CHAPITRE II : LE FONDS DE COMMERCE

Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel, constitué par un ensemble de biens
mobiliers affectés à l'exercice d'une activité commerciale. Ce fonds a une valeur économique
c’est pourquoi il peut faire l’objet d’un nombre d’opérations juridiques notamment la vente, le
nantissement, la location et la gérance. Le fonds de commerce est régi par les articles 79 à 158
du code de commerce.

LES ELEMENTS DU FONDS DE COMMERCE

Le fonds de commerce est constitué de deux catégories d’éléments, des éléments incorporels
et des éléments corporels.

A : les éléments incorporels

Ces éléments sont constitués par la clientèle, le nom commercial, le droit au bail, les droits de
propriété intellectuelle, les autorisations administratives et certaines créances et dettes.

1- la clientèle
La clientèle est composée de toutes les personnes qui ont pris l'habitude de se servir en bien
ou en service chez le même commerçant et qu’à ce titre, lui témoigne une certaine confiance.
Il en résulte que la clientèle se caractérise par la fidélité et la stabilité.

On assimile à la clientèle, l’achalandage (clients de passage) et ce dernier peut être défini

comme l’aptitude d'un fonds de commerce à attirer des clients, c'est une sorte de clientèle
potentielle qui dépend généralement de la situation géographique du fonds.

La clientèle et l'achalandage constituent l'élément essentiel sans lequel ne peut y avoir de

fonds de commerce. En d’autres termes un fonds de commerce n’existe juridiquement que s’il
a une clientèle réelle et certaine.

2- le nom commercial
C’est l’appellation sous laquelle un commerçant exploite son commerce.

Pour les personnes physiques, on parle de « raison de commerce », qui est généralement le
propre nom du commerçant.

Pour les sociétés, c'est la dénomination sociale qui est librement choisie. Lorsque le nom
commercial est inscrit au registre du commerce et publié dans un journal d'annonces légales,
il bénéficie d'une protection légale particulière :

1/ il confère à son titulaire le droit exclusif d'utilisation.

2/ le nom entre dans la composition du fonds de commerce et peut être cédé avec lui.

- sur le plan civil, le nom commercial est protégé par l'action en concurrence déloyale. Le
titulaire du nom peut obtenir à la fois des dommages-intérêts en réparation du préjudice subi
et la suppression de l’inscription qui aurait été faite par celui qui utilise illégalement un nom
déjà existant.

- sur le plan pénal, toute usurpation ou tout usage frauduleux d’un nom commercial est puni
d'un emprisonnement de deux à six mois et d'une amende de 50 000 à 500 000 DHS.

3- le droit au bail (propriété commerciale)

N.B : le Dahir du 24 mai 1955 est remplacé par la loi 49-16 relative aux baux
d’immeuble ou locaux à usage commercial, industriel ou commercial publiée au BO du
11 août 2016 et qui entrera en vigueur le 11 février 2017

Le droit au bail n’est considéré comme élément du fonds de commerce que si le commerçant
est « locataire » des lieux du local dans lequel il exploite son commerce. Autrement dit, le
droit au bail doit nécessairement résulter des rapports entre un propriétaire et un locataire
commerçant. Et il a pour objet la jouissance d’un local à usage commercial.

Lorsqu’un commerçant est propriétaire d’un local dans lequel il exerce son activité, le fonds
de commerce ne comprend pas de droit de bail. Le droit au bail est un élément extrêmement
important du fond de commerce pour trois raisons essentielles :

1/ Dans la plupart des commerces et en particulier dans le commerce de détail, la clientèle est
attachée à l'emplacement du fonds, et la valeur du fonds dépend du droit au bail.

2/ Le droit au bail permet au locataire commerçant d'occuper les lieux loués (droit de
jouissance) sans crainte d'être expulsé par le propriétaire. En effet, le commerçant a droit à
l'expiration de son bail d'en demander le renouvellement chaque fois qu'il le désire, le
propriétaire ne peut ni mettre fin au bail ni refuser le renouvellement.

3/ Le droit au bail permet en cas de vente du fonds de commerce la continuation de l’activité

commerciale dans le même local par l’acquéreur contre la volonté du propriétaire. Toute
clause contraire est nulle et de nul effet.

La loi a voulu assurer une certaine stabilité aux entreprises commerciales. C’est pourquoi il
existe une réglementation particulière des baux commerciaux contenue dans le dahir du 24
mai 1955. Cette réglementation confère au locataire commerçant la propriété commerciale,
qui constitue un véritable démembrement de la propriété au profit du locataire et au détriment
du bailleur.

