CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
ASIGNATURA: CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES
INTEGRANTES: DIANA CARRILLO III SEMESTRE
ZORELLY OLARTE FACULTAD DE DERECHO
ANDREA GUTIÈRREZ CALENDARIO B
ANDRES PALACIOS
ASLHY MENDEZ
ALEJANDRA CASTRO
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
 La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir
mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de
beneficio o ren­tas".

 En sus orígenes, el arrendamiento po­día ser de cosas, obras o servicios.

La idea de servicios tiene su origen en la idea ro­manista de la locatio
conductio, y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que pro­mete pagar el
precio se llama "conduc­tor", en el denominado arrendamiento de obras se
invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator".
Algunos autores, como Arias Ramos, ana­lizan la idea de locare, y otros
apuntan que la terminología nació "probable­mente en hipótesis referentes a
obras del Estado y que de allí pasó al derecho privado".
EVOLUCION HISTORICA DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
 El concepto de arrendamiento ha variado mucho debido a cambios en las
concepciones económico-sociales que han modificado hasta la terminología
jurídica en la materia.
 En ese orden, se tiene que en el Derecho Romano el arrendamiento era
concebido en una forma tan amplia que comprendía tres figuras jurídicas:
 A) La locatio-conductio rerum por la cual una parte se obligaba a hacer
gozar a la otra de una cosa a cambio de una remuneración;
 B) La locatio-conductio operis faciendi, que tenía por objeto la ejecución
remunerada de una obra;
 C) La locatio-conductio operarium, que consistía en la presta­ción
remunerada de servicios.
DEFINICIÒN Y CLASIFICACIÒN
 ARTICULO 1973. <DEFINICION DE ARRENDAMIENTO>. El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce,
obra o servicio un precio determinado.
 El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:

Arrendamiento de cosas.
Crea un vínculo personal, mediante el cual se puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar el precio convenido.

 Arrendamiento de servicios.
El arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en
forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir
los servicios.

* Locación de obras.
En éste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo
determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo,
sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la
construcción de una casa.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

 Los elementos básicos y esenciales del contrato de arrendamiento

son:
 Capacidad
 Consentimiento de los contratantes.
 Objeto cierto que sea materia del contrato.
 Causa de la obligación que se establezca.
 Precio
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A
VIVIENDA URBANA (ley 820 de 2003)

 Artículo 2. Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el

cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble
urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un
precio determinado.

 ARRENDAMIENTO DE BIENES ( ley 7 de 1990)

 Es un contrato donde las partes so arrendador y arrendatario
 El arrendador adquiere un bien mueble ( equipo por ejemplo) y le confiere al arrendatario el derecho
de utilizar el equipo mediante el pago de alquileres por un plazo o termino definido.
ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÙSTICOS

 ARTÍCULO 2036. El arrendador es obligado a entregar el predio rústico en los

términos estipulados. Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habrá
lugar al aumento o disminución del precio o renta, o a la rescisión del
contrato, según lo dispuesto en el Título De la compraventa.

 ARRENDAMIENTO DE ALMACENES, OFICINAS Y EDIFICIOS

 ARTÍCULO 2028. Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el
inquilino o arrendatario de casa, se reducen a mantener el edificio en el
estado que lo recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan
del tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la
mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por
defectos de construcción.
ARRENDMIENTO DE COSAS
 DEFINICION: Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a
proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y
esta, a apagar, como contraprestación un precio determinado.
 CARACTERIATICAS-. El contrato de arrendamiento posee casi todas las
características del contrato de compraventa, salvo en los casos de solemnidad
y por la forma de cumplirse las obligaciones.
 BILATERAL
 CONSENSUAL
 ONEROSO
 EJECUCIÓN DE SUCESIVA
 PRINCIPAL
 NOMINADO
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

