– –

SRH

: :

2014-2013
 :
.... ...

...

. ....

. ...

...

... ...

.
 :

....
"
"

.
:
.

. "

.
 " "

.
02 :
03 . :
03 . :
06 . :
11 . :
15 . ::
15 . :
17 . :
21 . :
25 . :
25 . :
31 . :
40 (2014-1958) :
43 . :
43 .(1969-1967 ) :
47 .(1979 -1970) :
51 .(1989-1980 ) :
57 (2000-1990) :
57 (1994 -1990 ) :
58 (2000-1995)
60 (2004-2000) :
61 (2009 -2005) :
65 :
65 (2014 -2010) :
66 :
69 :
76 . :
83
84 . :
84 . :
88 . :
90 .
107 :
107 . :
110 :
115 :
115 . :
119 . :
126 .(BDL-CNEP)
142 :
.(SRH)
143 . :
143 . :
147 . :
152 . )
159 :
159 . :
163 . :
170 . :
176
.
176 . :
186 . :

194 :
.(BDL) (SRH)
204
213
220
46 01
. (1969-1967)
48 .(1973-1970) ( ) 02

51 . 03

52 04
.
53 05
.(1989-1980)

57 06
.(1994 –1990)

59 07
.(2000-1995 )

08
59 .(2000-1995 )
61 .(2004-2000) 09
63 .(2009-2005) 10
66 .(2012-2005) 11
( ) 12
70 .6.5 =
71 ( ) 13
.6.5 =
72 ( ) 14
.6.5 =
73 (%2) ( ) 15
.6.52 =
(%1) ( )
16
74 .6.52 =

75 . ( ) 17

76 .(2020-1990) 18
77 . 19

77 . 20

79 .2020 21
22
93
.2002 1990
97 . (C.N.L) 23

111 . 24
25
131
.(CNEP) (2012-01-01)
26
136
.(BDL) (2012-01- 01)
168 . 27
170 . 28
189 (BDL) 29
.(2006 -2000)
196 (SRH) (BDL) 30
198 . 31
22 . 01

23 . 02

26 . 03

27 . 04

29 . 05

30 . 06

31 . 07

54 08
.(1989-1980)

90 . 09

: 10
94 . 2002 1990
2012/01/01 2000
132 .(CNEP) 11

133 : 2000 12
.(CNEP) 2011-12- 31

137 2012/01/01 : 2000 13

.(BDL)

138 : 2000 14
.(BDL) 2012-01-01

149 .(SMF) 15
179 .(SRH) 16

185 . 17

191 .(BDL) 18
194 .(2006 -2000) 19

198 (BDL) 20
.(SRH)

199 (BDL) 21
.(SRH)
 :

)
( ...
.

.
 :

)
(

.1998

.
 :

10/90
 :

(SRH)

.
:

.
 :

(2014-1958)

(2000-1990)
 :

( 2014 -2000)
.

(BDL) :
.(CNEP)

.(SRH)

(SRH)

.(BDL) (SRH )
:
 :

. : -

. -

. -

2
 :

: :

(1)

(Le foncier) : -
(2)

(3)

- (1 )
.6 . 2002

(2 ) -Zahi Talaatkobayaa, le dictionnaire français arabe, libnan, dar al rateb (non date),
p 588.
.519 . 28 1986 - (3 )

3
 : -
Fond .
(1)
foncier

: -

: -1
(2)

: -2

.(3)

: :
.

.7 . - (1 )

2000 - (2 )
.98 97.

29/90 - (3 )
.165/155 . 1990/01/12 52

4
 :(1)

"*

."
»
"Anison - *

(2)«
" /
" "
.(3)

(1) - J.E . Havel, habitat et logement presse universitaires de France, France 1986 p . 10

- (2 )
.251. 2000

(3) - Navitt Adam Adela, the economic problem of housing,-ed Landm, Me CA million
England, 2001,P.189.

5
 "(1). " . *

" "

: :

: -

(2)

(1) - J.E. Havel habitat et logement Paris P.U.F, 1974, P : 113.

(2) - J- l’on , la promotion immobilier du logement a l’habitat Paris édition, Ayrolle.

p 25.

6
 .(1)

: -
(1973-1970)

: -

.(2) ( )

: -

.(3)1993/03/01 03/93

(1) - Jean Peythieu, le financement de la construction de logement, édition Sirry,

Paris,France-2002-PP . 3.4.

(2) - Patrice Lanco : le financement de l’habitat social , revue française de finances

publique 2000 , P . 38.

.2010/09/23 http://www.mhuv.gov.dz/ - (3 )

7
 % 80

(1)
.

: -

) 1995
1994 4 308-94

.(2)

308/94
.1994 04

(1)- Ministère de l’habitat,Guide de l’habitat urbaniseme.n8..2009,P2.

(2)- Bouhired Nassima , LA PROMOTION IMMOBILIERE, Mémoire. ESC, 1991,

P.13,14

8
 : -
(1)
2001 23 105/01

(AADL)
.(2)(CNL)

: :

: -

. 2001 23 105/01 - (1 )

(2)- Guide de l’habitat urbain .Op.cit., P3

9
 .(1)

.(2)

: -

.(3)

- (1 )
.206 2000

(2) - Ministère de l’habitat, Recueil de textes législatives, Octobre 2008,P.07.

.205 203 . - (3 )

10
 : -

.(1)
:

: :

: -

- (1 )
.24 2009

11
 : -

(1)

: -

) -(1)
.19 . .2001

12
 (1)
.

: -

( )
.(2)

: -

- (1 )
.56. .2003

(2) - Journal de l’habitat et de l’urbanisme , LA REVUE DE L’HABITAT , N° 04

septembre 2009 , plan d’action 2010, 2014.P . 12.

13
 : -

: :
. ...

14
 :

« »
.« »

:
» : :

.(1)«
:

(1) - Ait AMMAR KARIM, le financement de la construction de logement en Algérie,

mémoire fin d’étude, école national d’administration 2001, P: 14.

15
 .

: :

) )
.( ...

: -1

: -2

16
 :

. )

: -

( ... )

: -

:
.(1)

: :

- (1 )
.16 . 2009

17
 : -

...

: -

(1)

.251 250 - (1 )

18
 -

(1)

( )

(2)

: -

.200 . - (1 )

.28 27. - (2 )

19
 (1)

: -

: -

: -

.29 28 . - (1 )

20
 :
...

)
(

: :

%30

21
 .

:(01

( ) :
.42 2010

)
(

. :

. :
22
 :
.

.( )

.: :

........

:(02)

Source: Ministère de L’Habitat (Algérie): Proposition de stratégie nationale

de l’habitat (1996-2000), Mai, 1996, P . 18.

23
.( )

.( )

24
 :

- –
)

: :

25
 : -

y:

q:

'q

R:

'R :

Y= R U=U(q ,q’)
q +R ’q’

:
R
:(03)

q
:
.14 2009

26
 :(04)

:
14 2009 2008

: -

. :

. :

: -1
( )

)
(

27
 .

