03 CLASE - El Derecho de Propiedad y La Teoría Económica - EyD

ECONOMÍA Y DERECHO
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LA TEORÍA

ECONÓMICA
TEMÁTICA
➢ El Concepto Legal de la
Propiedad.
➢ Teoría de la Negociación.
➢ Teoría Económica del
Derecho de Propiedad.
➢ La Distribución.
➢ Conflictos de los Derechos
ECONOMÍA Y DERECHO
CONCEPTO LEGAL DE PROPIEDAD
• Implica el ejercicio de las facultades jurídicas más

amplias que el Ordenamiento Jurídico concede sobre un
Bien.
• Es el poder directo que se ejerce sobre un Bien.
• Este poder otorga a su titular la capacidad de disponer
libremente del objeto y sus frutos, teniendo como
limitaciones aquellas que imponga la misma ley.
ECONOMÍA Y DERECHO
• La Propiedad se define como el derecho o facultad de

poseer algo que es OBJETO dentro del marco
jurídico aplicable.
• El Derecho de Propiedad incluye todos aquellos Bienes

que son susceptibles de apropiación y que pueden
ser útiles, limitados y aptos para la ocupación.
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La importancia de la Propiedad (y del Derecho a la

Propiedad) radica en que es fundamental y
necesaria para la existencia armónica de la vida
social;
Esta condición sirve para que el hombre pueda

sobrellevar su vida y desarrollar aquellas acciones
para alcanzar sus metas y modo de vida deseado.
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TEORÍA DE LA NEGOCIACIÓN
INTRODUCCIÓN:
❖ Vivir en Sociedad implica que debemos cumplir ciertas

reglas de conducta.
 Si no se cumplen estas reglas se originan conflictos.
❖ Dependerá de como se maneje estos conflictos para

llegar a un desenlace que puede ser constructivo o
destructivo para nuestras vidas.
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❖ Para encontrar soluciones a los conflictos, básicamente

hay dos formas:
1. La FORMA VIOLENTA, mediante la agresión física

y/o psicológica, el chantaje, el homicidio, etc.; y
2. La FORMA PACÍFICA, mediante los Mecanismos

de Solución de Conflictos, siendo la Solución Judicial
(o heterocompositiva) la más clásica y común.
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➢ La Actividad Jurisdiccional es el PODER - DEBER

del Estado, que emana de su soberanía, para que
resuelva, los conflictos de intereses que se susciten:
✓Entre los particulares, y
✓Entre los particulares y el Estado, para proteger el Orden
Jurídico.
➢ La potestad de Administrar Justicia emana del pueblo y se

ejerce por el Poder Judicial a través de sus órganos
arreglo a la Constitución
jerárquicos con y a las leyes.
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• Pero la Solución Judicial no debe ser la mejor, debe ser la
última opción, por eso existe otros mecanismos que con
el tiempo han logrado el reconocimiento legal.
• Estos son una alternativa muy importante porque los
involucrados pueden solucionar sus conflictos mucho
más rápido, y contribuyen en evitar la
sobrecarga judicial.
• Estos son procedimientos flexibles, seguros y confiables,
y se les denomina:
MARCs → Mecanismos Alternativos para la Solución de
Conflictos.
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MARCs Mecanismos
Alternativos para la Solución
de Conflictos
1. La Negociación,
2. La Mediación,
3. La Conciliación y
4. El Arbitraje.
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Como vemos las personas deben tomar decisiones, estas
pueden ser decisiones independientes o decisiones
interactivas.
La Negociación es la forma de resolución de conflictos más

empleada, y requiere de un procedimiento especializado y
formal cuando tratamos temas importantes.
La Negociación es necesaria cuando una de las partes

requiere el consentimiento de la otra parte para lograr su
objetivo.
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El objetivo de la Negociación es la construcción de un
entorno compartido que lleva a la confianza a largo plazo.
En algunos casos puede implicar la intervención de un tercer
neutral (Mediador) para eliminar los temas de las
emociones y mantener a los individuos concentrados.
La Negociación es un método para resolver conflictos muy

común, pero poderoso a la vez, requiere habilidad y
experiencia, y también de buena fe, ya que el objetivo es
que gracias a la Negociación las personas, puedan y deban,
tomar decisiones conjuntas, basadas en la colaboración.
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Para los mercados en general, la Negociación es un
proceso donde las partes confrontan sus objetivos para
superar las diferencias que las separan.
La Teoría de la Negociación que fue desarrollada gracias

a la Universidad de Harvard, es una concepción, sin
embargo hoy en dìa no es la única.
Las Teorías de Negociación son muy importantes para el

