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Arrêté interministériel du 15 mai 1988 portant

modalités d'exercice et de rémunération de la
maîtrise d'oeuvre en bâtiment.

ARTICLE 1
Le présent arrêté a pour objet de fixer les modalités d'exercice et de rémunération de la maîtrise d'oeuvre
en bâtiment pour le compte des administrations de l'Etat des collectivités locales et des établissements
publics à caractère administratif, ci-après désignés " le Maître de l'ouvrage ". Ce dit arrêté définit les
différentes opérations de maîtrise d'oeuvre en bâtiment et leur contenu, les règles particulières de
passation et d'exécution des contrats y afférents, ainsi que le mode et les conditions de rémunération qui
leur sont applicables.

ARTICLE 2
Au sens du présent arrêté, la maîtrise d'oeuvre est une fonction globale couvrant les missions de
conception, d'études, d'assistance, de suivi et de contrôle de la réalisation de bâtiment quelles que soient
leur nature et leur destination, à l'exclusion des bâtiments à usage industriel. Elle est exercée par le maître
d'oeuvre sous son entière responsabilité dans le cadre d'engagements contractuels le liant au maître de
l'ouvrage.

ARTICLE 3
Le maître d'oeuvre est une personne physique ou morale qui réuni les conditions de qualifications
professionnelles, les compétences techniques et les moyens nécessaires à l'exécution des opérations de
maître d'oeuvre en bâtiment pour le compte du maître de l'ouvrage, en s'engageant, à l'égard de ce
dernier, sur la base d'un coût d'objectif, de délais et de normes de qualité.
Le maître d'oeuvre peut être notamment un architecte ou un bureau d'études spécialisé ou
pluridisciplinaire, agréé conformément à la législation en vigueur.

ARTICLE 4
Le coût d'objectif est le coût global prévisionnel toutes taxes comprises de l'ouvrage, déterminé par le
maître d'oeuvre sur la base des conditions économiques prévalant au moment de l'établissement de son
offre.

ARTICLE 5
Les missions constitutives de la maîtrise d'oeuvre en bâtiment relèvent de :
- la mission " Esquisse ",
- la mission " Avant-projet ",
- la mission " Projet d'exécution ",
- la mission " Assistance dans le choix de l'entrepreneur ",
- la mission " Suivi et contrôle de l'exécution des travaux ",
- la mission " Présentation des propositions de règlement ".
L'exercice de ces missions peut inclure également toute autre prestation nécessaire à la bonne exécution
du projet et définie au contrat de maîtrise d'oeuvre.

ARTICLE 6
L'esquisse est une représentation volumétrique à l'échelle de 1/100e, de 1/200e ou de 1/500 suivant la
taille du projet, précisant le parti architectural proposé. Elle comprend les indications relatives à
l'implantation de l'ouvrage, aux accès, aux espaces et aux conditions de mitoyenneté.
Elle comporte le plan schématique de chacun des niveaux à l'échelle de 1/200e. L'esquisse est complétée
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par une note explicative sur les partis de base adoptés ainsi qu'une estimation approximative du coûtde
l'opération, à partir d'un devis quantitatif sommaire.
La mission esquisse est menée sur la base du programme présenté par le maître de l'ouvrage, tel que
défini à l'article 17 ci-après.
Cette mission consiste à élaborer deux ou trois projets d'esquisse qui définissent un ou plusieurs partis
architecturaux et à établir un rapport de présentation incluant :
- les documents graphiques,
- les pièces écrites (descriptifs, évaluation sommaire des coûts de
- réalisation, note comparative des esquisses).
Le maître de l'ouvrage peut demander la présentation d'une seconde et dernière série d'esquisses sur la
base d'indications complémentaires.