: -2

: :

:(1)

Qc K
Qc=F(T.K)

N Qh=F(L.N)
Qh L

.15 - (1 )

28
 : -1

R
.

:(05)

q
:
.16 2009

-2

29
 : :

( )

: -1

:(06)

M
R

q1 q

.17 2009

: -2

30
 .(1)

:(07)
P D :

P3
P2
P1

:
.17 2009

: :

.61 - (1 )

31
 :( ) :

: -1

: -

Roll-over crédits

.(1)

" CNEP "

.

- (1 )
.280 . 1987

32
 : -
(7)
(20)
.(1) ... )

.(2)

(CNEP)

.(3)

.75 . 2001 - (1 )

1998 - (2 )
.137.

.29 . 2009 - (3 )

33
 .(1)

: –2

: –

% 50 % 98
. %80

- (1 )
.301 . 2010

34
 .(1)

( )
.(2) % 6.5

: –

54 . 2010 - (1 )
.

(2) - Bulletin d'information de la CNEP, flash info, N° 02, janvier, 2010, P .2.

35
 40000
17 %9 170
.(1)

150 1998 25

.(2)
(3)
:

" " " "

. 2898

:
20 % 2.5 6

.60 . - (1 )

15 - (2 )
.8. 2008

(3 ) - ministère de Habitat et construction, revue N° 01, sept oct. 2008, P .8.

36
 45 :
% 20 1977

: -3

: –

37
 %6
(1)
%2
.

.(2)

: –

.16. - (1 )

- (2 )
.23 1996

38
 .

: –
"
."

.(1)1976 23 92 - 76

.36 . - (1 )

39
:

40
 :
(2014-1958)
(2014-1958)

(2014-1958)

:
:
. :

42
(2014-1958)

(1969-1967 ) :

:(1958 ) :

.(1)

: (1958) :

228 1984 1966-1936 - (1 )

43
(2014-1958)
19
.1958

:(1) :

1954

1958 03

. 6

. 10

400

.( 250 )

250

.229 - (1 )

44
(2014-1958)

100000

:(1) :

"
"

:(1969-1967 )

. % 45

38000

3 100
. 10500

.32 - (1 )

45
(2014-1958)

(1968-1966 ) 16686
.(1)

: -1
9548 160

(1969 – 1967)

(1969-1967 ): :(1)

(1969/12/31

1969 1968 1967

106 /

13.943 10.60 160 9.548 5.055 2.201 2.292

:
32 : 2009

1967
10.608 9548

.32 - (1 )

46
 (2014-1958)
13942
.

: -2

7400

-(1973 – 1970 ) :
.(1977 – 1974 )
:( 1973– 1970) :

( 1973–1970)

: -1
45000 1200

1
.

: -2

Rachid HAMIDOU, Le logement un défi, ENAP, Alger, 1989 ,P .43 - ( 1)

47
(2014-1958)

.(1)

( )
. (1973 1970)

.(1973-1970) ( ) :(2 )

%125 1500 1200 %40 (27000) 18000 45000

%32.5 994 305 %60 (16000) 24000 40000

.40 : 1974 :

24000 18000
305 1200

.02 2000 - (1 )

48
(2014-1958)
: –3

-
." "

1971 -

.% 1 30 % 50 :

20 % 50 ( CNEP)
.% 75.4

:(1977 –1974 ) :

3 ( )
.

:( ) -1
100.000
1

Rachid HAMIDOU, Le logement un défi, ENAP, Alger, 1989 ,P .44 -(1)

49
(2014-1958)
. 100.000

90.000

-2
1000
300
3/1

20.000

40.000

.(1)

.129 (1979-1977 ) - (1 )

50
(2014-1958)
(1977 –1974 ) :(3)

: :

%91 470 5200 5670 %45 55000 45000 100000

%163 1670 4300 2630 %75 25000 75000 100000

Source: Rachid HAMIDOU, Le logement un défi OPU Alger, 1989 ,P .42

%75 75000
45000
%45
.

-3
:(1)

.% 1 40 % 75 :

.% 4,75 20 % 25 :

(1989-1980) :

- (1 )
.60 . 1999

51
(2014-1958)

%15 60

%42

.(1989-1980)
:(4)
: (1989-1980)
:

)
(

%78 45968 171476 217444 84/80

%65 121887 231236 353123 89/85

. :

%65
%78

52
(2014-1958)

.1986

( 96,6 ) -1
( 1989 - 1980)

:(5)
: (1989-1980 )

77.258 8.954 1981-1980

67.906 6.455 1982

81.069 6.932 1983

68.069 8.662 1984

59.555 8.900 1985

83.627 9.058 1986

63.360 7.800 1987

62.847 6.786 1988

49.150 5.965 1989

613388 69.601

. :

53
 (2014-1958)
– 1982)
9058 6455 (1986
.

1986
.1986 83627 1985 59555

1987

63360
7800 1986 83627
1986 9058

:(8)
:(1989-1980
100000
90000
80000
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989
77258 67916 81069 68606 59555 83627 63360 62847 49150
8954 6455 6932 8662 8900 9058 7800 6876 5965

.(05) :

1979 23 1
)

54
(2014-1958)
40 (%1) ( % 100
" "
.(1)

: –2
.
« »

76
1976 23 92-

1986
1986 07-86

.(1)

) :

:
...

) -3
(
.

.4 - (1 )

55
(2014-1958)

( )

56
(2014-1958)

:(1994-1990) :

1994–): :(6)
(1990

% % %

31.17 12230 16.4 6293 48.3 18955 1990

22.3 5530 26.5 6566 48 11893 1991

27.4 13738 24.3 12212 46.3 23015 1992

29 8516 39 16845 37 15761 1993

54 43999 21.2 17397 21.2 17268 1994

35.3 84013 24 59313 36.5 86982

. :

57
(2014-1958)

1994 43999

:(2000-1995) :

1996

1995 23
.

(CNL)
:

58
(2014-1958)
:(7)
(2000-1995)

1999 1998 1997 1996 1995

236 46 38 51 59.8 41.2

SOURCE : MINISTRE de l’habitat, plans D’action (2000-2004).cit,p16 .

(2000-1995 )

(2000-1995 ) :(8)

% :

% % % %

36 48087 19 26271 6 9060 32 42208 1995

28 32523 14 15724 18 21092 35 39819 1996

23 26751 14 15959 16 18482 41 46513 1997

27 33946 7 9299 18 22366 42 51588 1998

31 39209 5 7389 26 32445 33 41984 1999

26 34493 7 9561 18 23535 46 60484 2000

29 215009 11 84203 17 127180 38 282596

. :

59
(2014-1958)

%11 %38
%29

.1995

(2004-2000) :

)
2003 7 269 2003 (

.(1)

2001
20000 (ADEL)
2001
35000 ( )
.2002

: (2004-2000)

.15 . 2003 13 48 - (1 )

60
 (2014-1958)
(2004-2000) :(9)

2004 2003 2002 2001 2000

24668 37208 54310 48941 62483

17285 150000 19048 17099 23535

9292 8705 8634 5989 9561

5885 - - - -

24045 13068 22283 29933 34493

81175 74071 104745 101962 130072

35293 37141 29551 30000 32000

116468 111212 133826 131962 162072

. :

162072 : 2000
111212 : 2003 131961 2001
.

