ESTABLECIMIENTO DE

COMERCIO
Nicolás Colmenares
Steven Lozada
Santiago Contreras
Andrea Zuluaga
 QUE ES UN ESTABLECIMIENTO DE
COMERCIO
 ELEMENTO ESTRUCTURAL EN LA ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL, Se
refiere a un conjunto de bienes organizados por el empresario para
realizar los fines de la empresa.

 Una persona puede tener varios establecimientos de comercio y a su

vez un establecimiento podrá pertenecer a varias personas y
destinarse al desarrollo de diversas actividades comerciales

 El establecimiento de comercio es un bien mercantil que le permite al

comerciante o empresario el desarrollo de actividades comerciales,
industriales o prestación de servicios.

 El establecimiento de comercio puede estar representado en un

almacén, una oficina, una bodega o cualquier forma definida por el
empresario para la realización de su actividad económica
HACEN PARTE DEL ESTABLECIMIENTO DE
COMERCIO
 Salvo estipulación en contrario se entiende que forman parte
de un establecimiento de comercio:
1. La enseña o nombre comercial y marcas de productos y de
servicios
2. Derecho del empresario sobre invenciones o creaciones
industriales o artísticas que se utilicen en dicho
establecimiento
3. Mercancías en almacén, créditos y demás valores similares
4. El mobiliario e instalaciones
5. Contratos de arrendamiento
6. Derecho a impedir desviación de clientela y protección fama
comercial
7. Derechos y obligaciones mercantiles derivados de
actividades propias del establecimiento
 OPERACIONES SOBRE
ESTABLECIMIENTOS DE COEMRCIO
 ENAJENACION DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO COMO
UNIDAD ECONOMICA  La enajenación de un establecimiento de
comercio, a cualquier titulo se presume hecha en bloque o como
unidad económica. Por escritura publica o mediante documento
privado.

 PRENDA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO La prenda podrá

hacerse sin desapoderamiento del deudor

 ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO Y ANTICRESIS DE

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO  Los establecimientos de
comercio podrán ser objeto de contrato de arrendamiento,
usufructo, anticresis y operaciones que transfieran, limiten o
modifiquen su propiedad o el derecho a administrarlos
 ANTES DE DILIGENCIAR LOS
FORMULARIOS TENER EN CUENTA:
 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO  Antes de realizarse la matricula
de un establecimiento de comercio, se debe confirmar primero que
el nombre que se quiere usar no se encuentra matriculado.

 CONSULTA DE MARCA  Verificar que en la Superintendencia de

Industria y Comercio no se encuentra registrada o en tramite una
marca parecida o similar

 CONSULTA DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA EMPRESA  Razón

social, que será consultada en el Código CIIU

 USO DEL SUELO  Verificar en la Secretaria Distrital de Planeación

si la actividad que se va a iniciar puede desarrollarse en el lugar
previsto para su funcionamiento
 RUES
 El NUEVO FORMULARIO REGISTRO UNICO EMPRESARIAL Y SOCIAL, se
deberá diligenciar a partir del 1 enero de 2013 a partir de la
Resolución 60222 de la Superintendencia de Industria y Comercio,
dicho formulario integrara la información de los siguientes registros:

1. Registro Mercantil
2. Registro Único de Proponentes
3. Registro de Entidades Sin Animo de Lucro
4. Registro de Actividades y Juegos de Azar
5. Registro de Veedurías ciudadanas
6. Registro Economía Solidaria

Dicho tramite garantizara que se reduzcan los tramites, requisitos e

información a cargo de todos los usuarios de los registros públicos que
lo integran
 REGISTRO MERCANTIL

 El REGISTRO MERCANTIL permite a todos los empresarios eje rcer cualquier

actividad comercial y acre ditar públicame nte su calidad de comerciante,
además de permitirle a los empresarios tener acceso a información clave
para que amplíen su portafolio de posibles cliente s y proveedores, le da
publicidad a los actos y solo surte efecto frente a terce ras personas desde
el momento en que se re aliza.

