POLE TECHNOLOGIQUE DE SFAX -CONTRAT DE BAIL DE LOCAL

Il a été convenu ce qui suit entre :

La société de gestion de la technopole de Sfax, société anonyme au capital de 01 million
de dinars immatriculée au R.C à Tunis sous le n° B018272008 matricule fiscal
00/M/A/1036538G, ayant son siège social au 6 ème étage Immeuble H’sine route de
Tunis Sfax 3000, représentée par son P.D.G. en vertu des pouvoirs qui lui ont été
accordés par le conseil d’administration.

Ci-après désignée le « bailleur »

D’une part

La société……………..,
société (forme juridique……………..,
son capital est de 10000 dinars ,
immatriculée au R.C à SFAX sous le n° ……………..,
matricule fiscal :…………………….,
ayant son siège social au pôle technologique de Sfax, route de Tunis Km11, Sfax
représentée par Monsieur :…………….., en qualité de…………

Ci-après désigné le « locataire »

D’autre part

Article 1 : objet :
1.1 En vertu de ce contrat, la société de gestion de la technopole de Sfax loue au profit de la
société désignée en tant que « locataire » qui accepte un local destiné pour l’activité de
développement et de conseil en systèmes d’information et de communication, puisque étant une
activité à valeur ajoutée et en relation avec le domaine des technologies d’information et de
communication et multimédias et en rapport avec les entreprises des pôles technologiques.
1.2 Le présent contrat de location est soumis aux dispositions de la loi n° 2001–50 du 3 mai 2001
telle que modifiée et complétée par la loi 2006-37 du 12 juin 2006 relative aux entreprises des
pôles technologiques.
1.3 Le présent contrat de location est soumis aux dispositions du code des obligations et des
contrats pour ce qui ne contredit pas la loi sus visée relative aux entreprises des pôles
technologiques.
1.4 Ce contrat ne constitue pas un bail commercial ni une location gérance d’un fonds de
commerce. Il n’est pas soumis aux dispositions de la loi n°77-37 du 25 mai 1977 réglant les
rapports entre bailleurs et locataires en ce qui concerne le renouvellement des baux
d’immeubles ou de locaux à usage commercial, industriel ou artisanal. Il ne confère pas au
locataire le bénéfice d’un fond de commerce.
Article 2 : Les documents contractuels :
2-1 Les documents qui régissent la relation des parties sont les suivants :
- Le présent contrat
- Le cahier des charges que le locataire déclare avoir consulté et avoir accepté toutes ses conditions
- Le P.V de constatation de l’état des lieux et de mise en possession.
Les deux parties insistent sur le fait que:
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- En cas de contradiction entre un document général et un document spécial, c’est le document
spécial qui prévaut,
- La loi en vigueur au moment de la signature du présent prévaut à tout autre document ou
convention contraire.
ARTICLE 3 : La durée du bail
3-1 La présente location est consentie et acceptée pour une durée deux(02) années renouvelable.
3-2 Si l’une des parties désire mettre fin à la relation contractuelle, elle doit adresser un préavis à
l’autre partie par voie d’huissier notaire trois mois au minimum avant la fin de sa durée.
3-3 Le calcul des délais : pour l’application de ce contrat tout délai désigné par les jours se compte
en tant que journées du calendrier.

ARTICLE 4 : Mise en possession:

4-1 Le locataire déclare avoir examiné l’état du local et connaître ses mesures et ses équipements et
déclare avoir vérifié sa salubrité et sa concordance avec la nature de son activité.
4-2 D’un commun accord entre les parties, la mise en possession s’effectue en vertu d’un P.V. signé
par les deux parties au moment de la signature du présent. Ce P.V. fait partie intégrante du contrat
de location.
4-3 Il appartient au bailleur de visiter d’une manière périodique et après en avoir averti le locataire,
les locaux loués afin de vérifier la conformité de sa destination par rapport au contrat. En cas
d’inobservation de l'engagement tenu dans le présent contrat, un P.V. sera dressé en l’occurrence.
Le locataire en sera informé afin de respecter les dispositions du contrat ou le contrat sera résilié
selon les cas.
Le locataire doit faciliter les dites visites, qui seront faites par les agents du bailleur chargés par le
P.D.G. de la société de gestion du pôle.
Cependant, ces visites ne doivent en aucun cas entraîner des troubles au sens des articles 747 et 748
du code des obligations et des contrats.
Le bailleur doit informer le locataire d’avance et dans un délai raisonnable de la date des visites.

