Guide pour

de projets de lotissements & densembles immobiliers

les Amnageurs

Vous voulez gagner du temps et simplifier vos dmarches ?

Toutes nos nergies pour vous

Sommaire
Prambule CHAPITRE 1
Instruction des projets la Commission Lotissements
et Morcellements (C.L.M.) 1.1 Documents fournir LYDEC
1.1.1- Documents communs aux trois mtiers 1.1.2- Documents complmentaires pour les ensembles immobiliers 1.1.3- Dossier technique assainissement

Prambule
Notre objectif est de vous fournir un guide pour vous accompagner et vous orienter dans votre parcours pour

p.2

lquipement de votre projet en rseaux deau potable, dassainissement et dlectricit. Vous ntes certes pas tenu de connatre toutes les procdures de LYDEC avant de venir nous voir, cependant, une bonne assimilation des dmarches suivre, vous fera pargner un temps prcieux. Aussi avons-nous conu ce guide afin que nous quipions, ensemble, votre projet dans les meilleurs dlais et dans de bonnes conditions technico-conomiques.

1.2 Rgles techniques respecter

1.2.1- Assainissement 1.2.2- Eau potable 1.2.3- lectricit

CHAPITRE 2
Devis dquipement 2.1- Demande de devis dquipement 2.2- Composition des devis LYDEC
2.2.1- Assainissement 2.2.2- Eau potable 2.2.3- lectricit

p.9

CHAPITRE 3
Accord sur devis et rglement des factures 3.1- Accord sur devis dquipement 3.2- Paiement des factures dfinitives

p.12

CHAPITRE 4
Ralisation des travaux dquipement 4.1- Travaux dassainissement 4.2- Travaux deau potable 4.3- Travaux dlectricit

p.13

CHAPITRE 5
Rception des travaux dquipement

p.16 p.17

ANNEXES

CHAPITRE 1

Instruire le projet la CLM

Instruire le projet la CLM

ASSAINISSEMENT

Instruction des projets la Commission Lotissements et Morcellements (C.L.M.)

fav Avis ora ble

Le trac des rseaux dassainissement intrieurs ; Les coupes sur chute deau avec raccordement des sanitaires ; Lemplacement et le dtail de la pompe de relevage pour les sous-sol ; Les installations de pr-traitement pour les units industrielles (dgrillage, dessablage, dgraissage) ; Les sparateurs de graisse pour les restaurants, les tablissements hospitaliers, les stations dessence ; Les sparateurs hydrocarbures et fosses boue pour les stations dessence, les tablissements commerciaux et industriels ; Les fosses de dcantation et les fosses de dgrillage pour les hammams.

Au cours des Commissions Lotissements et Morcellements (C.L.M.) tenues priodiquement au sige de lAgence Urbaine de Casablanca, cette dernire recueille les avis des concessionnaires avant de prononcer lautorisation du projet. Afin de vous aider entreprendre les dmarches dapprobation de votre opration, vous trouverez ci-aprs les conditions requises par LYDEC.

EAU
Lemplacement de la niche murale de dimensions 0,60 m x 0,60 m x 0,25 m rserver sur la faade lentre de limmeuble 1 m du niveau du trottoir ; La position des placards destins abriter les compteurs individuels deau potable placer de prfrence lentre des immeubles dont les dimensions sont les suivantes : 1,00 m x 1,80 m x 0,25 m abrite jusqu 9 compteurs ; 2,00 m x 1,80 m x 0,25 m abrite jusqu 18 compteurs ; N.B. : La canalisation allant de la niche jusquau placard ne doit pas dpasser 5 m de longueur pour viter linstallation dun compteur gnral. Elle doit tre apparente et accessible et tre place de prfrence dans une entaille dans le mur de 8 cm x 8 cm. Les surpresseurs avec une bche de rupture de charge dans le cas o la hauteur de limmeuble dpasse 20 m. Les dimensions et caractristiques de ces ouvrages sont dterminer par un bureau dtudes en fonction des besoins du projet. Ils sont prvoir au sous-sol ou au rez-de-chausse des immeubles.

1.1- Documents fournir LYDEC

1.1.1- Documents communs aux trois mtiers
s s

Un plan de situation du lotissement extrait du plan damnagement. Un plan de masse une chelle approprie de prfrence au 1/500e faisant figurer : les numros des lots ou immeubles ; le tableau des surfaces ; les parcelles rserves aux postes de distribution publique ; ventuellement lemplacement des ouvrages spciaux dassainissement (fosses septiques, bassins dinfiltration des eaux pluviales,). Un cahier des charges architectural intgrant les articles relatifs aux trois mtiers LYDEC (annexe 1).

LECTRICIT
Lemplacement, la cotation et le dtail du gnie civil des postes de distribution publique.

1.1.2- Documents complmentaires pour les ensembles immobiliers

s Une

1.1.3- Dossier technique assainissement

s

Une note de calcul hydraulique des dbits et des sections (annexe 2). Un cahier des clauses techniques particulires des travaux dassainissement conforme celui de LYDEC complter par le dtail estimatif des travaux. Un plan ct, rattach au Nivellement Gnral du Maroc (N.G.M.) une chelle approprie de prfrence 1/500e avec dlimitation des bassins versants.

note dtaille de la consistance du projet (n immeuble, surfaces des immeubles, appartements, logements concierges, commerces, bureaux) ; Un jeu de plans de construction indiquant les lments suivants pour chacun des fluides concerns :

Instruire le projet la CLM

Instruire le projet la CLM

Les regards de visite avaloir ou grille doivent tre implants tous les points bas et carrefours. Dans le cas o les hauteurs de chute dpassent 0,80 m, il faut prvoir des regards de visite doubles.

Un plan dassainissement une chelle approprie de prfrence 1/500e indiquant notamment : Lemplacement des collecteurs et ouvrages annexes dassainissement : on dsigne par ouvrages annexes les regards de visite, les regards de faade et les regards borgnes ; Lemplacement ventuel des ouvrages spciaux (fosses septiques, bassin dinfiltration, station de pompage). Les profils en long des collecteurs et des voies une chelle approprie (altimtrie : 1/100 planimtrie : 1/1000) indiquant notamment : Le diamtre, la nature et la classe de rsistance des canalisations assainissement ; Les ctes radiers et tampons des regards de visite (rattaches au NGM) ; Les pentes des collecteurs ; Les distances partielles et cumules entre les regards de visite ; Les profondeurs des regards et les hauteurs de chute. Les profils en travers de la voirie et ventuellement des parkings. Les plans dtaills des ouvrages annexes et de la fonte.

b- Dimensionnement des collecteurs :

Le dimensionnement des collecteurs sera tabli sur la base de la formule de MANING STRIKLER (annexe 2).

c- Implantation des collecteurs :

s

Pour les voies demprise infrieure ou gale 10 m, les collecteurs des eaux uses et des eaux pluviales doivent tre implants dans les axes des voies. Pour les voies demprise de 12 ou de 15 m, les collecteurs des eaux s uses et des eaux pluviales doivent tre implants dans le ct Nord et Est de ces voies (sous trottoir pour les collecteurs des eaux pluviales et sous chausse pour les collecteurs des eaux uses). Pour les voies demprise suprieure ou gale 20 m, les collecteurs des eaux uses et des eaux pluviales doivent tre implants sous trottoir dans les deux cts des voies. Les collecteurs de diamtre suprieur ou gal 1000 mm doivent tre implants dans les axes des voies.

s s

Pour les zones dpourvues dinfrastructures dassainissement : s Un rapport tabli par un laboratoire agr sur la permabilit du sol et le niveau de la nappe phratique, effectu aux endroits prvus pour les fosses septiques et pour les bassins dinfiltration.
s

Les plans douvrages spciaux accompagns de notes de calcul de dimensionnement (annexe 3).

d- Calage des collecteurs :

s

Le dossier technique doit prendre en considration les canalisations matresses deau potable de diamtre suprieur 300 mm qui existent au voisinage du projet. N.B. : Afin de gagner du temps et de la prcision dans le report des canalisations, les plans doivent tre conus sur un logiciel DAO Autocad, et fournis LYDEC sur un support informatique (disquette, CD).

