2019.06.

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Cahier des charges général

Architectural

www.teamconstruct.be
Cahier des charges général

 SOMMAIRE
Généralités .................................................... p.4 5.5. Isolation....................................................... p.15
5.6. Zinguerie
1. Etudes préliminaires.................................. p.6 5.7. Toiture plate sur hourdis
1.1 Sondage du terrain
1.2 Etude de stabilité 6. Menuiserie extérieure.............................. p.16
1.3 Bilan de la performance énergétique 6.1. Châssis en PVC........................................... p.16
1.4 Blowerdoor Test 6.2. Châssis de toiture
6.3. Porte de garage........................................... p.17
2. Installation du chantier.............................. p.6 6.4. Débordements de toiture
6.5. Volets enroulants en PVC
3. Terrassements........................................... p.7
3.1. Fouilles pour semelles de fondations 7. Plafonnages............................................. p.18
7.1. Murs............................................................ p.18
4. Gros œuvre................................................ p.8 7.2. Plafonds sous hourdis
4.1. Semelles de fondations................................. p.8 7.3. Finition baignoire
4.2. Boucle de terre 7.4. Plafonds sous charpente et
4.3. Dalle des caves: voir chapitre caves sous combles non aménageables
4.4. Dalle de sol sur vide ventilé - sur caves 7.5. Plafonnages
4.5. Isolation de la dalle du rez-de-chaussée et plafonnages sous charpente.
4.6. Dalle de sol 7.6. Tablettes
4. 7. Dalle des étages pour bel-étage
et unifamiliale 8. Carrelages – chapes............................... p.19
4.8. Dalle des étages pour combles aménagés 8.1. Carrelages................................................... p.19
ou combles aménageables ........................... p.9 8.2. Plinthes
4.9. Maçonnerie des soubassements 8.3. Faïences murales
4.10. Parements vus des sous-sols 8.4. Chape au rez-de-chaussée et caves
4.11. Parements vus des soubassements 8.5. Chape aux étages sous combles aménagés
4.12. Murets de soutènement
4.13. Protection contre l’humidité 9. Menuiserie intérieure............................... p.20
4.14. Caves........................................................ p.10 9.1. Portes intérieures
4.15. Garage en sous-sol 9.2. Escaliers
4.16. Egouttage et évacuation des eaux
4.17. Maçonnerie d’élévation des murs 10. Sanitaire................................................. p.21
extérieurs .................................................. p.11 10.1. Tuyauteries.................................................. p.21
4.18. Maçonnerie des murs mitoyens ................ p.12 10.2. Appareils
4.19. Maçonnerie des murs intérieurs porteurs 10.3. Robinetterie
4.20. Maçonnerie des murs de cloisons intérieurs
4.21. Maçonnerie des murs de cloisons 11. Electricité............................................... p.22
intérieurs des combles aménagés
4.22. Seuils des portes et portes et fenêtres 12. Eau chaude sanitaire et
4.23. Seuil porte du garage Capteurs solaires................................... p.23
4.24. Détail en pierre naturelle et bandeaux
4.25. Poutrelles métalliques................................ p.13 13. Chauffage.............................................. p.23
4.26. Linteaux extérieurs 13.1. Canalisations............................................... p.23
4.27. Linteaux intérieurs 13.2. Radiateurs................................................... p.24
4.28. Cheminée pour feu ouvert 13.3. Régulation
4.29. Rejointoyage des parements 13.4. Chaudières au gaz murales à condensation
4.30. Nettoyage des travaux 13.5. Chaudières au fuel à condensation
4.31. Garage en annexe 13.6. Citerne enterrée

5. Charpente – 14. Ventilation mécanique double flux........ p.25

couverture de la toiture – zinguerie......... p.14
5.1. Charpente autoportante............................... p.14 15. Pack MAX.ISOL..................................... p.25
5.2. Charpente traditionnelle
5.3. Sous-toiture 16. Pack Maison Passive............................ p.26
5.4. Couverture

3
Cahier
Cahierdes
descharges
chargesgénéral
général

GÉNÉRALITÉS
Les modifications ou adaptations au présent TRAVAUX SUPPLÉMENTAIRES
cahier des charges sont exclusivement indi-
quées au devis. Il ne sera pas tenu compte Si en cours d’exécution, le maître de l’ou-
des surcharges ou ratures sur le présent vrage souhaite faire exécuter des travaux
cahier des charges. supplémentaires ou apporter des modifi-
cations aux plans ou aux travaux décrits
IMPLANTATION dans le présent cahier des charges, il est
tenu d’en informer le constructeur aussi
GÉNÉRALITÉS L’architecte est responsable de l’implanta- tôt et d’en faire une demande écrite. La
tion exacte et de la vérification du niveau du commande et l’exécution de ces travaux
Sauf dérogations prévues au cahier des rez-de-chaussée de la construction. ou modifications ne pourront être effectués
charges spécial, nos prix sont établis en qu’après l’accord écrit du constructeur et
tenant compte d’une construction à ériger Le maître de l’ouvrage veillera à ce que les signature par le maître de l’ouvrage des
sur un terrain présentant une surface plane repères ou bornes permettant de situer les devis éventuels.
et horizontale, situé au même niveau que les limites du terrain soient visibles. Si l’archi-
voies d’accès. tecte le juge utile, le maître de l’ouvrage fera Le constructeur n’a pas l’obligation d’ac-
borner et mesurer le terrain par un géomètre cepter les demandes de travaux ou les
Le terrain est dégagé de tous les obstacles, qualifié. Les frais de mesurage sont à la modifications demandées. Les matériaux
le maître de l’ouvrage enlèvera au préa- charge du maître de l’ouvrage. déjà commandés ou livrés et devenus inu-
lable les arbres et végétations, les clôtures tiles suite à des modifications seront factu-
et obstacles pouvant gêner le chantier et Au cas ou le niveau d’implantation ne per- rés au maître de l’ouvrage.
les accès au chantier. Toutes les surfaces met pas un raccordement direct aux égouts,
destinées à recevoir des constructions une chambre de visite pour placement futur La prolongation des délais d’exécution suite
ne peuvent contenir d’obstacles pour la d’une pompe de relevage sera prévue. à des modifications ou des travaux sup-
construction ou les terrassements tels que : plémentaires fera, le cas échéant, l’objet
souches d’arbres, racines, grosses pierres, RACCORDEMENTS d’un décompte.
vestiges d’anciennes constructions, ...
Les frais de raccordements aux réseaux LES TRAVAUX EXÉCUTÉS PAR
Le chantier doit pouvoir être accessible par publics (égouts, gaz, eau, électricité, télé- LE MAITRE DE L’OUVRAGE OU
tous temps aux camions, transport des phone, TV, ...) sont à la charge du maître DES TIERS
matériaux, camion grue, camion mixeur à de l’ouvrage.
béton de 30 tonnes... Si le maître de l’ouvrage se charge de l’exé-
Le maître de l’ouvrage veillera à la fourniture cution de certains travaux ou en charge un
Un accès chantier de maximum 4x5m² est en eau et en électricité du chantier jusqu’à la autre fournisseur ou entreprise autre que la
prévu dans les prix. L’accès chantier est réception provisoire. Le maître de l’ouvrage S.A. Team Construct, il s’engage à en aver-
réalisé avec un empierrement 0/40 d’une s’engage à exécuter en temps utile les tir la S.A. Team Construct avant la signature
épaisseur de 20 cm. demandes de raccordements aux réseaux du contrat d’entreprise.
publics; tout retard et frais découlant de
Durant les travaux, le constructeur dis- l’introduction tardive de l’eau, gaz et électri- Si le contrat d’entreprise est déjà signé, le
pose de l’intégralité du terrain, le terrain cité... dans l’habitation sont à la charge du maître de l’ouvrage devra faire au préalable
doit permettre, par sa surface et son profil, maître de l’ouvrage. une demande écrite au constructeur pour
de stocker les matériaux de plain-pied et à tous les travaux à exécuter lui-même ou par
proximité des ouvrages à construire. des tiers avant la réception provisoire.
Les frais de location des voiries sont à
charge du maître de l’ouvrage.

En cas de terrains marécageux ou humides,

les travaux de drainage et d’assèchement
des sols ne sont pas prévus.

4
Le constructeur n’est pas tenu d’accep- Sauf stipulation contraire au cahier des
ter cette demande si ces travaux risquent charges spécial, les ragréages sous des
de perturber le déroulement du chantier fondations ou murs existants, ou sur des
ou modifient le planning des travaux ou mitoyens, les bardages, ne sont pas pré-
les délais... vus. Si ces travaux sont prévus dans le
devis, ils le sont en quantité présumée,
Avant l’exécution d’un travail (autorisé par un décompte étant effectué si nécessaire
Team Construct) par le maître de l’ouvrage NETTOYAGE DES TRAVAUX après les travaux.
ou un tiers, le maître de l’ouvrage est tenu
d’en avertir le constructeur et de deman- L’évacuation des déchets du chantier est MARQUES ET MATÉRIAUX
der la réception provisoire des travaux déjà prévue à concurrence de deux containers,
réalisés. qui seront amenés à la fin du gros œuvre. Le Dans l’intérêt du maître de l’ouvrage, et dans
nettoyage de la construction, les remblais, un souci constant d’amélioration, Team
A défaut de respecter cette obligation, le le nivellement des abords et des remblais ne Construct peut apporter des modifications
maître de l’ouvrage est présumé accep- sont pas prévus. au cahier des charges. Team Construct
ter la réception provisoire des travaux déjà peut en cas de nécessité remplacer un pro-
réalisés. EAUX DE RUISSELLEMENT duit ou une marque décrit dans le cahier
des charges par un produit de qualité équi-
Si cette obligation n’est pas respectée, Dès la réception provisoire, le maître de valente. Si le produit utilisé est plus cher, les
le maître de l’ouvrage devient respon- l’ouvrage veillera à exécuter et à maintenir frais sont à charge de Team Construct.
sable de tous les dégâts et dégradations une contre-pente d’une largeur minimum de
constatés sur les travaux déjà réalisés 120 cm et une pente minimum de 6 cm par
ainsi que des retards et frais encourus par mètre, sur tout le pourtour des murs exté-
le constructeur. rieurs afin d’éloigner les eaux de ruisselle-
ment des façades et des maçonneries de
Les états des lieux et réceptions intermé- sous-sol. Les eaux de ruissellement seront
diaires non prévus dans le contrat d’entre- éventuellement canalisées afin d’empê-
prise seront facturés au maître de l’ouvrage cher toute formation de mare à proximité
au prix forfaitaire de 123,96 € HTVA. des constructions. En aucun cas les joints
En cas de travaux exécutés par le maître de ouverts au bas des murs ne peuvent être
l’ouvrage ou des tiers, le délai d’exécution occultés par les terres ou terrasses.
est arrêté à la fin de la tranche précédente
et reprend après l’état des lieux intermé- MITOYENNETÉ
diaire de la fin de ces travaux.
La reprise des mitoyennetés existantes n’est
Si le maître de l’ouvrage ou les tiers ne jamais prévue dans notre prix. La construc-
peuvent respecter les délais convenus pour tion des murs mitoyens, les raccords et
l’exécution de leurs travaux, le construc- adaptations entre les mitoyens, s’ils sont
teur pourra modifier les délais d’exécution prévus, seront indiqués en quantité pré-
convenus en fonction des inconvénients sumée au cahier des charges spécial, un
subis et des exigences de son planning. décompte sera effectué après l’exécution
des travaux. En cas de mitoyenneté exis-
tante, il sera tenu compte dans l’adaptation
du prix de mur(s) sain(s), solide(s), d’une
construction conforme aux prescriptions de
l’urbanisme.

