Contrato de Arrendamiento

EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Articulo 1973 del código civil
• Contrato bilateral colombiano
entre dos partes.
• Entrega en préstamo
cosa corporal.
• Recibe
remuneración
llamada canon.
En el antiguo derecho romano el contrato de arrendamiento y

prestación de servicios se regían por el mismo contrato de compra
venta , ya que para la época eran similares
Siglo II y III jurisconsultos como Gayo y Ulpiano
sentaron características propias de la figura jurídica
denominada locatio.
Locatio conductio la cual tiene tres conceptos básicos:
• Locatio rei: arrendamiento de cosas.
• Locatio operarum: arrendamiento de servicios
incluyendo transporte.
• Locatio operis faciendi: arrendamiento de obra
Normativa aplicable y tipos
de arrendamiento
ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES Y
TIPOS
En este caso la normativa aplicable depende de la

destinación contractual del bien.
• Arrendamiento de vivienda urbana.
• Arrendamiento de locales comerciales.
• Arrendamiento de inmuebles urbanos sometidos a
control.
• Arrendamiento de predios rústicos.
• Arrendamiento de inmuebles urbanos excepcionados
del régimen de control.
• Arrendamiento de otros inmuebles rurales
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
• El contrato de arrendamiento es un contrato típico, puesto que ha sido reglado por la ley, además de
manera profusa.
• Nominado, puesto que la misma ley le ha dado nombre.
• Bilateral, en la medida de que el emanan obligaciones para las dos partes.
• Oneroso, pues para los dos contratantes hay gravamen y beneficios.
• Comunicativo.
• Es un contrato generador de obligaciones principales.
• Es celebrado mediante declaración, verbal o escrita..
• Es contrato de ejecución sucesiva.
• Es contrato de contraprestaciones.
• Es contrato de forma libre, por regla general excepcionalmente solemne.
• Es contrato de sujeto universal.
INEFICACIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
• La inexistencia del arrendamiento solo se da por falta de los elementos esenciales, es

decir si no se ha pactado el canon o el goce de la cosa marial determinada o
determinable.
• La nulidad absoluta se daría por la incapacidad absoluta de uno de los contratantes y
por objeto o causa ilícitos.
• La nulidad relativa esta se da por nulidad, por vicios del consentimiento y por
ausencia del consentimiento.
• Por inopobilidad se da por falta de legitimación negocial, esto se da cuando se da en
contrato algo sin ser el dueño
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
• Sujetos negociales. son todos las personas que pueden realizar y celebrar un contrato, y
existen dos tipos el arrendador y el arrendatario.
• La forma. es de forma libre, se puede celebrar por medio de las partes interesadas
como menor le parezcan. Este se puede celebrar de forma verbal o escrita y en algunos
casos por escritura publica.
• El contenido. Este tiene dos elementos esenciales los cuales son el goce de una cosa
corporal y el canon.
LA COSA MUEBLES E INMUEBLES, CORPORALES Y EN LAS INCORPORALES
SEGÚN ARTICULO 1974 DEL C.C
EL CANON
Este puede ser pactado en
dinero o en especie,
estipulado asi en el
articulo 1975 del C.C
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Ley 820 de 2003 Artículo 7º. Solidaridad. Los

derechos y las obligaciones derivadas del
contrato de arrendamiento son solidarias, tanto
entre arrendadores como entre arrendatarios. En
consecuencia, la restitución del inmueble y las
obligaciones económicas derivadas del contrato,
pueden ser exigidas o cumplidas por todos o
cualquiera de los arrendadores a todos o
cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
• Entrega de la cosa
• Mantener el bien en estado de servir para el fin contenido en el contrato.
• Rembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones necesarias.
• Rembolsar el valor de las mejoras si se obligo.
• Librar al arrendatario de perturbaciones de su pertenencia, que le sean
atribuibles.
• Sanar la evicción.
• Sanear los vicios redhibitorios.
• Entregar copia del contrato.
• Entregar reglamento de propiedad.
• Mantener en adecuadas condiciones las áreas comunes.
• Pagar servicios públicos si se obligo.
• Dar al inmueble el destino poscontractual anunciado.
• Abstenerse de exigir depósitos o garantías.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
• Pagar el canon.
• Cuidar y conservar el bien.
• Usar la cosa en los términos pactados o en los que correspondan a la naturaleza del bien.
• No subarrendar el bien.
• No ceder el contrato a terceros.
• Realizar en el bien las reparaciones locativas.
• Cumplir los reglamentos de propiedad común.
• Cuidar las zonas y los servicios de uso común.
• Pagar servicios y gastos de administración.
• Restituir el bien al termino de contrato.
TERMINACION DEL CONTRATO
• Por mutuo acuerdo.

• Por destrucción de la cosa.
• Expiración de termino pactado.
• El desahucio.
• La necesidad del arrendador.
• La extinción del derecho del arrendador.
• Por declaración judicial.
• Por insolvencia declarada por el arrendatario.
GRACIAS

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En el antiguo derecho romano el contrato de arrendamiento y

En este caso la normativa aplicable depende de la

• La inexistencia del arrendamiento solo se da por falta de los elementos esenciales, es

Ley 820 de 2003 Artículo 7º. Solidaridad. Los

• Por mutuo acuerdo.

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