UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

HABILITACIÓN URBANA

 CAPITULUO I
DUANTE EL PROSESO DUANTE EL PROSESO
GENERALIDADES

 ATR. 16 Habilitación Urbana

. EN LAS HABILITACIONES URBANAS LA EJECUCIÓN Y RECEPCIÓN DE
LAS OBRAS DIFERIDAS PUEDEN
. UNA ABILITACION URBANA ES EL PARA USO DE VIVIENDA SE PUEDE
SE PLANTEARAN APORTE EJECUTARSE
CONVERTIMIENTO DE UN TERRENO AUTORIZAR LA EJECUCIÓN DE LAS PROGRESIVAMENTE EN EL
GRATUITOS Y OBLIGATORIOS
RUSTICO O ERIZO A UNA URBANO. CON FINES RECREACION OBRAS EN FORMA PROGRESIVA PLAZO MÁXIMO DE DIEZ (10)
MEDIATE EL PROSESO DE EJECUCION. SE PUBLICA, ASI COMO PARA USOS AÑOS.
ABVILITARAN DICHOS SERVICIOS PUBLICOS Y
PRIMERA NESESIDAD COMO, AGUA COMPLEMENTARIOS, COMO
PARA EDUCACION SALUD Y
POTABLE, DESAGUE Y ALUMBRADO .EL PROCEDIMIENTO A) APROBACIÓN DEL PROYECTO.
OTROS USOS.
PUBLICO. EN LOTES REGULARES ADMINISTRATIVO DE HABILITACIÓN
EDIFICABLES QUE URBANA CONTEMPLA DOS ETAPAS B) RECEPCIÓN DE LAS OBRAS.
CONSTITUYEN BIENES DE
DOMINIO PÚBLICO DEL ESTADO
.NOS INDICA QUE LAS ABILITACIONES PROCESO DE REURBANIZACIÓN, A
URBANAS PARA USO DE VIVIENDA SE EN ESTOS CASOS LAS LICENCIAS
DE EDIFICACIONES SON TRAVÉS DEL CUAL SE RECOMPONE
PUEDEN AUTORIZAR LA LA TRAMA URBANA EXISTENTE,
TRAMITADAS CONFORME A LOS SUJETOS A LOS TRÁMITES DE UNA
COSTRUCCIONDE EDEFICIOS Y LOCALES MEDIANTE LA REUBICACIÓN O
PROCEDIMIENTOS HABILITACIÓN URBANA CON
DESTINADOS A SERVICIOS PUBLICOS CONTEMPLADOS EN EL REDIMENSIONAMIENTO DE LAS VÍAS CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA Y NO
COMPLRMRTSRIOS SILMUNTANIAMENTE REGLAMENTO Y SEGÚN LA Y QUE PUEDE INCLUIR LA ESTÁN SUJETOS A LOS APORTES
CON LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE MODALIDAD DE APROBACIÓN ACUMULACIÓN Y POSTERIOR ADICIONALES A LOS EXISTENTES:
HABILITACIONES URBANAS. QUE CORRESPONDA
SUBDIVISIÓN DE LOTES, LA DEBIENDO CUMPLIR LO DISPUESTO EN
EL REGLAMENTO NACIONAL DE
DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES Y EDIFICACIONES - RNE Y DEMÁS
CAMBIOS EN LA NORMAS VIGENTES.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
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HABILITACIÓN URBANA

 CAPITULUO I
DUANTE EL PROSESO DUANTE EL PROSESO
GENERALIDADES

 ATR. 16 Habilitación Urbana

. LOS APORTES REGLAMENTARIOS LO PREVISTO EN LA NORMA
SE ARA UNA CONSTITUYENDO DE UNA A LOS QUE ESTÁN OBLIGADOS DE TÉCNICA GH.020 “COMPONENTES
. PREVIO AL PROCESO DE HABILITACIÓN FORMA DE ORGANIZACIÓN CON DE DISEÑO URBANO.
URBANA SE PUEDE UTILIZAR EL EFECTUAR LOS TITULARES DE
PERSONERÍA JURÍDICA QUE PARA
REAJUSTE DE SUELOS, QUE ES EL PREDIOS RÚSTICOS QUE
EJECUTAR LA HABILITACIÓN URBANA EN HABILITACIONES URBANAS
MECANISMO DE GESTIÓN DE SUELO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN REQUIERAN INICIAR PROCESOS DE
HABILITACIÓN URBANA SE PARA USO INDUSTRIAL, LOS
PARA EL DESARROLLO URBANO EN EL REGLAMENTO, RNE Y EN EL APORTES REGLAMENTARIOS
ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA, EL CUAL REGLAMENTO DE REGULAN POR:
PUEDEN SER
CONSISTE EN LA ACUMULACIÓN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL ADJUDICADOS A LAS ENTIDADES
Y DESARROLLO URBANO RECEPTORAS DE LOS MISMOS EN
PARCELAS RÚSTICAS DE DISTINTOS SOSTENIBLE - RATDUS
PROPIETARIOS. UN TERRENO HABILITADO