 Capacidad.
 Consentimiento de las partes.
 Objeto del contrato.
 Causa del contrato de arrendamiento.
 Precio.
REQUISITOS DE LA COSA ARRENDADA
 Que la cosa sea corporal e incorporal, excluyendo las consumibles, por
cuanto se oponen a la naturaleza del contrato.
 Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato se espere llegue
a existir.
 Que la cosa no esté prohibida por la ley para ser arrendada.
QUE COSAS PUEDEN ARRENDARSE?
 SE PUEDEN ARRENDAR TODAS LAS COSAS SUCEPTIBLES A ARRENDAMIENTO QUE
PUEDEN USARSE SIN COSUMIRSE
NO PUEDE ARRENDARSE
 Los derechos personalísimos, como los de habitación y uso, dada la naturaleza
y los fines de los derechos personalísimos, es claramente explicable la
prohibición de arrendar.
 Derecho de servidumbre separado del predio en cuyo beneficio se ha
constituido
 Derecho alimentario
 Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso público.
ARRENDAMIENTO DE LA COSA AJENA
VALE
 Del arrendamiento no surgen si no derechos y obligaciones personales entre
las partes, y particularmente el arrendador no esta obligado si no a
proporcionarle el goce de la cosa arrendada, todo lo cual hace ver que es
indiferente que el arrendador sea o no dueño de dicha cosa para efectos de la
validez del contrato.

PRECIO DE LA COSA
 En el arrendamiento el precio como ya se dijo, constituye otro elemento
esencial del contrato de arrendamiento. Sin precio que se obligue a pagar el
arrendatario al arrendador, no puede haber arrendamiento. Un
arrendamiento sin precio no será tal arrendamiento si no un contrato de
comodato.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
 El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar el
arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de
servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que
por su misma naturaleza estuviere destinada
 El arrendador tiene la obligación de entregar la posesión del edificio al
arrendatario de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. • El
arrendador tiene la obligación de hacer reparaciones y poner y conservar el
edificio en condiciones arregladas seguras y limpias, después de recibir el
aviso por escrito del arrendatario al respecto. • El arrendador tiene la
obligación de mantener en buen orden de funcionamiento todos los servicios y
artefactos proporcionados por el arrendador. • El arrendador tiene la
obligación de proporcionar agua circulante y calefacción. • El arrendador
tiene la obligación de proporcionar la remoción de la basura y otros
desperdicios.
 OBLIGACIÓN DE ENTREGAR LA COSA
ARRENDADA
 Si la cosa arrendada es mueble, la entrega de ella podrá hacer bajo una cualquiera de
las formas de tradición previstas en el art. 754. La entrega se hará inmediatamente
después del perfeccionamiento del contrato o en la fecha estipulado en el contrato
nada al respecto, el lugar de la entrega se determinara por las reglas que señalen el
lugar donde debe hacerse un pago. Art. 1646 cuando se trata de cosa mueble. Papel
de la entrega cuando la cosa se ha arrendado por separado a varios. Si se ha arrendado
separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya
entregado la cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no
valdrá; si a ninguno se ha entregado a ninguno el titulo anterior prevalecerá.
REGLAS CUANDO LA COSA SE ARRIENDA
A VARIOS POR SEPARADOS
 Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles, por cuanto se oponen a la
naturaleza del contrato.
 Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere llegue a
existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar es sobre la
consideración de que la cosa existe. Puede expresarse ese acuerdo sobre una cosa
que no existe pero se supone llegue a existir. En este caso el perfeccionamiento
del contrato queda sujeto al cumplimiento de la condición de existencia señalado
por las partes.
 Que la cosa no este prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden
arrendar.
 El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido.
 El derecho de alimentación.
 Los derechos estrictamente personales como el uso y habitación
 Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso público.
SANEAMIENTO DE LA COSA
ARRENDADA:
 El arrendador esta obligado a no ejecutar acto alguno que perturbe o
embarace al goce de la cosa arrendada por el arrendatario.
 Esta obligación de saneamiento se refiere:
 A los actos perturbatorios del mismo arrendador.
 A los actos perturbatorios de terceros.
 A los vicios redhibitorios de las cosas arrendadas.
 1. A los actos perturbatorios del mismo arrendador. El arrendador en virtud
de la obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo, no
podrá, sin el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer obras o trabajos algunos que puedan turbarle o
embarazarle el goce de ella. Por consiguiente si el arrendador pretende hacer
obras en la cosa arrendada que consistan en reparaciones indispensables, no
podrá proceder a ello sin tener previamente el consentimiento del
arrendatario.
LA EVICCIÓN
 En el artículo 1904 el saneamiento de evicción:
 La restitución del precio aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
 La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas
por el comprador.
 La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.
 La que las cosas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
efecto de demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
 El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado el poder del comprador,
aun por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.
MORA DEL ARRENDADOR EN LA
ENTREGA
 En el contrato de arrendamiento de cosas la obligación
principal del arrendatario es la de pagar el canon de
arrendamiento y la del arrendador es la entregar la cosa
arrendada al arrendatario, respecto a esta ultima
obligación si el arrendador incurre en mora de entregar el
arrendatario tendrá derecho a que se le indemnicen los
perjuicios que dicha situación le haya causado.
MEJORAS

