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    de 22

    Facultad de Ciencias Jurídicas y

    Justicia
    CLINICA DERECHO NOTARIAL
    Tercer ciclo 2024
    CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS

    Contrato traslativo de dominio, muy usual entre padres e hijos, en donde


    usualmente un padre en gesto de desprendimiento y de bondad transfiere a
    favor de otro la propiedad de un bien.

    Piug Peña: …” la donación es un acto de liberalidad por el cual una persona


    dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta”.

    Tres son los elementos de esta definición: el acto de liberalidad, la


    disposición gratuita de una cosa y el beneficio adquirido por el tercero, que
    lo consiente”.
    REGULACION LEGAL

    El Código Civil guatemalteco define la donación entre vivos como “Un contrato por
    el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a título gratuito”.
    Regula además de la pura y simple, la remuneratoria y la onerosa.

    En la donación oneroso se impone al donatario alguna carga, gravamen o


    prestación inferior al valor o utilidad de lo donado.

    Es importante mencionar que el contrato de donación entre vivos puede ser


    aceptado en la misma escritura por el donatario o en escritura posterior.
    En el primera caso comparecen donante y donatario, en el segundo comparece
    sólo el donante a otorgar la donación, siendo necesario notificar al donatario, para
    que en escritura pública por separado la acepte.
    OBLIGACIONES PREVIAS

    • Los documentos personal de identificación de los otorgantes


    • El título con que se acredita la propiedad del bien objeto de la donación.
    • El último recibo de pago de Impuesto Único Sobre Inmuebles IUSI
    OBLIGACIONES POSTERIORES

    • Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido


    sufra modificación, en virtud de la escritura autorizada.
    • Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
    días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. (Art. 37, literal a
    CN)
    • Testimonio o Primer Testimonio para el cliente, el cual se presenta ante el
    Registro de la Propiedad con duplicado para su registro. (Art. 69 último
    párrafo CN y Art. 1132 CC)
    • Avisos a la Municipalidad de la localidad y la Dirección General de
    Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles DICABI.
    IMPUESTOS

    • En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse


    de valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir
    impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales de contrato. Este monto no
    debe exceder del límite máximo de trescientos quetzales. (Art. 3º., numeral 2,
    literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la República).
    • Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompañar el recibo de
    pago del Impuesto del Valor estimado de la donación. (Art. 3 y 10 del Decreto
    27-92 del Congreso de la República).
    Nota: si se trata de una escritura de aceptación, no se paga el impuesto de IVA ya
    que éste se cubre en el testimonio de la escritura de donación propiamente dicha,
    la aceptación resulta siendo de valor indeterminado. En el testimonio especial si
    debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor indeterminado de diez
    quetzales.
    RAZON DE TESTIMONIO ESPECIAL

    • ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número tres, que


    autoricé en esta ciudad el cinco de marzo de dos mil veintidós, para
    entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, sello y
    firmo en dos hojas, siendo la primera en papel de fotocopia impresa en
    ambos lados y la segunda que es la presente en esta hoja de papel bond.
    En la ciudad de Guatemala, el diez de enero de dos mil veintidós.
    • Se adhieren timbres notariales por el valor de Q.50.00
    • Se adhieren timbres fiscales por el valor de 0.50 centavos en cada
    hoja y en esta razón.
    • Firma y sello del Notario
    RAZON DE TESTIMONIO

    ES TESTIMONIO: De la escritura pública tres, que autoricé en esta ciudad,


    el cinco de marzo de dos mil veintidós, para entregar a la señora SANDRA
    GABRIELA ROLDAN GIRON, extiendo, sello y firmo en dos hojas, siendo la
    primera en papel de fotocopia impresa en ambos lados y la segunda que es
    la presente en esta hoja de papel bond. Se hace constar que el pago del
    impuesto al que está afecto el presente contrato se efectúo mediante
    formulario identificado bajo el número treinta y un mil ochocientos quince
    (31815), por un monto de tres mil quetzales (Q.3,000.00) . En la ciudad de
    Guatemala, el día cinco de febrero de dos mil veintidós.
    Firma y sello del Notario.
    LA REPRESENTACION

    • Pérez Fernández del Castillo, define la representación “como la facultad


    que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por cuenta
    de otra”
    • El mismo autor continúa afirmando “La representación voluntaria, se
    realiza dentro del ámbito de la libertad y autonomía de la voluntad. Por
    medio de ella una persona faculta a otra para actuar y decidir en su
    nombre o por su cuenta”.
    • La representación legal es aquella que la ley establece como solución
    para las personas que necesiten ser representadas, por no poderlo hacer
    por si mismas.
    LA REPRESENTACION

    En el ejercicio notarial, la representación la podemos ver desde dos puntos


    de vista, el primero cuando una persona está otorgando un mandato o un
    poder a favor de otra para que la represente. Y en el segundo cuando una
    persona se presenta ante el notario a otorgar en nombre de otra.
    EL MANDATO

    • “En Derecho Civil, contrato que tiene lugar cuando una parte da a otra el
    poder, que ésta acepta, para representarla a efecto de ejecutar en su
    nombre y por su cuenta un acto jurídico o una serie de actos de esa
    naturaleza.

