MINISTÈRE DE LA JUSTICE RÉPUBLIQUE DE CÔTE D’IVOIRE

ET DES DROITS DE L’HOMME Union – Discipline – Travail

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CONCOURS DIRECT
CYCLE SUPÉRIEUR MAGISTRATURE
SESSION SEPTEMBRE 2019
ÉPREUVE DE : DROIT COMMERCIAL
Durée : 4 h

Coef. : 4

SUJET : CAS PRATIQUE

Depuis le début de l’année 2018, Ézéchiel KOKOTAILLE est propriétaire d’un
immeuble de 04 étages sis en bordure de lagune. Au nombre de ses
locataires, figure le nommé PETICAILLOU Jean qui occupe, en vertu d’un
contrat de bail conclu le 15 Mars 2018, renouvelable tous les 02 ans par
tacite reconduction, un local au rez-de-chaussée, moyennant un loyer
mensuel de 500.000 francs, où il exerce une activité individuelle de boîte
nuit dénommée « BELLE LUNE ».

Le 31 Juillet 2018, suite au décès accidentel d’Ezéchiel KOKOTAILLE,

Mathieu KOKOTAILLE, son fils unique, lui succède et décide de relancer ses
activités. Ainsi à certains locataires, il notifie une augmentation de leurs
loyers respectifs.

Mais en ce qui concerne spécialement PETICAILLOU Jean, il lui sert, par

voie de commissaire de justice, le 29 Décembre 2018, un congé de 06 mois,
aux fins de reprise des lieux en vue de trouver un autre locataire de son
choix.

PETICAILLOU Jean qui, avait désormais installé dans les lieux loués un
maquis dénommé « LA BAIE DES MACHOIRONS », lui oppose son droit au
renouvellement de son bail.
Advenue l’échéance du congé de 06 mois, Mathieu KOKOTAILLE, confronté à
d’énormes difficultés financières, accepte de recevoir de PETICAILLOU Jean,
une lettre de change tirée sur la société « BRASSERIE DROGBA SA », à
hauteur de la somme de 18.000.000 de francs, laquelle correspond à 03
années d’avance sur loyers, pour compter de la date anniversaire de
l’échéance de ce bail.

Cependant, présentée au paiement, ladite lettre de change revient impayée.

Le commissaire de justice, commis par Mathieu KOKOTAILLE pour le
recouvrement de cet effet de commerce, dresse un protêt faute de paiement

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en y mentionnant que la société « BRASSERIE DROGBA SA » invoque une
compensation entre la créance du maquis dénommé « LA BAIE DES
MACHOIRONS » et un crédit fournisseur qu’elle lui a accordé, à due
concurrence et demeuré impayé.
Relevez les différents problèmes de droit que présente ce cas pratique
et apportez-y les solutions juridiques appropriées.

PROPOSITION DE CORRIGE

Présentation générale (2 points) : Le candidat met un chapeau avant

d’aborder chaque partie ;
Le candidat écrit avec clarté, sans
faute d’orthographe et de grammaire ;

La copie de composition est propre et

sans rature ni surcharge.

Observations préliminaires :

Le contrat de bail conclu entre Ezéchiel KOKOTAILLE et

PETICAILLOU Jean et qui a pour objet l’exploitation d’une activité
de boîte de nuit, répond aux exigences de l’article 3 alinéa 1 et 2
de l’Acte uniforme relatif au droit commercial en ce qu’il s’agit
d’une prestation de service (activité dansante de la boîte de nuit)
et d’achat en vue de la revente de boissons de toutes sortes.
Il s’agit donc d’un contrat de bail commercial.
Ensuite, s’agissant d’une activité individuelle, la boîte de nuit
« BELLE LUNE » n’a pas de personnalité juridique de sorte que les
actes établis ou émis dans le cadre de cette activité l’ont été par
PETICAILLOU Jean à titre personnel en tant que commerçant. (2
points)

1er PROBLEME DE DROIT

En raison du décès du bailleur Ezéchiel KOKOTAILLE le
contrat de bail qui le liait à PETICAILLOU Jean est-il rompu ?
Il résulte de l’article 111 alinéa 1er de l’acte uniforme relatif au
droit commercial que le contrat de bail ne prend pas fin par le
décès de l’une ou l’autre des parties.

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Ainsi, le contrat de bail conclu entre Ezéchiel KOKOTAILLE et
PETICAILLOU Jean est transmis à Mathieu KOKOTAILLE, qui en
est désormais le nouveau bailleur. (2 points)

2ème PROBLEME DE DROIT

Mathieu KOKOTAILLE peut-il invoquer à bon droit le fait
pour lui de vouloir choisir un autre locataire de son choix,
comme motif du congé servi au preneur PETICAILLOU Jean ?
Suivant l’article 127 1, le bailleur peut s’opposer au
renouvellement du bail commercial qu’en se prévalant d’un motif
grave et légitime. La gravité du motif ne pouvant résulter de
l’inexécution par le preneur d’une obligation substantielle du bail,
soit encore dans la cessation de l’exploitation en cause.
Aussi, le fait pour Mathieu KOKOTAILLE de vouloir mettre un
terme au contrat avec PETICAILLOU Jean pour y installer un
locataire de son choix, n’est pas un juste motif pouvant fonder un
refus de renouvellement.
En ce cas, la sanction qu’encourt Mathieu KOKOTAILLE dans un
tel cas de figure est de devoir s’acquitter entre les mains du
preneur PETICAILLOU Jean, d’une indemnité d’éviction. (2
points)