ARTICLE 7
L'avant-projet est l'étude sommaire chiffrée d'une solution d'ensemble permettant de réaliser le
programme arrêté. Cette étude comprend :
- le plan d'aménagement (1/100e ou 1/200e),
- le plan d'implantation (1/100e ou 1/200e),
- le plan de masse (1/200e ou 1/500e),
- les élévations des façades principales (1/100e),
- les coupes transversales et longitudinales (1/100e), nécessaire à la compréhension du progrès,
- les variantes définissant les différentes solutions techniques possibles de construction.
Elle comprend en outre :
- la notice descriptive et justificative de la solution envisagée, ou des solutions envisagées,
- la note de calcul définissant les descentes de charges,
- le tableau comparatif des surfaces par rapport au programme arrêté,
- la définition des lots techniques, ainsi que toute autre information, s'inscrivant dans les limites de cette
mission et nécessaire à une meilleure appréciation de la conception et du fonctionnement du projet.
La mission " Avant-projet " est finalisée par la présentation au maître de l'ouvrage, pour approbation du
dossier correspondant.
Par ailleurs, après approbation de l'avant-projet par le maître de l'ouvrage, le maître d'oeuvre :
- arrête, en relation avec le laboratoire désigné par le maître de l'ouvrage et avec le concours de
l'organisme chargé du contrôle technique de la construction (CTC), sur la base du plan de masse fourni
dans l'avant-projet, le programme des essais et sondages à effectuer au titre de l'étude des sols;
- assure le contrôle et l'interprétation des résultats géotechniques fournis par ladite étude;
- assiste le maître de l'ouvrage dans l'élaboration du dossier relatif à la demande de permis de construire;
- introduit, le cas échéant, pour le compte du maître de l'ouvrage, la demande du permis de construire
auprès des autorités compétentes.

ARTICLE 8
Le projet d'exécution constitue l'étude descriptive, explicative et justificative des dispositions techniques
proposées comprenant le dossier technique de l'ouvrage ou des ouvrages divisés en lots et tranches.
Cette étude comprend :
a) - des pièces écrites :
* cahier des prescriptions techniques,
* devis descriptif global et par lot,
* devis quantitatif et estimatif global et par lot avec tableau récapitulatif,
* planning d'exécution des travaux tous corps d'état.
b) - Des pièces graphiques :
* plan de situation,
* levés topographiques du terrain,
* plan de terrassement côté avec profils en long et en travers
(1/50e),
* plan de masse et des aménagements extérieurs (1/200e),
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* plan d'implantation avec indication précise des différents niveaux et des côtes de fondation projetées,
du tracé des canalisations et des branchements divers, des voiries, des abords et des plantations (1/200e),
* plans de chaque niveau avec indication des réserves de passage des canalisations diverses
d'alimentation ou d'évacuation, ainsi que des différents appareils dont l'installation est prévue (1/50e),
* plans de fondations (1/50e),
* plans de couvertures avec pentes (1/50e),
* élévations des façades (1/50e),
* coupes transversales et longitudinales (1/50e),
* plans des aires de circulation et parking (1/200e),
* plans des aménagements extérieurs, murs de soutènement,circulation piétons, terrasses, jardins, clôture
et autres mobiliers urbains,
* plans et profils des évacuations des eaux pluviales et usées avec indication des canalisations (1/100e),
* plans d'implantation des espaces verts avec indication des espèces végétales,
* plan des regards et branchements (1/20e),
* tout document s'inscrivant dans les limites de cette mission, et nécessaire à une meilleure appréciation
de la conception et du fonctionnement du projet.
c) Des pièces annexes.
Les plans de détail de tous les lots avec note de calcul à l'appui y compris ceux de voiries et réseaux
divers avec les détails de raccordement aux réseaux extérieurs notamment :
* plans des distributions d'eau en précisant l'emplacement des bouches d'incendies avec éventuellement
les réservoirs d'eau (1/50e),
* plans généraux des distributions électriques avec indication des sections principales des réseaux et des
emplacements des appareils,
* caractéristiques des éléments des tableaux de répartition et de protection, ainsi que celles du
transformateur,
* éventuellement, les plans d'alimentation en gaz, de chauffage, de climatisation, des installations
téléphoniques et de sonorisation,
* plans de détails des menuiseries intérieures et extérieures, des ferronneries, des sanitaires et des
éléments répétitifs ou particuliers,
* plan de détails des fondations des ossatures et des maçonneries,
* plans de détail des clôtures, au besoin,
* systèmes constructifs et procédés techniques particuliers comprenant :
- les documents graphiques
- les notes de calcul
- les procédés de mise en oeuvre
- les agréments ou avis techniques spécialisés,
* tout document s'inscrivant dans les limites de cette mission, et nécessaire à une meilleure appréciation
de la conception et du fonctionnement du projet.
Le dossier d'exécution est soumis à l'approbation du maître de l'ouvrage suivant un planning établi à cet
effet.