Ce qui fait que sur un même local commercial loué, vont se superposer deux propriétés
différentes, c’est-à-dire la propriété des murs qui appartient au bailleur et la propriété du fonds
de commerce qui appartient au commerçant locataire.

Le fondement de la propriété commerciale réside dans la plus-value qu’acquiert le local loué

du fait de l’exploitation de ce local par le commerçant.

La propriété commerciale s’acquiert au bout d’une jouissance consécutive de deux ans si le

locataire a un bail écrit, et de quatre ans s’il n’a qu’un bail verbal.

Toutefois, le droit au bail n’est pas un droit absolu :

1/ le bailleur peut toujours récupérer son local en versant au locataire une indemnité
d’éviction. Cette indemnité est égale au préjudice subi par le commerçant par suite au défaut
de renouvellement de son bail.
Dans la pratique, elle correspond à la valeur du fonds de commerce majorée des frais de
déménagement et réinstallation dans un autre local.

2/ le bailleur peut refuser le renouvellement du bail s’il justifie d’un motif grave et légitime à
l’encontre du locataire tel que le non paiement des loyers, la modification du local loué sans
autorisation, le changement de destination des locaux.

3/ si le local est déclaré insalubre par l’autorité administrative et doit en conséquence être
démoli, le bailleur peut le reprendre sans avoir à payer d’indemnité, mais ce locataire aura la
priorité pour louer le local s’il est reconstruit ou remis en état.

4/ lorsque le bailleur décide de sa propre initiative de démolir l’immeuble et de le

reconstruire, il doit verser au locataire commerçant, une indemnité égale à trois ans de loyer.
En outre, le locataire a un droit de priorité pour la location des nouveaux locaux.

5/ le bailleur peut reprendre son local pour l’habiter lui-même ou le faire habiter par sa famille
à condition :

Qu’il ne dispose pas d’une habitation personnelle. Dans ce cas, le bailleur doit payer au
locataire une indemnité égale à cinq ans de loyer.

4- les droits de propriété intellectuelle

La propriété intellectuelle comprend d’une part la propriété industrielle et d’autre part la
propriété littéraire et artistique, des droits sur les créations nouvelles et des droits sur les
signes distinctifs.

a- la propriété industrielle
Elle a pour objet la protection des brevets d’invention, des marques, des dessins et modèles. Il
s’agit de droits de propriété qui peuvent porter soit sur les créations nouvelles soit sur les
signes distinctifs. Ces droits sont régis par la loi n° 17-97 promulguée par le dahir du 15
février 2000 et qui n’est entrée en vigueur que le 18 décembre 2004.

 les créations nouvelles

Elles sont de deux sortes :

- les créations de fonds

Qui sont protégées par le « brevet d’invention ». Le brevet d’invention est un certificat qui est
délivré par l’OMPIC (l’Office marocain de la propriété industrielle et commerciale) au
titulaire d’une nouvelle invention susceptible de recevoir une application industrielle.

Ce brevet confère à son titulaire, le monopole d’exploitation commerciale de son invention

pendant 20 ans, à l’expiration de laquelle, le brevet tombe dans le domaine public.
 - les créations de forme
Confèrent à un objet, un aspect extérieur nouveau et ornemental, qui sont protégées par la
réglementation sur les dessins et les modèles.

Le dessin est un assemblage de lignes ou de couleurs sur une surface plane.

Le modèle est une combinaison des formes, déterminant le relief d’un objet.

Les dessins et modèles, lorsqu’ils sont opposés à l’OMPIC, sont protégés pendant une durée
de cinq ans renouvelable deux fois, soit au maximum 15 ans.

 les signes distinctifs

Qui portent sur les marques. Il existe des marques de fabrique, des marques de commerce, et
des marques de services.

- la marque de fabrique
La marque est un signe distinctif et qui est généralement apposé sur un produit et qui garantit
à l’acheteur la provenance ou la qualité de ce produit.

L’article 133 de la loi 17-97 définit la marque comme étant « un signe susceptible de
représentation graphique servant à distinguer les produits ou services d’une personne
physique ou morale ».

La marque est la richesse de l’entreprise. Elle ne se résume pas seulement à des noms et des
symboles mais elle cristallise les perceptions et les sentiments des consommateurs à l’égard
d’un produit ou service et de ses performances et représente tout ce que le produit ou le
service signifie pour eux.

b- la propriété littéraire et artistique

Ces droits sont régis par la loi n° 2-00 modifiée et complétée par la loi 34-05 relative aux
droits d’auteur et droits voisins (promulguée par le Dahir 1-05-192 du 14 février 2006, ils
confèrent à leurs titulaires, le droit d’auteur c’est-à-dire le droit exclusif d’exploitation des
œuvres littéraires et artistiques, pendant toute la vie de l’auteur et au profit de ses héritiers
pendant une durée de 50 ans après le décès.
 5- les autorisations administratives
Le problème qui se pose est de savoir si la vente du fonds de commerce emporte transfert au
profit de l’acquéreur de l’autorisation d’exploitation.
Tout dépend du but recherché par les pouvoirs publics lorsqu’ils accordent une autorisation
d’exploitation.