desarrollo de los mercados en muchos aspectos.
ECONOMÍA Y DERECHO
La Teoría de la Negociación, nos permitirá llegar
la consecución de un acuerdo de forma consensuada acerca
de una operación (negocio, propuesta, compra, venta, etc.) a
través de la superación de los obstáculos previos, mediante
una reconciliación de las partes, gracias a una
transformación y adecuación de los conflictos concretos que
estorbaran.
De acuerdo con la Teoría de la Negociación existen dos
formas que nos permitirán acercar las posiciones y salvar los
puntos irreconciliables: Negociaciones posicionales y
Negociaciones por intereses:
Negociaciones Posicionales Negociaciones por Intereses

Las personas asumirán una Para las personas tiene mucha
posición coherente que conforme más importancia asumir una
parte de su estrategia. actitud cooperadora y flexible,
Su posición es una Posición Rígida Su posición es una Posición

Flexible
No se moverá de su posición hasta Cada parte establece premisas de
que adopten una posición satisfacción, pero a diferencia de
secundaria. la otra no son rígidas ni
específicas.
Cada parte que negociará define Cada parte está dispuesto a ceder
con antelación el proceso, su alguno de sus fundamentos
importancia y lo que constituye básicos para llegar a un acuerdo
para el mercado. Mutuamente satisfactorio
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Los fundamentos estratégicos de la teoría de
negociación son:
➢ El análisis de decisión, → a la que se puede llegar
➢ El comportamiento a la toma de decisión, → de las
partes.
➢ La teoría del juego, → implica las conductas de las
partes durante la negociación, y
➢ El análisis de negociación → Análisis de todo el
procedimiento de la negociación para extraer
conclusiones.
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TEORÍA ECONÓMICA DEL
DERECHO DE PROPIEDAD
Es importante recordar a Coase, él nos planteó un teorema,
el “Teorema de Coase”, en el cual nos plantea dos
supuestos:
1. Que el valor de la negociación, para las partes, son bajos.
2. Que el Propietario del Bien pueda identificar la causa de
los daños a su propiedad, e impedirlos por medios
legales.
Por lo tanto, según Coase una vez que los derechos de
propiedad quedan establecidos, la intervención pública deja
de ser necesaria para tratar el problema que pueda
originarse.
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También es importante señalar que nuestra constitución establece
que el Derecho de Propiedad es inviolable.
• El Estado lo garantiza.
• Se ejerce en armonía con el Bien Común y dentro de los límites de
Ley.
• A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley,
y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que
incluya compensación por el eventual perjuicio.
• Incluso, hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de
la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
ECONOMÍA Y DERECHO
También:
• La Ley puede, sólo por razón de seguridad nacional, establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la
adquisición, posesión, explotación y transferencia de determinados
bienes.
• Los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles.
• Los bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares
conforme a ley, para su aprovechamiento económico .
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Asimismo, y es muy importante resaltar, que la Libertad de

Contratar garantiza que las partes pueden pactar
válidamente según las normas vigentes al tiempo del
contrato.
Los términos contractuales no pueden ser modificados por
leyes u otras disposiciones de cualquier clase.
Los conflictos derivados de la relación contractual sólo se
solucionan en la vía arbitral o en la judicial, según los
mecanismos de protección previstos en el contrato o
contemplados en la ley.
ECONOMÍA Y DERECHO

Las cortes modernas, actualmente asumen como
regla:
Los pactos son vinculantes si son razonables.
En términos generales, esto significa que son

vinculantes y oponibles si la corte cree que son
económicamente eficientes, o de lo contrario,
inaplicables o inejecutables.
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Establece que los Derechos de Propiedad son una de las
instituciones más importantes del Ordenamiento Jurídico
de un Estado, y como consecuencia de la organización social
y económica.
Si los Derechos de Propiedad están claramente definidos,
los agentes económicos tienen la certeza de que ellos
mismos se apropiarán de los rendimientos de sus activos, y
las nuevas inversiones reflejarán las oportunidades de
ganancia esperada que surgen en los mercados.
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LA DISTRIBUCIÓN
la Distribución de Recursos, no puede ser ya más