. 1116468 2004
2004/2003

(2009-2005) :

61
 (2014-1958)

( 2009-2005 )
65 344
194 93
1,398
65 55
5.55
.(1)

1994 04 308_94
(CNL)

. %80

(IBS) (IRG)
.2006 08

: (2009-2005)

.42 43 . 2009 - (1 )

62
(2014-1958)
( 2009-2005 ) :(10)

2009 2008 2007 2006 2005

55550 57657 44079 43527 25834

37924 37123 19325 23769 15787

91492 104968 88336 76287 42907

9043 1827 8491 7128 12350

5644 4070 5028 8435 8027

199653 205645 165259 159146 104905

18142 15276 14617 18630 27574

217795 220821 179930 177776 132479

. :

2009 2005
2005 132479 217795
%35
(2009_2005)
.

2008

875 635 2008

(1)
.2008

.43 . - (1 )

63
(2014-1958)
750 2008 2005
%75

2008
%45 134.5
%32 %42.8
2007 2006 124
2008
. 320

64
(2014-1958)

:(2014-2010 ) :

(2014-2010)

(2014-2010)

:(1)

(2)

15-08
. 2008 20

(2014-2010 )

.44 - (1 )
.73 2009 04 - (2 )

65
(2014-1958)
(2012-2005) :(11)

Années LPL LSP LOC PROMOTIONNE AUTO- S/Total Rural TOTAL

VENTE L CONST Urbain

2005 25834 15787 12350 8027 27574 89572 42907 132479

2006 43527 23769 7128 8435 18630 101489 76287 177776

2007 44079 19325 8491 5028 14671 91594 83360 179938

2008 57657 37123 1827 4070 15176 115853 104968 220821

2009 55550 37924 9043 5644 18142 126303 91492 217795

2010 61316 28889 7777 4891 11761 114634 76239 190873

2011 74317 28114 6816 6061 30836 146144 66521 212665

2012 66259 24732 2422 5454 14750 113617 85562 199179

Total 428539 215663 55854 47610 151540 899206 632312 1531518

.2013 /http://www.mhuv.gov.dz :

1.5
(2014-2010 )

2008 5.11 2014 4.86

.

66
 (2014-1958)

.(1)

*
.
(2)
. *

"
" "

.(3)

: :

.71 73 - (1 )
.24. -(2)
(3) - Géant Peythieu -Le Financement de la construction de logement –Ed Sirey Paris France
1991. p.21
67
(2014-1958)

(1)

(2)

.63. - ( 1)
.07 . - ( 2)

68
(2014-1958)

2008
34229692 5244347

6.52 = 5244347 / 34229692

6.52
6.5

.2025 2008

69
(2014-1958)
( )
6.5 =

:
( :(12)
.6.5 =

(2) (1)

261.4 5244.3 34230 2008

508 5505.7 35784 2010

517.9 6013.7 39086 2015

470.2 6531.6 42456 2020

1757.5 7001.8 45512 2025

93 2009-2008 :

2025
6.5
2008
100
.2008

103394 = 17 1757500

70
 (2014-1958)
( )
.6.5 =

( ) :(13)
.6.5 =

(2) (1)

205.3 5244.3 34230 2008

410 5449.6 35423 2010

315.7 5859.6 38088 2015

392.4 6175.3 40140 2020

1323.4 6567.7 42882 2025

2009-2008 : :
94

2008
77
2008
/1323400 :(1)
77847 = 17

(1) - Forum des chefs d’entreprises, Op cité, p.7.

http://www.fce.dz/Doc/r
71
(2014-1958)
( )
6.5 =

:(14)

( ) :(14)
6.5 =

(2) (1)

149.7 5244.3 34230 2008

312 5394 35061 2010

264.5 5706 37089 2015

222.2 5970.5 38806 2020

948.4 6192.7 40253 2025

.95 2009-2008 :

55
2008
:(1)

55788 = 17 /948400

95 - (1 )

72
 (2014-1958)

( ) 6.52

2003
– 2033 – 2028 – 2023 – 2018 – 2013 – 2008)
.(2038
2008
5 (%1) (%2) .(1)

(%2) ( ) :(15)
6.52 =

0 0 4843.5 4843.5 31579.8 2003

864.8 864.8 5242.9 4378.1 34185.5 2008

841.1 1705.9 5663.4 3957.5 36925.2
2013
786.6 2492.5 6069.7 3577.3 39574.7
2018
708.1 3200.6 6434.2 3233.6 41950.7
2023
636.2 3836.8 6759.7 2922.9 44073.3
2028
576.1 4412.9 7055.0 2642.1 45998.5
2033
524.8 4937.7 7325.9 2388.2 47764.9
2038

.96 2009-2008 :

(1) - http://www.echoroukonline.com/ara/national/25563.html

73
(2014-1958)

5 2038 30
4937700

(%1) ( ) :(16)
6.5 =

2003

0 0 4843.5 4843.5 31579.8 2003

636.8 636.8 5242.9 5242.9 34185.5 2008

646.2 1283.0 5663.4 5663.4 36925.2 2013

621.0 1904.0 6069.7 4165.7 39574.7 2018

568.6 2472.6 6434.2 3961.5 41950.7 2023

519.7 2992.3 6759.7 3767.4 44073.3 2028

479.9 3472.2 7055.0 3582.7 45998.5 2033

446.5 3918.8 7325.9 3407.1 47764.9 2038

.97 2009-2008 :

%1
3918800
%2

74
 (2014-1958)

:
(2033 – 2013)
34229692 2008
5244347 5776441
2008
(532100 = 5244347 – 5776447) 532100

( ) :(17)

(1 )

6
535.6 5776.4 34230 2008
5.85
949.4 6312 36925.2 2013
5.45
1062.1 7261.4 39574.7 2018
5.04
1154.6 8323.5 41950.7 2023
4.65
1319.6 9478.1 44073.3 2028
4.26
1449.7 10797.7 45998.5 2033

6471 12247.4 3.90 47764.9 2038

.99 2009-2008 :

7 2008 6.4 2038

75
(2014-1958)

: -1

(2020-1990 ) :(18)
:

2020 2015 2010 2005 2000 1999 1999

2.10 2.22 2.29 2.47 2.88 3.62 4.53

2.21 2.34 2.54 2.84 3.31 3.98 4.53

2.41 2.59 2.87 3.21 2.68 4.20 4.53

. :

