BAIL COMMERCIAL PRECAIRE

= =

Le prà c sent contrat est conclu entre les soussignÃ

cs
D'une part,

Le bailleur
SCI anatole France dont le siÃge social est situà c 22 rue Anatole France 31190
AUTERIVE France, immatriculà c e au registre du commerce et des socià c tà c s sous le
numà c ro d'identication SIRET : 49538860500026, reprà c sentà c e par M. Sà c bastien
c c
Loisel en sa qualità de gà rant, demeurant 2440 chemin de Laurentie, 31660 Buzet sur
tarn , dument habilità c ; Dà c signà c (s) ci-aprÃs, le "Bailleur" ; Et, d'autre part,

Le preneur
Mme Claire Mardon nà c e le 03 Mai 1967 à Corbeil Essonne de nationalità c Francaise
dà c signà c (s) ci-aprÃs le "Preneur".
Entreprise "Corps Coeur Conscience" dont le siÃge social est situà c 32 rue Joliot Curie
à Auterive (31190), identià c e sous le numÃ
c ro SIRET 898 522 792 00016,
reprà c sentà c e par Mme Claire Mardon en sa qualità c de gà c rant, dument habilità c ;
Le Bailleur et le Preneur à c tant ci-aprÃs dÃ
c signà c s, ensemble, les "Parties".
c nÃ
le bail est conclu aux charges et conditions particuliÃres et gà c rales ci-aprÃs
c noncÃ
à c es :

1 c signation
DÃ

Un local à usage commercial en rez-de-chaussà c e composà c de 2 piÃces (36m2 et 8m2 ),

wc et lavabo (1,4m2 ), cave (9m2 ) le tout dà c pendant dâun immeuble soumis au rà c gime de
la coproprià c tà c , le dit local reprÃ
c sentant 2/3 des parties communes et privatives, le tout
situà c au 24 rue Anatole France, 31 190 Auterive. Le preneur prendra les lieux dans lâà c tat
c
oà ilssetrouverontaujourdelentr eenjouissance.U
1 c
n tatdeslieuxaura c dress
t c c alablement
pr c las

ce
DurÃ
Le prà c sent bail est consenti et acceptà c pour une durà c e ferme de 1 annà c e entiÃre,
commenßant à courir le 01 Novembre 2021 pour se terminer au terme de la durà ce
susvisà c e.
Aucune des Parties ne pourra y mettre n avant lâexpiration du dà c lai ainsi convenu.
A lâarrivà c e du terme des prà c sentes, à dà c faut de congà c par lettre recommandà ce
avec accusà c de rà c ception ou acte extrajudiciaire adressà c e à lâautre Partie en
respectant un prà c avis de 6 mois, le bail sera reconduit tacitement pour une durà c e de 1
an.
Le montant du loyer du bail reconduit fera lâobjet dâune indexation dans les conditions
prà c vues à lâarticle indexation du loyer.
A lâarrivà c e du terme des prà c sentes en l'absence de reconduction, ou, le cas
à c chà c ant en cas de reconduction, à l'arrivà c e du terme de la reconduction des
prà c sentes, le Preneur devra spontanà c ment1 quitter les Lieux Louà c s et les libà c rer de
tout occupant de son chef. Il devra procà c der à lâenlÃvement de ses mobiliers et objets
2 Destination

c s à usage de services personnels (code APE

Le preneur devra occuper les lieux louÃ
9609Z), Ã lâexclusion de tous autres commerces

3 Loyer

Le prà c sent bail est consenti et acceptà c moyennant un loyer annuel de 3240 euros soit 250
euros par mois hors charges locatives dont le montant sâà c lÃve à 20 euros par mois, que
le preneur sâoblige à payer avant le 05 de chaque mois dâavance au bailleur. Les paiements
devront Ãa tre eectuà c s au domicile du bailleur ou tout autre endroit indiquÃ
c par lui.

