BAIL DHABITATION PRECAIRE

Offert par Locaux vides (Loi du 6 Juillet 1989)

Le BAILLEUR ou son MANDATAIRE

Mr/Mme/Melle (1) . Demeurant

Reprsents par leur MANDATAIRE :

Le LOCATAIRE
Mr/Mme/Melle (1) .. .. et Mr/Mme/Melle (1) ( N(e) le., ), De nationalit. ( N(e) le.,

), De nationalit..

(COLOCATAIRES SOLIDAIRES)

Le BIEN
Lappartement lou se trouve ladresse indique :

Dsignation des locaux et quipements privatifs :

Dpendances Garage Place stationnement Cave ..

Enumration des parties et quipements communs Gardiennage Interphone Ascenseur Vide-ordure Antenne collective Espaces verts Eau chaude collective Chauffage collectif Vidophone Digicode Autre ( prciser) ..

La DUREE
Comme la loi du 6 juillet 1989 ly autorise, le prsent bail sera consenti pour une dure de (de 12 35 mois) pour les raisons professionnelles ou familiales suivantes : Il prendra effet compter du .et se terminera le. Lvnement sus voqu devra tre confirm par notification crite au locataire deux mois au moins avant sa ralisation. Dans le cas o la ralisation de lvnement est diffre, le terme pourra tre prorog jusqu cette date. Il ne pourra tre invoqu quune prorogation. A dfaut de ralisation de lvnement, le bail est rput avoir une dure de 3 ans et devra tre rsili selon les formes prvues par le prsent bail. A dfaut de ralisation de lvnement, doffre de renouvellement ou de rsiliation donne dans les formes prescrites par le prsent bail, ce dernier sera renouvel par tacite reconduction pour une dure gale 3 ans .

Le LOYER
Le loyer mensuel : Il est payable le de chaque mois, soit au bailleur, soit la personne mandate cet effet (1). Le loyer est de. EUROS (en toutes lettres), La rvision du loyer : Le loyer sera rvis automatiquement, sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou formalit particulire, en fonction de lindice national du cot de la construction publi par lINSEE ou de tout autre indice qui viendrait lui tre substitu chaque anne le Lindice INSEE au jour des prsentes est.. En cas doccupation des lieux aprs la cessation du bail , lindemnit doccupation due ce titre sera gale au double du loyer sans prjudice du paiement des charges contractuelles.

Les CHARGES
En plus du loyer convenu , le preneur devra rembourser au bailleur, conformment larticle 23 de la loi du 6 juillet 1989, les charges dites rcuprables exigibles en contrepartie : des services rendus lis lusage des diffrents lments de la chose loue, des dpenses dentretien courant et des menues rparations sur les lments dusage commun de la chose loue.

Les charges ainsi vises sont notamment celles fixes par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987 dont le texte est annex au prsent bail.

Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justifies par les rsultats constats par lanne prcdente ou par ltat prvisionnel des dpenses pour lanne en cours. Pour la premire anne, ces provisions mensuelles seront de .EUROS (en toutes lettres). Elles seront rajustes en fonction de lvolution relle du cot des charges. La rgularisation soprera chaque anne dans les conditions prvues larticle 23 de la loi du 6 juillet 89.

AUTRES CHARGES
Les abonnements et consommations dlectricit, de gaz et de tlphone sont pris en charge par le locataire en fonction du relev des compteurs lors de ltat des lieux dentre et de sortie.

DEPOT DE GARANTIE
Le dpt de garantie est de euros (en toutes lettres),. Ce dpt, non productif dintrts, ne dispense en aucun cas le locataire de paiement du loyer et des charges aux dates fixes. Il sera restitu dans le dlai maximum de deux mois compter du dpart du locataire, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur et des paiements dont ce dernier pourrait tre tenu responsable aux lieux et place du locataire. Le dpart sentend aprs complet dmnagement et tablissement de ltat des lieux contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements EDF, GDF, tlphone, excution des rparations locatives et remise des clefs. A dfaut de restitution du montant de garantie dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie d au locataire aprs arrt des comptes produira des intrts au taux lgal au profit du locataire (art. 22 de la Loi)

