Tour Phare:

premier
immeuble
ITGH
Conu par larchitecte
amricain Thomas Mayne
(agence Morphosis),
pour le compte de la socit
immobilire Unibail-Rodamco,
le projet de la Tour Phare
La Dfense est le premier
avoir t class ITGH.
Valid en runion de la CCS de
juillet 2010, le btiment dune
hauteur de 276,33 m comprend
70 tages sur rez-de-dalle et
6 niveaux en sous-sol.
usage principal de bureaux,
il dveloppe une Shon de
presque 147000 m
2
. Implante
proximit du Cnit, la tour
est associe trois autres
immeubles. Lopration
comporte un btiment dun seul
tage sur rez-de-dalle,
dnomm Pavillon, ainsi que
deux btiments contigus de 13
et 26 tages, respectivement,
le Trapze et limmeuble
Est , situs sur les cts
ouest et est. Lune des
particularits architecturales
du projet rside dans le fait que
le hall principal se trouve au
niveau R+9. Il est intgr dans
un vaste volume intrieur, de
forme et section variables, qui
slve sur une hauteur de 76 m
jusquau niveau R+28. Lentre
seffectue partir du btiment
Pavillon, par le biais
descaliers mcaniques.
La tour est desservie par trois
batteries dascenseurs. La
batterie basse (jusqu R+29)
comprend sept appareils
double-pont dune vitesse de
3,5 m/s. La batterie moyenne
(jusqu R+47) rassemble sept
appareils double-pont dune
vitesse de 7 m/s. La batterie
haute, quant elle, est dote
de six appareils double-pont
dune vitesse de 9 m/s.
SCURIT INCENDIE
RGLEMENT
ANTICIP
POUR LES IGH
Valide fin 2007 par la Commission centrale
de scurit, la future rglementation des
Immeubles de grande hauteur (IGH) doit tre
prochainement officialise par un arrt interministriel.
Toutefois, ses exigences sont exprimentes et mises en
pratique depuis dj environ deux ans.
TEXTE: ALAIN SARTRE
PHOTOS & ILLUSTRATIONS:
EPADESA
La Dfense accueille un grand nombre de projets de tours IGH et ITGH. Ici, une image virtuelle du futur visage du
quartier si les oprations se ralisent.
P
h
o
t
o

E
p
a
d
e
s
a
-
J
-
M
.

C
h
a
r
l
e
s
-
P
i
x
i
u
m
50 QUAL I T CONS T RUCT I ON N 1 2 7 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1
PATHOLOGIE RGLEMENTATION
Plus de 270 m et une forme
tonnante pour le projet de la
tour Phare de larchitecte
Thom Mayne.
P
h
o
t
o