 Siendo las reparaciones necesarias a cargo del arrendador, por su obligación

de mantener la cosa arrendada en buen estado, puede darse la circunstancia
de que sean hechas por el inquilino, quien cuando se den los siguientes
elementos:
 Que las reparaciones no se hayan hecho necesarias por culpa del
arrendatario.
 Que haya informado oportunamente al arrendador para que procediera a
realizarlas, o que le haya resultado imposible darle la noticia.
 Que habiéndole informado oportunamente al arrendador o resultándole
imposible hacerlo, no fueron efectuadas por este.
 Que sea aprobada por el inquilino la necesidad de dichas reparaciones
 Reparaciones útiles: son aquellas que no buscan como objetivo inmediato la conservación de la
cosa, sino aumentar el valor venal de la misma

 Reparaciones voluptuosas: consisten en objetos de lujo y recreo y generalmente no aumentan

el valor venal de la cosa o solo lo incrementan en una proporción insignificante. Son ejemplos
de este tipo de mejoras las fuentes y cascadas artificiales, los jardines y los miradores; aunque
nada dice el Código Civil respecto a estas mejoras cuando las realiza el inquilino, debe aplicarse
en este caso lo preceptuado para las mejoras útiles.

 Derecho de retención del arrendador: El arrendador es obligado al pago del precio o renta.
Podrá el arrendador para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho,
retener todos los frutos existente de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario
la haya amueblado, guarnecido provisto, y que le pertenecieren y se entenderá que le pertenece a
menos de prueba contraria.
 CASOS DE INDEMNIZACIÓN:
 El hecho de que el contrato lleve varios años le da al inquilino el derecho
(contado a partir de los dos años consecutivos que haya ocupado el inmueble
con el mismo establecimiento comercial) de pedir renovación del contrato en
el momento de su vencimiento, excepto si se presentan las siguientes
circunstancias:
 Cuando el inquilino haya incumplido sus obligaciones contractuales.
 Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras que obliguen
a desocuparlo.
 Cuando la construcción actual deba ser demolida por su estado de ruina o si
se trata de la construcción de una obra nueva.
 Cuando el arrendador necesite el inmueble para habitarlo o para ubicar un
establecimiento destinado a una empresa distinta a la del inquilino.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
USO DE LA COSA DE ACUERDO AL CONTRATO CAPITULO III ARTICULO
1996 CÓDIGO CIVIL :
El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá,
en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a
aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del
contrato o de la costumbre del país.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo
con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.

• ARTÍCULO 1997 RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO EN LA CONSERVACION DE LA COSA

El arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.
Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios; y aún tendrá derecho el arrendador para
poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
ARTÍCULO 2002 DETERMINACIÓN DE LOS PERIODOS DEL PAGO EN EL PRECIO O RENTA
El pago del precio o renta se hará en los períodos estipulados, o a falta de estipulación, conforme a
la costumbre del país, y no habiendo estipulación ni costumbre fija, según las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos por años.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años, meses, días, cada una de
las pensiones periódicas se deberá inmediatamente después de la expiración del respectivo año,
mes o día. Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el arrendamiento.

ARTÍCULO 1999 RESPONSABILIDAD POR CULPA DEL ARRENDATARIO

El arrendatario es responsable no sólo de su propia culpa sino de las de su familia, huéspedes y
dependientes.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

ARTÍCULO 2005 RESTITUCION DE LA COSA ARRENDADA POR TERMINACIÓN del

CONTRATO
El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento.
Deberá restituir en el estado en que le fue entregada, tomándose en
consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimo.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido
en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.
En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidos durante su goce, deberá probar
que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o
subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
 ARTÍCULO 2007 CONSTITUCIÓN EN MORA DE LA RESTITUCION
Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada,
será necesario requerimiento del arrendador, aún cuando haya precedido
desahucio; y si requerido no la restituyere, será condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él
competa como injusto detentador.
 MORA EN EL PAGO DE LA RENTA Artículo derogado por el artículo 43 de la
Ley 820 de 2003
 ARTÍCULO 2007 CONSTITUCIÓN EN MORA DE LA RESTITUCION
Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada,
será necesario requerimiento del arrendador, aún cuando haya precedido
desahucio; y si requerido no la restituyere, será condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo demás que contra él
competa como injusto detentador.
 EXPIRACION DEL
ARRENDAMIENTO
Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que
los otros contratos, y especialmente:
*Por la destrucción total de la cosa arrendada;
*Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;
*Por la extinción del derecho del arrendador,
*Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.
DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA

 Destrucción total de la cosa arrendada. Desde el momento en que destruye

la cosa, pues, cesan en sus efectos tanto la obligación y derechos del
arrendador, como los del arrendatario.
 Para efectos de la terminación del contrato es indiferente que la destrucción
provenga de culpa del arrendatario, o de fuerza mayor o caso fortuito.
 La destrucción parcial de la cosa arrendada no la erige en causal de
terminación del contrato. En caso de destrucción parcial, es el juez el que
debe decidir según las circunstancias si ha de tener lugar la terminación del
arrendamiento, o si solamente cabe decretar una rebaja del precio o rente.
TERMINACION DEL PLAZO

 Art. 1954. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo,

o si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la
cosa arrendada, o por la costumbre, no será necesario desahucio.
 Siendo determinado el plazo de duración del contrato, el vencimiento de
aquel da lugar automáticamente a la expiración de este, sin formalidad
previa alguna
TERMINACION CUANDO EL PLAZO ES
INDETERMINADO
 El desahucio es la figura propia del arrendamiento pactado a término indefinido dispuesta tanto para
el arrendador como para el arrendatario. Este consiste en la noticia anticipada que una de las partes
contratantes da a la otra de su voluntad de ponerle fin al contrato de arrendamiento celebrado a
término indefinido. El aviso del desahucio puede darse en forma privada verbal o escrita, pero para
efectos relacionados con la prueba del desahucio es mejor que se produzca judicialmente, este plazo
empieza a correr cuando comience a correr el próximo periodo o medida del tiempo que regula los
pagos.

Art. 1951. Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no es determinado
por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos
partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticiándoselo anticipadamente.
 La anticipación se ajustará al período o medida de tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a tanto
por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de una semana, de un mes.
 El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.
 Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles, de que se trata en los
párrafos 5 y 6 de este título.
DESAHUCIO

 Desahucio. Es la denominación que recibe, sobre todo en los países latinos americanos, el
aviso de terminación de ciertos contratos de tracto sucesivo, tales como el arrendamiento
y el contrato de trabajo.
 En ocasiones desahucio se utiliza como sinónimo de desalojo o de la indemnización por
despido, dado que una orden judicial de desahucio tiene como finalidad el desalojo de los
arrendatarios de una vivienda.
 Por último, en España, el término desahucio se utiliza para hacer referencia en exclusiva
al desalojo de los inquilinos de una vivienda por orden judicial.
 Cuando se trata de una industria o un local, se llama lanzamiento. A él acuden: el
propietario de la industria o el local, junto con una representación del Juzgado y un
cerrajero, para abrir y cambiar la cerradura o el candado.
RENOVACION DEL DESAHUCIO

 Art. 1955. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes,
o por haberse fijado su duración en el contrato, el arrendatario será obligado a pagar la renta de
todos los días que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último
día.
 Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entenderá
en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el
arrendatario, es una renovación del contrato.
 Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato, tendrá derecho el
arrendador para exigirla cuando quiera.
 Con todo, si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la
renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si ambas partes hubieren
manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención de perseverar en el
arriendo, se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por más
tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos sin perjuicio de que a la expiración
de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.
RENOVACION TÀCITA

 Si las partes no se oponen y la prórroga obligatoria se agota, es decir, ya no

existen más prórrogas, entonces se produce un silencio que significa que
existe voluntad de las partes de que el contrato de arrendamiento se
renueve. En este sentido, el contrato de alquiler se renueva
automáticamente por tácita reconducción.
 Este nuevo contrato de alquiler tiene la particularidad que su duración será
sólo de un año, independientemente de la duración del contrato anterior. La
prórroga obligatoria será de un año, sucesivamente hasta que algunas de las
partes comuniquen su deseo de no renovar.
OTRAS CAUSALES DE TERMINACIÒN
 Artículo 21. Terminación por mutuo acuerdo. Las partes, en cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato
de vivienda urbana.

Artículo 22. Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del
contrato, las siguientes:

1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.

