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CONTRAT TYPE DE LOCATION OU DE COLOCATION DE LOGEMENT NU

(Soumis au titre Ier de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986)

I. Désignation des parties

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

- [nom et prénom, ou dénomination du bailleur / domicile ou siège social / qualité du bailleur (personne
physique, personne morale 1) / adresse électronique (facultatif)] 2 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

désigné (s) ci-après « le bailleur » ;

- le cas échéant, représenté par le mandataire [nom ou raison sociale et adresse du mandataire ainsi
que l’activité exercée] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- le cas échéant, [numéro et lieu de délivrance de la carte professionnelle / nom et adresse du garant]3 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- [nom et prénom du ou des locataires ou, en cas de colocation, des colocataires, adresse électronique
(facultatif)] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

désigné (s) ci-après « le locataire » ;

Il a été convenu ce qui suit :

II. Objet du contrat

1
Préciser si la personne morale est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au
quatrième degré inclus.
2
A reproduire si pluralité de bailleur.
3
Mention obligatoire s’appliquant aux professionnels exerçant une activité mentionnée à l’article 1er de la loi n° 70-9 du
2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les
immeubles et les fonds de commerce.

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Le présent contrat a pour objet la location d’un logement ainsi déterminé :

A. Consistance du logement

- localisation du logement [exemples : adresse / bâtiment / étage / porte etc.] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- type d’habitat [immeuble collectif ou individuel] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- régime juridique de l’immeuble [mono propriété ou copropriété] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- période de construction [exemples : avant 1949, de 1949 à 1974, de 1975 à 1989, de 1989 à 2005,
depuis 2005] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- surface habitable : ………. m2 ;

- nombre de pièces principales ……….;

- le cas échéant, Autres parties du logement [exemples : grenier, comble aménagé ou non, terrasse,
balcon, loggia, jardin etc.] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- le cas échéant, Eléments d’équipements du logement [exemples : cuisine équipée, détail des
installations sanitaires etc.] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- modalité de production de chauffage [individuel ou collectif] 4 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- modalité de production d’eau chaude sanitaire [individuelle ou collective] 5 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

B. Destination des locaux [usage d’habitation ou usage mixte professionnel et d’habitation] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

C. Le cas échéant, Désignation des locaux et équipements accessoires de l’immeuble à usage privatif
du locataire [exemples : cave, parking, garage etc.] :
…………………………………………………………………………………………………….………….………

4
Si chauffage collectif, préciser les modalités de répartition de la consommation du locataire.
5
En cas de production collective, préciser les modalités de répartition de la consommation du locataire.

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D. Le cas échéant, Enumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l’immeuble à usage
commun [Garage à vélo, ascenseur, espaces verts, aires et équipements de jeux, laverie, local poubelle,
gardiennage, autres prestations et services collectifs etc.] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

E. Le cas échéant, Equipement d’accès aux technologies de l’information et de la communication

[exemples : modalités de réception de la télévision dans l’immeuble, modalités de raccordement internet
etc.] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

III. Date de prise d’effet et durée du contrat

La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :

A. Date de prise d’effet du contrat : …………………………

B. Durée du contrat [durée minimale de trois ou six ans selon la qualité du bailleur] ou [durée réduite et
minimale d’un an lorsqu’un événement précis 6 le justifie] : …………………………

C. Le cas échéant, Evénement et raison justifiant la durée réduite du contrat de location :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

En l’absence de proposition de renouvellement du contrat, celui-ci est, à sont terme, reconduit

tacitement pour 3 ou 6 ans et dans les mêmes conditions. Le locataire peut mettre fin au bail à tout
moment, après avoir donné congé. Le bailleur, quant à lui, peut mettre fin au bail à son échéance et
après avoir donné congé, soit pour reprendre le logement en vue de l’occuper lui-même ou une
personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif sérieux et légitime.

