Programme Particulier D'urbanisme (PPU) Boulevard René Lévesque, Secteur Ouest - Version 17 Mars 2014

VILLE
DE CHATEAUGUAY
Programmeparticulier durbanisme(PPU) BoulevardRenLvesque, secteurOuest
Version17 mars2014
Programme particulier d'urbanisme Boulevard Ren-Lvesque, secteur Ouest
version du 17 mars 2014
Table des matires

Prambule ........................................................................................................................... 3 Mise en contexte ................................................................................................................. 4 Territoire d'application .................................................................................................... 4 Dispositions actuelles...................................................................................................... 5 LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisren bleu,apparaissantsurleplandaffectationduterritoire,annexeBduPlan d'urbanismedeChteauguay,2004. .............................................................................. 5 Un territoire de projets .................................................................................................... 6 1/ DIAGNOSTIC ................................................................................................................ 7 1.1 Enjeux de la fonction rsidentielle ............................................................................ 7 1.2 Enjeux de la fonction commerciale et de services .................................................... 9 1.3 Enjeux de mobilit .................................................................................................. 12 1.4 Enjeux des milieux naturels .................................................................................... 15 1.5 Enjeux des fonctions institutionnelle et publique ................................................... 18 2/ CONCEPT D'AMNAGEMENT ................................................................................ 20 2.1 Vision d'amnagement et de dveloppement .......................................................... 20 2.2 Concept dorganisation spatiale et grandes orientations ......................................... 20 3/ PLAN ET OBJECTIFS D'AMNAGEMENT ............................................................. 26 3.1 Plan damnagement ............................................................................................... 26 3.2 Plan damlioration des transports actifs ................................................................ 27 3.3 Les objectifs damnagement et le plan daction .................................................... 28 4/ MISE EN OEUVRE DU PPU ET POTENTIELS DE DVELOPPEMENT .............. 34 Crdits ............................................................................................................................... 40 Bibliographie..................................................................................................................... 41 ANNEXE A BOIS CHTEAUGUAY-LRY PROPOS ......................................... 43 ANNEXE B TUDE DE CIRCULATION ................................................................... 44
Prambule
LaVilledeChteauguaya pos,cesderniresannes,desactionsquidmontrentsavolontde prendre le tournant du dveloppement durable. En 2011, la Ville fait lacquisition de l'le Saint Bernard, prenant ainsi en charge sa conservation patrimoniale et cologique. En 2013, elle prvoit mettre en place un Plan de mobilit active et durable, qui se concrtisera dans les projets urbains qu'elle entreprend. En avril 2012, un programme de ramnagement du centre ville est adopt (Programme particulier d'urbanisme : Centreville). L'ide est alors de crer de l'urbanit l o la combinaison centre commercial stationnements extrieurs organisait l'amnagement. L'application d'une dmarche de dveloppement durable a abouti la cration d'untissuurbainl'chelledupiton,aimposlanotionderueetd'espacepublicafindecrer unecentralit,unlieuderassemblementpourleshabitantsdelaville.D'autrepart,leprocessus de planification d'un coquartier dans le district de Robutel a t lanc. Avec ce projet, la Ville entendcrerunexemplededveloppementdurablepourleQubecetsepositionnerparmiles chefs de file en matire de dveloppement de quartier urbain durable et de production dnergierenouvelablecommunautaire. Le PPU du Boulevard RenLvesque, secteur Ouest s'inscrit dans le contexte gnral de dveloppementurbaindurablequelamunicipalitestentraindemettreenplace.Lesecteurse situe la limite sudouest du primtre d'urbanisation de la ville. Son dveloppement s'est fait de manire ponctuelle mais l'ouverture rcente de l'autoroute 30 va augmenter la pression sur les terrains toujours vacants. De plus, il recouvre des milieux naturels qu'il est important de prserver. Le PPU vient alors encadrer les diffrents projets en les agenant de manire harmonieuse, et en protgeant les milieux naturels. Il apparait ncessaire d'assurer que ce secteur, qui est la fois une entre de ville, un ple de destination rgional et un milieu de vie, se dveloppe de manire cohrente. Ainsi, le PPU permet de traiter des enjeux communs commelamobilit,lamixitdesfonctionsouencorelagestioncologiqueduterritoireetdeles relierauxdynamiquesdel'ensembledelamunicipalit. Les enjeux qui touchent ce secteur sont non seulement locaux, mais aussi d'envergure rgionale. Le secteur du PPU accueille des quipements qui ont un bassin de frquentation rgionale tels que le Centre hospitalier AnnaLaberge, le Centre multisport de Chteauguay, le Centre cologique FernandSeguin et, tout rcemment, les premiers magasins du futur mga centre commercial Faubourg Chteauguay. Consolid par l'ouverture de l'autoroute 30, le secteur occupe une centralit l'chelle rgionale qui peut tre accrue avec un dveloppement adquatdesterrainsencoredisponibles. Par ailleurs, en plus d'tre un secteur de destination que ce soit pour l'emploi, les services institutionnelsoulaconsommationunepartiedecesecteurvagalementdevenirunmilieude vie. Des projets rsidentiels et mixtes (rsidentiel et commercial) vont apporter une masse critiquedersidents,cequivaexigerdescritressupplmentairesl'amnagementdusecteur.
Mise en contexte
Territoire d'application
Le territoire assujetti au plan particulier d'urbanisme du Boulevard RenLvesque, secteur Ouest comprend les zones H727, H731, C732, C736, P737, H739, H740, H741, P742, C743,H748etP749;ainsiqu'unepartiedes zones H725,H735(norddelarueAllard),H746 etH747.Ilcouvreunesuperficiede225hectares.IlestbordauNordetlEstparlesquartiers rsidentiels existants, au Sud par lautoroute 30 et lOuest par la zone agricole permanente et lalimiteEstdelaVilledeLry.
Dispositions actuelles
LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu, apparaissantsurleplandaffectationduterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay, 2004.
Le territoire du PPU est caractris par une grande mixit des fonctions. Outre l'habitation, les airesd'affectationquileconcernentsontdeportergionale. Ainsi, le territoire du PPU est divis actuellement en quatre aires d'affectation du sol, soient : Habitation (H3), au nord de RenLvesque et des limites de proprit du Centre cologique FernandSeguin et de l'cole secondaire LouisPhilippePar; Commerce rgional (C21), recouvrant notamment le terrain du Faubourg Chteauguay; Institution rgionale (Ins21), comprenant les terrains de l'hpital, de l'cole secondaire et du centre multisport; et Rcration (Rc3), correspondant au territoire du centre cologiqueFernandSeguin.
Un territoire de projets
Par sa localisation sur le rseau routier rgional et par les superficies importantes de terrains encore vacants, le secteur offre un fort potentiel de dveloppement. Les principaux projets approuvsouencoursdapprobationsont: 1) DveloppementcommercialFaubourgChteauguay(Westcliff); 2) ConstructiondunCentredesantadjacentauCentrehospitalierAnnaLaberge; 3) Ajoutdenouveauxquipementssportifsetrcratifsdenvergurergionale; 4) DveloppementrsidentieletcommercialDomaineduSurotphase5; 5) Complexefunraire(futuremplacement); 6) Terrainscommerciauxdvelopper. Autotal,en2013,environ50hectaressontdisponiblespourfinsdedveloppement.
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1/ DIAGNOSTIC
1.1 Enjeux de la fonction rsidentielle