2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su
pago estuviere a cargo del arrendatario.

3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por
parte del arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.

4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble
para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.

5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial
del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.

6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a
ese régimen.

 7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido
al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el
inmueble.
REQUISITOS PARA LA TERMINACION DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO (ley 820 de 2003)

 Artículo 25. Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso con
indemnización. Para que el arrendatario pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
en el evento previsto en el numeral 4º del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal, con la antelación
allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y, manifestando que se pagará la indemnización
de ley.

b) Consignar a favor del arrendador y a órdenes de la autoridad competente, la indemnización de que trata el
artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la
terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno
Nacional para tal efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo al arrendador o le enviará
comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El
valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso.

c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de las causas de la
misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su representante.

d) Si el arrendador cumple con la obligación de entregar (sic) el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago
de la indemnización, de conformidad con la autorización que expida la autoridad competente.
ARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES EN
CIVIL Y COMERCIAL
I. Inmueble urbano.
II. Arrendamiento de vivienda (Ley 56 de 1985 & decreto 1816 de
1990).
III. Arrendamiento de locales comerciales.
IV. Análisis de la jurisprudencia de los tribunales.
V. Arrendamiento de bienes rurales.
VI. Arrendamiento mercantil.
VII. El arrendamiento en materia mercantil.
Inmueble urbano.
Ley 820 de 2003
DISPOSICIONE FORMALIDADES DEL OBLIGACIONE
CONTRATO DE
S GENERALES. ARRENDAMIENTO DE S DE LAS
VIVIENDA URBANA. PARTES.

SUBARRIENDO PROHIBICIÓN
Y CESIÓN DEL DE GARANTÍAS
CONTRATO. Y DEPÓSITOS.

RENTA DE TERMINACIÓN DEL PERSONAS DEDICADAS A

EJERCER LA ACTIVIDAD
ARRENDAMIEN CONTRATO DE DE ARRENDAMIENTO DE
ARRENDAMIENTO.
TO. BIENES RAÍCES.

SANCION INSPECCIÓN, CONTROL

Y VIGILANCIA EN
MATERIA DE
ES. ARRENDAMIENTOS.

ASPECTOS
PROCESALES.
Arrendamiento de vivienda .
(Ley 56 de1985-Decreto 1816 de 1990)
LEY 820 DE 2003
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de
julio de 2003
Por la cual se expide el régimen de
arrendamiento de vivienda urbana
y se dictan otras disposiciones.

DECRETO 1816 DE 1990

(agosto 6)
por el cual se reglamenta la Ley 56 de 1985.
El Presidente de la República de Colombia,
en ejercicio de sus atribuciones
constitucionales y legales, en especial de las
que le confiere el ordinal 3 del artículo 120
de la Constitución Nacional y en desarrollo
de la Ley 56 de 1985,