4 c vision du loyer
RÃ

Il est expressà c ment convenu que le loyer aà c rent aux locaux ci-dessus dà c signà cs
sera rà c visà c chaque annà c e à la date anniversaire du bail sur la base de lâindice du
coÃt de la construction à c tabli par lâINSEE en prenant le dernier indice paru à la date
de la rà c vision. Lâindice INSEE au jour des prà c sentes est 131,67 (3Ãme trimestre 2021)

5 c pÃ
t de garantie
DÃ

Le dà c pÃ
t de garantie dà par le preneur au bailleur sera xà c à la somme de 500
euros en garantie de paiement du loyer, de la bonne exà c cution des clauses et conditions du
prà c sent bail, des rà c parations locatives et des sommes dues par le preneur dont le
bailleur pourrait Ãa tre rendu responsable. La dià c rence en plus ou en moins sera payà ce
ou restituà c e aprÃs và c rication desdites rà c parations, dà c mà c nagement, remise
c
des clà s et production par le preneur de lâacquit de ses contributions et taxes ou droits
quelconques. Ce dà c pÃ
t de garantie ne sera pas productif dâintà c rÃa t au prot du
preneur.

2
6 Entretien

Le bailleur devra dà c livrer au preneur le local en bon à c tat dâusage et de rà c paration. Il

devra entretenir les locaux en à c tat de servir à lâusage prà c vu par le contrat et faire
toutes les rà c parations autres que locatives, telles que dà c nies à lâarticle 606 du Code
Civil.Le preneur aura la charge des rà c parations locatives et dâentretien, et devra rendre les
lieux en bon à c tat desdites rà c parations à lâexpiration du bail, les bailleurs nâà c tant
tenu quâà lâexà c cution des grosses rà c parations Le preneur devra notamment faire
entretenir et remplacer, si besoin est, tout ce qui concerne les installations à son usage
personnel, ainsi que les fermetures et serrures des fenÃa tres, portes et volets, les glaces,
vitres.Il sera responsable des accidents causà c s par et à ces objets. Il prendra toutes
prà c cautions contre le gel. Il fera procà c der au ramonage annuel des conduits de fumà ce
à son usage. Le preneur sera à c galement responsable de toutes rà c parations normalement
à la charge du bailleur, Juins qui seraient nà c cessitÃ
c es soit par le dà c faut
dâexà c cution des rà c parations dont le preneur à la charge comme il est dit ci-dessus, soit
c
par des dà gradations rà c sultant de son fait, du fait de son personnel ou de ses visiteurs,
soit dans les lieux louà c s, soit dans dâautres parties de lâimmeuble.

7 c parations et travaux dans lâimmeuble

RÃ

Le bailleur sâengage à dà c livrer au locataire le local en bon à c tat dâusage et de

rà c paration, ainsi que les à c quipements mentionnà c s au contrat en bon à c tat de
fonctionnement.Le preneur sourira, quelque gÃa ne quâelles lui causent, les rà c parations,
reconstructions, surà c là c vations et travaux quelconques qui seront exà c cutà c s dans
lâimmeuble conformà c ment à lâarticle 1724 du Code Civil.Le preneur devra aviser
immà c diatement le bailleur de toute rà c paration à la charge de ce dernier dont il serait
a c cessità c sous peine dâÃa tre tenu responsable de toute
à mà me de constater la nÃ
aggravation rà c sultant de son silence ou de son retard.Le preneur devra dà c poser à ses
frais et sans dà c lai tous corages et dà c corations, ainsi que toutes installations quâil
aurait faites et dont lâenlÃvement sera utile pour la recherche et la rà c paration des fuites
de toute nature, de ssures dans les conduits de fumà c e, ou de ventilation, notamment
aprÃs incendie ou inltrations et en gà c nà c ral pour lâexà c cution de tous travaux.

8 c liorations par le preneur

Transformations et amÃ

3
Le bailleur sâoblige à ne pas sâopposer aux amà c nagements rà c alisà c s par le locataire
pour les besoins de son actività c , dà c s lors que ceux-cine constituent pas une
transformation de la chose louà c e. Tous embellissements, amà c liorations et installations
faits par le preneur dans les lieux louà c s resteront, à la n du prà c sent bail, la
proprià c tà c du bailleur sans indemnità c de sa part.Le preneur est dâores et
dà c jà autorisà c à eectuer tous travaux nà c cessaires destinà c s à rendre les locaux
conformes à leur actività c professionnelle.