Lorsque celle-ci est accordée en tenant compte des besoins des consommateurs, sans tenir
compte de la personnalité du bénéficiaire, elle constitue un élément du fonds et peut être
transférée avec lui, c’est le cas lorsqu’il s’agit d’un fonds de commerce d’un moulin, en même
temps qu’il cède ses équipements, le propriétaire transfère à l’acquéreur l’autorisation qu’il a
reçu du ministère de l’agriculture.

Lorsque ce sont des considérations personnelles qui ont motivé l’autorisation, celles-ci en
raison de leur caractère strictement personnel, ne pourront pas être transférées
automatiquement avec le fonds. Il faut que l’acquéreur soit agréé par les pouvoirs publics.
C’est le cas en matière d’agrément de transport, et également pour les licences de débits de
boissons et agents de voyages

6- certaines créances et dettes

Les créances et les dettes du fonds de commerce sont des droits personnels qui sont attachés à
la personne même du commerçant. En conséquence, elles ne sont pas comprises dans la vente
du fonds de commerce. Autrement dit, l’acquéreur ne succède pas aux droits et aux
obligations du vendeur.

Toutefois, certaines dérogations ont été apportées à ce principe et qui permettent de transférer
à l’acquéreur certaines créances et dettes du vendeur.

1/ dans l’intérêt du « personnel de l’entreprise », les contrats de travail conclus par le

vendeur, sont automatiquement pris en charge par l’acquéreur, ce qui fait que les salariés
conservent tous les avantages acquis dans l’entreprise et notamment de l’ancienneté.

2/ l’acquéreur peut être tenu au paiement des impôts qui n’ont pas été payés par le vendeur.
C’est pourquoi dans la pratique, l’acquéreur ne verse le prix de vente au vendeur que sur
production d’un quitus fiscal.

B : les éléments corporels

Sont constitués d'une part par le matériel et l'outillage et d'autre part par les marchandises.

1- le matériel et l’outillage
Ce sont des objets mobiliers que le commerçant utilise pour exploiter son entreprise. Le
commerçant peut se procurer son matériel de trois manières :

En premier lieu, il peut acheter le matériel au comptant.

En second lieu, il peut l’acheter à crédit, ce crédit peut être consenti soit par le fournisseur soit
par un organisme de crédit qui finance l’acquisition. En général, le commerçant donne ce
matériel en nantissement soit au profit du vendeur, soit au profit de la banque. Ce
nantissement s’appelle nantissement de l’outillage et du matériel d’équipement, et il est
réglementé par les articles 355 et suivants du code de Commerce.

En troisième lieu, il peut se procurer le matériel nécessaire en recourant au leasing ou crédit-

bail, il s’agit de la location de biens d’équipement avec possibilité de rachat par le locataire en
fin de bail.

2- les marchandises
Les marchandises sont constituées, d’une part, par les matières premières destinées à être
transformées et d’autre part, par les produits finis destinés à être vendus.

Il est possible au commerçant de donner en gage ses marchandises pour obtenir un crédit.

Ceci étant, le fonds de commerce n'est pas constitué nécessairement de tous les éléments
incorporels et corporels qui viennent d'être analysés. Tout dépend de l'activité de l’entreprise.

Ainsi, certains fonds de commerce ne comprennent pas de marchandises, c'est le cas des
agences d’affaires, des entreprises de transport.

Dans d'autres cas, le droit au bail n’existe pas, lorsque le commerçant est propriétaire du local
dans lequel il exerce son activité. Par ailleurs, la plupart des entreprises commerciales
n’exploitent pas des droits de propriété intellectuelle.

Mais il faut considérer que la clientèle est un élément indispensable d'un fonds de commerce,
il n'y a pas de fonds de commerce sans clientèle mais cette clientèle n'est pas à elle seule
suffisante, il faut qu'elle soit attirée par d'autres éléments, ces éléments doivent constituer le
support de la clientèle.

Il suffit simplement de la réunion de certains éléments (parmi les huit), pour constituer un
fonds de commerce à condition que la clientèle existe, il n’y a pas de fonds de commerce sans
clientèle, mais cette clientèle n’est pas à elle seule suffisante, il faut qu’elle soit rattachée à
d’autres éléments. Il s’ensuit que le fonds de commerce est une entité juridique constituée
d’un ensemble d’éléments à contenu variable.