DESAHUCIO

TRAMITACIÓN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
Posibilidad de anunciar la Incluir las circunstancias

condonación de la deuda, concretas que permitan
DEMANDA
condicionándola al desalojo o no la enervación del
desahucio. Solicitud del
lanzamiento en la fecha
y hora fijadas por el
JUEZ LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN Juzgado
DE JUSTICIA
Auto de inadmisión
Recurso de apelación Admisión-Decreto Se requerirá al arrendatario

para que, en el plazo de 10
días, desaloje el inmueble,
* Posibilidad de que el arrendatario Requerimiento * pague y, en supuesto de
acuda a los servicios sociales a efectos de pretender la enervación,
que puedan apreciar la posible situación abone la totalidad o en otro
de vulnerabilidad. Se comunicará al igual, caso comparezca y formule
de oficio por el Juzgado. En caso de que oposición
confirmasen, se notificará al órgano También expresará el día y la
judicial. Recibida dicha comunicación, el hora señalados para la
LAJ suspenderá el proceso hasta que se eventual vista, el día y la hora
adopten las medidas que se estimen para la práctica del
oportunas, durante un plazo máximo de CONDUCTAS lanzamiento
un mes a contar desde la recepción de la DEL La falta de oposición
comunicación o de tres meses si el DEMANDADO supondrá la prestación de su
demandante es una persona jurídica. consentimiento a la
Una vez adoptadas las medidas o resolución del contrato*
transcurrido el plazo se alzará la
suspensión y el 10 días
continuará procedimiento.
Pago No atender el Atender el Enervación Oposición

requerimiento, requerimiento en 22.4 y 5 LEC
no cuanto al desalojo
comparecer del inmueble sin
para formular formular Posible Decreto-Archivo
oposición, no oposición ni oposición
allanarse pagar la cantidad del
reclamada Citación
Decreto-Archivo arrendador
Decreto-Archivo Vista
Decreto-Archivo
del desahucio
Lanzamiento en la
fecha señalada Vista Costas
Despacho ejecución de la Procedimiento sumario

cuantía reclamada
SENTENCIA
Costas No produce efectos de cosa juzgada
Proceso de desahucio 1
COMPETENCIA:
• Competencia objetiva y funcional: corresponde a los Juzgados de 1.ª Instancia1.

• Competencia territorial: se atribuye al Juzgado de 1.ª Instancia del lugar donde esté sita la finca, sin que se
admita la sumisión, ni expresa ni tácita, de las partes a otro Juzgado (art. 52.1.7 LEC).
• Examen de la competencia, de oficio y por medio de declinatoria, que deberá ser presentada en los 10
primeros días del plazo para presentar oposición (art. 64 LEC).
POSTULACIÓN: Preceptiva intervención abogado y procurador
LEGITIMACIÓN:
• Activa: para presentar la demanda se concede al condueño, usufructuario o cualquier otra persona con
derecho a poseer la finca.
• Pasiva: la demanda de desahucio debe ir dirigida contra el arrendatario.
DEMANDA:
• Contenido y forma propios del juicio ordinario

• Puede acumularse acciones cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago o por
expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo,
también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo
requerimiento de pago no satisfecho
• Se deberá indicar:
o Las circunstancias concretas que puedan permitir o no la enervación del desahucio; en otro caso,
no se admite.
o Que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el
Juzgado.
o Indicar sobre la pertinencia de la celebración a la vista.
o Anunciar que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las
costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca
dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de 15 días
desde que se notifique la demanda.
• Admisión / inadmisión de la demanda:
o Admisión del decreto del LAJ.
o Si de la documentación aportada con la petición se desprende que la cantidad reclamada no es
correcta, el LAJ dará traslado al Juez, quien resolverá sobre la admisión de la demanda mediante
auto.
o Inadmisión, por auto del Tribunal, en los casos en los que este no tenga competencia para conocer
del desahucio, o cuando el arrendador no exponga las circunstancias que permitan o no la
enervación del mismo.
o Recurso: apelación.
REQUERIMIENTO DE PAGO: El LAJ, tras la admisión y antes de la vista que se señale, requerirá al
arrendatario demandado para que en el plazo de 10 días:
• Desaloje el inmueble.
• Pague al actor.
• En caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el
Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el
momento de dicho pago enervador del desahucio.
• O en otro caso, comparezca ante este y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que,
a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la
procedencia de la enervación (en este caso la vista señalada se celebrará).
• Si, en caso de finca urbana, el arrendatario ha expresado en su demanda que asume el compromiso de
condonación de rentas y costas a cambio del desalojo voluntario se lo pondrá de manifiesto en el
requerimiento y la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento. El allanamiento tendrá
efectos de transacción y la resolución que homologue la transacción declarará que, de no cumplirse con el
plazo del desalojo establecido en el acuerdo, este quedará sin efecto, y que se llevará a cabo el lanzamiento
sin más trámite y sin notificación alguna al condenado, en el día y hora fijadas en la citación si esta es de
fecha posterior, o el día y hora que se señale en dicha resolución.
• Además, el requerimiento expresará:
o El día y la hora que se hubieran señalado para que tenga lugar la eventual vista.
o El día y la hora para la práctica del lanzamiento.
o Que, en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita, el demandado deberá hacerlo en los 3 días
siguientes a la práctica del requerimiento.
o También se expresará que la falta de oposición al requerimiento supondrá la prestación de su
consentimiento a la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.
• Conductas del arrendatario-demandado:

