Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Karol Vanessa Cubillos Ramírez
Mariana Andrea Gutiérrez Rubiano
Ana María Baquero Acosta
DEFINICIÓN
• De acuerdo con el artículo 2 de
la Ley 820 de 2003 el contrato
de arrendamiento de vivienda
urbana es aquel por el cual dos
partes se obligan
recíprocamente, la una a
conceder el goce de un
inmueble urbano destinado a
vivienda, total o parcialmente, y
la otra a pagar por este goce un
precio determinado.
Contrato de arrendamiento verbal o escrito.
• La ley no establece
ninguna ritualidad para el
contrato de
arrendamiento, por lo que
este puede celebrarse
verbalmente o mediante
documento escrito.
Cosas que se pueden arrendar.
• Se pueden arrendar inmuebles

como casas, apartamentos,
oficinas, bodegas, terrenos,
maquinaria, herramientas,
vehículos, en fin, cualquier
cosa que la ley no haya
prohibido.
Duración del contrato de arrendamiento.
• La ley ofrece libertad a las

partes para que pacten la
duración del contrato, que
se puede hacer por
periodos tan cortos como
días y tan largos como
muchos años.
• En este aspecto la partes
tienen plena libertad para
negociar.
Precio del arrendamiento o canon de arrendamiento.
• El precio puede consistir ya en

dinero; ya en frutos naturales
de la cosa arrendada; y en
este segundo caso puede
fijarse una cantidad
determinada o una cuota de
los frutos de cada cosecha.
• Llámase renta cuando se
paga periódicamente.
Obligaciones del arrendador.
• A entregar al arrendatario la
cosa arrendada.
• A mantenerla en estado de
servir para el fin a que ha sido
arrendada.
• A librar al arrendatario de
toda turbación o embarazo en
el goce de la cosa arrendada.
Obligaciones del arrendatario.
• El arrendatario es obligado a usar de la
cosa según los términos o el espíritu del
contrato; y no podrá, en consecuencia,
hacerla servir a otros objetos que los
convenidos, o a falta de convención
expresa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban
presumirse de las circunstancias del
contrato o de la costumbre del país.
• Si el arrendatario contraviene a esta regla,
podrá el arrendador reclamar la
terminación del arriendo con
indemnización de perjuicios, o limitarse a
esta indemnización, dejando subsistir el
arriendo.
Mantenimiento y reparaciones en el contrato de arrendamiento.
• La obligación de mantener la cosa

arrendada en buen estado consiste en
hacer, durante el arriendo, todas las
reparaciones necesarias, a excepción de
las locativas, las cuales corresponden
generalmente al arrendatario.
• Pero será obligado el arrendador aún a
las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias
provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada.
• Las estipulaciones de los contratantes
podrán modificar estas obligaciones.
Turbación por terceros al arrendatario.
• Es obligación del arrendador en

el arrendamiento de cosas
librar al arrendatario de toda
turbación, sin embargo, cuando
la turbación provenga de
hechos de terceros, cuando
estos no pretenden derecho
alguno sobre la cosa arrendada,
perseguir la reparación del
daño, es decir, procurar que
cese la perturbación le
corresponde al arrendatario.
Prohibición o permiso para subarrendar.
• El código civil en su artículo

2004 prohíbe al
arrendatario subarrendar la
cosa arrendada, a no ser
que se le haya autorizado
expresamente,
generalmente en el contrato
de arrendamiento, pero se
puede hacer en otro sí.
Terminación del contrato de arrendamiento.
1.Por la destrucción total de la

cosa arrendada.
2.Por la expiración del tiempo
estipulado para la duración del
arriendo.
3.Por la extinción del derecho del
arrendador, según las reglas que
más adelante se expresarán.
4.Por sentencia de juez o de
prefecto en los casos que la ley
ha previsto.
Renovación o prorroga del contrato de arrendamiento.
• Todo contrato es susceptible

de renovación o de prorroga
según la voluntad de las
partes, teniendo en cuenta
que el arrendamiento de
vivienda urbana y de locales
comerciales tiene regulación
especial que se debe
observar, tema que se
aborda más adelante.
Arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales.
• Las normas del código civil

sobre el arrendamiento son de
aplicación general, pero ciertos
aspectos en el arrendamiento
de vivienda urbana y en locales
comerciales tienen tratamientos
especiales.
• Respecto al arrendamiento de
vivienda urbana, tenemos que
su la hace la ley 820 de 2003,
tema que se aborda en el
siguiente artículo.

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• Se pueden arrendar inmuebles

• La ley ofrece libertad a las

• El precio puede consistir ya en

• La obligación de mantener la cosa

• Es obligación del arrendador en

• El código civil en su artículo

1.Por la destrucción total de la

• Todo contrato es susceptible

• Las normas del código civil

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