2t-2.proyecto de Construccion

2- PROYECTO DE
CONSTRUCCION
Un proyecto de construcción , bien sea arquitectónico o de obra civil, es un

proceso de análisis y síntesis realizado por un arquitecto o un ingeniero civil, de
todos los aspectos condicionantes en la solución de los problemas espacial,
funcional, técnico y estético de cualquier edificación u obra civil, cuyo resultado
se visualiza mediante la presentación grafica o espacial con planos y maquetas.
ENTIDADES QUE TIENE QUE VER
CON LA CONSTRUCCIÓN
Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL
Sociedad Colombiana de Ingenieros
Sociedad Colombiana de Arquitectos
Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica AIS
Asociación Colombiana de Productores de Concreto ASOCRETO
Cámara de Comercio
Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación ICONTEC
Agencia Nacional de Infraestructura ANI
Servicio Nacional de Aprendizaje SENA
Curadurías Urbanas
Consejo Profesional Nacional de Ingeniería COPNIA
INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN
GENERALIDADES DE UN PROYECTO
DE CONSTRUCCIÓN PLANEACION
■ 1. Elaboración del proyecto.

■ Según tipo de obra: -arquitectónico
- de obra civil
- otro tipo
-planos , maquetas,
Solución de problemas: espacial
funcional
técnico
estético de cualquier obra
Resultado: Representación grafica o espacial
Satisfacción económica, técnica y armónica de los objetivos
planteados (servicio social, estatal, económica, sector privado.
INVESTIGACION Y CONSULTA
PARA REALIZAR UN PROYECTO.
■ Programa de diseño: objetivos, criterios , imitaciones económicas . Etc.
■ Normas legales y técnicas establecidas por las autoridades
■ Estudios económicos, financieros y de mercadeo
■ Conceptos técnicos sobre problemas estructurales, sistemas constructivos,
materiales, sistemas hidrosanitarios, eléctricos y electrónicos, mecánicos, etc.
■ Factores estéticos, urbanísticos, paisajísticos y geotécnicos, del lugar que
ocupara la edificación.
■ Factores sociales e históricos.
■ Interacción entre la obra y las personas , los equipos y espacios que ocupan y las
instalaciones requeridas.
■ Elaboración del programa de espacios requeridos para actividades , funciones y
servicios-
■ Cálculos de ares requeridas para cada espacio y las dimensiones exigidas
■ Elaboración de diagramas de funcionamiento, organización y circulación.
■ Diseño de organigramas de la parte administrativa y sus relaciones funcionales
y jerárquicas.
■ Zonificación de distintas áreas para desarrollar actividades especificas y su
relación con el entorno
■ Elaboración de esquemas para un buen aprovechamiento del terreno según su
topografía, accesos y servicios.
■ Definición de las etapas de construcción y diseño de las áreas de reserva para
futuros desarrollos o servicios complementarios .
■ Estudios de volúmenes mediante amaquetas y perspectivas de la obra.
PREFACTIBILIDAD Y
FACTIBILIDAD DE UN PROYECTO
■ PREFACTIBILDAD: Es el análisis preliminar de una idea. Se lleva a cabo para
contar con una información veraz sobre el proyecto que se va a realizar, mostrando
alternativas y condiciones que respalden el mismo. Se requieren estudios de
mercado, tecnológicos, financieros, etc.
■ FACTIBILIDAD: determina claramente la viabilidad del proyecto propuesto.
puede ser: OPERATIVA, TECNICA, ECONOMICA, COMERCIAL, POLITICA Y
LEGAL, ADMINITRATIVA, DE IMPACTO ANBIENTAL.
PROYECTO DEFINITIVO
■ MEMORIAS DE CALCULO, de todos los estudios y diseños requeridos para el
proyecto.
■ PLANOS: (de acuerdo al tipo de proyecto) Planos generales.
- Geotécnicos
- Topográficos
- Localización y replanteo
- Cimentaciones
- Estructurales
- Eléctricos
- Hidrosanitario
- Cubierta
- de detalles
ESTUDIOS Y DISEÑOS DE UN
PROYECTO DE UNA EDIFICACION
■ Son todos los estudios previos al posterior diseño “estructural” u construcción de
cualquier edificación.
 Estudio del sitio
 Levantamiento topográfico
 Espectro sísmico de diseño
 Estudio de suelo
 Estudio impacto ambiental
 Estudio normativo
DISEÑO DE ARQUITECTURA
 Diseño arquitectónico
 Diseño paisajístico
 Diseño bioclimático
 Diseño interior
LICENCIAS
■ Licencia De Urbanismo
■ Licencia De construcción
■ Licencia Ambiental
■ Estudio de impacto ambiental
■ Plan de manejo ambienta.}l
DISEÑOS TECNICOS DE
INGENIERIA
 Diseño estructural
 Diseño eléctrico
 Diseño ventilación y acondicionamiento
 Diseño comunicaciones voz y datos
 Diseño sistema control y seguridad
 Diseño sistemas de automatización
 Diseño conducción de gases especiales
 Diseño sistema hidrosanitario
 Diseño sistemas trafico vertical
 Diseño sistema acondicionamiento acústico
 Diseño sistema calefacción-
ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
■ Estudio de factibilidad
■ Presupuesto
■ Programa de actividades
■ Estudios financieros.
EL CONTRATO DE OBRA
(CONTRATOS ESTATALES – ESTATUTO GENERAL DE LA
CONTRATACIÓN ESTATAL, LEY80/93 Y 1150/2007)
CONTRATO DE OBRA: (Art. 32 ley 80/93 numeral
1)
■ Son los que celebran las entidades estatales para la construcción,

