créer AD-32/PL28
E6 Ecole primaire 5900 A créer G-23/PL14
E7 Ecole primaire 4200 A créer Q-34/PL27
E8 Supprimée lors de la commission centrale
E9 École primaire 2380 Existante AK-48/PL41
E10 Ecole primaire 2057 Existante AA-43/PL34
E11 Collège 17040 A créer Y-31/PL21

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8. LES MAISONS DE JEUNES

Surface en Situation et n°
Indice Affectation Etat
m² de planche
MJ1 Maison des jeunes 750 A créer T-13/PL5
MJ2 Maison des jeunes 605 A créer R-19/PL11
MJ3 Maison des jeunes 580 A créer AL-12/PL7
MJ4 Maison des jeunes 680 A créer E-21/PL14
MJ5 Maison des jeunes 934 A créer AA-30/PL22
MJ6 Maison des jeunes 484 A créer AG-41/PL34
MJ7 Maison des jeunes 455 A créer Q-44/PL39
MJ8 Maison des jeunes 205 A créer AA-43/PL34

9. LES FOYERS FEMININS

Surface en Situation et
Indice Affectation Etat
m² n°de planche
FF1 Foyer féminin 750 A créer T-13/PL5
FF2 Foyer féminin 605 A créer S-19/PL11
FF3 Foyer féminin 625 A créer AL-12/PL7
FF4 Foyer féminin 680 A créer E-21/PL14
FF5 Foyer féminin 1000 A créer AA-30/PL22
FF6 Foyer féminin 465 A créer AG-41/PL34
FF7 Foyer féminin 455 A créer Q-44/PL39

10. LES MOSQUEES

Situation et n°
Indice Affectation Surface en m² Etat
de planche
M1 Mosquée 427 Existant P-12/PL4
M2 Mosquée 2688 A créer V-13/PL5
M3 Supprimée lors de la commission centrale
M4 Mosquée 1134 Existant R-19/PL11
M5 Mosquée 1360 A créer E-21/PL14
M6 Mosquée 910 Existant AK-11/PL7
M7 Mosquée 950 Existant AB-29/PL22
M8 Mosquée 4400 Existant AB-31/PL22

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 PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN MELLOUSSA & JOUAMAA

M9 Mosquée 1360 Existant R-33/PL27

M10 Supprimée lors de la commission centrale
M11 Mosquée 256 Existant AG-41/PL34
M12 Mosquée 2220 Existant Q-44/PL39
M 13 Mosquée 330 Existant AE-47/PL40
M14 Mosquée 155 Existant AA-43/PL34

11. LES CIMETIERES

Situation et n° de
Indice Affectation Surface en m² Etat
planche
Ci 1 Cimetière 20428 Existant P-12/PL4
Ci 2 Cimetière 16770 Existant R-14/PL11
Ci 3 Cimetière 58877 Existant V-21/PL16
Ci 4 Cimetière 41550 Existant AH-15/PL12
Ci 5 Cimetière 11330 Existant AB-29/PL22
Ci 6 Cimetière 17360 Existant AG-42/PL34
Ci 7 Cimetière 9210 Existant AH-50/PL45
Ci 8 Cimetière 13740 Existant AG-51/PL45

12. LES TERRAINS DE SPORTS

Situation et n°
Indice Affectation Surface en m² Etat
de planche
Sp1 Terrain de sport 1930 A créer AL-9/PL8

13. LES GARES

Situation et n°
Indice Affectation Surface en m² Etat
de planche
GF GARE FERROVIAIRE 56530 Existant AN-7/PL2
GR GARE ROUTIERE 56260 A créer AO-31/PL23

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 PLAN D’AMENAGEMENT DU FUTUR POLE URBAIN MELLOUSSA & JOUAMAA

TITRE III : LES ZONES URBAINES

CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « B ».

ARTICLE 1.B : DEFINITION DE LA ZONE.

La zone «B» est une zone d’habitat individuel ou collectif, destinée à recevoir des
constructions en continu à usage d’habitat, de bureaux, des équipements commerciaux et
de services.

ARTICLE 2.B : TYPES D’OCCUPATIONS OU D’UTILISATIONS INTERDITS.

Sont interdits dans la zone «B »:
 Les établissements industriels ;
 Les hangars et les dépôts ;
 Les constructions à caractère provisoire ;
 les campings et les caravanings ;
 L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
 Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3.B : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL.

