Exercices Livret Immo

1
Livret : Traitement comptable des immobilisations incorporelles et corporelles

Exemple -1-Immobilisations acquises ou produites
La société OPEN 45 a f ait l’acquisition l’année N, de deux immobilisations : Clôture de l’exercice au 31

décembre.
a) Le 1er avril, achat d’un entrepôt avec quelques travaux pour améliorer la sécurité et l’accès au
chargement.
Prix d’acquisition du terrain non amortissable : 35 000 €
Prix d’acquisition du bâtiment amortissable sur 20 ans : 135 000 €
Commissions d’argent immobilier 12 750 €
Droit d’enregistrement : 8 500 €
Honoraire du notaire : 5 950 €
Main d’œuvre HT pour les travaux 45 000 €
Acquisition d’un système de vidéo surveillance et alarme f ixé à l’entrepôt : 7 000 €
Salaire annuel et charges sociales de l’argent de sécurité 36 000 €
L’entreprise a opté pour le système linéaire d’amortissement.
TVA récupérable 20%
b) La société a f ait construire le 25 mai sur son terrain un centre de traitement de déchets
industriels pour un montant de 350 000 € L’actif est mis en service f in septembre et amorti
sur 20 ans.
L’entreprise a l’obligation de démanteler cette installation après l’utilisation et procéder à la

dépollution et remise en état du terrain. Le coût de restauration du site est estimé à 120 000 € HT.
Amortissable en dégressif
TVA applicable 20%
Travail à faire :
1-Calculer leur coût d’acquisition et passer les écritures d’acquisition
2-Présenter les 4 premières années du tableau d’amortissement des immobilisations acquises.
3-Passer les écritures d’inventaire à la clôture de l’exercice le 31/12 N, le 31/12 N +3
4-Au 31 décembre N +5, la société OPEN 45 décide de pratiquer le modèle de la juste valeur, elle a
donc réévalué l’entrepôt coté à 215 000 € HT dont 50 000 € pour le terrain
Présenter le tableau des écarts de réévaluation, et les écritures d’inventaire à la clôture de l’exercice
N+5
2
Exemple -2-Immobilisation avec composants, réévaluation d’actif
1-La société NEGOCESTRANS f ait l’acquisition d’un camion le 30 juin N au prix de 275 000 € HT. Ce
camion est mis en service la même date pour une durée de 10 ans.
L’entreprise a choisi de pratiquer l’amortissement par composant sur l’ensemble de son parc
automobile en distinguant quatre principaux composants par camion.
-Le moteur qui est amorti suivant le mode de l’unité d’œuvre économique est changé tous les 5 ans. Il
représente 25% du coût d’acquisition du véhicule, et a une valeur résiduelle de 1875 € HT
-Les dif férents système d’alimentation, de suspension du véhicule sont aussi remplacés tous les 5
ans, et sont amortis suivant le même système que le moteur. Il représente 30% du coût d’acquisition
du camion.
-Les pneumatiques, évalués à 2500 € HT sont amortis de manière dégressive sur 3 ans
-Le châssis, la carrosserie, et les autres éléments sont amortis en linéaire sur 10 ans , avec une valeur
résiduelle de 5000 €
Taux de TVA 20%
Les coûts de remplacement du moteur, des dif f érents systèmes d’alimentation et les pneumatiques
restent identiques que celui d’origine
D’après le constructeur, le moteur est conçu pour une utilisation maximale de 350 000 Km
Sur la base statistique l’entreprise prévoit que le camion roule pendant 10 ans de service, avec un
remplacement du moteur au bout de 5 ans de la manière qui suivent :
Année de services
Année N N+1 N+2 N+3 N+4 N+5 N+6 N+7 N+8 N+9
Km 90 85 70 60 40 85 75 70 60 40
roulés
en
millième
Total 345000 675000
Travail à faire :
-Calculer le coût de dif férents actif s
-Présenter le plan d’amortissement du camion sur sa durée de service
-Passer les écritures d’amortissement au 31 décembre N et au 31/12/N +6