Afin de permettre le croisement avec les canalisations deau potable, la couverture minimale (sauf exception justifie) est de 1,45 m au-dessus de la gnratrice suprieure extrieure de la canalisation dassainissement. Afin dviter les risques de cisaillement en cas de croisement des conduites, la distance minimale entre les extrados des canalisations est de 0,20 m. La distance verticale entre les fonds de fouille des collecteurs des eaux uses et des eaux pluviales est de 0,80 m. Afin dviter les points de perturbation hydraulique qui ralentissent lcoulement, langle de raccordement de deux collecteurs doit tre infrieur 60. Pour les conduites de diamtre infrieur ou gal 600 mm, le raccordement 90 est tolr. Les diamtres minimaux adopts pour les collecteurs sont : 300 mm pour les eaux uses ; 400 mm pour les eaux pluviales. Les diamtres minimaux pour les eaux uses et les eaux pluviales adopts pour les canalisations de branchement sont : 200 mm pour les villas et les petits immeubles ; 300 mm pour les units industrielles et les grands immeubles.

1.2- Rgles techniques respecter

s

1.2.1-

ASSAINISSEMENT
s

a- Implantation des ouvrages annexes :

s

Les regards de visite doivent tre implants dans les singularits suivantes : changement de direction ou de pente des collecteurs ; changement de diamtre des collecteurs ; changement de cte radier des collecteurs ; intersection des collecteurs. En alignement droit, la distance maximale entre les regards de visite est denviron 80 m.

Instruire le projet la CLM

e- Conception des branchements particuliers :
s

Instruire le projet la CLM

1.2.2EAU POTABLE

Un branchement particulier est un ouvrage comportant : Un regard de faade ; Une canalisation de raccordement sur lgout public en 200 mm ou en 300 mm ; Un regard borgne enterr. La pente minimale de la canalisation de branchement est de 2%. Le raccordement doit tre ralis avec un angle maximum de 60 entre la canalisation de branchement et le collecteur dans le sens de lcoulement. Les branchements particuliers ne doivent pas tre raccords dans des ouvrages annexes ou dans des conduites de diamtre suprieur ou gal 1000 mm. Un mme regard borgne peut desservir deux branchements situs de part et dautre de la chausse. Un branchement ne peut desservir quune seule construction. Pour un immeuble comportant plusieurs cages descalier, un branchement par cage descalier est autoris. Le raccordement des caves nest permis que par lintermdiaire dune pompe de relevage quipe dun clapet anti-retour. La canalisation verticale de descente des eaux sanitaires des immeubles doit tre prolonge jusqu 30 cm au moins au-dessus de la toiture et grillage pour assurer une ventilation de branchement.

s s

Si la hauteur des constructions dpasse 20 m (lquivalent de cinq tages), il faut prvoir un surpresseur avec une bche eau amnager au sous-sol ou au rez-de-chausse. Ces installations doivent imprativement figurer sur le plan de construction. Le projet doit respecter une servitude de 10 m de part et dautre des canalisations matresses existantes de diamtre suprieur 300 mm. Lorsquil sagit dune opration intgre, les immeubles doivent disposer de placards amnags au rez-de-chausse pour abriter les compteurs deau. Prvoir un terre-plein pour la pose des rseaux en cas dexistence de sous-sol. Les conduites de diamtre suprieur 300 mm doivent tre reportes dans le plan dassainissement. Le schma type du branchement eau (niche+placard) doit tre report sur le plan de construction.

1.2.3-

LECTRICIT

s s

a- Emplacement des postes de distribution publique Le nombre et les dimensions des postes sont dfinis par ltude ralise par les services de LYDEC. Lemplacement de ces ouvrages sont arrts en commun accord avec larchitecte du projet. Ces critres dpendent essentiellement de : la puissance ncessaire au projet ; la structure de la voirie et des accs des immeubles ; limplantation du projet par rapport aux postes existants ou projets dans les lotissements avoisinants. Les postes LYDEC sont de deux types : local : intgr au rez-de-chausse des immeubles. Ce type de poste convient aux ensembles immobiliers ; lvation : le poste est construit sur une parcelle de terrain qui lui est rserve dans le projet. On prvoit ce type dans les lotissements pour quil soit construit lors de llectrification du lotissement indpendamment de la construction des lots. Aprs lquipement des lotissements, ces parcelles ou locaux pour postes sont cds gratuitement LYDEC conformment au cahier des charges de la gestion dlgue. N.B. : Pour des raisons de scurit et de contraintes dexploitation, les postes doivent tre raliss au niveau du rez-de-chausse. b- Dimensions des postes Poste un seul transformateur destin gnralement aux lotissements dhabitations et ensembles immobiliers de faible puissance : 4 m x 5 m Poste deux transformateurs destin gnralement aux lotissements industriels et ensembles immobiliers de puissance importante : 4 m x 8 m N.B. : lemplacement de la parcelle ou du local rserv au poste a une forme non rectangulaire, les dimensions indiques seront celles des cts les plus petits (annexe 4).

f- Matriaux et sries utiliss pour les conduites : Les matriaux utiliss pour les conduites sont : CAO (Centrifuge Arm Ordinaire), sries 90A et 135A ; AC (Amiante Ciment), sries 9000 et 12000 ; PVC (Polychlorure de Vinyle non plastifi) de classe 1 uniquement pour les branchements particuliers.

N.B. : - Lentretien et lexploitation de toutes les installations dassainissement intrieures des immeubles sont la charge des propritaires. - Pour les zones dpourvues dinfrastructures dassainissement, le promoteur doit raliser sa charge les ouvrages spciaux provisoires (fosses septiques, bassins dinfiltration, station de traitement). Lentretien de ces ouvrages serait la charge des propritaires ou de leur reprsentant.

CHAPITRE 2

Instruire le projet la CLM

c - Orientation et accs des postes La faade principale du poste doit toujours donner sur la voie publique (annexe 4) ; Poste de 4 m x 5 m : faade principale de 4 m ; Poste de 4 m x 8 m : - faade principale de 8 m : cas dune seule faade dgage vers la voie publique - faade principale de 4 m : cas o les deux faades sont dgages ; Eviter autant que possible dorienter la faade principale du poste dans la direction des vents dominants (annexe 4) ; Eviter des places de parking devant le poste ; En cas dexistence despace plant devant le poste, prvoir un dallage ciment le long de son accs.

Obtenir les devis de raccordement LYDEC

Devis dquipement
Ds que le projet aura reu lavis favorable de la Commission des Lotissements et Morcellements (C.L.M.) et la mention NE VARIETUR de la commune de tutelle, le promoteur, qui sera dsign dans ce qui suit par Client, est en droit de demander LYDEC un devis estimatif de lquipement en rseaux deau potable, dassainissement et dlectricit.

