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    La Hipoteca

    Cargado por

    Ralf Qartas
    Este documento explica la hipoteca como un derecho real de garantía que asegura el cumplimiento de una obligación, generalmente de pago de un crédito o préstamo. En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario puede promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca. Luego, detalla los requisitos legales para la constitución, validez y extinción de una hipoteca, así como los derechos y obligaciones de los acreedores y deudores hipotecarios.

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    La Hipoteca

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    Ralf Qartas
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    Este documento explica la hipoteca como un derecho real de garantía que asegura el cumplimiento de una obligación, generalmente de pago de un crédito o préstamo. En caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario puede promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca. Luego, detalla los requisitos legales para la constitución, validez y extinción de una hipoteca, así como los derechos y obligaciones de los acreedores y deudores hipotecarios.

    Descripción original:

    Presentación sobre las caracteristicas y funciones de la Hipoteca como un tipo de contrato civil.

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    de 10

    La Hipoteca: Un

    Derecho Real de
    Garantía
    La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el
    cumplimiento de una obligación, generalmente de pago de un crédito o préstamo.
    Confiere a su titular el derecho de realización de valor de un bien, generalmente
    inmueble, que permanece en poder de su propietario. En caso de incumplimiento,
    el acreedor hipotecario puede promover la venta forzosa del bien gravado con la
    hipoteca para hacerse pago del crédito debido.

    by Henry Vivas
    Características Legales de la Hipoteca
    CODIGO
    Solemnidad del
    CIVIL Bienes Susceptibles Constitución de
    Contrato de ser Hipotecados Hipoteca sobre Bienes
    Futuros
    La hipoteca no podrá tener lugar
    sino sobre bienes raíces que se El acreedor tiene el derecho de
    La hipoteca debe otorgarse por
    posean en propiedad o usufructo, hacerla inscribir sobre los
    escritura pública.
    o sobre naves. inmuebles que el deudor
    adquiera en lo sucesivo.
    Requisitos para la Validez de la
    Hipoteca
    1 Escritura Pública 2 Propietario Afectado
    La hipoteca debe constituirse mediante La hipoteca debe afectar el bien del
    escritura pública y luego inscribirse en propietario o quien esté autorizado para
    el registro de instrumentos públicos del ese efecto conforme a la ley.
    lugar en que se encuentra ubicado el
    bien hipotecado.

    3 Gravamen de Cantidad Determinada


    La hipoteca debe asegurar el cumplimiento de una obligación determinada o determinable, y
    el gravamen debe ser de cantidad determinada o determinable.
    Cláusulas Necesarias en los
    Préstamos Hipotecarios
    Cláusulas de Suelo Cláusula de Techo
    Establecen que el interés variable nunca Limita el beneficio del consumidor en caso
    puede ser inferior a un determinado de reducción del tipo de interés.
    porcentaje. “URIBOR” “URIBOR”

    Dación de Pago
    Es una forma de pago en la que la deuda queda extinguida con la entrega del inmueble.
    Derechos y Obligaciones del Acreedor
    y el Deudor
    Derechos del Banco Obligaciones del Banco Derechos del Deudor

    Incluyen el derecho de retención Incluyen la obligación de no usar Incluyen la obligación de


    sobre la cosa, a ejercer acciones las cosas sin autorización del entregar la cosa al acreedor, y la
    reales sobre la cosa, y a enajenar dueño, y de sufragar los gastos inmediata restitución de la cosa
    la cosa pignorada en caso de que se hubieren ocasionado una vez satisfecha la obligación
    incumplimiento. como consecuencia de del pago del crédito.
    conservación de la cosa.
    Causas de Nulidad en Contratos
    Hipotecarios
    1 Defecto Absoluto de 2 Defecto de Objeto
    Consentimiento
    En el caso de inobservancia de las
    Como en el caso de la simulación formalidades previstas con carácter de
    absoluta, la falta de conformidad entre requisito esencial para determinados
    la oferta y la aceptación. negocios jurídicos.

    3 Violación de Norma Prohibitiva


    Cuando el contrato se ha celebrado violando una norma prohibitiva o imperativa fundada
    sobre motivos de orden público.
    Eventos de Extinción de la
    Hipoteca
    1 Extinción con la 2 Por Resolución del Derecho
    Obligación Principal del Acreedor
    La hipoteca se extingue junto con la La hipoteca se extingue por la
    obligación principal. resolución del derecho del que la
    constituyó.

    3 Por Cancelación Acordada por el Acreedor


    Se extingue por la cancelación que el acreedor acuerde por escritura pública, de que se tome
    razón al margen de la inscripción respectiva.
    Cláusulas Accidentales y Naturales en
    Contratos Hipotecarios
    Cláusulas Accidentales Cláusulas Naturales

    Estipulaciones con las cuales se recoge las Consideradas como inherentes al contrato, sin
    instituciones reguladas por las normas sustanciales. necesidad de que las partes las señalen expresamente.

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