ARTICLE 9
La mission " Assistance dans le choix de l'Entrepreneur ", consiste, à la demande du maître de l'ouvrage à
:
- préparer le dossier de consultation ou d'appel à la concurrence,
- assister le maître de l'ouvrage dans l'analyse et l'évaluation de l'offre ou des offres,
- assister le maître de l'ouvrage dans les négociations,
- assister le maître de l'ouvrage dans le mise au point définitive du marché à passer avec l'entrepreneur.
Dans tous les cas, la réception des offres est assurée par le maître de l'ouvrage, dans les conditions
prévues par la réglementation en vigueur.

ARTICLE 10
La mission " Suivi et contrôle de l'exécution des travaux consiste à :
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- faire respecter par l'entrepreneur les clauses du marché,

- assurer le suivi permanent de l'exécution des travaux et coordonner l'ensemble des interventions
conformément au planning général d'exécution,
- programmer et animer les réunions de chantier dont il établit les procès-verbaux,
- proposer, en cas de nécessité, au maître de l'ouvrage, les adaptations du projet et, après son accord, les
notifications à l'entrepreneur,
- - résoudre les difficultés rencontrées sur le chantier et les problèmes posés par l'entrepreneur relevant de
la compétence du maître d'oeuvre,
- rédiger les ordres de service et les notifier à l'entrepreneur après qu'ils soient contresignés par le maître
de l'ouvrage,
- établir contradictoirement avec l'entrepreneur les attachements et en rendre compte par écrit au maître
de l'ouvrage,
- assister le maître de l'ouvrage dans la réception provisoire par la formulation des réserves à signaler et à
consigner dans le procès-verbal établi à cet effet. Ces réserves portent notamment sur
- les malfaçons, les imperfections ou tout autre défaut constatés ainsi que sur l'inexécution de prestations
prévues au marché,
- veiller à la levée des réserves et proposer au maître de l'ouvrage, la réception définitive sanctionnée par
un procès-verbal contradictoire contresigné par l'entrepreneur, le maître d'oeuvre et le maître de
l'ouvrage,
- proposer au maître de l'ouvrage les mains-levées de cautionnement et, le cas échéant, le remboursement
de la retenue de garantie au profit de l'entrepreneur,
- procéder à l'établissement des plans de récolement en relation avec l'entrepreneur, et remettre au maître
de l'ouvrage lors de la réception provisoire un jeu complet de plans reproductibles accompagné de trois
(03) jeux complet tirés.

ARTICLE 11
La mission " Présentation des propositions de règlement " consiste, pour le maître d'oeuvre à :
-établir les situations de travaux sur la base des documents contractuels et des attachements, les
contresigner après visa de l'entrepreneur et les présenter au maître de l'ouvrage pour paiement,
-établir les décomptes provisoires et le décompte général et définitif sur la base des situations
préalablement établies,
-instruire les éventuelles réclamations de l'entrepreneur dans le cadre de l'exécution de son marché et les
soumettre au maître de l'ouvrage aux fins de décision,
-assister le maître de l'ouvrage dans l'application des clauses financières du contrat, et notamment les
révisions des prix et des pénalités.

ARTICLE 12
La maîtrise d'oeuvre donne lieu à l'établissement d'un contrat unique pour toutes les missions énumérées
à l'article 5 ci-dessus.
Toutefois, lorsque la nature ou la complexité de l'opération envisagée le justifie, le maître de l'ouvrage
peut, à titre exceptionnel, conclure plusieurs contrats portant chacun sur une partie seulement des
missions constitutives de la maîtrise d'oeuvre.
Par ailleurs, le maître de l'ouvrage disposant de moyens nécessaires peut, s'il l'estime opportun, prendre
en charge directement et sous sa responsabilité, certaines missions ou parties de missions de maîtrise
d'oeuvre.