5
Cahier des charges général

1. ÉTUDE PRÉLIMINAIRES
SONDAGE DU TERRAIN - ÉTUDE DE STABILITÉ - BILAN ÉNERGÉTIQUE

1.1 S
 ondage du terrain et étude
de stabilité
Un sondage du terrain est exécuté par
une entreprise spécialisée afin de détermi-
ner la capacité portante du terrain et ses Au cas où le terrain nécessite des fon-
particularités géotechniques. dations différentes de celles prévues au
cahier des charges ou au devis, un devis
1.2 Étude de stabilité séparé sera soumis au maître de l’ouvrage
pour acceptation.
En fonction de ce rapport, une étude de
stabilité sera exécutée sur base des plans 1.3 Bilan de la performance
de la construction. Cette étude et le son- énergétique
dage seront exécutés par un bureau de
stabilité indépendant, le coût du sondage Un bilan de la performance énergétique est
et de l’étude de stabilité est inclus dans établi pour chaque habitation, préalablement
notre prix. Si cette étude implique la néces- à la construction.
sité de construire des fondations spéciales, Ce bilan établit la performance énergétique
les plans de béton et de ferraillage (arma- de la construction et le calcul de la valeur K
tures) seront exécutés également. En cas et E.
de modifications conséquentes du projet
demandées par le maître de l’ouvrage, ou 1.4 Blowerdoor Test
de changement de terrain, les études de
stabilité complémentaires sont à charge du A la fin du chantier un blowerdoor test est
maître de l’ouvrage. réalisé.

2. INSTALLATION
L’installation du chantier comporte le tracé
des ouvrages sur le terrain, les frais divers
d’aménagement et de repli de chantier.

DU CHANTIER
Un accès chantier de maximum 4x5 m²
est prévu dans le prix. L’accès chantier est
réalisé avec un empierrement 0/40 d’une
épaisseur de 20 cm. Un WC chantier est
prévu durant la durée des travaux réalisés
par Team Construct

Les matériaux de construction sont entre-

posés sur le chantier sous la responsabilité
du constructeur. L’eau et l’électricité doivent
être fournies au constructeur pendant toute
la durée du chantier.

6
Cahier des charges général

3. TERRASSEMENTS
Sauf stipulation contraire dans le devis,
l’évacuation des terres excédentaires et les
frais de versage, les remblais, ou amenées
de terres ne sont pas compris. En cas de
devis, les quantités doivent être exprimées
en m3.

En cas de construction de cave, les rem-

blais autour des caves sont compris.
L’aménagement du jardin et abords n’est
pas compris.

Sauf stipulation contraire dans le devis, le ter- 3.1 Fouilles pour semelles
rain est considéré comme plat et au même de fondations
niveau que la route. Le terrain est considéré
comme stable et homogène, exempt de Les tranchées des semelles de fondations
roches, caves ou autres obstacles enfouis. sont réalisées à la machine à une profon-
Il présente une capacité portante suffisante deur de ± 80 cm sous le futur niveau des
pour la construction sans modification des terres et sur une largeur de 60 cm pour
fondations prévues ci-dessous. les semelles extérieures et 50 cm pour les
semelles intérieures.
La terre arable est enlevée sur une pro-
fondeur de ± 20 cm au droit de toutes
les parties du terrain destinées à former
l’assiette du bâtiment, de la rampe éven-
tuelle d’accès au garage. La terre est
mise en dépôt à un endroit du terrain au
meilleur choix du constructeur, en cas de
manque d’espace ou impossibilité d’éva-
cuation future, un devis sera soumis au
maître de l’ouvrage pour l’évacuation des
terres excédentaires.

7
Cahier des charges général

4. GROS ŒUVRE
4.1 Semelles de fondations 4.4 Dalle de sol sur vide ventilé
- dalle sur caves
Toutes les fondations sont réalisées "hors"
gel, y compris sous l’entrée du garage En exécution de base, la dalle de sol est exé-
(précaution nécessaire lorsque situées au cutée en hourdis de béton.
sous-sol). La dalle est calculée pour des surcharges
conformes aux normes belges en vigueur.
Les semelles de fondations sont exécutées Le plateau de hourdis est étançonné jusqu’à
en béton coulé. Elles sont calculées pour la prise complète du béton de remplissage.
une résistance du sol de 1.5 kg/cm2 au Un vide ventilé n’est pas une cave. La
niveau de leurs assises et sont exécutées présence éventuelle d’eau (ruissellement,
en béton C 25/30 - EE2 - S4. nappe phréatique) dans un vide ventilé est
normale.
La composition du béton utilisée est la
suivante: 4.5 Isolation de la dalle
du rez-de-chaussée
- 300 kg de ciment au minimum
- 1100 kg de gravier roulé Placement d’une chape isolante en polyuré-
ou concassé 7/20 thane projeté de 12 cm sur toute la surface
- 800 kg de sable 02 du rez.
Le béton est coulé dans les tranchées défi-
nies dans le poste «fouilles pour semelles de 4.6 Dalle de sol
fondations».
Au cas où le devis prévoit une dalle de sol en
Les semelles de fondations des murs exté- béton, le plancher est constitué d’une dalle
rieurs sont exécutées sur une hauteur de en béton C 25/30 - EE2 - S4 (composition
30 cm et une largeur de 60 cm. Les semelles 300 kg ciment - 1100 kg granulats 7/20 -
de fondations des murs porteurs intérieurs 800 kg sable 0/2) de ± 12 cm d’épaisseur
sont exécutées sur une hauteur de 30 cm et armée d’un treillis en acier 150/150/5/5.
une largeur de 50 cm. Un film polyéthylène est placé sous la dalle.
L’isolation thermique est assurée par une
4.2 Boucle de terre chape en mousse de polyuréthane de 12
cm d’épaisseur qui sera projetée sur toute
La boucle de terre de section 35 mm2 desti- la surface de la dalle.
née à la mise à la terre de l’installation élec-
trique se compose : d’un fil de cuivre étamé 4.7 Dalle des étages pour
revêtu d’une gaine de plomb; elle est pla- bel-étage et unifamiliale
cée avant le coulage du béton, dans le fond
des fouilles sur le pourtour du bâtiment. Les La dalle de l’étage est exécutée en hourdis
extrémités sont ramenées dans le futur local de béton. La dalle de plancher est calcu-
recevant le compteur électrique. lée pour des surcharges conformes aux
normes belges en vigueur.
4.3 Dalle des caves
voir chapitre caves Au-dessus des pièces destinées à être pla-
fonnées, la face inférieure des hourdis est
rugueuse afin de donner une bonne adhé-
rence aux plafonnages. Dans les autres
locaux, la face inférieure est lisse. Le plateau
de hourdis est étançonné jusqu’à la prise
complète du béton de remplissage.

8
4.8 Dalle des étages pour
combles aménagés
ou combles aménageables

La dalle de l’étage est exécutée en hourdis

de béton. La dalle de plancher est calculée
pour des surcharges conformes aux normes 4.12 Murets de soutènement
belges en vigueur.
En cas de murets de soutènement ou
Le plateau de hourdis est étançonné jusqu’à murets décoratifs prévus au devis, les par-
la prise complète du béton de remplissage. ties visibles sont exécutées dans les mêmes
matériaux que les façades.
En cas de combles non aménagés, l’ouverture Toutes les maçonneries des caves et garages
pour le placement du futur escalier est prévue. restant visibles sont rejointoyées à plat. En règle générale, les fondations prévues
sont les mêmes que celles prévues pour les
Au-dessus des pièces destinées à être Les linteaux des baies sont réalisés en pro- murs porteurs périphériques.
plafonnées, la face inférieure des hourdis fils métalliques, béton armé préfabriqué ou
est rugueuse afin de donner une bonne coulé sur place. Les couvre-murs peuvent être réalisés en
adhérence aux plafonnages. brique sur chant, en béton, en petit gra-
Les murs de soutènement éventuels, nit, en pierre de France. La longueur et
Dans les autres locaux, la face inférieure est nécessités par l’adaptation au terrain, surface des murets ainsi que les matériaux
lisse. A défaut de spécification dans le devis, feront l’objet d’une remise de prix et doivent de parements et couvre-murs doivent être
les combles des habitations de plain-pied et être prévus lors de l’établissement des clairement prévus au devis.
des habitations bel-étage (rez+2+combles) plans d’exécution.
ne sont pas aménageables. Les plafonds 4.13 Protection contre l’humidité
du niveau situé sous des combles non amé- Un vide ventilé d’une certaine hauteur ne
nageables sont exécutés selon l’article 7.4. peut être assimilé à une cave. La présence La maçonnerie des soubassements et
d’eau de nappe phréatique ou ruissellement des vides ventilés ou terre-plein est pro-
4.9 Maçonnerie des soubassements est normale. tégée contre l’humidité sur toute la sur-
face en contact avec les terres au moyen
Vide ventilé et dalle de sol : un soubasse- 4.10 Parements vus des sous-sols d’un cimentage et 2 couches de Coaltar
ment périphérique de 40 cm de hauteur ou similaire.
est prévu. Si les niveaux du sol nécessitent Si le garage est situé en sous-sol, il est
des maçonneries supplémentaires, celles-ci prévu une quantité à justifier de 12 m2 de
feront l’objet d’une adaptation de prix. parements réalisés en briques identiques
à celles utilisées pour l’ensemble du bâti-
En cas de modification de la hauteur des ment. Comme pour les façades, le choix
maçonneries de soubassement, la hauteur de matériau de parement peut être modi-
doit être précisée au devis. Les maçon- fié selon les choix du maître de l’ouvrage à
neries de soubassement sont exécutées préciser au devis.
de façon traditionnelle en bloc de béton
lourd creux posés à plein bain de mortier. 4.11 P
 arements vus des
Leur épaisseur est définie au plan et devis soubassements
(39, 29, 19, 14 cm).
Des pièces de ventilation en T sont prévues Les parements des soubassements vus
dans les caves et vides ventilés. sont constitués du même matériau que
celui utilisé en parement des façades. La
quantité des parements en m2 doit être clai-
rement précisée au devis. Comme pour les
façades, le choix de matériau de parement
peut être modifié selon les choix du maître
de l’ouvrage et précisé au devis.

