Le contrat réglementé Le CCMI

Cadre réglementaire

Le CCMI entre dans le cadre des dispositions des articles L. 231-1 à L. 231-13 et R. 231-1 à
R. 231-14 (art. L. 232-1 ; L. 232-2 et R. 232-1 à R. 232-7 pour le CCMI sans fourniture de
s résultent de la loi
n° 90-1129 du 19 décembre 1990 (appelée plus communément « loi de 1990 ») et des textes
pris pour son application :
Le décret n° 91-1201 du 27 novembre 1991 qui précise certains points de la loi de 1990 ;
Le décret n° 91-1202 du 27 novembre 1991 relatif aux pénalités de retard ;
;

Toutes les dispositions légales relatives au CCMI s -1)

-à-

-
n° 89-1010 du 31 décembre 1989 (loi Neiertz, art. 20, Droit de
de la loi n° 79-596 du 13 juillet 1979 (loi Scrivener, art. 17, Condition suspensive de

Pour quelles prestations faire signer un CCMI ?

Le CCMI est obligatoire, à partir du moment où une personne fait construire :

un immeuble,

ne comportant pas plus de deux logements (ca

de sa famille ou qui désire se procurer un revenu complémentaire) sur un terrain lui
appartenant.

La garantie de livraison à prix et délais convenus

contrat, aux prix et délais convenus. Cette garantie est OBLIGATOIRE et le constructeur doit
re du chantier, une attestation nominative établie par le
garant qui sera annexée au contrat. La garantie de livraison couvre aussi les pénalités
forfaitaires applicables pour les retards de livraison de plus de trente jours
 -ouvrage

pour le compte de celui-

réception et couvre le paiement des réparations des désordres qui relèvent de la garantie

recommandée avec accusé de réception. Toutefois, elle garantit également le paiement des
désordres survenus :
avant la réception, lorsque le contrat
obligations ;

relevant de la garantie décennale signalés lors de la réception.

La garantie de remboursement

Elle
(montant de 3% maximum du prix convenu). En revanche, si le constructeur souhaite recevoir
des paiements avant le début de travaux, il doit fournir une caution personnelle et solidaire

de garantie de remboursement, établie par le garant, doit être annexée au contrat. La garantie

garantie est donnée également pour le cas où le contrat ne peut être exécuté faute de
réalisation des conditions suspensives dans le délai prévu. Enfin, la garantie est également

La garantie de parfait achèvement

charge les désordres, quelles que soient leur nature et leur importance, signalés à la réception

La garantie de bon fonctionnement

Elle couvre pendan

minimale qui pourrait éventuellement être étendue par le contrat) toutes les malfaçons qui

La garantie décennale

Le constructeur est responsable durant 10 ans à partir de la réception de la maison, des

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CONTRAT DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON INDIVIDUELLE
AVEC FOURNITURE DU PLAN
L'accord des parties résulte du présent contrat et des pièces qui lui sont annexées.
Ces documents prévalent l'un sur l'autre dans l'ordre suivant :
- les conditions particulières du contrat
- la notice descriptive et estimative
- le plan de la construction
- les conditions générales du contrat
Est également annexée la notice d'information conforme au modèle type réglementaire
(Arrêté du 28 Novembre 1991)