Caractristiques sociodmographiques
LesecteurderecensementderfrencecomprenantleterritoireduPPUs'tenddelalimitesud de la municipalit l'axe de la rue GillesLabarre soit prs de lextrmit nord du boulevard Deguire,aunord1. Variationdelapopulation La Ville de Chteauguay a une croissance qui s'inscrit lgrement endessous de la moyenne de la MRC. Entre 2006 et 2011, la population de la ville est passe de 42 786 personnes 45 904, soit une augmentation de 7,3%. Durant la mme priode, la population de la MRC Roussillon a augmentde8,1%. Entre 2006 et 2011, la population dans ce secteur a augment de 12,8%, passant de 7676 personnes en 2006 8662 personnes en 2011. Cette hausse est plus importante qu'entre 2001 et 2006, o la population du secteur n'avait augmente que de 1,8%. Elle est galement plus importantequelahausseglobaledelapopulationdeChteauguay. En effet, le secteur a vu son nombre de logements privs augmenter de 516 logements en cinq ans.Cecireprsenteenviron28%del'augmentationtotaledelogementsChteauguay. gedelapopulation Dans le secteur de recensement, la proportion d'enfants (014 ans) est de 18,3%, ce qui est lgrement suprieur la moyenne de la ville (16,8%). Les personnes ges de 65 ans et plus reprsentent 13,7%, ce qui est infrieur la moyenne de la ville (16,6%). Depuis 2006, la proportiond'enfantsadiminude1%auprofitdesautrestranchesd'ge. Typesdelogement Dans la ville de Chteauguay, la majorit du parc de logement est constitu de maisons unifamiliales isoles. La part de ce type d'habitation a cependant lgrement baiss ces dernires annes, puisqu'elle tait de 69,4% en 2006 et de 67,8% en 2011. Le second type d'habitations le plus reprsent Chteauguay est l'appartement dans un immeuble de moins de cinq tages. Or, ce type a connu une augmentation, passant de 19,4% en 2006, 20,9% en 2011.Lapartdesautrestypesdelogementsestrestestable.
Source:StatistiquesCanada,Recensementsdelapopulationde2011et2006.En2006,lesecteurde recensementderfrenceestle4620804.00.En2011,cesecteuratsubdivisendeuxsecteursde recensementsoientle4620804.01etle4620804.02.
Dans le secteur de recensement incluant le territoire du PPU, la part des maisons unifamiliales isolesagalementbaiss,passantde67,6%en200664,7%en2011.Letypedelogementqui avusapartaugmenterleplussignificativementestlamaisonjumeleouenrange,puisqu'elle est pass de 7,9% en 2006 10% en 2011. L'appartement dans un immeuble de moins de cinq tagesaconnulammehaussequedanslerestedelaville. Le secteur dtude se rvle donc plutt mixte en termes de types de logements. Si la maison individuelle reste majoritaire, les immeubles de moins de cinq tages tout comme les maisons jumelesouenrangesontaussibienreprsents.
Dveloppement rsidentiel
Le tissu rsidentiel s'est tendu vers le sud ces dernires annes. Entre 2006 et 2011, le territoire du PPU et ses abords ont accueilli environ 330 logements et 925 personnes, soit une moyenne de 2,8 personnes par mnage. Le Domaine du Surot s'est dvelopp jusqu' la rue AlbertSeers, autour de la rue JulesDumouchel et de la place AlbertLegault. La phase IV a t complte l'automne 2012. Des projets rsidentiels de plus grande densit incluant une certaine mixit dusage pourrait tre envisage dans les prochaines phases de dveloppement. Elles devront composer avec lemplacement dune ligne de hautetension qui traverse tout le secteurdvelopper. Les projets de dveloppement commercial (Faubourg Chteauguay) et institutionnel (Centre de sant de la Fondation AnnaLaberge) pourraient gnrer plus dun millier de nouveaux emplois. Unedemandeenlogementsproximitpourraittreopportune.Demme,l'ouverturercente de l'autoroute 30 gnre dj dans ce secteur une nouvelle demande rsidentielle, davantage oriente vers les multilogements dtenus en coproprit, destins aux jeunes mnages, aux personnes seules ou aux personnes retraites. L'ouverture de l'autoroute 30 peut avoir un impactsurlastimulationdumarchimmobilierauxabordsdesesentresChteauguay.
ENJEUXfonctionrsidentielle Rponse la demande de la population de Chteauguay en termes de taille des

logements, logements abordables et sociaux, cooprative dhabitation, diversit des rsidents(personnesseules,famillesmonoparentales,retraitsetprretraits,etc.); Rponse la demande gnre par l'ouverture de l'autoroute 30 et l'arrive du centre commercialFaubourgChteauguay; Gestiondel'interfacedelazoned'habitationavecleboulevardRenLvesqueOuest; Circulation pitonnire entre le secteur rsidentiel et les zones d'emploi, de services et de consommation au sud de la 132, avec le centre cologique FernandSeguin et les arrtsd'autobus; Rponse au peu de terrains rsidentiels vacants et dvelopper sur le territoire de la VilledeChteauguay.
1.2 Enjeux de la fonction commerciale et de services

Disponibilit des terrains commerciaux
DanslargiondeRoussillon,loffredeterrainscommerciauxvacantsestplusimportantequeles besoinsvenir.Eneffet,ilexistedavantagedeterrainsvocationcommercialequelademande enexigeral'horizon2015. Par ailleurs, actuellement, le taux doccupation au sol moyen dun immeuble commercial est denviron25%.Oraujourdhui,ilyaunetendanceauQubecrehaussercetaux40%.
L'offre commerciale
Besoinscommerciaux Lconomie commerciale de Chteauguay est forte. La demande pour les biens et services s'lve 427 millions $ et l'offre commerciale, 487 millions $. Si, apparemment, le bilan semble trs positif (60 millions $), il faut noter des fuites commerciales de 96 millions $. ces fuites, il faudra ajouter les besoins desnouveaux mnages qui seront accueillis dans le futur. De plus, la ville joue aussi un rle de ple de services pour les municipalits environnantes, comprenantquelqueslieuxendehorsdelaMRCdeRoussillon.Toutajoutdepopulationdansce primtre dattraction municipal viendra bonifier la fonction commerciale. Par exemple, la Ville de Lry prvoit accueillir plusieurs nouveaux mnages au cours des prochaines annes. La pression commerciale nouvellement cre sajoutera au dficit commercial actuel de 27,6 millions $ qui est pratiquement lquivalent de sa demande. Ce sont les villes adjacentes, dont Chteauguay,quipourraientrcuprercettedemande.
Source:PotentielcommercialdeRoussillonHorizon2015,CLDRoussillon,p.17
Varitdel'offre Les fuites commerciales constates Chteauguay et dans tout l'ouest de la MRC Roussillon relvent de trois catgories de commerce : les vtements pour homme, les vtements pour femme et la restauration service complet. Contrairement au reste de la rgion, l'offre de magasinsdemeublesrpondlademandedanslesecteurOuest.
En ce qui concerne loffre de proximit sur le territoire du PPU, celleci est prsentement situe hors territoire, sur la rue Principale, lexception du WalMart rcemment ouvert dans le Faubourg Chteauguay. tant donn son emplacement et son orientation de Lifestyle center, le Faubourg Chteauguay desservira une clientle rgionale mais galement de proximit. Toutefois, les commerces ne souhaitant pas intgrer le Faubourg Chteauguay pourraient profiterdesterrainsvacantssitusaupourtourdusitetelsquedescommercesdeproximitsou unestationserviceparexemple.
Potentiel et projets commerciaux
Le centre commercial dvelopp par Westcliff dsormais en construction, Faubourg Chteauguay, a un cot valu 100 M$ et une superficie de 535 0000 pieds carrs despace locatif. En ce qui concerne son amnagement, les toits des difices seront blancs pour conomiser l'nergie et le traitement des eaux de ruissellement du stationnement sera cologique. Le centre commercial peut accueillir plus de 50 locataires et pourrait, terme, gnrer environ 900emplois. Un magasin Walmart(130000pieds carrs)aouvertsesportesle31janvier2013, etdautrescommercessuivront. Outre le terrain destin accueillir le projet Westcliff, plusieurs terrains vacants, situs lintersection du Chemin de la HauteRivire et des boulevards Primeau, RenLvesque, ainsi quauxabordsduprolongementduboulevardBriseboisverslA30etlintersectionBrisebois/ RenLvesque, sont pressentis pour laccueil de commerces. Par ailleurs, certains terrains dont laccessibilitestplusdifficile,pourraienttrevousdesfinsautresquecommerciales.
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PlanducentrecommercialFaubourgChteauguay,deWestcliff
Amnagement des nouvelles zones commerciales

La Ville soumet le dveloppement du Faubourg Chteauguay et l'rection de nouvelles enseignes dtaches lapprobation dun Plan dimplantation et dintgration architectural (PIIA).
ENJEUXfonctioncommerciale Planificationdudveloppementdesterrainscommerciauxvacants,etdiversificationdu plergionald'emploiencomplmentaritdeloffrecommercialedjofferte; Combler les fuites commerciales : encourager la venue de commerces de vtements et derestaurationavecservicecomplet; Rponse aux besoins en commerces pour la population du secteur en complment de loffrecommercialesurlaruePrincipale; Assureruneoffredeservicesetdemploisauxbnficesdelapopulationduquartier.