Le tableau ci-dessous indique pour la zone « B » :
 Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;
 Le coefficient d’utilisation du sol (C.U.S.) pour la parcelle privative ;
 La superficie et la largeur minimale des parcelles privatives.

Zone Hauteur C.O.S CUS Surface minimale Largeur minimale

maximale
B R+1 1.68 84% 100 m² 8m

Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles

requises, dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains
aient eu date certaine avant le 12 Septembre 2007, date de lancement du présent Plan
d’Aménagement.
La commission chargée de l’examen des demandes d’autorisation de construire
instituée à cet effet, jugera des dispositions à appliquer auxdites parcelles (COS, CUS,
largeur minimale de façade) sans pour autant dépasser les hauteurs requises dans la
zone en question.

ARTICLE 4.B : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.

- Les constructions, acrotère et parapets de terrasses compris, ne peuvent
dépasser la hauteur maximale et le nombre de niveaux suivants :

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 9.00m et R+1 pour les lots ayant le rez-de-chaussée commercial;

 8.00m et R+1 pour les lots ayant le rez-de-chaussée à usage
d’habitation ;
- La hauteur maximale sous-plafond du rez-de-chaussée habitable et du premier
niveau habitable est de 2.80m, non compris l’épaisseur de la dalle ;
- La hauteur maximale du rez-de-chaussée commercial est fixée à 4,00m ;
- Le rez-de-chaussée peut être commercial uniquement sur les voies de 20m et
plus ;
- Le rez-de-chaussée ne peut être surélevé de plus de 0,80m par rapport au
niveau du trottoir fini, calculé au niveau de l’entrée principale ;
- La hauteur maximale des parapets de terrasses accessibles est de 1,20m ;
- La hauteur maximale pour les cages d'escaliers est de 2,50m.

ARTICLE 5.B : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

ET EMPRISES PUBLIQUES.
Toute construction nouvelle doit être implantée à l'alignement des voies publiques.
Les encorbellements fermés et les balcons sont autorisés seulement sur les voies
qui ont une emprise de 10m et plus. Leur largeur sera au maximum égale au 1/10 de
l’emprise de la voie sans, toutefois, dépasser 1,20m. La surface cumulée des
encorbellements fermés ne doit pas dépasser la moitié de la surface totale de la façade.

ARTICLE 6.B : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES OU MITOYENNES.
Toute construction nouvelle doit avoir une cour, au fond de la parcelle, d’une
superficie minimale de 16 m², avec une vue directe minimale de 4m.

ARTICLE 7.B: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE.

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la
même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé, à savoir
H=L.

ARTICLE 8.B : STATIONNEMENT DES VEHICULES.

Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques, en parc de stationnement, dans les conditions suivantes :
- Habitat : une place pour 1 logement ;
- Bureaux : une place pour 100m² de surface construite hors œuvre ;
- Commerces : une place pour 80m² de surface construite hors- œuvre.

ARTICLE 8.B : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX ZONES INONDABLES.

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du
Loukkos (ABHL), les demandes de construction, dont les terrains sont situés :

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- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan
graphique du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 9.B : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX LIGNES ELECTRIQUES DE TRES

HAUTE TENSION.
Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Office National de l’Electricité
(ONE), les demandes de construction, dont les terrains sont situés dans les servitudes de
protection des lignes de très haute tension « ZP », reportées sur le plan graphique du
présent plan d’aménagement.

ARTICLE 10.B : CONDITIONS PARTICULIERES.

- Dans le cas où le réseau d’assainissement fait défaut, la demande
d’autorisation, de modification ou de surélévation devrait être accompagnée d’un
plan de détail de la fosse sceptique et des puits perdus.
- La zone « B » peut recevoir des équipements touristiques, commerciaux,
culturels, sportifs, sanitaires et animations diverses. Toutefois, ces équipements
doivent respecter les dispositions réglementaires de la zone à l’exception de la
hauteur qui peut atteindre 10m maximum (R+1) pour des considérations
impérativement techniques exigeant une telle hauteur.

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CHAPITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « HR ».

ARTICLE 1.HR : DEFINITION DE LA ZONE.

La zone « HR » est une zone d’habitat rural de moyenne densité. Des constructions
à usage agricole ou destinées aux activités liées l’agriculture, peuvent y être réalisées tels
que hangars, enclos pour bétail, dépôts,…etc.

ARTICLE 2.HR : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS.

Sont interdits dans la zone « HR »:
 Les établissements industriels ;
 L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
 Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3.HR : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL.