E
p
a
d
e
s
a
-
T
h
o
m

M
a
y
n
e
-
A
g
e
n
c
e

M
o
r
p
h
o
s
i
s
L
a notion dImmeuble de grande hauteur
(IGH) est dfinie par le Code de la construc-
tion et de lhabitation (CCH). Elle sattache
la diffrence daltitude entre, dune part,
le sol utilisable par les engins des services
publics de secours et de lutte contre lincendie, et
dautre part, le plancher bas du dernier niveau. Un
btiment dhabitation est considr comme IGH
partir dune hauteur de 50m. Pour tous les autres
usages, les rgles de lIGH sappliquent ds que la
hauteur dpasse 28 m. noter: les contraintes de
scurit ne concernent pas les IGH faiblement oc-
cups, dont la destination implique une prsence
infrieure une personne par 100 m
2
de Surface
hors uvre nette (Shon) pour chaque niveau.
Les exigences visent a priori tous les locaux situs
en partie basse ou en sous-sol, ainsi que les corps
de btiments contigus. Les parcs de stationnement
peuvent y chapper, en drogation, lorsquils r-
pondent aux deux caractristiques suivantes: ne
comporter quune seule communication intrieure
et offrir des parois sparatives dune rsistance
coupe-feu de degr 4 heures ou REI 240. Par ail-
leurs, en prvision de lvolution de la rglementa-
tion, de nouvelles conditions dexception sont au-
jourdhui proposes pour les volumes situs en
partie basse des IGH.
Principes de protection
Le CCH stipule que la construction dun IGH nest
permise que sur des sites implants 3 km au
plus dun centre principal des services publics de
secours et de lutte contre lincendie. Cette dis-
tance peut toutefois tre augmente dans le
cadre dune drogation par arrt prfectoral pris
aprs avis de la commission consultative dpar-
tementale de scurit et daccessibilit.
Le Code dresse la liste des principes qui sous-
tendent les rgles de scurit. Premier objectif :
vaincre le feu avant que son extension devienne
dangereuse. Pour cela, limmeuble est divis en
compartiments dont les parois ne doivent pas
permettre le passage du feu en moins de deux
heures. Des dispositions appropries empchent
la diffusion des fumes du compartiment sinistr
aux autres parties de limmeuble. Lusage des
matriaux combustibles est limit et les l-
ments susceptibles de propager rapidement le
feu sont interdits.
Deuxime objectif : organiser et faciliter lvacua-
tion des occupants. Il faut rendre accessible chaque
compartiment par deux escaliers au moins, sauf
drogation; les communications sont scurises
par des dispositifs de fermetures tanches avec
limination rapide des fumes. Si lusage des as-
censeurs est interdit dans les compartiments
atteints ou menacs par lincendie, il reste possible
dans certaines conditions au niveau daccs des
secours. En prsence dun feu localis, ne tou-
chant que partiellement limmeuble, les ascenseurs
et monte-charge doivent continuer fonctionner
pour le service des tages non sinistrs.
Troisime objectif : prvoir des installations spci-
fiques de production lectrique et dalarme, ainsi
que des moyens de lutte contre le feu. Une ou plu-
sieurs sources autonomes dlectricit peuvent re-
mdier dventuelles dfaillances de lalimenta-
tion principale. Les systmes dalarme et de lutte
sont utiles la fois aux occupants et aux services
publics de secours. En outre, il faut aussi envisa-
ger la propagation possible dun incendie dorigine
extrieur. Pour lviter, lIGH doit tre inscrit et isol
dans un volume de protection.
Un projet de rglement
dj appliqu
Le dcret n2009-1119 du 16septembre 2009 a mo-
difi les dispositions de scurit relatives aux IGH,
ainsi dailleurs que les conditions dvacuation en
vigueur dans les tablissements recevant du
public (ERP). Applicable depuis le dbut 2010, ce
texte introduit un nouveau classement des IGH.
Comme le prcise le tableau ci-dessous, la rgle-
mentation continue tablir une distinction entre
les habitations (GHA), les htels (GHO), les locaux
denseignement (GHR) et darchives
Classement modifi des IGH (projet du nouveau rglement de scurit)
Classe Immeubles concerns Articles
GHA usage dhabitation dune hauteur 50 m GHA 1 6
GHO usage dhtel dune hauteur 28 m GHO 1 5
GHR usage denseignement dune hauteur 28 m GHR 1 9
GHS usage darchives dune hauteur 28 m GHS (1)
GHU usage sanitaire dune hauteur 28 m GHU 1 19
GHW 1 usage de bureaux dune hauteur 28 m et 50 m GHW 1 5
GHW 2 usage de bureaux dune hauteur 50 m GHW 1 5
GHZ usage dhabitation et autres dune hauteur 28 m et 50 m GHZ (1)
GHTC Tours de contrle dune hauteur 28 m GHTC (1)
ITGH Immeubles de trs grande hauteur dune hauteur 200 m ITGH 1 8
Remarque: la hauteur dsigne lcart entre le sol accessible aux engins des services publics de secours et le
plancher bas du dernier niveau
(1) Article unique

51 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1 N 1 2 7 QUAL I T CONS T RUCT I ON