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1.3 Enjeux de mobilit

Circulation routire
La circulation dans le secteur sera influence par les projets de dveloppements actuels et venir.Dansunpremiertemps,l'ouverturedel'autoroute30(le15dcembre2012)devraitavoir un fort impact. Selon les tudes de circulation et le Ministre des Transports, elle devrait entraner une rduction de 60% des dbits sur le boulevard RenLvesque, soit environ 12 500 vhicules par jour. Nanmoins, cette diminution sera en partie compense par les nouveaux dplacementsgnrsparlesdiffrentsprojetsdedveloppementrsidentielsetcommerciaux. Par exemple, il est prvu que le Faubourg Chteauguay, chance, gnrera 450 vhicules par heure en priode de pointe du matin et 1 700 vhicules par heure en priode de pointe du soir. (Genivar,2012,p.9).Ilfaudraparailleursenvisagerl'impactsurlacirculationdudveloppement des terrains vocation commerciale situs au sudest de l'intersection RenLvesque / Chemin delaHauteRivireetausudduCentremultisport.Voirltude compltedecirculation prpar parGnivarenannexeB. Il reste galement le ple institutionnel, qui induit une grande part de la circulation actuelle. Ainsi, en heure de pointe du matin, en direction ouest, la moiti des dbits se dirige vers le centre hospitalier AnnaLaberge (par le boulevard Brisebois). En direction est, environ le tiers des dbits se dirige au centre hospitalier et le restant vers lA30 Est. cet gard, le Plan d'urbanisme avait dj soulev des problmes d'accessibilit, en raison notamment de la discontinuit de l'autoroute 30. D'o l'orientation qui en dcoulait : Prvoir un accs adquat au ple dactivit du secteur ouest de la Ville (Centre hospitalier et secteur institutionnel, futur secteur commercial) lors de travaux de prolongement de lautoroute 30. (p.26). Le prolongementduboulevardBriseboisausud del'hpitaletsonraccordementavecunebretelle de l'autoroute 30 devrait assurer une meilleure accessibilit. Par ailleurs, si l'hpital s'agrandit, unehaussedelacirculationestenvisager. La configuration de laxe Brisebois/Bourdon entre le boulevard RenLvesque et la rue Principale est source de proccupations. Le raccordement de cet axe avec les rues locales existantes est donc prvoir, selon les solutions proposes par Genivar dans son tude de circulation(Gnivar,2013). L'autoroute 30 va entrainer le prolongement du boulevard Brisebois jusqu' l'changeur, ce qui va provoquer une hausse des dbits sur le boulevard Brisebois entre l'autoroute et le boulevard RenLvesque. Une hausse des dbits est aussi prvoir sur le chemin de la Hauterivire qui nerecevaitjusqu'alorsquepeudecirculation. Les entres de ville ne sont pas suffisamment identifies. Leur amnagement et la signalisation devraient tre amliors. Avec la nouvelle bretelle de l'autoroute 30, le chemin de la Haute riviredevientuneentredevilleimportante.
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Transport en commun
Deux lignes d'autobus desservent le territoire du PPU : les lignes 23 et 33 du CITSO, le Conseil IntermunicipaldeTransportduSudOuest. La ligne 33 relie le secteur du PPU au centreville de Chteauguay (DAnjou/StJoseph). Lautobus effectue trois arrts sur le territoire: Faubourg Chteauguay, Hpital AnnaLaberge, intersection Primeau/RenLvesque. Il passe aux demiheures, de 6 h 30 2 h 30 du matin du lundiauvendredi,etde6h302h15dumatinlafindesemaine,toujoursauxdemiheures.
Circuitdelaligne33danslesecteurduPPU Source:plandescircuitsd'autobusduCITSOChteauguay
Laligne23estuncircuitdepointe.Ilreliel'intersectionRenLvesque/Primeaulastationde mtro Angrignon, Montral. L'autobus passe aux vingt minutes entre 5 h 30et 8 h le matin en directiondeMontral,etrepartlesoirduterminusAngrignonauxdemiheures,entre15h20et 18h20.
Circuit de la ligne 23 dans le secteurduPPU Source:plandescircuitsd'autobus duCITSOChteauguay
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La ligne 1 relie Valleyfield Montral (RenLvesque / LucienL'allier) via un arrt l'hpital AnnaLaberge. Toutefois, il ne marque cet arrt que sur demande, en direction de Montral. Durant la semaine, cet autobus passe aux demiheures, entre 5 h 45 et 7 h 30, puis aux heures jusqu'23h30.Lafindesemaine,ilpasseauxheuresetdemi,entre7h45et00h15. Enfin,unservicedetaxibuscompltelescorrespondances. Toutefois, le ple institutionnel et commercial ne dispose pas pour linstant dune desserte rgionale. Ainsi, lorsquil faut 10 minutes pour rejoindre lhpital en voiture depuis la municipalit voisine de Mercier, il faut une heure (et au moins un changement de ligne) pour effectuerletrajetenautobus.
Transport actif
Le Plan d'urbanisme prvoit l'amnagement d'axes rcratifs permettant de lier des sites dintrts en sarticulant autour de plusieurs des secteurs de la Ville, tel que le noyau patrimonial, le centreville, le ple institutionnel compos de larna, lcole secondaire, lhpital et le centre cologique FernandSeguin ainsi que le corridor de la rivire Chteauguay (p.30). Un Plan de mobilit active et durable a t complt en 2013 et propose diverses amliorationsauxrseauxpdestreetcyclablesurlensembleduterritoiremunicipal. Ainsi, une piste cyclable reliant le boulevard Brisebois et le boulevard Primeau aux points dintrts tels que le Centre de sant de la Fondation AnnaLaberge, le Faubourg Chteauguay etleCentreMultisportestprvue. Le site du Faubourg Chteauguay sera accessible pied, vlo et en autobus. Ainsi de larges trottoirsainsiquedespistescyclablesserontamnagssurlesite. Actuellement, peu de pitons se dplacent sur ce territoire. Toutefois les nouveaux dveloppements pourraient amener une augmentation de la circulation pitonne. Le Plan de mobilit active et durable fait tat des contraintes de ce secteur telles que les grands axes routiersetproposedessolutionsviablespourlascuritdespitons.
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ENJEUXmobilit Fluiditdelacirculationvhiculairedusecteur; Rvaluation du trac du boulevard Brisebois entre le boulevard RenLvesque et la rueBourdonetraccordementauxrueslocales; Rponse aux besoins de scurit de la population: impact des nouveaux
dveloppements sur l'achalandage automobile sur le boulevard Primeau et la rue Bourdon; l'achalandage piton dans le secteur et en particulier traversant le boulevard RenLvesque; Offre en transport en commun adapte aux changements du territoire : ouverture des magasins,ajoutdersidences,CentredesantdelaFondationAnnaLaberge; Lienentrelesdiffrentsples; Complterlerseaucyclable; Cohabitation entre les grandes aires de stationnement (2200 places au Faubourg Chteauguay)etlchellepitonne.
1.4 Enjeux des milieux naturels