RESILIATION DU CONTRAT
Par le locataire : Le preneur peut rsilier ledit bail tout moment. Le cong devra tre notifi par lettre recommande avec demande davis de rception ou signifi par acte dhuissier. Le dlai de pravis est de 3 mois, toutefois, en cas de mutation ou de perte demploi, le locataire pourra donner cong avec un dlai de pravis dun mois. Le locataire sera redevable du loyer et des charges pour toute la dure du pravis, sauf si le logement se trouve occup avant la fin de ce dlai par un autre locataire en accord avec le bailleur Par le bailleur : Dans le cas o lvnement prvu au prsent contrat ne sest pas ralis, la bailleur devra respecter les dispositions suivantes : Le cong du bailleur peut tre dlivr lchance du bail initial, reconduit ou renouvel, pour lun des motifs ci viss : Cong pour reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est li par un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong, son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son

partenaire ou de son concubin notoire, un des associs de la socit civile familiale propritaire ou par tout membre de lindivision propritaire. Cong pour vendre, le cong devra indiquer le prix et conditions de la vente et doit reproduire les cinq premiers alinas de larticle 15II de la loi n89-462 du 6 juillet 1989. Ce cong vaut offre de vente durant les deux premiers mois du dlai de pravis. Cong pour motif lgitime et srieux notamment linexcution par le locataire dune des obligations lui incombant.

Le cong devra tre notifi lautre partie par lettre recommande avec demande davis de rception ou signifi par acte dhuissier. Le dlai de pravis est de 6 mois

OBLIGATIONS DU PRENEUR
Le locataire est tenu des obligations principales suivantes : - Payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit sil en est fait la demande. - User PAISIBLEMENT des locaux et quipements lous suivant la destination prvue au contrat. - Rpondre des dgradations et pertes survenues durant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins quil ne prouve quelles ont eu lieux par cas de force majeure, par la faute du bailleur, ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement. - Prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements mentionns au contrat, les menues rparations et lensemble des rparations locatives dfinies par le dcret n 87-712 du 26 Aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. - Souscrire un contrat dentretien auprs dune entreprise spcialise (ou en rembourser le cot au bailleur si ce dernier en assure le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les quipements individuels (chauffage gaz, brleurs gaz...) et en justifier premire demande le bailleur. - Informer immdiatement le bailleur de tout sinistre ou dgradations se produisant dans les lieux lous, mme sil nen rsulte aucun dommage apparent. - Ne pas transformer sans accord crit du bailleur les locaux lous et leurs quipements ; le bailleur pourra, si le locataire a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux et des quipements au dpart du locataire ou conserver les transformations effectues sans que le locataire puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; le bailleur aura toutefois la facult dexiger aux frais du locataire la remise immdiate des lieux en ltat si les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit du local. - Laisser excuter dans les lieux lous les travaux damlioration des parties communes ou des parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; les dispositions des deuxime et troisime alinas de larticle 1724 du Code Civil tant applicables ces travaux. - Ne faire installer et ne faire usage daucun nouveau systme de chauffage sans avoir vrifi ses frais, et sous sa responsabilit, la conformit des chemines avec les rgles de scurit en vigueur. Faire le ramonage des chemines ses frais, au moins une fois lan et en fin de jouissance. - Respecter le rglement intrieur de limmeuble, affich dans les parties communes des immeubles collectifs. Se conformer toutes les demandes ou instructions pouvant tre formules par le bailleur en vertu des dcisions dAssembles Gnrales des copropritaires, ou du rglement intrieur de limmeuble et en excuter strictement toutes les dispositions. - Sassurer contre les risques locatifs dont il doit rpondre en sa qualit de locataire : incendie, dgt des eaux,. Et en justifier au bailleur la remise des clefs, en lui transmettant lattestation mise par son assureur ou son reprsentant. Il devra en justifier ainsi chaque anne, la demande du bailleur. - Occuper personnellement les lieux lous : ne pas cder le contrat de location, ni sous-louer le logement, sauf avec laccord crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne pourra se prvaloir daucun droit lencontre du bailleur, ni daucun titre doccupation.

Laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux lous, deux heures par jour pendant les jours ouvrables. Lhoraire de visite sera dfini par accord entre les parties ; dfaut daccord, les visites auront lieu entre 17h et 19h. En cas de location meuble, rpondre de la perte ou de la dtrioration des meubles mis sa disposition par le bailleur et dont linventaire est joint aux prsentes ; sinterdire absolument de transporter le mobilier hors des lieux lous. Ne pas dmnager sans stre conform ses obligations (paiement des loyers, des charges et des
contributions diverses lui incombant personnellement, relev des diffrents compteurs, excution des rparations locatives, etc), ni sans avoir auparavant prsent au bailleur les quittances justifiant du paiement de la taxe dhabitation (article 1686 du C.G.I.)