: -2

76
 (2014-1958)
(2018-1989) : (19)

2018 2013 2008 2003 1998 93-89

75.9 74.9 73.7 72.3 70.5 68.2

74.1 72.9 71.9 70.8 69.3 67.5

75 73.9 72.8 71.5 69.9 76.8

. :

-1990) :(20)
(2020

(1 :

2020 2010 2000 1990

70.0 14.6 6.27 65.0 14.36 7.78 61.7 12.67 7.85 53.8 8.91 7.66

43.0 12.4 4.15 70.0 7.99 3.45 62.1 5.03 3.65 47.2 2.27 3.26

73.0 5.01 1.66 70.0 3.08 1.35 68.3 2.07 961 56.0 1.27 977

74.0 53.1 12.9 66.9 25.42 12.58 62.5 19.78 52.4 52.4 13.18 11.92

. :

( )
1 .2020 44.12

(*)
: - : - :

77
(2014-1958)
:

2020
NRMATIVE

: BTI

:TOLI

: Pi

(2000-1995 ) : PNAi

.1995 :PER

:I

2020
( ) / 5
5 1995
.2020

(Bti)
(i) (Pi)
(TOLI)
(PNAi ) (2020-2000)
(BPi) (i) 2000
(i)

78
(2014-1958)
(PNAi) 2000 -
2020 2000
%2 1995
. %1

BNAi -BTi = Bli

Pi/TOLi = Bti
PBR 1995×0.97= 1×PBR1995/100 -2×PBR 1996/100- PBR 1995 = PNA
1996

PBR 1995×(0.97)5=PNA 2000

:2020

: 2020

(2020) :(21)

236 1178 1365 3808 6.8 31515 2000

251 1254 2619 3270 64 34729 2005

258 1287 3906 2808 6.0 37903 2010

297 1485 5391 2412 7462 41041 2015

332 1656 7047 5371 5 44126 2020

.2002-2001

1995 2020

79
(2014-1958)
%1 2893
%2
25 %1
. / 5

80
(2014-1958)

81
:
 :

1997

. : -

. : -

. -

83
 :

:(1 )

.13. 1998 - (1 )

84
 :

.(1)

.94 93 . - (1 )

85
 :

.(1)

"
(2 )
"

.276 . 1999 ( ) - (1 )
.120 . - (2 )

86
 :

:(1)

: -1

: -2

: -3

.121. - (1 )

87
 :(1) :

: -1

: -2

: -3

: -4

...
.

: :
(
.(2)

.124 123 . - (1 )
.89 . - (2 )

88
 : :
:

... :
.

( ) : :

89
 :(09)

Spécial purposevehicles (SPV)

) :

.91 2001

) : (1) :

... )

.30 (démographie N°326) . 2004 - (1 )

90
 1985

02 1966
3
4

(1973-1970)

.......

(1977-1974)

(1984-1980)
60
(1 )
.(458.000 ) 700.000

.32 - (1 )

91
 (1989-1985)
674.000
1990

.(CNEP)
1991
:
(CNL)

1991 1996
(CNL)
.(CNEP)
1996 2000
1991

1998
:

%50

92
 - (1 )
%40

%10

.(1)2002

:
1990

1990 5.254
:(22)
1991 5.263
.2002 1992 10.179

.
1993 16.121

.36
40

1994 14.318

93
(CNL)

1995 41.318

:
1996 59.834
1997 54.008

1998
1998 38.220

1990)
1999 43.463

55

:
%25
2000 47.591

(2002
2001 52.205
2002 55.146
(2002-1990 :(10)

1997

(CNL): -1

(EPIC)
1991 12 145–91
(CNL) .1994 18 111–94
1

.1991 /29 25 ( 1)

94
 60000

40000
.(1) 40000

(CNEP) :
(BDL) (CPA)
(BNA)

.
:(2) -

.97 . - (1 )
. 2004 - (2 )

95
 :
(OPGI) (AADL)
(EPLF)

(BNA BDL CPA CNEP)

(SGCI SRH FGMPI) :

263,9

296 000) 218.5

45.4
(264 100)

102

. 20.6

:(1) -

.37 . 2001 - (1 )

96
 (CNL)

2.5 >

.( ) 4> ( ) 2.5

.( . ) 5> >(. ) 4

10.000 =( . )

( )

(C.N.L) :(23)

400.000

350.00

300.00

C.N.L :

97
 -

(CNL)

.
:(SRH) -2

1997 (SRH

98
 .

:(1) -

1998

.(2)

: -
:

( )

.2 . 2011(SRH) - (1 )
.67 2007 Edition légenal - (2 )

99
 .(1)

:(2 ) -

.%80

.5 4 (SRH) - (1 )
.68 - (2 )

100
 30

.
1

( )

:(SGCI) : -3
. 1997 05 (EPE)
01 (SPA
2
.1998

(1) - MAHIOU .S.le novea au dispositif du financement du logement en A’lg érie ,2002 ,p .5

101
 :(1) -

(BNA-BEA-CPA-CNEP-BADR) :

(SAA-CAAR-CCR-CAAT) :

.(

.(2)

%20

%80

%30

(1 ) - MAHIOU .S.le novea au dispositif du financement du logement en A’lg érie ,2002,p .8

.17 2003 - (2 )

102
 : : -

:(1 ) -

:(1 ) (FGCM) -4
1997 03 406-97
.

.37 35 : - (1 )

103
644 11

:(AADL -5

(AADL)

.36 . - (1 )

104
 :(1 ) -
1991 12 148-91
10-90
1990 21

"
.(2 )

"
."

"

."

:
...

. 1411 05 25 - (1 )
. 1422 15 25 - (2 )

105
 :(AADL -

.(

23 105-01 :(1) -
2001

.115 - (1 )

106
 :

-1

( )
.

12-86 32
» 1986 19

.«

:(1) -2

% 80 25

.% 8 6.5

(CNEP) .

.2009 09 - (1 )

107
 (1 )
ELISABETH COULOMB : -3

: -
.

(ADL)
( )

: -

( )
.

(1 )- Coulomb. E, Revue banque N° 540, Août - Septembre 1999.

108
( : -

: -4

: -5

109
 )
.(... ) (...

.( )
04

:( ) :

:(PEL) Prêt épargne logement -1

:(PEL)
.
( )

-2

110
 1971 19
..." : 02
."...(CNEP )

)
.1999

. :(24)

-1 -1

-2 03 *
:
2500 *
) *
-2
*

* ( ) *

DAT -3

:( ) -3
( )

111
 ( )
:

.( ... ) %80 : *

05 25 10 *
15

: -4

(FGAS)

: :

:( ) -1

: .

: .

.(INFINE)

112
 -2

. .

:( ) .

:(1) :
.