9
Cahier des charges général

L’étanchéité des caves est renforcée par un

additif hydrofuge ajouté au béton. Les pas-
sages des canalisations et ventilations ainsi
que les orifices des écarteurs sont soigneu-
sement resserrés au mortier hydrofuge. Un
joint de silicone est ajouté aux passages
des canalisations.

Une membrane étanche est placée entre

les hourdis et la face supérieure des murs 4.16 Egouttage
extérieurs et intérieurs des caves. et évacuation des eaux

Les murs intérieurs des caves sont effectués Des canalisations en PVC sont utilisées
en maçonnerie de blocs de béton de 19, 14 pour l’évacuation des eaux fécales, des
ou 9 cm d’épaisseur suivant les plans. Les eaux ménagères et des eaux pluviales.
4.14 Caves maçonneries des caves visibles sont rejoin- Les eaux pluviales sont toujours évacuées
toyées au fur et à mesure de l’élévation. séparément (eaux provenant des précipi-
Les caves prévues au devis sont exécutées tations atmosphériques sur toitures, sol et
selon la technique «voile de béton armé» La ventilation des caves est assurée par façades). Les canalisations sont position-
coulé sur place. Le plancher est constitué des conduites en PVC de diamètre 110 mm nées au niveau voulu sur fond de tranchée
d’une dalle de béton C25/30 - EE2 - S4 assurant une amenée et une circulation de meuble. L’ensemble est posé avec une
d’une épaisseur de ± 20 cm; une double l’air extérieur. Si nécessaire, des venti-blocs pente de 1 à 2 cm/mct.
armature composée de deux treillis en acier sont placés dans les murs de cloisons.
150/150/8 est placée dans l’épaisseur de La ligne d’égoût est la plus directe possible.
la dalle. Sauf indication contraire, la hauteur libre Les canalisations sont prolongées jusqu’à
des caves est de ± 2.20 m. L’escalier est en la fosse septique et la chambre de visite
A l’endroit de la porte de garage, une semelle béton brut non fini. La finition de l’escalier siphonique. Le constructeur se réserve
de fondation est prévue à une profondeur de est à spécifier au devis. le droit de modifier le tracé du réseau de
80 cm pour créer une barrière de protection canalisations dessiné sur les plans, de
contre le gel. Les caves ne sont pas prévues pour être manière à l’adapter aux exigences des
aménagées en locaux habitables. Si tel est lieux ou des sous-sols.
Les murs extérieurs sont exécutés en béton le cas, le maître de l’ouvrage doit le signa-
armé C25/30- EE2 - S4 coulé sur une épais- ler et une étude de ventilation mécanique Le réseau comprend :
seur de 37 cm. Une double armature com- appropriée doit être prévue au devis. La Pour les villas et les Bungalows :
posée de deux treillis en acier 150/150/8 ventilation et l’isolation thermique feront
est placée dans l’épaisseur des murs. Les l’objet d’un devis. Une citerne d’eau de pluie d’une capacité
parties recevant les éventuelles portes de de 5000 litres avec couvercle en béton est
garage et le parement ont une épaisseur 4.15 Garage en sous-sol prévue si le terrain le permet.
de 39 cm. Les reprises de maçonneries Un caniveau constitué d’éléments préfa-
de parement en cas de terrains avec fortes En cas de garage en sous-sol, un terras- briqués en béton avec grilles galvanisées
pentes peuvent être effectuées avec des sement de 40 m³ pour déblai de la rampe amovibles placé devant la porte du garage
profilés galvanisés. d’accès est prévu. quand celui-ci est en sous-sol.
L’habillage en briques de parement autour
L’étanchéité entre les murs extérieurs et la des caves et vide ventilé n’est pas prévu.
dalle de sol est exécutée avec des plaques Les murs de soutènement de la rampe
métalliques coulées dans la masse de la d’accès au garage ne sont pas prévus sauf
dalle et reprises dans l’épaisseur des murs s’ils sont indiqués au devis.
entre les armatures.

10
 4.17 Maçonnerie d’élévation
des murs extérieurs

La maçonnerie d’élévation a une épaisseur

totale de +/- 39 cm et se compose à partir
du niveau rez-de-chaussée :
Une chambre de disconnexion siphonique D’un parement en brique de terre cuite.
(dimension 60 x 60) à double compartiment De panneaux rigides de 14 cm d’épaisseur,
préfabriquée en béton avec couvercle en composés de laine de verre et recouverts
béton. Une fosse septique préfabriquée en sur une face d’un voile de verre bakélisé, sur
béton d’une capacité de 2000 litres avec un l’autre face d’un voile de verre.
couvercle en béton. Chaque WC possède Le réseau comprend : D’un mur porteur en maçonnerie de blocs
une colonne de décharge séparée afin d’éli- Pour les maisons Bel-étage et de terre cuite isolants de type PORO+ (ou
miner le risque de siphonnage. Les canali- les maisons unifamiliales : similaire) d’une épaisseur de 14 cm.
sations des WC sont raccordées à la fosse
septique. Le trop-plein est connecté sur le Une citerne d’eau de pluie d’une capacité Une coupure thermique au pied des murs
réseau d’égoûts en sortie. de 5000 litres avec couvercle en béton est périphériques et porteurs du rez-de-chaus-
prévue si le terrain le permet. sée est exécutée avec des blocs isolants
Lorsqu’il est prévu au devis un système de Un caniveau constitué d’éléments préfa- type Ytong.
drainage, celui-ci est placé en périphérie des briqués en béton avec grilles galvanisées
caves. Il est constitué par un drain en PVC amovibles placé devant la porte du garage Les briques de parement d’un format
complété par un massif de drainage d’une quand celui-ci est en sous-sol. Une chambre 21/10/6,5 ou 19/9/6,5, sont posées en
épaisseur de 30 cm (concassé) recouvert de disconnexion siphonique (dimension panneresse. Les parements en briques
d’un voile non tissé ou enrobé dans un 60 x 60) à double compartiment préfa- et les murs porteurs en blocs sont rendus
matériau filtrant de type coco ou similaire. briquée en béton avec couvercle en fonte solidaires par des crochets galvanisés.
Le drain est raccordé sur le réseau d’égout- double fond est placée dans le garage. Les briques de parement d’une valeur par
tage. Le constructeur se réserve le droit de Les descentes des WC sont raccordées hors brique de 0,45 € TVAC sont à choisir dans
modifier le tracé du réseau de canalisations de la construction en amont du disconnec- la salle d’exposition de l’entreprise. Un large
dessiné sur le plan, de manière à l’adapter teur. Chaque WC possède une colonne de choix est disponible avec ou sans modifica-
aux exigences des lieux ou des sous-sols. décharge séparée afin d’éliminer le risque de tion de prix.
siphonnage.
Des gaines de réservation pour le passage Lorsqu’il est prévu au devis un système de Des membranes d’étanchéité sont placées
des raccordements sont prévues dans drainage celui-ci est placé en périphérie des au-dessus des linteaux des baies, au pied
l’épaisseur des maçonneries de sous-sol. caves. Il est constitué par un drain en PVC des maçonneries. Des ouvertures dans les
complété par un massif de drainage d’une joints verticaux des maçonneries de pare-
épaisseur de 30 cm (concassé) recouvert ments à la base des membranes sont main-
d’un voile non tissé ou enrobé dans un maté- tenues afin d’assurer la ventilation des creux
riau filtrant de type coco ou similaire. Le drain et d’assurer le rejet d’eau. Des membranes
est raccordé sur le réseau d’égouttage. étanches sont placées contre les batées
Si le réseau public est plus haut que le réseau des châssis de portes et sous les seuils de
de la maison, la chambre de relevage située fenêtre. En fonction de la modulation des
après le disconnecteur ainsi que la pompe briques de façades, la largeur des trumeaux
de relevage ne sont pas prévus dans notre peut être adaptée (max 1/2 brique).
prix.
Moyennant adaptation du prix, le réseau
peut être complété par : fosse saniclair,
station d’épuration, dégraisseur…
Au cas où une réception du réseau d’égout-
tage est demandée par la commune, les
frais de cette réception ne sont pas compris.