Le tableau ci-dessous indique pour la zone «HR» :
 Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;
 Le coefficient d’utilisation du sol (C.U.S.) pour la parcelle privative ;
 Les superficies et largeurs minimales des parcelles privatives.

Zone Hauteur C.O.S CUS Surface minimale Largeur minimale

maximale
HR R+1 0.5 33% 300 m² 18 m

Les conditions que doivent remplir les projets de construction pour être autorisés,
sont fixées ci-après :
- La surface constructible à l’étage est égale à 90% de la surface construite au
rez-de-chaussée ;
- Pour chaque unité résidentielle, la surface maximale constructible au sol ne peut
excéder, en aucun cas, 200m² ;
- Tout projet de lotissement ou de groupement d’habitation doit réserver 40% de
la parcelle support dudit projet à la voirie et aux équipements à définir
conjointement avec l’Administration en fonction des besoins. Les espaces
réservés aux équipements doivent être définis dans le plan de masse du projet
avec leurs contenances. La hauteur maximale des équipements ne doit pas
dépasser 8.50m, sauf exception édictée par des considérations d’usage ;
Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles
requises, dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains
aient eu date certaine avant le 12 Septembre 2007, date de lancement du présent Plan
d’Aménagement.

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La commission chargée d’instruire les demandes d’autorisation de construire reste

habilitée à proposer des solutions appropriées au projet envisagé. A cet effet, la
commission indiquée ci-dessus doit :
- Tenir compte des contraintes foncières et parcellaires du terrain ;
- juger des dispositions à appliquer auxdites parcelles sans, pour autant,
dépasser les hauteurs requises dans la zone en question ;
- Revoir éventuellement à la baisse sinon faire abstraction des servitudes exigées
en application du présent article et ce, dans le strict respect des prescriptions
réglementaires en vigueur en matière d’urbanisme et de construction.

ARTICLE 4.HR : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.

- La hauteur maximale de la construction ne peut excéder 8.50m (acrotère
compris) soit R+1 sans retraits ;
- Le rez-de-chaussée des constructions ne peut être surélevé de plus de 0.60m
par rapport au niveau de la côte de seuil de la parcelle.

ARTICLE 5.HR : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 4m par rapport aux
voies principales. Ces reculs doivent être traités en jardins.
Des encorbellements ou balcons, fermés ou non, de 1.00m maximum, peuvent être
prévues sur la servitude de recul de la façade principale.

ARTICLE 6.HR : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 4m par rapport aux
limites latérales et par rapport au fond de la parcelle.

ARTICLE 7.HR : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME

PROPRIETE.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la
même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé.

ARTICLE 8.HR : DEPENDANCES ET CLOTURES.

- Les caves et sous-sols sont interdits ;
- La hauteur maximale du soubassement du mur de clôture du côté des voies ne
doit pas dépasser 60cm et peut être surmontée d’un treillis à ossature
métallique doublée d’une haie vive. La hauteur maximale du treillis métallique
est de 1,00 m ;
- La hauteur des murs de clôture ne doit dépasser en aucun cas 1.60m ;
- Les clôtures mitoyennes et de fond de parcelle peuvent être réalisées en
maçonnerie ou de la même manière que les clôtures donnant sur les voies, leur
hauteur ne doit pas dépasser 2 m.

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ARTICLE 9.HR : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX ZONES INONDABLES.

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du
Loukkos (ABHL), les demandes de construction, dont les terrains sont situés :
- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan
graphique du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 10.HR : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX LIGNES ELECTRIQUES DE

TRES HAUTE TENSION.
Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Office National de l’Electricité
(ONE), les demandes de construction, dont les terrains sont situés dans les servitudes de
protection des lignes de très haute tension « ZP », reportées sur le plan graphique du
présent plan d’aménagement.

ARTICLE 8.HR : CONDITIONS PARTICULIERES.

Dans le cas où le réseau d’assainissement fait défaut, la demande
d’autorisation, de modification où de surélévation doit être accompagnée d’un plan de
détail de fosse sceptique, à faire valider par les services techniques de la commune.

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CHAPITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZSA ».

ARTICLE 1.ZSA : DEFINITION DE LA ZONE.

La zone « ZSA » est une zone destinée à recevoir des projets d’hôtels, d’animation
touristique, de commerce et de services (restaurants, agences bancaires, agences de
voyage, bureaux, stations services, etc.…).

ARTICLE 2.ZSA : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS.

