Master Finance, Audit Et Contrôle : Application 1: Cas Général Et Vente de Fonds de Commerce

Master « Finance, audit et contrôle »
Application 1 : Cas général et vente de fonds de commerce
Monsieur Samir est un investisseur, installé à Fès le 1er janvier, il a effectué les opérations suivantes:
Acquisition d’une villa pour son habitation principale à 800 .000 dhs.
Un appartement neuf, à caractère social, d’une superficie de 65 m² : 200 000DH 
Acquisition d’un fonds de commerce d’une valeur globale de 9 .000 .000dhs, qui se compose des
éléments suivants :
 Fond commercial : 5 .000.000dh
 Titres de participations : 1 .000.000dh
 Stock de marchandise : 1 .000.000dh
 Créances client : 2 .000.000dh
Acquisition d’un terrain nu destiné à la construction d’un centre commercial, Le prix d’acquisition
s’élève à 1 .200.000 dh.
TAF : Calculez les droits d’enregistrement de ces opérations.

Application 2 : Cas d’échange
Cas n°1 : Biens de même nature mais de valeurs différentes
Monsieur Isam et Monsieur Khalil s’échangent contre eux deux terrains, estimés, l’un à 1 700 000 DH et
l’autre à 1 800 000 DH.
Cas n°2 : Biens de nature différente
Monsieur « Nabil » et Madame « Farida » s’échangent entre eux un terrain nu et une villa :
 Mr « Nabil » reçoit le terrain d’une valeur estimée à 1 400 000 DH
 Mme « Farida » reçoit la villa d’une valeur estimée à 1 000 000 DH
 Mme « Farida » reçoit une soulte de 400 000 DH
TAF : Calculer les droits dus sur cet échange
Application 3 : Cas de donation
Mr Kamal est un homme d’affaire marocain a procédé à trois donations comme suite :
 L’appartement au prix de 700 000, attribue à son fils Salim sans contrepartie à l’occasion de son
anniversaire.
 Il décide de vendre une villa d’une valeur de 660000dhs à son cousin éloigné. Son conseiller
juridique lui conseil de déguiser l’opération de vente en donation.
 Un Fonds de commerce à sa secrétaire dévouée depuis plus de 25 ans, évaluée à 900 000 DH.
TAF : calculez les droits d’enregistrement sur les opérations de donation.
Application 4 : Cas de partage
Cas n°1 : droits dus sur partage avec plus-value
Mr Halim et Mr Hamid sont deux frères copropriétaires à parts égales des biens suivants :
 Un dépôt estimé à 900 000 DH
 Une villa estimée à 800 000 DH
Les deux frères ont convenu de partager les biens de la manière suivante :
 Mr Halim a reçu le dépôt.
 Mr Hamid a reçu la villa.
T.A.F : calculer les droits dus sur ce partage.
Cas n°2 : droits dus sur partage avec prise en charge du passif
Mr SAMIR est aussi cohéritier avec Mme Sara d’un duplexe situé à Hay al Azhar et d’un terrain à Ain
chekf, la valeur de ces deux biens s’élèvent à 1.000.000 dhs chacun.
De même, cette division est grevée d’une dette de 400.000dhs Lors du partage effectué, Mr SAMIR a détenu
le duplexe et Mme SARA le terrain, de plus, cette dernière a supporté la totalité de la dette.
TAF : Calculez le droit d’enregistrement de ces deux opérations de partage.

Cas n°3 : partage avec imputation proportionnelle de la soulte
Monsieur KARIM et Monsieur HAMID sont deux copropriétaires qui détiennent à part égale les biens
suivants :
 Un terrain estimé à 2 300 000 DH

 Un appartement estimé à 700 000 DH  Un fonds de commerce 1 700 000 DH
 Un matériel de transport estimé à 600 000 DH  Emprunt estimé à 600 000 DH Ils décident de
vendre le matériel de transport pour le paiement effectif du passif.
Le partage s’effectue comme suit, Mr KARIM détient le terrain et Mr HAMID l’appartement et le Fonds de
commerce.
TAF : Calculer les droits dus.
Application Globale :
Mr Morad et Mme Amal sont deux investisseurs marocains,
1) Ils ont acquis des éléments dans la proportion de 50% à chacun :
Un terrain destiné à la construction d’une villa : 600 000DH
Un fonds de commerce d’une valeur globale de 870 000DH qui se compose des éléments suivants :
 Fond commercial 700 000DH
 Stock de M/ses 100 000DH
 Créances clients 70 000 DH
Et un appartement d’un montant de 270 000 DH qui est grevé d’une dette de 100 000DH envers la
banque. La dette incombe aux Mr Morad et Mme Amal dans la même proportion 50% à chacun.
2) Suite à un désaccord entre les deux, ils ont décidé de partagés les éléments cités ci-dessus et le partage
s’effectue comme suit :
 Mr Morad détient le Fonds de commerce et prend en charge le paiement intégral du passif
 Mme Amal détient l’appartement et le terrain.
3) L’année suivante, Mme Amal a décidé de céder l’appartement a une association à but non lucratif
s’occupant des personnes handicapées contre 150 000DH.
4) Mme Amal a décidé aussi de changer son terrain avec son cousin contre une villa d’un montant de
900 000DH et son cousin a reçu la soulte.
TAF: Calculez les droits d’enregistrement sur ces opérations.

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TAF : Calculez les droits d’enregistrement de ces opérations.

TAF : Calculez le droit d’enregistrement de ces deux opérations de partage.

 Un terrain estimé à 2 300 000 DH

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