ZAC Projet Urbain

II.
LE PROJET URBAIN
ZAC LA BALLASTIERE SUD JUIN 2006

1
LES OBJECTIFS URBAINS RAPPEL
Sur le site de la Ballastière Sud, la ville de Limeil-Brévannes a décidé d’engager la réalisation d’une
opération d’habitat mixte de grande ampleur selon les objectifs urbains suivants :
• accueillir environ 2 000 habitants,
• « réaliser un quartier présentant une forte mixité sociale, avec des logements pour tous, lieu de
vie, lieu tranquille, proche des zones d’emploi, disposant d’un cœur de quartier, en relation avec
le centre ville et avec les zones de loisirs » (Délibération du Conseil Municipal du 16 juin 2005)
• « Le groupe scolaire sera construit rue Jean-Marie Prugnot et non plus sur la Ballastière sud,
dans la perspective d’un réaménagement d’une carte scolaire mieux équilibrée » (Délibération
du Conseil Municipal du 16 juin 2005).
• Ce projet doit s’inscrire dans une démarche exemplaire de développement durable,

respectueuse du patrimoine environnemental, économe de l’espace et des ressources.
• L’ensemble des constructions devra être certifié par le label « Habitat et Environnement »
délivré par l’association Qualitel (association loi de 1901, organisme indépendant, qui fédère,
depuis 30 ans, les principaux acteurs du logement - pouvoirs publics, associations de
consommateurs, organisations professionnelles de la construction).
2
1. PROJET URBAIN
3
PROJET URBAIN PRINCIPES D’AMENAGEMENT
Place commerciale
Place verte centrale
Circulation intérieure
Mails publics
Voie nord-sud
Rond-point
4
PROJET URBAIN PROGRAMME DES CONSTRUCTIONS
Î Le projet envisage la réalisation de logements sous la forme d’immeubles résidentiels, permettant

d’accueillir environ 2 000 habitants. La programmation devra faciliter le parcours résidentiel des
Brévannais :
• 50 % de logements sociaux, dont 30 % en location et 20 % en accession,
• 50 % de logements du secteur privé, dont 20 % en location et 30 % en accession.
En effet, dans le cadre de sa politique globale, la ville de Limeil-Brévannes impose aux nouveaux
programmes, d’en réserver 50 % au logement social.
Î Le projet prévoit la réalisation d’équipements publics :
• Agence de mobilité de la ville (système d’auto partage, gestion locative de vélos, lieu d’information
sur les circulations douces et transports en commun),
• Crèche parentale,
• Groupe scolaire de 12 classes situé à 300 mètres de l’opération, rue Jean-Marie Prugnot. Cet
équipement est programmé, notamment pour répondre aux besoins de la Z.A.C. Le permis de
construire est en cours d’instruction, il sera délivré fin mai - début juin. Le projet la Ballastière sud
participera à hauteur de 9 classes environ.
• Maison verte pour personnes âgées, lieu de rencontre.
5
PROJET URBAIN AVANT-PROJET DE PLAN MASSE
6
PROJET URBAIN AVANT-PROJET DE PLAN MASSE
7
PROJET URBAIN ARCHITECTURE
Le parti pris architectural privilégie :
• une grande diversité de gabarit - la hauteur

maximale sera de 25 mètres - ,
• l’affirmation des frontalités tout en préservant des

espaces d’aération et des vues biaises.
8
PROJET URBAIN ESPACES PUBLICS
Mail public
Place commerciale
Place verte
centrale
9
2. CERTIFICATION « HABITAT – ENVIRONNEMENT »
10
POLITIQUE DE DEVELOPPEMENT DURABLE
Î Autonomie énergétique
• Consommation d’énergie correspondant au maximum aux capacités de production du site, de

la cogénération, de l’utilisation du bois, de l’énergie solaire ou autre moyen ou technique.
Î Vie commune
• Limiter l’usage et la place de la voiture,
• Favoriser les pratiques des modes de transport alternatifs,
• Permettre l’accessibilité pour tous : personnes à mobilité réduite,
• Protéger le site de la pollution et du bruit,
• Respecter la nappe phréatique et le cycle de l’eau,
• Interdire les rejets d’eau dans le réseau, hors crue trentenaire,
• Gérer les eaux (noues urbaines pour les eaux pluviales …)
• Réduire les consommations d’énergie et les rejets de gaz à effet de serre,
• Optimiser la gestion urbaine : réduction de l’entretien et de la maintenance.
11
ENGAGEMENTS DE DEVELOPPEMENT DURABLE
Les objectifs H.Q.E. sont définis par la collectivité et seront certifiés par l’association QUALITEL-
CERQUAL. Toutes les autorisations (permis de construire, approbation du dossier de réalisation de Z.A.C
notamment) devront faire l’objet d’un visa de conformité H.Q.E.
En d’autres termes, il s’agit pour la collectivité, l’aménageur et les futurs constructeurs de soumettre
l’ensemble de leurs décisions au visa du certificateur. Le visa du certificateur est nécessaire aux
décisions administratives (permis de construire, approbation du dossier de réalisation de Z.A.C
notamment). L’engagement des constructeurs en matière de développement durable n’est donc pas de
respecter un cahier des charges statique mais de soumettre l’ensemble de la démarche-projet au visa du
certificateur.
La norme « Habitat et Environnement », certifiée par QUALITEL-CERQUAL, a été retenue par la ville.
Le référentiel de la marque Habitat & Environnement repose sur sept thèmes environnementaux qui
regroupent plus d’une vingtaine de domaines techniques abordés lors de l’instruction d’une demande de
certification Habitat & Environnement. Six thèmes doivent être choisis, et les thèmes 1, 3, 7 sont
obligatoires.
12
CERTIFICATION « HABITAT – ENVIRONNEMENT »
Î Dans le cadre du projet de la Z.A.C.

« La Ballastière Sud », la ville a choisi
d’imposer les 7 thèmes aux
constructeurs.
Extrait du Référentiel Millésime 2005 édité 1er janvier 2005 par QUALITEL
13

ZAC Projet Urbain

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

ZAC Projet Urbain

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

ZAC Projet Urbain

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

II.

ZAC LA BALLASTIERE SUD JUIN 2006

• accueillir environ 2 000 habitants,

• Ce projet doit s’inscrire dans une démarche exemplaire de développement durable,

Place verte centrale

Î Le projet envisage la réalisation de logements sous la forme d’immeubles résidentiels, permettant

Î Le projet prévoit la réalisation d’équipements publics :

• Maison verte pour personnes âgées, lieu de rencontre.

Le parti pris architectural privilégie :

• une grande diversité de gabarit - la hauteur

• l’affirmation des frontalités tout en préservant des

• Consommation d’énergie correspondant au maximum aux capacités de production du site, de

• Limiter l’usage et la place de la voiture,

• Favoriser les pratiques des modes de transport alternatifs,

• Permettre l’accessibilité pour tous : personnes à mobilité réduite,

• Protéger le site de la pollution et du bruit,

• Respecter la nappe phréatique et le cycle de l’eau,

• Interdire les rejets d’eau dans le réseau, hors crue trentenaire,

• Gérer les eaux (noues urbaines pour les eaux pluviales …)

• Réduire les consommations d’énergie et les rejets de gaz à effet de serre,

• Optimiser la gestion urbaine : réduction de l’entretien et de la maintenance.

Î Dans le cadre du projet de la Z.A.C.

Vous aimerez peut-être aussi