La prsence de milieux naturels
Sur le territoire du PPU, on retrouve l'un des deux parcnature de la Ville de Chteauguay. Le Centre cologique FernandSeguin protge 43 hectares de bois et offre cinq kilomtres de sentiers de randonne pdestre. Proprit de la Ville, il est gr par l'organisme Hritage Saint Bernard,l'instardel'autreparcnature,lerefugefauniqueMarguerited'Youville,surl'IleSaint Bernard. Le Centre cologique est identifi au Plan d'urbanisme par l'affectation Rcration , et au Schma d'amnagement comme un site dintrt faunique et floristique rgional. Le CentrecologiqueFernandSeguinaccueillechaqueanne40000visiteurs. En continuit du Centre cologique FernandSeguin, au nord du boulevard RenLvesque, s'tend un vaste terrain naturel zon rsidentiel. Il est soumis l'laboration d'un Plan d'amnagementd'ensemble(PAE). Ces milieux naturels ont fait l'objet dinventaires et il s'avre qu'ils accueillent une richesse floristiqueetfaunique2dintrt: plusieurs espces floristiques susceptibles dtre dsignes menaces ou vulnrables tellesquelAubpineergotdecoq,leCaryerovaleetleNoyercendr; plusieurstypesdrabliresmatures; unegrandediversitdespcesfloristiques; plus de 120 espces doiseaux nichent dans ce secteur ou s'y arrtent en migration; soit environ25%desespcesaviairespouvanttreobservesauQubec.
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Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin, La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur,p.4
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La portion de ce bois incluse dans le territoire du PPU se situe dans un secteur Habitation, selon l'affectation du sol dfinie au Plan d'urbanisme. Elle est aussi soumise l'laboration d'un pland'amnagementd'ensemble(PAE)pourtoutdveloppement. D'autrepart,laVilleaprvuunespacepourfindeparcdanslazoneH740.Cetespaceestsitu entrelaPlacedelaBourgadeetlarueJulesDumouchel.
Le Centre cologique FernandSeguin est dans une airercrative(Rc3),tandisqueleresteduboisest dans une aire d'habitation (H3). Source : Aires d'affectation du territoire (extrait), annexe B du Plan d'urbanismedeChteauguay,2004
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Le corridor vert Chteauguay-Lry

Plusieurs organismes, dont Hritage SaintBernard, SOS Fort FernandSeguin et le Club des ornithologues de Chteauguay soutiennent depuis plusieurs annes la cration d'un corridor vertsurlesterritoiresdeChteauguayetLryafindeprotgerl'cosystmeforestier.
CorridorforestierChteauguayLry, LaTrameverteetbleueduGrandMontral,CMM,p.20
Aprs avoir t dsign bois d'intrt cologique par la Communaut mtropolitaine de Montral dans son projet de Rglement de contrle intrimaire (RCI), le bois de Chteauguay Lry se voit identifi comme corridor forestier mtropolitain dans le Plan mtropolitain d'amnagement et de dveloppement (PMAD) de la CMM. Il figure donc parmi les 14 corridors forestiersduGrandMontral,etles5delaRiveSud. Plusieursactionsonttmenesdanslesensdelaconcrtisationdececorridorvert. Enjanvier2013,uninvestissementde150M$ataccordparlegouvernementprovincialafin dassurer la mise en uvre de la Trame verte et bleue du Grand Montral. Cinq projets mtropolitainssontcibls,dontlecorridorforestierChteauguayLry. Ce projet consiste en la cration d'un corridor forestier d'environ 79 hectares afin de contrer la perteetlafragmentationd'espacesboiss.Lesactionsprvuessont: unetudepourdfinirunconceptd'amnagementetdesacquisitionsstratgiques, l'acquisitiondeterrainsetlaconstitutiondeservitudesauxfinsdeprotection, l'amnagementvisantlaprotectionetlamiseenvaleurdesmilieuxnaturels. Parailleurs,dbut2013,laVilledeChteauguayafinalisl'achatdedeuxterrainssitusdepart et d'autre du Centre cologique FernandSeguin. Ces acquisitions reprsentent environ 11,5 hectares, soit 1,8 % de lensemble du corridor vert de Chteauguay. La Ville possde dj, avec Canards illimits et la Fondation de la Faune du Qubec, une bonne partie du corridor forestier. UneautrebandedeterrainimportanteestlapropritduministredesTransportsduQubec.
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ENJEUXmilieuxnaturels Menace et fragmentation des milieux naturels intgrs au Corridor vert de ChteauguayLry; AccessibilitduCentrecologiqueFernandSeguin; Liens entre les diffrents milieux naturels, les boiss l'ouest et la rivire l'est du territoire.
1.5 Enjeux des fonctions institutionnelle et publique

Ple institutionnel
Le Plan d'urbanisme identifie deux ples institutionnels Chteauguay : le ple DAnjou/Maple, davantage multifonctionnel, qui marque le cur du centreville et qui a fait lobjet, en 2012, dunProgrammeparticulierdurbanisme.LesecondpleidentifiestceluiduCentrehospitalier AnnaLaberge, qui regroupe les quipements et institutions caractre rgional, desservant ainsi une population plus large que celle de Chteauguay. Ce ple comprend le Centre hospitalier AnnaLaberge, un centre de la petite enfance, lcole secondaire LouisPhilippePar etsoncentredeformationprofessionnel. Le Centre hospitalier AnnaLaberge est l'un des plus rcents hpitaux au Qubec. Inaugur en 1988 pour rpondre aux besoins croissants de la population, il connat aujourd'hui une forte augmentation de ses activits. Cellesci sont orientes principalement vers les soins de courte dureetlachirurgiedecourtsjour.Lesheuresdesvisitesgnralessontde12h21htousles jours.Ilemploieenviron1000personnes. Avec la mise en service del'autoroute 30, les dirigeants de l'hpital anticipent une hausse importante de l'achalandage. En effet, la population de l'ouest de la rgion et de Vaudreuil Soulanges aura un accs plus facile mais selon les prvisions, les rsidents de l'est du territoire du CSSS JardinsRoussillon, qui avaient l'habitude d'aller La Prairie ou Longueuil, pourraient dsormaisserendreChteauguay. Pour prvenir cette hausse de lachalandage, le tlsoin domicile a t identifi par l'hpital commeunmoyenpourdsengorgerl'urgence.Implantilyadeuxans,ceservicepermetune centaine de patients atteints d'une maladie chronique de communiquer sur une base quotidienne, depuis la maison, avec une infirmire. Les conclusions d'une tude sur ce service ontpermisdeconstaterunediminutiondeladuremoyenned'unsjourl'hpital,passantde 15,2 6,9 jours. Dautres moyens sont en cours dimplantation, en vue daugmenter l'efficacit desservices.
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Un btiment de cinq tages qui accueillera un centre de recherches est projet sur le site du CentrehospitalierAnnaLaberge. LepleducentrehospitalierAnnaLabergeestconsoliderenyencourageantlimplantationde servicesdesantcomplmentaire,parexempledesservicesdesoinsdelonguedure. L'cole secondaire LouisPhilippePar, situe sur le boulevard Brisebois en face de l'hpital, comptabilisait en septembre 2012, 1 481 lves. L'cole dessert les municipalits de Chteauguay, Lry et Mercier ainsi que la rserve de Kahnawake. Elle est desservie par un servicedetransportscolairedelaCommissionscolairedesGrandesSeigneuries.
Ple sportif
Ce ple institutionnel est complt par un quipement sportif d'envergure rgional, le Centre multisport Chteauguay. Ouvert en 2010 l'emplacement de l'ancien arna LoCrpin, le centreoffretroispatinoires,uncentredeconditionnementphysiqueetunrestopub. Deplus,l'colesecondaireaccueillecinqterrainsdesoccerextrieur,dontl'undestroisterrains homologus de la ville. Le site du projet de Centre de soccer intrieur se situe l'arrire de l'colesecondaire.Leprojet,lancaudbutdesannes2000,esttoujourssouhait.
ENJEUXfonctioninstitutionnelle Dveloppement potentiel de services de sant complmentaire au Centre hospitalier proximit; Dveloppement potentiel des quipements sportifs (par exemple, un soccer intrieur) outouteautreactivitcomplmentairel'offresportived'envergurergionale.
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2/ CONCEPT D'AMNAGEMENT
2.1 Vision d'amnagement et de dveloppement
LePPUduboulevardRenLvesqueOuestvisefairedelajuxtapositiondeplesfonctionnels rgionauxinstitutionnel,commercial,rcratifunseulplergionalmultifonctionneloles diffrentesactivitsentrentensynergie,intgrdansletissuurbainetlavielocale,etdansle respectdelcologiedumilieu.
2.2 Concept dorganisation spatiale et grandes orientations
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ORIENTATIONS D'AMNAGEMENT ET DE DVELOPPEMENT 1. Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry 2. Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et de services 3. Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieu mixte 4. Consolider le ple rgional institutionnel 5. Amliorer la mobilit et la convivialit des liens
Orientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry

Le PPU vise conserver ce bois reconnu d'intrt mtropolitain. Par son action, la Ville pose ungestedanslesensdelaconstitutiondelaTrameverteetbleue.LaCMMaffirmequelescinq projets mtropolitains de la Trame verte et bleue, dont le corridor forestier ChteauguayLry, jetteront les bases de la protection de l'ensemble des secteurs boiss du Grand Montral (p.24). La protection et la mise en valeur de ce corridor permettraient entre autres, toujours selonlaCMM,defavoriserlaprotectionetlerenouvellementdelabiodiversit,deprotgerles cosystmes, de mettre en valeur le milieu naturel et bti ainsi que le paysage, dans une perspective intgre et globale des fins rcrotouristiques, et offrir aux citoyens un contact privilgiaveclanature. La conservation et la mise en valeur de ce territoire ncessitent une approche diffrente selon l'affectationdusolquiprvautjusqu'prsent: La section nord du boulevard RenLvesque Ouest (zone H727) est incluse sous l'affectation rsidentielle et sujette l'laboration d'un plan d'amnagement d'ensemble. L'encadrement du dveloppement devrait y tre serr et en accord avec la protection du milieu. Le dveloppement devrait minimiser les modifications du site, respecter les caractristiques gographiques et cologiques du terrain afin de s'insrer harmonieusement. De plus, dans un souci de garantir l'intgrit des milieux naturels et de contrer la fragmentation du secteur bois, une attention particulire sera porte l'implantation des btiments et l'ouverture des passages. Une valuation des rseaux dgoutssanitaireetpluvialetdaqueducexistantsetprojetsserafaire. La section sud de RenLvesque Ouest (zone H739) est contige au Centre cologique FernandSeguin.LePPUproposeunagrandissementdelazonercrative,demanire offrirunparcnatured'envergurergionale. Parlaprservationdeceboisd'intrtmtropolitain,lePPUseproposed'agirenfonctiondes troisaxesdudveloppementdurable:
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o o o
environnemental,enassurantl'intgritd'unmilieunaturelinscritdansunrseau; social, en dotant la Ville d'un espace naturel de dtente et de loisir la porte des secteurscentraux; conomique, en permettant, dans la zone actuellement affecte l'usage rsidentiel, undveloppementrestreint,enharmonieaveclanaturedumilieu.
Orientation 2 - Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et de services
La prsence du Faubourg Chteauguay et la grande disponibilit de terrains vacants dans un secteurde hautintrtamnentenvisageruneoptimisationdeloccupationetdelutilisation dusol. La mixit des usages peut tre introduite dans les secteurs rsidentiels. Une offre commerciale deproximit etdebienssemicourantsseraainsidployeauseindecertains dveloppements rsidentielsetauxintersectionsroutiresmettreenvaleur. Le secteur du PPU peut rpondre une demande qui n'est actuellement comble qu' l'extrieur de la ville, voire de la rgion. Pour ce faire, un plan dactions en matire de dveloppement du mix commercial pourrait tre utile. Des crneaux davantage spcialiss pourront tre dvelopps, en rponse la varit de la population actuelle et venir. Ainsi dans le secteur du PPU, un bassin d'emplois est dj prsent et pourrait s'agrandir (Centre hospitalier), tandis quune certaine densit rsidentielle stablira. La proximit d'quipements de loisirs (centre cologique, Centre multisport) draine galement une clientle potentielle danscesecteur. Pour rpondre cette nouvelle clientle et afin de combler les fuites commerciales dj constates, le secteur devrait accueillir des commerces de biens semicourants relevant des secteurs du vtement (pour homme et pour femme) et de la restauration service complet. D'autres commerces sont dvelopper tels que les librairies et magasins de disques, les fournitures pour la maison et lauto ou encore les produits lectroniques et dordinateurs. En rponseauxbesoinsdelaVilleetconsidrantlaproximitdunpleinstitutionnelimportantet laccs rapide lautoroute 30, un service dhbergement pourrait y voir le jour. Si ces besoins ne sont pas combls par le centre commercial, ils pourront l'tre sur certains terrains adjacents ou proximit celuici. Dailleurs, les terrains situs aux intersections Brisebois/RenLvesque etPrimeau/RenLvesquepourraienttredessitesdintrtpouraccueillirunestationservice entenantcomptedescontraintesdaccsetdecirculation. Dans le secteur mixte, l'offre commerciale devra tre complmentaire l'offre de proximit dveloppe dans le Faubourg Chteauguay en cours de construction. Ainsi, une priorit devra treaccordeauxcommercesdeproximitsuivants:dpanneurpicerie,servicedenettoyage sec et cordonnerie, fleuriste et boutique de cadeaux. Ces commerces seront la fois utiles pourlesrsidentsduquartier,etlestravailleursetvisiteursdesservicesinstitutionnels.
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Orientation 3 - Assurer une diversit des typologies rsidentielles dans un milieu mixte
Le PPU vise rpondre adquatement la demande future, gnre par les nouveaux projets routiers, commerciaux ou institutionnels. Il souhaite encourager une tendance la densification.Cettedensificationdoittoutefoiss'accompagnerd'unediversificationdel'offrede logements, afin de pouvoir accueillir autant les personnes retraites souhaitant profiter de la quitudedeslieuxetdelaproximitdeMontral,quelestravailleursdesfuturscommercesdu centre commercial, du centre hospitalier et tous citoyens la recherche dun logement mieux adaptsesbesoins.Unediversitdelatailledelogementetdesmodesdetenure(proprit, coproprit,locatif,communautaire)seraencourage. La densification du secteur devra aussi entraner une augmentation de l'offre de services de proximit et d'quipements. On souhaite ici la cration d'un milieu mixte, o les rsidants du secteur pourront faire leurs achats quotidiens pied o des services de proximit viendraient s'tablir. Dans le plan damnagement propos pour ce secteur, se retrouveraient des btiments rsidentiels de moyenne densit adosss aux rsidences qui occupent dj le territoire afin dassurer une transition entre le secteur de faible densit et les btiments de plus forte densit suggrs au sud de la rue AlbertSeers. La nouvelle rue projete reliant le Faubourg Chteauguay la rue AlbertSeers pourrait tre borde de commerces de proximit de taille moyenne, soit en isol ou en structure mixte, recevant des bureaux ou des logements aux tages.Cecipermettraitainsidemettrel'intersectionenvaleur. Dans la portion est de la rue AlbertSeers, seraient suggrs des btiments rsidentiels de moyenne forte densit dau plus quatre tages. Les cases de stationnement seront extrieures et occuperaient en partie la servitude du rseau hydrolectrique. Dans la portion ouest de la rue AlbertSeers du ct sud, seraient suggres des btiments usage mixte dont le rezdechausse pourrait tre occup par des commerces de services. Les tages pourraient tre occups par des logements de diffrents types ou par des bureaux. Une portion des cases de stationnement serait amnage en soussol des btiments afin dassurer une meilleure occupationdusol. Les terrains mettre en valeur lintersection de la rue Brisebois et du boulevard Ren Lvesque pourraient accueillir des commerces de proximit et de biens semicourants desservant les rsidents du quartier et les usagers du Centre hospitalier, de lcole secondaire et des quipements sportifs. Du ct ouest, pourrait sy trouver un poste dessence jumel des commerces de proximit et de restauration. Du ct est du boulevard Brisebois, se trouve un vaste terrain devant faire lobjet dune planification particulire car il offre un fort potentiel pour desservir ce secteur par des services commerciaux et daffaires varis. Ces services pourraient se retrouver au rezdechausse dun complexe immobilier devant recevoir des logements de diffrents types aux tages. Une portion des cases de stationnement se retrouveraitensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol. Les terrains mettre en valeur lintersection du boulevard Primeau/chemin de la Haute Rivire et du boulevard RenLvesque pourraient accueillir des commerces de proximit et de bienssemicourantdesservantlesrsidentsduquartieretlesusagersdelacirculationdetransit
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vers et en provenance de lautoroute 30. Les contraintes daccessibilit de certains sites pourraientcompromettrelimplantationdecommercesncessitantuntropgrandachalandage. Pour ces terrains, il faudrait alors prconiser les commerces dont lachalandage est moindre et plus fluide tels que des institutions financires ou des bureaux professionnels. On pourrait aussi y retrouver des logements de moyenne et forte densit et des rsidences pour personnes ges autonomes ou nonautonomes. Une partie des aires de stationnement pourrait se retrouverensoussolafindassurerunemeilleureoccupationdusol. Defaongnrale,lemodedimplantationdesbtimentsdeplusfortedensitsuggredtablir des jardins privs dans les cours latrales des terrains afin dassurer que les aires privatives extrieures des logements soient diriges vers ces jardins communs. Donc, les balcons des logements se retrouveraient principalement du ct des jardins plutt que sur rue ou sur les aires de stationnement. Le langage architectural des btiments devrait tre varie et contemporain.
Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel

Un ple institutionnel rgional, en plus de rpondre adquatement aux besoins de la population, peut offrir un dynamisme la rgion en termes demploi. Le Centre hospitalier AnnaLaberge poursuivra son dveloppement au cours des annes venir en plus du Centre de Sant de la Fondation AnnaLaberge qui est en train de voir le jour sur le terrain adjacent celuici. Des cliniques mdicales et autres services de sant pourraient venir complter cette offreetparticiperaientcrerunesynergieautourdunpledesant. Les terrains disponibles tant peu nombreux, une mixit, horizontale et verticale, est envisage. Les secteurs destins accueillir des activits commerciales et de services pourraientainsiaccueillirlesactivitsrelieslasant. Dautre part, complter loffre de terrains sportifs serait pertinent, en raison de la demande et delaccsfacilitparlouverturedelautoroute30.
Orientation 5 - Amliorer la mobilit et la convivialit des liens

Ce secteur accueille et va continuer d'accueillir des projets trs diffrents dans leurs fonctions, leur envergure, leur forme btie, et leur rapport au piton. Les besoins en dplacements quils gnrent seront aussi varis. Tandis que le secteur mixte sera constitu autour de rues locales, le centre commercial et le secteur institutionnel sont accessibles par des axes rgionaux. La construction jusqu'au boulevard RenLvesque va introduire un nouvel aspect dans l'encadrementvisuelduboulevardetpourraitrecevoirunachalandagepitonplusimportant. Certains liens seront tudier et consolider, notamment le raccord du boulevard Brisebois aveclarueAlbertSeersetlespistescyclablesexistantesdusecteur.
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La bonne intgration du centre commercial dans son environnement urbain est une des clefs vers un dveloppement urbain durable. Ainsi, la qualit des liens pitonniers et cyclables, ainsi quel'accsautransportaucommunsontdterminants. Le boulevard Brisebois est utilis par les pitons qui prennent le transport en commun et est la voie d'accs aux institutions et au Centre multisport. Il va galement devenir l'une des deux voies de raccordement l'autoroute 30. De plus, d'autres terrains commerciaux vont tre dvelopps,cequicreradenouvellesdestinations. Desmesurespourassurersaconvivialitet sascuritd'unepartetsafluiditd'autrepartsontdoncprimordiales.
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3/ PLAN ET OBJECTIFS D'AMNAGEMENT

3.1 Plan damnagement
Le plan damnagement compte cinq grandes zones. Les aires de conservation intgrale et viable concrtisent le grand projet de corridor vert. Le ple institutionnel constitu du Centre hospitalier, du vaste complexe sportif et rcratif et de lcole secondaire dessert dj la populationdeChteauguayetdetoutelargion.Unsecteurmixtersidentieletcommercialde moyenneetfortedensit vientcomplterloffredelogementsetdecommercedeproximitde diffrents types sur le territoire. Le Faubourg Chteauguay en construction viendra complter loffrecommercialeduterritoire,diminuerlesfuitesetlimiterlesdplacementsdelapopulation qui souhaite sapprovisionner Chteauguay. Au sein de la zone commerciale, des secteurs de planification dtaille comportant des critres damnagement spcifiques chaque zone afin de mieux dfinir loccupation du sol de terrains, lemplacement des diffrents usages, la localisation des aires de verdure, des aires communes de circulation et stationnement et des accsaurseauruepourtenircomptedescontraintesetdesparticularitsdechaquezone.
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3.2 Plan damlioration des transports actifs
Il est suggr de prolonger la desserte du transport en commun et le rseau cyclable de sorte quils tiennent compte au fur et mesure du dveloppement du complexe commercial rgional ducomplexesportifetrcratifetduCentrehospitaliertoutentantprofitableauxusagersde lcolesecondaire. Les trois grandes intersections avec le boulevard RenLvesque devront faire lobjet dun amnagement particulier pour assurer la scurit des usagers des traverses pitonnes et cyclables vers les grands tablissements de services communautaires et commerciaux du secteurenlienaveclesinterventionsretenuesdanslePlandemobilitactiveetdurable.
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3.3 Les objectifs damnagement et le plan daction
Orientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry
OBJECTIFS ACTIONS 1.1 Protection et mise en valeur Adopterunplandegestionetde desmilieuxnaturels conservationdesmilieuxnaturels
HORIZON 02ans
1.2Prservationduboisausud deRenLvesqueOuest
1.3Conservationdesfrichesetdu boisaunorddeRenLvesque Ouest 1.4Contributionauprojetde CorridorforestierChteauguay LryportparlaCMM,identifi commefaisantpartieintgrante delaTrameverteetbleuedu GrandMontral
Appliquerunzonagedeconservation 02ans intgrale,n'autorisantquelesusages Activitdesauvegardeetdemiseenvaleur despotentielsetActivitrcrative extensivedansuneportionimportantedu secteur Dfinirdesparamtresd'amnagementet 02ans dedveloppementrsidentielsviables, respecterdanslecadred'unplan d'amnagementd'ensemble(PAE) CollaborerauxtravauxdelaCMM 05ans
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Orientation 2 - Dvelopper un ple rgional de commerces de dtail et de services

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON 2.1 Formation dun ple rgional Favoriser linformation auprs de 010ans mixte, sans nuire au projet du Centre promoteur Ville
2.2 Mise en valeur des intersections tablir un zonage et des outils de 05ans Primeau/HauteRivire, Brisebois et planificationconsquents RenLvesque Ouest et prolongement du boulevard Brisebois verslA30. 2.4Miseenvaleurdesentresdeville Contrlerlesenseignespublicitaires 02ans en assurant un environnement de MettrejourlerglementdePIIA 02ans qualit. Favoriser les faades ouvertes sur la rue.
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Orientation 3 - Assurer une diversit de typologies rsidentielles dans un milieu mixte

OBJECTIFS ACTIONS HORIZON 3.1 Cration d'un milieu mixte entre Rviser les usages, la densit et les 02ans le boulevard AlbertSeers et le modesdimplantations. boulevardRenLvesqueOuest Permettre la mixit des usages sur les 02ans coinsderues
3.2 Densification de lusage Autoriser une plus grande densit 02ans rsidentiel entre le boulevard Ren dimmeuble avec possibilit dusage LvesqueetlarueAlbertSeers mixte au rezdechausse dans la portion ouest
3.3 Diversification des types de Valoriserlesdiffrentesmodesde logement en rponse aux besoins tenuresettypologiesdesbtiments desdiffrentesclientles Amnagerunparcdevoisinagesurlarue JulesDumouchel 010ans
03ans
3.4Crationdespacepublic
3.5 Favoriser la qualit de Intgrer des critres visant la qualit de 03ans l'amnagement et de larchitecture l'amnagement des terrains et de desbtiments larchitecturedesbtiments.
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Orientation 4 - Consolider le ple rgional institutionnel

OBJECTIFS 4.1Consolidationdelavocation rgionaleduCentrehospitalierAnna Laberge ACTIONS HORIZON Revoir la rglementation en tudiant 05ans la possibilit dautoriser lusage institutionnel sur les terrains limitrophes.
En concertation avec le Centre hospitalier, valuer leurs besoins sur long terme et le potentiel de dveloppement dactivits complmentaires.
4.2Rponseauxbesoinsgrandissants dquipementssportifsetrcratifs valuerlesbesoins 03ans
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Orientation 5 - Assurer l'accessibilit des diffrents sites et la convivialit des liens