9 Garnissement et obligation dâexploiter

Le preneur devra Juinntenir les lieux louà c s constamment utilisà c s conformà c ment aux
usages de sa profession. Il devra en outre les garnir et les tenir constamment garnis de
matà c riel, marchandises et objets mobiliers en quantità c et de valeur susantes pour
rà c pondre en tout temps du paiement des loyers et paiements ou remboursements divers qui
en sont lâaccessoire et dâune maniÃre gà c nà c rale de lâentiÃre exà c cution des
conditions du prà c sent bail.

10 Assurances

Le preneur devra faire assurer contre lâincendie, les explosions, le vol, la foudre, la tempÃa te,
le bris de glace et les dà c gÃts des eaux, et responsabilità c civile, à une compagnie
notoirement solvable, ses mobiliers, matà c riel, marchandises et glaces, le dà c placement et
le remplacement desdits, ainsi que les risques locatifs et le recours des voisins et des tiers. Il
devra payer les primes ou cotisations et justier du tout à premiÃre demande, supporter ou
rembourser toutes surprimes qui seraient rà c clamà c es de son fait au bailleur ou aux autres
locataires ou coproprià c taires.

11 Respect des prescriptions administratives et autres

Le preneur devra se conformer aux prescriptions, rÃglements et ordonnances en vigueur,

notamment en ce qui concerne la voirie, la salubrità c , la police, la sà c curitÃ
c,
lâinspection du travail et de maniÃre gà c nà c rale à toutes les prescriptions relatives
à son actività , de faßon que le bailleur ne puisse Ãa tre ni inquiÃ
c c tà c ni recherchÃ
c.
Sâil vient à exister un rÃglement de jouissance le preneur devra se conformer à toute
dà c cision rÃ
c guliÃrement prise par lâassemblà c e des coproprià c taires.

4
12 c clamations des tiers ou contre des tiers
RÃ

Le Bailleur devra assurer au locataire la jouissance paisible du local et sans prà c judice des
c
dispositions de lâarticle 1721 du code civil, le garantir des vices ou dà fauts de nature à y
faire obstacle. Le preneur devra faire son aaire personnelle à ses risques, pà c rils et frais,
a c tà c ou recherchà c , de toutes rà c clamations
sans que le bailleur puisse à tre inquiÃ
faites par les autres occupants de lâimmeuble, les voisins ou les tiers, notamment pour bruits,
odeurs, chaleurs ou trà c pidations, causà c s par lui ou par des appareils lui appartenant.Au
c
cas nà anmoins
oÃ1 lebailleuraurait payerdessommesquelconquesduf aitdulocataire, celui −
ciseraittenudelesluirembourersansd lai. c

13 Interdictions diverses

Il est interdit au preneur :

 dâembarrasser ou dâoccuper, mÃa me temporairement, les parties dâimmeuble non
comprises dans la prà c sente location ;
 dâexposer aucun objet aux fenÃa tres, portes, murs extà c rieurs ou dans les parties
communes, y compris les stores, plaques et enseignes et dâune maniÃre gà c nà c rale
tout ce qui intà c resse tant la sà c curitÃ
c des occupants ou des tiers que lâaspect
extà c rieur ou intà c rieur de lâimmeuble. Toutefois, le preneur pourra apposer des
plaques ou enseignes en rÃgle.

14 Gardiennage

Le preneur fera son aaire personnelle du gardiennage et de la surveillance de ses locaux, le

bailleur ne pouvant en aucun cas et à aucun titre Ãa tre responsable des vols ou
dà c tournements dont le preneur pourrait Ãa tre victime dans les locaux louà c s.

15 cs
Destructions des lieux louÃ

Si les locaux louà c s viennent à Ãa tre dà c truits en totalità c par un à c và c nement

indà c pendant de la volontà c du bailleur, le prà c sent bail sera rà c silià c de plein droit,
sans indemnità c . En cas de destruction partielle, le prà c sent bail pourra Ãa tre rà c siliÃ
c
c
sans indemnità à la demande de lâune ou lâautre des parties et ce par dà rogation auxc
dispositions de lâarticle 1722 du Code Civil, Juins sans prà c judice, pour le bailleur, de ses
droits à c ventuels contre le preneur si la destruction peut Ãa tre imputà c e à ce dernier.

5
16 Interruption dans les services collectifs

Le bailleur ne pourra Ãa tre rendu responsable des irrà c gularitÃ

c s ou interruptions dans le
service des eaux, du gaz, de lâà c lectricitÃ
c ou dans tout autre service collectif analogue
extà c rieur à lâimmeuble, le bailleur nâà c tant pas tenu, au surplus, de prà c venir le
preneur des interruptions.