EN LOS CASOS QUE

CORRESPONDA, EL MONTO DE LA
EN LOS CASOS QUE EL APORTE REDENCIÓN DE LOS APORTES
REGLAMENTARIO ENTREGADO EN REGLAMENTARIOS
LA RESERVA A FAVOR DE LA
FORMA ANTICIPADA FORME PARTE DEL SE CALCULA AL VALOR DE
MUNICIPALIDAD, POR EL VALOR DE
TERRENO MATERIA DE HABILITACIÓN TASACIÓN ARANCELARIA POR
LAS OBRAS FALTANTES, A SER
URBANA, PARA GARANTIZAR LA METRO CUADRADO DEL
INSCRITA COMO CARGA REGISTRAL.
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE TERRENO URBANO.
HABILITACIÓN URBANA QUE LE
CORRESPONDEN, LOS TITULARES DEL LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE INTERÉS ESTÁN EXONERADOS DE
PREDIO DEBEN PRESENTAR CARTA LOCAL, POR EL VALOR DE LAS OBRAS EFECTUAR APORTES
FALTANTES. REGLAMENTARIOS, TANTO PARA
FIANZA A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD LA APROBACIÓN DEL
CORRESPONDIENTE, POR EL MONTO DE PROYECTO COMO PARA LA
LAS OBRAS FALTANTES, PUDIENDO RECEPCIÓN DE OBRAS
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HABILITACIÓN URBANA

 CAPITULUO I
GENERALIDADES
MODALIDADES DE APROBACIÓN
 ATR. 17 DE HABILITACIÓN URBANA

PROYECTOS DE INVERSIÓN
A Automática con firma de PÚBLICA, ASOCIACIÓN
PROGRAMAS PROMOVIDOS POR
profesionales EL SECTOR VIVIENDA
PÚBLICA-PRIVADA

B TEMPORAL: UNIDADES PREDIALES NO PREDIOS CON PLANEAMIENTO

MAYOR A 5 HA. QUE INTEGRAL APROBADO CON
.MUNICIPALIDAD
CONSTITUYAN ISLAS RÚSTICAS ANTERIORIDAD
.REVISORES URBANOS

CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA, CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA

C .COMISIÓN TÉCNICA EJECUTADOS POR ETAPAS CON
CON VENTA GARANTIZADA DE DE VIVIENDAS, VENTA DE
.REVISORES URBANOS SUJECIÓN A PLANEAMIENTO
INTEGRAL LOTES VIVIENDAS EDIFICADAS

FUERA DEL ÁREA URBANA O COLINDEN CON ZONAS CON O SIN CONSTRUCCIÓN
D .COMISIÓN TÉCNICA QUE REQUIERAN ARQUEOLÓGICAS, ÁREAS SIMULTÁNEA, INDUSTRIA,
.REVISORES URBANOS PLANEAMIENTO INTEGRAL NATURALES PROTEGIDAS COMERCIO Y OU.