Dev

is

d- Dtails reporter sur le plan de masse

x

Poste type lvation (cas dun lotissement)

Coter la parcelle pour poste sur le plan ; Reporter la parcelle pour poste dans le tableau des surfaces ; Dduire la surface du poste de celle du lot qui labrite (cas de poste prvu dans un lot) ; Sparer le poste du lot destin un four ou hammam dun minimum de 1 m de part et dautre ; Cas de poste prvu dans un lot pour immeuble : prvoir 1 m de sparation entre le poste et la limite de la parcelle du lot pour permettre une ventuelle construction au-dessus de louvrage (1 m ncessaire aux fondations du futur immeuble).
x Poste

type local au rez-de-chausse dimmeuble (cas dun ensemble immobilier)

2.1- Demande de devis dquipement

Pour ce faire, le Client est tenu de dposer au bureau dordre de LYDEC ou au secrtariat du Dpartement Lotissements, contre accus de rception, un dossier comportant : Une demande dquipement aux diffrents rseaux, avec ses coordonnes compltes ; Le plan de masse approuv NE VARIETUR avec deux copies conformes ; Deux plans dassainissement conformes au plan sus-mentionn ; Un dossier technique assainissement complet en 5 exemplaires ; Un cahier des charges architectural approuv NE VARIETUR ; Un dossier dtude dalimentation en eau potable si la superficie du projet atteint 10 Ha.

Reporter le local pour poste avec ses dtails dans le plan de construction de limmeuble hte ; Respecter la hauteur minimale sous poutre de la dalle du poste de 3 m ; Eviter toute source dhumidit au-dessus du poste (ex les toilettes) ; Eviter des canalisations dassainissement (ou autre) en dessous du poste ; Prvoir un terre-plein en dessous du poste en cas dexistence dun sous-sol dans limmeuble ; Sparer le poste du local destin un four ou hammam par un double mur, avec vide minimum de 10 cm, de tous les cts.
x

Ouvrages existants dans le projet

Reporter les ouvrages existants dans le plan de masse du projet (postes, lignes ariennes basse et moyenne tension).

Obtenir les devis de raccordement LYDEC

Obtenir les devis de raccordement LYDEC

Pour une opration de construction, le Client doit fournir en plus des pices cites ci-dessus : - Les plans de construction autoriss NE VARIETUR ; - Un tableau prcisant la consistance du projet soit pour chaque immeuble et chaque niveau : surface globale, le nombre et la surface des appartements, des commerces et autres contenances ;

Si les travaux dquipement in site sont confis LYDEC, le devis comportera en plus des rubriques cites ci-dessus : Les frais des travaux dquipement In Site ; Les frais des travaux relatifs aux bouches dincendie ; Les frais des travaux de branchements ; La TVA (14%) sur les travaux dquipement In Site, de branchements et de bouches dincendie.

2.2- Composition des devis LYDEC

2.2.1ASSAINISSEMENT
Un devis dAssainissement est constitu des rubriques suivantes : Participation au premier tablissement (P.P.E) (annexe 5) ; Travaux In Site : si le Client confie la ralisation des travaux dassainissement LYDEC ; Peines et soins : reprsentant 10% du montant des travaux dassainissement estim sur la base du bordereau des prix LYDEC et du dossier technique tabli par le promoteur ; TVA 14% sur les montants de la P.P.E et des travaux raliss par LYDEC ; TVA 20% sur le montant des peines et soins.

2.2.3-

LECTRICIT

Un devis dlectricit est constitu des rubriques suivantes : Participation aux infrastructures existantes (annexe 5-6) :
s s

Participation au rseau moyenne tension ; Participation au poste de distribution publique dans le cas dune alimentation partir des postes existants ; Participation au rseau Basse Tension dans le cas dune alimentation partir du rseau Basse Tension existant.

Branchement Moyenne Tension des postes ; Matriel de branchement : Armoires de distribution Basse Tension ; Accessoires pour poste : serrure pour porte, cadenas Znith de consignation des cellules Moyenne Tension et dtecteur de dfaut ; Peines et soins, reprsentant 10% du montant estim des travaux dquipement raliss par le Client et par LYDEC la charge du Client ; TVA 14 % sur la Participation et les travaux raliss par LYDEC ; T.V.A 20 % sur les peines et soins. Si les travaux dquipement in Site sont confis LYDEC, le devis comportera en plus des rubriques cites ci-dessus :
s

2.2.2-

EAU POTABLE

Un devis deau potable est constitu des rubriques suivantes : Participation aux grandes infrastructures (P.G.I) (annexe 5) ; Extension ventuelle du rseau au del des premiers 75 mtres linaires compts partir du point de raccordement au rseau existant, qui sont la charge de LYDEC ; Raccordement au rseau existant ; Dplacement ou dpose ventuels de conduites ou de branchements ; Peines et soins, reprsentant 10% du montant estim des travaux dquipement raliss par le Client et par LYDEC la charge du Client ; TVA 14 % sur la P.G.I et les travaux raliss par LYDEC ; TVA 20% sur les peines et soins.

Les frais des travaux dquipement In Site : Gnie civil des postes, Equipement des postes, Rseaux Moyenne et Basse Tension ; La TVA (14%) sur les travaux dquipement In Site.

N.B. : Les devis sont adresss par courrier ou retirs par le Client auprs du secrtariat du Dpartement Lotissements. Le dlai de validit dun devis est dun mois.

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11

CHAPITRE 3

CHAPITRE 4

Donner laccord sur devis

Raliser les travaux dquipement

Accord sur devis et rglement des factures

3.1- Accord sur devis dquipement
Les devis respectifs des trois fluides doivent tre accepts avant le commencement des travaux dans le lotissement ou lensemble de constructions. Cette acceptation est formalise soit par : Un paiement au comptant ; La signature dune convention faisant tat des diffrentes chances ; La signature dun march par les promoteurs tatiques. Nous vous conseillons de valider en mme temps les devis des trois mtiers pour garantir une meilleure coordination des travaux dquipement. Dans tous les cas, laccord sur le devis assainissement doit imprativement prcder laccord sur le devis deau potable. Afin de faciliter au Client le paiement de ses factures travaux, LYDEC a mis en place un guichet ddi au sein du dpartement Lotissements. Pour un rglement par virement, le Client sacquitte des sommes dues, sur lun des comptes au nom de LYDEC : n 200 C 000 201 (BCM-Casablanca) ou n 780 20 210 00 61 499 58 (BMCE-Casablanca) ou n 012 010 15 364-67 (WAFABANK-Casablanca) Les modalits de paiement, soprant dans le cadre dun march ou dune convention tatiques, sont gnralement fixes comme suit : Avance qui sera verse la notification du march ou de la convention pralablement au commencement des travaux ; Solde qui sera vers sur prsentation de situations mensuelles au fur et mesure des approvisionnements et de lavancement des travaux sur chantier.

Ralisation des travaux dquipement

Suivant loption choisie, le Client pourra soit confier la totalit des travaux LYDEC, soit faire raliser les travaux In Site par une entreprise de son choix agre par LYDEC. Cas o le promoteur ralise par ses soins les travaux dquipement In Site :

4.1-

Travaux dassainissement :

Le Client doit adresser LYDEC une demande de commencement des

travaux, accompagne de : 5 exemplaires du dossier technique dassainissement sils ne sont pas fournis au moment de la demande de devis ; 1 procs-verbal de piquetage des rseaux In Site ; Le planning de ralisation des travaux ; Une copie de la convention signe par le Client ou son entreprise avec un laboratoire agr pour la ralisation des diffrents essais ncessaires ; La convention Anti-arrachement des cbles haute tension signe par lentreprise.

3.2- Paiement des factures dfinitives

Aprs rglement du devis et achvement des travaux dans tout le lotissement ou ensemble de constructions, une facture dfinitive est tablie pour chaque fluide. Cette facture tient compte des quantits rellement mises en uvre et de toutes variations de prix ventuelles intervenues entre temps. Si le solde est dbiteur, le versement de la somme due seffectuera comme dcrit ci-dessus. Si le solde est crditeur, un avoir est tabli et le remboursement est effectu dans les quinze jours qui suivent.