Sont interdits dans la zone «ZSA »:
 Les résidences ;
 Les établissements industriels ;
 Les hangars et les dépôts ;
 Les constructions à caractère provisoire ;
 les campings et les caravanings ;
 L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
 Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3. ZSA : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL.

Le tableau ci-dessous indique pour la zone « ZSA » :
 Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;
 Le coefficient d’utilisation du sol (C.U.S.) pour la parcelle privative ;
 La superficie et la largeur minimale des parcelles privatives.

Zone Hauteur C.O.S CUS Surface minimale Largeur minimale

maximale
ZSA R+3 1.8 45% 1.000 m² 25 m

Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles

requises, dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains
aient eu date certaine avant le 12 Septembre 2007, date de lancement du présent Plan
d’Aménagement.
La commission chargée de l’examen des demandes d’autorisation de construire
instituée à cet effet, jugera des dispositions à appliquer auxdites parcelles (COS, CUS,
largeur minimale de façade) sans pour autant dépasser les hauteurs requises dans la
zone en question.

ARTICLE 4. ZSA : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.

- Les constructions, acrotère et parapets de terrasses compris, ne peuvent
dépasser la hauteur maximale et le nombre de niveaux suivants : R+3 = 16.5m ;
- La hauteur sous plafond du RDC est fixée à 5,50m afin de permettre
l’aménagement de mezzanines. La superficie de la mezzanine ne doit pas

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dépasser 50 % de la surface totale du RDC. La mezzanine doit observer un

recul minimum de 5,00m par rapport à la façade.
- Les retraits et les rez-de-jardins sont interdits ;
- La hauteur maximale des parapets de terrasses accessibles est de 1,20 m.
- La hauteur maximale pour les cages d'escaliers ou les machineries
d'ascenseurs est de 2,50m ;
- La hauteur maximale sous plafond du sous-sol est fixée à 2,50m et le passage
libre sous poutre ne doit pas être inférieur à 2,20m.

ARTICLE 5.ZSA : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES.
Toute construction nouvelle doit respecter un recul de 5m minimum par rapport à
l’alignement des voies publiques. Ce recul doit être traité en espace vert et jardin.

ARTICLE 6.ZSA : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.

Les constructions ne peuvent, en aucun cas, être prévues en mitoyenneté, et la
distance entre tous points des constructions et les limites latérales ou de fond de parcelle
sera égale ou supérieure à la moitié de la hauteur. (L supérieure ou égale à H / 2) avec
un minimum de 5 m.

ARTICLE 7. ZSA : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME

PROPRIETE.
La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la
même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé.

ARTICLE 8. ZSA : STATIONNEMENT DES VEHICULES.

Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions suivantes :
- Cafés, Restaurants : une place pour 30 m² de salle de restauration ;
- Commerces : une place pour 100 m² de surface construite hors-
œuvre ;
- Hôtels : une place pour quatre chambres et une place pour 30
m² de salle de restauration ;
- Bureaux : une place pour 100 m² de surface construite hors
œuvre ;

ARTICLE 9. ZSA : PLANTATIONS.

Les espaces libres et les abords des aires de stationnement doivent être plantés
d’arbustes ou d’arbres à raison d’un arbre haute tige pour 100 m² de surface plantée et
d’un arbre haute tige pour 2 places de stationnement.

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ARTICLE 10.ZSA : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX ZONES INONDABLES.

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du
Loukkos (ABHL), les demandes de construction, dont les terrains sont situés :
- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan
graphique du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 11.ZSA : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX LIGNES ELECTRIQUES DE

TRES HAUTE TENSION.
Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Office National de l’Electricité
(ONE), les demandes de construction, dont les terrains sont situés dans les servitudes de
protection des lignes de très haute tension « ZP », reportées sur le plan graphique du
présent plan d’aménagement.

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CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES D’ACTIVITES : «ZI»,

«IND», ET «IND2».

ARTICLE 1 : DEFINITION DE LA ZONE.

Les zones d’activités sont destinées à recevoir les activités industrielles,
commerciales et de services. Ces zones sont :
- La zone « ZI » destinée aux activités industrielles ;
- La zone « IND » destinée aux activités industrielles de devanture ;
- La zone « IND2 » destinée aux activités commerciales et de services ;

ARTICLE 2 : TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS.

Sont interdits dans ces zones:
 L'habitat ;
 L'hôtellerie ;
 les campings et les caravanings ;
 L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
 Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3 : POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL.

Le tableau ci-dessous indique pour chaque zone :
 Le coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;
 Le coefficient d’utilisation du sol (C.U.S.) pour la parcelle privative ;
 La superficie et la largeur minimale des parcelles privatives.