52 QUAL I T CONS T RUCT I ON N 1 2 7 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1
PATHOLOGIE RGLEMENTATION
(1) La signature de larrt
a dj t plusieurs fois
reporte pour diverses
raisons; le dernier retard
en date est expliqu par
le remaniement ministriel
de novembre 2010.
(GHS), les tablissements sanitaires (GHU) et les
bureaux (GHW). Mais en plus, elle singularise
deux nouvelles catgories de btiments : les
tours de contrle (GHTC) et les immeubles de trs
grande hauteur (ITGH). Ne rentrent dans cette
dernire classe que les constructions dont la
hauteur dpasse 200 m: il sagit toujours de
lcart entre le niveau du sol accessible aux
engins des services de secours et le plancher bas
du dernier niveau.
Officiellement, cest encore larrt du 18 octobre
1977 modifi qui dfinit les modalits de scurit
contre lincendie pour les immeubles de grande
hauteur. Mais cette rglementation devenue
obsolte est en voie dtre remplace par un nou-
veau texte. Lors dune runion qui sest tenue en
novembre 2007, la Commission centrale de scu-
rit (CCS) a valid un projet de rglement de
scurit pour la construction des IGH. Sauf cor-
rections mineures dans la forme, il devrait tre
rendu dapplication obligatoire dans son tat
actuel de rdaction par la publication prochaine
dun arrt interministriel (1). Dailleurs, comme
cela est prcis dans lencadr ci-contre, ces dis-
positions sont dores et dj mises en pratique
par les professionnels et entrines en CCS.
noter: cette future lgislation vise assurer la
scurit des personnes contre les risques din-
cendie et de panique dans les IGH construire.
Comme dans le cas des prcdentes versions,
elle ne sappliquera pas au parc des immeubles
existants, sauf en cas de transformations et am-
nagements des btiments, ou en cas de change-
ments de destination des locaux.
Trs grande hauteur
et tours de contrle
En complment et aggravation des dispositions g-
nrales aux IGH, le projet de nouveau rglement
prvoit des mesures spcifiques pour les ITGH dune
hauteur suprieure 200 m. Les lments por-
teurs des structures doivent tre stables au feu de
degr 3heures ou R 180. Les gaines descaliers sont
recoupes tous les 100 mtres de hauteur environ.
Chaque niveau de lITGH dispose dun compar-
timent desservi par au moins trois ascenseurs
prioritaires pompiers. Deux appareils doivent
tre capables de desservir le niveau le plus lev
dans un temps maximal de 60 secondes depuis le
sol daccs des secours. Le troisime, dune
capacit de 2500 kg, peut offrir le mme service
dans un temps maximum de 120 secondes.
Il faut installer un local de gestion dintervention,
contigu au Poste central de scurit incendie (PCS),
pour permettre aux services publics de secours
dorganiser et de grer les moyens mis en uvre
en cas dincendie. Dune surface minimale de
150 m
2
, il doit disposer dun moyen de
Officiellement, cest encore larrt du 18octobre 1977 modifi
qui dfinit les modalits de scurit contre lincendie pour les
immeubles de grande hauteur. Mais cette rglementation devenue
obsolte est en voie dtre remplace par un nouveau texte