CONDITIONS GENERALES
CHAPITRE I - DEFINITION DE L'OPERATION montant taxes comprises.
Toute modification au présent contrat ne pourra valablement intervenir qu'après la signature
1/1 - RAPPEL DE LA LEGISLATION : d'un avenant.
Le présent contrat est régi par les textes légaux et réglementaires et notamment par les
articles L 231.1 à L 231.13 et R 231.1 à R 231.14 du Code de la Construction et de 1/4 - DESCRIPTION DU TERRAIN :
l'Habitation ( Loi 90.1129 du 19.12.1990 et textes d'application). La maison sera édifiée, conformément à la notice descriptive et aux plans ci-dessus
mentionnés, sur le terrain dont le Maître d'Ouvrage déclare être propriétaire ou être en voie
1/2 - OBJET DU CONTRAT : de l'acquérir.
Par le présent contrat de construction, la personne ci-après nommée le Constructeur se La désignation du terrain figure aux conditions particulières du présent contrat.
charge de la réalisation d'un immeuble à usage d'habitation, ou d'un immeuble à usage Le Maître d'Ouvrage doit fournir au Constructeur tous renseignements concernant le terrain
professionnel et d'habitation, ne comportant pas plus de deux logements pour le compte du (certificat d'urbanisme, servitudes, bornage, viabilité, permis de démolir s'il y a lieu ainsi
client dont le nom figure aux conditions particulières et appelé ci-après le Maître d'Ouvrage. que les résultats de sondage du terrain lorsque le permis de construire attire l’attention du
Maître d’Ouvrage sur la consistance du sol).
1/3 - DEFINITION DE L'OUVRAGE : Le Maître d'Ouvrage répondra seul de son droit de construire.
La construction projetée est conforme aux règles de construction prescrites par le Code de la Les travaux ne pourront recevoir un début d'exécution tout le temps que le Maître d'Ouvrage
Construction et de l'Habitation et par le Code de l'Urbanisme et aux règles de l'Art. n'aura pas exécuté ou fait exécuter les travaux nécessaires à l'ouverture du chantier et dont il
n'a pas chargé le Constructeur. Ces travaux sont chiffrés à la notice descriptive et peuvent
La consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment à édifier et des travaux faire l'objet d'une commande dans les conditions définies à l'article 3.1 ainsi qu'aux
d'équipement intérieur ou extérieur qui sont indispensables à l'implantation, à l'utilisation ou conditions particulières (coût de la construction).
à l'habitation de l'immeuble résultent des documents suivants annexés au présent contrat : Ils concernent notamment :
- le bornage du terrain,
- Le plan de la construction à édifier, comportant les travaux d'adaptation au sol, les coupes - l'alimentation en eau et électricité du chantier,
et élévations, les cotes utiles et l'indication des surfaces de chacune des pièces, des - l'accès au chantier par les véhicules et engins nécessaires à la réalisation de celui-ci.
dégagements et des dépendances. Le plan indique en outre, les raccordements décrits à la
notice descriptive et les éléments d'équipement intérieur ou extérieur qui sont CHAPITRE II - REALISATION DES TRAVAUX
indispensables à l'implantation et à l'utilisation ou à l'habitation de l'immeuble.
2/1 - DEMARCHES ET FORMALITES ADMINISTRATIVES
- Un dessin d'une perspective de l'immeuble est joint au plan. Le plan est daté et signé par Le Constructeur établit en autant d'exemplaires qu'il en est besoin, le dossier de demande de
les parties. permis de construire.
Une notice descriptive conforme au modèle type agréé par arrêté ministériel donnant les Le Maître d'Ouvrage constitue par les présentes, le Constructeur, mandataire pour
caractéristiques techniques tant de l'immeuble lui-même que des travaux d'équipement l'accomplissement des démarches et formalités nécessaires à l'obtention du permis de
intérieur ou extérieur qui sont indispensables à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble. construire et, s'il y a lieu, des autres autorisations administratives.
La notice fait entre ces éléments la distinction prévue à l'article L 231.2 d, selon que ces Le Constructeur s'oblige à constituer le dossier de demande de permis de construire, s'il y a
éléments sont ou non compris dans le prix convenu (travaux à la charge du Constructeur) et lieu, celui des autres autorisations administratives dans le délai d'un mois à compter de la
indique obligatoirement le coût de ceux desdits éléments non compris dans le prix (travaux signature du contrat et à le déposer dès sa signature par le Maître d'Ouvrage auprès de
dont le Maître d'Ouvrage se réserve l'exécution). l'autorité compétente.
La notice mentionne les raccordements de l'immeuble à l'égout et aux distributions assurées
par les services publics notamment aux distributions d'eau, de gaz, d'électricité ou de 2/2 - NOTICE DESCRIPTIVE :
chauffage, en distinguant ceux qui sont inclus dans le prix et s'il y a lieu, ceux dont le coût Les travaux visés à la notice descriptive annexée au présent contrat qui ne sont pas compris
est à la charge du maître d'ouvrage. dans le prix, peuvent être exécutés par le constructeur, au coût de leur évaluation, à la
demande expresse du Maître d'Ouvrage exprimée dans les quatre mois de la signature du
La notice porte, de la main du Maître d'Ouvrage une mention signée par laquelle il accepte contrat, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Passé ce délai de 4 mois,
le coût des travaux à sa charge qui ne sont pas compris dans le prix convenu et en précise le le Constructeur pourra modifier le prix de ces travaux ou en refuser l'exécution.

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imputable au Maître d'Ouvrage :
Le Constructeur communique au Maître d'Ouvrage à titre indicatif le coût des taxes - du fait de l’exécution ou inexécution de travaux à sa charge,
d'urbanisme et participations non comprises dans le prix convenu prévues par les articles L - du fait d'avenant au présent contrat dont le but est de faire réaliser par le Constructeur, des
332.6 et L 332.6.1 du Code de l'Urbanisme. travaux non prévus initialement au descriptif,
2/3 - REALISATION : - du fait du retard non justifié de paiement des appels de fonds. Ce délai d'exécution
- Le Constructeur fera réaliser, sous son entière responsabilité, tout ou partie des travaux s'entend pour tous travaux prévus au contrat ou évalués au descriptif et nécessaires à
inclus dans le présent contrat. Le Constructeur assume l'entière responsabilité de la conduite l'habitation et suppose le respect par le Maître d'Ouvrage de ses propres obligations.
des travaux et se réserve d'interdire l'accès du chantier à toute personne étrangère à son Tous ces retards seront consignés dans les comptes-rendus du chantier.
personnel ou à celui des réalisateurs désignés par lui. Le Maître d'Ouvrage pourra demander Si aucun délai supplémentaire n’est indiqué sur un avenant modifiant le contrat, un
à assister, sous sa responsabilité, à des réunions de chantiers organisées par le Constructeur, minimum de 1 mois supplémentaire de prolongation par avenant sera ajouté au délai initial
et sans pouvoir s'immiscer dans le déroulement du chantier. Il dégage le Constructeur de de réalisation des travaux.
toute responsabilité résultant de sa présence.
2/7 - PENALITES DE RETARD :
- Lorsque les travaux prévus au présent contrat sont confiés à des sous-traitants, En cas de retard dans l'achèvement de la construction (pour d'autres raisons que celles
l'intervention de ces derniers se fait dans le respect des dispositions de la loi N 75-1334 du prévues à l'article 2/6), une pénalité de 1/3000 du prix convenu par jour de retard est due par
31 Décembre 1975. le Constructeur.