OBJECTIFS ACTIONS 5.1 Promotion de laccs aux Complter le rseau cyclable pour relier diffrentssitesvlo. les aires d'habitation, les aires d'emploi etdecommerces. Prvoirdesairesdestationnementpour bicyclettes sur le domaine public aux endroits stratgiques et en exiger auprsdespromoteursprivs. Complter le rseau cyclable prvu dans le Plan de mobilit active et durable. 5.2Amliorationdesentresdeville Dvelopperunesignaturevisuelleet limplantersurlesgrandsaxesdu territoireduplemultifonctionnel: boulevardRenLvesqueOuest,sorties delA30,ChemindelaHauteRivire HORIZON 010ans
010ans
010ans
03ans
5.3 Cration de liens pitonniers Planter des arbres le long des parcours 03ans conviviaux. pitonniers Assurer des trottoirs continus et larges entre les zones rsidentielles de forte densit et les arrts de transport en commun, les zones d'emploi et de commerce. Mettre en place un mobilier urbainadapt. Revoir la position des traverses pitonnes prvues proximit des intersections importantes avec le boulevardBrisebois. 5.4 Gestion de la fluidit et de la Statuer sur le prolongement du scuritdelacirculationroutire. boulevard Brisebois vers l'changeur de l'A30 selon les rsultats de ltude de circulationproduiteparGnivar. Prvoir deux accs au terrain commercial rue Allard : sur la rue Allard etsurlecheminHauterivire,envirage droiteseulement. lintersection Brisebois / Haute Rivire / RenLvesque, les mesures suivantes ont t recommandes dans ltudedecirculationdeGnivar: Implanterunedeuximevoiedevirage gauche sur lapproche Est de
05ans
05ans
05ans
05ans
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5.5 Augmentation de l'utilisation du transportencommun 5.6 Relier les rues Bourdon, Albert Seers ainsi que les boulevards Sutterlin et Brisebois les unes aux autres

lintersection afin de permettre le viragegaucheendouble; Allonger les baies de virage de lapproche ouest afin daccommoder plus de vhicules et diminuer la file dattente sur RenLvesque. La longueurrecommandeestde100m pourlesdeux(2)baies. Adapter le rseau de desserte 010ans dautobus au dveloppement actuels et venir. Prvoir des ralliements qui 05ans naffecterons pas ngativement les projets en place et venir et qui conserveront une tranquillit dans les secteursrsidentielsauxabords.
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4/ MISE EN OEUVRE DU PPU ET POTENTIELS DE DVELOPPEMENT

Pour mettre en uvre le PPU, plusieurs modifications au Plan et la rglementation d'urbanisme seront ncessaires. Ces modifications devront tre effectues en fonction du plan etdutableaudespotentielsdedveloppementsuivants:
Plan daffectation des sols propos
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Plan des secteurs de dveloppement proposs
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Tableau des potentiels de dveloppement par secteurs

ZONE A LOCALISATION
SurlarueJules Dumouchel Entrele boulevard Sutterlinetlarue JulesDumouchel
CONTRAINTESETAVANTAGES
Situaucentredunquartier rsidentielexistant
TYPEDEDVELOPPEMENTPOTENTIEL
Parcrcratifdesecteurenplanification coledequartier(primaire) Parc/boisintgrerauparcsurJules Dumouchelquiyestadjacent
Milieubois Prsencedespcesmenacesouen voitdeltre FrontagesurleboulevardSutterlin quinestdesservitqueparunservice daqueduc,maispasdgout Lesdeuxservices(aqueducetgout) sontdisponiblessurlarueJules Dumouchel TerrainappartenantlaCommission scolaireNewFrontiers
Lelongdu boulevardRen Lvesque(ausud etaunord)
Milieudintrtcologique Servicesdgoutetdaqueduc prsentsseulementsurlapartie norddelarueBourdon Seulleservicedaqueducestprsent lelongdelarueBourdon,des boulevardsSutterlinetBrisebois AccsdifficilevialeboulevardRen Lvesqueenraisondeservitudesde nonaccsduMTQ
Rsidentieldefaibledensiten harmonieaveclesmilieuxnaturels existants Rcratif(ex:sentiers) Parc/espacedeconservation
Intersectiondes boulevards BriseboisetRen Lvesque
Terraindeformetriangulaireayant frontagesurlesdeuxboulevards Accspossiblevialeboulevard Brisebois Trsbonnevisibilit Situentrelesplessportifet institutionneletunvastequartier rsidentiel Servicedaqueducenplace seulement ProximitduboulevardRen Lvesqueconsidrerpourlebruit, lapoussire,etc. Adjacentunmilieudintrt cologique
Commercedeproximit Restaurant/caf
Entrelarue AlbertSeersetles boulevards BriseboisetRen Lvesque
Accspossiblesvialeboulevard BriseboisoularueAlbertSeers Accsimpossiblevialeboulevard RenLvesque Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen Lvesqueconsidrerpourlebruit, lapoussire,etc.
Rsidentielvaridemoyenneethaute densit dificebureaux Commercesdeproximitetdeservices (pharmacie,cliniquemdicale,venteau dtailetc.)aurezdechaussedes immeublesoujumelunimmeuble rsidentieloumixte. Miseenvaleurdelintersection Espacepublic/Jardinsprivs Zonetamponentreledveloppement veniretleboulevardRenLvesque
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Frontnorddela rueAlbertSeers
Adossunquartierrsidentielde faibledensitexistant Situsuruneruecollectrice (achalandagepluslev)
Frontsuddela rueAlbertSeers (numro1)
SituentrelarueAlbertSeersetle boul.RenLvesque Situsuruneruecollectrice (achalandagepluslev) Proximitduboul.RenLvesque considrerpourlebruit,lapoussire etc.
Intersectiondela rueduPre Odilonaveclarue AlbertSeersetle boul.Ren Lvesque
Frontsuddela rueAlbertSeers (numro2)
Situauxabordsduneintersection reliantleboulevardRenLvesque etlarueAlbertSeers Situaucarrefourderues collectricesetduneroutergionale (achalandagelev) ProximitduboulevardRen Lvesqueconsidrerpourlebruit, lapoussire,etc. Bonneaccessibilit Accsimpossiblevialeboulevard RenLvesqueseulement Bonnevisibilit Adossaurseaudedistribution hautetensiondHydroQubec Situsuruneruecollectrice (achalandagepluslev)
Rsidentieldemoyennedensit Favoriserlesstationnementssous terrain Valoriserlesbalconsverslavant Prvoirunamnagementtransitoireen courarrire(ex:haie,arbres,etc.) Rsidentieldefortedensit Commercesdeproximitetdeservices seulemententantquusageadditionnel unusagehabitationmultifamilial Valoriserlesbalconsverslavant Favoriserlesstationnementssous terrain Prvoirunezonetamponlelongdu boulevardRenLvesque Commercesdeproximit Garderie/Prscolaire Stationnementlintrieurdulot,peu visibledelarueetprsduboulevard RenLvesque Valoriserlintersection PrvoirunezonetamponavecRen Lvesqueafindeminimiserlavuedes stationnements
Intersectiondes boulevards PrimeauetRen Lvesque(Ct nordouest)
Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen Lvesqueconsidrerpourlebruit, lapoussire,etc. AccsvialeboulevardPrimeau (Prsencedunterrepleincentral) Accsimpossiblevialeboulevard RenLvesque(servitudedenon accs)
Rsidentielmoyennedensit(locatifet condominium) Favoriserlesstationnementsintrieurs etsitusdanslemprisedHydro Qubec Favoriserlimplantationdejardins communs Valoriserlesbalconsverslavantetvers lesjardinscommuns Commercesdeproximit Commercescomplmentairesau FaubourgChteauguaydepetitesurface Cliniquemdicale Pharmacie Bureauxdespcialistes Garderie/Prscolaire Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles btiments Privilgilesaccsvisvislesrues BergevinetMaximeRaymond
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Intersectiondes boulevards PrimeauetRen Lvesque(Ct nordest)
Intersectiondu boulevardRen Lvesqueetdu chemindela HauteRivire (Ctsudest)
CentreFernand Seguinetses alentours Intersectionsud ouestdesboul. RenLvesqueet Brisebois
Bonnevisibilit ProximitduboulevardRen Lvesqueconsidrerpourlebruit, lapoussire,etc. AccsvialeboulevardPrimeau (Prsencedunterrepleincentral), lesruesMaximeRaymondet Bergevin Accsimpossiblevialeboulevard RenLvesque(servitudedenon accs) Bonnevisibilit Seulaccscompletpossibleviala rueAllard(ruelocale) Accsenviragedroiteseulement vialechemindelaHauterivire AucunaccssurleboulevardRen Lvesque(servitudedenonaccs) Proximitdunquartierrsidentiel defaibledensit Prsencedunebranchedecour deau Milieudensmentbois Intrtcologiquelev Bonnevisibilit Accsimpossiblevialeboulevard RenLvesque Accspossibleseulementviale terraindelcoleLouisPhilippePar Fondationetpartiedunestructure enbtondjenplace Lesservicesdaqueducetdgout sontdisponiblesseulementsurle boulevardBrisebois Prsencedunmilieucologique dintrt Prsencedunelignedehaute tensiondHydroQubec Situlelongduneruecollectrice (achalandagelev) Accessibilitlimitenraisondu rayondecourbureduboulevard Brisebois
Commercedeproximit SalonFunraire Bureauxdespcialistes Stationservice Miseenvaleurdelintersection viterlesstationnementsdevantles btiments viterlesaccsvialarueMaxime Raymond Commercesdontlachalandageestpeu lev(ex:institutionbancaire) Bureauxdeprofessionnels Rsidencepourpersonnesgesprives
Conservation Rcrative(sentiers,etc.) quipementsportifrgionaletlocal
Ausudouestdu prolongementdu boulevard Brisebois
Commercecomplmentaireau FaubourgChteauguay Institutionneldenvergurelocalet rgional(ex:postedepolice) Servicemdicalcomplmentaireau CHAL Rcratifetconservationpourlapartie ayantunintrtcologique
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Nombre dtages par secteur de dveloppement proposs