17 Restitution des locaux

A lâoccasion de lâexpiration du bail, le preneur devra prà c venir le bailleur de la date de son
dà c mà c nagement un mois à lâavance an de permettre au bailleur de faire
à lâadministration scale les dà c clarations voulues. Il devra rendre les clà c s le jour de
c mà a
c nagement, mà me si ce dernier a lieu avant lâexpiration du terme en cours.
son dÃ

18 Cession

Le preneur, et ce sous peine de rà c siliation immà c diate du bail, ne pourra en aucun cas et
sous aucun prà c texte, sous-louer en totalità c ou en partie, sous quelques formes que ce
soitles biens objets des prà c sentes.Cependant le preneur pourra sâil rempli les conditions
là c gales, consentir une location-gà c rance du fonds de commerce par lui exploità c et
concà c der au locataire gà c rant un droit dâoccupation des lieux louà c s.Il devra notier
au bailleur cette mise en location gà c rance et lui remettre copie du contrat.Toute cession du
a c e par acte extra judiciaire au bailleur et
droit au bail par le preneur devra à tre signiÃ
avoir lieu par acte authentique ou sous seing privà c , en prà c sence du bailleur ou lui
c .Un exemplaire enregistrà a
c devra lui à tre remis par le preneur à ses
dÃment appelÃ
c
frais pour lui servir de titre exà cutoire direct contre le cessionnaire.

19 ImpÃ
ts et taxes

6
Le preneur devra acquitter exactement les contributions personnelles taxe professionnelles et
de satisfaire à toutes les charges de ville et de police dont les locataires sont ou pourront
Ãa tre tenus par la suite, de maniÃre à à c viter tous recours contre le bailleur, et de
justier de leur acquit à toute rà c quisition du bailleur. Il acquittera ou remboursera au
bailleur toutes les charges dont les locataires sont ordinairement tenus, notamment les taxes
de toute nature en particulier celles aà c rentes aux ordures mà c nagÃres, au
dà c versement aux à c gouts, au balayage ou toutes celles qui viendraient à les remplacer
ou qui seraient crà c à c es et recouvrà c es contre le proprià c taire
c c
Dans les charges, est intà grà le rÃglement de la taxe fonciÃre au prorata de la
supercie (2/3de la somme totale). Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de
provisions mensuelles justià c es par les rà c sultats constatà c s par lâannà ce
prà c cà c dente ou par lâà c tat prà c visionnel des dà c penses pour lâannà c e en cours.
Pour la premiÃre annà c e, ces provisions mensuelles seront de 20 euros. Elles seront
rà c ajustà c es en fonction de lâà c volution rà c elle du coÃt des charges
Le preneur paiera sa consommation dâeau et dâà c lectricitÃ
c , dâaprÃs les indications
marquà c es à ses compteurs.

20 c solutoire
Clause rÃ

A dà c faut de paiement à son à c chà c ance exacte dâun seul terme de loyer ou de
remboursements de frais, charges ou prestations qui en constituent lâaccessoire, ou
dâexà c cution de lâune ou lâautre des conditions du prà c sent bail, et deux mois aprÃs un
c c
commandement de payer ou lâexà cuter restà sans eet, et contenant dà c claration par
le bailleur de son intention dâuser du bà c nà c ce de la prà c sente clause, le prà c sent
bail sera rà c siliÃ
c de plein droit
si bon semble au bailleur, sans quâil soit besoin de former une demande en justice. Et dans le cas
c
oÃ1 lepreneurseref userait vacuerleslieux, c
sonexpulsionpourraitavoirlieusansd laisurunesimpleordo

21 Election de domicile

Pour lâexà c cution des prÃ

c sentes et de leurs suites, y compris la signication de tous
c
actes, le preneur fait à lection de domicile dans les lieux louà c s.

Fait à Toulouse, le 01 Novembre 2021 en 3 originaux dont un remis au(x) preneur(s)

c cÃ
(Signature prà c dÃ
c es de la mention "<lu et approuvÃ
c "> aprÃs paraphe ou signature de toutes les pages de l'Ã
c tat
des lieux)

Le Bailleur Le(s) Preneur(s)