ARTICLE 5 : Les obligations du locataire :

5-1 Respecter la nature personnelle du contrat de location : Le présent bail a été conclu au profit du
locataire d’une manière personnelle,
5-2 Interdiction de cession du contrat de bail : Il est interdit au locataire de céder le local objet de la
location en tout ou en partie au tiers, et ce même pour une durée déterminée ou d’une manière
occasionnelle. De même il lui est interdit de le céder au profit d’un tiers même à titre gratuit ou à
titre d’occupation précaire et il est interdit d’en faire l’objet d’un contrat de sous-traitance.
5-3 Respecter la réglementation relative à l’exercice de l’activité : Le locataire doit veiller à l’octroi
des autorisations administratives nécessaires pour l’exercice de son activité et la réalisation des
procédures nécessaires.
Le bailleur ne pourrait être tenu pour responsable pour toute défaillance de quelconque procédure
ou le retard dans l’obtention des autorisations.
Il est interdit de même au locataire d’exercer toute activité qui pourrait porter atteinte aux bonnes
moeurs et à l’ordre public.
5-4 Veiller au maintien en état du local : Le locataire doit veiller à la salubrité du local mis à sa
disposition. Elle doit informer le bailleur immédiatement de tout risque touchant le local et de tout
dommage qui lui aurait été causé.
5-5 L’exploitation du local : Le locataire s’engage à ne pas changer la nature de l’activité figurant à
l’article 1 susvisé sauf autorisation écrite de la part du bailleur.
5-6 Réparation et entretien : L’entretien et la réparation du local loué seront effectués selon les
dispositions du code des obligations et des contrats.

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5-7 Transformation du local : Il est interdit au locataire de réaliser des travaux destinés à changer la
forme du local ou à l’agrandir. Il lui est aussi interdit de mettre des équipements en dehors du local
sans autorisation préalable et écrite du bailleur
Cette autorisation ne devrait en aucun cas entraîner des travaux qui toucheraient aux fondations et à
la solidité des constructions.
Le locataire ne peut réclamer une baisse des loyers, ou un remboursement suite aux travaux qu’il
pourrait réaliser dans le local après autorisation.
5-8 Responsabilité et indemnisations :
Assumer la responsabilité de la garde du local loué ainsi que la garde des biens qu’il y a mis
personnellement ou par l’intermédiaire de son personnel ou de la personne qui le représente
légalement. Il assume aussi la responsabilité des dommages causés par les biens mis sous sa
responsabilité en vertu de la législation en vigueur.
A cet effet le locataire devra prendre toutes les précautions nécessaires lors du branchement de
certains équipements spéciaux qui nécessitent une haute tension ou qui pourrait dégager des gaz ou
d’autres secrétions qui pourraient nuire à la santé ou à la sécurité des gens ou aux autres
équipements existants aux alentours du local.
Le locataire est seul responsable des effets d’incendies ou d’accidents ainsi que des préjudices
causés soit au local soit à ses accessoires soit aux personnes y existants, par suite de sa négligence
ou de celle de ses préposés ou des personnes autorisées par elle d’accéder au local. De même, elle
est la seule responsable des effets des accidents qui peuvent toucher ses clients ou les personnes
avec qui elle a affaire dans le local.
5-9 Les horaires du travail : Le locataire s’engage à informer le bailleur des horaires d’ouverture et
de fermeture du local au public.