2/4 : MODIFICATIONS : 2/8 - RECEPTION :

Les plans et la notice descriptive acceptés par les parties doivent être considérés comme La réception des travaux a pour effet de transférer la garde et l'usage de la construction au
définitifs. Les co-contractants s'interdisent en principe d'y apporter des modifications. Par Maître d'Ouvrage. Elle est provoquée par le Constructeur ou le Maître d'Ouvrage et
exception, si certains plans ou éléments de la notice descriptive devaient être modifiés par prononcée par le Maître d'Ouvrage : elle constitue la fin de la garantie de livraison et le
le Constructeur ou si des travaux supplémentaires devaient être effectués, ils devraient faire départ de la garantie et des responsabilités prévues par les articles 1792 et suivants du Code
l'objet d'un avenant. Le Constructeur s'engage à proposer un tel avenant notamment lorsqu'il Civil, et notamment la responsabilité décennale.
s'agit de satisfaire à une réglementation nouvelle, à une modification imposée pour Dès l'achèvement des travaux prévus au contrat, et avant toute occupation, le Constructeur
l'obtention du permis de construire ou à une prescription portée dans le permis de proposera au Maître d'Ouvrage la date de visite de réception (par lettre recommandée avec
construire. accusé de réception, le préavis étant au moins de huit jours).
Cette réception pourra se réaliser selon deux modalités :
2/5 - FORMALITES POUR LE COMMENCEMENT DES TRAVAUX : * 1er cas : le Maître d'Ouvrage se fait assister d'un technicien habilité en application de la
Les travaux ne pourront recevoir aucun début d'exécution avant que le Maître d'Ouvrage ait Loi 77.2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, ou des articles L 111.23 et suivants du Code de
effectué le versement des sommes prévues à l'article 3/3 et fait parvenir au constructeur les la Construction et de l'Habitation, lors de la réception ou par tout autre professionnel de la
éléments suivants, dès qu'ils seront en sa possession : construction titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilités pour ce type de
- l'attestation de la propriété du terrain, mission.
- l'étude de sol, * 2ème cas : le Maître d'Ouvrage n'est pas assisté pour les opérations de réception.
- l'autorisation de construire, * 1er cas : A l'issue de cette visite, un procès verbal de réception est établi et signé par le
- l'arrêté d'alignement et procès verbal de bornage si nécessaire, Constructeur et le Maître d'Ouvrage. Il fait mention des éventuelles réserves du Maître
- l'attestation de signature des actes constatant l'octroi des prêts et l'engagement de paiement d'Ouvrage que le Constructeur s'engage à reprendre sous un délai de 30 jours.
de l'apport personnel, * 2ème cas : A l'issue de cette visite, un procès verbal de réception est établi et signé par le
- tous autres documents et autorisations nécessaires, Constructeur et le Maître d'Ouvrage. Il fait mention des éventuelles réserves du Maître
- l'obtention éventuelle du permis de démolir. d'Ouvrage. Le Maître d'Ouvrage dispose alors d'un délai de huit jours suivant la date de
réception pour dénoncer les vices apparents qu'il n'aurait pas signalés lors de la réception.
D'autre part, les travaux ne pourront recevoir aucun début d'exécution avant que le maître
d'ouvrage ait fait exécuter tous les travaux préalables à la construction non compris dans le Le Maître d'Ouvrage s'engage à régler le solde des sommes dues à la réception dans les
prix, mais indispensables au démarrage des travaux et dont le Maître d'Ouvrage n'a pas conditions définies à l'article L 231.7 repris ci-après au paragraphe 3/3.
demandé l'exécution au Constructeur.
Il s'agit notamment de : CHAPITRE III - PRIX ET FINANCEMENT
- l'alimentation en eau et en électricité du chantier,
- l'accès au chantier par les engins et véhicules du constructeur et/ou de ses sous-traitants, 3/1 - PRIX GLOBAL :
- le bornage du terrain. Le prix convenu figurant aux clauses et conditions particulières est établi selon les
Le Maître d'Ouvrage s'engage à remplir ces conditions au plus tard quinze jours avant conditions fiscales en vigueur à la date de la signature du présent contrat. La TVA est
l'expiration du délai imparti au constructeur pour ouvrir le chantier. En cas de défaillance de calculée au taux actuel.
celui-ci dans les délais ci-dessus le Constructeur aura le choix entre s'en charger aux frais du Au cas où celle-ci viendrait à être modifiée, cette modification serait automatiquement
Maître d'Ouvrage au prix fixé au descriptif ou résilier le contrat au préjudice du Maître répercutée sur le prix en plus ou moins value selon le cas. Le coût du bâtiment à construire
d'Ouvrage. comportant le prix convenu et le coût des travaux dont le maître d'ouvrage se réserve
l'exécution s'élève à la somme indiquée aux conditions particulières au paragraphe " coût de
2/6 - DELAI D'EXECUTION DES TRAVAUX : la construction".
Les parties conviennent que les conditions suspensives devront être réalisées dans le délai Celui-ci se décompose comme suit :
défini aux conditions particulières au paragraphe "délais ". - prix convenu : le prix forfaitaire et définitif s'élève à la somme indiquée aux conditions
Les travaux commenceront dans le délai défini aux conditions particulières au paragraphe particulières au paragraphe "coût de la construction".
"délais ". Cette somme comporte la rémunération de tout ce qui est à la charge du Constructeur, y
La durée d'exécution des travaux est indiquée aux conditions particulières au paragraphe compris le montant des taxes dues sur le coût de la construction, le coût du plan, celui de la
"délais ". garantie de livraison, et le cas échéant de la garantie de remboursement et, s'il y a lieu, les
Ce délai sera prolongé de la durée des périodes d'intempéries pendant lesquelles le travail frais d'étude du terrain pour l'implantation de l'immeuble.
est arrêté conformément aux dispositions des articles L 731.1 et suivants du code du travail. Travaux à la charge du Maître d'Ouvrage :
Il sera également prolongé en cas de force majeure ou cas fortuit, grève, émeute, le coût des travaux à la charge du Maître d'Ouvrage s'élève à la somme indiquée aux
mouvement populaire et cause étrangère. Il sera automatiquement prolongé en cas de retard conditions particulières au paragraphe "coût de la construction".