ARTICLE 13
Si une étude a été effectuée par l'architecte ou le bureau d'étude de l'entrepreneur chargé de la réalisation
de l'ouvrage, le maître de l'ouvrage doit obligatoirement désigner un bureau d'étude indépendant pour
assurer la mission " Suivi et contrôle de l'exécution des travaux " et la mission " Présentation des
propositions de règlement ".

ARTICLE 14
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Le contrat de maîtrise d'oeuvre est conclu dans le cadre des dispositions légales en vigueur, en particulier
celles régissant les marchés publics, conformément aux dispositions du présent arrêté.
Le contrat de maîtrise d'oeuvre détaille le contenu des missions et fixe la composition de leur dossier
respectif. Il détermine en même temps les obligations spécifiques du maître d'oeuvre.

ARTICLE 15
Le contrat de maîtrise d'oeuvre est passé selon l'une des procédures édictées par la réglementation des
marchés publics en vigueur.
Les contrats de maîtrise d'oeuvre relatifs à des ouvrages complexes ou exigeant des normes de qualité
techniques ou architecturales particulières, et notamment les ouvrages classés dans les catégories C, D et
E figurant dans l'annexe I du présent arrêté, sont conclus selon les procédures permettant une mise en
compétition de candidats potentiels.

ARTICLE 16
Dans le respect des dispositions légales en vigueur, le maître de l'ouvrage fixe dans le dossier de
consultation les critères d'évaluation des offres et les modalités de choix du maître d'oeuvre.
Les critères d'évaluation à retenir peuvent être en particulier la conformité au programme, le coût, la
qualité, les détails, l'esthétique et la faisabilité des études.

ARTICLE 17
Le maître de l'ouvrage élabore le programme de l'opération sur la base duquel sont lancées les (ou la)
consultations des maîtres d'oeuvre.
Le programme, établi à partir d'une ou plusieurs études de définition, indique les besoins, les objectifs et
les conditions auxquelles doit satisfaire l'ouvrage. Il doit, en outre, fixer les caractéristiques
fonctionnelles et techniques correspondantes.
Le programme comporte les quatre (04) parties suivantes :
1- les données physiques essentielles :
* plan de situation et plan topographique,
* études préliminaires de sol,
* les voies et réseaux existants,
* relevés d'ordre climatique et sismique éventuellement.
2- les besoins à satisfaire concernant notamment les surfaces, volumes, relations, etc..., nécessaires à la
couverture des exigences fonctionnelles ainsi que les objectifs en matière de coût, de détail et de qualité
des ouvrages.
3- les contraintes qui résultent des diverses réglementations d'ordre technique, urbanistique ou autres qui
s'imposent au maître de l'ouvrage, et par conséquent au maître d'oeuvre, ainsi que les prescriptions
techniques et fonctionnelles lorsqu'elles existent, les coûts des ouvrages lorsqu'ils sont normalisés.
4- les exigences d'ordre technique et architectural.

ARTICLE 18
Il est fait obligation au maître de l'ouvrage de conclure une convention avec l'organisme de contrôle
technique de la construction, pour toutes les constructions entrant dans le cadre des attributions de ce
dernier.
La conclusion de cette convention doit intervenir immédiatement après la signature du contrat de maîtrise
d'oeuvre. Le maître d'oeuvre est tenu d'assister le maître de l'ouvrage dans ces relations avec l'organisme
de contrôle lors de l'établissement de la convention et l'obtention des visas techniques.

ARTICLE 19
Le maître de l'ouvrage assiste le maître d'oeuvre dans ces démarches auprès des différents services et
organismes publics en vue de recueillir les données et informations nécessaires à la réalisation des
travaux qui lui sont confiés.