Lentreprise devra raliser toutes les canalisations et ouvrages annexes dassainissement conformment : au dossier technique dassainissement approuv par LYDEC ; aux dispositions de la rglementation en vigueur ; au cahier des prescriptions spciales (CPS) des travaux. N.B. : les travaux dassainissement doivent tre raliss obligatoirement avant les travaux deau potable et dlectricit.

4.2-

Travaux deau potable :

TRES IMPORTANT
La rception provisoire du lotissement ou de lensemble immobilier provoque par la Commune reste subordonne : Au rglement de la facture dfinitive ; A la rception des travaux In Site avec lentreprise du Client ; Au raccordement du rseau In Site au rseau public.

Ds que le Client donne son accord sur le devis Eau, LYDEC lui adresse les lments suivants : Le cahier des clauses techniques ; 2 plans du trac de rseau deau potable ; Le dtail estimatif (quantitatif des travaux raliser) ; 2 fiches dagrment provisoire.

12

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Raliser les travaux dquipement

Le Client doit retourner LYDEC : Un exemplaire du cahier des clauses techniques et le dtail estimatif des travaux, signs conjointement par le promoteur et lentreprise charge de lexcution des travaux ; Une fiche dagrment dment remplie et lgalise par ses soins ; Les rfrences techniques, moyens humains, matriels et financiers de lentreprise dsigne ; Le planning de ralisation des travaux ; Lengagement de lentreprise ne pas oprer sur les rseaux existants ; La convention Anti-Arrachement des cbles haute tension signe par lentreprise. Ds la rception de ces lments, LYDEC procde ltude de lagrment de lentreprise charge de raliser les travaux. Lentreprise dsigne par le Client, une fois agre, devra raliser toutes les canalisations et ouvrages annexes deau potable, conformment : ltude tablie par LYDEC ; aux dispositions de la rglementation en vigueur ; au cahier des charges des travaux deau potable.

Raliser les travaux dquipement

Cas o le promoteur confie les travaux dquipement In Site LYDEC.
LYDEC procde la ralisation des travaux dquipement In Site et Hors Site par ses propres moyens aprs obtention des autorisations ncessaires auprs des autorits comptentes. Quel que soit le fluide et pour les 2 options, le Client est tenu de satisfaire galement les conditions suivantes avant commencement des travaux : Bornage des lots et des immeubles ; Matrialisation et nivellement des trottoirs ; Ouverture des voies daccs au projet pour permettre la ralisation des travaux Hors Site.

4.3-

Travaux dlectricit :

Ds que le Client donne son accord sur le devis lectricit , LYDEC lui adresse les lments suivants : Le cahier des clauses techniques ; 2 plans du trac des rseaux dlectricit basse et moyenne tension ; Le dtail estimatif des travaux raliser ; Les autres plans types ncessaires lexcution des travaux In Site : * Plans type du poste (gnie civil, quipement lectrique, menuiserie mtallique), * Plans des tranches, * Plans des accessoires (dtecteur de dfaut, tableau dclairage public). Le Client doit retourner LYDEC : Le cahier des clauses techniques et le dtail estimatif des travaux, signs conjointement par le Client et lentreprise charge de lexcution des travaux ; Une copie de lattestation dagrment moyenne et basse tension de lentreprise ; Les plans parcellaires, aprs bornage, des parcelles rserves aux postes et les attestations de bornage correspondantes dment signes par un gomtre agr ; 2 exemplaires (minimum) originaux des plans autoriss du gnie civil des postes avec une dcision de la Commune pour chaque poste. Ces documents sont retirer par le Client auprs de la Commune concerne, les plans du gnie civil tant tablis et dposs par LYDEC la Commune pour le compte du Client ; La convention Anti-Arrachement des cbles haute tension signe par lentreprise.

Risque darrachement des cbles Haute Tension et dendommagement des conduites dinfrastructures deau potable et dassainissement Avant de commencer lexcution des travaux In Site ou Hors Site (assainissement, eau ou lectricit), les entreprises retenues par le Client devront imprativement transmettre une dclaration dintention de commencement de travail (D.I.C.T) la Direction Exploitation concerne de LYDEC. Des agents spcialiss viendront dans les 48 heures dtecter la prsence ventuelle de cbles lectriques haute tension situs proximit et dfinir les dispositions de scurit prendre avant le commencement du chantier. Le Client ne devra en aucun cas entamer les travaux sans autorisation et contrle de LYDEC. En effet, les travaux non contrls par LYDEC risqueraient : dendommager les cbles haute tension ou les conduites dinfrastructures alimentant les quartiers de Casablanca. de ne pas tre rceptionns par LYDEC. Toute non-conformit sera rpare aux frais du Client. Le Client devra assumer lentire responsabilit et supporter les frais engendrs par le non-respect ventuel de cette recommandation.

14

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CHAPITRE 5

Obtenir la rception de travaux

Votre projet est maintenant rceptionn par la Commune et vous allez pouvoir clater les titres fonciers afin de commercialiser votre opration. Les acqureurs devront se prsenter lagence LYDEC dont ils dpendent afin de faire une demande de raccordement individuelle et de souscrire un abonnement suivant les dispositions dtailles dans le Guide Clientle.

Rception des travaux dquipement

Dans le cas o les travaux dquipement In Site sont confis au Client : Ds que ces travaux In Site sont achevs, lentreprise du Client adresse LYDEC, une lettre de demande de rception des travaux, accompagne du dossier de rcolement constitu de :
Un contre-calque du plan de rcolement ; Les carnets de piquetage provisoire et dfinitif des rseaux raliss pour l'lectricit et leau potable ; Quatre exemplaires du plan de rcolement viss par lentreprise ayant ralis les travaux, indiquant : * lemplacement exact des canalisations poses et celles existantes ; * lemplacement exact, en altimtrie et planimtrie des ouvrages raliss ; * les caractristiques des canalisations (diamtres, nature des matriaux). N.B. : Pour lassainissement, le plan de rcolement doit tre tabli par un gomtre agr et vis conjointement avec lentreprise ayant ralis les travaux. A la rception de ces documents, LYDEC procde la validation du dossier de rcolement et constate, avec lentreprise, lachvement et la conformit des travaux raliss. Le constat de la conformit des ouvrages est sanctionn par un Certificat de Conformit Technique Provisoire des travaux In Site dlivr lentreprise. Le Client reoit, en information, une copie de ce certificat. Aprs achvement des travaux dquipement et de raccordement du projet aux rseaux publics, une commission se runit la Commune de tutelle en vue de dlivrer la rception provisoire de lquipement du projet. LYDEC est reprsente dans cette commission par un Charg dAffaires du Dpartement Lotissements. Lavis favorable est subordonn aux trois conditions suivantes : * Etablissement du Certificat de conformit technique des travaux ; * Raccordement des rseaux In Site raliss aux rseaux publics existants ; * Rglement de la facture dfinitive tablie sur la base des quantits rellement mises en uvre dans le projet. La rception dfinitive est prononce une anne aprs la rception provisoire, et toute anomalie ou dfaillance constate dans le rseau ou les ouvrages, durant cette anne, resterait la charge du Client. Le Client doit veiller intgrer lensemble de ces phases dans les engagements pris avec les entreprises quil a retenues.