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Ces travaux sont décrits et chiffrés dans la notice annexée au présent contrat qui comporte Dans le cas où des réserves sont formulées à l'occasion de la réception, une somme
une mention manuscrite et signée du Maître d'Ouvrage pour en accepter le coût et la charge. proportionnée à l'importance de celles-ci et au plus égale à 5 % du prix convenu et devra
3/2 : REVISION DU PRIX : être consignée sur un compte séquestre jusqu'à la levée de ces réserves, le solde étant versé
Le prix est révisable dans les conditions ci-après précisées : au Constructeur. En cas de désaccord sur le choix du consignataire, celui-ci sera désigné par
- Le prix sera révisé en fonction de l'évolution de l'indice BT01 selon l'une des deux le Président du Tribunal de Grande Instance.
modalités suivantes, au choix du Maître d'Ouvrage précisé aux conditions particulières.
DISPOSITIONS SPECIALES :
OPTION 1 : - Les pourcentages de cette grille peuvent être modifiés à la baisse par le Garant. Dans ce
Révision du prix d'après la variation de l'indice entre la date de la signature du contrat et la cas, il convient de se référer aux Conditions Particulières rappelées sur l'attestation
date fixée à l'article L 231.12 du C.C.H rappelé ci-dessous. Le prix ainsi révisé ne pouvant nominative de garantie de livraison aux prix et délai convenus, délivrée obligatoirement par
subir aucune variation après cette date. le Garant avant l'ouverture du chantier.
- Les sommes dont le Maître d'Ouvrage dispose au titre de son apport personnel doivent

OPTION 2 : être versées avant celles qui constituent le montant du ou des prêts à la construction qui lui
sont consentis.
Révision sur chaque paiement dans la limite de 70 % de la variation de l'indice défini ci-
dessus entre la date de signature du contrat et la date de livraison prévue au contrat. Aucune - Conformément à la notice d'information jointe obligatoirement au présent contrat, le

révision ne peut être effectuée au-delà d'une période de 9 mois suivant la date définie à Maître d'Ouvrage règlera les appels de fonds après avoir constaté que les stades

l'article L 231.12. d'avancement des travaux y correspondant ont bien été atteints.

Les parties conviennent du choix de l'option pour la révision du prix dans les conditions 3/4 - MODALITE DE PAIEMENT :

particulières. Lorsque le Maître d'Ouvrage sollicite des prêts, il s'engage à prendre toutes les dispositions

L'indice servant de base pour le calcul de la révision est le dernier indice publié au Journal nécessaires pour que les fonds affectés à la construction soient versés au Constructeur sans

Officiel à la date de la signature du contrat. aucun retard. Le Maître d'Ouvrage reste seul responsable du respect de l'échéancier quelles
que soient les conditions de mise à disposition des fonds imposés par les organismes de
crédit.
Article L 231.12 :
Si les travaux supplémentaires à la charge du Maître d'Ouvrage doivent être effectués par le
La date prévue pour l'application des options 1 et 2 ci-dessus est celle de l'expiration d'un
constructeur, un avenant le constatera et les pourcentages ci-dessus seront applicables au
délai d'un mois qui suit la plus tardive des deux dates suivantes :
prix global.
- Date de l'obtention tacite ou expresse des autorisations administratives nécessaires pour
entreprendre la construction.
3/5 - RETARD DANS LES PAIEMENTS :
- Date de la réalisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a été conclu ou
Le Maître d'Ouvrage dispose d'un délai de 15 jours pour régler les appels de fonds qui lui
est considéré comme conclu en application des articles 17 et 18 de la Loi N 79.596 du 13
sont présentés conformément au 3/3. En cas de non paiement le constructeur peut mettre en
juillet 1979 relative à l'information et à la protection des emprunteurs dans le domaine
demeure le Maître d'Ouvrage de respecter son obligation de paiement des sommes dues.
immobilier.
Les sommes non payées 15 jours après l'envoi de ce courrier produisent intérêts à compter
de leur exigibilité et au profit du Constructeur, au taux de 1 % par mois. Si, après mise en
3/3 - MODALITES DE REGLEMENT :
demeure, ces sommes (intérêts de retard compris) ne sont pas réglées, le Constructeur est en
3/3.1 - Si le constructeur justifie de la garantie de remboursement prévue par l'article R
droit d'interrompre les travaux.
231.8 du code de la construction par une attestation délivrée par le Garant et annexée au
contrat,
3/6 - NON PAIEMENT DES TRAVAUX :
L'échelonnement maximum des paiements est fixé ainsi qu'il suit:
Tout retard de paiement supérieur à un mois sera considéré comme refus de paiement. Dans
- 5 % à la signature du contrat
ce cas le Constructeur pourra adresser au Maître d'Ouvrage une lettre recommandée pour lui
3/3.2 - Dans le cas contraire, les versements que le Maître d'Ouvrage peut se voir réclamer
signifier qu'il entend demander la résiliation du contrat par voie de justice et réparation du
par le Constructeur entre la signature du contrat et l'ouverture du chantier ne peuvent
préjudice causé.
excéder 3 % du prix de la construction et doivent être déposés en garantie.
3/7 - PRETS :
Un compte spécial devra être ouvert au nom du Maître d'Ouvrage conformément aux
3/7.1 - Liens avec les prêts :
conditions particulières.
La loi N 79.596 du 13 juillet 1979 s'applique au présent contrat. Conformément à son
Les autres paiements seront effectués conformément aux dispositions de l'article R 231.7 du
article 16 le Maître d'Ouvrage déclare que le prix convenu sera payé à l'aide d'un ou de
Code de la Construction et de l'Habitation :
plusieurs prêts. Les conditions particulières précisent le ou les prêts prévus ainsi que leurs
I/ Le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux différents stades de la
montants et principales caractéristiques.
construction d'après l'état d'avancement des travaux, est fixé, par application du troisième
3/7.2 - Déclaration de non recours à des prêts.
alinéa de l'article L 242.2, de la manière suivante :
Lorsque le prix convenu doit être payé sans l'aide de prêts, le Maître de l'Ouvrage doit en
- 25 % à l'achèvement des fondations,
application de l'article 18 de la loi N 79-596 du 13 Juillet 1979 inscrire de sa main une
- 40 % à l'achèvement des murs,
mention manuscrite reproduite aux conditions particulières.
- 60 % à la mise hors d'eau,
La condition prévue à l'article 17 de la loi est satisfaite lorsque ce ou ces prêts sont proposés
- 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air,
dans les conditions normales du marché.
- 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de
chauffage.

