UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRION

E.F.P INGENIERIA CIVIL

INGENIERIA DE VALUACIONES

INFORME DE VALUACIÓN DE UN INMUEBLE, A VALOR

COMERCIAL EN EL MERCADO

DOCENTE: ING. CHOQUE FLORES, Leopoldo

INTEGRANTES:
CRIOLLO ESTRELLA, Ysaac
DOMINGUES GUTIERREZ, Lucero
GAVILAN ARRIETA, Anny
MONAGO SALCEDO, Abner
QUISPE SAENZ, Jimmy
MAURICIO RIVERA, Ivan
2020
 DATOS DE LA PROPIEDAD

PROPIETARIO : Rubén Darío QUISPE ESPINOZA y Zoila Maritza SAENZ CASTILLO.

  
SOLICITANTE : Rubén Darío QUISPE ESPINOZA, con fines de evaluar su propiedad.
 
 
UBICACIÓN : El inmueble se ubica en el Jr. Alfonso Ugarte N°173 – Distrito de
Chaupimarca -
Provincia y Región Pasco.

FECHA DE TASACION : 14/12/2020

 
ÁREA DE TERRENO : 885.65 m2
 
VALOR COMERCIAL : : S/. 153,800.00

VALOR DE REALIZACIÓN DE MERCADO: S/. 100,000

PERITO VALUADOR : GRUPO 8

 MEMORIA Descriptiva

Generalidades

El objeto de la Valuación es determinar el Valor Comercial que tiene este inmueble en el mercado para
una posible operación de Compra - Venta.
Se contó con la autorización para efectuar la inspección ocular, así como con la documentación mínima
necesaria.

Propietario

Rubén Darío QUISPE ESPINOZA y Zoila Maritza SAENZ CASTILLO.

Solicitante

Rubén Darío QUISPE ESPINOZA, con fines de evaluar su propiedad.

 MEMORIA Descriptiva

Metodología

Dicha tasación se realiza con datos de la Inspección Ocular In situ, datos técnicos obtenidos en
Registros Públicos de acuerdo al título archivado y la información tomada del banco de datos y la
Municipalidad del sector.
 Se emplean los siguientes métodos:
 Tasación Directa

 Tasación por la Oferta y la Demanda Tasación Indirecta

Fecha de Tasación

Fecha de inspección ocular : 30/11/2020

 Localización

El inmueble se ubica en la Jr. Alfonso Ugarte N°173 – Distrito de Chuquimarca – Provincia y Región
Pasco.

Zonificación y uso actual

 Zonificación: Zona Urbana.

 Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una vivienda familiar actualmente ocupada.

Infraestructura de servicios urbanos

El Predio cuenta con los servicios básicos de Agua, Desagüe, Energía eléctrica e Instalación Telefónica,
así como la Habilitación Urbana totalmente consolidada.
 Linderos y medidas perimétricas

Con línea uniformemente de 17.800 ml

Por el Frente

Con líneas quebradas de 3 tramos que parte de:

 Propiedad de Luis CHAMORRO M. con 3.00 ml.

 Propiedad de Luis CHAMORRO M. con 5.65 ml.
 Propiedad de Luis CHAMORRO M. con 5.40 ml.
Por la Izquierda entrando  Posteriormente con línea uniformemente de 30.85 ml. propiedad de Alberto
Carhuaricra.
 Posteriormente con línea uniformemente de 15.70 ml. propiedad de Julián
Carhuaricra.

Con línea quebrada de 3 tramos que a partir del ángulo formado con el lindero del frente con
5.10 ml, 4.25 ml, 34.60 ml
Por la Derecho entrando  Propiedad de Robertica Sáenz.
Posteriormente con línea uniformemente de 10.25 ml. propiedad de Andrés Maurtua.

Por el Fondo Con línea uniformemente de 15.00 ml. propiedad de Sixto Ríos.
 Perímetro

El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 157.60 m.l.

Área de terreno

El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Municipio Provincial de Pasco realizado
en el impuesto Predial, es de 985.65 m2. (Novecientos ochenta y cinco metros cuadrados)

Áreas Techadas

Primer Piso
Vivienda : 75.48 m2 ÁREA TOTAL: 118.48 m2
Segundo Piso
Vivienda : 43.00 m2
 Descripción y distribución

El Predio motivo de la presente tasación se encuentra en una Vivienda Familiar distribuida principalmente
conformada por 3 dormitorios, 1 sala y 1 cocina. Además de contar con escalera, pasajes comunes, ingresos, zona
de áreas comunes o zona de playa de estacionamiento.
De acuerdo con la Declaratoria de los Propietarios y de la Inspección in situ se puede describir como las
características de la construcción, las siguientes:
 Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.
 Muros de ladrillo.
 Techo Estructura de Madera.
 Instalaciones sanitarias empotrada, agua y desagüe.
 Cielorraso de triplay.
 Instalaciones eléctricas empotradas.
 Tarrajeo con mezcla de cemento y arena.
 Pintura lavable.
 Piso de machihembrado, loseta y cemento.
 Puertas: metálica.
 Vidrios medio dobles y simples.
 Aparatos sanitarios nacionales.  Ventanas: metálica.
 Antigüedad y estado de conservación

De acuerdo a la Declaración del Propietario fue terminada de construir en mayo de 1971, es decir tiene 49
años de antigüedad a la fecha y se encuentra en un estado regular de conservación.