ARTICLE 20
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Le maître d'oeuvre candidat, présente au délai fixé par le maître de l'ouvrage, une offre qui fait ressortir
notamment :
- le coût d'objectif de l'ouvrage,
- le coût et le contenu de chacune des missions de maîtrise d'oeuvre,
- le délai et le planning d'exécution des différentes missions de la maîtrise d'oeuvre,
- le délai de réalisation de l'ouvrage,
- les normes de qualité des ouvrages retenus,
- ses références, notamment dans la réalisation d'études similaires.
A cet effet, le maître d'oeuvre doit s'engager envers le maître de l'ouvrage, dans le cas où il est retenu par
ce dernier, à respecter les dispositions énoncées ci-dessus, sous peine de pénalités financières à prévoir
dans le contrat.

ARTICLE 21
Le maître d'oeuvre exécute les missions qui lui sont confiées par le maître de l'ouvrage, conformément
aux stipulations contractuelles, aux règles de l'art et aux usages de la profession.
Le maître d'oeuvre est le garant de la conformité de la réalisation avec l'étude dont il est le concepteur. Il
joue un rôle d'animation et de contrôle de l'organisation du chantier.

ARTICLE 22
Conformément à l'article 554 du code civil, le maître d'oeuvre est responsable solidairement avec
l'entrepreneur pendant dix (10) ans de la destruction totale ou partielle des constructions et des ouvrages
permanents alors même que la destruction proviendrait des vices de sol.
La responsabilité du maître d'oeuvre s'étend aux défauts qui existent dans les constructions et ouvrages et
qui menacent la sécurité ou la stabilité de l'ouvrage.

ARTICLE 23
Au sens du présent arrêté, les constructions, les ouvrages permanents et les défauts visés l'article
précédent sont définis comme suit :
- les constructions s'entendent de tous les ouvrages de fondations, de superstructures, de clos et de
couvert,
- les ouvrages permanents s'entendent des équipements indivisiblement liés aux constructions de nature à
répondre aux contraintes d'utilisation et en conformité avec les besoins de
- l'utilisateur,
- les défauts s'entendent de tout vice de matériaux ou produit, toute malfaçon susceptible de mettre en
cause immédiatement ou à terme la stabilité de l'ouvrage et son fonctionnement dans des conditions
normales.

ARTICLE 24
Les missions prévues dans le contrat de maîtrise d'oeuvre et ne pouvant être directement assurées par le
maître d'oeuvre sont sous-traitées par lui, sous sa garantie et sa responsabilité.
Les missions à sous-traiter sont définies dans le contrat de maîtrise d'oeuvre. Le sous-traitant ou les sous-
traitants doit ou doivent être préalablement agréés par le maître de l'ouvrage.

ARTICLE 25
Le maître de l'ouvrage correspond avec le maître d'oeuvre au moyen d'ordres de service qui sont des
pièces écrites datées, signées, enregistrées et classées.
Les réclamations du maître d'oeuvre ne suspendent pas l'effet de l'ordre de service à l'exception de celles
relatives au paiement, aux délais d'approbation des différentes phases et au défaut de présentation par le
maître de l'ouvrage des documents nécessaires à l'exécution de la mission, tels que prévus par le contrat
de maîtrise d'oeuvre et le présent texte.

ARTICLE 26
Les délais des études sont fixés au contrat de maîtrise d'oeuvre en tenant compte de la complexité des
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études, de leurs répétitivité et des contraintes objectives éventuelles.

Les délais des études sont scindés en délais de phase.
A la fin de chaque phase, le maître d'oeuvre remet au maître de l'ouvrage pour approbation, le dossier
correspondant. Le maître de l'ouvrage accuse réception du dossier par écrit.
Les délais d'approbation des phases pour chacune des missions sont indiqués au contrat de maîtrise
d'oeuvre.
Les approbations des différentes phases par le maître de l'ouvrage doivent se faire par écrit avec
indication exhaustive des réserves éventuelles, des orientations complémentaires et des choix arrêtés.

