Junta de Propietarios

Aspectos problemáticos de la
JUNTA DE PROPIETARIOS
Gerente legal en San Miguel Industrias PET S.A. (empresa del Grupo Intercorp)
Julio
Consultor en temas de propiedad y posesión.
Pozo Expositor y conferencista.
Sánchez Docente universitario.
¿Quiénes y cómo se constituye la
junta de propietarios?
¿Quiénes? ¿Cómo?
Se constituye al otorgamiento
La Junta de Propietarios está
del Reglamento Interno y se
constituida por todos los
inscribe en la partida registral
propietarios de las secciones
del predio matriz o en la que
de Propiedad Exclusiva de la
corresponde a los bienes
edificación.
comunes.
Junta de Propietarios a nivel
civil y registral
¿Quién convoca en casos de acefalia en la
junta de propietarios?
Conceptos previos:
Salvo
Cuando el Reglamento
disposición
Interno no establece la forma
contraria del
de elegir al primer
estatuto, el
presidente, puede convocar el
presidente
constructor o los propietarios
convoca a
que representen el 25% de
junta de
acciones y participaciones.
propietarios.
¿Qué precedentes vinculantes ha establecido el
Tribunal Registral sobre este tema?
“Cuando no existe Presidente de la Junta de

Propietarios inscrito o ha vencido el mandato del
Presidente inscrito, la convocatoria a Junta de
“El último presidente inscrito de la
Propietarios podrá ser efectuada por propietarios que
Junta de Propietarios con periodo de
representen el 25% de participaciones sobre los bienes
funciones vencido también está
comunes, para tratar cualquier materia que se señale
legitimado para convocar a Junta de
en la convocatoria. Ello es también aplicable cuando
Propietarios con la finalidad de elegir
existe presidente inscrito con período de funciones
al nuevo presidente o directiva”.
vigente, y el 25% de propietarios convoca
acreditándose la muerte, renuncia o incapacidad del
presidente.”
Resolución N° 34-2016-SUNARP/PT. Resolución N° 179-2016-SUNARP/PT.

Publicado el 27/02/2016 Publicado el 07/10/2016
constitucional
¿Es inconstitucional el corte de agua por
falta de pago?
El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del ¿El corte de la luz también

expediente N.° 06534-2006-PA/TC: es inconstitucional?
“El impedimento del goce de

agua potable representa una
afectación de intensidad
ostensiblemente grave del
derecho a la salud y del derecho
a la dignidad de la persona.
Desde esta perspectiva,
estipulaciones contractuales
como la analizada son
ostensiblemente contrarias a
estos derechos fundamentales.”
¿Afecta el honor exhibir una lista de morosos
en la vitrina informativa del edificio?
El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del expediente N° 3206-2012-PA/TC:
El caso:
• Se solicita que la Junta de Propietarios retire el nombre de la lista
de morosos que exhibe en la vitrina del edificio.
El fallo:
• “Rechazamos que la difusión de una lista de deudores sea,
en si misma, ilegítima, SÍ consideramos inconstitucional
que la difusión venga acompañada de simbología que
degrade la imagen del deudor”, pero no la difusión de
reportes que brindan información verídica y objetiva”
¿Se vulnera la libertad individual si se instalan cámaras de
vigilancia en las zonas comunes del edificio?
El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del expediente N° 03595-2013-PHC/TC:
El caso
El fallo
El propietario de “No se ha demostrado que la cámara en mención haya servido o sirva para
una unidad vigilar a la recurrente (…), tampoco se ha probado que dicha cámara
inmobiliaria registre las conversaciones y actividades que realizan, toda vez que tiene
solicita que se un alcance limitado para captar imágenes, (…) tampoco permite grabar
retire la cámara imágenes ni sonido dado que no tiene sistema de almacenamiento y solo
de vigilancia
instalado por otro registra imágenes en tiempo real; de lo que se concluye que serviría para
propietario en la vigilar el ingreso de las personas que ingresan a la notaría [demandada].
zona común del Por lo expuesto, no se acredita que la cámara en cuestión resulte lesiva de
edificio porque los derechos invocados. No obstante, la desestimatoria de la demanda, la
afecta su libertad permanencia de la cámara en el área en referencia puede ser decidida por
individual. la junta de propietarios del edificio mediante un acuerdo de asamblea o
mediante otro mecanismo distinto al presente proceso constitucional.”
laboral
¿Qué condiciones de trabajo se deben otorgar a los
guardianes de edificios habitacionales?
Decreto Supremo N° 9-2010-TR
Las Juntas de Propietarios de unidades inmobiliarias habitacionales deben otorgar

las siguientes condiciones de trabajo a los guardianes y/o porteros.
Espacio techado para

Acceso a servicios
realizar funciones. Si Termo de bebida con
sanitarios y agua
está fuera del edificio, agua caliente.
potable.
una caseta con silla.
[email protected]
¡Muchas Julio Pozo Sánchez
Julio Pozo Sánchez
gracias! @julioepozo
Julio Pozo Sánchez
GEDI - Grupo de Estudio

de Derecho Inmobiliario

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“Cuando no existe Presidente de la Junta de

Resolución N° 34-2016-SUNARP/PT. Resolución N° 179-2016-SUNARP/PT.

El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del ¿El corte de la luz también

“El impedimento del goce de

El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del expediente N° 3206-2012-PA/TC:

El Tribunal Constitucional ha establecido en la sentencia del expediente N° 03595-2013-PHC/TC:

Decreto Supremo N° 9-2010-TR

Las Juntas de Propietarios de unidades inmobiliarias habitacionales deben otorgar

Espacio techado para

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