o Si el arrendatario no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o
allanarse, el LAJ dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá al
lanzamiento en la fecha fijada.
o Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular
oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el LAJ lo hará constar y dictará decreto dando por
terminado el procedimiento respecto del desahucio y dando traslado al demandante para que inste el
despacho de ejecución en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud.
El LAJ dejará sin efecto la diligencia de lanzamiento a no ser que el demandante interese su
mantenimiento para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca.
o En ambos supuestos el decreto que da por terminado el desahucio, impondrá las costas al
demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la
demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación
de las rentas futuras el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda.
o Enervación: los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o
cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado por el LAJ si, en el
plazo de 10 días concedido en el requerimiento, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición
en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que
adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la
enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se discutirá en la vista del juicio verbal tras la
cual el Juez dictará sentencia por la que declarará enervada la acción o, en otro caso, estimará la
demanda habiendo lugar al desahucio.
CITACIÓN A LA VISTA EN CASO DE OPOSICIÓN: Se apercibirá al demandado de que…
• De no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la
notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista.
• La resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora para que tenga lugar, en
su caso el lanzamiento, que deberá verificarse antes de 30 días desde la fecha señalada para la vista,
advirtiendo al demandado de que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al
lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.
• En la citación se hará constar que la vista no se suspenderá por inasistencia del demandado y se advertirá a
los litigantes que han de concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse, con la prevención de
que, si no asistieren y se propusiere y admitiere su declaración, podrán considerarse admitidos los hechos.
VISTA:
• Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de la finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento,
por impago de la renta o cantidad asimilada solo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las
circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.
• Ante la admisión o inadmisión de la prueba cabe interponer recurso de reposición y protesta.
• Practicadas las pruebas, el Tribunal podrá conceder a las partes un turno de palabra para formular oralmente
conclusiones.
SENTENCIA:
• Se dictará sentencia dentro de los 5 primeros días siguientes, convocándose en el acto de la vista a las partes
a la sede del Tribunal para recibir la notificación que tendrá lugar el día más próximo posible dentro de los 5
siguientes al de la sentencia.
• Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, y
el demandado citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o plazo señalado, la notificación se hará
por medio de edictos, fijando copia de la sentencia en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.
• En las sentencias de condena por allanamiento por haber aceptado el arrendatario la condonación a cambio
del desalojo voluntario, en previsión de que no se cumpla con el abandono voluntario, se fijará con carácter
subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará
a término sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del
período de abandono voluntario.
• En las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha
fijada sin más trámite.
• La sentencia no producirá efectos de cosa juzgada.
• En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción
de desahucio por falta de pago y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de
demanda, la sentencia, auto o decreto, incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se
devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la
finca, tomándose como base de la liquidación el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la
demanda.
RECURSOS: Se apercibirá al demandado de que…
• De no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la
notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista.
• La resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora para que tenga lugar, en
su caso el lanzamiento, que deberá verificarse antes de 30 días desde la fecha señalada para la vista,
advirtiendo al demandado de que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al
lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.
• En la citación se hará constar que la vista no se suspenderá por inasistencia del demandado y se advertirá a
los litigantes que han de concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse, con la prevención de
que, si no asistieren y se propusiere y admitiere su declaración, podrán considerarse admitidos los hechos.
EJECUCIÓN:
• La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento, es decir, mediante, la expulsión forzosa del
arrendatario de la vivienda o de la finca que.
• La solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución directa de dichas
resoluciones sin necesidad de otro trámite. En estos casos, no es necesario esperar el plazo de 20 días para
despachar ejecución desde la firmeza de la sentencia.
• Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el título consista en una sentencia
dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesión efectiva al demandante,
acreditándolo el arrendador ante el LAJ encargado de la ejecución, se dictará decreto declarando ejecutada
la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se
levante acta del estado en que se encuentre la finca.

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Pago No atender el Atender el Enervación Oposición

Despacho ejecución de la Procedimiento sumario

• Competencia objetiva y funcional: corresponde a los Juzgados de 1.ª Instancia1.

POSTULACIÓN: Preceptiva intervención abogado y procurador

• Contenido y forma propios del juicio ordinario

• Conductas del arrendatario-demandado:

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