ARTICLE 27
Les délais prévisionnels d'exécution des études de sols, d'approbation des plans par l'organisme de
contrôle technique de la construction et d'instruction du permis de construire sont portés au contrat de
maîtrise d'oeuvre. Néanmoins, les écarts par rapport aux indications portées au contrat doivent être,
lorsqu'ils entraînent des retards dans les délais des études et de lancement de l'exécution, justifiés par le
maître d'oeuvre. Lorsque le retard est imputable à la mauvaise diligence du maître d'oeuvre, il lui est fait
application d'une pénalité de retard déterminée selon les modalités fixées à l'article 29 ci-dessous.

ARTICLE 28
Les délais de suivi et du contrôle d'exécution des travaux sont ceux figurant dans le ou les marchés
conclus avec les entrepreneurs retenus pour leur réalisation. Ces délais sont fixés conformément aux
propositions contenues dans l'offre du maître d'oeuvre retenu.

ARTICLE 29
En cas de retard dans la remise des dossiers " esquisses ", " avant projet ", " projet d'exécution ", ainsi
que dans la remise du dossier de consultation ou d'appel à la concurrence prévu dans la mission "
assistance dans le choix de l'entrepreneur ", il est fait application des pénalités de retard déterminées
selon les modalités fixées au contrat de maîtrise d'oeuvre. Ces pénalités sont assises sur le montant de la
rémunération de la phase ou de la mission considérée.
Elles courent de plein droit à moins que le maître d'oeuvre n'apporte en temp opportun la preuve d'une
cause qui ne peut lui être imputée.

ARTICLE 30
Le maître d'oeuvre est le seul interlocuteur de l'entrepreneur pour tout ce qui concerne l'interprétation des
études, les adaptations et les modifications du projet.
Il reste entendu que les adaptations et les modifications du projet doivent être préalablement approuvées
par le maître de l'ouvrage.

ARTICLE 31
Le contrat de maîtrise d'oeuvre doit prévoir la désignation par le maître d'oeuvre d'une personne chargée
de le représenter auprès du maître de l'ouvrage à tous les stades de l'opération, depuis son initiation
jusqu'à la réception définitive des ouvrages.
Il doit également prévoir la désignation par le maître de l'ouvrage de l'ordonnateur de l'opération, ainsi
que de la personne chargée de représenter auprès du maître d'oeuvre au titre du suivi de l'étude et de
l'approbation des différentes phases.

ARTICLE 32
La personne représentant le maître d'oeuvre doit être agréée par le maître de l'ouvrage avant la signature
du contrat de maîtrise d'oeuvre.
Le maître d'oeuvre remet également la liste nominative des personnels appelés à intervenir dans la
fonction de la maîtrise d'oeuvre, avec leur spécialité et leur niveau de qualification.
Les changements éventuels des personnels proposés par le maître d'oeuvre, pendant l'exécution du
contrat, doivent être dûment justifiés au maître de l'ouvrage et approuvés par ce dernier.
Dans ce cas, les nouveaux personnels doivent avoir une qualification au moins équivalente à celle des
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personnes prévues initialement.

ARTICLE 33
Les études deviennent, à partir de leur acceptation et de leur paiement, propriété du maître de l'ouvrage
pour l'opération considérée.

ARTICLE 34
La répétitivité ou la répétition totale ou partielle de bâtiments-types doivent être prévues dans le contrat
de maîtrise d'oeuvre.
La répétitivité consiste à reproduire un ou plusieurs bâtiment-types dans le cadre d'une même opération.
La répétition consiste à étudier un ou plusieurs bâtiment-types destinés à être utilisés dans le cadre de
plusieurs opérations.
Une fois devenue propriété du maître de l'ouvrage, une étude de bâtiment-type peut librement être utilisée
par celui-ci sans autorisation du maître d'oeuvre qui l'a conçu. Ce dernier bénéficie d'une clause
préférentielle pour la ou les études d'adaptation.

ARTICLE 35
Chaque fois qu'il n'y a pas répétition de l'étude, le contrat de maîtrise d'oeuvre y afférent devra comporter
une clause d'inédit.

