Sesión 17

El papel del registro y la posesión en
la transferencia de propiedad
Cuestiones generales Tema
17
Cristian Ociel Caballero Arroyo
Logros de la sesión
 Apreciar el rol que el Registro

desempeña en relación a la
protección de derechos reales.
 Valorar la importancia de la posesión
en la transferencia de propiedad.
2
Contenido
• Contexto general
• El Registro: institución
• Razón de ser del Registro
• La publicidad vs clandestinidad
• Los sistemas registrales: declarativo y constitutivo
• Aplicaciones del Registro.
• La posesión: mecanismo de adquisición de propiedad
3
Casación N.° 2951- 2017
Huánuco
La acreditación del derecho de propiedad del tercerista debe
realizarse con documento de fecha cierta y que sea anterior al
embargo trabado sobre el inmueble sub-litis, no siendo
necesaria la inscripción en los Registros Públicos de la
Escritura Pública de compraventa para que la transferencia
quede perfeccionada, puesto que, dicha inscripción no es
constitutiva del derecho dominal.
El Registro
Contexto general
Antecedentes
• La formación y constitución del actual sistema registral se erige en los diversos países del
mundo sobre la base de la determinación de las formas de publicidad de las enajenaciones
inmobiliarias.
• Las formas solemnes basadas en ritos o actos simbólicos que sellaban las transferencias hasta
los modos formalistas, cuyo objeto era evitar el fraude, buscaban establecer quién o quienes
eran los propietarios o poseedores, incidiendo en una búsqueda cuasi imposible, es decir, de
probanza de que la adquisición a título derivativo se hacía de quien se encontraba con el
poder de disposición (prueba diabólica).
5
• Toda organización estatal, basado en sistemas de intercambio de bienes, ha buscado la
forma de que las transacciones se encuentren garantizadas, de que no existan
afectaciones sobre dichos bienes para que terceros no vean vulnerados sus derechos.
• Grecia: existió un depósito de documentos donde se llevaba un registro de las
propiedades y las hipotecas. Incluso un funcionario de la ciudad – Estado que se
encargada de un examen de los documentos para admitirlos.
• La hipoteca surge en Atenas. Se colocaban piedras de mármol o sillar sobre los
predios. Razón por la que se dice que existe una carga sobre los predios.
• Roma: mancipatio, in iure cessio y la traditio
6
Causas objetivas del desarrollo
del derecho registral en el Perú
Proceso de
Desarrollo
desamortización
de la banca
de propiedad de la
y el crédito
Iglesia
Concepciones
liberales de Desarrollo
transferencia de de la urbe
propiedad
Desplazamientos
del campo a la
ciudad
7
Utilidad del Registro
Instrumento de Reduce los
Fuente de
organización de costos de
consulta
información transacción
Fin del Registro:

Seguridad jurídica
Información relevante Fin elemental: preservar
para conocimiento de la seguridad jurídica.
Facilitar la prueba de
terceros con impacto Fin preventivo: evitar
titularidades.
sobre sus derechos y conflictos entre
expectativas. privados.
8
El principio de seguridad jurídica forma
parte consustancial del Estado
Constitucional del Derecho. La
predecibilidad de las conductas (en especial
de los poderes públicos) frente a los
supuestos previamente determinados por el
Derecho, es la garantía que informa a todo el
ordenamiento jurídico y que consolidad la
interdicción de la arbitrariedad (…)
STC 0016-2002-AI/TC del 30.4.2003
9
Llamado
también de
oponibilidad
Declarativo
Perú, por regla
Sistemas general
registrales
La inscripción es
Constitutivo determinante.
10
La publicidad registral
La publicidad en sentido amplio y general es el conjunto de medios que se
emplean para divulgar y extender el conocimiento o noticia de determinadas
situaciones o acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a todos.
Existe pues una oposición entre clandestinidad y publicidad.
Es la exteriorización sostenida e ininterrumpida de determinadas

situaciones jurídicas que organiza e instrumenta el Estado a través de un
órgano operativo para producir cognoscibilidad general respecto de
terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad en su tráfico.
11
12
Aplicaciones registrales
13
Resolución 013-2005-SUNARP-TR-A
del 27.1.2005
La finalidad del Derecho Registral es otorgar seguridad jurídica, pero ésta debe ser
entendida en un aspecto dinámico, es decir en las relaciones jurídicas entabladas en
base al registro, facilitando el tráfico patrimonial y haciendo del mercado uno
eficiente, y es en ese sentido que deben interpretarse las normas registrales, es decir
aplicando no solamente los métodos de interpretación clásicos, sino también analizando
económicamente la norma y sus efectos en las relaciones económicas.
Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan,
extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre
inmuebles.
Los contratos de opción.
Artículo 2019
Código Civil
Registro de Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
Propiedad
Inmueble
Los contratos de arrendamiento.
Embargos, demandas, resoluciones y autorizaciones judiciales,

etc.
15
Si la posesión es un
derecho real,
entonces, ¿esta por
sí sola será
inscribible?
Artículo 2021
Actos o títulos no
inscribibles
Los actos o títulos referentes a

la sola posesión, que aún no
han cumplido con el plazo de
prescripción adquisitiva, no son
inscribibles.
16
Principio de
publicidad
Artículo 2012.- Se
presume, sin admitirse
prueba en contrario,
que toda persona tiene
conocimiento del
contenido de las
inscripciones.
17
Cognoscibilidad general:
Posibilidad de conocer, como si el adquirente hubiera
efectivamente conocido la información registral. El
Registro proporciona esa posibilidad.
El adquirente no podrá alegar desconocimiento de la
situación inscrita.
18
Oponibilidad de derechos
sobre inmuebles inscritos
Artículo 2022.- Para oponer
derechos reales sobre
inmuebles a quienes también
tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el
derecho que se opone esté
inscrito con anterioridad al
de aquél a quien se opone.
Si se trata de derechos de
diferente naturaleza se aplican
las disposiciones del derecho
común.
19
La posesión
La tradición para los
bienes muebles
Presunciones
posesorias
Prescripción
adquisitiva
20 M. Tesen

Sesión 17

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Sesión 17

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Sesión 17

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

El papel del registro y la posesión en

 Apreciar el rol que el Registro

Fin del Registro:

Existe pues una oposición entre clandestinidad y publicidad.

Es la exteriorización sostenida e ininterrumpida de determinadas

Los contratos de opción.

Los contratos de arrendamiento.

Embargos, demandas, resoluciones y autorizaciones judiciales,

Los actos o títulos referentes a

También podría gustarte