    • El mandato puede ser gratuito u oneroso, según que el mandatario sea


    retribuido económicamente o no. Asimismo, puede ser general, si
    comprende todos los negocios del mandante; y especial, si se refiere a
    negocios determinados.
    • En Guatemala, están regulados los mandatos generales, especiales y
    judiciales.
    REGULACION LEGAL

    • En Guatemala, los mandatos generales y especiales están regulados por


    el Código Civil (artículos 1686 y 1727) y el mandato para asuntos
    judiciales, lo menciona en el último párrafo del artículo 1687 del Código
    Civil y lo desarrolla en los artículos 188 al 195 de la Ley del Organismo
    Judicial (Dto 2-89 del Congreso de la República).

    • El mandato puede otorgarse con representación o sin ella. En el mandato


    con representación, el mandatario obra en nombre del mandante y los
    negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido,
    obligan directamente al representado.
    REGULACION LEGAL

    • En el mandato sin representación, el mandatario obra en nombre propio,


    sin que los terceros tengan acción directa en contra del mandante.

    • El mandato debe constar en ESCRITURA PUBLICA como requisito


    esencial para su existencia y puede ser aceptado expresa o tácitamente.

    • Puede ser objeto de mandato, todos los actos o negocios que la ley no
    exijan intervención personal, no puede otorgarse para testar o donar por
    causa de muerte, ni para modificar o revocar dichas disposiciones.
    MANDATO GENERAL

    • Según el Código Civil, el mandato general comprende todos los negocios


    del poderante y el especial se contrae solo a uno o más asuntos
    determinados.
    • El poder general, necesita de cláusula especial para enajenar, hipotecar,
    afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo de la
    propiedad del mandante.
    MANDATO GENERAL

    • Los representantes de menores, incapaces o ausentes, no pueden dar


    poder general, sino solamente especial para asunto determinado que no
    puede ser personalmente atendido por ellos.
    • Igualmente en la sociedad anónima, el consejo de administración podrá
    otorgar poderes especiales a nombre de la sociedad, el administrador
    único podrá hacerlo sólo si tuviere facultades para ello en la escritura
    social o por la asamblea general.
    MANDATO ESPECIAL

    • Regulado en el artículo 1692 del Código Civil al establecer: “Se requiere


    poder especial para donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar
    capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referente a la separación o
    al divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir
    patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la paternidad”.

    • Los poderes especiales se otorgan para un asunto determinado.


    MANDATO JUDICIAL

    • Es el mandato que únicamente se puede ejercitar ante los órganos


    jurisdiccionales.

    • Para ser mandatario judicial se debe tener la calidad de Abogado o ser


    pariente dentro de los grados legales del mandante.

    • Art. 188 Ley del Organismo Judicial.


    OBLIGACIONES PREVIAS DE LA ESCRITURA
    DE MANDATO

    • Los documentos de identificación de los otorgantes.


    • Indagar cada una de las facultades que se van a encomendar para
    determinar que tipo de mandato se otorgará.
    OBLIGACIONES POSTERIORES DE LA
    ESCRITURA DE MANDATO

    • Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25


    días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. (Art. 37, literal a
    CN)
    • Testimonio o Primer Testimonio para el mandatario, el que se presenta al
    Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos para su registro.

    Nota: En mandatos otorgados por sociedades mercantiles, el testimonio


    también debe inscribirse en el Registro Mercantil General de la República
    en el libro de mandatos.
    IMPUESTOS

    • En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por


    tratarse de valor indeterminado, es de diez quetzales. (Artículo 3º.,
    numeral 2, literal b) del Decreto 82-96 del Congreso de la República)

    • Testimonio para el mandatario, en este testimonio se debe cubrir el


    impuesto de timbre fiscal, para mandatos generales diez quetzales; para
    mandatos especiales dos quetzales.
    RAZON DE TESTIMONIO ESPECIAL

    • ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número cuatro, que


    autoricé en esta ciudad el cinco de abril de dos mil veintidós, para
    entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, sello y
    firmo en dos hojas, siendo la primera en papel de fotocopia impresa en
    ambos lados y la segunda que es la presente en esta hoja de papel bond.
    En la ciudad de Guatemala, el diez de enero de dos mil veintidós.
    • Se adhiere un timbre notarial del valor de Q.10.00 por ser de valor
    indeterminado.
    • Se adhiere un timbres fiscal del valor de 0.50 centavos en cada hoja y
    en la presente razón.
    • Firma y sello del Notario
    RAZON DE TESTIMONIO

    ES TESTIMONIO: De la escritura pública cuatro, que autoricé en esta ciudad, el


    cinco de abril de dos mil veintidós, para entregar a la señora SANDRA GABRIELA
    ROLDAN GIRON, extiendo, sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel
    de fotocopia impresa en ambos lados y la segunda que es la presente en esta hoja
    de papel bond. Hago constar, que el impuesto al que se encuentra afecto el
    presente instrumento público, fue cubierto mediante dos timbres fiscales de la
    denominación de cinco quetzales (Q.5.00) cada uno, los cuales se identifican con
    los números de serie doscientos mil catorce y doscientos mil quince, lo cual hace
    un total de diez quetzales, cubriendo así el impuesto al que se encuentra afecto el
    presente instrumento público. Asimismo, se incluye un timbre fiscal de la
    denominación de cincuenta centavos de quetzal por razón registral, el cual se
    identifica con el número de serie doscientos mil diecinueve. En la ciudad de
    Guatemala, el día cinco de abril de dos mil veintidós.
    Firma y sello del Notario.

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