17.5 LA MUNICIPALIDAD, A REQUERIMIENTO DEL ADMINISTRADO, OTORGA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA BAJO LOS ALCANCES DE UNA MODALIDAD SUPERIOR A LA QUE
CORRESPONDA EL PROYECTO. LOS REQUISITOS SON LOS MISMOS A LOS EXIGIDOS POR LA MODALIDAD SUPERIOR Y, DE SER EL CASO, SE DEBE PRESENTAR TAMBIÉN EL
COMPROBANTE DE PAGO POR REVISIÓN DEL PROYECTO PARA EL CASO DE LAS MODALIDADES C Y D CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA.
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HABILITACIÓN URBANA
 ATR. 18
ES EL DOCUMENTO EMITIDO POR LAS LA MUNICIPALIDAD CONSIGNA
MUNICIPALIDADES LOS PARÁMETROS DE DISEÑO
PROVINCIALES EN EL ÁMBITO DE SUS VIGENTES A LA FECHA DE
DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN JURISDICCIONES, QUE ESPECIFICA EJECUCIÓN DE LA
HABILITACIÓN URBANA Y VÍAS LOS PARÁMETROS DE DISEÑO QUE HABILITACIÓN URBANA Y LOS
REGULAN EL PROCESO DE VIGENTES A LA FECHA DE
HABILITACIÓN URBANA DE UN EXPEDICIÓN DEL
PREDIO. CERTIFICADO.
ES EL DOCUMENTO EMITIDO POR LOS
EL CERTIFICADO DE
PRESTADORES
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
DE SERVICIOS DE SANEAMIENTO Y
TIENE UNA VIGENCIA DE
LAS ENTIDADES PRESTADORAS DE
Certificado de Factibilidad de TREINTA Y SEIS (36) MESES,
ENERGÍA ELÉCTRICA; Y CUYA
Servicios PRORROGABLE POR ÚNICA
OBTENCIÓN ES NECESARIA CON
VEZ POR DOCE (12) MESES
ANTERIORIDAD AL TRÁMITE DE
CALENDARIO.
LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA

EL PLANEAMIENTO INTEGRAL
TAMBIÉN PUEDE SER
DESARROLLADO COMO UN
ES LA ORDENANZA MUNICIPAL PROCEDIMIENTO
PROVINCIAL QUE APRUEBA EL COMPLEMENTARIO DE LA
INSTRUMENTO TÉCNICO - HABILITACIÓN URBANA, EN
EL PLANEAMIENTO INTEGRAL
NORMATIVO CON FINES DE LOS SUPUESTOS
INTEGRACIÓN AL ÁREA URBANA DE ESTABLECIDOS EN EL
LOS PREDIOS RÚSTICOS REGLAMENTO
INDICADO EN EL PÁRRAFO
PRECEDENTE..

EL REGISTRO DE PREDIOS
CUALQUIERA DE LOSDOCUMENTOS
INSCRIBE A SOLICITUD DEL
PREVIOS.
PROPIETARIO
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HABILITACIÓN URBANA
 ATR. 19
LEY DEL SISTEMA NACIONAL DE
EVALUACIÓN DE IMPACTO
LA CERTIFICACIÓN AMBIENTAL LA CERTIFICACIÓN AMBIENTAL AMBIENTAL, SU REGLAMENTO Y AL
Y LOS ESTUDIOS QUE SE DE ACUERDO A LAS NORMAS DE LISTADO DE INCLUSIÓN DE LOS
REQUIEREN PARA LA LA MATERIA Y DESARROLLADO PROYECTOS DE INVERSIÓN SUJETOS
APROBACIÓN DE LOS CONFORME A LO DISPUESTO EN AL SISTEMA NACIONAL DE
PROYECTOS DE HABILITACIÓN LA LEY Nº 27446 EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
URBANA DE ACUERDO A LAS - SEIA, QUE ES APROBADO CONFORME
MODALIDADES DE APROBACIÓN A LA NORMATIVIDAD DEL SEIA.
SON:

