CONTRATOS

Sesión 15
Logro de aprendizaje de la unidad

Al finalizar la unidad, el estudiante conoce los contratos

regulados por el código civil de 1984.

Logro de aprendizaje de la sesión

Al finalizar la sesión el estudiante define que es el

arrendamiento, hospedaje regulados en el Código Civil vigente.
¿QUE ES EL ARRENDAMIENTO Y EL
HOSPEDAJE?
https://www.youtube.com/watch?v=ZtSf0U-Z7PQ
https://www.youtube.com/watch?v=VgKur0n5mZM
TRANSFORMACIÓN

¿Qué entiende por arrendamiento y

hospedaje?
 ANTECEDENT
ES

Existió el contrato locatio – conductio venia de dos voces: Locare, que

significa colocar, poner a disposición, una cosa entregada a otra persona y
En la antigua Conducere, que significa llevar consigo, utilizar.
Roma • Era un contrato general, parecido al de la compraventa
• Englobaba varias prestaciones que los romanos no diferenciaron
• Se puede precisar tres tipos de Locatio – Conductio.
*Locatio conductio rei, arrendamiento propiamente dicho o
arrendamiento de cosas.
*Locatio conductio operamum, hoy locación de servicio, contrato de
trabajo.
*Locatio conductio operis faciendi, hoy contrato de locación de obra.
 • El contrato de arrendamiento se celebraba sobre fincas urbanas y
En la época rusticas, cumpliendo una función de vivienda y explotación agrícola.
medioeval • Se trataba de un derecho real perpetuo.

• Quedaba prohibida la perpetuidad del arrendamiento de servicios, por

En la época temor que ocurra lo mismo en la edad medioeval.
moderna • Se daba el arrendamiento propio, aparecia forestal, ganadería,
busques, etc.

• Se produce el arrendamiento casa – habitación. Departamentos,

En la época locales comerciales, industriales y profesionales.
contemporánea • También se produce el arrendamiento de aeronaves, financieros o
leasing, entre otros.
 EL
ARRENDAMIENTO
Según nuestro articulo 1666° del C.C señala: “Por
el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien
por cierta renta convenida.
EL
ARRENDAMIENTO El arrendamiento es un contrato por virtud del cual, una persona llamada
arrendador conceda a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de
JOSSERAND una cosa, mediante un pago de un precio cierto.

Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar

BORDA el uso y goce de unas cosas durante un cierto tiempo a otra (locatario), que
a su vez se obliga a pagar el precio en dinero.

El contrato de arrendamiento es el contrato por el cual una persona llamada

NOS arrendador cede temporalmente el uso del bien a otra persona llamada
arrendatario a cambio de una renta convenida.
EL
ARRENDAMIENTO
Como sabemos el arrendamiento es uno de los
contratos que tiene mayor importancia tanto
teórica como practica, por los problemas, por su
reglamentación minuciosa en el Código y por su
constante aplicación en la practica.
EL
ARRENDAMIENTO
Se puede alquilar bienes muebles o inmuebles que existan al momento
del contrato, que su uso debe ser posible, que tenga un valor económico y
que sea permitido por la ley o las buenas costumbres.

Ahora, tratándose de bienes muebles, estos deben ser bienes no fungibles

o no consumibles pues existe la obligación del arrendatario de devolver el
mismo bien sin mas deterioro que el uso normal y diligente.
EL
ARRENDAMIENTO
Plazo.- De acuerdo al articulo 1688° del C.C señala que el plazo del
arrendamiento de duración determinada no puede exceder los 10 años.

Cuando el bien arrendado pertenece a entidades publicas o incapaces el

plazo no puede exceder de los 06 años, por lo que todo plazo o prórroga
que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dicho plazo.
Conmutativo: Genera Tracto Sucesivo: Una duración
obligaciones y cargas determinada para que pueda tener
contractuales vigencia