mantenimiento, instalación y en general cualquier trabajo material sobre bienes
inmuebles cualquiera sea su modalidad de ejecución y pago.
■ Plazo de ejecución: tiempo previsto para que la obra se ejecute según lo
previsto.
■ Vigencia del contrato: permanencia en el tiempo del vinculo contractual sea

que se este o no ejecutando las tareas propias de las prestaciones convenidas
(postcontractual).
MODALIDADES DEL CONTRATO DE OBRA
CONTRATO A PRECIO GLOBAL

En este tipo de contrato el precio es global para cantidades y alcance definidas en
las especificaciones técnicas y en los pliegos de condiciones y, en el caso de obras
definidos en los planos y especificaciones técnicas respectivas. De acuerdo e esta
definición, el contratista oferta en su propuesta técnica y económica por la totalidad
de los componentes de la obra solicitada y un precio total único para el contrato
CONTRATO A PRECIO UNITARIOS

Es recomendable solo cuando se tienen claramente definidas las
especificaciones técnicas y planos de las unidades de producción.
Se basa en los Análisis de Precios Unitarios (APU) de las actividades
a realizar.
■ CONTRATO POR ADMINISTRACION DELEGADA
Aquí el propietario contrata un profesional o contratista, que le
administre los trabajos por una remuneración, bajo ese concepto,
el contratante y el contratista irán definiendo las actividades que se
vayan empleando, de modo que el contratista va ejecutando recursos
gradualmente.
■ CONTRATO DE LLAVE EN MANO

El contratista se compromete a encargarse de todos o la mayoría de
los tramites precisos a cambio de un precio cerrado global
DEL REGIMEN DE GARANTIAS
LEY 1150 DE 2007 Y DECRETO 1510 DE 2013
■ Es una medida de precaución que toma la Entidad Contratante

proporcionada al riesgo que busca resguardar de su contratista.
■ SUJETOS QUE INTERVIENEN DENTRO DE LAS GARANTIAS
- ASEGURADO: La entidad estatal.
- ASEGURADOR: Compañía de seguros, entidad bancaria y demás mecanismos

de cobertura del riesgo autorizados por el reglamento para el efecto.
- TOMADOR: Contratista
GARANTIAS: RIESGOS QUE SE CUBREN
a) PRESENTACIÓN DE LA OFERTA: Garantía de seriedad de la oferta.
■ b) LOS CONTRATOS Y SU LIQUIDACIÓN: Garantía de cumplimiento: (Garantía única)
■ buen manejo del anticipo,
■ devolución del pago anticipado,
■ cumplimiento del contrato,
■ pago de salarios, estabilidad y calidad de obra,
■ calidad del servicio, calidad y correcto funcionamiento de los bienes, otros.