 La matricula me rcantil hace publica la calidad de comerciante en la

medida que hace visible al empresario frente a potenciales clientes que
consultan los re gistros; antes del 31 de marzo de cada año, todos los
empresarios matriculados deben renovar su matricula y la de sus
establecimientos de comercio. Dicha matricula debe surtirse dentro del
mes siguiente a la fecha en que fue abierto al publico en la Cámara de
Comercio

 La matricula de los comerciantes o su renovación en el registro publico

mercantil, causara anualmente los derechos liquidados sobre el total de
activos, es decir el valor de los activos que tiene vinculados al
establecimiento será la base para la liquidación del valor de la matricula.
 ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
VIRTUAL
 Para que exista un establecimiento de comercio se requiere la
presencia de tres elementos:
1. Un conjunto de bienes  se tienen en cuenta tanto los materiales
como los incorporales, por lo tanto, un nombre de dominio
constituiría un bien incorporal el cual guarda directa relación con
la actividad que desarrolla el empresario en internet. La
adquisición y registro de nombres de dominio se puede hacer a
través de cualquiera de las entidades autorizadas a escala
internacional por la International Corporation for Asined Network
Names (ICANN)

2. El empresario  toda persona que se dedica a desarrollar una

actividad determinada, art 10 C.Co “son comerciantes las
personas que profesionalmente se ocupan en alguna de las
actividades que la ley considera mercantiles”
 ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
VIRTUAL
3. Existencia de una empresa  se entiende por empresa “toda
actividad económica organizada para la producción,
transformación, circulación, administración o custodia de
bienes o para la prestación de servicios. Para efectos
tributarios y si la empresa o negocio que es montado en la red
tiene como objeto la compraventa o intermediación de algún
tipo de bien o servicio, se debe solicitar (NIT) dando
cumplimiento al articulo 633 de 2000 el cual establece que
“todas las paginas web y sitios de internet de origen
colombiano que operan en la internet y cuya actividad
económica sea de carácter comercial, financiero o de
prestación de servicios, deberán inscribirse en el Registro
Mercantil y suministrar a la DIAN, la información de
transacciones económicas en los términos que esta entidad lo
requiera
 PROBLEMÁTICA FRENTE A LOS
ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO VIRTUAL

 La dificultad radica en saber cual es el sitio permanente y

estable o el domicilio negocial para las compraventas que se
realizan por medios electrónicos. Algunas soluciones son:
 Acudir adonde la persona o el comerciante tiene domiciliado
el establecimiento físicamente, entendiendo así, al
establecimiento virtual como una dependencia del principal
 En caso del comerciante no tener un sitio permanente y
estable sino que realiza operaciones contractuales por medio
de su pagina en internet, en principio se deberá acudir a
verificar si el establecimiento fue colocado o registrado en un
servidor en un país determinado y de esa manera queda
sometido a la jurisdicción del país
CONTRATOS EN LOS ESTABLECIMIENTOS
DE COMERCIO VIRTUALES
 Para disponer del establecimiento de comercio virtual, es
necesario tener en cuenta la suscripción de una serie de contratos:
1. Contrato de acceso a internet  contrato de adhesión suscrito
con los proveedores de servicios
2. Contrato de nombre de dominio  contrato de adhesión (en
línea) con la entidad registradora del dominio
3. Contrato de diseño y desarrollo del sitio de internet  se realiza
con los profesionales dedicados a prestación de este tipo de
servicios
4. Contrato de hospedaje (hosting)  se celebra con el proveedor
del servicio para ubicar la pagina ya diseñada en la red
5. Contrato de vínculos o links  entre 2 o mas propietarios de
paginas en internet para que estas se relacionen entre si a través
de vínculos que permitan navegar de un lado a otro
 ESTABLECIMIENTO PERMANENTE

 La OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo

Económico) utiliza el concepto de Establecimiento
Permanente principalmente para la asignación de derechos
de impuestos cuando una empresa de un estado deriva
beneficios empresariales procedentes de otro estado
 LAUDO ARBITRAL

 Procede el Tribunal de Arbitramento a pronunciar en derecho

que pone fin al proceso arbitral entre HECTOR DANIEL BELLO
y MARGARITA PACHÓN CUBILLOS, de una parte y
SUPERTIENDAS Y DROGUERIAS OLIMPICA S.A., de la otra,
respecto de las controversias derivadas del “Contrato de
arrendamiento de local comercial de fecha primero (1) de
enero de dos mil tres (2003)
 PRETENSIONES DEL CONVOCANTE

1. P r e t e n s i ó n p r i m e r a : S e d e c l a r e l a e x i s t e n c i a d e l c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o s o b r e e l
inmueble.