Bilateral: Nace derechos y CARACTERISTICA Consensual: Se requiere intención

obligaciones reciprocas S DEL de contratar ambas partes
ARRENDAMIENT
O

Oneroso: Implica una suma Principal: Existencia

dineraria independiente
EL
ARRENDAMIENTO
Obligaciones del arrendador:
• Entregar el bien con todos sus accesorios al arrendatario, en el plazo,
lugar y estado convenidos.
• Garantizar el uso pacifico del objeto de arrendamiento, evitando alterar el
bien o estorbando el uso de la misma.
• Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias.
• Garantizar una posesión útil del bien arrendado.
EL
ARRENDAMIENTO
Obligaciones del arrendatario:
• Recibir el bien, cuidarlos diligentemente y usarlo para el destino que se
le concedió en el contrato.
• A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y a la falta
convenio cada mes en su domicilio
• A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio
del bien.
• A no subarrendar el bien total o parcialmente, ni ceder el contrato sin
asentimiento por escrito del arrendador.
EL
ARRENDAMIENTO
Obligaciones del arrendatario:
• A dar aviso al arrendador de inmediato de cualquier
usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre que se intente en contra del bien.
• A no introducir cambios, modificaciones en el bien
sin el consentimiento del arrendador.
• A permitir al arrendador que inspeccione por causas
justificadas el bien, previo aviso de 07 días.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
a) Sujetos:
• Arrendador
• Arrendatario
Personas facultadas para arrendar:
• El propietario del bien
• El administrador judicial del bien o persona encargada de una facultades
• Los menores capacitador por matrimonio
• Los padres que ejerzan la patria potestad de sus hijos
• El curador de bienes
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Personas impedidas para arrendar:
• El administrador respecto de los bienes que administra
• Las personas que están impedidas por el ley
En caso de concurrencia de varios arrendatarios:
El articulo 1670° del C.C. señala que el orden es el siguiente
• El contrato celebrado por escritura publica e inscrito en SUNARP
• Si ninguno ha empezado a poseerlo, será preferido el arrendatario cuyo
titulo sea de fecha anterior.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Formalidad:
La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura
publica no solo se da en la preferencia frente a otros contratos, sino también
cuando el arrendador vende el bien objeto del contrato, pero según el
articulo 1708° del C.C. establece los siguientes derechos:
• Si el contrato del arrendamiento consta de escritura publica y se
encuentra inscrito en registros públicos, el comprador esta obligado a
respetar el plazo y los demás condiciones del contrato.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Formalidad:
Si el contrato consta de documento privado el comprador puede darlo por
concluido, salvo y por excepción que expresamente se haya a respetar el
contrato de arrendamiento.
b) Objeto de la prestación:
• Se pueden alquilar bienes muebles e inmuebles que se encuentren en el
comercio y que no sean consumibles.
• Que sea permitido por ley.
• El C.C. no niega el arrendamiento a bienes futuros.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
c) La renta convenida:
• La renta debe consistir en una determinada suma de
dinero, ya sea en moneda nacional o extranjera.
• La renta debe ser cierta.
• La renta debe ser seria, no debe ser ficticia.
• Pago realizado por el arrendatario por periodos, que
pueden ser mensuales, trimestrales, semestrales o
anuales, en forma adelantada o al vencimiento del
periodo.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
d) Duración:
De duración determinada.-
• El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de
10 años.
• Cuando el bien arrendado pertenece a instituciones publicas o incapaces.
• Todo plazo o prorroga que exceda los términos se reduce a dichos plazos.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
De duración indeterminada.-
• El arrendamiento puede ser celebrado se reputa por meses u otro periodo,
según se pague la renta.
RESOLUCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
El C.C. establece en algunos contratos típicos determinadas disposiciones
que se rigen de manera dispositiva la resolución contractual, como lo señala
en el articulo 1697° donde existe 05 causales:
Resolución por falta de pago a la renta.-
Si el arrendamiento no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro
mes además quince días; si la renta se pacta por periodos mayores, basta el
vencimiento de un solo periodo además quince días.
RESOLUCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
Resolución por incumplimiento previo proceso judicial.-
En los casos previsto en el inciso1, si el arrendatario necesito que hubiese
contra el sentencia para pagar todo o parte de la renta, se vence con exceso
de quince días el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta.
Resolución por cambio distinto o acto contrario a las buenas
costumbres o al orden publico.-
Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le
concedio expresa o tácitamente.
RESOLUCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
Subarrendar sin consentimiento expreso o contra pacto.-
Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin
asentimiento escrito del arrendador.
Incumplimiento de cualquier obligación derivada.-
Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus
obligaciones.
Conclusión del arrendamiento.-
El arrendamiento de duración determinada concluye al vencimiento del
plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previa de
ninguna de ellas.
https://www.youtube.com/watch?v=SAzuZg7WzHc
EL
ANTECEDENT
HOSPEDAJE ES

El contrato de hospedaje es regulado por primera vez, como contrato típico

en el derecho peruano, en el C.C. de 1984.

Se remonta en tiempos de antiquísimos, tal como señala Arias Schreiber

(p.665), “El desplazamiento de las personas y requerimiento vital de
recuperarse de la fatiga de los viajes determino quedes de antiguo, surgiera
la necesidad del albergue u hospedaje”.
EL
HOSPEDAJE
El hospedaje se encuentra definido en el articulo 1726° del C.C en la cual
señala: “Por hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped
albergue, adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la
ley y sus usos, a cambio de una retribución.

Esta podría ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se

trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares”.
EL
HOSPEDAJE
Características:
• Bilateral.- El huésped paga por los servicios y albergue que se le
proporciona, en caso de no pagar, el hospedante tiene derecho a retener
los objetos introducidos por el huésped; tales como maletas, cámaras,
entre otros.
• Oneroso.- El contrato se renueva tácitamente día a día mientras dure la
necesidad del huésped de albergue y además de servicios adicionales o
conexos; tales como alimentación, estacionamiento de vehículos, entre
otros.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL
HOSPEDAJE
ELEMENTOS PRESTACIONE
PERSONALES S