ARTICLE 36
Le montant de la rémunération de maîtrise d'oeuvre est une somme globale entendue toutes taxes
comprises et composée de deux (02) parties distinctes:
a) une première partie fixe couvrant les missions :
- Esquisse
- Avant-projet
- Projet d'exécution
- Assistance dans le choix de l'Entrepreneur
b) une deuxième partie variable couvrant les missions :
- Suivi et contrôle de l'exécution des travaux
- Présentation des propositions de règlement
Toutefois, la rémunération correspondant à certaines missions ou prestations fournies par le maître de
l'ouvrage sera déduite de la somme globale.

ARTICLE 37
Lorsqu'une mission de maîtrise d'oeuvre à été dûment approuvée en totalité ou en partie, toute demande
de modification ultérieure l'affectant ou affectant celles qui l'on précédée doivent constituer pour le
maître d'oeuvre une commande nouvelle rémunérée par référence au taux de rémunération contractuel
applicable à chaque mission ou partie de mission.
Toutefois, ne donnent pas lieu à rémunération toutes modifications demandées par le maître de l'ouvrage
ou résultant soit d'un vice de conception, soit du non-respect par le maître d'oeuvre des normes et
règlements en vigueur.

ARTICLE 38
La rémunération des travaux de levés topographiques et d'établissement des plans correspondants, des
travaux relatifs aux études de sol, de l'intervention de l'organisme de contrôle technique de la
construction ainsi que de toute étude spécifique éventuelle, est prise en charge par le maître de l'ouvrage
selon les modalités en vigueur.

ARTICLE 39
Le montant de la partie fixe de la rémunération de la maîtrise d'oeuvre est obtenu au moyen d'un taux
appliqué au coût d'objectif toutes taxes comprises de l'ouvrage, tel que précisé à l'article 4 ci-dessus.
Ce taux maximum est négocié par le maître de l'ouvrage avec le maître d'oeuvre par référence aux taux
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figurant au barème ci-joint à l'annexe 2 : mission étude (partie fixe de la rémunération) du présent arrêté
en tenant compte des contraintes d'adaptation de l'ouvrage aux conditions de son implantation.
En outre, le maître d'oeuvre doit détailler le coût arrêté par référence à des hommes/mois en fournissant
le sous détail par intervenant.

ARTICLE 40
Le taux de la rémunération de la partie fixe est dégressif par tranche de coût et variable en fonction des
éléments de complexité de l'étude.

ARTICLE 41
Le montant maximum de la partie variable de la rémunération de la maîtrise d'oeuvre est calculé en
homme/mois sur la base du barème figurant dans l'annexe 2 : mission suivi et contrôle de l'exécution
travaux et présentation des propositions de règlement (partie variable de la rémunération) du présent
arrêté.
ARTICLE 42
Le montant de la rémunération de la partie fixe est dû au maître d'oeuvre après accomplissement et
approbation de chacune des quatre (04) missions ci-après énoncées en quatre (04) parties fixées comme
suit :
- " Esquisse ".................................................20%
- " Avant-projet ".............................................30%
- " Projet d'exécution ".......................................45%
- " Choix de l'entrepreneur "..................................05%.

ARTICLE 43
Le maître d'oeuvre est tenu d'assurer un suivi réel et régulier du chantier. A défaut, le maître de l'ouvrage
est fondé à défalquer le montant des prestations non réellement fournies, non conformes aux règles de
l'art ou non assurées en temps opportun.
A cet effet, le maître d'oeuvre doit consigner régulièrement sur le journal de chantier, mis à sa disposition
par le maître de l'ouvrage, le nom, la qualité et la signature de chaque membre de son personnel assurant
le suivi et présent sur le chantier, ainsi que son activité journalière portant essentiellement sur l'objet de
sa mission.
Ces indications sont complétées par une conclusion générale datée et signée par le chef de projet du
maître d'oeuvre ou son représentant résumant la situation et mentionnant éventuellement les différentes
remarques ou réserves formulées.