Annexes
Annexe 1
Articles LYDEC insrer dans le cahier des charges architectural

p.18

Annexe 2
Calcul hydraulique des dbits et des sections pour les canalisations dassainissement

p.19

Annexe 3
Assainissement individuel - Dimensionnement des ouvrages spciaux

p.20

Annexe 4
Emplacement et orientation des postes de distribution publique

p.21

Annexe 5
Participations aux infrastructures

p.22

Annexe 6
Puissances lectriques de base accordes aux lotissements et ensembles immobiliers

p.29

Annexe 7
Extraits des textes rglementaires

p.32

16

17

Annexe 1
ARTICLES LYDEC INSERER DANS LE CAHIER DES CHARGES ARCHITECTURAL
ARTICLE ASSAINISSEMENT : Les travaux dassainissement seront raliss la charge du promoteur par une entreprise agre conformment au dossier technique autoris par LYDEC et seront contrls et surveills par ses agents. Ils ne seront entams quen prsence dun agent LYDEC aprs rglement par le promoteur des participations et frais correspondants ; w Les travaux de raccordement du projet au rseau dassainissement sont subordonns louverture des voies daccs ; w Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au rseau existant. Zones industrielles : Les eaux industrielles seront pr-traites au niveau de chaque unit avant leur vacuation vers le rseau public. Cas dempitement sur un rseau LYDEC existant : le promoteur sengage prendre en charge les frais de dviation des ouvrages empits. Zones enclaves ou dpourvues dinfrastructure Assainissement : le promoteur sengage raliser sa charge des solutions provisoires dassainissement eaux uses et pluviales (fosses septiques, bassin dinfiltration, ).
w

Annexe 2
CALCUL HYDRAULIQUE DES DBITS ET DES SECTIONS POUR LES CANALISATIONS DASSAINISSEMENT
Formule de CAQUOT :

Q = 0,850 * I0,30 * C1,21 * A0,78 * (4A/L2)0,30

Le coefficient de ruissellement dpend de la nature, de la surface du sol et de son urbanisation. Les coefficients de base pris en compte sont les suivants :
Q = Dbit en m3/s I = Pente des plus grands parcours de leau (m/m) assimile la pente chausse C = Coefficient de ruissellement pondr A = Surface du bassin versant en ha L = Le plus long cheminement hydraulique en hectomtre Coefficient correctif :

m = (4A/L2)0,30
TYPOLOGIE DHABITAT Petits immeubles + commerces Complexe universitaire Immeubles rsidentiels Habitat mixte (villas + immeubles) Moyennes villas Grandes villas Habitat conomique Habitat moderne/mixte TYPOLOGIE DHABITAT Habitat traditionnel Zone Htelire Zone industrielle Zone industrielle Bureaux Terrain de sport/cimetire Espaces verts+parcs Voiries+parking Zoning B1-B2-B3 C1U C1 C2 D1 D2 E1-E3 E4/E7

0,8 m 1,73
Coefficient de ruissellement 0,45 0,40 0,45 0,45 0,35 0,30 0,70 0,65 Coefficient de ruissellement 0,80 0,30 0,65 0,60 0,40 0,20 0,20 0,90

ARTICLE EAU POTABLE : Ltude dquipement en eau potable sera faite par LYDEC ; Remarque : si la superficie du projet est suprieure 10 Ha, le promoteur doit adresser LYDEC un dossier technique dalimentation en eau potable tablir par un bureau dtudes agr ; w Les travaux dalimentation en eau potable seront raliss soit par LYDEC, soit par une entreprise, selon le choix du promoteur, faire agrer par LYDEC, conformment ltude pr-cite et au cahier des charges LYDEC et sous le contrle et la surveillance de ses agents ; w Le promoteur devra sacquitter au pralable de la participation aux grandes infrastructures et des frais correspondant aux travaux dalimentation ; w Lquipement en rseau deau potable est subordonn louverture des voies daccs au projet ; w Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au rseau existant. Cas dempitement sur un rseau LYDEC existant : w Le promoteur sengage prendre en charge les frais de dviation des ouvrages empits.
w

Zoning F3-S1 H4 I1/I2/I3 I4 I5 SP/C EV -

ARTICLE LECTRICIT : Ltude dlectrification du projet sera faite par LYDEC ; Les travaux dlectrification seront raliss soit par LYDEC, soit par une entreprise agre par LYDEC, selon le choix du promoteur, conformment ltude pr-cite et au cahier des charges LYDEC et sous le contrle et la surveillance de ses agents ; w Le promoteur devra sacquitter au pralable de la participation aux infrastructures et des frais correspondant aux travaux dlectrification ; w Le raccordement au rseau MT est subordonn louverture des voies daccs au projet ; w Le projet ne sera rceptionn quaprs son raccordement au rseau existant. Cas dempitement sur un rseau LYDEC existant : w Le promoteur sengage prendre en charge les frais de dviation des ouvrages empits.
w w

Le coefficient de ruissellement pondr est calcul comme suit : C = (ci x si ) avec si : la surface lmentaire du bassin i si ci : le coefficient de ruissellement du bassin i

DIMENSIONNEMENT DES COLLECTEURS DASSAINISSEMENT

Formule de MANING STRIKLER :

Q = K x S x R2/3 x I1/2
Le schma directeur dassainissement de Casablanca retient la formule :

Q = 80 x S x R2/3 x I1/2 Vrification des vitesses

La vitesse de leffluent dans le collecteur sera value par la formule suivante : V = 80 x R2/3 x I1/2 (V en m/s est compris entre 1 m/s et 5 m/s pour les eaux pluviales et entre 0,5 m/s et 5 m/s pour les eaux uses).

Q = Dbit calcul par la formule de CAQUOT en m3/s (voir annexe 2) S = Section de la conduite (Surface mouille pleine section) en m2 R = Rayon hydraulique de la conduite avec coulement pleine section R = D/4 en m o D : diamtre de la conduite I = Pente du collecteur en m/m K = Coefficient de rugosit de la conduite en fonction du matriau choisi

18

19

Annexe 3
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL - DIMENSIONNEMENT DES OUVRAGES SPCIAUX
Un assainissement individuel eaux uses comporte : Une fosse septique ; Un lit bactrien ; Un puits perdu.

Annexe 4
EMPLACEMENT ET ORIENTATION DES POSTES DE DISTRIBUTION PUBLIQUE
(1) Emplacement trapzodal du poste :

Fosse septique :
La fosse septique est destine la collecte et la dcantation des eaux vannes. Elle assure la flottation et la sdimentation des boues.

e liqu b u ep voi

Lit bactrien :
Le lit bactrien apporte une certaine puration organique des effluents ; il est constitu dun massif de matriaux poreux 50/80 mm (pouzzolane ou tout matriau prsentant une grande surface dchange). Au sein de ce matriau est assure une puration biologique par la circulation verticale de lair qui va la rencontre de lcoulement vertical descendant deffluent. Lpaisseur de ce massif ne doit pas tre infrieure 1 m. Le volume des matriaux est de lordre de 108 m3 pour un dbit de 1litre par seconde deaux uses.

5m lot x

poste

lot y

4m

(2) Faade principale dun poste (FP)

Puits dinfiltration :
Le puits dinfiltration est une excavation dans le sous sol, remplie de pierres cribls 40/80 mm, dont la profondeur doit atteindre une couche gologique permable, sans atteindre la nappe phratique.

