Altamira Borrador18082020

MICROPLAN DE LA
ZONA ALTAMIRA
ETAPA DE PROPUESTAS
ESTRUCTURA DE LA PROPUESTA
2 4
RÉGIMEN DE REGIMEN DE REGIMEN DE
REGIMEN DE
INDICADORES ESPACIO
USO DE SUELO MOVILIDAD
URBANOS PUBLICO
1 3
2
RÉGIMEN DE
1 USO DE SUELO
USO HABITACIONAL 1
USO DE SUELO
 UNA SOLA  UNA SOLA FAMILIA EN

FAMILIA UNA UNIDAD
 UNA UNIDAD HABITACIONAL
RÉGIMEN DE
HABITACIONAL  VARIAS UNIDADES

HABITACIONAL
HABITACIONAL
POR INMUEBLE HABITACIONALES EN
UNIFAMILIAR
 DE 1 A 2 NIVELES UN INMUEBLE
EN ALTURA
DE ALTURA  ALTURA DE 3 O MÁS
NIVELES
1
4
RESTRICCIONES PARA LA
HABITACIONAL EN ALTURA
USO DE SUELO
 Se permitirán  Requiere que el inmueble Deberá cumplir con la

edificaciones de 3 a 6 este sobre Calle Principal regulación de
RÉGIMEN DE
niveles en inmuebles con con acceso a ella según el estacionamiento según

área igual o mayor a mapa de altura. normativa vigente del
2,000 m2. RLDOTAMSS y el
Esquema Director.
1
5
RESTRICCIONES PARA LA
ESPACIOS ABIERTOS
 Todo puesto itinerante únicamente podrá  Para los puestos
establecerse por un periodo de un día itinerantes de tipología
USO DE SUELO
durante los fines de semana y un máximo gastronómica o

de 3 días en festividades de 1 semana, en preparación de alimentos
la zona designada como plaza de eventos, en situ podrá abarcar un
RÉGIMEN DE
siendo permitidos todos aquellos puestos área funcional para

móviles, desmontables y cuya preparación de alimentos
composición física no atente contra la hasta un máximo de 3.50
seguridad de los habitantes y transeúntes m2 (1.50 x 2.40 aprox.).
usuarios de la plaza.
1
6
RESTRICCIONES PARA EL
USO MIXTO 1
 Los usos alternativos deben ser complementarios y compatibles con

USO DE SUELO
el uso habitacional.
 Se permitirá únicamente en el primer nivel y segundo nivel de la
edificación los usos alternativos.
RÉGIMEN DE
 Todo local no deberá superar un máximo de 100 m2 de área bruta.

 Las plazas de estacionamiento proyectadas para los usos mixtos
deberán ser independientes de las plazas de estacionamiento
proyectadas para el uso habitacional.
1
8
OCUPACIÓN & EDIFICABILIDAD
CUADRO DE INDICADORES URBANOS

INDICADORES
Edificabilidad Ocupación (%)

Parcela (área en m2)
Base Ampliado Base Ampliado
RÉGIMEN DE
URBANOS
Menores a 1000 0.80 1.00 60 70

1000 a menor 2000 0.80 1.20 60 70
2000 a menor 2500 1.50 2.00 60 80
2500 a mayores 1.70 2.00 60 80
2
9
RÉGIMEN DE
INDICADORES 2
URBANOS
RÉGIMEN DE
INDICADORES 2
URBANOS
10
INDICADOR DE ALTURA11
INDICADOR BASE AMPLIADO
≥ 2,500 m2 Calles
Principales (Calle El
Talapo, Calzada El 4 6
Zenzontle y Calle
Chiltota)
< 2,500 m2 Calles
secundarias y pasaje 1 2
12
CRITERIOS PARA LA ALTURA
 Si posee 2 o más fachadas hacia calle, se  Todo mezzanine que cubran más del 45%
considerara como calle principal aquella del área del nivel donde se ubica, se
INDICADORES
que de todas las calles colindantes al contaran como un nivel adicional.

inmueble se encuentre en un nivel inferior
RÉGIMEN DE
URBANOS
2
13
CRITERIOS/ALTURA
 Si el nivel del inmueble es superior al nivel de calle pero la edificación posee totalmente
subterráneo sus sótanos se empieza a contar los niveles de piso desde el nivel interno del
INDICADORES
inmueble, de igual manera en caso contrario.

RÉGIMEN DE
URBANOS
2
14
CRITERIOS/ALTURA
 Se considerara como semi

sótano todo nivel que se
INDICADORES
encuentre como mínimo 2 de

sus 4 lados (visto en planta)
RÉGIMEN DE
URBANOS
enterrado, si únicamente
posee 1 de sus caras cubierta
por tierra se contabilizara
como un nivel de entrepiso
más.
2
15
RÉGIMEN DE
3 MOVILIDAD
C
B
A
16
RÉGIMEN DE
3 MOVILIDAD
PROPUESTA “A”
PROPUESTA “B”
18
RÉGIMEN DE
3 MOVILIDAD
RÉGIMEN DE
3 MOVILIDAD
19
ESPACIO PÚBLICO
ESPACIO PÚBLICO
 ECO PARQUE EL  REDONDEL

TALAPO ECUADOR SE
 PARQUE BOSQUE PROPONE SEA
RÉGIMEN DE
ESPACIO PUBLICO
DE ALTAMIRA PLAZA ECUADOR
PROYECTADO
EXISTENTES
PUBLICO
ESPACIO
4
20
RÉGIMEN DE
4 ESPACIO PÚBLICO
21
AMBIENTAL
CORREDOR
RÉGIMEN DE
4 ESPACIO PÚBLICO
22
¡Gracias!
¿Preguntas?
You can find me at:
 @username
 [email protected]
23

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 UNA SOLA  UNA SOLA FAMILIA EN

HABITACIONAL  VARIAS UNIDADES

 Se permitirán  Requiere que el inmueble Deberá cumplir con la

niveles en inmuebles con con acceso a ella según el estacionamiento según

durante los fines de semana y un máximo gastronómica o

siendo permitidos todos aquellos puestos área funcional para

 Los usos alternativos deben ser complementarios y compatibles con

 Todo local no deberá superar un máximo de 100 m2 de área bruta.

CUADRO DE INDICADORES URBANOS

Edificabilidad Ocupación (%)

Menores a 1000 0.80 1.00 60 70

INDICADOR BASE AMPLIADO

que de todas las calles colindantes al contaran como un nivel adicional.

inmueble, de igual manera en caso contrario.

 Se considerara como semi

encuentre como mínimo 2 de

 ECO PARQUE EL  REDONDEL

DE ALTAMIRA PLAZA ECUADOR

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