(2 )
:(Vente sur plan) :
.
( ) (VSP)
.
3

1993 01 03-93

2000 . - (1 )
(2) -Direction du crédit aux particuliers (CNEP), et le fond de garantie et caution mutuelle de la
promotion immobilière « Séminaire sur la vente sur plan », Alger 2000.
. 1997 5 37 - (3 )

113
 1994 07 58-94

( V.S.P ) -

+( ) =

: (V.S.P) -

.(1 )

(V.S.P)

.1993/03/01 03/93 - (1 )
( )- ZOGHBI.T .Acheter sur plans en toute sécurité enfin possible ,cnep news°
2

spécial ,2003 .p.24

114
 :

. :

-1

-2

70

.(SMG )

-3

115
 :

10 : -

10

-4
:

05

116
 .(S.R.H)

%20

-1

50.000 %30
50.000 %40

: -2

117
 : -3

(SRH

: -4

: -5

12.000 6.000

-6

12

%1

12 36

12
06

+ )

118
 -7

:(1) :

-1

. ...
.( ... )

(1 )-La Bruslerier, H. « Analyse financière et risque de crédit », Dunod, Paris. 2010.

119
 :(1 ) -2

)
.(...

:(2) -3

.
( )

: -

(1)- Revue bancaire, Ma lettre de la CNEP N°1, 2011 p 20.

(2 )-Michel Mathieu, L’exploitation bancaire et crédit, op.cit. p 31.

120
 *
03

-
)

) -
(...

: *

*
)

:(1 ) -

(1 )-Ane Marie, risque et contrôle du risque, édition économique, France 1999, p 17.

121
 *

.
*

-4

-5

.(1)

:( ) -6

(1 )-Gaudin, M. « Le crédit aux particuliers », SEFI 1999, p 148.

122
 -7

)
.( ... )
:(1) ) -8

.( 25-10)

(1 )-Ane Marie, risque et contrôle du risque, édition économique, France 1999, p 24.

123
 )
.%25 1995

Mathieu (1)

(1 )-Mathieu, M. « L’exploitant bancaire et le risque du crédit », La revue banque Editeur,

Parie 1995.

124
 )

: :

.
.

(1) -1

( )

. 86 2002 - (1)

125
 .

:(Hypothèque) -

:(Hypothèque légale)

:(Hypothèque conventionnelle)

-2
( : )
(1).

:( CNEP- BDL) :

. 88 -(1 )

126
 1989

10/90
%80 %70

200
.

(CNEP) )
(BDL)
.

(CNEP) :

.(CNEP)

127
1964/08/10 227/64 : -1

(1 )
.

1977
90/10
14/04/1990:
:
03/11/1993 : 150/SPM/1993
1997
(CNEP BANQUE )
140 (SPA)

. 3500

120
.(2) 200

.75 -(1)
.34 -(2)

128
 : -2

(. )

.
(1 )
.

(CNEP ) -3

(CNEP )
%90 ( )
200 500
. %3 1

.%10

30

.2010-05-09. : -(1)

129
 7 500
.(1)

5
40 %6

1900 18 (CNEP)
2010
.2009 22

800
14
.2013

10
%50
80
.2011 8000

-(1)

130
 700 (CNEP)
%45 9.7
.(1)

.2012/01/01 2002 (CNEP

2002 :(25
: (CNEP) 2012/01/01

6769 3584 2002

6477 3564 2003

9533 5582 2004

16243 12902 2005

19275 16795 2006

19534 18426 2007

15618 16855 2008

16149 18687 2009

16667 24301 2010

21377 36552 2011

(CNEP) :

-(1)

131
 (CNEP)
2005 6769 2002

2008
2008
(2009-2005
21377 2009
16855 2012
36552 ( )2008
.2012

: (CNEP)
2012/01/01: 2002 :(11
(CNEP)

(25) : :

132
 (CNEP)

3584 2002
2005
10 : 36552 2011
. 2002

(CNEP)

2002 :(12)
: (CNEP) 2012/01/01

25 : :

133
 6769
3 2007 19534 2002

2002 3584
2007 18426

(BDL) :
:(BDL) -1
1985 30 85-85

.( 500.000.000)
1985

-89 1989 20
99 04
.(1 )

(1 )- AMMOUR BEN HABINA,OP,CIT,p54

134
 "720" "500"
7.140.000.000

:(BDL) -2

.(.... )

.( )

:
.(1)

( )

(1 )- AMMOUR BEN HABINA,OP,cit,p55

135
(BDL)
.

.2012 2000 (BDL)

2000 :(26
(BDL) 2012-1-1

):

37 32130 2000

599 465845 2001

4585 3335573 2002

6488 4457403 2003

7404 4909431 2004

6744 4574402 2005

5340 3687684 2006

5256 3842917 2007

5082 4496654 2008

5400 5621923 2009

5139 5224951 2010

6641 7644000 2011

.(BDL) :

136
37 (BDL)
179 2011 6641 2000
32 130 7.644.000 :
237 2000
(BDL)
.

(BDL)

2012 -1-1 2000 :(13)

(BDL)

(26) :

137
 (BDL)

:(14)
(BDL) 2012-01-01 2000

26 :

5256 7404 37

138
 6641

(BDL)
.

(BDL)
.

139
 :

140
 :

(SRH)
(SRH) :

:
(SRH)

.( )

(SRH)

: -

: -

(SRH) : -

142
(SRH) :

) :
(
:
.(1)

"J.M Albertini "Ahmed Silem"

:«le Prêt hypothécaire» :

(2)
) «sureté réelle»

.219 218 - (1 )
(2 ) -Ahmed Silem, Jean-Marie Albertin, op.cit. P182. Et Nicolas JACHIET et al, Rapport
d’enquête sur l’hypothèque, Ministère de l’Economie, des Finances et de l’industrie, France, 24
Novembre 2004, P5. Et Kamel CHEHRT, Technique et pratique bancaires-Financières et
boursière, Ed G.A.L, Alger, 2003, P152.

143
(SRH) :

(*)

Prêt hypothécaire à taux fixe et » -

:«variable

( )

.
.

:«Prêt hypothécaire à quotité élevée» -

%75
.
( )
.(1)

" :«Prêt hypothécaire ordinaire» -

%75
."