2. P r e t e n s i ó n s e g u n d a : S e d e c l a r e l a t e r m i n a c i ó n d e d i c h o c o n t r a t o d e a r r e n d a m i e n t o c o n
fundamento en lo dispuesto en el numeral 2º del artículo 518 del Código de Comercio
“porque los arrendadores requieren su local para destinarlo a una actividad sustancialmente
distinta a la que está actualmente desarrollando”

3. P r e t e n s i ó n t e r c e r a : S e d e m a n d e a l a p a r t e d e m a n d a d a p o r l o s p e r j u i c i o s c a u s a d o s a l a p a r t e
demandante por la no entrega oportuna del inmueble arrendado.

4. P r e t e n s i ó n c u a r t a : s e c o n d e n e a l a p a r t e d e m a n d a d a a a s u m i r l a s c o s t a s y g a s t o s d e l
proceso.

5. P r e t e n s i ó n s u b s i d i a r i a p r i m e r a : e n c a s o d e n o p r o s p e r a r l a s p r e t e n s i o n e s s u b s i d i a r i a s , s e
solicita el reajuste del canon de arrendamiento del local, a la suma de $4´000.000,00 de
pesos mensuales

6. P r e t e n s i ó n s u b s i d i a r i a s e g u n d a : s e c o n d e n e a l a p a r t e d e m a n d a d a a p a g a r r e t r o a c t i v a m e n t e
la diferencia del valor del canon de arrendamiento, conforme a lo expresado en la pretensión
subsidiaria primera.
 EXCEPCIONES DEL DEMANDADO

1. Inexistencia de causal para incoar la acción

2. Indebida acumulación de pretensiones

3. La fundada en el abuso del derecho

 HECHOS DE LA DEMANDA

1. Con fecha primero de enero de 2003 se suscribió el contrato de

arrendamiento de local comercial entre MARIA CRISTINA ZEA DE DURAN
y ALICIA ZEA JARAMILLO de una parte, y SUPERTIENDAS Y DROGUERIAS
OLIMPICA S.A. de la otra.
2. Con fecha 28 de noviembre de 2006 se firmo el contrato de cesión del
contrato de arrendamiento antes mencionado teniendo como cesionarios
a HECTOR DANIEL BELLO URBINA y MARGARITA PACHON CUBILLOS.
3. Los cesionarios del contrato notificaron a la SOCIEDAD SUPERTIENDAS Y
DROGUERIAS OLIMPICA S.A., mediante comunicación de fecha junio de
2007, de la terminación del contrato de arrendamiento.
4. No fue posible la devolución.
5. Los cesionarios necesitan el inmueble para desarrollar una actividad
comercial diferente a la que actualmente está dedicado el local.
6. El canon que actualmente están pagando los arrendatarios no
corresponde al que se debe pagar por las características del inmueble y
su localización.
 CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL

PRETENSION PRIMERA
 La existencia del contrato y de la cesión en mención es tema
que no genera discusiones entre las partes, procede a declarar
próspera la primera pretensión de la demanda

PRETENSION SEGUNDA
 El tribunal entiende que si bien el demandante requirió al
arrendatario la devolución del inmueble de su propiedad con
anterioridad a los seis meses del vencimiento del contrato de
arrendamiento, dicho requerimiento, por no contener las
razones que le asistían al arrendador, no es apto para producir
los efectos que la ley le otorga a la figura del desahucio y para
dar por terminado el negocio jurídico que se debate.
 CONSIDERACIONES DEL TRIBUNAL

PRETENSION TERCERA
 No hay lugar a la condena en perjuicios por no haber entregado
oportunamente el inmueble

PRETENSION SUBSIDIARIA PRIMERA

 No prospera por la forma en la cual fue redactada ya que dice “En caso
de no prosperar las pretensiones anteriores….” Razón por la cual y
habiendo prosperado la primer pretensión (declarar la existencia del
contrato) dicha pretensión no está llamada a prosperar.

PRETENSION SUBSIDIARIA SEGUNDA

 Al ser negada la pretensión subsidiaria primera y que por consiguiente
el canon no será reajustado, no resultaría procedente la condena a
pagar retroactivamente la diferencia del valor de dicho canon