Remettre au bailleur, ds son dpart, toutes les clefs des locaux lous et lui faire connatre sa nouvelle adresse.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le bailleur est tenu des principales obligations suivantes : - Dlivrer au locataire le logement en bon tat dusage et de rparation, ainsi que les quipements mentionns au contrat en bon tat de fonctionnement ; - Entretenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat et faire toutes les rparations autres que locatives, ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; - Ne pas sopposer aux amnagements raliss par le locataire, ds lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose loue ; - Dlivrer gratuitement une quittance au locataire lorsque celui-ci en fait la demande ; - Assurer au locataire la jouissance paisible du logement et sans prjudice des dispositions de larticle 1721 du code Civil, le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle hormis ceux qui, consigns dans ltat des lieux, font lobjet de la clause ci-dessous mentionne ; - Dlivrer au locataire un logement conforme aux normes dhabitabilit et de confort.

TRAVAUX REALISES PAR LE LOCATAIRE (2)

Les parties conviennent expressment, en application de larticle 6 de la Loi, que le locataire devra raliser avant le les travaux suivants:

Les parties valuent le montant de ces travaux (en toutes lettes) :..euros, qui simputeront sur les loyers selon les modalits suivantes :

ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE

Conformment larticle 3 de la Loi n 89-462 du 6 Juillet 1989, un tat des lieux contradictoire sera tabli lors de la remise des clefs au locataire, et lors de la restitution de celles-ci. Le locataire, durant le premier mois de chauffe, pourra demander que ltat des lieux soit complt par ltat des lments de chauffe. Ltat des lieux sera annex au prsent contrat. Dans le cas o ltat des lieux serait tabli par un huissier, les parties en supporteront les frais par moiti.

Le locataire devra restituer lappartement propre le jour de ltat des lieux de sortie, ou il sera retenu la somme de 100 euros pour frais de mnage sur le montant de la caution

CLAUSE RESOLUTOIRE

Le prsent bail sera rsili de plein droit, sans quil soit besoin de remplir aucune formalit judiciaire et 2 mois aprs un commandement de payer rest sans effet, pour lun des motifs suivants : Non-paiement dun ou plusieurs termes de loyer Non-versement du dpt de garantie Non-paiements des charges

Toute offre de paiement intervenant aprs les dlais prvus par le prsent bail nempcherait pas que la rsiliation dudit bail soit acquise au bailleur. Le bail sera galement rsili de plein droit, sans quil soit besoin de remplir aucune formalit judiciaire et 1 mois aprs un commandement rest sans effet, si le locataire na pas justifi au bailleur dune assurance conformment aux dispositions de larticle 7-g de la loi du 6 juillet 1989.

CLAUSE PENALE
Sans prjudice dapplication de la clause rsolutoire, le preneur sengage payer, aprs mise en demeure du bailleur rest sans effet, et en sus des frais de recouvrement et des sommes pouvant tre dues au titre de larticle 700 du nouveau code de procdure civile, une indemnit forfaitaire gale 10 % de la totalit des sommes dues pour : dfaut de paiement dun ou plusieurs termes du loyer non-versement du dpt de garantie non-paiement des charges

Cette indemnit est destine ddommager le bailleur tant du prjudice pouvant rsulter du retard dans le paiement que des dsagrments causs par les dmarches et diligences ncessaires pour parvenir au recouvrement de la crance. De plus, le bailleur se rserve le droit de rclamer des dommages et intrts supplmentaire sil tait contraint de saisir le tribunal pour faire valoir ses droits.

CLAUSE(S) PARTICULIERE(S)

CLAUSE DE SOLIDARITE
Il y aura solidarit et indivisibilit entre les parties

Dsignes sous le nom de locataire, et leurs ayants causes, pour le paiement de toutes les sommes dues en application du prsent bail.

ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes et de leur suite , le bailleur dclare faire lection de domicile ladresse indique au prsent contrat et le preneur dans les lieux lous, objet du prsent bail.

PIECES ANNEXEES AU CONTRAT (3)

Etat des lieux tabli contradictoirement (ou par huissier) lors de la remise des clefs au locataire. Caution solidaire. Dcret n 87-713 du 26 aot 1987 fixant la liste des charges rcuprables. Dcret n87-712 du 26 aot 1987 fixant la liste des rparations locatives. Extrait du rglement de coproprit concernant la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune des catgories de charges.

Fait Le(s) BAILLEUR(S)

, le

en

originaux dont un remis au(x) preneur(s). Le(s) PRENEUR(S)

(signatures prcdes de la mention lu et approuv )

(signatures prcdes de la mention lu et approuv )

(1) Rayer les mentions inutiles (2) Rayer ce paragraphe sil est sans objet (3) Cochez les cases utiles