(*)

(srh)
.50 49 2006

144
(SRH) :

:Prêt hypothécaire «ouvert et «fermé» -

.
.«pénalité»(1)

Prêt hypothécaire remboursable par » -

:« anticipation
.
) ( )
(

:« Prêt hypothécaire fractionné » -

: :
( )

( )
( )

.50 - (1 )

145
(SRH) :

La caisse )(*) (1)

.1985 «de l’habitat » : (CRH

( )

(CRH)

23 «LA TITRISATION»

«les créances» 1988

.

les »
« sociétés de crédit foncier: SCF

) .1999 25
«Créances hypothécaires» (SCF
. «cautionnées»

.(2)

(1) -Les condition de refinancement du crédit hypothécaire et modalité de suivi, Guide SRH-
DTI, Alger, octobre 2003, P1.
CRH: caisse de refinancement ) -(*)
.(hypothécaire
.51 . - (2 )

146
(SRH) :

.(1)

(Hongrie)

(2)

« Facilité Mort-gage Secondary» (SMF)

.20-19 . - (1 )
.26. - (2 )

147
(SRH) :

( ) .
.(1) )

: :

Caisse de Refinancement »" " (1985 )

«Hypothécaire : CRH

.(2) ( CRH)

.89 . - (1 )
.54 - (2 )

148
(SRH) :

1930 : :
(SMF)

Fannie » " " «Association Fédéral Home»

. «Mae

:(SMF)

(SMF) :(15

( )

) :

.90

149
(SRH) :

(1)

1986
«Génie Mae» "

Mort- «

" " gage Securitization »

(2)
«Mort-gage Back éd Sécurité» (MBS)

1970
«Freddie Mac» "

" " 1971

1975 (MBS)

.55 - (1 )
.130 129| . - (2 )

150
(SRH) :

: :

1986 «Cagamas»

%25
.(1)

(1991 )

«la titrisation»

.31 30. - (1 )

151
(SRH) :

%10

. (1)

) :

: :
: " "

: *
. ( )

: *

: *

.(2)

(1) - La Banque Mondiale, F La performance macroéconomique et sectorielle des politiques du

logement dans des pays de la région MENA, étude comparative : Algérie, Egypte, Iran, Jordanie,
Liban, Maroc, Tunisie et Yémen, Avril 2005, PP21- 22.
) - (2 )
.167 166. 2010 (

152
(SRH) :

"

"

-1
( )
(1)
.

: -2

.169 168 . - (1 )

153
(SRH) :

: -

: -
.

: -

: : -

154
(SRH) :

.(1)

: -

(2)
30

( )

.169 168 . - (1 )
- - - - - (2 )
.44 2009

155
(SRH) :

(1)

(2 ).

.(3)

400 18

.169 168 . - (1 )
.45 - (2 )

.04:17 2011 20 - (3 )

156
(SRH) :

400

18

.(1)

: -1

: -2

- (1 )

157
(SRH) :

: -3
.(1)

: -4

)
.(

: -5

: -6
.(2)

.191 - (1 )
.110 - (2 )

158
(SRH) :

: :

-227
1964 10 64
1970-1964
1971
.(1)

.33. - (1 )

159
(SRH) :

1980

:1973 1970

40 %1 %50 :

20 %4,75 %50 :(CNEP)

:1979 1974

40 %1 %75 :

20 %4,75 %25 :(CNEP)

1979

.(1)

.113 - (1 )

160
(SRH) :

82 1990/12/31
%16 14
1990-1975
161.465,00

: :

1990

1991

(CNL)

.(CNEP)

161
(SRH) :

( ) 1996
1992
.
( ) 2002
.(1) 1991

: :

.CPA

.(2) ( CNEP)

( CNEP)

1989 11

.37 36 . - (1 )
.114 - (2 )

162
(SRH) :

. 74
60

110 1993
%23 30
132

.1996 180
(1)
:

: :

(CNEP)
(CNEP)
. « Promoteurs»

(CNEP)
5 4) 11000

.115 - (1 )

163
(SRH) :

(CPA)
1999

: 2000 (BDL)
(BNA) (BEA)
(BADR) .

.(1)

:
) 2000

:(2)

: -

(1)- Projet d’assistance pour le développement du crédit hypothécaire en Algérie, Rapport de la

banque Mondiale N°21446-Al, 5 juin 2002, p:10.
(2)- Programme de formation en crédit immobilier-Algérie, Guide du participant 2004-2005,
pp :6-7.

164
(SRH) :

179

« Cadastral »
.2015

:(1) -

500000
5.8 2000

7300
2000

54500 18200
.

117 - (1 )

165
(SRH) :

: -

% 95 2000 6

: -

(CNEP)
(CPA)

:(1)

« CNL-Caisse Nationale du Logement »

.118 - (1 )

166
(SRH) :

5 1

2000
263

(BDL) (CPA) (CNEP)

(1)

.119 - (1 )

167
(SRH) :

.
1996 .1996 66
22
22.6
1996 21.4
15000

1998
. 750000
( 1998-1990) :(27)
%:
1998 1990

%72 %43

%23 %39

%5 %18 )

%100 %100

) :

.55

168
(SRH) :

1998 %72 1990 %43

%23 1990 %39
1990 %18 1998
.1998 %5
%0.12 (PIB) (CNEP)
(PIB) (CNEP) 1998
. %2
%70
.(1)

: -5

2394
1998 1657 1990

(%27-) 1992 %47 10

1998

.52 51 . -(1)

169
(SRH) :

( 1998-1992 ) :(28)

1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992

1746 1663 1532 1296 1020 805 685.5

1581 1439 1329 1127 875 687 605

165 224 203 169 145 118 80.5

27- 10 20 17 23 47 -

10 8 18 29 27 14 -

5 8 18 27 27 17 -

) :
.57.

.(1)

.57 56 . -(1)

170
(SRH) :

2005
(2006)

: :
2003

(1)

: :
1989
1943/04/13
1990/12/01 30/90
.(2)

.122 - (1 )
1990/12/01 30-90 12 -(2)

171
(SRH) :

1990/11/18 25-90

*
.1974/02/20 26/74 :

.(1)

: 2005 :
2005
:(2)

.
.%10 %15
( )

%7 %10 .

-(1)
.222. 2003 25 24
(2) -La loi de finance 2005 et le développement du marché Hypothécaire, Bulletin Mensuel de la
SRH- SPA N°5, Mai 2005, P:10.

172
(SRH) :

- :
-

.2002 209 2001 41

Mentions de )
(Subrogation Conventionnelle
.

: :

173
(SRH) :

« UniversalBanking » « Inversement Banking »

2006 17
)

.
.

( )

174
(SRH) :

. -1

-2
.(1)

.8. 2006 16 1585 -(1)

175
(SRH) :

(S.R.H)

(SRH)

(SRH)

(SRH) :

(CNEP)
29 (SRH)
.1997

176
(SRH) :

:(SRH) :
01-98 :
(EPE) .1998/04/06
« Société de Refinancement : (SPA)
(1 )
(SRH) Hypothécaire »

: .

: (SRH)

1975 26 59-75 :
1993 25 08-93 "
1996 09 27-96 :

2001/08/20 04-01
(EPE)

1990 14 10-90 :

658 : .
3.290.000.000.00 5.000.000.00

(1) -La loi de finance 2005 et le développement du marché Hypothécaire, Bulletin Mensuel de la
SRH- SPA N°5, Mai 2005, P:10.

177
(SRH) :

4.165.000.000.00 833 2003/04/16

(SRH) : .