11
Cahier des charges général

4.19 M
 açonnerie des murs de
cloisons intérieurs

Les murs de cloisons intérieurs d’une

épaisseur 9 cm sont réalisés en blocs de
4.18 Maçonnerie des murs terre cuite isolants de type PORO+ (ou
mitoyens similaire) posés au mortier de ciment. Les
maçonneries visibles des pièces non desti-
Les murs mitoyens prévus au devis sont nées à être plafonnées sont rejointoyées à 4.21 Seuils des portes et fenêtres
exécutés en blocs de terre cuite isolant plat (garage-buanderie-grenier).
PORO+ (ou similaire). Les murs mitoyens de Exécution en pierre bleue du Hainaut (petit
30 cm d’épaisseur sont constitués de deux Les linteaux des baies sont préfabriqués ou granit) en tranche d’une épaisseur de 5
rangées de blocs rendus solidaires avec en béton coulé sur place. La fermeture de cm. La face supérieure est meulée. Les
des attaches galvanisées. la trémie de l’escalier des caves côté hall seuils sont posés et rejointoyés au mortier.
et (côtés intérieur et extérieur) est effectuée Les seuils sont encastrés latéralement de
Les murs mitoyens sont rejointoyés à plat avec des panneaux de plâtre type gyplat ± 5 cm dans les maçonneries. Un larmier
en montant sur le côté extérieur. ou similaire fixés sur une ossature en bois. est également prévu sur les tranches infé-
La face visible du hall est plafonnée. rieures débordantes.
Les ragréages sur les murs mitoyens exis-
tants doivent faire l’objet d’un décompte 4.21 M
 açonneries des murs 4.23 Seuil porte du garage
séparé au devis et sont toujours calculés de cloisons intérieurs des
en quantité présumée à adapter lors de combles aménagés Les seuils d’entrée de garage sont réali-
l’exécution. sés en pierre de taille (petit granit) de 5 cm
Les murs de cloisons intérieurs des d’épaisseur. Du mortier est utilisé pour la
Les rempiétements sous des constructions combles aménagés d’une épaisseur 9 cm pose des seuils et pour le rejointoyage.
existantes ne pourront être calculés exacte- (14 cm pour les murs porteurs) sont réali-
ment que lors des fouilles et après la propo- sés en blocs de terre cuite isolants de type 4.24 Détails en pierre naturelle
sition d’une mise en œuvre adaptée propo- PORO+ (ou similaire) posés au mortier de et bandeaux
sée par un ingénieur. ciment.
Les façades de certains modèles com-
Les linteaux des baies sont préfabriqués ou prennent des éléments esthétiques en
4.19 Maçonnerie des murs en béton coulé sur place. pierre naturelle ou en briques de parement,
intérieurs porteurs (contour de portes, portiques, bandeaux,
Au cas où les combles ne sont pas aménagés, inserts, …)
Les murs porteurs d’une épaisseur de aucun mur de cloison n’est prévu. Les quantités et les spécifications sont indi-
14 cm (ou 19 cm si nécessaire au point quées sur les plans.
de vue stabilité) sont réalisés en blocs de Les bandeaux en briques placées sur le
terre cuite isolants de type PORO+ (ou chant ou composés de briques différentes
similaire) posés au mortier de ciment. ou d’un autre coloris sont également
indiqués au plan.
Les maçonneries visibles des garages,
buanderies, débarras, non destinées à
être plafonnées sont rejointoyées à plat.

Les linteaux des baies sont en béton armé

préfabriqué ou coulé sur place. En cas
de nécessité pour la stabilité (baies supé-
rieures à 180 cm), ils peuvent être exé-
cutés au moyen de poutrelles profilées en
acier de dimensions adaptées.

12
 Pour les portées supérieures à 180 cm, Les joints de ventilation des creux sont
les linteaux sont exécutés au moyen d’une laissés ouverts. A défaut de spécification
poutrelle en acier. Dans les locaux plafon- au devis, le rejointoyage est effectué en
nés, la poutrelle est comblée avec du béton. coloris gris clair.

Des asselets en béton sont placés dans les 4.30 Nettoyage des travaux
maçonneries supportant la poutrelle.
L’évacuation des déchets du chantier est
4.28 Cheminée pour feu ouvert prévue à concurrence de deux containers
maximum, qui seront amenés à la fin du
Le devis mentionne les cheminées prévues gros œuvre.
et la section des boisseaux. La maçonne-
rie des corps de cheminée est réalisée en 4.31 Garage en annexe
4.25 Poutrelles métalliques blocs de type identique à ceux utilisés pour (Sans communication avec la maison)
les murs intérieurs.
Des profils standards revêtus d’une couche Le conduit de cheminée est réalisé avec des Fondations : voir article 3.1
anti-rouille sont destinés à supporter les boisseaux en terre cuite permettant une très Semelles de fondations : voir article 4.1
murs porteurs de refends et les hourdis. La bonne isolation de par la nature du maté- Dalle de sol : voir article 4.4
section des asselets d’appuis et les profils riau et le mode d’emboîtement (éléments Isolation dalle de sol : voir article 4.5
des poutrelles sont calculés en fonction de à batées). La section est adaptée au type Maçonnerie des murs extérieurs : voir
l’étude de stabilité. Au plafond du rez, sauf de chauffage. article 4.9 et 4.13. Hauteur libre : voir plan
impossibilité technique, les poutrelles sont La souche de cheminée est composée de (minimum 220cm).
intégrées dans l’épaisseur de la dalle. En cas maçonnerie mixte avec briques de pare- Protection contre l’humidité : voir article
de portées importantes, les maçonneries ment extérieur. Un feuillard en plomb ou une 4.13
supportant les poutrelles sont renforcées par membrane étanche est placé à la base de Seuils : voir article 4.22 et 4.23
des asselets en béton. la souche. Egouttage : Raccordement des eaux de
pluie vers la citerne d’eau de pluie ou une
4.26 Linteaux extérieurs Des solins en plomb ou en zinc ainsi que descente d’eau de la maison sur une dis-
des contre-solins en zinc ancrés dans la tance de 5 mètres.
Les linteaux des baies extérieures sont maçonnerie sont prévus. Rejointoyage : Façades voir article 4.29.
exécutés avec des briques placées La dalle de couverture est en pierre de taille Intérieur : rejointoyage à plat sur les murs
en panneresse. avec pente d’écoulement vers l’extérieur intérieurs.
et goutte d’eau intégrée. Elle déborde de Charpente - Couverture de la toiture -
Sur certains modèles (spécifié sur les plans), ± 5 cm par rapport au nu de la maçonnerie Zinguerie : voir article 5.1, 5.3 et 5.6. Le
les linteaux des baies extérieures sont ou au revêtement. plafond du garage est constitué de plaques
exécutés en briques sur chant. de gyplat. Plafonnage non prévu.
Des cornières en acier galvanisé sont placées Isolation : Murs : 7,5 cm de laine minérale.
en renfort sous les linteaux en maçonneries Toiture 18 cm laine minérale. Dalle de sol
de parement. (uniquement si le garage communique avec
Feu ouvert : Le conduit démarre au pla- la maison) Chape Polyuréthane isolante de
4.27 Linteaux intérieurs fond du rez-de-chaussée. La maçonnerie 12 cm.
démarre sur le plancher de l’étage. Il n’y a Menuiseries extérieures : Châssis des
Les linteaux intérieurs sont exécutés au pas de regard de ramonage. fenêtres et porte en PVC blanc avec
moyen d’éléments de terre cuite dont les double vitrage.
creux sont remplis d’un béton armé précon- Sauf stipulation contraire au devis, le bois- Porte de garage sectionale : voir article 6.4.
traint (stalton ou similaire). Au cas où des seau a une section intérieure de 20 x 20 cm. Revêtement des sols : Chape ciment +
hourdis portent sur le linteau, une poutre en carrelage 2° choix de notre gamme
béton armé est coulée au-dessus du linteau 4.29 Rejointoyage des parements Electricité : 1 prise de courant – 1 point
qui fait office de fond de coffrage. lumineux – 1 interrupteur. (Pour garage 2
Le rejointoyage des façades en briques de voitures électricité X2)
parement s’effectue à la fin des travaux par
des ouvriers spécialisés. Le rejointoyage
est effectué par panneau de murs entiers
afin d’éviter les différences de nuances.

13
Cahier des charges général

5. CHARPENTE -
COUVERTURE DE LA TOITURE – ZINGUERIE

est composé de gîtes placés tous les

40 cm d’axe en axe qui serviront de support
au plafond des combles.

Tous les bois constituant la charpente sont

5.1 Charpente autoportante traités contre les champignons et insectes
xylophages.
La charpente est constituée de fermes
industrialisées en sapin du pays. 5.3 Sous-toiture
La section du bois est calculée pour un
espacement de 60 cm, en fonction de la Une membrane renforcée imperméable et
portée des fermes, de l’inclinaison de la toi- microperforée est posée entre les lattes et la
ture et des surcharges à reprendre, propres charpente, avec un recouvrement minimum
à chaque cas. de 15 cm. Recouvrement partiel sur le zinc
Les bois sont assemblés au moyen de de la gouttière au pied des versants.
plaques de jonction en acier, galvanisées à
chaud et munies de pointes assurant une La sous-toiture est fixée au moyen de lattes
excellente résistance à l’arrachement. Tous en sapin du pays fixées sur le chant des
les bois constituant la charpente reçoivent fermes de charpente.
par trempage une protection contre les
attaques de pourriture, champignons et 5.4 Couverture
insectes xylophages.
Après la pose de la sous-toiture, placement
En fonction de la construction, différents des lattes à pannes en sapin du pays traité.
types de fermes sont prévus: Les lattes à pannes sont fixées sur le chant
Construction “ villa avec étage aménageable» des fermes de charpentes. (Les lattes à
= fermes sur hourdis, inclinaison de 40°. pannes sont fixées sur les chevrons en cas
Construction unifamiliale rez + 1 niveau = de charpente traditionnelle).
fermes sur hourdis, inclinaison de 40°
combles aménageables ou aménagés Tuiles de béton de premier choix Sneldek
selon plan et devis. type 600 de ton brun, rouge ou noir. Les
Construction “bungalow” = fermes auto- tuiles sont teintées dans la masse (garantie
portantes en W ou en M, inclinaison de 30° de 30 ans par le fabricant).
combles non aménageables.
Construction bel étage rez + 2 niveaux = Les tuiles sont placées sur les lattes à pannes.
fermes autoportantes en W ou en M , inclinai- Toutes les pièces spéciales de finition, arê-
son de 40° combles non aménageables. tières, rives, chatières et faîtières sont prévues
dans le même matériau et la même finition.
5.2 Charpente traditionnelle
Selon plan ou devis, les joues des lucarnes
Si le devis le précise, la charpente peut être éventuelles sont recouvertes d’ardoises
composée de pannes et chevrons en sapin artificielles assorties, de tuiles plates assor-
du pays traité comprenant des sablières, ties ou de planchettes en PVC.
des pannes et des chevrons. Les sections
et espacements des éléments sont calculés Moyennant adaptation du prix, la couver-
en fonction des charges et des portées et ture peut être réalisée en d’autres coloris,
du type de recouvrement de toiture. en tuiles de terre cuite, ardoises artificielles
Les chevrons sont cloués perpendiculaire- ou ardoises naturelles, tuiles plates, ….
ment aux pannes à raison de 3 pièces par
mct. Le gîtage prévu au plafond de l’étage