ARTICLE 6: Les obligations du bailleur:

Le bailleur s’engage à mettre à disposition tous les services que nécessiteraient une exploitation
normale du local et notamment les services de communication, d’électricité, d’eau, du gaz, de
climatisation et de chauffage à condition pour le locataire d’en payer les frais de leur branchement et
de leur consommation. Il lui incombe aussi le paiement d’une partie des frais d’entretien des
équipements.
ARTICLE 7 : Le gardiennage des locaux:
Le bailleur assure le gardiennage extérieur des locaux.
Le locataire peut assurer lui même et directement le gardiennage du local qu’il exploite.
Le locataire assume seul la responsabilité du gardiennage de ses biens personnels et ceux de son
personnel et de ses clients et des tiers.

ARTICLE 8 : La protection du travail:

8-1 Le locataire s’engage à appliquer les conditions générales de protection et d’hygiène de ses
employés.
8-2 Le locataire assume la responsabilité de l’application des règles de prévention et de protection
relatives à son activité.
Le bailleur pourrait exercer un contrôle périodique ou circonstanciel dans le pôle sur le personnel du
locataire et ce pour leur sécurité et la sécurité des tiers du fait de l’exploitation ou des travaux.
Le locataire est seul responsable des accidents ou des préjudices causés aux tiers résultants de
l’application de ce contrat ou du fait de ses employés.
8-3 Le locataire assure seul le nettoyage des terrains et des locaux et des espaces mis à sa
disposition dans ou à l’extérieur du pôle. Le nettoyage concerne également les effets de
l’exploitation ou la construction ou l’équipement et ce que les ordures soient l’effet normal des
travaux ou du fait de ses préposés.

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ARTICLE 9 : Exécution des travaux:
9-1 Le locataire prend en charge tous les frais nécessités par l’exécution du présent contrat et
notamment :
- emploi du personnel et ce quelque soit l’emplacement du travail et le lieu d’exécution du contrat,
- paiement de la matière première utilisée dans la marchandise et la matière première,
- paiement des salaires,
- paiement des impôts et des cotisations sociales qui frappent les salaires,
- paiement des taxes nécessaires pour le présent contrat,
- paiement des cotisations d’assurance quelque soit leurs types sur la marchandise et sur les
personnes.
Cette liste n’est pas exhaustive.
9-2 Le locataire doit respecter les règles techniques relatives à son domaine d’activité et les normes
techniques instaurées par la législation en vigueur.
9-3 Le locataire doit informer le bailleur de toutes difficulté qu’il pourrait avoir dans le local loué
suite à l’exécution de tout autre contrat ou engendrée par un autre artisan ou intervenant et ce avant
le commencement des travaux qui lui incombent.
En cas de non information préalable et écrite de le bailleur, par lettre recommandée avec accusé de
réception, Le locataire supportera seule la charge des réparations de tous les défauts pour assurer la
bonne exécution de ce contrat du coté norme et délais.
Cette information ne pourrait suspendre les délais d’exécution du présent contrat sauf acceptation
écrite de la part du propriétaire.
ARTICLE 10 : Le commencement de l’exploitation:
10-1 Tous les travaux d’exploitation du local objet du présent doivent commencer dans un délai
maximum de 01 mois c'est-à-dire 30 Jours à décompter à partir de la signature du présent.
10-2 En cas de retard du locataire dans le commencement de l’exploitation il lui sera appliquée une
indemnité journalière de 10 Dinars par jour de retard en plus du paiement du loyer..
10-3 Le locataire doit informer le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception et dans
un délai de cinq jours de tout acte causé par lui par le fait d’autrui qui pourrait déranger l’exécution
des travaux ou les délais d’exécution.
Cette information ne pourrait suspendre les délais d’exécution du présent contrat sauf acceptation
écrite de la part du propriétaire.
ARTICLE 11 : Assurance:
11-1 Le locataire est tenu d’assurer le local mis à sa disposition ainsi que les équipements y existant
pour sa valeur réelle , chez une société tunisienne d’assurance contre l’incendie, le vol, dégât des
eaux et responsabilité civile envers les tiers. Les risques assurés seront déterminés suivant la nature
de l’activité et les risques qui peuvent en découler et selon les équipements utilisés dans l’activité.
11-2 Le locataire doit veiller chaque année à la mise à jour de la valeur assurée afin de couvrir tous
les risques.
Le locataire doit fournir au bailleur dans un délai maximum d’un mois à partir de la signature du
contrat de bail, une copie du contrat d’assurance.
ARTICLE 12 : Montant des loyers et syndic et redevances:
12-1Le montant des loyers est déterminé comme suit :
- …..DT HT pour la première année par mètre carré occupé avec un taux de majoration annuelle de
…… pour cent(….%)
12-2 Le montant des services est fixé comme suit :
- Consommation individuelle : télécom, Internet, gaz , électricité ,eau selon la tarification appliquée
par les prestataires de services habilités.
Les services fournis sur compteur ou abonnement individualisé sont pris en charge par le locataire
selon la facturation des fournisseurs de ces services.