3ème PROBLEME DE DROIT

PETICAILLOU Jean peut-il valablement se prévaloir du droit
au renouvellement de son bail, alors même qu’il a modifié
unilatéralement l’objet de son exploitation en passant de
l’activité de boîte de nuit à l’activité de restauration ?
Il résulte des dispositions de l’article 123 alinéa 1 de l’acte
uniforme relatif au droit commercial général, que le droit au
renouvellement du bail à durée déterminée ou indéterminée est
acquis au preneur qui justifie avoir exploité l’activité prévue,
conformément aux stipulations du bail.
Il ressort des faits que le contrat de bail commercial initial qui a
lié PETICAILLOU Jean à Ezéchiel KOKOTAILLE de son vivant,
avait pour objet l’exploitation d’une activité de boîte de nuit. En
ayant unilatéralement décidé de changer son activité afin de
mener désormais celle de restauration, PETICAILLOU Jean n’a
pas respecté ses obligations de preneur.

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En effet, l’article 113 alinéa 1er dudit acte uniforme exige de
celui-ci, l’exploitation des locaux donnés à bail en bon père de
famille, et conformément à la destination prévue au bail.
Dès lors que PETICAILLOU Jean a modifié les termes dudit
contrat quant à son objet, celui-ci n’a donc pas droit à voir son
bail renouvelé. (3,5 points)

4ème PROBLEME DE DROIT

PETICAILLOU Jean pouvait-il exiger son maintien dans les

lieux par lui pris en location en raison de la contestation du
motif du congé à lui servi par son bailleur ?
La lecture combinée des articles 126 et 128 de l’acte uniforme
relatif au droit commercial général, amène à dire que le droit dont
bénéficie le preneur à un renouvellement de son bail, consiste à
seulement exiger une indemnité d’éviction, en contrepartie du
refus injustifié émanant de son bailleur à ce renouvellement.
Il s’ensuit que le preneur ne peut exiger de son bailleur, son
maintien dans les lieux loués, dans le cadre d’une contestation
par lui du congé servi.
Aussi, à supposer que PETICAILLOU Jean ait eu droit à un
renouvellement de son bail commercial, celui-ci ne pouvait exiger
de Mathieu KOKOTAILLE, son maintien des années durant dans
les lieux qu’il occupe en tant que preneur. (2,5 points)

5ème PROBLEME DE DROIT

Mathieu KOKOTAILLE peut-il continuer à exiger le départ de

PETITCAILLOU Jean des lieux par lui pris en location, en
dépit de la remise des lettres de change en paiement d’une
avance de 03 années de loyers à compter de l’échéance du
congé ?

A l’échéance du congé, lorsque comme en l’espèce, le preneur ne

remplit pas les conditions du droit au renouvellement de son bail,
le contrat de bail prend fin.
Toutefois, Mathieu KOKOTAILLE en ayant accepté de recevoir de
son locataire PETICAILLOU Jean, le paiement anticipé de 03
années de loyers, a d’une part, implicitement mais

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nécessairement renoncé au congé par lui servi auparavant, et
d’autre part, accepté de conclure un autre contrat de bail.
En ce qui concerne l’objet dudit contrat, il s’agir de l’exploitation
de la nouvelle activité de restauration dénommée « LA BAIE DES
MACHOIRONS » et pour le prix convenu du loyer, le montant
antérieurement payé en l’occurrence, la somme de 500.000 francs
étant donné que l’ancien bail n’a pas connu d’augmentation de
loyers. (2,5 points)

6ème PROBLEME DE DROIT

Le tiré d’une lettre de change non acceptée par ses soins,

peut-il à bon droit opposer au porteur, les exceptions tirées
du rapport fondamental et spécialement la compensation de
sa dette envers le tireur ?

En matière cambiaire, la transmission de la lettre de change est

soumise au principe de l’inopposabilité au porteur de bonne foi,
des exceptions tirées du rapport fondamental, dont peut se
prévaloir le tiré, alors surtout lorsque, comme en l’espèce, l’effet
de commerce n’a pas été accepté par le tiré.
En ce cas, le tiré non engagé de manière cambiaire, (pour n’avoir
pas accepté la lettre de change) n’est qu’un simple cessionnaire
de la créance en cause.
Toutefois, pour que l’exception de compensation soulevée par la
société BRASSERIE DROGBA SA puisse réellement prospérer,
encore faut-il que les conditions légales soient réunies.
Au titre desdites conditions, figure celle suivant laquelle les deux
dettes doivent coexister réciproquement entre les parties en
cause.
Or, il ressort de l’énoncé des faits, que la Brasserie DROGBA SA
affirme être créancière du maquis « LA BAIE DES MACHOIRONS »
qui n’est que la dénomination de l’activité commerciale
personnelle de PETICAILLOU Jean. Une telle entité pour n’avoir
pas de personnalité juridique, se confond donc à son titulaire.
Dès lors, bien que la Brasserie DROGBA SA soit en droit
d’invoquer le moyen de droit tiré de la compensation, afin de faire
obstacle au recouvrement à son encontre de la lettre de change
émise par PETICAILLOU Jean, il n’en demeure pas moins, qu’en
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l’espèce, les conditions légales de la compensation ne sont pas
réunies, de sorte que la prétention de ladite Brasserie ne peut
prospérer. (3,5 points)

CONSIGNES DE CORRECTION

 Pour la notation le point est totalement attribué si

• Le Problème est bien posé
• La Démarche juridique bien suivie : Texte (Pas
obligatoire de préciser les références du texte ou
l’article dont les dispositions sont appliquées) et
application au cas d’espèce.
• La solution bien dégagée

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