El Catastro y El Registro de Predios

EL CATASTRO Y
EL REGISTRO
DE PREDIOS
Abog. Liliana Rojas Silva

BASE LEGAL
▪ Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios – RdP - (Art. 11)
Acto que incorpore al Registro de Predios o modifique la descripción física
de un predio, solo podrán inscribirse previo informe técnico del área de Catastro.
▪ Directiva Nº002-2014-SUNARP-SN
Regula la emisión de los informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas

Catastrales
▪ Directiva Nº003-2014-SUNARP-SN
Actos que requieren el informe previo del área de Catastro de las

respectivas Oficinas Registrales.
ANTECEDENTES DEL CATASTRO
EN EL
TIEMPO HECHOS
Las inscripciones se realizaban sin planos y/o
1888 Con planos físicos sin referencias (cuadrados vacíos)
No era requisito.
1984 D.S. 002-89-JUS

Se dispone la presentación de escrituras públicas con planos.
Información gráfica
2004 Directiva 002-2014-SUNARP-SN / Directiva 003-2014-SUNARP-SN
Se determinan las características que debe tener un plano para la
emisión del Certificado de Búsqueda Catastral y la emisión del
Informe Técnico (en la calificación).
CATASTRO + PREDIO
CONCEPTOS COMUNES
• Zona Catastrada: ámbito geográfico dentro del territorio

nacional, cuyo levantamiento y cartografía catastral está
finalizada a fin de ingresar a la BDC del SNCP.
• Zona no Catastrada: ámbito geográfico que se

encuentra en proceso de efectuar el levantamiento
catastral.
CONCEPTOS COMUNES
• Titular Catastral: Es quien ostente del derecho de propiedad

(inscrito o no). Cuando no se identifique al propietario se puede
consignar al poseedor, con mención de dicha calidad.
• Titular registral: Es solamente quien figure como titular del

derecho de propiedad inscrito en el Registro de Predios.
CATASTRO Y REGISTRO DE PREDIOS
▪ La SUNARP no genera Catastro, pero necesita para el adecuado

ejercicio de sus funciones que las instituciones que generan
catastro en nuestro país, lo hagan de manera integrada, bajo
estándares, nomenclaturas y procesos técnicos uniformes.
▪ El intercambio permanente de información constituye un fin pero

además una herramienta muy valiosa para el Sistema Nacional
Integrado de Información Catastral Predial (SNCP).
BASE GRÁFICA REGISTRAL
▪ Sistema de información registral

estructurado y organizado,
constituido por la base de datos
gráficos y alfanumérico
automatizados de predios
inscritos a partir de la
información técnica que obra en
los títulos archivados,
elaborados sobre una cartografía
base.
BASE GRÁFICA REGISTRAL
▪ La BGR constituye una herramienta fundamental para los fines

de las Áreas de Catastro de SUNARP que permite determinar
la existencia o no de derechos inscritos en un ámbito
determinado o que el predio materia de consulta forma parte de
un predio de mayor extensión inscrito o que se encuentre
ubicado parcialmente sobre otro.
CATASTRO REGISTRAL
▪ El Registro de Predios, más que un inventario de predios es un

registro jurídico de bienes inmuebles.
▪ La finalidad de las inscripciones es dar fe pública y generar

seguridad jurídica.
CATASTRO REGISTRAL
▪ El Catastro implementado en las oficinas registrales, es un catastro

eminentemente jurídico, que cual representa gráficamente el
universo de predios registrados en cada oficina registral, que está
enlazada a las partidas registrales, mostrando la inscripción del
predio original y sus modificaciones.
OFICINAS DE CATASTRO: FUNCIONES
▪ Planificar, programar y conducir las actividades de utilización técnico-

catastral; y supervisar su ejecución.
▪ Proponer y ejecutar el proceso de saneamiento de la base cartográfica de
los predios inscritos en el Registro de Predios.
▪ Supervisar y verificar el procesamiento de los datos estadísticos de los
bienes inmuebles inscritos.
▪ Velar por la actualización periódica de los registros georefefrenciados de
los predios inscritos en el registro de predios.
▪ Emitir los informes técnicos, así como brindar opinión especializada y
prestar asesoramiento en los asuntos de su competencia.
¿LAS OFICINAS DE CATASTRO
DE SUNARP HACEN CATASTRO?
¿LAS OFICINAS DE CATASTRO DE SUNARP
HACEN CATASTRO?
▪ La real función de las oficinas de Catastro de la