4m
poste

lot y 5m
trottoir

4m
poste

lot x

lot x

8m
poste

FP voie publique

4m FP

8m
trottoir

DIMENSIONNEMENT
Fosses septiques : V = N x Tr x C x R Puits Perdus :
Pour le calcul de la surface dinfiltration (latrale et de fond), on applique la formule de DARCY suivante S = Q/K
V = Volume de la fosse septique en m3 C = Consommation en eau potable (en m3/usager/jour) N = Nombre dusagers Tr = Temps de rtention (Jours) compris entre 3 et 5 jours R = Taux de rejet lgout (R=80 %) S = Surface dinfiltration du puits en m2 Q = Dbit moyen deaux uses en m3/s K = Coefficient de permabilit du sol en m/s V = Volume utile du bassin (en m ) T = Temps de remplissage (en min) S = Surface du lotissement en m2 Ca= Coefficient dapport estimer = Coefficient de ruissellement C x 1,10 q = Dbit de fuite par infiltration q = K x S1 (en m3/min) avec S1 = Surface (fond du bassin et parois latrales) en m2 K = Coefficient de permabilit (en m/s)
3

FP voie publique

voie publique

(3) Direction des vents dominants ( viter pour les faades principales des postes)

Bassin dinfiltration :
Pour les bassins dinfiltration, on applique la formule de MONTANA :

V= a x S x Ca x T(1-b) - q x T
T= ([ a x S x Ca x (1-b )]/q)1/b
a et b sont des paramtres de la formule de MONTANA relatifs chaque rgion. Pour Casablanca :

a= 3,66 .10-3 b= 0,61

20

21

Annexe 5
PARTICIPATIONS AUX INFRASTRUCTURES
LYDEC peroit pour le compte de lAutorit Dlgante des participations servant couvrir les charges dinvestissement ncessaires la ralisation des infrastructures sur lensemble du Grand Casablanca : une Participation au Premier Etablissement (P.P.E.) concernant aussi bien les constructions particulires que les lotissements amens tre raccords au rseau dassainissement ; une Participation aux Grandes Infrastructures (PGI) refltant les frais damnagement et de renforcement du rseau deau potable ; une participation aux infrastructures lectriques proportionnelle la puissance totale du lotissement. K T1 Srdc Si n I/I0

PARTICIPATION ASSAINISSEMENT
Pour les lotissements, la PPE est calcule selon la formule : n

T = K T1 I I0

ES

rdc

+k Si
I=3

Extraits du cahier des charges du contrat de la gestion dlgue

Larticle 64-1 du cahier des charges assainissement du contrat de gestion dlgue stipule que : tout promoteur est redevable envers le Dlgataire, pour le raccordement de son lotissement au rseau public dassainissement dune participation aux frais de premier tablissement PPE relatifs lossature gnrale et aux installations situes laval du rseau tertiaire du lotissement, applicable chaque lot Larticle 31-1 du cahier des charges eau potable du contrat de gestion dlgue stipule que : Pour lalimentation en eau potable de son lotissement, le promoteur est redevable envers le Dlgataire dune participation aux grandes infrastructures, dune valeur en dirhams, (P.G.I) relative lossature gnrale du rseau Larticle 32-1 du cahier des charges lectricit du contrat de gestion dlgue stipule que : Pour le raccordement de son lotissement au rseau dlectricit, tout promoteur est redevable envers le Dlgataire dune participation aux infrastructures proportionnelle la puissance totale du lotissement Les montants des diffrents articles des devis des trois mtiers sont estims selon le bordereau des prix approuvs par lAutorit Dlgante.

: cfficient de pondration dpendant du type dhabitat ; : participation unitaire aux investissements (hors site) ; : surface du rez-de-chausse du lot augmente dune quote-part relative aux parties communes ; : surface du ime tage du lot ; : dernier tage ; : cfficient de rvision (gal 1 depuis 1997)

TYPE D'HABITAT

VALEUR DE T1

VALEUR DE K

VALEUR DE K'T1*I/I0 I/I0 = 1 depuis avril 1997

Programme 200 000 logements Economique (immeubles < 100 m2) Immeubles 100 m2 Moyennes villas (< 1 000 m2) Grandes villas ( 1 000 m2) Industriel Equipement 506,15

0,6386 0,6386 1,7562 1,3027 3,2569 2,0371 1

323,23 323,23 888,90 659,36 1 648,48 1 031,08 506,15

Exemple dapplication
Soit un lotissement compos de lots suivants : 1 lot grande villa (RDC+1 tage) de superficie de 1200 m2 (GV) 1 lot moyenne villa (RDC+1 tage) de superficie de 800 m2 (MV) 3 lots dimmeuble (RDC+4 tages) de superficie de 120 m2, 150 m2 et 220 m2 (Imm) 1 lot dconomique (RDC+4 tages) de superficie de 95 m2 (Eco) 2 lots industriels (RDC+5 tages) de superficie de 700 m2 1400 m2. zone I2 (Ind) 1 lot dquipement (RDC) de superficie de 350 m2 .

1. PPE pour habitat grandes villas : PPE (GV) = 1 648,48* EDD 1 200 = 57 105,02 DH HT 2. PPE pour habitat moyennes villas : PPE (MV) = 659,36*

EDD 800

= 18 649,51 DH HT

22

23

3. PPE pour habitat immeuble : PPE (Imm)=888,90*{A120*3 + A150*3 + A220*3} =58 558,36 DH HT 4. PPE pour habitat conomique : PPE (Eco)=323,23* A95*3 =5 456,75 DH HT 5. PPE pour lot industriel : PPE (Ind)=1 031,08*{A700*4 + A1400*4} =131 718,59 DH HT 6. PPE pour quipement : PPE (Eq)=506,15* A350 =9 469,20 DH HT PPE (totale) = PPE (GV)+ PPE (MV)+ PPE (Imm)+ PPE (Eco)+ PPE (Ind)+ PPE (Eq) = 280 957,43 DH HT

Cas particuliers : Les cas particuliers (fours, hammam, mosques, industriels, etc) ncessitent en gnral une tude des besoins rels des consommations spcifiques en heures de pointe et en jours de pointe, fournis par le demandeur. A dfaut de cette tude, on pourra appliquer les ratios gnraux suivants : Boutiques - commerces : Superficie infrieure ou gale 16 m2... 0,35 m3/j Superficie suprieure 16 m2... 0,50 m3/j Fours... 4,50 m3/j Hammams... 27,50 m3/j Mosques... 6,50 m3/j Dispensaires... 6,50 m3/j Hpitaux - cliniques (par lit). 150 l/j Ecoles - collges - lyces (par lve). 100 l/j Ensembles socio-conomiques en fonction des installations Industrielsen fonction des installations ou dfaut, 27,50 m3/j

N.B. : En cas de ralisation du projet en tranches, les 35 m3/jour sont dduits une seule fois.

PARTICIPATION EAU POTABLE

Exemple dapplication

PGI = K0 x I/I0 x (Q-35)

PGI : Participation aux Grandes Infrastructures K0 = 917,10 DH/m3/j I/I0 = Coefficient de rvision (gal 1 depuis 1997)

Soit un lotissement compos des lots suivants :

Cas des appartements : Si la surface de lappartement est infrieure ou gale 100 m2, Q = 1 m3/j ; Si la surface de lappartement est suprieure 100 m2 : application de la rgle de proportionnalit la surface : Q = 1 m3/j * S/100 m2 ; Cas des villas : Si la surface construite habitable de la villa (Sc) est infrieure ou gale 100 m2, Q = 1,3m3/j ; Si la surface construite habitable de la villa (Sc) est suprieure 100 m2 : application de la rgle de proportionnalit la surface, Q = 1,3 m3/j * S/100 m2 ; Si la surface construite habitable nest pas connue, on utilise la surface du lot (SL) selon la rgle suivante : Sc = 1/3 * SL * n Sc : surface construite habitable SL : surface du lot n : nombre de niveaux constructibles suivant plan de zoning (RDC : n = 1 ; 1er tage : n = 2)

