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    Contrat de Bail

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    sur 4

    CONTRAT DE BAIL

    Entre les soussignés :

    Monsieur : ……
    Profession : …….
    CNI° : ……
    Contact : ……..
    Représentant le bailleur d’une part,

    Et

    L’entreprise……….d’autre part, ici désigné le locataire,

    Il est conclu un contrat de bail à usage commercial comme suit :

    I. Description du bien
    Article 1er:
    Le bailleur donne en location au locataire qui accepte sa villa située à ……… , comportant
    ………pièces.

    Article 2 : Etat des Lieux


    Après un état des lieux en présence des deux parties, le preneur déclare avoir vu :

    II. Usage
    Article 3 :
    Le présent contrat s’applique à la villa décrit ci-dessus mise en location pour usage de
    bureaux.
    III. Loyer
    Article 4 :
    Le loyer est mensuel. Il est fixé à ……….FCFA (……mille francs) nette de l’acompte d’impôt
    foncier au taux en vigueur.
    Le montant du loyer ne peut être modifié que d’un commun accord des parties
    contractantes.
    Toute modification unilatérale du loyer donne lieu aux dommages et intérêts au profit de la
    victime de la dite modification.

    IV. Modalité de paiement


    Article 5 :
    Le paiement du loyer peut s’effectuer en espèces ou par chèque à terme échu.

    V. Caution
    Article 6 :
    La caution s’élève à …..FCFA qui correspond à …. mois de loyer.

    Article 7 :
    A l’échéance du contrat de location, la caution est remboursée après déduction, le cas
    échéant, des sommes dues au bailleur.

    Au cours du bail, la caution n’est pas réajustable et n’est pas productive d’intérêts
    quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers au cours du bail, sauf
    exprès des deux parties.

    VI. Durée
    ARTICLE 8 :
    Pour garantir la stabilité du bail, le contrat est conclu pour une durée minimum de …..an
    allant du …..au…….. . Il peut être renouvelé avec l’accord exprès des deux parties.

    VII. Obligation du bailleur


    Article 9 :
    Le bailleur est tenu aux obligation suivantes :
    - Mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l’état approprié à sa
    destination ;
    - Accorder une jouissance paisible du bien loué ;
    - S’acquitter de toutes les taxes légales en vigueur ;

    VIII. Obligations du locataire


    Article 10 :
    Le locataire est tenu aux obligations ci-après :
    - Payer régulièrement son loyer aux termes convenus (au plutard le …..du mois
    prochain) ;
    - User du bien loué en bon père de famille ;
    - Répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et pour
    lesquelles il serait responsable ;
    - Ne pas apporter des modifications majeures au bien loué sans obtenir par écrit
    l’accord du bailleur.

    IX. Sous-location ou cession


    Article 11 :
    Il est interdit au locataire de sous-louer toute partie du bien loué comme de céder tout ou
    partie de son droit de bail.

    X. Conditions de résiliation
    Article 12 :
    Le contrat de location prend fin, soit :
    1° à l’expiration du terme convenu et/ou non renouvelé ;
    2° sur accord des deux parties ;
    3° à l’initiative de l’une des parties suite à l’inexécution par l’autre des ses obligations ;
    4° par la perte du bien loué dû à un désastre naturel.
    Article 13
    En cas d’aliénation de la maison, le bailleur doit en informer le locataire et lui accorder un
    préavis légal.

    Article 14 :
    En cas de décès d’une des parties, le contrat prend fin à l’échéance convenue à l’article 8 et
    peut être renouvelé avec l’accord des représentants légaux.

    Article 15 :
    Le préavis légal correspond au nombre de mois de caution.

    XI. Instance d’arbitrage


    Article 16 :
    A défaut de règlement à l’amiable, tout conflit éventuel est soumis au tribunal de première
    instance d’abidjan.

    Fait à Abidjan, le

    LE BAILLEUR LE LOCATAIRE

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