14
5.5 Isolation

L’isolation de la toiture est réalisée au moyen Les fixations sont prévues en nombre tel
de laine minérale revêtue sur une face d’un que l’espace entre deux ne dépasse pas
pare vapeur en aluminium et ayant une le mètre cinquante. Des pièces de jonction
épaisseur de : relient les descentes au réseau d’eau de
- 22 cm au niveau des arbalétriers pluie.
- 44 cm au niveau de l’entrait de la charpente
5.7 Toiture plate sur hourdis Les panneaux auront un agrément technique
L’isolant est déroulé jointivement, le pare- et seront soumis à un contrôle de qualité
vapeur dirigé vers l’intérieur. Il est posé Elle sera réalisée du type “toiture chaude” permanent effectué par un organisme
entre les gîtes des plafonds ou agrafé sur la qui consiste à poser l’isolation sur le plan- agréé.
charpente de toiture. Un espace est laissé cher sans prévoir de lame d’air entre les
libre entre la sous-toiture et l’isolation pour différentes couches. L’étanchéité est posée L’étanchéité : EPDM
permettre la ventilation. sur l’isolation sans couche de désolidari- L’EPDM est une membrane en caoutchouc
sation et sans lestage. Dans les différentes synthétique très résistante offrant une com-
Dans les villas avec combles aménagés, le couches, se situent de bas en haut : le binaison unique des propriétés et avantages
matelas isolant est posé sur le plafond du plancher de la toiture réalisé en hourdis du suivants: imperméable, élasticité, résistance
rez (sauf sur la surface occupée par l’étage), même type des hourdis que l’on trouve aux à la variation des températures, résistance
sur le plafond de l’étage (partie horizontale étages. aux racines, imperméable à la vapeur,
et partie oblique), ainsi que dans les parois grande durée de vie.
verticales en contact avec la partie non Un béton de pente est coulé sur les hour-
habitable des combles. dis. Il sera du type C25/30 avec une épais- La membrane est conforme à la norme de
seur minimum de 7 cm et une pente 1cm/m résistance au feu PR EN 1187 -1. Le produit
Dans les bungalows ou les exécutions (à partir de la classe de climat intérieur 3). fini est totalement recyclable.
combles non aménageables, le matelas Placement d’un pare-vapeur: Derbicoat S Le système de gestion de la production et
isolant est déroulé sur toute la surface des consistant en une membrane de 3 mm uti- du contrôle de la membrane est certifié ISO
plafonds du rez-de-chaussée ou de l’étage lisée comme couche de préparation/pare- 9002. La pose de la membrane se fait par
inférieur. vapeur, obtenue par enrobage et surfaçage collage à froid.
d’un voile de verre renforcé au moyen d’un Le pourtour de la toiture plate sera fini
Dans les villas ou maisons avec combles mélange de bitume et de polymères plasto- par une maçonnerie mixte du même type
aménageables non aménagés, l’isolant est mères (polyoléfines atactiques thermoplas- que l’habitation, dépassant en hauteur de
fourni, mais non placé. tiques nobles). La pose de la membrane se ± 15 cm le niveau de l’étanchéité. Cette
fera par collage à froid. étanchéité recouvrira entièrement les blocs
5.6 Zinguerie de la maçonnerie dépassante.
L’isolation thermique sera réalisée à l’aide
Au bas des versants un chéneau mouluré, de panneaux en mousse de polyuréthane Cette maçonnerie est terminée en périphérie
en zinc-cuivre-titane 0,7 mm d’épaisseur, rigide exempts de CFC à 100 % [EURO- par un cotMe-mur en polyester noir ou en
est fixé pour récolter les eaux de pluie. THANE BI3] ayant une densité dans l’âme aluminium avec casse-goutte dans lequel
de +-30 kg/m2. Les panneaux seront revê- vient se fixer la membrane d’étanchéité.
Les chéneaux sont fixés aux voliges de pied tus des deux côtés d’un voile de verre
par des attaches en acier galvanisé fixées bitumé. Pour les habitations jusqu’en classe Les dallages sur plots prévus au devis
tous les 40 cm. de climat intérieur 2, il n’est pas nécessaire peuvent être posés directement sur la
Des tuyaux de descente de 80 mm de dia- de poser un pare-vapeur (la classe de climat terrasse.
mètre, en zinc, évacuent ces eaux vers le est représentative de l’humidité qui règne à
réseau de canalisation. Chaque descente l’intérieur du volume à couvrir).
est fixée à la maçonnerie à ± 3cm, d’écar-
tement de celle-ci, à l’aide des fixations
assorties.

15
Cahier des charges général

6. MENUISERIE EXTÉRIEURE
Les portes et fenêtres sont prévues en exé-
cution standard en PVC blanc. Vitrages
super isolants. Une bande d’étanchéité à
l’air est placée autour des dormants de tous
les châssis (excepté porte de garage).

6.1 Châssis en pvc

Les profilés principaux, (ouvrants et dor-

mants) sont composés de chambres 6.2 Châssis de toiture
séparées les unes des autres de manière
à assurer une bonne valeur d’isolation… Les châssis de toiture prévus au plan ou au
Les parois extérieures ont toujours une devis sont de marque VELUX TYPE GGL à
épaisseur minimum de 2.7 mm. rotation. Ils sont équipés de profilés exté-
Ces chambres contiennent une colonne rieurs en aluminium laqué, double vitrage et
d’air constituant une barrière thermique solins incorporés (dimensions selon plan).
entre l’extérieur et l’intérieur.

Suivant les dimensions des châssis, des

profilés en acier galvanisé sont logés dans
la chambre centrale et servent de renforts.

Les châssis sont équipés de deux joints

EPDM noirs assurant une isolation opti-
male contre le bruit et une étanchéité par-
faite à l’eau et au vent.
Toutes les fenêtres sont équipées de triple
vitrage super isolant. Valeur d’isolation Ug=
0.6W/m2K.
Les portes d’entrée et de service sont fabri-
quées avec des profilés extrudés de haute
qualité et sont munies d’une quincaillerie
assurant plusieurs points de fermeture et
d’une serrure de sécurité à cylindre, 3 clés.
Le modèle de porte est à déterminer par le
maître de l’ouvrage, dans la gamme pré-
sentée par l’entreprise. Un tirant en inox
est prévu sur la porte d’entrée.
Un seuil en aluminium est prévu dans le
bas de la porte pour assurer l’étanchéité
à l’air.
Le resserrage entre châssis et portes et la
maçonnerie assurant une étanchéité par-
faite, est exécutée à l’aide d’un mastic
spécial et fond de joint. Les châssis sont
de teinte blanche.
En option, châssis PVC dans différents
coloris RAL à spécifier au devis.

16
6.3 Porte de garage 6.5 Volets enroulants en pvc

La porte de garage est de type sectionnel Moyennant adaptation du prix, des volets à
à panneaux sandwich doubles parois en commande électrique peuvent être prévus.
acier galvanisé et isolation de 40 mm de Si le maitre de l’ouvrage désire des volets,
polyuréthane sans CFC. ceux-ci doivent être absolument prévus
La porte est équipée d’une serrure cylindre lors de l’élaboration des plans. La pose de
avec 2 clés ainsi qu’une poignée. volets peut impliquer une adaptation de la
Les dimensions sont celles reprises au plan, hauteur des pièces.
adaptées aux dimensions standards.
En exécution standard, la porte est de colo- Les volets sont constitués de lamelles en
ris blanc surface extérieure grainée. La sur- 6.4 Débordements de toiture PVC ou en ALU en différents coloris, d’une
face extérieure de la porte est composée de épaisseur de 14 mm et de largeur utile de
quatre éléments avec rainures horizontales. L’habillage des débordements de toiture 6 cm; la partie inférieure des lamelles est
indiqués au plan ou au devis est réalisé en ajourée. L’ arbre d’enroulement est en acier
Moyennant adaptation du prix, de nombreuses planchettes en PVC brun ou blanc. galvanisé, la sangle en nylon et le cache
exécutions sont possibles : Il peut être exécuté en option en planchettes enrouleur en aluminium anodisé.
Revêtement en panneaux coloris RAL ou méranti ou SRN. Les coulisses en aluminium sont fixées sur
structuré bois. Les planchettes sont fixées sur la face infé- le dormant des châssis.
Commande électrique. rieure des débordements de la charpente Les caissons intérieurs des volets sont réa-
et placées parallèlement à la maçonnerie lisés en PVC.
de parement.
Les planches de rives et de finition éventuelles
sont dans le même matériau.

17
Cahier des charges général

7. PLAFONNAGES
7.3 Finition baignoire

L’habillage des faces visibles de la baignoire

est réalisé avec un panneau. Un joint au sili-
cone est placé sur les contours de la bai-
gnoire contre les murs.

7.4 P
 lafonds sous charpente
et sous combles non
aménagés
7.1 Murs
Dans les exécutions combles aménageables
Les murs en maçonnerie de toutes les non aménagés et les greniers, les plafonds
pièces aménagées reçoivent un enduit sous charpente ne sont pas réalisés.
monocouche de plâtre. Les plafonds sous charpente des pièces
non plafonnées (ex: garage dans les bun-
Les enduits sont parfaitement adhérents galow) sont exécutés également avec des
aux supports. plaques de plâtre mais ne sont ni jointoyés
La finition est lisse à grain fin. ni plafonnés.