1 lot grande villa (RDC+1 tage) de superficie de 1200 m (GV) 1 lot moyenne villa (RDC+1 tage) de superficie de 800 m (MV) 3 lots dimmeuble (RDC+4 tages) de superficie de 120 m , 150 m et 220 m (Imm) 1 lot dconomique (RDC+4 tages) de superficie de 95 m (Eco) 2 lots industriels (RDC+5 tages) de superficie de 700 m , 1400 m . zone I2 (Ind) 1 lot dquipement (RDC) de superficie de 350 m (four de 150 m et
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

hammam de 200 m ).
2

24

25

Villas

(la surface construite = 1/3 de la surface du lot)

surface au sol(m2) Villa n1 Villa n2 Total 1200 800

surface btie(m2) 400 266,66

nombre de niveau 2 2

dbits(m3/j) 2*400*1,3/100=10,4 2*266,66*1,3/100=6,93 17,33

PARTICIPATION LECTRICIT
Montant des participations basse tension
Conformment aux dispositions de larticle 32 du cahier des charges et notamment ses alinas 1,2,3,4 et 6, le montant des participations unitaires exprimes en DH/KVA, hors TVA, se prsente comme suit :
Tranches de puissance P 10KVA PMT PDP PBT Alimentation partir Alimentation du poste du rseau BT PBT1 dans limmeuble PBT2 700 970 1250 1550 350 600 850 1100

Immeuble et 1 lot conomique R+4 (on suppose que chaque tage comprend un seul appt)
surface surface au sol(m2) des tages 125 500 220 880 150 600 95 380 nombre de niveau 5 5 5 5 dbits(m3/j)

110 200 250 250

240 400 600 850

350 370 400 450

Immeuble Immeuble Immeuble Immeuble Total

1 2 3 4

125*5*1/100 = 6,25 220*5*1/100 = 11 150*5*1/100 = 7,5 5*1=5 29,75

10 < P 23KVA 23 < P 40KVA P > 40KVA

Lots industriels R+5

surface au sol(m2) 700 1400 surface des tages 3500 7000 nombre de niveau 6 6 dbits(m3/j) 27,5 27,5 55

O : PMT = participation au rseau moyenne tension PDP = participation au poste de distribution publique PBT = participation au rseau basse tension 1- Alimentation partir du rseau basse tension existant : Le montant de la participation aux infrastructures PBT1 est dfini comme la somme des participations unitaires au niveau de la moyenne tension (PMT), des postes de distribution publique (PDP) et du rseau basse tension (PBT) PBT1 = PMT + PDP + PBT 2- Alimentation partir dun poste existant :

Lot 1 Lot 2 Total

Equipement surface au sol(m2) Four Hammam Total 150 200 surface des tages nombre de niveau 1 1 dbits(m3/j) Le montant de la participation aux infrastructures PBT2 est dfini comme la somme des participations unitaires au niveau de la moyenne tension (PMT) et des postes de distributions publiques (PDP). PBT2 = PMT + PDP 3- Alimentation partir dun nouveau poste projet dans le projet : Le Client paye uniquement la participation au rseau moyenne tension (PMT). (les travaux du poste et du rseau basse tension sont la charge du promoteur)

4,5 27,5 32

Total dbit = 134,08 m3/j

Exemple dapplication
Soit un lotissement compos de lots suivants :

PGI = (Q-35) x 917,10 = 90 866,27 DH H.T.

1 lot grande villa (RDC +1 tage) de superficie de 1200 m2. (GV) 1 lot moyenne villa (RDC +1 tage) de superficie de 800 m2. (MV) 3 lots dimmeuble (RDC+4 tages) de superficie de 120 m2, 150 m2 et 220 m2 (Imm) 1 lot dconomique (RDC +4 tages) de superficie de 95 m2 . (Eco) 2 lots industriels (RDC+5 tages) de superficie de 700 m2 1400 m2. zone I2 (Ind) 1 lot dquipement (RDC) de superficie de 350 m2 (four de 150 m2 et hammam de 200 m2 ).

Pour les puissances de base : voir annexe 6 Pour le calcul de la participation au rseau moyenne tension : voir le tableau suivant

26

27

Annexe 6
Rpartition des puissances zone villas
N Surface S en m2 Puissance par villa en KVA 20 10 Puissance 10KVA 10 10 20 Puissance (10 KVA<P23 KVA) 10

PUISSANCES LECTRIQUES DE BASE ACCORDES AUX LOTISSEMENTS ET ENSEMBLES IMMOBILIERS

Rpartition et tarifications des tranches de puissances installes dans les lotissements et ensembles immobiliers

1 1200 2 800 (P10KVA) (10KVA<P23KVA)

10

Rpartition des puissances lots immeubles

N Surface S en m2 Puissance par Niveau en KVA 3,5 (10 KVA) 7 (10KVA) 10 (10 KVA) Nombre niveaux 5 5 5 Pce/Minuterie/Imm en KVA 1 1 1 Pce par Imm en KVA 18,5 36 51 105,5

Prix du kVA (en DH Hors T.V.A.)

I- Participation au rseau M.T. (P10 KVA) (10 KVA<P23 KVA ) (P>23 KVA) 110,00 200,00 250,00 La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur)

1 125 2 150 3 220 (P10KVA)

II- Participation au poste de DP Rpartition des puissances lots conomiques

N Surface S en m2 Puissance par Niveau en KVA 3,5 (10 KVA) Nombre niveaux 5 Pce/Minuterie/Imm en KVA 1 Pce par Imm en KVA 18,5 18,5

1 95 (P10KVA)

(P10 KVA) (10 KVA<P23 KVA ) (23 KVA<P40 KVA ) (P>40 KVA)

240,00 400,00 600,00 850,00

La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur)

III-Participation au rseau basse tension Rpartition des puissances lots Industriels zone I2
N Surface S en m2 Puissance par lot en KVA 60 60 Puissance 10 KVA 10 10 20 Puissance (10 KVA<P23 KVA) 13 13 26 74 Puissance (P>23 KVA) 37 37

1 700 2 1400 (P10KVA) (10KVA<P23 KVA) (P>23 KVA)

(P10 KVA) (10 KVA<P23 KVA ) (23 KVA<P40 KVA ) (P>40 KVA

350,00 370,00 400,00 450,00

La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur) La somme des puissances par unit (compteur)

1- ENSEMBLE IMMOBILIER
Unit Surface en m2 70 130 200 S <S <S <S S> S <S <S S> S <S <S <S S> 70 130 200 300 300 140 200 400 400 40 70 140 200 200 Puissance facture 2 3,5 7 10 20 7 10 20 40 2 3,5 7 10 20 1 2 10 20 kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA

Rpartition des puissances Equipement (Four et Hammam)

Equipement Four Hammam (P10KVA) Surface S en m2 Puissance par lot en KVA 7 (10KVA) 7 (10 KVA) Puissance 10 KVA 7 7 14

Appartement

Bureau

140 200

Dsignation Participation au Rseau M.T (P10KVA) (10KVA<P23KVA) (P>23KVA)

Unit

Quantit

Prix Unitaire en DH

Prix total Partiel en DH

KVA KVA KVA

178 36 74

110 200 250

19580 7200 18500 45280

Magasin

40 70 140 Minuterie Minuterie Ascenseur Ascenseur

Services Gnraux

Montant total Hors Peines et Soins

niveaux R+4 R+4<niveaux niveauxR+5 R+5<niveaux

Parking au sous-sol ou au RDC (clairage) 0,005 kVA / m2

28

29

2- LOTISSEMENTS a- Zones pour immeubles dhabitations

Unit Rez-de-Chausse usage Commercial Surface en m2 Puissance facture

d- Zones pour lots industriels

Zone I1 et I2 60 Zone I3 40 KVA/lot KVA/lot

La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m2 avec 2 kVA/magasin. Ex : S du RDC=130 m2 quivalent 3 magasins de 40 m2 de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC S 70 <S <S <S <S <S <S 70 130 200 300 400 500 600 kVA quivalent 1 appartement de 2 kVA 3,5 kVA quivalent 1 appartement de 3,5 kVA 7 kVA quivalent 2 appartements de 3,5 kVA/appt 10,5 kVA quivalent 3 appartements de 3,5 kVA/appt 14 kVA quivalent 4 appartements de 3,5 kVA/appt 17,5 kVA quivalent 5 appartements de 3,5 kVA/appt 21 kVA quivalent 6 appartements de 3,5 kVA/appt 1 2 10 20 kVA kVA kVA kVA 2

