Copie de Copie de Contrat de Bail Tgra

CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL
Entre les soussignées :

MANAGEOGROUPE, société a responsabilité limitée au capital de 100.000,00 dirhams, Immatriculée
au registre de commerce de tanger sous le numéro 122805, domiciliée au 29 AMR IBN ASS 3 ème étage
N26 ,Tanger -Maroc, ayant l’identifiant commun de l’entreprise n°
002973889000045, représentée par Monsieur STITOU Oussama agissant en qualité de Directeur
Général,
Ci-après désignée parle «Locataire » ;

D’une part
Et
Monsieur ……………………., titulaire de la CIN n°……….. valable jusqu’au …….. et résident à

……………………………..
Ci-après désigné par le « Bailleur »
D’autre part
Il a été arrêté ce qui suit :
Article 1 : Objet
Le Bailleur consent au Locataire, qui accepte, un Bail dans les conditions prévues par le Dahir n° 1-
16- 99 du 13 chaoual 1437 (18 juillet 2016) portant promulgation de la loi n°49-16 relative aux baux
des immeubles à usage commercial, industriel ou artisanal, portant sur le Local
sis à
………………………………….., Objet d’immatriculation ……………. et du permis d’habiter N° ……………………
d'une superficie combinée de …. m², composé d’un (1) magasin commercial de 100 m² en vue
d’abriter une agence pour l’exercice de l’activité de stockage de marchandise, de distribution et de
logistique.
Il est précisé que le Local est loué par le Bailleur libres de tous meubles, matériels et équipements de
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quelque nature que ce soit.
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Le Bailleur déclare qu’il s’est acquitté, avant la signature du présent bail, de tous les impôts, toutes
taxes et charges liés au Local et garantie le Locataire contre tout recours ou réclamation à cet effet.
Article 2 : Loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer de 4 000,00 dh TTC (quatres milles
dirhams toutes taxes comprises), y compris taxe urbaine et d’édilité- payable mensuellement et à
terme échu par virement au par virement au compte bancaire du Bailleur, auprès du..........................,
sous le compte/RIB n°......................................................................... ;;
Article 3 : Révision du loyer :

Le loyer sera révisé à raison de 10% tous les trois ans, à la date anniversaire de la prise d'effet du Bail.
Article 4 : Destination du Local

Le Bailleur accepte que le Locataire effectue, à ses frais, toutes les modifications, amélioration ou
addition dans le Local en vue d’exercer ses activités, notamment celle de distribution de colis dans le
cadre du E-Commerce conformément à la charte d’aménagement de CHRONO DIALI et aux modalités
qui lui conviennent.
Le local présentement loué est destiné à usage exclusivement pour l’exercice de l’activité de
stockage de marchandise, de distribution et de logistique pour des raisons professionnelles de
l’activité du locataire
Le Locataire pourra installer librement l’enseigne de son commerce ou celui de sa société mère et/ou
partenaires à l’endroit du local loué.
Article 5 : Durée
Le présent bail est conclu pour une durée initiale d’une année à compter du 01 Octobre 2022,
renouvelable par tacite reconduction d’année en année pour une période d’une année.
Les loyers seront exécutés mensuellement et à termes échus les cinq premiers jours de chaque mois.
Article 6 : Etat des lieux