La finition et le renforcement des angles 7.5 P

 lafonnage et
saillants sont exécutés au moyen de pro- plafonds sous charpente
fils galvanisés scellés dans le plafonnage.
Les plafonds des pièces aménagées et pla-
7.2 Plafonds sous hourdis fonnées situés dans les combles ainsi que
les plafonds sous charpente (ex.: bunga-
Les plafonds des pièces habitables amé- lows) sont exécutés au moyen de plaques
nagées sous hourdis bouchardés ou à âme de plâtre cellulaire enrobées de
rugueux reçoivent un enduit monocouche 2 feuilles de carton fort (Gyplat ou similaire).
de plâtre. Sauf indication contraire au devis, Elles sont fixées par agrafage ou vissage sur
les garages, caves, greniers, buanderies ou un contre-lattage fixé perpendiculairement 7.6 Tablettes
débarras ne sont pas plafonnés. aux fermes. Les plaques reçoivent un enduit
de finition au plâtre. Les tablettes de fenêtre (épaisseur 2 cm)
sont en «Moka» coloris travertin. Les angles
Un joint marqué est réalisé à l’angle consti- sont biseautés et les faces vues sont
tué par le plafond et les murs pour réduire polies. Elles sont posées dans les locaux
le risque de fissures à la jonction plafonds/ plafonnés avec une saillie sur les enduits
murs. finis et un débordement de part et d’autre
des baies (encastrement latéral). Dans les
Les enduits sont parfaitement adhérents villas combles aménageables, les tablettes
aux supports avec un degré de finition nor- des fenêtres au niveau des combles ne
mal selon le cahier des charges du CSTC. sont pas prévues.
La pose d’enduit, le lissage des micro-fis-
sures et les peintures ne sont pas prévus.

18
Cahier des charges général

8. CARRELAGES – CHAPES
8.1 Carrelages

Les carrelages sont à choisir par le maître

de l’ouvrage dans notre salle d’exposition
ou celle de notre fournisseur agréé. La
valeur achat des carrelages est indiquée au
devis (prix en m2).
Un joint compressible polystyrène est prévu
de murs (Joint de dilatation).
La valeur d’achat des carrelages prévus est
de 30 € TVAC/m2. Une pose différente et le choix d’un carre-
lage d’une autre valeur de fourniture feront
La pose est prévue pour un carrelage l’objet d’une adaptation de prix.
de format carré, (dimension maximum
45 x 45) de régularité et planéité courante Les caves et garages en sous-sol ne sont
ainsi que pour une exécution collée, paral- pas carrelés. Il est prévu une chape (voir cha- 8.4 Chape au rez-de-chaussée
lèle aux murs. pitre 8.4) destinée à recevoir un carrelage. et caves

Les carrelages sont prévus dans: 8.2 Plinthes Dans les locaux non carrelés, est réalisée
le hall d’entrée, le living, le hall communi- une chape de ±8 cm d’épaisseur à base de
quant au living, la salle à manger, la cuisine, Sauf spécifications contraires dans le devis, sable rivière mélangé mécaniquement avec
les salles de bain et WC. il est prévu, dans les locaux carrelés et pla- du ciment.
fonnés, une plinthe en céramique d’une A défaut de spécification au plan ou au devis,
Garage, buanderie et pièces non plafon- valeur de fourniture de 6,10 € TVAC/mct le niveau des chapes est prévu pour recevoir
nées du rez-de-chaussée: à choisir par le maître de l’ouvrage dans un revêtement de 10 mm d’épaisseur.
Dans le garage, buanderie et pièces non la gamme présentée dans notre salle d’ex- Les chapes sont prévues pour recevoir un
plafonnées du rez-de-chaussée il est prévu position ou celle de notre fournisseur agréé. revêtement et ne peuvent être utilisées nues.
un carrelage 2° choix de notre gamme Sur le pourtour de chaque local, il est prévu
«Mont Blanc» (avec plinthe). 8.3 Faïences murales une bande périphérique compressible de
En cas de déduction des carrelages, les ± 4 mm d’épaisseur.
tablettes doivent cependant être prévues au Les faïences sont prévues dans la salle de Aux emplacements de la baignoire, la chape
cahier des charges spécial. bain principale à concurrence de 20m2. Si n’est pas coulée de manière à permettre un
dans le devis il y a une douche, une étan- encastrement de la baignoire.
Le jointoiement des carrelages est exécuté chéité spéciale est prévue derrière les
par brossage d’un coulis de ciment. faïences à l’endroit de celle-ci Les faïences 8.5 Chape aux étage sous
sont posées au ciment-colle sur murs pla- combles aménagés
fonnés et talochés.
Dans les locaux non carrelés, est réalisée
Les angles saillants sont protégés par des une chape de ±8 cm d’épaisseur à base de
profil PVC. sable rivière mélangé mécaniquement avec
du ciment.
Les faïences sont à choisir dans la gamme Sur le pourtour de chaque local, il est prévu
présentée dans notre salle d’exposition ou une bande périphérique compressible de
celle de notre fournisseur agréé. ± 4 mm d’épaisseur.
Lorsque l’étage, ou l’étage sous combles,
n’est pas aménagé, les chapes ne sont pas
prévues. En cas d’aménagement même
partiel de ces étages, les chapes sont
prévues sur toute la surface de l’étage.
Les chapes sont prévues pour recevoir un
revêtement et ne peuvent être utilisées nues.

19
Cahier des charges général

9. MENUISERIE INTÉRIEURE
9.1 Portes intérieures

Les portes sont composées :

- Soit d’une feuille à âme alvéolée, d’un
chambranle et d’un ébrasement. Les feuilles
de porte sont de type hêtre HP09.
Les chambranles et les ébrasements sont
exécutés en hêtre.
- Soit d’une feuille de porte pleine en MDF
prépeinte. Les chambranles et les ébrase-
ments sont exécutés en MDF.
(choix défini dans le cahier spécial des
charges).
La hauteur des portes est standard, la lar-
geur et sens d’ouverture sont indiqués aux
plans.
Sont compris une serrure à pêne dormant
demi-tour et les paumelles.
Les accessoires de quincaillerie relatifs aux
portes sont en inox. Les clenches sont en
inox.
Toutes les portes sont équipées de joints L’escalier vers l’étage est réalisé en hêtre sans
acoustiques. contremarches, excepté la première marche.
En cas de trémie de cave placée sous
Moyennant adaptation du prix, les portes l’escalier, il est prévu des contremarches.
intérieures peuvent être exécutées dans
différents styles : modèles contemporains Lorsque l’escalier comporte un ou deux
ou de style en bois plaqué, bois massif quarts tournants, il est exécuté en hêtre de
ou laqué en atelier. Choix de quincailleries premier choix. Rampe à lisses parallèles
assorties. Un espace de ± 2 cm est laissé assorties.
libre sous les portes intérieures afin de per-
mettre le transfert de l’air entre les pièces Les rampes des mezzanines sont assorties
(O.T.). Une trappe d’accès au grenier (esca- à la rampe de l’escalier.
lier escamotable en option) est prévue en Sauf stipulation contraire au devis, lorsque
cas de placement du groupe de ventilation les combles ne sont pas aménagés, l’escalier
dans le grenier. n’est pas prévu.

9.2 Escaliers Moyennant adaptation du prix, différentes

exécutions de rampes à balustres peuvent
Si des caves sont prévues, l’escalier vers être proposées. Différentes essences de
les caves et sous-sols est exécuté en béton bois peuvent également être proposées.
brut. Il est équipé d’une main courante en
bois.

20
Cahier des charges général

10. SANITAIRE
L’installation est complète et démarre 10.2 Appareils
à partir du compteur d’eau placé par la
société distributrice. Les appareils sont ceux prévus au plan et
au devis :
10.1 Tuyauteries
Baignoire en acrylique, de teinte blanche
Les tuyauteries d’alimentation sont en munie d’un mélangeur mural bain-douche
polyéthylène réticulé sous gaine et les apparent avec douchette.
décharges en PVC qualité “sanitaire” pour Lavabo en porcelaine blanche avec robinet
ces appareils ainsi que tous les accessoires mélangeur.
nécessaires pour une installation complète Meuble de largeur 90 cm composé de :
(vannes d’arrêts, purgeurs, siphons…). - Plan moulé avec robinet mélangeur
- Sous-meuble avec 3 portes
Les alimentations des différents circuits - Miroir hauteur 80 cm
d’eau froide se font au départ d’un collec- - Applique luminaire
teur. Les alimentations des différents circuits
d’eau chaude sont raccordées à un collec- 2 WC monobloc de couleur blanche avec
teur raccordé à la source de production lunette et couvercle. Un robinet d’arrêt de la
d’eau chaude (boiler, chaudière). chasse est prévu.

Dans les locaux plafonnés, les canalisations Lave-mains en porcelaine blanche avec
sont encastrées dans les murs. Dans les un robinet d’eau froide.
caves, garages, débarras, les canalisations Tub de douche en acrylique blanche
sont apparentes. Au sol, les canalisations 80 x 80, mélangeur mural, barre à glissière,
sont encastrées dans les chapes. flexible et pommeau.
Y compris une porte vitrée et si nécessaire
Sont prévus : suivant les plans d’une paroi vitrée.
L’alimentation en eau chaude et froide
et la décharge pour l’évier de la cuisine. 10.3 Robinetterie
Emplacement à désigner par le maître
de l’ouvrage. Les robinetteries sont chromées de marque
Grohe gamme Eurosmart.
L’alimentation avec robinet de service en eau
froide et la décharge pour la machine à laver. Le maître de l’ouvrage peut choisir chez
le fournisseur de l’entreprise des appareils
Un robinet de service dans le garage placé à sanitaires supplémentaires ou d’un autre
la sortie du compteur. type que ceux décrits ci-dessus.

L’alimentation en eau froide pour la chaudière Ce choix fera l’objet d’une adaptation de
et le boiler. L’alimentation en eau chaude et prix soumise au maître de l’ouvrage pour
eau froide ainsi que les décharges pour les approbation avant la réalisation des travaux.
appareils, lavabos, baignoire, douches, pré-
vus au plan.