IV. Conditions financières

Les parties conviennent des conditions financières suivantes :

A. Loyer

1° Fixation du loyer initial :

a) Montant du loyer mensuel 7 : ………………………………………………………………………………

b) Le cas échant, Modalités particulières de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones
tendues 8 :

- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant
maximum d’évolution des loyers à la relocation [Oui / Non] : ……………

- le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté
préfectoral [Oui / Non] : ……………
6
Limité aux événements précis qui justifient que le bailleur personne physique ait à reprendre le local pour des raisons
professionnelles ou familiales.
7
Lorsqu’un complément de loyer est appliqué, le loyer mensuel s’entend comme la somme du loyer de base et de ce
complément.
8
Zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la
demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble du parc résidentiel
telles que définies par décret.

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- montant du loyer de référence : …………… €/m2 ;

- montant du loyer de référence majoré : ……………€/m2 ;

- le cas échéant Complément de loyer [si un complément de loyer est prévu, indiquer le montant du loyer
de base, nécessairement égal au loyer de référence majoré, le montant du complément de loyer et les
caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

c) Le cas échéant, informations relatives au loyer du dernier locataire [montant du dernier loyer acquitté
par le précédent locataire, date de versement et date de la dernière révision du loyer] 9 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

2° Le cas échéant, Modalités de révision :

a) Date de révision : …………………………

b) Date ou trimestre de référence de l’IRL : …………………………

B. Charges récupérables

1. Modalité de règlement des charges récupérables [Provisions sur charges avec régularisation annuelle
ou paiement périodique des charges sans provision / En cas de colocation, les parties peuvent convenir
de la récupération des charges par le bailleur sous la forme d’un forfait] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

2. Le cas échéant, Montant des provisions sur charges ou, en cas de colocation, du forfait de charge :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

3. Le cas échéant, En cas de colocation et si les parties en conviennent, modalités de révision du forfait
de charges 10 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

C. Le cas échéant, contribution pour le partage des économies de charges11 :

1. Montant et durée de la participation du locataire restant à courir au jour de la signature du contrat :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

2. Eléments propres à justifier les travaux réalisés donnant lieu à cette contribution :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

9
Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail.
10
Si les parties conviennent d’un forfait de charges et de sa révision annuelle, ce forfait est révisé dans les mêmes
conditions que le loyer principal.
11
Art. 23-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

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D. Le cas échéant, En cas de colocation souscription par le bailleur d’une assurance pour le compte des
colocataires 12 [Oui / Non] : …………………………

1. Montant total annuel récupérable au titre de l’assurance pour compte des colocataires 13 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

2. Montant récupérable par douzième :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

E. Modalités de paiement

- périodicité du paiement 14 : ………………………………………………………

- paiement [à échoir / à terme échu] : ……………………………………………

- date ou période de paiement : ……………………………………………………

- le cas échéant, Lieu de paiement : ………………………………………………

- le cas échéant, Montant total dû à la première échéance de paiement pour une période complète de
location [détailler la somme des montants relatifs au loyer, aux charges récupérable, à la contribution
pour le partage des économies de charges et, en cas de colocation, à l’assurance récupérable pou le
compte des colocataires] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

F. Le cas échéant, exclusivement lors d’un renouvellement de contrat, modalités de réévaluation d’un
loyer manifestement sous-évalué

1. Montant de la hausse ou de la baisse de loyer mensuelle : ……………………………………………

2. Modalité d’application annuelle de la hausse [par tiers ou par sixième selon la durée du contrat et le
montant de la hausse de loyer] : ……………………………………………………

V. Travaux

A. Le cas échéant, Montant et nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les
caractéristiques de décence effectués depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier
renouvellement 15 :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

12
Au cours de l’exécution du contrat de location et dans les conditions prévues par la loi, les colocataires peuvent
provoquer la résiliation de l’assurance souscrite par le bailleur pour leur compte.
13
Correspond au montant de la prime d’assurance annuelle, éventuellement majoré dans la limite d’un montant fixé
par décret en Conseil d’Etat.
14
Paiement mensuel de droit à tout moment à la demande du locataire.
15
Le cas échéant, préciser par ailleurs le montant des travaux d’amélioration effectués au cours des six derniers mois.

