Antecedentes de La Legislación Comparada de Las Arras

ANTECEDENTES DE LA
LEGISLACIÓN COMPARADA DE LAS

ARRAS
FRANCIA ESPAÑA
El artículo 1590° del código civil establece El artículo 1454° del código civil
lo siguiente: español dice así:
ARTÍCULO 1590°. “Si la promesa de venta
se ha hecho con arras, cada uno de los ARTÍCULO 1454°. “Si hubiesen
contratantes es dueño de apartarse de mediado arras o señal en el
ella. contrato de compra y venta, podrá
El que haya dado, perdiéndolas. rescindirse el contrato
Y el que las haya recibido, devolviéndolas allanándose el comprador a
dobladas. perderlas, o el vendedor a
devolverlas por duplicada.
ALEMANIA PRUSIA
El numeral 336°del BGB tiene el El código de Prusia por su parte en
siguiente texto: EL ARTICULO 205°, define a las
ARTÍCULO 336°. “Si al contraer un arras como lo que se ha entregado
contrato es dado algo en concepto en signo de celebración del
de arras, vale esto como signo de contrato.
la conclusión del contrato.
En la duda no valen como dinero
en señal.
CÓDIGOS LATINOAMERICANOS
ARGENTINA CHILE
ARTICULO 1202.- Si se hubiese dado una señal Por su parte, EL CÓDIGO CHILENO también
para asegurar el contrato o su cumplimiento, regula las arras penitenciales en LOS
quien la dio puede arrepentirse del contrato, o ARTÍCULOS 1803 Y 1804, sin embargo las
puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. vincula al contrato de compraventa y las
Puede también arrepentirse el que la recibió; y considera como una prenda por la celebración
en tal caso debe devolver la señal con otro tanto o ejecución del citado contrato, que faculta a
de su valor. las partes desdecirse del contrato. Asimismo,
Si el contrato se cumpliere, la señal debe estipula en EL ARTÍCULO 1805, que las arras
devolverse en el estado en que se encuentre. Si confirmatorias pueden tener la condición de
ella fuere de la misma especie que lo que por el señal o de pago a cuenta, siempre que así las
contrato debía darse, la señal se tendrá como partes lo hayan dejado establecido por escrito,
parte de la prestación; pero no si ella fuere de en su defecto, se entenderá que tienen la
diferente especie, o si la obligación fuese de condición de arras de retractación
.
hacer o de no hacer".
ARRAS DE RETRACTACIÓN
NATURALEZA JURÍDICA DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
LAVELLE COBO Y LOPEZ

DE ZAVALÍA: Al hablar de la
DIEZ PICAZO: señala que las arras naturaleza jurídica de las arras
cumplen una función penitencia cuando GARRIDO Y ZAGO:
Sostienen que las arras no se refieren al convenio sobre
la cantidad de dinero o la cosa fungible arras, que la tipifican como
que es entregada por una de las partes son un contrato accesorio
del contrato principal que real, unilateral, oneroso y
a la otra, permite a ambos contratantes accesorio
desligarse posteriormente del contrato se pretende asegurar, sino
ya perfeccionado, allanándose, quien que forman parte de este.
las entregó las arras a perderlas o quien
las recibió a devolverlas duplicadas,
DEFINICIÓN DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
Denominadas también arras de arrepentimiento o
desistimiento o antiguamente arras penitenciales.
Son aquellas arras que generan el derecho de

retractarse de una relación contractual existente y por
cumplirse.
SEGÚN AUTORES:
MAX ARIAS SCHREIBER expresa:
MANUEL “ya no estamos, en efecto, en RENATO
ALBALADEJO: manifiesta presencia de una manifestación o señal SCOGNAMIGLIO
que las arras penitenciales de voluntad de cumplir un contrato, señala: Que las arras
por un lado aseguran la sin o por el contrario ante la penitenciales significan el
obligación; pero, por otro eventualidad válida de que las partes poder de desistimiento
lado facilitan el se arrepienten de ejecutarlo. El sentido otorgado a una de las
incumplimiento. de estas arras no está en reafirmar el partes o a ambas.
valor del contrato sino de autorizar a
resolverlo.”
CARACTERÍSTICAS DE LAS ARRAS DE
RETRACTACIÓN
Las arras de retractación se dan exclusivamente en los contratos
preparatorios
Por su naturaleza accesoria se materializan como un PACTO ARRAL
Se perfecciona con la entrega o tradición del bien
Requieren ser expresas
BIENES QUE PUEDEN DARSE EN ARRAS DE RETRACTACIÓN

Dinero y Títulos Valores
Bienes muebles
Bienes inmuebles
ASPECTOS CONTROVERTIDOS SOBRE LOS
BIENES ENTREGADOS
¿puede darse en arras de

retractación, el mismo bien
No cabe dar en arras de Si los bienes entregados son
que será materia del contrato
retractación bienes que no son fructíferos o se efectúan
definitivo? Ejemplo: Un
de propiedad de quien las mejoras sobre los mismos,
vehículo en la compra y
entrega. Sería rescindible la dichas mejoras acrecentaran
venta, libros en una donación,
entrega de bienes ajenos. las arras de retractación.
el monto total de dinero a
prestar en el mutuo, etc.
EFECTOS DE LAS ARRAS
DE RETRACTACIÓN
PRECIO DE LA RETRACTACIÓN: El
primer efecto aunque no es el mas
importante, es que las partes al ponerse de
acuerdo sobre la cosa cuya entrega va a
constituir las arras de arrepentimiento,
están valorizando la adquisición el derecho
de retractación.
DERECHO DE RETRACTACIÓN: La
segunda parte del artículo 1480° del
código civil indica que la entrega de
las arras de retractación concede a las
partes el derecho de retractarse del
contrato.
QUIENES PUEDEN RETRACTARSE
Se ha visto que la entrega de las arras de retractación constituye
figuradamente el precio que se paga por gozar del derecho de
retractación.
También se ha visto que basta que una de las partes pague ese precio
para que ambas partes tengan derecho a retractarse.
RETRACTACIÓN DE RETRACTACIÓN DE
QUIEN ENTREGA QUIEN RECIBE LAS
LAS ARRAS ARRAS

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ANTECEDENTES DE LA

LEGISLACIÓN COMPARADA DE LAS

LAVELLE COBO Y LOPEZ

Son aquellas arras que generan el derecho de

Por su naturaleza accesoria se materializan como un PACTO ARRAL

Se perfecciona con la entrega o tradición del bien

Requieren ser expresas

BIENES QUE PUEDEN DARSE EN ARRAS DE RETRACTACIÓN

¿puede darse en arras de

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