L’alimentation en eau froide ainsi que les

décharges pour les appareils, WC, lave-mains
prévus au plan.

Un groupe hydrophore est prévu. Les appa-

reils alimentés par ce groupe seront spéci-
fiés dans le cahier spécial des charges.

21
Cahier des charges général

11. ÉLECTRICITÉ
L’installation est exécutée conformément à
la réglementation générale en vigueur.

L’installation prévue est en monophasé de

40A (puissance 9.2kVA). Les installations en Les équipements sont définis de manière
triphasé ou tétraphasé sont en option. quantitative au devis. L’installation de
base comprend :
Les canalisations électriques sont pla-
cées dans des gaines encastrées dans les Le placement des différents points prévus • Le coffret 25 x 60 prévu au cas où il n’est
murs, sols et plafonds des locaux habités au devis. pas fourni par la compagnie.
et plafonnés. Elles sont apparentes dans les Le tubage vide en attente pour raccordement • Garage : 1 point lumineux
locaux du sous-sol (caves, garages, chauf- à la Régie des téléphones, pour le circuit inté- 2 interrupteurs – 1 prise pour boiler –
ferie, …) et dans les locaux non plafonnés. rieur de téléphone et de télédistribution (avec 1 prise pour machine à laver 16 A –
fil de tirage). 2 prises
La mise à la terre de l’installation se fait à La sonnerie de la porte d’entrée avec bou- • Buanderie : 1 point lumineux bipolaire
partir de la boucle de terre prévue au poste ton de sonnerie muni d’un porte-étiquette et 1 interrupteur –2 prises.
4.2 du cahier des charges. d’une sonnerie. • Escalier cave : 1 point lumineux
La liaison équipotentielle principale réalisée 2 interrupteurs
Les interrupteurs du type à bascule colo- en fil VOB reliant à la terre la structure métal- • Caves : 1 point lumineux 1 interrupteur
ris blanc cassé, sauf indications contraires, lique restant accessible, les canalisations •H  all d’entrée : 1 ou 2 points lumineux x 2
sont placés en général à 1 m du sol près départ et retour chauffage, la chaudière et interrupteurs selon plans – 1 point lumineux
des huisseries, côté serrure de la porte, type les canalisations sanitaires. extérieur 1 interrupteur –1 sonnette
à encastrer dans les locaux plafonnés et à La liaison équipotentielle secondaire réalisée • Living : 1 point lumineux 1 interrupteur–
appliquer dans les locaux non plafonnés. en fil VOB reliant à la terre pour chaque salle 1 point lumineux 2 interrupteurs – 6 prises
d’eau, les parties métalliques des canalisa- – 1 tubage téléphone – 1 tubage TV
Les prises sont assorties aux interrupteurs tions eau chaude et eau froide, les canali- • Cuisine : 1 point lumineux 2 interrupteurs
avec sécurité du type disque rabattable ou sations de départ et de retour de chauffage – 6 prises –1 prise taque 32 A
système à occlusion des fiches. Toutes les ainsi que la broche de terre des prises. – 1 prise four
prises sont reliées à la terre. Sauf indications La réception de l’installation est effectuée • W.C. : 1 point lumineux – 1 interrupteur.
contraires, elles sont posées en plinthes (à par un organisme agréé, les frais de la • Salle de bains : 1 point lumineux bipolaire
± 25 cm du sol fini) ou à hauteur du plan de réception ne sont pas compris. 1 interrupteur –1 prise
travail dans la cuisine. • Chambre 2 personnes : 1 point lumineux
Les appareils d’éclairage ne sont ni fournis, 2 interrupteurs –2 prises
ni posés. • Chambre 1 personne : 1 point lumineux
1 interrupteur –2 prises
L’installation commence au coffret • Hall de nuit : 1 point lumineux
divisionnaire, elle comprend : 2 interrupteurs
• Combles : Alimentation pour groupe de
Le placement du disjoncteur général des ventilation et boîtier éventuel de commande.
groupes des compteurs et le branchement • Pré-installation pour le placement des pan-
de ceux-ci sur le réseau et sur le tableau neaux photovoltaïques.
général sont faits par la société distributrice Elle comprend :
et sont à charge du maître de l’ouvrage. - 1 gaine d’attente avec tire-fil à partir de la
Un tableau général du type armoire en toiture jusqu’au compteur électrique.
matière isolante suffisant pour 10 circuits; - 1 disjoncteur en réserve au coffret
la protection de ces circuits est réalisée par divisionnaire.
des coupe-circuit à fusibles automatiques et • Extérieur : 2 points lumineux et 2
par deux disjoncteurs. interrupteurs.

En cas de combles non aménagés, aucun

point n’est prévu.

22
Cahier des charges général

12. EAU CHAUDE SANITAIRE

ET CAPTEURS SOLAIRES
Toutes nos maisons sont équipées d’un chauffe-eau solaire.
Le principe individuel est très simple. Des capteurs sur le toit interceptent les rayons du soleil
afin de les convertir en chaleur. Cette chaleur est ensuite transmise à l’eau sanitaire stockée
dans un ballon. C’est un fluide caloporteur circulant entre les capteurs et le boiler qui assure
les transferts de chaleur. Lorsque l’énergie solaire n’est pas suffisante, l’appoint est assuré
par l’installation de chauffage.

L’installation comprend :
• Deux capteurs solaires intégrés en toiture pour une surface nette de minimum 4 m²
(absorption de 95% de l’énergie solaire).
• Un préparateur d’eau sanitaire (boiler) de 250 litres équipé de 2 serpentins de chauffe. Un
serpentin est raccordé au capteur. L’autre est raccordé à une chaudière afin d’assurer la
chauffe supplémentaire de l’eau sanitaire.
• Une station de régulation, sonde et robinet de remplissage, vidange.
• Les raccordements nécessaires.

Lorsque l’installation sanitaire et/ou le chauffage ne sont pas exécutés par Team Construct,
le poste chauffe-eau solaire n’est pas prévu.

13. CHAUFFAGE
Une étude énergétique est faite pour chaque
installation. Le calcul des déperditions
est effectué selon les normes en vigueur L’attestation de conformité préalable à la
en Belgique. mise en service de l’installation est à charge
Les appareils et les accessoires de l’installa- du client.
tion sont assortis de garanties normales déli- Température extérieure de base suivant
vrées par les fabricants et dans les limites de NBN B62-003 (1986). 13.1 Canalisations
l’application déterminées par ceux-ci. Deux détecteurs de fumée sont prévus : 1 au
rez-de-chaussée, 1 à l’étage (un seul dans L’installation des canalisations est exécutée
L’installation de base prévue est de type les bungalows ou étage non aménagé). en monotube, les tuyauteries sont en polyé-
Chauffage central au gaz naturel avec thylène réticulé placées sous gaine PVC sur
chaudière (ventouse) murale à condensation. L’installation est conforme aux normes le sol, sous les chapes et carrelages.
N.B.N. relatives au chauffage en vigueur. Les circuits de chauffe seront au nombre
Le calcul des besoins énergétiques est basé La garantie du matériel se limite à la garan- de 2 au minimum dans les bungalows et
sur les données suivantes: tie du fabricant moyennant un entretien 3 au minimum dans les villas, maisons
Température des locaux régulier de l’installation par un technicien unifamiliales, bel-étages.
Pour salle de bains (+24°C) agréé. Cet entretien est à charge du maître Les canalisations de départ et d’arrivée
Pour living, salle à manger (+22°C) de l’ouvrage. des différents circuits sont assemblées sur
Pour cuisine (+20°C) des collecteurs.
Pour chambre, W.C. (+18°C) Le raccordement à l’électricité est réalisé par
Pour hall (+16°C) l’intermédiaire d’un disjoncteur automatique
de 6 A.
Si le compteur se trouve à l’extérieur, les
tuyauteries des raccordements extérieurs
feront l’objet d’un devis séparé.