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B. Le cas échéant, Majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d’amélioration
entrepris par le bailleur 16 [nature des travaux, modalités d’exécution, délai de réalisation ainsi que
montant de la majoration du loyer] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

C. Le cas échéant, Diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le
locataire [durée de cette diminution et, en cas de départ anticipé du locataire, modalités de son
dédommagement sur justification des dépenses effectuées] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

VI. Garanties

Le cas échéant, Montant du dépôt de garantie de l’exécution des obligations du locataire / Garantie
autonome [inférieur ou égal à un mois de loyers hors charges] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

VII. Clause de solidarité

Pour l’exécution de toutes les obligations du présent contrat en cas de pluralité de locataires, il y aura
solidarité et indivisibilité entre eux.

VIII. Clause résolutoire

Le présent contrat sera résilié de plein droit :

- en cas de défaut de paiement du loyer, des provisions de charge, ou de la régularisation annuelle

de charge
- en cas de défaut de versement du dépôt de garantie
- en cas de défaut d’assurance des risques locatifs par le locataire (sauf si le bailleur a souscrit
une assurance pour le locataire)
- en cas de trouble de voisinage constaté par une décision de justice

IX. Le cas échéant, Honoraires de location 17

A. Dispositions applicables

Il est rappelé les dispositions du I de l’article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 : « La
rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l’entremise ou à la
négociation d’une mise en location d’un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge
exclusive du bailleur, à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et
troisième alinéas du présent I.

16
Clause invalide pour les travaux de mise en conformité aux caractéristiques de décence ;
17
A mentionner lorsque le contrat de location est conclu avec le concours d’une personne mandatée et rémunérée à
cette fin.

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Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et
rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au
preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un
plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable
chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail.

Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur
et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut
excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface
habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions
définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. »

Plafonds applicables :

- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du
preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : ………………………… €/m2 de surface
habitable ;

- montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d’établissement de l’état des
lieux d’entrée : …………………………€/m2 de surface habitable.

B. Détail et répartition des honoraires

1. Honoraires à la charge du bailleur :

- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail [détail des
prestations effectivement réalisées et montant des honoraires toutes taxes comprises dus à la signature
du bail] :
…………………………………………………………………………………………………….………….………
- le cas échéant, Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée [montant des honoraires toutes
taxes comprises dus à compter de la réalisation de la prestation] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- autres prestations [détail des prestations et conditions de rémunération] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

2. Honoraires à la charge du locataire :

- prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail [détail des
prestations effectivement réalisées et montant des honoraires toutes taxes comprises dus à la signature
du bail] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

- le cas échéant, Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée [montant des honoraires toutes
taxes comprises dus à compter de la réalisation de la prestation] :

…………………………………………………………………………………………………….………….………

X. Autres conditions particulières [A définir par les parties]

…………………………………………………………………………………………………….………….………

…………………………………………………………………………………………………….………….………

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…………………………………………………………………………………………………….………….………

XI. Annexes

Sont annexées et jointes au contrat de location les pièces suivantes :

A. Le cas échéant, un extrait du règlement concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et

l’usage des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune
des catégories de charges

B. Un dossier de diagnostic technique comprenant

- un diagnostic de performance énergétique ;

- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;

- une copie d’un état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la

construction contenant de l’amiante 18 ;

- un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes 19 ;

- le cas échéant, un état des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de
prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles,
prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité 20 .

C. Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs

D. Un état des lieux 21

E. Le cas échéant, Une autorisation préalable de mise en location 22

F. Le cas échéant, Les références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des
logements comparables 23

Le [date] …………………………, à [lieu] ……………………………………………………,

Signature du bailleur Signature du locataire

[ou de son mandataire, le cas échéant]

18
A compter de l’entrée en vigueur du décret d’application listant notamment les matériaux ou produits concernés.
19
A compter de la date d’entrée en vigueur de cette disposition, prévue par décret.
20
La liste des communes comprises dans ces zones est définie localement par arrêté préfectoral.
21
L’état des lieux d’entrée est établi lors de la remise des clés, dont la date peut être ultérieure à celle de conclusion du
contrat.
22
Dispositif applicable dans certains territoires présentant une proportion importante d’habitat dégradé délimité
localement par l’établissement public de coopération intercommunale compétent en matière d’habitat ou, à défaut, le
conseil municipal (art. 92 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové).
23
Lorsque la détermination du montant du loyer est la conséquence d’une procédure liée au fait que le loyer
précédemment appliqué était manifestement sous évalué.

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