Les techniques et rglements

de construction permettent
aujourdhui une plus grande
crativit de conception.
gauche, la tour Carpe Diem
(architecte Robert AM Stern),
droite la tour Majunga
(architecte Jean-Paul Viguier).
Photo Epadesa-Studio AMD for Robert AM Stern Architects Photo Epadesa-J-P. Viguier
53 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1 N 1 2 7 QUAL I T CONS T RUCT I ON
Bien que son application ne soit pas
encore obligatoire, le nouveau texte est
dores et dj utilis pour concevoir la
scurit des IGH, constate Jean-Paul
Henry, du ple Scurit Incendie-
Accessibilit de la direction des
techniques et des mthodes de Socotec.
Pour autant, il ne faut pas croire que les
nouveaux btiments sinscrivent
parfaitement dans les dispositions de la
future rglementation. Dailleurs,
plusieurs membres de la CCS ont
dplor que lexamen des dossiers IGH
laisse apparatre un nombre trs
important de drogations une
rglementation trs jeune, applique par
anticipation et non encore publie,
comme cela a t prcis dans un avis
publi sur le site Internet de la Direction
de la scurit civile
Cela sexplique par la trs grande
imagination des architectes qui proposent
des projets aussi innovants que riches et
varis, indique Jean-Paul Henry.
La lgislation ne pourra jamais tout
prvoir et organiser!
Exemple dune rdaction de drogation,
extraite des avis donns en Commission
centrale de scurit:
Drogation n 1: il est demand
dappliquer les dispositions prvues dans le
futur rglement de scurit concernant les
IGH, approuv par la Commission centrale
de scurit le 8 novembre 2007, qui nest
pas encore publi officiellement, plutt que
celles du rglement actuellement
applicables mais obsoltes. Avis de la sous-
commission dpartementale: la sous-
commission met un avis favorable cette
demande. Le futur texte est en effet adapt
aux nouvelles technologies et plus prcis
sur la gestion des quipements techniques
lis la mise en scurit des immeubles
de grande hauteur.
ce jour, au moins huit projets ont fait
lobjet dune telle drogation. Ils sont
ci-dessous rfrencs en fonction des
dates des runions de la CCS au cours
desquelles les dossiers ont t valids.
noter: six dentre eux concernent le
quartier de La Dfense aux portes de
Paris.
Runion du 3 mars 2011: drogation
accorde au projet de construction des
deux ITGH de lopration Hermitage
Plaza Sud et Est Courbevoie (92) :
hauteur de 323 m pour 90 niveaux
au-dessus de la dalle de La Dfense.
Runion du 7 octobre 2010: drogation
accorde au projet de construction de
la tour de contrle de laroport de
Chateauroux-Dols (36) :
hauteur de 39 m pour 203 m
2
de
surface Shon.
Runion du 1
er
juillet 2010:
drogation accorde au projet de
rhabilitation du hall de la tour IGH
Coupole Courbevoie-La Dfense (92);
drogation accorde au projet de
construction de la tour ITGH Phare
Puteaux-La Dfense (92) :
hauteur de 276,33 m pour 146988 m
2
de surface Shon.
Runion du 3 juin 2010: drogation
accorde au projet de construction
de la tour IGH Majunga Puteaux-La
Dfense (92) : hauteur de 182,95 m pour
69499 m
2
de surface Shon.
Runion du 9 octobre 2009: drogation
accorde au projet de construction de
la tour IGH D2 Courbevoie-La
Dfense (92) : hauteur denviron 171 m,
pour 37 niveaux sur rez-de-chausse et
3 niveaux en infrastructure.
Runion du 5 fvrier 2009: drogation
accorde au projet de construction
de la tour IGH Carpe Diem
Courbevoie-La Dfense (92) : hauteur
de 154 m environ pour 47200 m
2
de
surface Shon.
Runion du 6 novembre 2008:
drogation accorde au projet de
construction de la tour IGH AVA
Courbevoie-La Dfense (92) : hauteur
de 133,60 m pour 35 niveaux en
superstructure.
HUIT PROJETS VALIDS PAR ANTICIPATION
Image virtuelle dune partie de La Dfense, avec intgration de plusieurs projets de tours ITGH: tour ovode D2 et tour Air 2 gauche, tour Carpe
Diem et tour Majunga au milieu.
P
h
o
t
o