3
Exemple -3-Cession d’immobilisation
La société OPEN 45 dont l’exercice comptable est du 1er janvier au 31 décembre vous conf ie son
dossier des immobilisations. (Annexe suivante)
1-Prix d’achat de l’équipement acquis le 12 mars N : 85 800 €
Fret aérien : 1 750 €
Assurance transport et livraison : 1 200 €
Coût de préparation chif f ré : 12 000 €
Coût personnel d’installation et du réglage de l’équipement : 1 100 €
Coût de l’emprunt 2500 €
Amortissement en linéaire sur 6 ans, équipement mis en service le
TVA applicable 20%
Cet équipement est vendu le 30 juin N+5 à 12 500 € HT
Travail à f aire
-Présenter le tableau d’amortissement de l’équipement
-Passer les écritures de cession au 30 juin N+1
-Évaluer le résultat de cession
2-Le matériel construit et achevé le 15 juin N-3 au coût de :
Mariaux utilisés : 32 000 €
Charges directes de production : 12 000 €
Charges indirectes de production : 8 200 €
Ce matériel amortissable en dégressif sur 6 ans est volé le 25 août N. L’assureur a dédommagé
l’entreprise par virement de 2800 € HT le 15 septembre de la même année
Travail à f aire
-Présenter le tableau d’amortissement du matériel
-Passer les écritures d’amortissement au 31/12/N
-Passer les écritures nécessaires au 25 août N et 15 septembre de la même année

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Livret : Traitement comptable des immobilisations incorporelles et corporelles

La société OPEN 45 a f ait l’acquisition l’année N, de deux immobilisations : Clôture de l’exercice au 31

Prix d’acquisition du terrain non amortissable : 35 000 €

Prix d’acquisition du bâtiment amortissable sur 20 ans : 135 000 €

Commissions d’argent immobilier 12 750 €

Droit d’enregistrement : 8 500 €

Honoraire du notaire : 5 950 €

Main d’œuvre HT pour les travaux 45 000 €

Acquisition d’un système de vidéo surveillance et alarme f ixé à l’entrepôt : 7 000 €

Salaire annuel et charges sociales de l’argent de sécurité 36 000 €

L’entreprise a opté pour le système linéaire d’amortissement.

TVA récupérable 20%

L’entreprise a l’obligation de démanteler cette installation après l’utilisation et procéder à la

TVA applicable 20%

1-Calculer leur coût d’acquisition et passer les écritures d’acquisition

2-Présenter les 4 premières années du tableau d’amortissement des immobilisations acquises.

3-Passer les écritures d’inventaire à la clôture de l’exercice le 31/12 N, le 31/12 N +3

Exemple -2-Immobilisation avec composants, réévaluation d’actif

Taux de TVA 20%

-Présenter le plan d’amortissement du camion sur sa durée de service

-Passer les écritures d’amortissement au 31 décembre N et au 31/12/N +6

Exemple -3-Cession d’immobilisation

1-Prix d’achat de l’équipement acquis le 12 mars N : 85 800 €

Fret aérien : 1 750 €

Assurance transport et livraison : 1 200 €

Coût de préparation chif f ré : 12 000 €

Coût personnel d’installation et du réglage de l’équipement : 1 100 €

Coût de l’emprunt 2500 €

Amortissement en linéaire sur 6 ans, équipement mis en service le

TVA applicable 20%

Cet équipement est vendu le 30 juin N+5 à 12 500 € HT

-Présenter le tableau d’amortissement de l’équipement

-Passer les écritures de cession au 30 juin N+1

-Évaluer le résultat de cession

2-Le matériel construit et achevé le 15 juin N-3 au coût de :

Mariaux utilisés : 32 000 €

Charges directes de production : 12 000 €

Charges indirectes de production : 8 200 €

-Présenter le tableau d’amortissement du matériel

-Passer les écritures d’amortissement au 31/12/N

-Passer les écritures nécessaires au 25 août N et 15 septembre de la même année

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