1270 254 :

545 109 :BNA

545 109 :BEA

545 109 : CPA

380 76 :CNEP

250 50: BADR

. 250 50 :CAAR

250 50 :SAA

130 26 :CAAT

(SRH)

178
(SRH) :

(SRH) :(16)

(SRH) :

179
(SRH) :

:(1) (SRH) :

(SRH)

.68. -(1)
Les Condition de Refinancement du crédit hypothécaire et Modalité de suivi, Guide pratique,
SRH-DTI, Octobre2003, pp.4 5.

180
(SRH) :

: :

: -1

:(1)

(*)

.(SRH)

(SRH )

(1)-Les Condition de Refinancement du crédit Hypothécaire et Modalité de suivi, Op.cit., p:6.

-(*)

181
(SRH) :

25

: -2
:(1)

( SRH)

.(AGO)

%80

(1) -Guide Pratique pour le refinancement (SRH) 2011.

182
(SRH) :

%140
(SRH )

15 (SRH)

-3

: .

.(2002/01/17 98/09/29 )

(SRH)
(SGCI)

. %20

.(1) (SGCI)

.8. 2006 16 1585 - (1)

183
(SRH) :

: .

(SRH)
( )
(SRH)

:
.(1)
(2)
(SRH) : -4

: .

%80
.

: " .

(1) -Ibid., p:19.

(2) -Guide Pratique pour le Refinancement des crédit au logement, SRH-SPA,2011, pp:7-8.

184
(SRH) :

(SRH)

(SRH)
(SRH)

:(17)

.(SRH) :

185
(SRH) :

(SRH) :

( )
( )
.
( ) :

...

:(1)

.%2 %0,05

.201 . -(1)

186
(SRH) :

:
...

.
.

:
.
( )

: :
.
:
...

: :

187
(SRH) :

(
30 20

.
.

(BDL) :

(SRH) -1
.(BDL)

.2003

(BDL)
(SRH)
2006 2005 2004 2003 5

188
(SRH) :

2003

(BDL) :(29)
.(2006-2000)

321 30371 37 2000

162031044 195 2001

658473390 864 2002

3564990394 4964 2003

2323793876 3928 2004

796324626 1217 2005

1078663724 1877 2006

8616407425 13082

. (BDL

(appel public)

3 2003 13

189
(SRH) :

10.000 300
.

3 100 : -
.2006 15 %4

5 200 : -

.2008 15 %5

(de gré a gré)

.

15

2003 13
)
(.....

(17) : -2

(SRH)

190
(SRH) :

.(BDL) :(18)

-1

-2

-3
SRH

BDL SGCI

CNL

. (BDL

( BDL) -3

: (BDL)

2004 -

191
(SRH) :

4909431000 -
% 50 % 7.16

.Aaa -
% 20

-
(Pass Th rough

(BDL) (SRH) -
. ) % 5.33

: -

%5.33
%7.16)

: -
(1 )

4909431000
%50
%8
. 196377240 :

(1)-Evolution économique et monétaire en Algérie, Banque d’Algérie, rapport 2008, PP:82-108.

192
(SRH) :

%8 x %50 x 4909431000 =196377240 :

%20
87550896

%8 x %20 x 4909431000 =78550896 :

117826344 = 78550896 -196377240 :

(BDL)
117826244

(SRH) -4
:(BDL)
2006 2000

8 (SRH
7 (2006-2000)

%7.5 % 4
%2.5

193
(SRH) :

2003 2004

2005-2000
. 2006

(2006-2000) :(19)

4E+09
3,5E+09
3E+09
2,5E+09
2E+09
1,5E+09
1E+09
500000000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

SRH-RAPPORT ANNUL-2007,P/13.

(SRH) ] :
: [ (BDL)

194
(SRH) :

(SRH)

(SRH)

. (BDL)

(BDL)
(BDL)
(SRH)
(SRH)
. (BDL)

(BDL) (SRH)
.

195
(SRH) :

(BDL) :(30)

.(SRH)

1 2000/12/26 2000/001 37 32130371 %7.5 %11

2 2001/10/29 2001/001 89 70228639 %7.0 %9.25

3 2002/12/30 2001/002 106 91802405 %7.0 %9.25

4 2002/04/25 2002/001 233 176959625 %6.0 %8.5

5 2002/08/05 2002/002 502 309893182 5.0% %7.5

5 2002/08/05 2002/003 129 171620583 %6.0 %8.5

6 2003/05/22 2003/001 912 542962053 %5.0 %7.5

6 2003/05/22 2003/002 103 171855016 %6.0 %8.5

7 2003/06/04 2003/003 1701 1053300700 %5.0 %7.5

7 2003/11/20 2003/004 237 400741715 %6.0 %8.5

8 2003/11/20 2003/005 116 149530122 %5.0 %8.5

8 2003/12/16 2003/006 897 528232286 %6.0 %7.5

9 2003/12/16 2003/007 357 396838380 %5.5 %7.5

9 2003/12/16 2003/008 641 321530122 %5.0 %7

10 2004/02/09 2004/001 1386 604581562 %5.5 %7

11 2004/06/06 2004/002 951 628842048 %5 %7.5

12 2004/08/03 2004/003 1591 1090370266 %5.5 %7

13 2005/04/12 2005/001 1217 796324626 %5.0 %7.25

14 2006/03/07 2005/002 1877 1078633724 %4.0 %6.9

TOTAL GENERAL 13082 8616407425 Marge internamédiare

moyenne

. (BDL) :

196
(SRH) :

(SRH)
(BDL) 14

(2006- 2000)
(SRH)
1877 2000 37
2006 50
%4 2000 %7.5
(SRH)
(BDL)
.

(SRH)

(BDL) (SRH)

197
(SRH) :

(31)

200615801

(BDL)

1078663742.00

%4.00

60

19865234.26

2006 08

.(SRH) :

(BDL) (SRH)

(BDL) : (20)

(SRH)

(30) :

198
(SRH) :

2000 (BDL)
2006 1078633724 32130371

(BDL)

(CNEP) %30
. %60

(BDL)
.(SRH)

: (21)
(SRH) (BDL)

(30) :

(SRH)
-2000) 14

199
(SRH) :

(BDL) (2006
(31)
2000
37
50 2006 1877 2000
. (SRH)

(SRH)

(BDL)
32130371 7.5 )
%4
.(%32.57) 1078663825

(SRH)

(SRH)

200
(SRH) :

.(SRH)

201
(SRH) :

2003

2004
2003 %157
(BDL)
. 2.457.703.720,00 2003 (SRH)

202
 :

...

(S.G .C .I)
(SRH)

204
 :

2008
2009 01-09 75

1.5
(2014-2010)
3700

205
 :
5.79
.2010 4.89 2008

(2014-2010 2010
200000 :2010

16700 : 2010

5200 : 2010

%12

206
 :
:

-1

2 (2014-2010) -2

436 2013 450

. 770

2014 -3

2012
3 68.05 36.13
.