perfeccionada, en el sentido que un cambio adicional para
mejorar la situación de uno o algunos no sea posible sin
desmejorar la de otro u otros, lo cual genera también una
eficiencia asignativa.
La distribución de “riqueza” y la distribución de ciertos
“bienes merecidos”, en todas las sociedades tienen
determinadas preferencias, pero el tema de las preferencias
distributivas es sumamente complejo, porque hay muchos
los factores que influyen sobre este criterio.
ECONOMÍA Y DERECHO
LA DISTRIBUCIÓN
Ejemplos:
Distribución de Riqueza: Si se reparte a cada habitante una igual
suma de dinero, no pasaría mucho tiempo para que nuevamente se
notaran las desigualdades en la riqueza de cada ciudadano, pues no
todos tienen las mismas habilidades ni las mismas preferencias;
Alcanzar la igualdad perfecta resulta una utopía.
Distribución de Bienes Merecidos: Bienes Merecidos son aquellos

que la sociedad considera como esenciales para la vida digna del ser
humano, y por ese motivo les da la calidad de inalienables; ejemplos
de bienes merecidos son la educación, el vestido, la integridad
corporal, etc
ECONOMÍA Y DERECHO
CONFLICTOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
➢ El Derecho de Propiedad tiene un papel muy importante

en el desarrollo económico.
➢ El Desarrollo de Propiedad ha evolucionado y debe
evolucionar con las oportunidades económicas.
➢ Conforme se consoliden el Derecho de Propiedad con
las oportunidades económicas, los agentes económicos
tendrán mayores incentivos para la actividad económica
(como es la producción, el comercio y la innovación), ya
que los derechos de propiedad garantizarán que la tasa
de retorno privada converja a la tasa de retorno social.
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CONFLICTOS DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
➢ Si los derechos de propiedad no corresponden con

las oportunidades económicas del momento histórico, la
organización económica se hundirá en el atraso
económico.
➢ Quien desea remover la titularidad del propietario,
deberá comprársela en una transacción voluntaria por el
precio que fije el vendedor.
➢ Bajo esta regla, el Estado debe garantizar los Derechos
de Propiedad, incluso imponiendo sanciones penales a
quienes los vulneran.
ECONOMÍA Y DERECHO
PROPIEDAD PÚBLICA Y PROPIEDAD PRIVADA
INTRODUCCIÓN:
El sistema implica que el Estado puede excluir a cualquiera

del uso de un derecho, en la medida en que el Estado
respeta procedimientos políticamente aceptados que
determinan quién no puede utilizar la propiedad de
pertenencia estatal.
ECONOMÍA Y DERECHO

PROPIEDAD PÚBLICA.- Es el dominio de titularidad
pública (es decir, que no pertenece a un particular).
Los bienes de Propiedad Pública son aquéllos de uso
comunitario, como una plaza, una calle, una escuela estatal
o un hospital.
Puede entenderse como propiedad pública a aquello que
es de todos.
La Titularidad compartida es encarnada por el Estado, que
es el único con derecho a conceder un uso privativo o un
permiso respecto al Bien Público mediante una concesión
administrativa.
ECONOMÍA Y DERECHO
Propiedad Privada
El sistema reconoce el derecho del propietario a

excluir a otros del ejercicio de los derechos
inherentes a la propiedad.
ECONOMÍA Y DERECHO

PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PÚBLICA
Son los Derechos que tienen las Son los Derechos que
personas y empresas de obtener, corresponden al dominio de la
poseer, controlar, emplear, titularidad pública.
disponer, y dejar en herencia, Se refiere a bienes del propiedad
tierra, capital, cosas y otras formas del Estado, comunidad o gobierno,
de propiedad. es decir que no pertenece a
ninguna persona, ni ninguna
empresa. Son Derechos
Comunitarios. Ejemplo: un
hospital, una plaza, una escuela
estatal o una calle.

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CONCEPTO LEGAL DE PROPIEDAD

• Implica el ejercicio de las facultades jurídicas más

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• La Propiedad se define como el derecho o facultad de

• El Derecho de Propiedad incluye todos aquellos Bienes

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La importancia de la Propiedad (y del Derecho a la

Esta condición sirve para que el hombre pueda

❖ Vivir en Sociedad implica que debemos cumplir ciertas

 Si no se cumplen estas reglas se originan conflictos.

❖ Dependerá de como se maneje estos conflictos para

❖ Para encontrar soluciones a los conflictos, básicamente

1. La FORMA VIOLENTA, mediante la agresión física

2. La FORMA PACÍFICA, mediante los Mecanismos

➢ La Actividad Jurisdiccional es el PODER - DEBER

➢ La potestad de Administrar Justicia emana del pueblo y se

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La Negociación es necesaria cuando una de las partes

La Negociación es un método para resolver conflictos muy

La Teoría de la Negociación que fue desarrollada gracias

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Negociaciones Posicionales Negociaciones por Intereses

Su posición es una Posición Rígida Su posición es una Posición

Asimismo, y es muy importante resaltar, que la Libertad de

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