CHAPITRE IV : GARANTIES
II/ Le solde est payable dans les conditions suivantes :
1 Lorsque le Maître de l'Ouvrage se fait assister lors de la réception des travaux par un
4/1 : GARANTIE DE REMBOURSEMENT
professionnel mentionné à l'article 5.5 ci-après du présent contrat, à la levée des réserves
Le Constructeur garantit le remboursement des sommes versées avant l'ouverture du
qui ont été formulées à la réception ou, si aucune réserve n'a été formulée, à l'issue de la
chantier dans les cas définis à l'article L 231.4 du Code de la Construction et de l'Habitation
réception ;
:
2 Lorsque le Maître de l'Ouvrage ne se fait pas assister par un professionnel pour la
- lorsque les conditions suspensives définies à l'article 4/3 ne sont pas réalisées dans le délai
réception, dans les huit jours qui suivent la remise des clés consécutive à la réception, si
prévu,
aucune réserve n'a été formulée, ou, si des réserves ont été formulées, à la levée de celles-
- lorsque le chantier n'est pas ouvert à la date convenue,
ci.

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- lorsque le maître d'ouvrage exerce la faculté de rétractation prévue à l'article L 271.1 du ne devient définitif qu'au terme d'un délai de sept jours pendant lequel l'acquéreur non
Code de la Construction et de l'Habitation. professionnel à la faculté de se rétracter", le présent contrat, y compris la notice
Cette garantie devra être justifiée par une attestation nominative établie par le Garant qui descriptive et le plan, sera adressé au Maître d'Ouvrage par lettre recommandée avec
mentionnera le nom du Constructeur, le montant de l'acompte et devra être remise au Maître demande d'avis de réception. Le délai précité court à compter de la réception de la lettre par
d'Ouvrage avant l'encaissement de l'acompte. le Maître d’Ouvrage qui peut exercer sa faculté de rétractation avant l'expiration du délai qui
Cette garantie prend fin à la date d'ouverture du chantier, la Déclaration d'Ouverture du lui est imparti par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Chantier devant être adressée au Garant par le Constructeur.
5/5 RECEPTION :
4/2 - GARANTIE DE LIVRAISON AU PRIX CONVENU : Le Maître d'Ouvrage reconnaît être informé, à la signature du présent contrat, qu'il pourra se
La garantie de livraison à prix et délais convenus n'est acquise qu'après délivrance d'une faire assister, pour la réception de l'ouvrage, par un professionnel habilité dans les termes de
attestation nominative de caution libellée au nom du Maître d'Ouvrage, pour le chantier l'article L231-2 (f) du Code de la Construction et de l'Habitation.
objet du présent contrat. Le contrat est soumis à la condition suspensive de l'obtention par Le Constructeur avisera le moment venu le Maître d'Ouvrage, par lettre recommandée avec
le Constructeur de la garantie de livraison prévue à l'article L 231.6 du Code de la accusé de réception adressée huit jours au moins à l'avance, de la date à laquelle aura lieu
Construction et de l'Habitation. une visite contradictoire de l'ouvrage en vue de sa réception.
Une attestation originale de cette garantie délivrée par un organisme habilité devra être A l'issue de cette visite, un procès-verbal de réception est établi en deux exemplaires, l'un
adressée au Maître d'Ouvrage dans le délai prévu pour la réalisation des conditions pour le Maître d'Ouvrage et l'autre pour le Constructeur. Il est signé par les deux parties et
suspensives. contresigné s'il y a lieu par le professionnel visé à l'alinéa 1er, dont les nom, prénom,
Le Maître d'Ouvrage s'engage à communiquer cette attestation au prêteur dès sa réception. adresse et qualité seront mentionnés au procès-verbal.
La garantie de livraison aux prix et délai convenus est demandée par le Constructeur dès Si le Maître d'Ouvrage n'est pas assisté par ce professionnel, il dispose de huit jours à partir
signature du présent contrat comme il est précisé aux conditions particulières. de la réception pour dénoncer, par lettre recommandée avec avis de réception les vices
apparents qu'il n'avait pas signalés lors de la réception.