-4

-5

.( )

207
 :
-6

%80
.(2014/2010) 6

2006 -7

%5 600

03 -8

%40
%6.75

(SRH) -9

7 (SRH) (BDL)
13082 (2006/2001) (BDL

-1

-2

-3

. 25 -4

208
 :
-5

-6

( )

( ) -7

)
( .....

-8

-9

-10

-11

-12

209
 :
-13

-14

-15

-16

-17

( )
.

-18

210
 :

( )

-
.-

.- -

211
 :

: :
.1
.1996
.2
.1974
.3
.2000
" .4
.1998
.5
.1998
.6
.2000
.2001 .7
.8
. 2000
) .9
.2001 (
Edition lé .10
.2007 génale
.11
.1986
.1999 ( ) .12

213
 :

- - - - .13

.2009
.14
.1999
.15
.1987
- .16
.2000
1966-1936 .17
.1984
.18
.1998
( ) .19
.2000
.28 1986 .20
.1986 .21
. .22
.23
. 2010
.24
.2010
: :
.1
.2002

214
 :

) .2
2011-2010
.3
.2003
.4
.2009
.5
.2001

.6
.2009

.7
(srh)
.2006

.8
.2001
.9
.2003
.10
.2003
: :
.2006 5 .1
.2006 16 1585 .2
.04:17 2011 20 .3
.4
.1996 15

215
 :

.5
.2009 09

.1997 05 37 .1
.2003 13 48 .2
. 1422 15 25 .3
. 1411 05 25 .4
.2010 .5
.6
.2003 25 24
1990/12/01 30-90 12 .7
.
105-01 . 683 .8
.2001 23
.2010 .9
2002 .10
.
2004 .11
.

.2008 .12
(1979-1977 ) .13
.
29-90 .14
.1990/01/12 -52
.2009 .15

216
 :

1962 .16
.1998
.1986 .17
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.1986
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22. La Banque Mondiale, La performance macroéconomique et
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25. Le Revu de L’habitat N 03- Mars 2010.
26. Le Revu de L’habitat N 06- JANVIER 2011
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http://www.scotiabank.com & http://ww.cmhc-schl.gc.ca/fr

http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr
http://www.tashreaat.com,
http://www.qanoun.net
http://www.fce.dz/Doc/r
http://www.echoroukonline.com/ara/national/25563.html
http://www.mhuv.gov.dz/

219
Annexe 01 : Application informatique pour l’évaluation du demandeur de crédit
hypothécaire, utilisée au niveau des banques agrées par la SRH.

Fiche d’évaluation

221
Annexe 02 :
Fiche d’évaluation (suite)

222
Annexe 03 :
Proposition de la banque

223
Annexe 04 :
Calcul de l’amortissement

224
Annexe 05 :

Décision d’agrément SRH

DECISION D’AGREMENT
Le Président Directeur Général

- Vu l’acte notarié daté du 05.10.1997 portant création de la Société de

Refinancement Hypothécaire « S.R.H. », Société par Action au capital social
de DA 3.290.000.000.000, complété et modifié.

- Vu la délibération du Conseil d’Administration du 29.11.1997 portant

désignation de M BELTAS ABDELKADER en qualité de Président
Directeur Général.

- Vu la loi n°90.10 du 14.04.1997 relative à la monnaie et le crédit.

- Vu la décision n° 98.01 du 06.04.1998 portant agrément de la S.R.H.

- Vu le document portant « Conditions de Refinancement et Suivi du Crédit

Hypothécaire » approuvé par la Banque d’Algérie en date du 29.09.1998.

En vertu des pouvoirs qui lui sont conférés,

Décide

ARTICLE 1 :

La société………………………………………………………………………,
par abréviation ………………….au capital social de
DA……………………………..élisant domicile au
………………………………………………………………….……………
……………………………………………………………………………………
………
est agréée en qualité d’Intermédiaire Agrée.

225
ARTICLE 2 :

L’Intermédiaire Agrée « A.I. » peut refinancer ses prêts hypothécaires auprès

de la S.R.H., aux conditions fixées par une convention de crédit signée par les
deux parties.

ARTICLE 3 :

Le présent agrément peut faire l’objet d’un retrait pour non respect des clauses
fixées dans la convention de crédit.

ARTICLE 4 :

L’agrément entre en vigueur dès sa signature.

Le Président Directeur Général,

226
Annexe 06 :

Etat Récapitulatif des Prêts Hypothécaires accordés par

…………………………………………………………..

I – Information sur l’emprunteur et la propriété.

Numéro du
dossier…………………………………………………………………..
Nom de l’emprunteur
..……………………………..………………………………...
Nom du co-
emprunteur……………………………………………………………….
Adresse de la
propriété…………………………………………………..…………

Type de propriété Autres informations

Individuel Nombre de pièces ………………...………….…….
Collectif Prix de vente DA ……………….……………….…..
Semi – colle Montant de l’évaluation DA…………………………

II – INFORMATION SUR L’HYPOTHEQUE

- Type de crédit - Objectif du prêt

- AF - Achat
- Apport personnel - Construction
- Autres - Rénovation .
- Elargissement.
- Autres .

– Evaluation

Nom de ’évaluateur :…………………………………………………………….

Nom de la société ’évaluation :…………..……………………………………..

227
 Emprunteur Co- Emprunteur
Total

Salaire de base DA DA DA

Autres revenus DA DA
DA

Total des revenus DA DA DA

B- Paiement mensuel prévisionnel :

1- Résidence principale de l’emprunteur :

P+I première hypothèque DA

P+I seconde hypothèque DA
Assurance risque + Assurance vie DA
Taxes DA
Frais de location DA
Autres DA
Total des dépenses pour résidence principale DA

2- Autres Charges :

Dépenses mensuelles DA

3- Total des dépenses mensuelles DA

Ratio d’appréciation Commentaire de l’ évaluateur

…………………………………..
Dépense Résidence Principal / revenu …………………………………..
…….. % …………………………………..
Total charge / revenu ………………………………….
…………………………..% …………………………………
Montant prêt / valeur …………………………………
propriété…………………%

228
IV – Vendeur du crédit hypothécaire

Raison sociale …………….……………………………………………..

Adresse :……………..……….…………………………………………..

……………………………………………………………………………

N° de l’agence ………….………..N° du dossier ……………………………….

Agrément N°……………………du……………………………………………

Convention de crédit du ………………………………………………….

Montant du financement : …..……………………………DA

Durée : ………………………………………………...
Taux d’intérêt courant ……………………… ………………%

Montant de l’annuité (P/ I ) …………… …………………DA

Date du premier paiement :…………………………………..
Première date changement Taux :……………………………
Date changement premier Paiement :…………………………..
Taux d’intérêt Maximum : …………………………………..%

Taux d’intérêt Minimum : ……………………………………%

229