EL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL -

EIV, DE ACUERDO A LAS NORMAS
DE LA MATERIA

EL CUAL ES DESARROLLADO POR

EL ESTUDIO DE MECÁNICA DE
PROFESIONAL(ES) ESPECIALISTA(S) EN
SUELOS CON FINES DE
LA MATERIA,
PAVIMENTACIÓN PARA LOS
DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
PROYECTOS DE
REGLAMENTO NACIONAL DE
HABILITACIÓN URBANA
EDIFICACIONES - RNE.
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HABILITACIÓN URBANA
EN TRES (03) JUEGOS ORIGINALES, DEBIDAMENTE SUSCRITOS POR EL
 CAPITULUO II ADMINISTRADO Y LOS PROFESIONALES RESPONSABLES, EN EL QUE SE INDICA EL
FORMULARIO ÚNICO
NÚMERO DE RECIBO Y LA FECHA DE PAGO DEL TRÁMITE DE LA LICENCIA ANTE LA
DOCUMENTOS REQUERIDOS MUNICIPALIDAD; ASÍ COMO, LA COPIA DEL RECIBO DEL PAGO EFECTUADO ANTE LOS
COLEGIOS PROFESIONALES, SEGÚN LA MODALIDAD QUE CORRESPONDA.
 ATR. 20
EN TODOS LOS DECLARACIÓN CONSIGNANDO EL NÚMERO DE LA PARTIDA REGISTRAL Y EL ASIENTO DONDE
PROCEDIMIENTOS REGULADOS JURADA SE ENCUENTRA INSCRITO EL INMUEBLE.
EN EL PRESENTE TÍTULO,
ADEMÁS DE LOS REQUISITOS
ESPECIALES ESTABLECIDOS
PARA CADA CASO, EL
EN CASO QUE EL
ADMINISTRADO PRESENTA: DEBE PRESENTAR LA DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITE QUE CUENTA CON DERECHO A
ADMINISTRADO NO
SEA EL PROPIETARIO HABILITAR Y DE SER EL CASO A EDIFICAR.
DEL PREDIO
EL FORMULARIO ÚNICO DE
HABILITACIÓN URBANA - FUHU ES EL
DOCUMENTO APROBADO POR EL
MINISTERIO DE VIVIENDA, EN CASO EL DECLARACIÓN JURADA DEL REPRESENTANTE LEGAL; SEÑALANDO QUE CUENTA CON
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO - MVCS, ADMINISTRADO SEA REPRESENTACIÓN VIGENTE, CONSIGNANDO DATOS DE LA PARTIDA REGISTRAL Y EL
DE LIBRE REPRODUCCIÓN, MEDIANTE UNA PERSONA ASIENTO EN EL QUE CONSTE INSCRITA LA MISMA.
JURÍDICA
EL CUAL SE FORMALIZAN LOS
PROCEDIMIENTOS Y ACTOS
ADMINISTRATIVOS RELACIONADOS CON
LA AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE
DECLARACIÓN
PROYECTOS DE HABILITACIÓN URBANA; JURADA DE
LO SUSCRIBEN EL ADMINISTRADO Y HABILITACIÓN DE LOS LAS DECLARACIONES JURADAS MENCIONADAS EN LOS LITERALES PRECEDENTES
LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROFESIONALES QUE FORMAN PARTE DEL FORMULARIO ÚNICO.
PROYECTO Y, TIENE CARÁCTER DE SUSCRIBEN LA
DECLARACIÓN JURADA RESPECTO A DOCUMENTACIÓN
LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTOS QUE SE TÉCNICA
PRESENTAN.
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HABILITACIÓN URBANA CUANDO LA
MUNICIPALIDAD
ADVIERTA QUE EN LA
REVISIÓN DE LA
DOCUMENTACIÓN
 CAPITULUO II PRESENTADA QUE
CONFORMA EL
TODOS LOS DENTRO DEL PLAZO EXPEDIENTE PARA LA
DOCUMENTOS REQUERIDOS ESTABLECIDO EN EL
DOCUMENTOS QUE SE DE NO CUMPLIR EL MODALIDAD B O
PRESENTAN CON EL NUMERAL
 ATR. 21 EXPEDIENTE TIENEN
EXPEDIENTE CON LO
PRECEDENTE Y
MODALIDADES C Y D
INDICADO EN EL CON EVALUACIÓN
RECEPCIÓN DEL LA CONDICIÓN DE NUMERAL MIENTRAS ESTÁ PREVIA DE PROYECTO
EXPEDIENTE DECLARACIÓN PRECEDENTE PENDIENTE LA POR LA COMISIÓN
JURADA SUBSANACIÓN, SON TÉCNICA
L FUNCIONARIO A APLICABLES LAS
POR LO QUE EL CARGO DE LA UNIDAD SIGUIENTES REGLAS:
FUNCIONARIO DE LA DE RECEPCIÓN NO SE PUEDA CONTINUAR
UNIDAD DE RECEPCIÓN DOCUMENTAL REALIZA CON EL PROCEDIMIENTO,
DOCUMENTAL, SE LAS OBSERVACIONES NO PROCEDE EL CÓMPUTO EMPLAZA POR ÚNICA VEZ
LIMITA A VERIFICAR EN POR FALTA DE DE PLAZOS PARA QUE AL ADMINISTRADO, A FIN
EL ACTO DE REQUISITOS QUE NO OPERE EL SILENCIO QUE REALICE LA
PRESENTACIÓN QUE EL PUEDAN SER SALVADAS ADMINISTRATIVO, NI PARA SUBSANACIÓN
EXPEDIENTE DE OFICIO, LA CORRESPONDIENTE EN UN
CONTENGA LOS REQUIRIENDO AL PRESENTACIÓN DE LA PLAZO DE HASTA QUINCE
DOCUMENTOS ADMINISTRADO QUE SOLICITUD O EL RECURSO. (15) DÍAS HÁBILES
REQUERIDOS POR LA LAS SUBSANE DENTRO MIENTRAS ESTÉ PENDIENTE
LEY Y EL REGLAMENTO. DE UN PLAZO MÁXIMO NO PROCEDE LA DICHA SUBSANACIÓN, SON
EN LAS MODALIDADES B, C Y DE DOS (02) DÍAS APROBACIÓN AUTOMÁTICA APLICABLES LAS
D, EL ADMINISTRADO PUEDE HÁBILES. DEL PROCEDIMIENTO REGLAS ESTABLECIDAS EN
PRESENTAR EN EL ADMINISTRATIVO, DE SER LOS LITERALES A) Y C) DEL
EXPEDIENTE SOLO UN JUEGO LA OBSERVACIÓN SE EL CASO. NUMERAL 21.3 DEL
DEL FORMULARIO ÚNICO Y DE ANOTA BAJO FIRMA DEL PRESENTE ARTÍCULO
LA DOCUMENTACIÓN RECEPTOR EN LA
TÉCNICA REQUERIDA. EN ESE SOLICITUD Y EN LA COPIA DE NO SUBSANAR
SUPUESTO, LOS OTROS DOS EL FUNCIONARIO A CARGO
QUE SE OPORTUNAMENTE LO
(02) JUEGOS REQUERIDOS, SON DE LA UNIDAD DE
ENTREGA AL REQUERIDO DENTRO DEL
PRESENTADOS DENTRO DE UN RECEPCIÓN DOCUMENTAL
ADMINISTRADO, PLAZO ESTABLECIDO, LA
PLAZO DE TRES (03) DÍAS, NO REMITE LA SOLICITUD O
INDICANDO QUE DE NO MUNICIPALIDAD DECLARA
CONTADO DESDE LA DOCUMENTOS A LA
SER SUBSANADAS EN EL LA
NOTIFICACIÓN DE LA DEPENDENCIA
PLAZO ESTIPULADO, SE IMPROCEDENCIA DE LO
APROBACIÓN DEL PROYECTO. COMPETENTE PARA EL
TIENE SOLICITADO.
INICIO DEL
POR NO PRESENTADA SU
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HABILITACIÓN URBANA