Hospedante: Es la persona natural o

jurídica que presta los servicios de El hospedaje es un contrato bilateral con
hospedaje y adicional como, lavado, prestaciones reciprocas, mientras el
cochera, alimentación, peluquería, entre hospedante proporciona albergue,
otros. alimentación, lavado, cochera, peluquería, etc,
Huésped: Es la persona que utiliza los el huésped en cambio paga por esos servicios.
servicios antes indicado y paga por ellos Para cumplir con esos servicios el hospedante
según la tarifa establecida y solamente requiere de un local debidamente
pueden hacer el papel de huésped las implementado por su parte. El huésped deberá
personas naturales puesto que ellas tener los recursos o fondos necesarios para
solamente son factibles de consumir los cancelar
servicios.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL
HOSPEDAJE
NORMAS
GARANTIAS
REGLAMENTARIAS

Por lo general la normativa correspondiente

Los equipajes y demás bienes introducidos
a los contratos nominados y típicos de
por el huésped a la posada corresponden
naturaleza civil se halla en el C.C. sin
preferentemente por el pago del hospedaje y
perjuicio de ciertas disposiciones de diverso
por los daños y perjuicios que este ocasione.
orden relacionadas con aquellas que se
La garantía será retenida por el hospedante
pueden encontrar en otra clase de normas,
hasta la cancelación de la deuda, conforme
por ejemplo, disposiciones tributarias,
al articulo 1717 del C.C.
administrativas, registrales o municipales.
 DEBERES Y OBLIGACIONES DEL
HOSPEDANTE
El hospedante debe tener un lugar visible el reglamento del establecimiento o las clausulas generales del contrato a las que se
someterá el huésped; estas clausulas serán relacionadas por el hospedaje y supervisadas por autoridad competente (articulo
1716 C.C.).

El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y demás
bienes que el huésped introduzca. Salvo motivos justificados por ejemplo: el exceso de valor y naturaleza de los bienes.
(articulo 1718 y 1721 C.C.).

El hospedante responde por la perdida o deterioro de los bienes del huésped, salvo que se deba a culpa de este y de quienes lo
visitan (articulo 1724 C.C).

El hospedante tiene derecho a exigir al huésped, dentro de las 24h de su ingreso una declaración jurada de los objetos de uso
común introducidos, tales como ropa, zapatos, cremas, etc (articulo 1420 C.C)
 DEBERES Y OBLIGACIONES DEL
HUÉSPED
El huésped tiene derecho a exigir una habitación aseada, servicios
normales y eficientes; y una alimentación de calidad e higiene
(articulo 1715 C.C)

El huésped tiene la obligación de presentar, dentro de las 24h una declaración jurada
de los bienes introducidos en el establecimiento y permitir que el hospedante los
pueda chequear.

El huésped esta obligado a comunicar inmediatamente al hospedante la sustracción, perdida o

deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento, de no hacerlo quedara excluida la
responsabilidad del hospedante, excepto en los casos de dolo o culpa inexcusable (articulo 1723
C.C)
PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE
HOSPEDAJE

HUÉSPE
D

HOSPEDANT
E
EL
HOSPEDAJE
En cuanto al nombre.- El contrato de hospedaje es de carácter nominado.
En cuanto a su regulación.- Es un contrato típico.
En cuanto a su estructura.- El hospedaje puede ser un contrato simple,
dando lugar a una relación jurídica pero también podría ser un contrato
complejo, integrando a mas de una relación jurídica.
En cuanto a su contenido de área.- En el contrato de hospedaje, si bien es
mas de las partes (el hospedante) será por lo general, una empresa, la otra
(el huésped) será una persona natural.
EL
HOSPEDAJE
En cuanto a su autonomía.- El hospedaje es un contrato principal, puesto
que no depende jurídicamente de algún otro contrato.
En cuanto a su formación.- El contrato de hospedaje es consensual, pero
no obstante a ello, nada en pediría que las partes conviniese una formalidad
distinta.
En cuanto al tiempo.- El contrato es esencialmente de duración, ya que el
albergue se prolonga en el tiempo, por lo menos en lapso de horas, días,
semanas o incluso meses.
EL
HOSPEDAJE
En cuanto al rol económico.- El contrato de hospedaje es un contrato de
goce, pues implica el disfrute del bien sin tener la disposición del mismo.
En cuanto a su función.- El contrato de hospedaje es un contrato
constitutivo.
En cuanto a sus efectos.- Es un contrato meramente obligatorio u
obligacional.
CIERRE

El arrendamiento es un contrato por virtud del cual, una persona

llamada arrendador conceda a otra, llamada arrendatario, el uso o goce
temporal de una cosa, mediante un pago de un precio cierto.
Las características son: Bilateral, conmutativo, oneroso, consensual,
tracto sucesiva y principal.
El hospedante se obliga a prestar al huésped albergue, adicionalmente,
alimentación y otros servicios que contemplan la ley y sus usos, a
cambio de una retribución.
Las características son: bilateral y oneroso.

Derecho tributario general

PRÁCTICA

 Responde a la consulta realizada en el foro de discusión de

Canvas y Utp+Class.

 La respuesta no debe tener una extensión mayor de 10 líneas