Derecho Registral en Guatemala

DERECHO
REGISTRAL
• Para entender la evolución del Derecho Registral, se debe primero tomar en
consideración que “…Guatemala es una república que ha pasado diferentes períodos
históricos. Sus primeros habitantes pertenecieron a la cultura maya. Posteriormente,
fue sacudida por la guerra ocurrida con la conquista española. En el siglo XIX logra
su independencia junto al resto de Centroamérica, la cual fue sucedida por guerras
entre conservadores y liberales, que llevarían a la desintegración de la Federación
Centroamericana. Las disputas continuaron entre ambos grupos hasta finales del
siglo XIX, estando primero bajo el poder de los conservadores y luego de los
liberales. Manuel Estrada Cabrera fue el presidente que logró mantenerse durante
más tiempo en el poder.
LOS MAYAS
• Es importante hacer mención de la cultura maya, ya

que fue la primera civilización que estuvo asentada en
todo el territorio de Mesoamérica, y más importante
aún, en el territorio de Guatemala. Cómo civilización se
puede advertir que los mayas tuvieron un sistema
propio de escritura, mediante el cual registraron
eventos que consideraron importantes.
• El sistema de escritura maya se supone que es mixto y fue usado desde el
200 a. C. hasta el 900 d. C. en su forma monumental y desde el 1300 al
1500 d. C. en su forma cursiva. En el primer caso, el sentido de la
escritura es de arriba hacia abajo, en columnas de a dos. En el segundo
caso es en sentido serpenteante. De lo anterior resalta que desde el año
200 antes de Cristo, los mayas crearon un sistema de escritura
• Se debe recalcar el hecho que “…los primeros pobladores del
área de Mesoamérica trabajaron en la transformación de su medio
natural y social, apoyándose en los conocimientos matemáticos y
astronómicos adquiridos mediante la práctica de la observación y
la interpretación. Inventaron la escritura por medio de
jeroglíficos, llamados “glifos mayas”. Desarrollaron su propia
ciencia matemática con el uso del cero. Los mayas registraban
todos sus conocimientos, historias, y tradiciones mediante su
escritura de glifos, la cual plasmaban en distintas superficies,
siendo los códices un sistema bien desarrollado y ordenado que se
consistiera en escribir sobre papiro (escritura elaborada).
• El uso de lo anteriormente descrito se dio “…en los códices, sus libros
sagrados, ya que registraron noticias, crónicas y hechos históricos.
Hicieron gala de la precisión de sus sistemas cronológicos y de su
literatura y dieron cuenta de su arte, así como de sus conocimientos en
astronomía, medicina y botánica. Cómo se evidencia, se necesitaba ser
poseedor del conocimiento para escribir códices; por ello, los sacerdotes,
pertenecientes a la nobleza, eran los encargados de escribirlos. Eran
llamados ah ts'ib: escribas, o ah woh: pintores
• La sociedad de los mayas estaba estructurada de tal forma que cada habitante tenía
una función específica a cumplir. En el caso de la escritura de los códices, se le dio
la importancia debida, ya que existían escribas especializados en su creación.
• La publicidad registral no es una institución que los mayas hayan desarrollado
dentro su ordenamiento jurídico, dado que por su organización no necesitaban de
la misma, pues no utilizaban la propiedad individual, ni tampoco creían en algún
sistema de registro de personas. Lo que se puede rescatar de los mismos es el
sistema ordenado de conservación de historia, conocimientos y tradiciones
en sus códices, esculturas y pinturas.
• Los códices tenían un orden: cada página estaba perfectamente dividida en
secciones de glifos, numerales y figuras. El colorido de los códices es
notable, y destaca el uso del rojo, el negro y el azul maya. Los códices son
en sí un sistema de asiento de información, diseñado para transmitir y
preservar datos.
• En cuanto al establecimiento de registros públicos, un antecedente relevante
sucedido en época ya independiente es que el inicio del funcionamiento del
Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la época del General
Justo Rufino Barrios, en el año 1877, siendo este un punto de partida en cuanto
a evolución de los registros públicos en el país.
• A través de los años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron
creando registros en otros departamentos, y a su vez, eliminando registros de
otros, hasta llegar hoy en día, mas de 136 años después de su creación, a tener
dos registros, el Registro
• General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad
de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en Quetzaltenango.
• El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema
manual. Las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de
presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. Tras una
serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología informática
de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día servicios más ágiles,
rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y siempre observando
garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.
Constitución Política de la República de
Guatemala de 1965
• La Constitución Política de la República de Guatemala del año 1965 contiene
en su artículo 34, la creación del Registro y Consejos Electorales, siendo este el
único mandamiento constitucional en la historia de Guatemala, que da origen a
un Registro Público. Tal disposición dice: “Articulo 34. Se crea el Registro y el
Consejo Electorales, con funciones autónomas y jurisdicción en toda la
República.
• El contexto político derivado del conflicto armado interno, motivó que en la
Constitución promulgada en el año 1965 se crearan nuevos controles sobre los
partidos políticos.
FELIZ SABADO

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