Secteurs Proposition initiale PPU n/a Aucune R:12 C:12 R:36 C:1nd R:24 R:24 C:1nd R:36 C:1nd R:24 R:36 C:1nd Aucune R:36 C:1nd n/a Aucune Aucune Proposition Ville* n/a C:12 R:12 C:12 R:36 C:12 R:23 R:25 C:11 C:13 R:23 C:13 C:13 R:26 C:13 n/a C:14 C:14
A B C D E
F G H I J K L M N O
*Tous les btiments de 4 tages et plus devront respecter des critres de gradation de hauteur
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dicts dans le Plan dimplantation et dintgration architecturale (PIIA) applicable sur le boulevardRenLvesquesecteurOuest.
Crdits BrunoBergeron,urbaniste,b.b.s.p.inc. MaximeAlexisFrappierarchitecteassociacdf*architectureurbanismeintrieur LaureGiordani,architecteacdf*architectureurbanismeintrieur CharlotteHorny,urbaniste,b.b.s.p.inc. milieVacherDetoux,dplmeenarchitectureeturbanisme,b.b.s.p.inc. JocelynBoulanger,urbaniste,chefdelaDivisionurbanismeetpermis,VilledeChteauguay FrankTremblay,urbaniste,conseillerenurbanisme,VilledeChteauguay IsabelleSergerie,urbaniste,conseillreenurbanisme,VilledeChteauguay CaroleCardinal,conseillreendveloppement,CLDdeRoussillon

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Bibliographie
Communaut Mtropolitaine de dveloppement, 2011, 194 pages Montral, Plan mtropolitain d'amnagement et de Communaut Mtropolitaine de Montral, La Trame verte et bleue du Grand Montral, fvrier 2013, 28 pages
Centre Local de dveloppement (CLD) de Roussillon, en collaboration avec la firme Demarcom, PotentielcommercialdeRoussillonl'horizon2015,janvier2011,44pages
Centre local de dveloppement Laberge, mars 2013, 4 pages
(CLD) de Roussillon, Analyse commerciale du secteur Anna-
GENIVAR Inc. (2012) tude de circulation, Quadrilatre Brisebois / RenLvesque / Haute Rivire/A30,pourlaVilledeChteauguay,Montral,33pagesetannexes. GENIVAR Inc. (juillet 2013) tude d'amnagement et d'impact sur la circulation dans le secteur duboulevardRenLvesque,pourlaVilledeChteauguay,Montral,43pagesetannexes.
Hritage Saint-Bernard, Club des ornithologues de Chteauguay, SOS Fort Fernand-Seguin, La Ceinture verte Chteauguay-Lry, un territoire protger et mettre en valeur, 8 pages Statistique Canada. 2012. Chteauguay, Qubec (Code 2467050) et Roussillon, Qubec (Code 2467) (tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012. http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F (site consult le 18 janvier 2013). Statistique Canada. 2007. Chteauguay, Qubec (Code2467050) (tableau). Profils des communauts de 2006, Recensement de 2006, produit n 92-591-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 13 mars 2007. http://www12.statcan.ca/census-recensement/2006/dp-pd/prof/92-591/index.cfm?Lang=F (site consult le 18 janvier 2013). Statistique Canada, 2012, GoRecherche. Recensement de 2011. No 92-142-XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa (Ontario). Donnes mises jour le 24 octobre 2012. http://geodepot.statcan.gc.ca/GeoSearch2011-GeoRecherche2011/GeoSearch2011GeoRecherche2011.jsp?lang=F&otherLang=E (consult le 2013-01-22)
Statistique Canada. 2012. 24670161, Qubec (Code 24670161) et Chteauguay, Qubec (Code 2467050) (tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012. http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?La ng=F (site consult le 22 janvier 2013). Statistique Canada. 2012. 24670133, Qubec (Code 24670133) et Chteauguay, Qubec (Code 2467050) (tableau). Profil du recensement, Recensement de 2011, produit n 98-316XWF au catalogue de Statistique Canada. Ottawa. Diffus le 24 octobre 2012. http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/dp-pd/prof/index.cfm?Lang=F (site consult le 22 janvier 2013).
41
InstitutdelastatistiqueduQubec, http://www.stat.gouv.qc.ca/regions/profils/region_16/region_16_00.htm(siteconsultle23 janvier2013) http://citso.org,consultle20mai2013
42
ANNEXE A BOIS CHTEAUGUAYLRY PROPOS
PhotosatellitedelaceintureverteChteauguayLry.Source:LaceintureverteChteauguayLry,un territoireprotgeretmettreenvaleur,HritageStBernard,SOSFortFernandSeguin,Clubdes ornithologuesdeChteauguay,p.2
43
ANNEXE B TUDE DE CIRCULATION
44

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LocalisationduterritoireduPPUduBoulevardRenLvesque,secteurOuest,lisrenbleu, apparaissantsurleplandaffectationduterritoire,annexeBduPland'urbanismedeChteauguay, 2004.

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1.1 Enjeux de la fonction rsidentielle

Source:StatistiquesCanada,Recensementsdelapopulationde2011et2006.En2006,lesecteurde recensementderfrenceestle4620804.00.En2011,cesecteuratsubdivisendeuxsecteursde recensementsoientle4620804.01etle4620804.02.

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ENJEUXfonctionrsidentielle Rponse la demande de la population de Chteauguay en termes de taille des

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1.2 Enjeux de la fonction commerciale et de services

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Potentiel et projets commerciaux

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Amnagement des nouvelles zones commerciales

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1.3 Enjeux de mobilit

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1.4 Enjeux des milieux naturels

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Le corridor vert Chteauguay-Lry

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1.5 Enjeux des fonctions institutionnelle et publique

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LePPUduboulevardRenLvesqueOuestvisefairedelajuxtapositiondeplesfonctionnels rgionauxinstitutionnel,commercial,rcratifunseulplergionalmultifonctionneloles diffrentesactivitsentrentensynergie,intgrdansletissuurbainetlavielocale,etdansle respectdelcologiedumilieu.

2.2 Concept dorganisation spatiale et grandes orientations

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Orientation 1 - Prserver et mettre en valeur le corridor forestier Chteauguay/Lry

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Orientation 2 - Affirmer la vocation de ple rgional de commerces de dtail et de services