4/3 - CONDITIONS SUSPENSIVES : Si le Maître d'Ouvrage sans motif valable refuse la réception, la reporte ou néglige de se

Le présent contrat est conclu sous les conditions suivantes : rendre à la visite de réception, le Constructeur se réserve le droit de faire prononcer celle-
ci judiciairement.
- l'acquisition du terrain, ou des droits réels permettant de construire si le Maître d'Ouvrage
bénéficie d'une promesse de vente,
- obtention des prêts demandés pour le financement de la construction, ANNEXE :

- l'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, - Dispositions applicables à l’égard des personnes handicapées lors de la construction
de maisons individuelles.
- l'obtention de l'assurance "Dommages Ouvrage",
Article R.111-18-4 du Code de la Construction et de l’ Habitation :
- l'obtention de la garantie de livraison à prix et délais convenus.
« La présente sous-section est applicable aux maisons individuelles construites pour être
Si une seule de ces conditions (et à plus forte raison plusieurs) ne se réalise pas, le contrat
louées ou mises à disposition ou pour être vendues, à l’exclusion de celles dont le
sera considéré comme sans effet et les sommes versées par le Maître d'Ouvrage au titre du
propriétaire a, directement ou par l’intermédiaire d’un professionnel de la construction,
présent contrat lui seront intégralement remboursées.
entrepris la construction ou la réhabilitation pour son propre usage ».
Si d'autres conditions suspensives sont prévues, elles devront être reportées aux Conditions
Décret n° 94-6 du 26 Janvier 1994 art. 1 & 2 J.O. du 28/02/1994.
Particulières.
Décret n° 2006-555 du 17 Mai 2006 art. 2 J.O. du 18/05/2006.

Le Maître d'Ouvrage ne devra en aucun cas empêcher la réalisation des conditions

suspensives. Au cas où une ou plusieurs des conditions suspensives ne pourraient se réaliser
par son fait, le Constructeur pourra réclamer au Maître d'Ouvrage une indemnité forfaitaire
de 5 % du prix convenu, sans préjudice de l'acompte versé à la commande.

CHAPITRE V - DISPOSITIONS DIVERSES

5/1 - RESILIATION :
Hors les cas de "sans effet" définis au 4/3, la résiliation du contrat ne pourra être que
judiciaire sauf accord ponctuel explicite et écrit des parties. A défaut d’accord amiable
exprès, l'indemnité due à la partie lésée sera fixée par le tribunal compétent.

5/2 - PROPRIETE DES PLANS :

Le Constructeur conserve en toute hypothèse ses droits et, notamment, l'entière propriété de
ses plans, études, et avant-projets, avec l'exclusivité des droits de reproduction,
conformément aux lois du 11 mars 1957 et du 3 juillet 1985.

5/3 - ASSURANCES DOMMAGES OUVRAGE :

Le Constructeur informe le Maître d'Ouvrage de l'obligation d'assurance "Dommages
Ouvrage" prévue par la Loi 78.12 du 4 janvier 1978.
Le Maître d'Ouvrage peut constituer le Constructeur mandataire pour rechercher l'assurance
de dommages et la souscrire pour son compte auprès de l'assureur et aux conditions prévues
aux conditions particulières.
En cas de défaillance du Constructeur et d'intervention du Garant au titre de la caution
financière d'achèvement, le Maître d'Ouvrage mandate le Garant pour effectuer toute
démarche au titre des désordres susceptibles de relever de la garantie Dommages Ouvrage.

5/4 DELAI DE RETRACTATION :

En application de la Loi 89.1010 du 31 décembre 1989, article 20, qui dispose que "tout
acte sous seing privé ayant pour objet la construction d'un immeuble neuf d'habitation,

SARL TRI-HOME CONSTRUCTIONS Maisons CREATIV

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NOTICE D’INFORMATION
RELATIVE AU CONTRAT DE CONSTRUCTION
D’UNE MAISON INDIVIDUELLE AVEC FOURNITURE DE PLAN

Cette notice est destinée à vous informer de vos droits et obligations, en Vous pourrez alors récupérer les fonds versés sans retenue ni pénalité.
application de la loi n° 90-1129 du 19 décembre 1990 relative au contrat
Attention : le fait de ne pas rechercher volontairement les pièces que vous
de construction d’une maison individuelle. Elle est établie
vous êtes engagé à annexer au contrat (par exemple, accord sur les prêts,
conformément au modèle agréé par les ministres chargés de la
justification des droits sur le terrain), peut engager votre responsabilité et
construction et de la consommation par arrêté du 28 novembre 1991.
autoriser le constructeur à vous réclamer des dommages et intérêts.
1. Vous venez de signer un contrat de construction d’une De même, une faute du constructeur dans l’exécution de ses obligations
maison individuelle peut être sanctionnée par le juge.