Un procès-verbal d’état des lieux d’entrée et de sortie du local loué sera établi et signé
contradictoirement entre les deux Parties.
A l’exception des biens mobiliers, équipements et matériels, tous les aménagements, amélioration et
embellissements effectués par le Locataire sur le bâtiment du Local et qui sont indissociables de
celui- ci, à compter de la date de remise des clefs suite à l’entrée en vigueur du présent bail,
deviendront par accession la propriété du Bailleur à l’expiration du présent bail et ce, sans aucune
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indemnité.
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Article 7 : Obligation du Bailleur
Le Bailleur s’engage à :
 Mettre à la disposition du Locataire le Local en bon état d'entretien, de telle sorte qu'il puisse
être exploité par le Locataire conformément à la destination précisée à l'article 4 ci-dessus ;
 Signer tout document permettant au Locataire de contracter les abonnements nécessaires à
l’exploitation du local, notamment ceux d’eau et d’électricité, de téléphone, internet, …etc. ;
 Garantir au Locataire la jouissance paisible pendant toute la durée du bail du Local. Lequel
doit être exempt de toute défectuosité qui n'a pas pu être décelée lors de la conclusion du
Bail et de l’établissement du procès-verbal d’état des lieux, et en assurer la réparation, le cas
échéant ;
 Prendre à sa charge les grosses réparations, celles intéressant les travaux de gros œuvres,
celles occasionnées par vétusté ou force majeur, par vice de construction ou par son propre
fait ou celui des personnes qui le représentent ou relèvent de lui ;
 Prendre toute disposition utile et engager les frais nécessaires dans le cas où de grosses
réparations devront être effectuées, pour qu’il n’en résulte aucun trouble susceptible
d’interrompre ou de gêner l’exercice par la Locataire de son activité dans le Local.
Article 8 : Sous-Location
Le Locataire pourra librement sous-louer tout ou partie du Local, après aval de Bailleur.
Article 9 : Cession
Si pendant la durée du Bail ou de ses éventuels renouvellements, le Bailleur transfère la propriété du
Local ou de l'Immeuble dont il dépend par tous moyens de droit, à un tiers de son choix, qu'il s'agisse
d'une personne physique ou d'une personne morale, celui-ci se trouvera de plein droit subrogé lors
de ce transfert au Bailleur dans tous les droits et obligations résultant du Bail, tant activement que
passivement, sans que cette substitution d'ores et déjà acceptée par le Locataire, n'entraîne novation
au Bail.
En particulier, le Locataire déclare d'ores et déjà et en tant que de besoin, accepter que le Bail se
poursuive aux mêmes clauses et conditions.
Le Bailleur devra informer le Locataire du changement de Bailleur dès la signature de l’acte emportant
transfert de propriété du Local ou de l’immeuble dont il dépend.
Nonobstant ce qui précède, le Bailleur ne pourra céder le Local ou l'Immeuble à un tiers sans avoir au
préalable proposé au Locataire d'acquérir ledit Local ou l'Immeuble aux mêmes conditions. Le
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Locataire disposant à cet égard d'une période de trois (3) mois pour faire connaitre son choix au
Bailleur, ce dernier ne pouvant effectuer la cession au tiers susvisé avant d'avoir obtenu la réponse
écrite du Locataire à cet égard.
Article 10 : Résiliation
Le Locataire disposera de la faculté de résilier à tout moment le pèsent bail sous réserve d’en aviser le
Bailleur par un préavis d’un mois notifié par écrit.
Article 11 : Droit et frais liés au bail

Tous les droits, frais et honoraires occasionnés par les présentes, notamment à titre indicatif et non
limitatif ceux de l'enregistrement, de timbres de quittance et timbres municipaux pour la légalisation
des signatures et rédaction du présent acte et de tous les actes qui en seront la suite ou la
conséquence, sont à la charge du Bailleur qui s’y oblige.
Article 12 : Droit applicable - règlement amiable - juridictions compétentes

Le présent contrat est soumis au droit marocain.
Tout litige lié à l’interprétation ou l’exécution des présentes sera porté, à défaut de règlement à
l’amiable, devant les tribunaux compétents de Casablanca.
Article 13 : Election de Domicile

Pour l’exécution du présent contrat les Parties font élection de leur domicile :
- Pour le Locataire : au siège de CHRONO DIALI sis à 110, Boulevard Mohamed Zerktouni, ETG
6, n°602, quartier Mers Sultan, Casablanca ;
- Pour le Bailleur : …………………………………………………………………………
Tout changement de domicile d’une Partie devra être notifié à l’autre Partie sous peine de considérer
valable la notification effectuée à la dernière adresse connue, même s’elle ne touche pas le
destinataire.
Article 14 : Pouvoirs
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Tous pouvoirs sont donnés au porteur d'un exemplaire des présentes pour la réalisation des formalités
légales relatives au présent acte.
Toute annexe au présent Bail en fait partie intégrante.
Fait à Tanger, en Cinq exemplaires originaux, le 01/10/2022
LE PRENEUR LE BAILLEUR
ManageoGroupe
Représentée par :
M.STITOU Oussama

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Entre les soussignées :

Ci-après désignée parle «Locataire » ;

Monsieur ……………………., titulaire de la CIN n°……….. valable jusqu’au …….. et résident à

Ci-après désigné par le « Bailleur »

Article 3 : Révision du loyer :

Article 4 : Destination du Local

Article 6 : Etat des lieux

Article 11 : Droit et frais liés au bail

Article 12 : Droit applicable - règlement amiable - juridictions compétentes

Article 13 : Election de Domicile

- Pour le Bailleur : …………………………………………………………………………

Toute annexe au présent Bail en fait partie intégrante.

Fait à Tanger, en Cinq exemplaires originaux, le 01/10/2022

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