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    Louer devient encore

    plus intéressant avec le


    Pack Bailleur

    Une tranquillité absolue


    pour votre bien immobilier !
    Félicitations ! En mettant votre bien en location,
    vous assurez vos arrières et vos fins de mois.
    Mais que se passera-t-il si le locataire ne paie
    plus (totalement) le loyer, s’il endommage votre
    propriété, néglige l’entretien ou n’honore pas
    d’autres obligations prévues dans le contrat de
    bail ?

    En tant que bailleur d’une maison ou d’un appartement


    destiné à être une résidence principale, vous pouvez
    fortement limiter ces problèmes. Comment ? En souscri-
    vant le Pack Bailleur en complément de votre assurance
    Top Habitation. Avec ses 5 garanties, le Pack Bailleur vous
    assure la protection la plus complète en Belgique !

    1. Une indemnisation pouvant aller


    jusqu’à 12 mois de loyer en cas de
    défaut de paiement du locataire
    Après avoir emménagé chez sa compagne, Paul (34)
    était naturellement heureux d’avoir trouvé un loca-
    taire pour son propre appartement. “Mais les pro-
    blèmes n’ont pas traîné. Après 5 mois, mon locataire
    a cessé de payer son loyer. J’ai alors entamé une
    procédure judiciaire, ce qui a engendré pas mal de
    frais. Et comme le verdict n’a pas encore été rendu,
    je ne sais toujours pas si je recevrai ce à quoi j’ai droit.”

    Dans pareilles situations, le Pack Bailleur vous assure un


    soutien important. Tant d’un point de vue juridique que
    financier. Vous pouvez ainsi compter sur une indemnisa-
    tion pouvant aller jusqu’à 12 mois de loyer. De quoi vous
    permettre de refaire des plans très rapidement.
    2. Et aussi en cas de dégâts locatifs
    André (55) a loué sa maison des années durant.
    Après le départ des derniers locataires et alors
    qu’il procédait à l’état des lieux, quelle ne fut pas sa
    surprise de découvrir d’importants dégâts :
    “les armoires de la cuisine étaient démolies, les murs
    ressemblaient presque à du gruyère… Même la
    porte d’entrée était trouée ! La remise en état m’a
    couté des milliers d’euros. Je me demande d’ailleurs
    si je reverrai un jour cet argent…”

    Dans certains cas, la garantie locative ne suffit pas à


    couvrir tous les frais de réparation. Pour protéger votre
    investissement au mieux, le Pack Bailleur prévoit une
    garantie Dégâts Locatifs qui vous assure un soutien
    juridique et une indemnisation plus rapide et pouvant
    aller jusqu’à 12 mois de loyer (moins la garantie locative).
    De quoi réparer les dommages rapidement et ainsi
    remettre, plus vite, votre bien en location.
    3. Une protection juridique élargie
    Bien d’autres événements peuvent mener à un
    litige avec votre locataire. Comme en témoigne
    Anita (37) : “mes précédents locataires n’ont jamais
    effectué l’entretien de la chaudière. Ce point était
    pourtant clairement stipulé dans le contrat de bail.
    Et ce qui devait arriver, arriva : la chaudière est
    tombée en panne et a du être complètement rem-
    placée. Les locataires ont alors contesté le fait que
    la panne était une conséquence de leur négligence.
    Je ne voyais pas comment sortir de cette situation.”

    Que ce soit en cas d’arriérés de loyer, de dégâts locatifs


    ou de tout autre conflit lié au contrat de bail, le Pack
    Bailleur est votre meilleur allié. Nos spécialistes sont à
    vos côtés, vous donnent des conseils juridiques et vous
    aident à trouver une solution à l’amiable. Et si une procé-
    dure judiciaire s’avère malgré tout nécessaire,
    AG Insurance prend en charge tous les frais de procé-
    dure, d’avocat, d’expertise et même d’expulsion du
    locataire. Le tout, à concurrence d’un montant maximum
    égal à 12 mois de loyer.
    4. Un forfait en cas de départ anticipé
    de votre locataire
    Yves (66) sait très bien qu’aucune certitude n’existe
    en matière de location. Même avec de bons locataires.
    “Une famille très sympathique occupait ma maison.
    Malheureusement, le père a perdu la vie dans un
    tragique accident de la route. Son épouse s’est donc
    mise à la recherche d’un appartement plus petit.”

    Christian (43) aussi a vécu pareille mésaventure.


    “Après une maladie grave, l’épouse de mon locataire
    est restée partiellement paralysée. Ils ont donc cher-
    ché une maison de plain-pied.”

    Les circonstances de la vie obligent parfois vos locataires


    à résilier le contrat de bail plus tôt que prévu. Dans de
    telles situations, le Pack Bailleur intervient à concurrence
    d’un mois de loyer. Ce qui vous permettra de vous relan-
    cer rapidement. Cette indemnité correspond en effet à ce
    que les agences immobilières demandent pour trouver un
    nouveau locataire.
    5. Property Assist, toujours un homme
    de métier sous la main
    En tant que bailleur, vous êtes responsable de
    l’entretien général de votre bien. Une situation qui
    peut parfois engendrer quelques problèmes pratiques.
    Comme le confirme Corinne (51). “Résidant à Anden-
    ne, j’ai acheté une petite maison dans les Ardennes en
    attendant ma pension. Entre deux locations, j’ai voulu
    faire repeindre cette maison. N’étant pas de la région,
    je ne savais pas du tout qui contacter…”

    Le Pack Bailleur vous permet de faire appel à Property


    Assist, un service qui vous aide à trouver des hommes
    de métier de qualité pour tous travaux d’entretien et de
    réparation : couvreur, plombier, électricien, peintre …
    Ce service vous garantit de vous mettre en contact avec
    un homme de métier dans les 48h. Après sa visite, il vous
    fera parvenir son devis dans les 3 jours, avec la garantie
    que les travaux répondront à de strictes exigences de
    qualité et aux prix du marché.

    Vous voulez recevoir plus d’informations ?


    Vous avez des questions concernant le Pack Bailleur ?
    Rendez-moi visite. Je vous ferai également volontiers une
    offre sans engagement !
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    Offre soumise à conditions. Ce document reprend de l’information générale


    0079-2432230F-06022012

    concernant le Pack Bailleur. La portée exacte des garanties et les conditions exactes
    sont décrites dans les Conditions Générales Pack Bailleur. Vous pouvez les consulter
    chez votre courtier ou sur le site www.aginsurance.be/broker.

    AG Insurance sa –  RPM Bruxelles  –  TVA BE 0404.494.849 – www.aginsurance.be


    Bd.
      E. Jacqmain 53, B-1000 Bruxelles –  Tél. +32(0)2 664 81 11 – Fax +32(0)2 664 81 50
    Editeur Responsable: Nathalie Chevalier

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