Vous avez sept jours pour réfléchir et, éventuellement, revenir sur votre Que recouvre le prix convenu ?
engagement, profiter de ce délai pour être bien sûr de votre projet.
Ce délai légal de sept jours court à compter de la réception du contrat et Le prix convenu comprend notamment : le coût du plan, les travaux
de la présente notice par lettre recommandée avec accusé de réception. d’adaptation au sol, la rémunération du constructeur, le coût des garanties
Utilisez le délai pour procéder à un inventaire complet du présent contrat de livraison et de remboursement et le coût des travaux réalisés par le
ainsi que de ses annexes. constructeur, toutes taxes comprises qui sont à sa charge.
A la suite de cet examen, vous pourrez :
- soit confirmer votre choix : dans ce cas vous n’avez rien à faire ; Ce prix peut-être révisé dans les conditions prévues au contrat.
- soit exercer votre droit de rétractation : dans ce cas, vous adressez une Il exclut les taxes et participations d’urbanisme qui peuvent vous être
lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur pour l’en directement réclamées par les collectivités locales. Demandez à la mairie
informer. de vous donner des informations à ce sujet.

1.1 Maîtrisez-vous bien votre projet ? 1.3 Quelles sont les garanties dont vous bénéficiez jusqu’à la
réception des travaux ?
* Assurez-vous de la constructibilité du terrain, des dispositions
d’urbanisme à respecter, des prévisions d’équipements publics (voirie et 1.3.1 Avant l’ouverture de chantier
réseaux notamment), des servitudes publiques pouvant exister.
Consultez à cet effet la mairie ou la direction départementale de Lorsque vous avez signé votre contrat, le constructeur peut vous réclamer
l’équipement. un dépôt de garantie qui ne dépassera pas 3 % du prix convenu.
* Revoyez bien vos possibilités de financement : votre engagement Cette somme est consignée jusqu’au démarrage des travaux, sur un compte
financier va s’étaler sur de longues années si vous avez recours à spécial ouvert à votre nom.
l’emprunt. Etes-vous sûr qu’il est compatible avec l’évolution prévisible Toutefois, votre constructeur peut avoir souscrit une garantie de
de vos ressources ? remboursement des sommes versées depuis la signature du contrat
N’hésitez pas à demander un conseil pour vous aider à établir votre plan jusqu’au démarrage des travaux. Cette garantie est délivrée par un
de financement. établissement de crédit ou d’assurance.
Dans ce cas, votre constructeur peut vous demander de lui verser jusqu’à
1.2 Votre contrat précise vos engagements et ceux du 5 % du prix convenu à la signature du contrat et 5 % du prix convenu à la
constructeur délivrance du permis de construire.
Demandez la justification de cette garantie de remboursement avant de
Il doit comporter des mentions obligatoires. Parmi celles-ci votre verser lesdites sommes.
attention est appelée plus particulièrement sur les points suivants : Dans l’un ou dans l’autre cas, ces sommes doivent vous être restituées si
* La désignation du terrain destiné à l’implantation de la construction et les travaux ne sont pas commencés à la date prévue au contrat.
la mention de vos droits sur ce terrain. Si vous êtes seulement titulaire
d’une promesse de vente sur un terrain désigné au contrat, vous devrez 1.3.2. Après l’ouverture du chantier
présenter la justification de vos droits définitifs sur ce terrain (droit de
propriété ou droit de construire). Vous bénéficiez de la garantie de livraison à prix et délais convenus
* Le coût total du bâtiment précisant ; instituée par la loi. Cette garantie est délivrée par l’établissement de crédit
- le prix convenu qui est forfaitaire et définitif ; ou d’assurance dont le nom figure sur l’attestation délivrée par votre
- le montant des travaux dont vous vous réservez l’exécution ; constructeur.
- les modalités de règlement du prix en fonction de l’état d’avancement
des travaux ; Elle a pour objet de vous couvrir, à compter de la date d’ouverture du
- l’indication de la possibilité de vous faire assister par un professionnel chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des
du bâtiment au moment de la réception ; travaux prévus, au prix et délais mentionnés dans votre contrat. Cette
- la justification de la garantie de remboursement (1), si le contrat la garantie peut être assortie d’une franchise.
prévoit ;
- la consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment En cas de défaillance de votre constructeur, adressez vous à cet
la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et le établissement qui est tenu de désigner, si nécessaire, un autre constructeur
montant des pénalités prévues en cas de retard de livraison ou entrepreneur pour achever la maison.
Avant le début des travaux, devront être obtenues les pièces suivantes :
2. La période de construction de votre maison
- le permis de construire,
- l’accord de votre banquier sur les prêts, 2.1. Comment payer les travaux ?
- l’assurance de dommages-ouvrage,
- l’attestation de garantie de livraison (2)
2.1.1. Le principe
Au cas où ces dernières pièces ne seraient pas fournies dans le délai fixé, Le paiement des travaux est échelonné au fur à mesure de leur avancement.
le contrat sera considéré comme n’ayant jamais existé. La loi vous interdit d’autoriser le constructeur à percevoir par avance le ou
les prêts que vous aurez obtenus.
 2.1.2. Les modalités Cas général : travaux non achevés