23
Cahier des charges général

13.4 C
 haudière au gaz murale
à condensation

Equipement de base : chaudière à conden- • Chambre de combustion entièrement en

13.2 Radiateurs sation VAILLANT ECOTEC pro VC246 inox résistant à la corrosion.
répondant aux caractéristiques suivantes: • Isolation thermique réalisée en mousse
Les radiateurs sont en acier du type pan- de polyuréthane de haute densité
neau à ailettes avec peinture de finition • Chaudière à condensation : 109 % de et sans CFC.
d’usine. rendement répondant au label HR-Top. • Commande de priorité sanitaire intégrée
En ce qui concerne la surface de chauffe, • Chaudière fermée avec raccord pour la combinaison d’un préparateur
ils répondront aux normes de N.B.N. 236 à ventouse. d’eau chaude indirect.
concernant les besoins calorifiques. • Echangeur Primaire, brûleur en acier • La température chauffage et sanitaire
Ils sont pourvus d’une vanne thermostatique. inoxydable autonettoyant. (préparateur) est réglable individuellement.
Les radiateurs sont fixés contre les murs au • Chaudière économique et écologique : • Un écran numérique pour l’affichage
moyen de consoles. L’emplacement des Jusqu’à 25 % d’économie sur les frais d’état de service et de diagnostic
radiateurs est déterminé sur les plans. de chauffage. (affichage de textes, chiffres et symboles).
• Brûleur modulant entre 30% et 100%. • Raccordement hydraulique entre la
Nombre de radiateurs prévus par pièce : La consommation est ainsi parfaitement chaudière et le préparateur d’eau chaude.
Chambres ou bureau : 1 radiateur adaptée à la demande et permet une
Living ou Living + cuisine ouverte : 2 ou 3 économie d’électricité. 13.6 Citerne enterrée.
radiateurs en fonction des volumes. • Panneau de commande avec écran
Cuisine séparée : 1 radiateur numérique pour l’affichage d’état de La capacité et le type de citerne sont spécifiés
Hall de jour : 1 radiateur service et de diagnostic (affichage de au devis.
Salle de bains : 1 radiateur texte, chiffres et symboles). La citerne est enterrée si possible hors des
• Raccordement hydraulique entre la accès garage ou maison.
13.3 Régulation chaudière et le préparateur d’eau chaude.
Les terrassements et les remblais de la
L’installation comprend un thermostat digital Si le compteur se trouve à l’extérieur, les citerne sont prévus.
programmable, l’emplacement est spécifié tuyauteries des raccordements extérieurs Les citernes utilisées sont à double paroi
sur les plans. feront l’objet d’un devis séparé. (ép. int. 5 mm et ép. ext. 4 mm) 2950 litres
Le thermostat permet les fonctions suivantes : selon les spécifications du devis.
programmation journalière ou hebdomadaire 13.5 C
 haudière au fuel Les parois des citernes sont en acier avec
au choix. à condensation détecteur de fuite et liquide anti-gel entre
Une sélection de 3 types de fonctionnement les parois.
– régime selon programme – régime normal En option: chaudière sol mazout VAILLANT Il est prévu une chambre de visite de dimen-
permanent – régime réduit permanent. icoVIT exclusiv VKO 246 à ventouse. sion 60 x 60 fermée par un couvercle en
En régime normal, le thermostat n’inter- fonte. La chambre de visite est exécutée
vient pas, la régulation étant réalisée par les Équipement et caractéristiques: en blocs de maçonnerie, l’intérieur de la
vannes thermostatiques. • Chaudière sol mazout à ventouse chambre reçoit un enduit au ciment hydro-
Le thermostat commande le circulateur et équipée d’un brûleur à flamme bleue. fuge et une couche de coaltar.
le brûleur. Il coupe le chauffage en régime • Rendement supérieur grâce à la technique La chambre de visite est reliée à un puisard
réduit s’il n’y a pas de demande énergétique de condensation, jusqu‘à 105%. de dimension en 50 X 50 X 80 cm placé à
(chauffage ou eau sanitaire). • Certificat haut rendement conformément proximité de la citerne. Toutes les tuyaute-
En option sonde extérieure. au 92/42 CEE. ries et bouchon de remplissage sont prévus.
• Sortie de ventouse concentrique 80/125
– distance max. 15 mètres et 3 coudes
de 90°C.
• Chambre de combustion
hermétiquement fermée.
• Cuve en acier et échangeur en inox
(type serpentin) résistant à la corrosion
(évacuation des gaz, fumées).

24
Cahier des charges général

14. VENTILATION MÉCANIQUE
DOUBLE FLUX
Dans les pièces d’habitation, un système • Bouches de pulsion dans les chambres, le
de ventilation mécanique double flux avec bureau et le living.
récupération de +/- 80% de la chaleur est • Gaines souples et/ou rigides. Cache
prévu. Les débits de renouvellement d’air tuyaux en panneaux de plâtre prévus
sont conformes à la norme NBN D50-001. dans les pièces plafonnées.
• Commutateur à deux positions, usage
Le système permet d’insuffler de l’air filtré Un interrupteur avec positions normale et normal et usage intensif (évacuation des
dans les pièces de séjour et les chambres maxi est placé. Les prises d’air généralement fumées de cuisine, odeurs, ...).
et d’extraire l’air pollué dans les pièces placées au plafond sont équipées de grilles. By-pass prévu. Celui-ci permet le rafraî-
sanitaires et la cuisine. Les canalisations sont équipées de cache chissement de la maison durant la nuit de
Avant d’être pulsé à l’extérieur, l’air humide tuyau en panneaux de plâtre dans les quelques degrés. Le by-pass est com-
et chaud va transiter par l’échangeur ther- locaux plafonnés. Le transfert entre les mandé automatiquement en fonction de la
mique afin d’en récupérer les calories. De pièces (O.T.) est effectué via une lame d’air température.
l’air frais extérieur va ensuite être aspiré, fil- sous les portes. Les canalisations de la ventilation sont pla-
tré et pré-chauffé par l’échangeur thermique Les portes intérieures sont détalonnées de cées dans des colonnes protégées par un
et pulsé dans les pièces d’habitation (salon, façon à permettre la circulation d’air entre caisson dans les locaux plafonnés. Les
salle à manger, chambres). les locaux dits secs (entrée d’air) et les canalisations suspendues aux plafonds des
locaux humides (extraction d’air). locaux plafonnés seront protégées par un
Les évacuations et arrivées d’air se font par faux plafond dans les locaux plafonnés.
des grilles placées en haut des façades ou L’installation comprend: Les gaines de ventilation en chapes sont en
des pignons ou en toiture. • Groupe de ventilation à double flux régulé option.
Un échangeur permet de récupérer les + filtres. Dans les maisons en promotion la ven-
calories de l’air extrait et de préchauffer l’air • Grilles en façade ou en toiture pour l’arrivée tilation système D est en option. Il est prévu
insufflé. et l’évacuation de l’air (selon plans). un système C.
• Portes détalonnées entre locaux secs et
locaux humides;
• Bouches d’extraction dans la cuisine, la
buanderie, WC et salle(s) de bains.

15. PACK MAX.ISOL
(prévu sur le modèle Bahamas)

L’option Pack Max.isol comprend le

renforcement de l’isolation : 20cm. L’épaisseur totale des murs ex-
1. La couche de polyuréthane de 12 cm térieurs est de+/- 47 cm.
devient 15 cm et une isolation supplé- 4. Les châssis sont équipés de profils
mentaire d’une épaisseur de 10 cm super isolés Uw=0,68 W/m2K et de
de polystyrène expansé PS15 est pla- triple vitrage Ug=0,6 W/m2K
céesous toute la surface des hourdis 5. L’isolation de la toiture est de 37,5 cm
durez-de-chaussée. de laine de verre.
2. Une rupture thermique en verre cellulaire
(Blocs YTONG) est placée aux pieds
des murs porteurs périphériques.
3. L’isolation des murs extérieurs est
constituée de panneaux rigides en
polyuréthane d’une épaisseur totale de

25
16.PACK MAISON PASSIVE
L’option pack maison passive comprend les
points suivants :

• La certification « Maison Passive » est

délivrée par la Plate forme de la Maison
Passive (PMP). L’obtention du certificat
implique l’étude individuelle du projet.
Cette étude comprend le calcul réalisé
sur le logiciel PHPP et le test d’étan-
chéité à l’air (test « Blower door »).

• Les murs périphériques sont réalisés en * L’épaisseur exacte des différents iso- • Les seuils en pierre bleue au niveau
voiles de béton armé coulés sur place. lants sera déterminée à partir des calculs des fenêtres, portes et porte-fenêtres
Les murs intérieurs sont en blocs de effectués sur le logiciel PHPP pour le sont de type ravalés. Les seuils peuvent
terre cuite. projet (le besoin d’énergie pour le chauf- aussi être en aluminium.
fage doit être inférieur ou égal à 15kWh/
• L’isolation de la maison est renforcée: m2 an) • Il n’y a pas de système de chauffage
** Les valeurs indiquées sont les données nécessaire. Des prises sont prévues
1. Une chape en polyuréthane de minimum du fabricant. Elles peuvent légèrement dans le living et dans les salles de bain et
20 cm* est projetée au- dessus de la varier en raison de choix techniques douche afin de pouvoir placer si néces-
dalle du rez-de-chaussée. plus appropriés en vue de l’obtention du saire un convecteur électrique.
2. Une rupture thermique en verre cellulaire certificat « Maison Passive »
ou en béton cellulaire est prévue aux • Le chauffage de l’eau chaude sanitaire
pieds des murs porteurs périphériques • Des pare-soleil à lamelles orientables est assuré par un système sous pression
et intérieurs. en aluminium et à commande électrique de panneaux solaires reliés à un boiler
3. L’isolation du mur est réalisée au moyen avec interrupteurs individuels, sont de 300L. L’appoint thermique pour l’eau
de panneaux rigides de polyuréthane. prévus pour les fenêtres situées au sud chaude sanitaire est réalisé par une
Les murs sont ainsi isolés par minimum et à l’ouest. résistance électrique intégrée au boiler.
20 cm* de polyuréthane. L’ épaisseur
totale des murs extérieurs est d’environ • L’étanchéité à l’air est assurée dans • Une ventilation mécanique double
51 cm. toute la maison afin de répondre aux cri- flux avec récupérateur de chaleur est
4. Les châssis sont équipés de profils super tères de la certification passive (le taux également prévue.
isolés d’une valeur Uw=0.72 W/m2k** de renouvellement d’air, mesuré lors du
et de triple vitrage avec Ug=0.6 W/m2k**. test « Blower door », à une différence • Il est prévu l’installation de 20 m2 de
5. En fonction du type de toiture et de la de 50Pa doit être inférieur ou égal à panneaux photovoltaïques en toiture +
charpente, l’isolation de la toiture est 0,6 h-1). raccordement au réseau. (puissance par
composée soit : de minimum 35 cm* de panneau 280 Wc)
laine minérale ou de 40 cm* de fibre de • Un contre-lattage d’environ 3 cm d’épais-
cellulose. Les toitures plates sont isolées seur, recouvert de gyplat est placé sur la
avec des panneaux en mousse de poly- face intérieure des murs périphériques
uréthane (PUR) et permet le passage des canalisations
sanitaires et électriques. Dans les salles
d’eau, une prise électrique est prévue
pour un chauffage d’appoint éventuel.

26
TEAM CONSTRUCT S.A.
Avenue Paul Gilson, 49
1601 RUISBROEK
Tél. : 02 556 47 56 – Fax 02 332 51 79
E-MAIL [email protected]
R.C.B. 529.607
TVA BE 439.666.752
N° enregistrement : 031111
N° agrégation 19.468

LE MAÎTRE DE L’OUVRAGE LE MAÎTRE D’OEUVRE

Monsieur :------------------------------------------------------------------ Les plans ont été établis sur base du présent cahier des
charges
--------------------------------------------------------------------------------
Architecte :-----------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Madame :-------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------

Signatures Signature

-------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------

Fait en deux exemplaires le ------------------------------------------ à-------------------------------------------------------------------------------

L’ENTREPRENEUR
Signature

--------------------------------------------------------------------------------
TEAM CONSTRUCT s.a.
Avenue Paul Gilson, 49
1601 Ruisbroek

tél.: 02/556 47 56
fax: 02/332 51 79
e-mail: [email protected]