E
p
a
d
e
s
a
-
L

A
u
t
r
e

I
m
a
g
e
1
54 QUAL I T CONS T RUCT I ON N 1 2 7 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1
PATHOLOGIE RGLEMENTATION
liaison direct avec le PCS et dune liaison tl-
phonique urbaine fixe. Un local identique, appel
local de scurit incendie avanc, est en plus
implant un niveau situ sensiblement aux deux
tiers de la hauteur de lITGH.
La future rglementation intgre en annexe un
Cahier des charges relatif la prvention incen-
die dans les tours de contrle destines la navi-
gation arienne. Cet appendice vise uniquement
les btiments non occups en leur ft par des
locaux autres que directement lis au fonction-
nement de la tour de contrle destins recevoir
un effectif infrieur ou gal 19 personnes. Il
dfinit des principes et exigences de conception
destins assurer la sauvegarde des occupants
et du voisinage, ainsi que la scurit de la naviga-
tion arienne. Le ft de la tour doit tre recoup
par des planchers coupe-feu 2 heures (EI 120 ou
REI 120) formant des compartiments dune
hauteur infrieure 11 mtres, avec des plan-
chers intermdiaires coupe-feu 1 heure tous les
6 mtres maximum (EI 60 ou REI 60).
Une mthode de calcul
de la charge calorifique
Le projet de nouveau rglement comprend en
annexe une Instruction technique relative
lvaluation de la charge calorifique dans les
immeubles de grande hauteur. Objectif : dter-
miner la charge calorifique des lments mobi-
liers et damnagement des parties privatives ou
communes, afin de pouvoir la comparer aux
seuils maximums admis. Lvaluation prend en
compte les revtements, faux-planchers, cloi-
sons mobiles, faux-plafonds Elle exclut les
lments soit de catgorie M0, soit classs A1 ou
A2 en raction au feu. noter : limpact des
matriaux incorpors dans la construction des
immeubles est comptabilis et limit par ailleurs.
La charge calorifique est mesure en mgajoules
(MJ), partir du pouvoir calorifique des mat-
riaux combustibles qui sexprime en MJ par kg ou
m
3
. Linventaire prcise la mthode de calcul et
fournit une liste de valeurs types. Bien sr, lesti-
mation peut reposer sur des justificatifs fournis
par les fabricants des produits rfrencs.
Le contrle de la charge calorifique du mobilier et
des composants damnagement fait partie des
oprations de vrification priodique exiges par
la rglementation. Elle simpose tous les cinq
ans. Par ailleurs, tous les six mois, il faut valider
le fonctionnement des ascenseurs quips de
dispositifs dappel prioritaire. Tous les ans, il est
demand de contrler les quipements tech-
niques : autres ascenseurs, installations lec-
triques et dclairage des parties communes,
systmes de scurit incendie, exutoires de d-
senfumage, moyens dextinction, etc.
Photo Epadesa-Foster and Partners
2
55 J UI L L E T / AOT 2 0 1 1 N 1 2 7 QUAL I T CONS T RUCT I ON
Le futur rglement est complt par un Appen-
dice relatif aux rapports de vrifications techniques.
Trois documents sont dfinis: les Rapports de v-
rifications rglementaires aprs travaux (RVRAT),
en exploitation (RVRE), ou encore sur mise en de-
meure de la commission de scurit (RVRMD).
Dans un RVRAT, les avis suivants sont dlivrs:
conforme (C), non conforme (NC), sans objet (SO),
hors mission (HM) et pour mmoire (PM). Dans un
RVRE, lavis est satisfaisant (S), non satisfaisant (NS)
ou non vrifi (NV).
Possibilit dERP
en partie basse dun IGH
Le projet de nouveau rglement prvoit le clas-
sement dun IGH qui abrite des activits diff-
rentes. La classe attribue correspond lusage
principal de limmeuble, avec mention des autres
usages. Outre les dispositions gnrales, il faut
appliquer chaque zone dactivit des disposi-
tions particulires. La coordination des prescrip-
tions fait lobjet dun document soumis lavis de
la commission de scurit. Larticle R122-2 du
CCH admet aujourdhui que les volumes situs en
partie basse dun IGH puissent ne pas tre consi-
drs comme partie intgrante de limmeuble.
Pour cela, ils doivent rpondent certaines
conditions dindpendance et respecter un
ensemble de mesures de scurit. Ces volumes
peuvent ainsi comporter des ERP amnags sur
trois niveaux conscutifs si lun de ces niveaux
permet laccs direct des engins de secours et de
lutte contre lincendie. Toute communication
directe ou indirecte avec lIGH est alors interdite.
Si les locaux ne sont pas classs ERP, une
communication unique est autorise.
Pour tre considres comme indpendantes, les
parties basses sont isoles par des parois et plan-
chers coupe-feu de degr 3heures ou REI 180. Les
lments porteurs sont stables au feu de degr
3 heures ou R180. Des prconisations visent vi-
ter la propagation verticale du feu en faade. Si les
pieds dimmeubles dbordent sur une surface plus
importante que lemprise de la tour, la toiture de
ces volumes est stable au feu et pare-flamme de
degr 2heures ou RE120 jusqu une distance ho-
rizontale de 8 mtres. Sils sont inscrits dans le
mme plan vertical que les faades de la tour, la
distance de paroi pleine entre ouvertures super-
poses (le fameux C+D des spcialistes de la
scurit incendie) est suprieure 1,50 m.
Soulignons enfin que la future rglementation
comprend une Instruction technique relative au
dsenfumage dans les immeubles de grande
hauteur . Il est spcifi que les circulations
horizontales communes et les locaux collectifs
dune superficie suprieure 300 m
2
doivent tre
dsenfums.
& Projet Hermitage Plaza
(architecte Norman Foster) : deux
tours jumelles de plus de 323 m,
usage principal dhabitation avec
ERP et bureaux en partie basse.
2 1
Larticle R122-2
du CCH admet
aujourdhui que
les volumes
situs en
partie basse
dun IGH
puissent ne
pas tre
considrs
comme partie
intgrante de
limmeuble
Photo Epadesa-Foster and Partners