 ATR 21
A MUNICIPALIDAD MANTIENE LA
FACULTAD DE REQUERIR ÚNICA Y
LA MUNICIPALIDAD ESTÁ OBLIGADA A EXCLUSIVAMENTE LA SUBSANACIÓN DE EN NINGÚN CASO SE PUEDE REALIZAR
REALIZAR UNA REVISIÓN INTEGRAL DEL AQUELLOS REQUISITOS QUE NO NUEVAS OBSERVACIONES INVOCANDO LA
CUMPLIMIENTO DE HAYAN SIDO SUBSANADOS POR EL FACULTAD SEÑALADA EN EL PRESENTE
TODOS LOS REQUISITOS DE LAS ADMINISTRADO O CUYA SUBSANACIÓN NO PÁRRAFO.
SOLICITUDES QUE PRESENTAN LOS RESULTE SATISFACTORIA, DE CONFORMIDAD
ADMINISTRADOS Y, EN UNA SOLA CON LO DISPUESTO POR LA NORMA
OPORTUNIDAD DEBE FORMULAR TODAS CORRESPONDIENTE
LAS OBSERVACIONES QUE
CORRESPONDAN.

ASÍ
EL INCUMPLIMIENTO DE LA COMO, UNA BARRERA BUROCRÁTICA
OBLIGACIÓN SEÑALADA EN EL ILEGAL, SIENDO APLICABLES LAS SANCIONES
ESTABLECIDAS EN EL
NUMERAL QUE ANTECEDE, CONSTITUYE DECRETO LEGISLATIVO Nº 1256, DECRETO
UNA FALTA ADMINISTRATIVA LEGISLATIVO QUE APRUEBA LA LEY DE
SANCIONABLE, DE CONFORMIDAD CON PREVENCIÓN Y
LO DISPUESTO POR LA LEY Nº27444. ELIMINACIÓN DE BARRERAS BUROCRÁTICAS.
ELLO SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIÓN DEL
ADMINISTRADO DE
SUBSANAR LAS OBSERVACIONES.