Vérifier au moment où les fonds vous seront réclamés qu’ils Lorsque la non-exécution de travaux entraîne un retard de livraison, vous
correspondent à l’échelonnement prévu au contrat, dont le pourcentage pouvez réclamer des pénalités de retard de livraison qui sont prévues au
maximum du prix convenu doit être le suivant : contrat. A défaut de paiement par le constructeur de ces pénalités,
- 15 % à l’ouverture du chantier, y compris les sommes versées avant adressez-vous à l’établissement qui a accordé sa garantie de livraison.
cette ouverture,
- 25 % à l’achèvement des fondations, La garantie de livraison apportée par l’établissement de crédit ou
- 40 % à l’achèvement des murs, d’assurance cesse ses effets lorsque les réserves formulées ont été levées.
- 60 % à la mise hors d’eau,
- 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 3. Vos garanties après réception
- 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de
menuiserie et de chauffage. 3.1. Les garanties dues par votre constructeur
Vous pouvez demander à visiter le chantier avant de régler les appels de
fonds pour constater que les travaux dont le paiement vous est réclamé a) Au cours de la première année qui suit la réception, vous bénéficiez de
ont bien été effectués. la garantie de parfait achèvement pour les travaux ayant fait l’objet du
Votre établissement prêteur ne pourra procéder au paiement sans votre contrat.
accord écrit. Tous les désordres décelés lors de la réception ou signalés la première
année doivent être réparés par votre constructeur.
2.2. La réception des travaux.
b) Au cours des deux années qui suivent la réception, vous bénéficiez
La réception est l’acte par lequel vous déclarez accepter avec ou sans d’une garantie de bon fonctionnement concernant les éléments
réserves les travaux réalisés. Elle permet de constater l’achèvement des d’équipement que l’on peut dissocier de la construction sous réserve qu’ils
travaux, leur conformité au contrat signé et leur bonne exécution. aient été compris dans les travaux objet du contrat.
La réception doit obligatoirement prendre la forme d’un procès-verbal Votre entrepreneur est tenu de réparer ou de remplacer ces éléments
écrit établi en présence du constructeur et vous-même. Vous pouvez, si d’équipement (volets, portes, installation électrique, chaudière, etc..) dont
vous le souhaitez, vous faire assister à vos frais par un professionnel le mauvais fonctionnement est manifeste sauf en cas d’abus d’usage ou
habilité (architecte, contrôleur technique, etc.). défaut d’entretien.
Il est recommandé de signaler les désordres visés au a) et b) par lettre
Cas 1 : Vous êtes assisté par un professionnel : recommandée avec accusé de réception adressée au constructeur.
* Vous ne constatez aucun défaut d’exécution, ni aucun vice apparent :
vous acceptez la réception sans réserve et vous payez le solde du prix. 3.2. Les garanties dues par les assureurs
* Vous constatez des malfaçons ou l’absence de conformité des travaux
au contrat : vous mentionnez les réserves au procès verbal. Vous a) Au cours des dix années qui suivent la réception vous bénéficiez de la
consignez jusqu’à la réparation, auprès d’un tiers, une somme pouvant garantie décennale.
aller jusqu’à 5 % du prix.
Votre entrepreneur est tenu de s’assurer à ce titre. Cette assurance a pour
Cas 2 : Vous n’êtes pas assisté par un professionnel : objet la réparation des désordres qui compromettent la solidité du bâtiment
La loi vous accorde un délai supplémentaire de huit jours à compter de et ne permettent pas de l’utiliser conformément à l’usage prévu. Sont
la remise des clés qui suit la réception, pour dénoncer les vices apparents également assurés les éléments d’équipement du bâtiment indissociables
que vous n’avez pas signalés lors de la réception. Cette dénonciation des murs, toiture, réseaux divers.
doit intervenir par lettre recommandée avec accusé de réception.
b) A compter de l’expiration de la garantie de parfait achèvement, soit un
1) Le jour de la réception vous ne constatez aucun défaut d’exécution, ni an après la réception des travaux, vous pouvez vous adresser à
vices apparents : l’établissement qui vous a délivré l’assurance de dommages au cas où les
Vous acceptez la réception sans réserve, mais vous disposez encore d’un désordres cités au a) précédent apparaîtraient et ne seraient pas réparés par
délai de huit jours à compter de cette date pour signaler les vices le constructeur.
apparents.
a) A l’issue du délai de huit jours, si vous n’avez eu aucune réserve à Cette assurance vous garantit, en dehors de toute recherche de
formuler, vous devez payer le solde. responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages dont
b) Si vous décelez des vices apparents, au cours de ce délai sont responsables les entreprises avec lesquelles votre constructeur a
supplémentaire vous devez les dénoncer, par lettre recommandée, avant contracté.
son expiration. Vous pouvez consigner auprès d’un tiers, jusqu’à
l’exécution des réparations des malfaçons, une somme pouvant aller Elle peut être mise en œuvre jusqu’à l’expiration de la garantie décennale.
jusqu’à 5 % du prix de la maison. Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus détaillés,
adressez-vous à :
2) Lors de la réception vous constatez des malfaçons, l’absence de
conformité des travaux au contrat. - la direction départementale de l’équipement,
- l’association départementale pour l’information sur le logement la plus
* Vous mentionnez vos réserves au procès-verbal. Vous pouvez proche de votre domicile (ADIL).
consigner jusqu’à réparation auprès d’un tiers une somme pouvant aller Ces organismes sont conventionnés par le ministère chargé du logement.
jusqu’à 5 % du prix.
* Les vices apparents non décelés lors de la réception, peuvent
également être dénoncés dans les conditions évoquées en b), étant
précisé que le montant de la somme maximale pouvant être consignée, à
la suite de malfaçons, ne peut excéder 5 % du prix.

SIGNATURE DU MAITRE D’OUVRAGE QUI DECLARE AVOIR PRIS CONNAISSANCE DE LA PRESENTE NOTICE.

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