LEY 56 DE 1985
(junio 18)
Derogado por el art. 43, Ley 820 de
2 003

por el cual se dictan normas sobre

arrendamiento de vivienda urbana y
otras disposiciones
El Congreso de Colombia,
Análisis de jurisprudencia de los
tribunales.
 En este orden es pertinente aclarar previamente que, la intención del legislador, de una
parte, al intervenir directamente en la regulación de los Contratos de  Arrendamiento de
Inmuebles para Vivienda Urbana no es otra que la de permitir la armonía entre el derecho
a una vivienda estable y digna frente al derecho a la propiedad privada dentro de
condiciones de reciproca equidad, en tanto de otra, la amplia libertad relativa en la
regulación de los Contratos de  Arrendamiento de Inmuebles para Actividades
Comerciales, enfatiza desde el reconocimiento al derecho a la propiedad privada, dentro
de un delicado equilibrio, la protección al derecho de la libertad  de empresa en pos de
garantizar la función económica y social que esta desarrolla, asegurando al mismo tiempo,
la estabilidad de las relaciones laborales derivadas y dependientes de toda organización
empresarial,  así como la permanencia cierta del capital de trabajo.
 Solo serán de aplicabilidad de manera remisoria, residual y por excepción algunas pautas
de procedimiento previstas en la Ley 820 de 2003 [pago forzado de la renta cuando el
arrendador se niega a recibirla, por ejemplo], pero de manera especial se aplica la
normatividad prevista en el Título I Capítulo I del Código de Comercio, que en seis
artículos, como pocas, tajante y diferencialmente regula uno de los aspectos más
trascendentales de la vida nacional y que nada guarda de similar con las propias
regulatorias del arrendamiento de Inmuebles destinados para Vivienda Urbana previstas
en la ya referida Ley 820 de 2003, hasta el punto de consagrar de pleno derecho sin lugar
a ninguna discusión, interpretación o consideración, que contra las normas previstas en los
Artículos 518 a 523 del Código de Comercio,
Locales comerciales
  En los Artículos 518 a 524 del Código de Comercio, regulan el
arrendamiento de Inmuebles destinados a cumplir actividades
comerciales, naturalmente lícitas.
 Quizá una de las mayores divergencias de interpretación y aplicación parte
de la misma noción que de LOCAL COMERCIAL se encuentra arraigada
en el ciudadano del común, la cual parte de entender que debe estar
permanentemente abierto al público, y por ende, de tal denominación se
excluye a las oficinas, los consultorios, las bodegas, los depósitos, la
consulta, los talleres, la costura, entre un sin par de actividades
comerciales que se desarrollan en otros espacios y ambientes, por lo que
es necesario  precisar que por LOCAL COMERCIAL, debemos asimilar de
forma amplificada en los términos del Artículo 515 del Código de
Comercio, la denominación de ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO,
como “… un conjunto de bienes organizados por el empresario para
realizar los fines de la empresa destinado al desarrollo de una, o diversas,
actividades comerciales…” de donde es preciso concluir que este, puede
tener o no, sus puertas permanentemente abiertas al público.
 Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento de local, oficina o
bodega comparado con el contrato de arrendamiento de vivienda, son
diferentes. Sepa cuándo hacer los debidos incrementos.
 En el contrato de arrendamiento de local, oficina o bodega la
normatividad que aplica es la norma mercantil o las normas de la
legislación mercantil o Código de Comercio, junto con las cláusulas
contractuales. Esta última es muy importante y de gran relevancia en
los contratos de arrendamiento comercial ya que estamos frente a un
contrato de arrendamiento mercantil, y como tal hay una libertad
contractual.
 Hay que indicar que la legislación comercial solamente ayuda a cubrir
ciertos espacios de ese contrato mercantil, pero realmente el grueso de
las disposiciones son contractuales, es decir que son de mutuo acuerdo
la periodicidad, los incrementos, las condiciones, las primas en caso de
destrate o en caso de pedir el inmueble antes de tiempo y demás.
 “la legislación comercial solamente ayuda a cubrir ciertos espacios de
ese contrato mercantil, pero realmente el grueso de las disposiciones
son contractuales”
Arrendamiento Mercantil

  El arrendamiento mercantil o leasing  Se trata de un contrato a través

es un valioso y relativamente moderno del cual una de las partes
instrumento que sirve para la (generalmente una institución
financiación de diversas actividades
financiera o una entidad dedicada
económicas, y de modo especial de
aquellas inherentes al proceso a tal actividad) adquiere de una
productivo. Su aplicación puede tercera persona un bien de capital
resultar esencial al momento de (mueble o inmueble),previamente
facilitar el equipamiento de empresas e seleccionado por un usuario, con
industrias o de lograr la renovación de el fin de darlo en arriendo a dicho
sus bienes de capital, viabilizando una cliente, que se obliga a pagar un
respuesta adecuada ante el vertiginoso canon, alquiler o renta mensual
ritmo de ciertos avances técnicos.
durante un plazo previamente
determinado.
 El Leasing
El leasing presenta la particularidad de que QUIENES INTERVIENEN?
El arrendador: o el propietario del inmueble que puede
una vez vencido el plazo pactado, el usuario ser una persona natural o jurídica o compañía anónima
puede optar por la compra del bien que que se dedique habitualmente a los arrendamientos, esta
arrienda, o en su defecto, prorrogar el uso del dará el goce del bien inmueble ola cosa en arredramiento
bien o restituirlo. De hacerse efectiva la al interesado en mutuo convenio.
2.-) El arrendatario: es la persona natural o jurídica que
compra, el pago corresponderá únicamente al toma el bien materia del arrendamiento con opciones de
valor residual del bien, que debe determinarse compra según lo pactado previamente al vencimiento
en el contrato de arrendamiento mercantil. puede ser restituido el bien al sub arrendador.

CLASES DE LEASING
Infraestructura
Financiero
Habitacional
Proveedores
Vehículo
Importación
Inmobiliario