c) Los riesgos de la entidad estatal por responsabilidad extracontractual:
Responsabilidad civil extracontractual. (Póliza)
CLASES DE GARANTÍAS
Artículo 111 Decreto 1510/2013.
■ Las garantías que los oferentes o contratistas pueden otorgar para asegurar el
cumplimiento de sus obligaciones son:
■ Contrato de seguro contenido en una póliza.
■ Patrimonio autónomo.
■ Garantía bancaria
ORGANIZACIÓN DE UNA OBRA
FUNCIONES ADMINISTRATIVAS: (FREDERICK TAYLOR) : PLANEACION,, ORGANIZACIÓN,
DIRECCION, STAFING (MANEJODE PERSONAL), CONTROL.
Gerente de Construcción
Director de obra
Ingeniero Residente
Almacenista
Maestro General
Contra Maestro
Oficial de Construcción
Media cuchara
Ayudante
CALIDAD DE LA OBRA
■ I - SISTEMA DE CALIDAD EN LA OBRA
■ Implica excelencia, pero hay que tener en cuenta, que lo excelente no tiene que ser caro
y lujoso, sino adecuado para su uso. La calidad, debe estar relacionada con el uso y el
valor que satisface el requerimiento de los clientes
■ Nuestro programa de calidad se basará en la implantación de métodos para:
- Cambio cultural
- Identificación de procesos , seguimiento y retroalimentación
- Responsabilidad directa de la organización (Constructor) por el producto final con
calidad total
CONTROL TÉCNICO EN LA OBRA: Consiste fundamentalmente en asesorar el personal
de la obra en las actividades que está desarrollando en cada uno de estos aspectos:
■ 2. CONTROL ADMINISTRATIVO La organización establecerá los procedimientos y
contenidos, necesarios para el desarrollo de contratos entre los contratistas y el
constructor del proyecto.
■ 3. CONTROL DE COSTOS Y PRESUPUESTO El control de costos y presupuesto
tiene como objetivo final el tener una idea clara y permanente del costo final del
proyecto, estableciendo claramente las causas de desviación con respecto al presupuesto
final.
■ El control de calidad DE OBRA :lo entendemos como las técnicas y actividades de
carácter operativo, utilizadas para satisfacer los requisitos de calidad, lo cual comprende
seguimiento de procedimientos y la eliminación de las causas de desempeño no
satisfactorio en todas las fases
SISOMA – SEGURIDAD INSUSTRIAL,
SALUD OCUPACIONAL,MEDIO AMBIENTE
SEGURIDAD INDUSTRIAL
.1. HIGIENE INDUSTRIAL
2. SEGURIDAD INDUSTRIAL
3. CAUSAS DE LOS ACCIDENTES
4. RESUMEN DE LAS NORMAS DE OSHA, Ocupacional Safety
Health Act (OSHA)
5. MATERIALES, EQUIPOS Y ELEMENTOS DE CONTROL
■ - MEDIDAS RELACIONADAS CON LA PROTECCION DEL MEDIO
AMBIENTE
■ Este aspecto debe considerarse cuidadosamente en cada uno de los pasos que
veremos a continuación:
■  Asignación de espacio determinado para desembarque de materiales: Con ésta
medida se evita el desgarramiento de materiales por todas partes, que
posteriormente ensucian el aire. Se logra mantener limpios los sitios aledaños a la
obra.
■  Asignar espacio determinado para mezcla de materiales: se logra limpieza y poca
contaminación del aire.
■  Asignar espacio determinado para depositar basuras y desechos: Las basuras y
desechos deben arrojarse en sitios escogidos donde no contaminen ni ensucien el
ambiente. Muchas veces se acostumbra utilizar éstos desechos de obra en relleno
de la misma obra y otras obras, siempre y cuando esto no sea estructuralmente
perjudicial.
■  Vigilancia en la obra: Esta labor de vigilancia en las obras es muy delicada dada
la cantidad de gente que interviene y la naturaleza física compleja de una obra.
■ 1. Relaciones con la comunidad y manejo de predios
■ 2. Contratación de mano de obra
■ 3. Operación de maquinaria y equipo, transporte y acarreos
■ SALUD OCUPACIONAL
- Según la OMS, “es La actividad que promueve la protección
de la salud de las personas activas, intentando controlar los
accidentes y enfermedades causadas por el desempeño
laboral y reduciendo las condiciones de riesgo”
- “Es un conjunto de actividades cuyo objetivo es le fomento y
mantenimiento del mas alto grado posible de bienestar
físico, mental y social de los trabajadores promoviendo la
adaptación del trabajo a la persona y de la persona a su
trabajo” (Simbiota abogados).
- Decreto 1072 de 2015 mintrabajo, implementación de la S.O.
- Comité de salud ocupacional
ACTAS.
De vecindad
Inicio de obra
Suspensión
Mayores y menores cantidades de obra
Obra nueva y nuevos precios
Parciales de obra
Recibo final de obra
Liquidación de obra
LIBRO DE OBRA. BITACORA

GARANTIAS EN OBRA (RIESGOS QUE
CUBREN)
buen manejo del anticipo,
devolución del pago anticipado,
cumplimiento del contrato,
pago de salarios, estabilidad y calidad de obra,
calidad del servicio, calidad y correcto funcionamiento de los bienes,
otros.
c) Los riesgos de la entidad estatal por responsabilidad
extracontractual: Responsabilidad civil extracontractual. (Póliza)
DOCUMENTOS EN OBRA
Planos topográficos
Planos arquitectónicos
- generales
- de detalles
Planos estructurales
Hidráulicos y sanitarios
Eléctricos
Especificaciones técnicas
VIISTA DE OBRA

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2- PROYECTO DE

Un proyecto de construcción , bien sea arquitectónico o de obra civil, es un

■ 1. Elaboración del proyecto.

■ Son los que celebran las entidades estatales para la construcción,

■ Vigencia del contrato: permanencia en el tiempo del vinculo contractual sea

CONTRATO A PRECIO GLOBAL

CONTRATO A PRECIO UNITARIOS

■ CONTRATO DE LLAVE EN MANO

■ Es una medida de precaución que toma la Entidad Contratante

- ASEGURADO: La entidad estatal.

- ASEGURADOR: Compañía de seguros, entidad bancaria y demás mecanismos

a) PRESENTACIÓN DE LA OFERTA: Garantía de seriedad de la oferta.

■ b) LOS CONTRATOS Y SU LIQUIDACIÓN: Garantía de cumplimiento: (Garantía única)

■ buen manejo del anticipo,

■ devolución del pago anticipado,

■ cumplimiento del contrato,

■ pago de salarios, estabilidad y calidad de obra,

■ calidad del servicio, calidad y correcto funcionamiento de los bienes, otros.

■ Contrato de seguro contenido en una póliza.

LIBRO DE OBRA. BITACORA

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