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- Services communs : gardiennage, nettoyage, climatisation et chauffage et entretien des
équipements seront facturés cycliquement au prorata de la superficie occupée par le locataire.
13-3 Tout retard quelque soit sa cause dans le paiement du loyer ou des factures de service ou autre
somme dont le locataire pourrait être redevable, engendrerait des intérêts calculés sur la base des
montants non payés, selon le cours du marché monétaire augmenté de deux points à partir de la date
de l’échéance, sans avoir besoin de dresser une mise en demeure.
ARTICLE 14 : Restitution partielle du local loué:
Le locataire peut demander de restituer la partie non exploitée du local loué.
Dans cette hypothèse un acte de précision sera établi entre les parties et les montants des loyers
seront révisés selon la surface exploitée effectivement par Le locataire. Le propriétaire pourrait
céder la partie non exploitée au tiers sans autorisation du locataire.
ARTICLE 15 : Résiliation du contrat:
Le bailleur peut résilier le contrat :
- en cas de contravention du locataire aux dispositions du présent contrat à celles du cahier des
charges. Dans cette hypothèse, le bailleur adresse une mise en demeure au locataire par lettre
recommandée avec accusé de réception, l’invitant à respecter les dispositions du cahier des charges
et du contrat ou l’un d’eux dans un délai d’un mois à partir de la constatation de la contravention.
En cas de non respect de ses obligations par le locataire dans un délai de 15 jours de la date de la
lettre, le contrat sera résilié de la part du bailleur.
-En cas de soumission du locataire au contrôle judiciaire et ce même avant un jugement déclaratif
de faillite.
En cas de résiliation du contrat ou lors de sa fin, il sera procédé à l’examen de l’état du local de la
part du bailleur et au recouvrement de toutes les dettes que le locataire pourrait être redevable
envers le bailleur.
Dans cette hypothèse, il appartient au bailleur de remplacer le locataire par toute autre personne
afin de continuer l’exécution du contrat. Toute charge supplémentaire par rapport à la valeur initiale
sera supportée par Le locataire outre les frais de retard et les frais de livraison.
ARTICLE 16 : L’évacuation des lieux:
A la fin du contrat soit par la fin de sa durée soit à la demande de l’une des parties, le locataire doit
quitter le local dans un délai ne dépassant pas dix jours et le restituer au bailleur à l’état initial.
Le P.V dressé conformément à l’art 4 des présentes servira en tant que référence lors de
l’évaluation de l’état des lieux, et pour la réalisation des réparations nécessaires.
ARTICLE 17 : Les litiges
Les litiges pouvant naître de l’interprétation ou de l’application des présents seront réglés d’un
commun accord. En cas d’échec seuls les tribunaux compétents territorialement seront habilités à
s’en charger.
ARTICLE 18 : La législation applicable
Le présent contrat de location et les documents le composant sont soumis au droit positif tunisien
en vigueur lors de sa signature.
ARTICLE 19 : Les charges portant sur le contrat
Le locataire supportera les frais d’enregistrement du présent contrat.

Fait en 07 exemplaires originaux

POUR LE BAILLEUR POUR LE LOCATAIRE

Lu et approuvé Lu et approuvé