ARTICLE 44
Le non-respect du coût d'objectif constaté à la réception provisoire de l'ouvrage donne lieu à l'application
des modalités ci-après, en tenant compte d'une marge de tolérance variant de 10% à
20% à fixer par les parties dans le contrat de maîtrise d'oeuvre en fonction de la catégorie et de la
complexité de l'ouvrage :
- En cas de surestimation du coût d'objectif par rapport au coût réel de l'ouvrage, le montant de la
rémunération de la maîtrise
- d'oeuvre, déterminé contractuellement sur la base du coût d'objectif, est réajusté en fonction du coût réel
de l'ouvrage.
- En cas de sous-estimation du coût d'objectif par rapport au coût réel de l'ouvrage, il est fait application
au maître d'oeuvre d'une pénalité calculée selon la formule suivante :
P. 2t (CR - COR)
P : montant de la pénalité
t : taux de rémunération contractuel de la partie fixe
CR : coût réel de l'ouvrage à la réception provisoire
COr : coût d'objectif réajusté en fonction de la marge de tolérance retenu dans le contrat.

ARTICLE 45
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En vue de garantir le respect par le maître d'oeuvre de l'ensemble de ses obligations contractuelles, le
contrat de maîtrise d'oeuvre doit prévoir une caution bancaire de bonne exécution, constituée par le
maître d'oeuvre au profit du maître de l'ouvrage, conformément aux dispositions légales en vigueur.

ARTICLE 46
En cas de réalisation de l'ouvrage dans un délai inférieur au délai global contractuel prévu par le ou les
marché (s) de réalisation, le maître de l'ouvrage doit verser au maître d'oeuvre à titre de bonification et
pour chaque mois gagné sur le délai global de réalisation prévu, un montant égal à la valeur moyenne des
situations mensuelles du maître d'oeuvre au titre de ses missions de " suivi et contrôle de l'exécution des
travaux " et " Présentation des propositions de règlement ".

ARTICLE 47
En cas de réalisation de l'ouvrage dans un délai supérieur au délai contractuel prévu par le ou les marchés
de réalisation, le maître d'oeuvre est tenu de poursuivre, sans rémunération supplémentaire, la mission de
suivi et de contrôle, et ce, jusqu'à l'achèvement des travaux de réalisation de l'ouvrage.
Toutefois, s'il est prouvé que le retard dans la réalisation de l'ouvrage résulte d'une cause non imputable
au maître d'oeuvre, celui-ci a droit à une rémunération pour les prestations de suivi et de contrôle au titre
du délai supplémentaire.

ARTICLE 48
Lorsque le maître d'oeuvre répète les missions correspondant à la partie fixe de règlement, le montant de
celle-ci est réduit dans des proportions qui sont arrêtées dans le contrat de maîtrise d'oeuvre en fonction
de l'importance et/ou de la complexité de l'ouvrage et entrant dans les fourchettes suivantes :
- mission " Esquisse "...............................de 50% à 100%,
- mission " Avant-projet "............................de 50% à 90%,
- mission " Projet d'exécution "......................de 40% à 70%,
- mission " Assistance dans le choix de l'Entrepreneur ".....Néant.

ARTICLE 49
Les annexes au présent arrêté sont, chaque fois que de besoin, révisées par arrêté pris dans les mêmes
formes.
Le barème relatif au coût de l'homme/mois figurant à l'annexe 2 du présent arrêté est révisé
périodiquement sur la base des indices officiels fixés par arrêté du ministre du commerce.
A la parution de nouveaux barèmes, les parties au contrat peuvent réviser les coûts hommes/mois au
prorata de l'augmentation des dits indices officiels.

ARTICLE 50
Les dispositions du présent arrêté ne sont pas applicables à la maîtrise d'oeuvre d'opérations portant sur
les interventions sur le bâti existant tels que réhabilitation, rénovation et confortement d'ouvrage
notamment.

ARTICLE 51
Sont abrogées toutes dispositions contraires au présent arrêté.

ARTICLE 52
Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République algérienne démocratique et populaire.

Fait à Alger, le 15 mai 1988.

Le ministre de l'aménagement Le ministre du territoire et de l'urbanisme et de la construction

Abdelaziz KHELLEF Abdelmalek NOURANI Le ministre du commerce des finances
Mohand Amokrane