Depreciación

Por su antigüedad y estado de

conservación, se obtiene
(Art.II.D.37) de la Tabla 01 del
Reglamento General de Tasaciones
del Perú (Resolución Ministerial
N°469-99-MTC/15.04) publicada en
"EI peruano”, es de 47%.
 VALUACION

Estudio de mercado

Se ha realizado una visita de inspección al inmueble y a la vez al entorno del predio a fin de determinar
el valor que tienen en el mercado los terrenos de características similares La evaluación de precios
considerando su ubicación, zonificación, equipamiento urbano, tamaño del lote, forma del lote, realidad
inmobiliaria y entorno económico nos permite determinar razonablemente un valor comercial promedio
para los terrenos del Distrito de Chaupimarca, de S/. 100000

Valorización

Utilizando el Artículo II. A. 04 del Capítulo A y el Articulo VFT = Valor Final de Tasación
VF = Valor del Terreno
II.F. 43 del Capítulo F del Reglamento Nacional de
VE = Valor de la Edificación
Tasaciones del Perú:
VBC = Valor de Bienes comunes (Áreas
VFT = VT + VE + VBC
Comunes + Obras Complementarias)
 Tasación directa

Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera nueva y le descontamos la

depreciación.
VALOR DEL TERRENO: (VT)
 
VT = Área de Terreno x Valor U. de Terreno
 
Área del Terreno : 985.65 m2
Valor unitario x m2 (Comercial): S/. 58.00 (resultado de la Evaluación)
 
VT = 985.65 m2 x S/. 58.000 S/. 57167.7
VALOR DE LA EDIFICACIÓN: (VE)
 
VE= Área Techada x Costo unitario x Factor de Depreciación
 
CUADRO DE PRECIOS UNITARIOS:
 

De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados se

estima el valor unitario de la edificación.
VE. Para la edificación de 02 Pisos
  Edificación
ITEM PARTIDAS
CATEG. (S/ / M2)

1 Cimentacion c 528.17
2 Muros y columnas f 234.00
3 Techos c 109.64
4 Pisos F 111.64
5 Puertas y ventanas F 97.55
6 Revestimientos e 91.57
7 Baños f 17.34
8 Instalaciones eléctricas y sanitarias e 64.69
9 Agua y desagüe e 33.29
Subtotal S/ /m2 1584.22
Tipo de cambio SI IUS$ 3.59
Total costo unitario de edificación: US$/m2 441.28
POR REDONDEO US$/m2 442
 Description AT VUOE Dep VE

  (m2) (S/. /m2)   (S/.)

PRIMER PISO 75.48 1584.22 0.47 56,201.15

SEGUNDO PISO 43.00 1584.22 0.47 32,017.08

TOTAL 118.48     88,218.23

VE = S/ 88 218.23
VALOR DE BIENES COMUNES
- AREAS COMUNES (V.A.C.)
VAC = Área Común Proporcional x Costo unitario x Valor de Depreciación
Área Construida común (COCHERA) : 187.75 m2
Valor unitario x m2 (Comercial) : S/. 147.51.00 (valor ponderado)
Depreciación por antigüedad y conservación : (30.00%)
 
VAC = 187.75 m2 x S/. 147.75 x 0.30 S/. : S/. 8322.02
 
Nota: Se toma S/. 147.51/m2 por cuanto la calidad de la construcción es regular.
 
 
VBC = VALOR DE BIENES COMUNES
 
VBC = S/. 8 322.02
 
VALOR
 
DE REPOSICIÓN DEL PREDIO (VRP)

El Valor de Reposición del Predio (VRP), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT) y el Valor de la Edificación (VE).
 
VRP = VT + VE
 

VRP =
 
VRP =

S/. 57 167.70+ S/ 88 218.23

 
S/. 145 385.93
 VALOR FINAL DE TASACIÓN (VFT)
 
VFT = VRP + VBC
 
VFT = (S/. 41,463.50 + S/. 75,768.35) + S/. 8 322.02 = S/. 153 707.95
 
EL VALOR FINAL DE LA TASACIÓN ES DE: S/. 153 707.95 (CIENTO
CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SIETE CON 95/100 SOLES)

VALOR COMERCIAL (VC)

 

El perito que suscribe estima que el Valor de Reposición refleja adecuadamente el valor
comercial del inmueble, por lo tanto:
 
VC = S/. 153 707.95
 
VC= S/. 153 800 (Por redondeo)
 
SON: CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL OCHOSCIENTOS CON 00/100 SOLES