COMERCIO EQUIPAMIENTO

COMERCIAL
ESPACIOS
RESIDENCIAS
EQUIPAMIENTO
SECTOR D
CON USOS MIXTOS PÚBLICOS
EMPRESARIAL FINANCIERO

1. DETERMINACIÓN DEL 5. ADECUACIONES DE TRANSFORMACIÓN

PROYECTO
El proyecto a plantear corresponde a los diversos problemas encontrados en el
sector, el cual pretende transformar al sector generando dinámicas sociales, TRANFORMACIÓN
lado este del terreno
económicas y revalorar el uso del suelo, todo esto mediante un desarrollo
sostenibles EXÓGENA CONTINUIDAD
DE LA VÍA
2. MUESTRA GENERAR UNA
ROTONDA
GRADO DE INFLUENCIA POBLACIÓ GENERAR UNA
DIRECTA ROTONDA
1 SECTOR (ENCLAVE 2) 15 269 N

SEMI-DIRECTA 2 SECTOR D 36 825

INDIRECTA 3 DISTRITAL 164 983

(TAMBO) N
C IÓ
A
R M A
N
SECTOR D El 29% de la población en el
NFO GE CREACIÓN DE
sector D son jóvenes por lo que se A Ó NEGOCIOS
TR EX
debe tener en consideración
espacios de integración en mayor
proporción sus actividades

POBLACIÓN A CONSIDERAR EN EL CONSORCIO AMPLIACIÓN

DE LA VÍA TRANFORMACIÓN
160 EXÓGENA
609 HABITANTES VIVIENDAS A CONSIDERAR
REMOVIDAS

ÁREA DEL TERRENO

VIVIENDAS
AREA (M2)
AFECTADAS
120 m2
19.200m2
160 (2ha.)

CAPACIDAD DE SERVICIO 15% - 20% del área residencial

ZONA (2ha.) 20 %
COMECIAL 20 000 m2
4 000m2 GENERAR ESPACIOS
SERVIDOS
CONTINUIDAD
(criterio) DE LA VÍA
En la zona comercial el
ZONA uso no es de manera
FINANCIERO general para toda la 5 000m2
población INTERSECCION
DE VÍAS AMPLIACIÓN
ZONA DE LA VÍA

2 (servicio RESIDENCIAL
4.6 ha
TOTAL ÁREA 29 000m2 doble) CONSOLIDADA
40 % área libre 11 600m2 ÁREA FINAL
TOTAL ÁREA Partiendo de la hipótesis de que actuando en un nodo urbano ubicado
40 600m2 9.2 ha estratégicamente , llevando consigo nuevos programas e infraestructura al sector en

ÁREA DEL TERRENO PROPUESTO = 17.21 Ha, esto en base a una

6. PLAN MAESTRO DE TRANSFORMACIÓN el cual se busca dinamizar ,fortalecer las actividades sociales y económicas de todo
el sector para conformar un espacio colectivo de calidad y encuentro social , a su vez
futura ampliación y a la creciente consolidación de la densidad poblacional beneficiando indirectamente a un rango mayor distrital

3. PROBLEMÁTICA
Los diversos problemas sociales presentes
se enfatizan en la ausencia de espacio,
ESPACIOS
equipamientos públicos, esto ante la mala Mayor paisaje natural
1. SOCIAL PUBLICOS
planificación de la ciudad (Espacios socializadores) DESARROLLO
SOCIAL
Problemáticas de comercios informales, Valorización del suelo
debido a la ausencia de espacios urbano
apropiados para actividades 2.
económicas
PRODUCTIVO
Problemas ambientales como la
deforestación para usos de suelo Espacio amortiguador
3. residencial, concentración de basura (continuidad vial)
debido al mal acopio de estos
AMBIENTAL
4. JUSTIFICACIÓN
El sector donde se emplaza el equipamiento se caracteriza por
COMPATIBILIDA ser de uso de suelo residencial densidad media, por lo que es
D CON EL compatible establecer una unidad comercial
SECTOR
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO U OTROS USOS (USO Interconexión con
equipamientos del sector
Las habilitaciones para MIXTO)
uso comercial con otros usos –
SEGÚN uso mixto tipo 4 donde se mezcla los usos ART
RNE. comerciales con la actividad residencial, por lo que 15
debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
AV. La Esperanza

Emplazado en vías principales donde pueda soportar el

flujo vehicular al contar con este tipo de equipamiento.
Vía principal
Vía secundaria

Según RNE el tipo de altura de edificación se sostiene

con la magnitud de la propuesta
7. PROGRAMA URBANO+
DESARROLLO ARQUITECTURAL
ECONOMICO 20% RESIDENCIAL
Enclave donde existe mayor uso residencial (enclave Comercio vecinal en su entorno
dormitorio),con la propuesta el enclave tendrá mayor
dinamismo social,económico y urbano..
20% COMERCIAL
20%
FINANCIERO

40% ESPACIO PUBLICO(ÁREA

LIBRE)

PROYECTO VII – A 2022 - 2 INTEGRANTES DEL EQUIPO - De la cruz Zevallos Lissette FACULTAD DE
- Palomino Valerio Isaac UNIVERSIDAD NACIONAL
DEL CENTRO DEL PERÚ
ARQUITECTUR