Zone I4 (artisanale) RDC : activit artisanale Etages : habitation Lot industriel Rez-de-chausse tage courant (1er et 2me) Minuterie 10 7 1 Soit kVA kVA kVA 25 KVA/lot en zone I4 Equivalent deux appartements de 3,5 kVA

(Rez-de-Chausse + Etages) usage d'Habitation

130 200 300 400 500

N.B. : Les puissances 60 kVA et 40 kVA sont rparties sur les diffrentes tranches de facturation (tableau du dbut).

e- Equipements d'accompagnement
Unit Puissance facturer

Services Gnraux

niveaux R+4 Minuterie R+4 <niveaux Ascenseur niveaux R+5 Ascenseur R+5< niveaux

Minuterie

Parking au sous sol ou au RDC 0,005 kVA/m2

b- Zones pour Fronts btis

Unit Surface en m2 Puissance facturer

Rez-de-Chausse La surface du RDC est ramene une quivalence usage Commercial en magasins de 40 m2 avec 2 kVA/magasin. Ex : S du RDC=130 m2 quivalent 3 magasins de 40 m2 de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC Etage courant La surface de l'tage est ramene une quivalence en appartement de 100 m2 avec 3,5 kVA/appt. Ex : S de l'tage=360 m2 quivalent 4 appartements de 100 m2 de 3,5 kVA/appt soit 4x3,5 kVA=14 kVA/Etage

c- Zones pour Villas et Bungalows

Unit Bungalows Villas 500 1000 S <S <S S> 500 1000 2000 2000 Surface en m2 Puissance facturer 3,5 7 10 20 40 kVA kVA kVA kVA kVA Par bungalows par lot par lot par lot par lot

Four Ptisserie / Boulangerie Hammam Crche Garderie Mosque Ecole primaire Collge, Lyce Centre de formation professionnelle March, centre commercial Clinique Pharmacie Centre de sant Foyer fminin Caf, snack Petit restaurant Restaurant Moyen Centre culturel Maison de jeunes Salle polyvalente Banque Cinma Poste de police Piscine ( pompe)

7 7 7 3,5 3,5 7 7 20 60

KVA KVA KVA KVA KVA KVA KVA KVA KVA

Les logements prvus dans ces quipements sont facturs sparment

Equivalence en magasins de 20 m2 avec 2 kVA/magasin 100 KVA 7 KVA 20 KVA 7 KVA 7 KVA 7 KVA 20 KVA Sauf besoin exprim 7 KVA 7 KVA 7 KVA 10 KVA 20 KVA 2 KVA 10 KVA

f- Eclairage Public Pour simplifier, on considre que pour chaque 30 m de voirie, on pose un candlabre de 150 W, soit 0,005 kVA/m de voirie. Si l'emprise de la voie est dau moins 20 m, on compte doublement la puissance de l'clairage de cette voie.

Gnralement, les villas sont uni familiales. Il ne sera pas considr ici le nombre de niveaux de la villa sauf sil sagit dune opration de construction de villas dans lesquelles les tages sont vendus ou lous sparment.

30

31

Annexe 7
EXTRAITS DES TEXTES RGLEMENTAIRES
Dahir n 1-92-7 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi n 25 - 90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellement

CONSTRUCTIONS RALISES DANS LES LOTISSEMENTS

Article 44 : Lorsque dans un lotissement, les constructions sont raliser par le lotisseur luimme, lautorisation de construire peut tre dlivre avant lachvement des travaux dquipement.

LOTISSEMENT
Article 1 : constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage dune proprit foncire, en deux ou plusieurs lots destins la construction dimmeubles usage dhabitation, industriel, touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots.

GROUPE DHABITATIONS
Article 56 : Constituent un groupe dhabitations les immeubles individuels ou collectifs usage dhabitation difis sur une seule ou sur plusieurs parcelles contigus ou voisines, simultanment ou successivement par le propritaire ou les copropritaires indivis de la ou des parcelles en cause. Article 57 : Sont applicables aux groupes dhabitations les dispositions prvues par le titre premier de la prsente loi. (les articles sappliquant aux lotissements)

Article 7 : Le refus de lautorisation de lotir doit tre motiv. Lautorisation de lotir est refuse notamment si le lotissement nest pas raccord aux rseaux de voirie, dassainissement, de distribution deau et dlectricit.

MORCELLEMENTS TRAVAUX DQUIPEMENT

Article 22 : Le lotisseur doit obligatoirement dclarer lachvement des travaux dquipement prvus par le projet de lotissement. Les travaux ainsi achevs feront lobjet dune rception provisoire et dune rception dfinitive. Article 58 : Dans les communes urbaines, les centres dlimits, leurs zones priphriques, les groupements durbanisme, les zones vocation spcifique, et toute autre partie du territoire couverte par un document durbanisme approuv tel que le schma directeur damnagement urbain et le plan de dveloppement dune agglomration rurale, sont soumises autorisation pralable de morcellement : - toute opration de vente ou de partage ayant pour objet ou pour effet la division dune proprit foncire en deux ou plusieurs lots non destins la construction ; - toute vente en indivision dune proprit foncire qui aurait pour effet dattribuer lun au moins des acqureurs des droits de coproprit dont lquivalence en superficie serait infrieure la superficie prvue pour les lots de terrain par les documents durbanisme et dfaut de superficie ainsi prvue, 2500 mtre carrs.

Article 23 : La rception provisoire permet ladministration communale de sassurer que les travaux damnagement, de viabilit et dassainissement excuts, sont conformes ceux prvus au projet autoris. Cette rception doit tre faite dans les quarante cinq jours suivant la dclaration dachvement des travaux dquipement, vise larticle 22 ci dessus.

Article 24 : La rception provisoire des travaux est effectue par une commission groupant les reprsentants de la commune et ceux de ladministration dont le nombre et la qualit sont fixs par voie rglementaire ainsi quun reprsentant des services chargs de la distribution de leau et de llectricit.

Dahir n 1-92-31 du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi n 12 - 90 relative lurbanisme

PERMIS DE CONSTRUIRE
Article 40 : Il est interdit de procder aucune construction sans quait t obtenu un permis de construire. Article 47 : Le permis de construire est refus si le terrain concern nest pas raccord un rseau dassainissement ou de distribution deau potable. Toutefois, des drogations peuvent tre accordes si les modes dassainissement et dalimentation en eau prsentent les garanties exiges par lhygine et la salubrit, aprs avis des services comptents en la matire.

Article 27 : Un an aprs la date de ltablissement du procs verbal de rception provisoire des travaux vis larticle 24 ci dessus, il est procd par la commission vise audit article la rception dfinitive des travaux dquipement. Le lotisseur, lentrepreneur, larchitecte et les ingnieurs spcialiss sont convoqus cette rception.

Article 28 : La rception dfinitive a pour objet de dterminer si la voirie et les rseaux divers ne prsentent aucune malfaon. Au cas o des malfaons seraient releves lors des oprations de rception dfinitive, le lotisseur est invit prendre les dispositions ncessaires pour y remdier.

PERMIS DHABITER ET CERTIFICAT DE CONFORMIT

Article 57 : Lorsque dans un lotissement les constructions sont ralises par le lotisseur lui mme conformment aux dispositions de la lgislation relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements, le permis dhabiter et le certificat de conformit ne peuvent tre dlivrs avant la rception provisoire dudit lotissement.

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