Derecho de Uso Habitacion y Superficie

DERECHO DE USO Y HABITACION
DERECHO DE USO
Es el que se confiere a una persona para que esta pueda servirse de un bien no
consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le baste para sus necesidades y
el de su familia.
 CARACTERÍSTICAS
 Es un derecho real en bien ajeno, creado mediante la voluntad de las partes,
(propietario y el usuario).
 Es concedido con carácter personal.
 Recae exclusivamente sobre bienes no consumibles.
 Es un derecho inembargable.
 Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario y su
familia, todo excedente deberá devolverse al propietario al terminado de lo
pactado.
 El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el usufructo.
DERECHO DE HABITACIÓN
El derecho de habitación es el derecho de uso que se da sobre una casa y se
circunscribe en el derecho de morar o habitar en esa casa o predio, a favor del
usuario (habitacioncita) y también de su familia
 CARACTERÍSTICAS
 Es un derecho real personalísimo, no negociable, cesible, ni transferible a
terceros.
 Se contraen solo al derecho de habitar en una casa, departamento, etc.
 Es un derecho que casi siempre es gratuito, ya que obedece al propósito de
prestar auxilio o ayuda a personas de condición económica modesta o familiares.
 CONSTITUCIÓN .El derecho de habitación se puede constituir:
 Actos inter vivos (escritura pública)
 Actos mortis causa (testamento)
 Sujetos en los derechos de uso y habitación
Estos derechos implican la existencia de cuando menos, dos partes intervinientes: el
que constituye el derecho, y el beneficiario del mismo.
 Derechos y Obligaciones del Nudo Propietario
• El de exigir que el bien le sea restituido al término del plazo legal o convencional.
• El de ejercitar todos los poderes inherentes al propietario.
 Derechos y Obligaciones de los Beneficiarios.
• El usuario y el habitacionista, en su calidad de poseedores inmediatos, tienen
derecho a hacer valer su calidad de tales y a defender el bien y posesión con los
instrumentos legales pertinentes.
• Las obligaciones del usuario y/o habitacionista es conservar el bien según su
naturaleza y destino para su ulterior devolución al propietario.
 Diferencias del Derecho De Uso y Habitación con Otras Figuras Jurídicas
1. Con el usufructo. El derecho de uso se puede considerar un usufructo

disminuido, atendiendo a que, si bien confiere la potestad de usar la cosa, el
derecho a percibir sus frutos es limitado. El derecho de habitación, la distinción
con el usufructo es que no se confiere para el habitacionista el derecho a disfrutar
de la vivienda, sino simplemente a utilizarla como morada para sí y su familia.
2. Con el arrendamiento. El usufructo y el arrendamiento existen semejanzas
dadas por el hecho de que tanto el arrendamiento como el usufructuario tienen
derecho a usar y a disfrutar del bien.
Semejanzas entre el Uso y la Habitación
• Son derechos reales, aunque confieren un beneficio personal, recaen directamente
sobre un bien.
• Son desmembraciones del derecho de propiedad, ya que necesariamente se
constituyen sobre un bien ajeno.
• Inciden únicamente sobre bienes no consumibles.
• El beneficio de estos derechos está en la obligación de conservar la fortuna y
sustancia de los bienes, para su posterior restitución al nudo propietario.
• Se trata de derechos temporales a cuyos efectos regirán de modo general las normas
aplicables al usufructo, su duración y extinción.
• Son derechos intransmisibles. Son, a decir de Diez Picazo y Bullón, derechos
“intrasmisibles e indisponibles”.
 Extinción
Estos se extinguen en:
• En caso de vencimiento del plazo de constitución.
• Por prescripción (se trata de la caducidad).
• Por consolidación, cuando se reúnen la misma persona las calidades de nudo
propietario y beneficiarios de tales derechos.
• Por fallecimiento del beneficiario.
• Por renuncia del usuario o habitacioncita.
• Por declaración judicial.
DERECHO DE SUPERFICIE
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la

facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o
bajo superficie del suelo.
 Plazo.
Este derecho no puede durar más de noventinueve años. A su vencimiento, el
propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor,
salvo pacto distinto.”
 Constitución y Transmisibilidad.
El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.
Este derecho es trasmisible, salvo prohibición expresa.
 Modalidades de constitución del derecho de superficie:
1) Por efecto de la concesión ad aedificandum o derecho de construir.
2) En razón de la enajenación de una edificación preexistente.
3) Como resultado del contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.
 Extensión.
El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte
del suelo, no necesaria para la construcción, si dicha parte ofrece ventaja
para su mejor utilización.
 Extinción del Derecho de Superficie.
La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos
concedidos por el superficiario en favor de tercero

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