Hauteur C.O.S. C.U.S. Surface Largeur

Zone maximale maximum maximum minimale du lot Minimale du lot

R+1
ZI 1 50% 1.000m² 20m
R+1
IND 0.9 45% 1.000m² 20m
R+1
IND2 0.9 45% 1.000 m² 20m

Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles

requises, dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains
aient eu date certaine avant le 12 Septembre 2007, date de lancement du présent Plan
d’Aménagement.
La commission chargée de l’examen des demandes d’autorisation de construire
instituée à cet effet, jugera des dispositions à appliquer auxdites parcelles (COS, CUS,
largeur minimale de façade) sans pour autant dépasser les hauteurs requises dans la
zone en question.

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ARTICLE 4 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.

- Les constructions, y compris acrotères, ne peuvent dépasser la hauteur
maximale et le nombre de niveaux suivants :
- 12m et R+1 : pour les zones « ZI » et « IND » ;
- 10met R+1 : pour la zone «IND2 ».
- Les hauteurs sous plafond des ateliers ne doit pas être inférieur à 3.00 m ;
- Les retraits sont interdits.

ARTICLE 5 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES.
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal par rapport aux voies
principales de :
- 5m pour les zones « IND » et « IND2 »;
- 4m pour la zone « ZI ».
Ces marges de recul doivent être traitées en jardin.

ARTICLE 6 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.

Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal par rapport aux limites
latérales et au fond de la parcelle de :
- 5m pour les zones « IND » et « IND2 »;
- 4m pour la zone « ZI ».

ARTICLE 7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE.

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la
même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé.

ARTICLE 8 : STATIONNEMENT DES VEHICULES.

Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques, dans les conditions suivantes :
- Industrie : une place pour 100 m² de surface construite hors œuvre ;
- Bureaux : une place pour 30 m² de surface construite hors œuvre ;
- Commerces : une place pour 25 m² de surface construite hors- œuvre.
Toutes les précautions devront être prises pour réserver sur chaque parcelle les
dégagements nécessaires pour que les opérations de manutention des charges des
véhicules lourds puissent s'effectuer en dehors des voies publiques.

ARTICLE 9 : PLANTATIONS.
Les espaces libres et les abords des aires de stationnement doivent être plantés
d’arbustes ou d’arbres à raison d’un arbre haute tige pour 100 m² de surface plantée et
d’un arbre haute tige pour 2 places de stationnement.

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ARTICLE 10 : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX ZONES INONDABLES.

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du
Loukkos (ABHL), les demandes de construction, dont les terrains sont situés :
- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan
graphique du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 11 : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX LIGNES ELECTRIQUES DE TRES

HAUTE TENSION.
Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Office National de l’Electricité
(ONE), les demandes de construction, dont les terrains sont situés dans les servitudes de
protection des lignes de très haute tension « ZP », reportées sur le plan graphique du
présent plan d’aménagement.

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CHAPITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « ZA ».

ARTICLE 1.ZA : DEFINITION DE LA ZONE.

La zone « ZA » comprend l’ensemble des terrains à vocation agricole. Elle peut
recevoir de l’habitat et les bâtiments indispensables à l’exploitation agricole.

ARTICLE 2.ZA : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION INTERDITS.

Sont interdits dans la zone « ZA »:
 Les établissements industriels ;
 L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
 Le défrichement de forêts.

ARTICLE 3.ZA : POSSIBILITES MAXIMALES D’UTILISATION DU SOL.

Les conditions que doivent remplir les projets de construction pour être autorisés,
sont fixées ci-après :
- La surface de la parcelle, sur laquelle le projet est envisagé, doit être supérieure ou
égale à 1ha ;
- La surface maximale constructible au sol (C.U.S.) ne peut être supérieure au 1/50
de la superficie totale de la parcelle. Cette surface au sol ne pouvant excéder en
aucun cas 800 m² ;
Toutefois, seront pris en considération les terrains de superficies inférieures à celles
requises, dans le présent article à condition que les actes d’appropriation desdits terrains
aient eu date certaine avant le 12 Septembre 2007, date de lancement du présent Plan
d’Aménagement.
La commission chargée d’instruire les demandes d’autorisation de construire doit
tenir compte des contraintes foncières et parcellaires du terrain et jugera, à cet effet :
- Pour les projets d’habitat, des dispositions à appliquer auxdites parcelles sans, pour
autant, dépasser les hauteurs requises dans la zone en question ;
- Pour les unités d’activités agro-industrielles, des dispositions à appliquer auxdites
parcelles lorsque les spécificités techniques des bâtiments justifient des C.U.S et
des hauteurs supérieures à celles requises dans la zone en question.