SUNARP no es “hacer” catastro.
▪ Las oficinas de Catastro de la SUNARP son usuarios

del catastro de las entidades generadoras de catastro
que logran su inscripción.
¿LAS OFICINAS DE CATASTRO DE SUNARP
HACEN CATASTRO?
▪Administran la base gráfica catastral que se generan con la información
que se inscribe en el Registro.
▪Estas entidades, entre otras, son:
MUNICIPALIDADES
COFOPRI
INGEMMET
SBN
GOBIERNOS REGIONALES
MINAGRI
IMPORTANCIA DEL CATASTRO DE SUNARP
▪ Su Base Gráfica Registral esta

compuesta por todos los catastros
que lograron su inscripción y
alcanzaron un valor legal.
▪ Contiene todas las habilitaciones

urbanas elaboradas por el Ministerio
de Vivienda antiguamente. Y
recientemente por las que aprobaron
las municipalidades.
IMPORTANCIA DEL CATASTRO DE SUNARP
▪ Cuenta con las delimitaciones

administrativas provenientes de las
entidades públicas: Áreas Naturales
Protegidas (por el SERNANP), Centros
Arqueológicos (por el Ministerio de
Cultura), Concesiones, etc.
▪ Predios inscritos de particulares que

tienen su fuente en los títulos
archivados registrales.
CATASTRO REGISTRAL VS. CATASTRO MUNICIPAL
REGISTRAL MUNICIPAL
(i) También llamado Catastro de (i) Es el inventario de la realidad física

Derechos, es el inventario de los de los predios, constituido por la
bienes inmuebles inscritos en el información levantada en campo,
Registro de Predios, que tienen verificada y validada por los órganos
como fuente principal los planos que competentes, vinculado a la
obran en el archivo registral. información económica y jurídica de
cada uno de los predios de una
(ii) A nivel nacional. determinada circunscripción territorial.
(ii) Solo está referido a los predios de la

jurisdicción de ese municipio.
REALIDAD REGISTRAL REALIDAD MUNICIPAL
¿QUÉ ES UNA PARTIDA
REGISTRAL?
TOMO - FOLIO
FICHA REGISTRAL
PARTIDA ELECTRÓNICA – Pág. 1
PARTIDA ELECTRÓNICA – Pág. 2
RELACION ENTRE EL CATASTRO Y EL
REGISTRO DE PREDIOS
REGISTRO DE PREDIOS CATASTRO
Titularidad dominial
Existencia Modificaciones
Descripción Actos jurídicos de
Ubicación y/o localización transferencia
Gravámenes
¿QUÉ ES UN CERTIFICADO DE
BUSQUEDA CATASTRAL?
CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL
▪ Es un certificado compendioso que acredita si un

determinado predio se encuentra inmatriculado o no, o si
parcialmente forma parte de un predio ya inscrito.
▪ También acredita la existencia de superposición o no de

áreas, conforme al inciso d) del articulo 132 del TUO del
RGRP.
¿CÓMO SE SOLICITA?
CBC: SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
EN LÍNEA
CBC: SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
EN LÍNEA
CBC: SISTEMA DE PUBLICIDAD REGISTRAL EN
LÍNEA
CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL

https://enlinnea.sunarp.gob.pe/servicio/verCertificadoSPRL/E32702F69FD427CF
CARÁCTER VINCULANTE DEL
INFORME TÉCNICO DE CATASTRO
INFORME TÉCNICO DE CATASTRO
MUCHAS GRACIAS!!!
Abog. Liliana Rojas Silva

[email protected]

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Actos que requieren el informe previo del área de Catastro de las

1984 D.S. 002-89-JUS

• Zona Catastrada: ámbito geográfico dentro del territorio

• Zona no Catastrada: ámbito geográfico que se

• Titular Catastral: Es quien ostente del derecho de propiedad

• Titular registral: Es solamente quien figure como titular del

▪ La SUNARP no genera Catastro, pero necesita para el adecuado

▪ El intercambio permanente de información constituye un fin pero

▪ Sistema de información registral

▪ La BGR constituye una herramienta fundamental para los fines

▪ El Registro de Predios, más que un inventario de predios es un

▪ La finalidad de las inscripciones es dar fe pública y generar

▪ El Catastro implementado en las oficinas registrales, es un catastro

▪ Planificar, programar y conducir las actividades de utilización técnico-

▪ La real función de las oficinas de Catastro de la

▪ Las oficinas de Catastro de la SUNARP son usuarios

▪Estas entidades, entre otras, son:

▪ Su Base Gráfica Registral esta

▪ Contiene todas las habilitaciones

▪ Cuenta con las delimitaciones

▪ Predios inscritos de particulares que

(i) También llamado Catastro de (i) Es el inventario de la realidad física

(ii) Solo está referido a los predios de la

REGISTRO DE PREDIOS CATASTRO

▪ Es un certificado compendioso que acredita si un

▪ También acredita la existencia de superposición o no de

Abog. Liliana Rojas Silva

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