ARTICLE 4. ZA : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.

- La hauteur maximale de la construction ne peut excéder 8.50m (acrotère compris)
soit R+1 sans retraits.
- Le rez-de-chaussée des constructions ne peut être surélevé de plus de 0.60m par
rapport au niveau de la côte de seuil de la parcelle.

ARTICLE 5.ZA : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

EMPRISES PUBLIQUES.
Toute construction nouvelle doit observer un recul minimal de 10m par rapport aux
voies principales.

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ARTICLE 6.ZA : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENNES.
Les constructions doivent disposer de quatre façades et respecter des servitudes
latérales fixées à 5 m.

ARTICLE 7.ZA : DEPENDANCES ET CLOTURES.

- Les caves et sous-sols sont interdits ;
- La hauteur maximale du soubassement du mur de clôture du côté des voies ne
doit pas dépasser 60cm et peut être surmontée d’un treillis à ossature
métallique doublée d’une haie vive. La hauteur maximale du treillis métallique
est de 1,00 m ;
- La hauteur des murs de clôture ne doit dépasser en aucun cas 1.60m ;
- Les clôtures mitoyennes et de fond de parcelle peuvent être réalisées en
maçonnerie ou de la même manière que les clôtures donnant sur les voies, leur
hauteur ne doit pas dépasser 2 m.

ARTICLE 8.ZA : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX ZONES INONDABLES.

Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Agence du Bassin Hydraulique du
Loukkos (ABHL), les demandes de construction, dont les terrains sont situés :
- Dans les servitudes de protection des oueds et cours d’eau reportées sur le plan
graphique du présent plan d’aménagement ;
- A proximité des oueds, chaabas et cours d’eau non reportées sur le dit plan.

ARTICLE 9.ZA : SERVITUDES PAR RAPPORT AUX LIGNES ELECTRIQUES DE TRES

HAUTE TENSION.
Sont soumis à l’avis préalable des services de l’Office National de l’Electricité
(ONE), les demandes de construction, dont les terrains sont situés dans les servitudes de
protection des lignes de très haute tension « ZP », reportées sur le plan graphique du
présent plan d’aménagement.

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CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE « RS ».

ARTICLE 1: DEFINITION DE LA ZONE.

La zone de réserve stratégique « RS » est une zone placée sous surveillance
foncière, actuellement non équipée, elle est destinée à l’extension future de
l’agglomération, sous forme d’opérations intégrées.
Son ouverture à l’urbanisation (dans sa globalité ou en partie) doit être précédée
par un schéma d’aménagement définissant le tracé des voies d’aménagement et les
emprises des équipements collectifs.

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CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES DE

PROTECTION DU SITE : «RN», NON-AEDIFICANDI ET « ZP ».

ARTICLE 1 : ZONE DE RESERVES NATURELLES « RN ».

La zone naturelle de protection du site « RN » est une zone constituée par des
espaces naturels boisés et plantés à protéger et à mettre en valeur en raison de la qualité
des paysages et du couvert végétal qui les composent.
Afin de préserver la zone « RN », tout abattage d’arbres et défrichage de terrains
sont interdits. Par contre le reboisement et le renouvellement des essences locales est
permis.

ARTICLE 2 : ZONE NON AEDIFICANDI.

Il s'agit des espaces de protection de l’emprise de l’autoroute, de la voie ferrée, de
la route nationale, des cours d’eau, des oueds, des cimetières, des lignes électriques à
haute et moyenne tension, des terrains accidentés et des terrains inondables, etc.
Ces zones sont indiquées sur le plan par une représentation graphique appropriée
et figurée en légende. Dans cette zone, toute construction est interdite.

ARTICLE 3 : SERVITUDES DE PROTECTION DES LIGNES ELECTRIQUE DE TRES

HAUTE TENSION « ZP ».
Les servitudes de protection des lignes électriques de très haute tension ont été
délimitées par les services de l’Office National de l’Electricité (ONE). Tout projet situé dans
ces servitudes doit être soumis à l’examen des services de l’ONE pour avis. Cet avis,
permettra de déterminer les zones pouvant être libérées de ces servitudes. Ces zones
seront régies par le zonage limitrophe.

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